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不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

不動産賃貸ビジネスに関わらず、ビジネス全体に役立ちそうな書籍を徒然に上げてみます。【ご参考】

こんにちは。珍しく連投です。(笑) 妻は風邪でダウン。息子はドラえもんDVDに熱狂中ということで、放置プレイされています。(泣) 外は嵐ということで、不動産賃貸ビジネスネタを書こうと思ったけれども、そんなにネタの引き出しがない僕。 ふと目を自…

民泊の現実と、その先のビジネスを考える。

こんばんは。 今日は、都内であった、いわゆるインバウンドビジネスに関するセミナー(ごくごく、少人数で開催されているものですが)に参加してきました。 実は僕が考えている新スキームビジネスってのは、インバウンドビジネスに関する、不動産ビジネスサ…

何の因果か、僕が昨年検討してきた土地が業者に買われて、僕に提案してきました。(笑)

不動産の神様ってのは、時に粋ないたずらをしたがるもんです。 昨日、徒然にメールを見ていました。 楽待、健美家からの物件メールを流し読みしながらぼーっとしていたら、 「提案」のメールを発見。 内容を見ていたら、「あれ?」と思う内容。 このエリア、…

マイナス金利。。。んー、読めないですね。世の中ってのは。

こんにちは。 えらく更新が空いてしまってすいません。 ここ最近、本業が熱く、そっちのビジネスをいろいろ考えている間に夜が明けるッて感じで(ただ、単に疲れて寝てしまっているだけですが)気づいたら週末という状況なんです。 僕を買ってくれている(の…

ダメ山さん。ちょっと危険な匂い。。。大家さんとしての修行ですね。心ある、対応を。

先週末から風邪(?インフルだったかもしれない)で倒れてました。 昨日あたりからようやく復調の兆しで。 更新ようやくできます。 年明け1番の品川アパートの入金確認をしていましたが、、、 例の、ダメ山さん。入金がない。。。 早速、管理会社の担当さん…

このお話が不動産投資の現状の本質だと思います。(健美家さんコラムより:是非共有させてください)

こんにちは。 土曜のお昼時、いかがお過ごしですか? 僕はおうちカフェ中です。 コーヒーが大好きで、自分で豆を購入して豆を引いてからハンドドリップで入れています。> 豆は、いわゆる「トップオブトップ(世界のスペシャリティコーヒーの更にトップの)」…

近況を徒然に。

こんばんは。 週末のこまったちゃん業者さんの対応で(案の定、週明け早々「で?あの物件、どうです?」と思しき電話がかかってきてました。この業者さんとは今後一切お付き合いしない予定。んー、場所がいい所なんで数年後にもう一度アタックするかもですが…

久々に見た、「俺ってすごいから、俺の進める新築を買え。」という業者さん(笑)

こんばんは。 今朝から、新スキームビジネスの創業計画書を書こうとしていろいろ調べていたら、前回書いた記事で「再建不可」なんだけど、というくだりの内容を書いていたと思います。どうもこれが僕の不勉強で、新スキームビジネスが実行できない事を知りま…

(2)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

ちょっと更新サボりました。 このシリーズを打ち立てた事を忘れてました。すいません。 現況ですが、前回紹介した創業融資の本をとりあえずざっと読みして、大体の仕組みを理解したので、事業計画書いてます。 日本一わかりやすい! 「創業融資」を成功に導く…

日本の不動産価格(こと、世界的に有名なエリア)は今後どうなるのか?考察。

息子が妖怪ウォッチぷにぷに(スマホのゲームなんです)をやりたいと言うので「おまえゲームなんかで人生無駄に使うもんじゃねーぞ。」と渋々インストールしてとりあえず親として検疫の意味で先にやってみた所、あまりに面白く、現在、子どもそっちのけでや…

気づく人は気づいている。(新スキームビジネス)

こんばんは。 年明け早々、株価暴落って。どうもきな臭い感じが否めませんが、まぁ、僕らは楽しく一日一日大切に生きてまいりましょう。 さて、僕は昔こそ毎日のように不動産投資系のブログランキング上位者のブログを虱潰しに読んでいましたが、最近は全く…

(1)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

こんばんは。 今年も早いもので、残すところあと362日となってしまいました。w 品川物件、(義父母から預かっている)田園都市線のファミリー区分物件も無問題で満室経営となっているため、 現在は、新規のビジネス対象を探しているという状況です。 一…

HAPPY NEW YEAR!!! 2016

明けましておめでとうございます。 昨年30日から、本日まで、長野の方に年越しスキー(妻&息子)&スノボ(僕)に行ってまいりました。 ここ数年では珍しい、年末のクリスマス寒波で雪が全然積もらない状況でして、比較的標高の高い戸隠スキー場でなんと…

