愛する嫁さん・息子と、楽しく・ゆる~く、不動産賃貸経営♬

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪2020年11月法人設立!!ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

不動産投資のロジック関連

横浜の現自宅をどうするか?(売る?貸し出す?)~Kanaさん湘南移住実行の記録14~

どうも、おっはヨーグルト。°д°)o 湘南移住を契機に、自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日を全力で精一杯! ゆる~ぅく生きている、 目指せ湘南のトコロさん。 そう、あ・な・た・の、、、せくすぃKanaさんです。 現在建築中…

今ある力の最適化・最大化。~売上拡大と並行してやっておこうぜ!!えぶりばでぃ!!!~

どうも、こんばんワイン。°д°)o 湘南移住を契機に、自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日を全力で精一杯! ウキャホ!!と生きている、 いつも自分で自分を最も愛している、オレ大好き人間。 そう、あ・な・た・の、、、Kanaさ…

横須賀戸建ての売却計画。~1000キロの彼方で考える~

こんばんワイン。°д°)不動産賃貸経営を通じて、家族と自分の人生を豊かに、そして、関わるすべての方をできるだけ笑顔にしていきたい。 湘南に腰を据えて賃貸経営を営み、地域の価値を向上させ、微力ながらも地域経済へ貢献していきたい。 そう考え、ウララ…

賃料設定は、賃貸経営者のセンスが問われるところかな。~街の価値を高める?機会損失を防ぐ?相場に合わせる?~

こんにちは。Kanaさんです。 珍しく連投が続きます。 葉山のとある景色です。いいところ♫ いやしかし、週始めから飛ばしすぎたか。 今日になって体にガタが出たようで、病院いってました。(⌒・⌒)ゞ よかったら気軽にフォローしてくださいね。ボクの同志の方…

連結バランスシート作成中。(コレで合ってんのかしら。ぴえん。スコアリングが間に合わん。やべぇ!)

奇跡の連投!!! 明日はきっと良きことが皆さんに訪れます。ナームー。 土日はどうしても朝はのんびり起きてしまって、朝トレできないのですが、ほぼ毎日朝・夕トレをやっているので、アラフィフの体には少し「筋肉を再生する時間が必要」として、土日は夕…

税理士事務所に今後のボクらの戦略を説明~ちと、戦略を見直すひつようあるかも~

こんばんは。Kanaさんです。 すっかり春になっちゃいましたね。なぜか土曜晴れて、日曜が大荒れというのが3連続ですけどもw。 さて、今日は税理士事務所への突撃話と、そこで気づきを得た、品川アパ売却のシナリオ考察について。 以下流れで参ります!!!…

地方の残された土地の活用を考える。〜帰郷話、そして近く多くの方に訪れる相続と残された資産の活用についての課題ですかね〜

こんにちは。久しぶりのUPです。 先週から突然故郷のツイートが連発したかと思いますが、 父が先日他界したため、葬儀諸々の対応で急遽帰郷となりました。 (県庁!なり) (世界自然遺産クラス!青島だ!!!) コロナ禍ではありましたが、父はコロナではやら…

南武線:借地権アパの購入までのお話。~Vol.3:この物件の未来(出口)~

お疲れ様です。 奇跡の3連投!!と行きたかったですが、昨日、いろいろやっていてくたびれたー。 と布団に横になったら、夜1時になってました。 さすがに寝ましたw。 昨日は、ひょんなことから、ヨメちゃんと横浜はみなとみらいの、リクシルショールーム…

南武線:借地権アパの購入までのお話。~Vol.2:購入判断の理由あれこれ~

こんばんは。Kanaさんです。 奇跡の連投ですw。 今日は朝から、設計事務所の方々の打合せで大船の方へ。(詳細は来年何かしら報告できるはずです) 午後は、ムスッコの一人で塾通いをリモートで見守りながら(要は放置w)、 ヨメちゃんと川崎でプチデート…

