湘南Kanaさん5.0 と。行こーぜ!ゆるく楽しい賃貸経営の海原へ♫

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪2020年11月法人設立!!2021年に念願の湘南ぐらしを実現!!ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

近況を徒然に。~湘南は秋の粧い♫~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

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楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


巷は、iphone14が話題ですが、こちとら中華系スマホで「腕」で勝負しております。画角とソフト補正でまだまだ戦えますぞ♫


iKEキャン@茅ヶ崎後は、とにかく、本業が異常に忙しく、さなかでムスッコの商店街振興動画プロジェクトの撮影(のための、お膳立て。コレが意外と大変w)で、ほぼ時間がなくなっております(宅建やってますが、覚えることが全然覚えられず吐きそうですw)。タイムマネジメント強化が必要ですなぁwww。


さて、そんな中でも不動産はチョイチョイやっております。


大きくは以下。


1.都内APの売却
2.スカヨコ戸建ての売却
3.中古APの仕入
4.新築のための土地の仕入


ま、皆さんほぼ同じことやってますもんねw。


都内APにつきましては、別に売り急ぐわけでもないので、市場と相談しながら最適なところで売却を決めていきたいと考えていますが、流石に価格が変態価格設定(ボクも、仲介さんも半ば無理っしょ的なw)だったのでコレには届きませんが、
いくつかの業者様が保有目的・転売(追い出し&更地販売)でお問い合わせをいただくようになってきております。


追い出しは、これまでの入居者様の人生に少なからず影響が出ます。
特に、うちは高齢者・低所得者が住んでいるお部屋もあり、また、簡単に次の住居を決められる(うちは地域最安値w)わけでもないので、基本的には転売目的はご遠慮いただいています。


となると、必然的に保有目的方が主な売却先になるかと考えています。
ボクの保有物件では、立地は抜群ですから、保有時のリスクは相当低いと考えます。
また、建物の保全、バリューアップもコツコツ(最適値で)やってきておりますし、そのエビデンスもしっかり管理してます。
購入される方も悪くない条件で購入できるのではないかと思います。


保有していると、優秀な物件は手放したくないですが、そういう物件は他の方も欲しい、というのが市場の原理です。
物件の価格は、営業純利益を地域の資本化率で割り戻したものなので。


おそらく売出中のAPは、そういった意味では、営業純利益はこれ以上上げていくのは無理(ほぼやれることはやった)ですし、資本化率もほぼ限界まで下がってきていると考えます。(資本化率は市況のスナップショット的なものだと理解しているので、現在の経済市況を考えると、個人的には限界じゃねーなかな~って思ってるんです。違ってたらスミマセン)


なので、この立地を失う悲しさを断腸の思いで断ち切って売り出すことにしました。


もう、所有も11年超えてますしね。炎上ネタになるIRR的にはもしかしたら最大になるタイミングを逸している可能性もあります。
難しいですよね。売却のタイミングって。


ま、細かいことはおいていおき、信頼できる仲介さんとはこまめに連絡を取りながら、ちゃんとこの物件をしばらくは保有いただける方に売却という感じかなぁと思ってます。


ある程度のキャッシュが確保できたら、次の市況に備えてこいつを管理していこうと思います。



今週末にムスッコと最後の動画ロケに行くお店です。ガールズサーフショップ。どういう画角・シナリオで撮影しようかと頭をひねっております(ムホホ)♫


続いて、戸建て。
こちらは、全くもって反応なしです。
こちらも全然売却は急いでないので、価格は高目に設定してます。というか、来年の正月迎えて6回目の正月となるので、ここからが本格的な価格の調整となると思います。


現時点で投下した資本は回収済みなので、放置しててもキャッシュは積み上がるし、意外とこの戸建て、周辺の仲介業者様には一定の知名度があるらしく、定期的に「物件空くとかありますかー?」と連絡が入ります。賃料も8万程度なので、なかなかの優等生。
なので、こちらものんびり。最終的には、購入時と同じ価格で売ってもいいですので。