今年最後に。(2015年総括)

おはようございます。 昨日、10時に寝てしまい(じじい、なんでしょうか?最近、夜更かしがつらくなってきました)、早く目が覚めてしまったので、今年の〆のブログをつづってみることにしました。 前回は、品川物件の総括だったので、今回はもうちょっと…

品川物件は安定稼働で今年も終わりそうです。(ダメ山さん。その後含めて。来年の戦略も)

こんにちは。 息子が風邪で調子悪く、面倒見ている傍ら書いています。 年末年始を長野で過ごそうと思っていますが、全然雪が積もる気配がなく、どうしよう。と考えているところです。 まぁ、長野は食事美味しいし。子供が「スキー出来ねーとつまんねー」とい…

新スキームビジネス、これでは、あまり面白味がないので自分でもう少し活動してみます。

こんばんは。 年の瀬ということで、僕も御多分に漏れず、いそいそしています。 ま、暇じゃないということを有難く受け止め、一日一日を大切に。 さて、日曜のセミナー(新スキームビジネスの)行ってきました。 その業者さんで、はじめて新スキームビジネス…

浅草は言問橋脇のタリーズより。

今日は、午後を2セッションに分け、前半を物件紹介をくれた業者さんに訪問し、その後、新スキームの賃貸ビジネスのセミナー参加のため浅草に来ております。セミナーが18:00からとあり、ちょいと浅草の散策がてら隅田川まで来ています。 川沿いの土手に…

新スキーム不動産賃貸ビジネスの融資はやはりむずかしい??

新スキームビジネス(まー、ここ1ヶ月ほどの僕のブログ読んでいらっしゃる賢明なあなたならばすでに「あーあれね」と気づかれているでしょうけども、でも、まだ明にできんのであしからず) 地方でやるのでこれが偉く大変。 先日、私のメインバンクさんにダ…

インバウンドビジネスを不動産賃貸ビジネスにどうつなげるか?を徒然に。

今晩は。 田園都市線の3LDK物件も借り手が見つかり、品川物件もおそらく年内はなにもなさそう(ダメ山さんの動向が少しだけ気になっていますが)なので、最近巷輪をにぎわせている「インバウンドビジネス」について、思うところを徒然と。 インバウンド…

新スキームビジネスの市場はもはやレッドオーシャンなの?

今日、初めて、猪俣さんがCFネッツさんを退社されたというお話を仕入れました。 個人的には「お。」という感じ。特にびっくりもしませんでしたが。 新天地での活躍。楽しみですね。 さて、最近新スキームビジネスの融資面で四苦八苦しておりますが、 併せ…

そういえば、事業性融資って真面目に考えたこと、なかったな。。。

あきらめきれない男。kanaloaです。好きな女の子に告白して、フラれたときに、「あー、全然、忘れて」と、涼しい顔をしておきながら(「いや、まだ、あーすれば、振り向いてくれるかも」)なんて、半ばストーカー的な考え方をするタイプです。 #青春時代が…

新スキーム不動産賃貸ビジネス。なかなか、難しい。。。

11月頭位からマイブームになっているこのお話。 なかなか、難しく。でも、あきらめきれずで、がんばっております。 ★業務連絡★ Mさん。お待たせしました。例の所見、お送りしました。 ご参考まで。 このビジネスは、肝は融資付けであって、ビジネス性につ…

不良入居者、ダメ山さんのお話。(品川アパートでのお話)

こんばんは。 11月も今日で終わりですね。明日から師走。 あっという間に年を越しそうです。 ★業務報告★ mさん。例の物件報告、もう少し、もう少しお時間をください。動画データをクラウドにうまくおけなんだで、トラブってましたが、ようやく先が見えてき…

田園都市線3LDKファミリー物件に遂に申し込みが。(いやー、大変だった)

師走も目前ですが、僕の暦ではすでに師走的な忙しさであります。 新スキームビジネスの話(金融機関とのお話)、品川物件の不良入居者の対応(次回書きます)でドッタバッタ中です。 その中でも進展があったのは、田園都市線3LDKファミリー物件。 ようやく…

オイオイ。とうとうスマホでアパート経営できる時代になっちゃったの?(暇つぶしにどうぞ)

なんか、急激に冷え込んできましたね。 こんばんは。 ちと、ネタ切れ気味なので、気分転換に。 今日、帰りの電車の広告で、衝撃を受けたものがあったので、共有。 なんと、スマホでアパート経営ができるいう。なんとも、斬新なアプリが登場しています。 名前…

品川物件の不良入居者のお話(滞納話。)