南武線:借地権アパの購入までのお話。~Vol.1:物件は、情に報いるかたちでやってくる。はずよ~

どうもどうもです。 相変わらず、更新頻度の低い本ブログを訪れて頂き、誠に感謝感激雨あられでございます(;゚д゚)o 僕は昨日、仕事納めとなり、今日は何となくぼんやり過ごそうと思っていましたが、 ヨメちゃんから、 『ボサっとしてねーで、宮崎のポンカンを…

僕なりの新築戦略。~6. ブランドバリューを考察する~

ご無沙汰しております。 コロナ問題等で、テレワーク構築や、そのトライアル。 トライアルを通じて、「へぇ、意外とやれるもんだな。僕の業界の場合」 僕が見を置いている副業のサラリーマンの世界は、IT業界です。一応。 所謂、上位層(俗にアプリケーショ…

新築アパート建築プロセス:1.設計士さんとのコミュニケーションの醸成

今日は、コロナウィルスのおかげで休校になっている息子と、近所の公園でバドミントンラリーをやっておりました。 早咲きの桜が満開で、濃いめの桜色が満開でした。 春はもう少しです。(結局今年はスノボいけんかったなぁ。。パウダー食いたかったっす。無…

僕なりの新築戦略。~2. これまでの、そしてこれからの賃貸市況を考える。~

こんばんは。リーマン業は相変わらず多忙ですが、アクティブに動き回れるのでそれなりに充実してます。時間を創っては、新築アパート戦略を考えては、ウーム。と唸る日々です。 充実してます。 あ、良かったらツイッター、ゆるくフォローいただけると幸いで…

僕なりの新築戦略。~1. 勝負するエリアを考える~

こんばんは。 良い週末でしたでしょうか?僕は、近所の散歩(爺さんか(笑))と、新築アパート建築の戦略立案にいそしんでおりました。 新築アパートについては、いくつかパタンがありますが、(建売購入、土地+物件パックで購入、土地・建物をそれぞれ自…

累計稼働率をシビアに管理するぜぃ。

こんばんは。 年明けから死にそうです。( ;゚Д゚) 副業のリーマンで、僕がかかわるあらゆるゾーンで噴火が発生。 #ほぼ、僕のミスジャッジが原因。。。しゃぁない。ケツふかなきゃ。頑張ってまーす。 こういう空気の時は、本業の賃貸業もいまいちでございま…

今年の総括!!

こんばんは。 いやー、今年は穏やかに年末を迎えられると思っていましたが、 副業のリーマン業で、「年末!!特別大トラブル!!!」が発生してしまい、 昨日まで誤り行脚第一弾をやっておりました。ふぃー。 年明けも胃が痛いですが、んまぁ、とりあえず、…

あなたの自己資金をできるだけ効率よく運用して、物件を増やしていくために。

こんばんは。 土曜日のすばらしいセミナーの余韻が残ったままです。 がんばんぞー。o(・ω・´o)日曜は、『てめー、一人だけ土曜にセミナーで盛り上がってきたんだろーがぁ』 『今日は働けヤァ~!!(- - #)』 と、愛する嫁さんが言うものですから、横須賀物件の…

今度は、横須賀が空いた~。Σ( ̄ロ ̄lll)ガーン ~これを機に築古再生を再考する~

こんばんは。今日、嫁さんは、内本智子さんのセミナーに都内に行っておりました。 今回の内本智子さんの書籍は、自主管理に特化した内容になっており、「うちも自主管理にきりかえていくんじゃないの?」といっていた嫁さんにぴったりのセミナーだったそうで…

品川物件のワンルームの修繕に50万円強!?

こんばんは。 今日も朝から夕刻まで物件巡りの一日。 先ほど風呂からあがったら布団で気を失って寝ておりました。 今日の物件は神奈川のJRターミナル駅から徒歩10分圏内の物件。 ファミリー物件で、結構買う気あります。 あとは値段ですね。僕の希望は2割…

軽く近況報告♬

こんばんは。 今日は軽く近況報告を。 ちょっと前に、「そろそろ世界・日本経済ともにヤバそうという話が世間を賑わせている」という体の話をしたかと思います。#これだったかな? kanaloa.hatenablog.com NYダウ、日経平均を見ていると何度も売りを仕掛けて…