売却対象として、現在の入居者でもいいかもしれないなーとも考えています。
入居されている方も年齢的は上のご夫婦で、下手するとこのお家が終の棲家になる可能性もあります。
1番地域に馴染めるタイプの入居者(このへん、結構ムラ社会なんで、若い人にはちょっと窮屈かもなのですよw)のような気もするので、機を見てファイナンスアレンジも考慮した上でご提案するってのもありかもしれませんね。



そして、絶不調なのが、中古案件と土地の仕入れです。
毎週ほぼ1,2件は現地視察に行くのですが、中古でいいなーと思っても、ボクの購入妥当価格よりかならず上を行く購入者が現れてさらわれていきます(泣)。いや、ー1%の利回りでそれ買ったら、ゼッタイ儲からんよ。って価格なんですけどね。。。


まぁ、その人の資産背景とかは存じ上げないので、大きなお世話なのかもしれません。


でも、流石にこう連続で持っていかれるとちゅらい。。。


ただ、昨日の日本株急落や、為替介入の状況、また、逆イールド発生(この辺は正直ピンときませんが、なんか、やばい事象なんでしょ?)などの経済市況や、その他の社会情勢を鑑みると、、、
果たして今の相場はいつまで続くのやら、、、と思っちゃいます。
だからどうしても購入価格設定は慎重になってしまう自分がいたりするのです。


ま、とにかく、変な物件を焦ってかって、あとで、首が回らなくならないよう、購入時判断時は、あくまで数値にこだわって合理的に判断していきたいと思います。(先週末の検討した横浜案件も建物は素晴らしいのですが、いかんせん立地が激坂の頂上、足元は崖だったので見送りですw)



昨日、とある湘南ツイートアカの方の瓶ポカリツィに触発されて、近所のイオンでゲットした瓶ポカリ。ダッシュでサザンビーチの3セットに間に合って、なんとか撮影できました。今度は朝の爽やかな時間帯のショットを取りたい(できれば女子つきでwww)。


最後は土地ですが、コレまた、うちの近所はアホみたいに高いw。
駅前は、ちょっとした都内並みですし、海側は、海に近づけば近づくほど坪単価があがっている(この地域はそういうものなのですが、その度合が凄まじいwww)ので、参ったなぁと。


ただ、一方で高すぎる物件の流動性が下がってきているという話もチラホラでてきてはいますから、
もうしばらく様子見が続くのかもしれませんね。
ま、とは言え、こればっかしはご縁が連れてきてくれるものですので、粘り強く、地元業者様と連携して良いご縁をいただけるように日々の活動を続けていくしかありません。


今日の茅ヶ崎は、抜けるような青空で、風も爽やか。
波は朝はほぼゼロでしたが、、、今ライブカメラ見てると、ちょっとうねり入り始めている。。。
夕方いってみよっかな。(あ、夕方打ち合わせはいってたーーー、うー)


そんな感じで、Kanaさんの夏はそろそろ終わるのかなというところです。
皆さん、今年の夏は、エンジョイできました?(死語w)


それでは、今日はこのへんで!


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

iKE50's スピンオフ企画inChigasakiキャン 無事(なの?w)終了しました~♫ ~アラフィフ以降の人生を今後どう楽しんでいくか?を改めて考えル~

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昨日そして本日と、一泊二日の企画となりました。


iKE50's iKE50's スピンオフ企画inChigasakiキャン


は、ご参加の皆様のご協力を得て、無事(?)に終了しましたことをご報告します♫


今回のスピンオフ企画には、特別ゲストの「波乗りニーノさん」がご参加ということもあり、僕自身、ヨメちゃんから「あんたのいい目標になるんじゃねーの」ってところからずーっと生き方・考え方含めた部分を参考にさせていただいたものですから、今回の企画でお会いできることを本当に楽しみにしておりました。