こんばんは。 今週末は、新スキームの事業の計画書作成のための各種調査、田園都市線の3LDKファミリ−区分物件の進展(遂に申し込み!!)の対応等でどったばった、やっておりまして、更新が滞ってしまいました。すいません。 これに加え、表題の案件が重な…

新スキームの不動産賃貸事業の融資話をメインバンクさんに話してみた結果。

こんばんは。 本業で新しいプロジェクト立ち上げのマネジメントやら設計やらで、ちょいとやられ気味ですが、新スキームの不動産賃貸事業の話で復活できます。(笑) さて、前回の記事で、このスキームの最大の課題は「融資の壁をどうやって突破するか?」で…

(一件落着)品川物件の10月分家賃について、旧管理会社から入金がない。話。(しかも、オチあり(泣))

最近、新スキームビジネスで頭が妄想でいっぱいになってきているので、現実もちゃんと見ましょうかw。 先週末気づいた、10月分の旧管理会社からの未収金の顛末について。 結果、一件落着です。 やはり、旧管理会社の手違いで入金が行われていなかったよう…

新スキームの不動産賃貸ビジネス打合せ〜やはり、最大の課題は融資面〜

今日はお昼前から、渋谷に出没。 しかし、渋谷は随分様変わりしそうですね。 僕が大学時代を過ごしたあの雑多な渋谷(チーマーって懐かしい言葉を思い出してしまった)は近い将来なくなってしまうのかもしれません。 今や、世界的に有名な渋谷のスクランブル…

うぉ。品川物件の10月の旧管理会社からの入金がない!!

今日はあいにくの曇天と、息子が熱出して調子悪いので、家でいろいろやってます。 主に、現在絶賛妄想中の新スキームの不動産賃貸ビジネスの話ですが。 明日、関係者との打ち合わせで、そのための資料各種をこさえています。 ところが、その際、ひょんなこと…

横浜某私鉄(まあまあの規模)徒歩3分。100坪市場に出る前の物件のご紹介でしたが、、、気持ちが乗らない。。。

お、またも、読者様が増えました。(どうぞよろしくでございます。しがない大家ですが、末永く楽しく、ゆるーく、てきとーに、おつきあいくださいませ。) 今日、仕事を終えて早々に帰宅しようとしているさなか、僕のケータイがぴーぴー泣いています。 見る…

日本のガラパゴス化は、もはやマイナスではない。というお話。で、我々不動産ビジネスオーナーはどう考えるべきか?

不覚にも、風邪をこじらせてしまい。今日は会社をお休みしました。 たまには、体を休ませないとということで。 先日、日本の文化(歴史的なものと、後発的に育まれたアングラ・オタク的なものも含め)が世界から注目されているというお話。 1.文化のガラパ…

渋谷は、セルリアンタワーでちょいとした未来形の不動産賃貸ビジネスの打合せ。

なんか、昨日のファミリー物件の話題、アクセス数がドカーン。と上がってました。 「人の不幸は蜜の味。」ですか?(笑)チキショー!! 僕も嫌いじゃないですから。はは。 まぁ、書くことでモチベーション維持できますし、こういった投資は難しいよっていう…

大苦戦中(誰か借りて!!w)田園都市線各駅停車3LDKファミリー物件その後。

京都から戻ってから、息子→僕→妻と連鎖的に風邪をひいてしまいました。 現在妻が39度の熱でノックダウン中。(息子は復活中) 前回から苦戦中のこの物件。 いまだ、空室が埋まりません。いやしかし、ここまで苦労するとは思っていませんでした。 管理会社…

あ、そうだ、京都いってみよう。(紅葉する前にw)〜日本の観光都市としての潜在的スペックを考える〜

ちょっと間あけてしまいました。 と、いうのも、ひょんな理由から、古都京都への秋旅を思いついて週末には現地に飛んでいたためです。 京都は大学生時分に金閣寺と清水寺を駆け足で見て回って、それ以上の記憶がありませんでした。 四十路を超えてから、、あ…

やはり活動するといろんな世界が見えてくるものです。〜女性インテリアコーディネーターとの会合。〜

最近は専ら、物件のブラッシュアップです。 他自己投資ということで、物件の価値アップに貢献する人との出会いや学びの機会に投資しています。 今回は、品川物件の超ド級クラス(90平米越え)の3LDK部屋、リフォーム、、あ、いやリノベーションについて、…

週末活動報告(2)新たな設計事務所との会合

こんばんは。 なんか、いつも、思いついたことを徒然に書いているだけですが、(絶対数は少ないけど)読んでいただける人がチマチマと増えていっている感じで、とても心強いです。 あ、コメント、遠慮なさらず、(建設的なものであれば)書いちゃってくださ…