新築だからって儲かる時代じゃない。~コンセプト・アイディア・あなたの価値観で成否が決まる~

こんばんは~。 ちと、副業のサラリーマンでミラクルトラブル連発で、四方からローソクを垂らされるようにいじめられております。(´;ω;`) 迷惑をかけたとき、トラブルが起きたときほど人の真価が問われます。 誠実に、誠実に。(でも、もういやだー!!!)…

自宅だって賃貸経営戦略の戦術の一つです。我が家の場合。

あれ、すこーしだけ、涼しくなりました? こんばんは。kanaloaです。 昨日の5Gネタ、一人ぶっ飛んだこと書いていました。でも、ほんと気にしておいてください。 kanaloa.hatenablog.com あ、そうそう、5Gネタに加えて、「ブロックチェーン」というテクノロ…

某地銀さんから品川アパートの固定期間終了と金利見直しの電話アリ。〜再掲:金利交渉のコツ〜

毎年この時期思いますが。「日本、暑すぎ。(- -#)」あちー。 今日も事務所でフラフラしながら頑張ってまいりました。 と、突然僕のケータイがなり、 『あ、kanaloa様、お世話になっております。○○銀行のキャピキャピっ子ですぅ。』 え?誰?君?( ゚Д゚) いつ…

新築物件、目算が外れた。。。

こんばんは。なんか肌寒くなっちゃいましたねぇ。 風邪ひかないよう。ご自愛を♬ さて、前回の記事で、鼻息荒げに、ドヤ顔で息巻いていた僕。kanaloa.hatenablog.com 一人で先週ニヤニヤ、ニヤニヤして捕らぬ狸のなんちゃらをやっていたわけですが。。。 結論…

今回の新築(候補)のエリアマーケティング(1:人口動態・歴史・産業を見る)~結局はマーケティングで決まると思う~

どーもこんばんは。 現在検討している土地のうち最も僕が有望視しているところについて、まぁ、土地が買える・買えないはさておきとして「買える」と心決めて今後のプランを検討しています。 検討、というよりも、マーケティングなわけですが。 この僕が最も…

最新の融資事情(たまには多少、役立つ情報を(笑))

こんばんは。現在東横沿線の戸建2戸の空室を埋める営業活動に没頭中です。 この2戸に関しては、専任をやめ、一般媒介で複数の有力客付け業者にお願いしている状況。 なんとか、あと2週間程度でお客さんをつけてもらって、GWに入りたいですな。 さて、 今…

小さなプラン・ドゥ・チェック・アクションを繰り返す。

先程まで、NHKスペシャルの肝臓ネタを見ていました。 脂肪肝チェックで「リスク高(MAX10のところ、kanaloaは、9 orz... ) やばい!てことで、早速スクワット&腹筋を開始したところです。あと、夜遅くの食事も制限せねば、、、 さて、東横沿線戸建て&ア…

不動産賃貸業って、ホント、五感をフル稼働させる商売だと思う。〜だからこそ、サラリーマンのあなたにおすすめしたい〜

こんばんは〜。 今週は、ちと、人生でのちょっとした岐路となる判断をした週となりました。 (あ、会社辞めたとかそんなヒーハーな話じゃないです。笑) 自分の決断ですから、今後は曲げず、自分の判断の責任をとっていきたいと思います。 さて、表題の話。 …

^^)oまだ物件を持っていないあなたへのエール。「どんな相場でもできるだけその場に実際に入っていることが大事」

最近どうも風邪気味でいけません。 運動ができていないのも要因かも。 なんとしても次の物件を購入して、その価格の3%のロードバイクを購入したいのですが、、、なかなか(笑) さて、思うことがあります。 これは、不動産投資の初心者・中級者・上級者か…

路線ごとに、攻める駅を数字に落として選択中。(しかし、数字だけじゃ抑えられない本質もあるってもんです。。)

こんばんは。 年末に向け、なんとかもう一棟!と意気込んで先週の3連休を犠牲にして業者巡りをやっております。 先日の県央物件、面白いのですが、冷静に考えれば、「積算でるけど、そこまでしてほしいのか?出口取りやすいのか??」と考えているうちに事…