ボクは今年からサーファーになりまして(ウィンドは結構やってましたが体力的にしんどいのでヤメましたw)、
同じサーファーとして、そして同じ賃貸経営者としてお近づきになれるよい機会と思い、
せっかくなので、その他のすでに仲良くさせていただいている他の(コレまた皆さん素晴らし経歴の持ち主の)賃貸経営&ビジネスジャンキーの方々も交えて、


今回の企画となっています。



当日の朝はこんな感じで抜けるような朝♫


10:30に茅ヶ崎駅南口へ集合。その足で、キャンプ場近くのポケ丼の美味しい、カリフォルニアテイストのいい感じのお店、で皆さんでランチを取ることに。



これは、地元のお仲間、"コミュ力高い陰キャな人" Tさんのベストチョイス。


california-poke-company.com


ここで、上手い、ポケ丼を食べならが、談笑。
話はチャイナマネーの凄さや、今後の日本の憂いなど、皆さんとにかく、世界の流れや、ここからの日本への影響を常日頃お考えになっているんでしょう、まとにかく、勉強になる話でした。


以前プレさんだったかな、「不動産投資家の集まりってのは、ある種の”異種格闘技選手権”みたいなもの」とは良く行ったもので、
今回も業界・業種が様々な方が参加されているので、それぞれの視点で、社会を見つめ、それぞれの投資に取り組んでいる視点などが大いに勉強になります。各々のスタートライン、抱える背景が全然違うので、それがベースになっての賃貸経営になるため、そりゃ魅力的な会話になるよなーと改めて考えさせられますw。



ちなみにボクが食べたポケ丼。シンプルにうまい!


プレさんが食べた、超絶辛いと言われる丼を一口だけいただきましたが、アレはやばいwww。しばらく辛くてうおーってなってましたが、横でプレさんが


「ウン!辛いけど上手いっすねー!d(。ゝд・)」


って言ってたのを見て、あ、やっぱこの人は変態なんだwって妙に納得しちゃいましたw(ウソでっせ。プレさん♫)


今回、ランチ後から参加された、偉人Bさん、埼玉の優男Tさんも合流し、楽しい楽しい、サーフィンへ!
茅ヶ崎は残念ながら波が全然はいっていなかったので、ショップの店長に聞いて皆で鵠沼(湘南サーフィンといえばここがステレオタイプみたいな浜ですw)に行って Let's Surf !!!


すんません、楽しすぎてボク写真とらんは、ツイートせんはで、プレさんのを拝借www。


楽しそうな雰囲気が全開です。


せんりさん発、ニーノさんの生着替えショーwww


そして御大ニーノさんのツイート。


ニーノさんにはボードを運んでいた頂いたりありがたい限りでした。
鵠沼は、湘南の超メジャースポットということともあり、水曜だっつーのに、かなり混んでおりました。


ボクが下手っぴとうこともありますが、さぁテイクオフじゃ!と右左みたら、5人くらい並んでて、こりゃ怪我するわとおもい、何度も
諦めちゃいまいた。(しょうがない、本来1波1人ですからねー)。


ま、それでもなんとか1本程度は立てたから良かったな。何より、普段一人ぼっちか、もう一人のお仲間とやるくらいで、寂しく波との会話をしているので、皆でワイワイやれるこのスタイルの波乗りは本当に楽しいです♫
波待ちも気持よかったー。


ニーノさんは当然ながらあの人混みの中でもヒョイヒョイサーフされてまして、はようまくなってFIRE後には全国行脚にお付き合いさせていただきたく思いました。(1年待ってくださいw)
また、偉人Bさんも、実は若き日に辻堂で乗り倒して、更にはハワイ留学時にもロングをやっていたので、いわゆるクラシカルスタイルのロングの乗り方でかっこよかったですよー。
プレさんは、ボードで膝が擦れちゃってーと言いながらしれっと乗ってたりして、運動神経いいんだなー。と。