週末活動報告(1)新たな設計事務所との会合

今週末は、結構どたばたしていました。 土曜日は、新築打ち合わせと、午後は、インテリアコーディネーターの女性との打ち合わせ。 今日は、新築向けのに開拓中の新たな設計事務所との打ち合わせの話でも。 物件価格がここまで高騰してくると、新築と中古の利…

田園都市線確定停車物件(3LDK):やはり苦戦!!でも、管理会社さんは的確な分析をされてましたので共有・そして、次なる作戦です。

昨日ちょっと危惧していた、反応が悪くなった業者さん。 今日ようやく反応がありました。とにかく忙殺されていて、反応できなくてスイマセンと猛省されてました。 (そんな気にしてなくて、逆に、オタクの体を気にしてましたw) こんな状況なので、大した情…

むむむ。最近反応なし。(泣)。田園都市線3LDK物件のその後。

最近理屈ゴネゴネの記事ばっかりなので、ちゃんと賃貸ビジネスの現場の話も書いておきます。 今日は短めに。 (本業で新プロジェクトのチームリーダーやることになり、今日は朝からガチの打合せあって、頭が疲れております。。) 田園都市線某各駅停車駅3L…

(3) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

驚異の三連投(笑) なぜかこのネタ、偉く反響があるので、びっくりです。 あと、あれですね。 最近、昔僕のブログ見て頂いた読者様や投資家仲間の方から、このブログを発掘、、イヤイヤ、見つけて頂いて有難きおことばもらっています。 正直、とっても嬉し…

(2) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

こんばんは。 今日帰りしなに、前から気にしていた築古のアパートが解体されている現場をみました。 「えー、この物件古いけど、広そうだから、リノベしたら全然儲かるじゃん。」 と思って、ふと建物にかかっている防塵シートみたら、某ハウスメーカー系の名…

(1) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

そういえば、品川物件の戦略で、自動販売機についてあったと思います。 書こうかと考えていましたが、以外とネタとしては一般的で、 要は、如何に協賛金を出してくれるか?と換金率の高いところにするか?程度の改善しか出来ないのです。 これについては、様…

こんなご時世に物件を高値掴みしないように。ご参考にしてほしい本。

昨日から体調がいまいちでしたが、妻に「そんな時こそ、外に出て体調ととのえてこいやぁ!」ということで、家族で中華街で昼食。(行きつけの美味しいお店があるので専らそこですけど。 その後なぜか、山下公園にある、「氷川丸」という昭和初期に活躍した船…

(その4)品川物件収益性UPのための各種取り組み。

おはようございます。 昨夜は珍しく早く寝てしまい、今朝7時前に目が覚めてしまったので、なんとなく書いています。 曇天ですが、こんな日は、Jazz Bossaがあいますね。 昨日は、僕のブログを読んでいただいている方の所有物件の見学を(勝手に)させていた…

(その3)品川物件収益性UPのための各種取り組み。

どうもです。 今日、出張途中に書店で、とある不動産投資本を立ち読みしてました。 特に目的レスに手に取って立ち読みしたのですが、これがまぁ、凄い本でした。 典型的な「俺の会社で一棟マンション買えやぁ。」と引導する我田引水系本。 トータルな内容と…

(その2)品川物件収益性UPのための各種取り組み。

最近、youtubeで、深夜に橋本大阪市長の論破シリーズを見るのがマイブームです。w さて、品川物件収益性UPのための取り組みシリーズ、第二弾。 1. メゾネットタイプ3LDKの「圧倒的な競争力のある物件化を見越したリノベーション」 この物件の最大の特徴であ…

品川物件収益性UPのための各種取り組み。

10月から、品川区のアパート(現在唯一の所有物件です)の新しい管理会社での運用が開始されました。 と、言っても、現在満室をキープ中ですので、喫緊性のある対応案件はありません。 ですが、以下観点で収益性のUPを狙っていく必要があります。 想定より…

今は、不動産業者さんとの関係作りが大切なのかもしれませんね。

こんばんは。 今日は軽めに。土曜の夜、家に帰ってきてくたびれモードのところに、20時頃。 僕のケータイに連絡が入りました。 某大手不動産業者さんからの連絡。 時間は20時。 『掘り出し物の連絡か??(ドキドキ)』 ケータに出てみました。 「あ、ど…

不動産テックという新しい鼓動。

先日指値して様子見していた横浜駅からほど近い物件の状況ですが、昨日担当さんから連絡があり、現在1番手の交渉結果待ち、2番手もその後に控えているとのこと。(こりゃ、なさそうですね。w。ま、焦って高値づかみだけはやらないように冷静に参ります。)…