他の方々もそれぞれ楽しんでいたみたいで。
本当に楽しいサーフセッションとなりました。


※サーフ中、ボクの足がやたらこむら返りするので大変でした。(後で分かるんですが、コレがボクの悲劇の始まりだったのです。。)


こちらが、茅ヶ崎柳島キャンプ場(本日の夜セッションの場です♫)


その後、今日の宿泊先のキャンプ場について、バンガロー2つを借りてのよるセッション。



この洋梨汁ブシャーのカルビ&ハラミの仕込み肉が皆さんに評判だったようで、あっという間に売り切れました♫
レシピはYoutubeの受け売りなんですが、
ひとくち食べましたが、たしかに美味しい。コレは皆さんお家でも試してみてください。



www.youtube.com
これが、TTPしたご本家。


ボク、キャンプとか大勢の人数で飯食うときって、どうしても作るのが楽しくてキッチンに籠もってあれこれしているんですが、今回も作るのに没頭して、自分から話をしてないのはまずかったかなー。(ま、でも耳をダンボにして、皆さんの話を聞きながらニヤニヤしとりましたがwっw)


正直、オープンなSNS上で、昨夜のお話を晒すと各自のブランドイメージを汚すことになるのでちょっとお話はできませんw。
ですが、実際にお会いして話すと、その方の魅力がもっとわかって楽しいものです。


スンマセン、ニーノさんのツイートをお借りします。(盛り上がってるでしょ?)


てっかんさんのも。



気づけば深夜になって、結局深夜に消灯。。。


で、次の日、、、となればよかったのですが、、、ボクの体調に異変が、、、
寝てる最中になんか汗が止まらんなー、なんか頭痛がすんなーとおもって、しばらく寝ようと頑張りますが、頭痛が激しくなってこれや熱中症ではと飛び起きて、外にでてなんか飲み物をー!と徘徊。やっと見つけた水とソルティライチを打ち込んで、しばらくベンチでのびてました。(手足が痺れて、意識朦朧とした時間が少しだけありましたがなんとか少し回復)
その後も、頭痛はなくなったものの、吐き気とムカムカが止まらず、結局朝に、、、


外で、ニーノさんとか他の方々朝飯くっているのはわかってますが、食欲ゼロで、自分でも楽しみにしていた、野菜たっぷりの朝カレーをくいのがしました。。。(どうやらアレも美味かったらしい。。。チキショー!)




本当は2日目もサーフセッション予定でしたが、ボクのこの失態で、サーフはキャンセルに。。。
楽しみにしてた皆さん(てっかんくんは2日目にやるはずだったのに申し訳ね~です)ほんと、ゴメンナサイ。


『同じアラフィフだから分かるけど、無理しちゃダメよー。昔のようにはいかんからねー。』


とはニーノさん。今回コレを痛感しました。昔は仕事で2日徹夜後に、ウィンドとは平気でやってましたが、最近はホントだめです。


『ココが難しいのだけど、歳取ると、無理すると怪我するでしょ、でも、運動しないと衰える一方でしょ?なので、少し強めくらいの運動で抑えてこれを続けることが、体力のキープにつながるよね。』


そうですね。コレはホントそう思います。気をつけていこうと思います。


結局10:00のキャンプ場のチェックアウトを機に、今回は散会ということになりました。
帰りに、皆さんでボクの道具類を家まで届けていただいた際に、ついでに、我が家の賃貸併用も見ていただくことに。


よくよく考えたら、プレさん今回はじめてうちのお家に来られたのが意外でしたね(なんか、ケルさんはチョイチョイ来られていたので一緒に見ていた勝手な印象があってwww)。


『いやー、おれ、ココに住みたい』


とはニーノさん。同じ先輩サーファーに気に入っていただけたのは本当に嬉しいのですよ。
特に敷地内のシャワーゾーンも気に入っていただけたようで♫


『あー、ココがKanaさんが座ってツイートしている場所なんですねー(^^)o』


とは、プレさん。気づいたら2階でニコニコされててウケましたw。


『あ、こっちサイドに住んでいるのが、アンちゃんでしたっけ?(´v`)ニィ』


てっかんくんはこちらにしか興味が内容でwww。


※このときも体調がまだ戻ってなくて、十分なご案内ができずスミマセン。


今回のイベント、早速ケルさんが、ブログにまとめていただいてます。
ケルさん、いつも、本当にありがとうです。
cairnlcc.hatenablog.com


さて、そんなこんなで、僕以外は無事怪我もなく成功裏におわった、iKE50's iKE50's スピンオフ企画inChigasakiキャン。
本当に楽しく、それでいて様々な学びや、意外性のあるお話を、BBQの灯火のなかで味わえる、手前味噌担っちゃいますが、素晴らしい企画になったと自負しております。


常々、ボクもFIREという言葉、、、も大事ですが、その本質について考えることが多いですが、
実際にFIREを実践されているニーノさんのお話は、リアリティがあって、今後のボクの人生に大きな影響を与えることになると思います。

また、コレもある種の幸せの形だとおもういわゆる自分でビジネスを起こしていく友人もこの会には参加されていて、
この方の考え方も非常に参考になるものでした。


これから物件を買おうかと考えている方のお話も伺えて、彼は、併用も視野に動かれているということなので、土地から新築で併用を作ったボクの経験値は絶対に還元できると思うので、微力ながら伝えられる情報は共有していきたいと思います。



この記事は、実は熱中症から回復してきたのでそろそろリハビリと思って軽く書こうかと思ったら、だんだん回復してきて、23:00現在ではほぼ復調したこともあり、気づけば饒舌になってしまいました。(いや、ただの長文かw)


今回の企画は言い出しっぺは、ボクですが、実は心のトリガーを引いてくれたのは、iKE50'sの発起人のひとりであり、おしゃれ番長のケルさんでした。前回のスピンオフ企画@千葉の開催を受けて決断に至ったのですが、


ま、ボクの失態はともかくw、
全体としては成功かなと思っております。(そう信じております)


個人的には、酔っ払って白目むきながら寝そうになったけど、てっかんパイセンのオネーチャンの話になるとバチっと目を覚まして、


『え!それで、それは○○なんですか!』


食らいついてきた、きょうへいさんのガッツに脱帽です。(だから成功するんですねwww)


と、そろそろ6000文字。くどいから終わりましょう。


今回の企画にご参加いただいたすべての皆様。本当にありがとうございます。
お互い何かを与えることができ、また得るものも多かったと思います。今後の皆様の人生になにか一つ、温かいものが添えられたのであれば、主催のボクとしてはありがたい限りです。


ボクは大家業としては決して規模は大きくないのですが、こうやって、自ら動いていくことで、2年前にはなかった大きなつながりときっかけを頂いていることは大きな収穫です。そしてまだ自分の知らない世界を知れるチャンスを得られる、とも。


どうかもし、このブログを見て、情報発信を考えているけどどうやったら、、、とお考えのあなた!
早速なんでもいいので、情報発信して、自ら企画して何かをする、を試していただいてはいかがでしょう?
その際はボクも喜んで参加させてくださいね♫


それでは、今日はこのへんで!


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

賃貸経営は、悠久の時を奏でる波乗りが如く。~Kanaさんの賃貸経営論。うそぴょうん。°д°)~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

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今日は上記ツイートの通り、茅ヶ崎北部エリアのガレージアパートをたまたま見つけてしまって、外観だけご迷惑をかけないように拝見しに行ってきました。


茅ヶ崎に引っ越してきてから、色々地元の客付け業者様と会話する機会が増えていますが、
このエリアでのガレージ需要もそれなりにあるようで、しっかりと間口が取れて、土地値も安い場所で、賃料もそこそこ取れるエリアであれば(あるのかな?w)ガレージ企画もやってみたいよなってことで、諸パイセンがたが取り組まれているガレージ案件を見つけては足繁く通って、良いところ(参考にしたいところ)、僕ならこうするなってところを整理しています。


今日も見てきましたが、思ったほど尖った物件ではなく、一見すると倉庫っぽい雰囲気のガレージでしたが、
それでもしっかり満室で(当然駅からはめちゃ遠いのに)回っているようです。
一部は、業者さんの事務所兼ガレージという感じで使われていたようで、
ガレージ物件というのは、今後いろんな可能性を秘めているなぁ。。。そう考えさせられた見学となりました。



その後は、ヨメちゃん連れて、寒川にある、JAさんがやっている地元野菜を販売する「寒川 わいわい市」に行ってきました。


life.ja-group.jp



地元の朝どれ野菜がじゃんじゃん入荷されていて、近所の方々こぞって買いに来ているそんな賑やかな市場でした。
最近知ったのですが、この辺、梨もたくさん取れるようで、でっかい”豊水”という品種を中心に梨も所狭しと陳列されていまして、早速購入。


サーフィン後に一つ頬張りましたが、酸味が抑えられた、ジューシーな果汁が口いっぱいに広がり、幸せいっぱい・夢いっぱいなひとときを過ごすことができました。
3個で1000円という値段が高いかどうかはあまり気にしません。季節モンですし、うまけりゃそれでいいんですw。
実際一つ一つがでっかいので、コスパは悪くないと思いますよ。何より新鮮ですしね!


茅ヶ崎は、近隣に自然豊かな街がたくさんありますので、車で15分くらい走らせればこういった野菜の販売所があちこちにあって、新鮮で安い野菜がすぐゲットできるのも魅力の一つかもしれませんね。


まだまだ、わが街、茅ヶ崎の魅力の1%も紹介できていないので今後気づいたらご紹介していきます。



まぁ、なんにしてものどかなのよwww。


さて、その後、疲れたので家で一眠り。16時に目がさめて、「ちょっくらサーフィンしてくる」と準備していつものパークって言う比較的初心者向けのポイントにビーチクルーザーで凸してきたのですが、


、、、波ゼロなり。°д°)


隣の裏パークはもっと湖状態。
アレ?台風のうねりって入らないんだ。ってことで、帰ろうかと思いましたが、いや、せっかくだから少しチャリで遠征しようということで、辻堂は混んでそうだからヤなので、茅ヶ崎の更に西の、サザンビーチちがさきよりチョイ先の、「茅ヶ崎西浜」に行ってきました。


波を見たら、たまにセットがはいってムネくらいあったので、準備体操していざ突入!


これが難しい!


結構インサイドまで波が厚くて、ギリギリで一気に掘れるタイプの波でかなりダンパーでした。
でも、波なんぞ選んでおられるかってことで、周りのサーファーへの気遣いは忘れずに、一本、休憩、一本、、、と言うかたちで頑張っておりました。


走行している間に、なんかしらんけど、女子のサーファーが集まってきて、賑やかになって。ワホホ。
やっぱ、海には女の子いないとね!


一部、いわゆる「ビキニ」だけでサーフしているツワモノの子もいて、オジサンの鼻の下は伸びっぱなしでございます。
「あれ、今日は横のカレントきちーなー」って感じで、吸い寄せられたことは秘密ですwww。



気づけば女子が4、5人サーフしてて、「ウホー、今日は桃源郷!なり!」とニマニマしてたところ、
ハッと気づけば、眼前にホレホレの胸サイズの波が!!!


どっかーん!。板と一緒にインサイドまでふっとばされましたwww。


油断は禁物っすねー。
結局、満足行くライドは一本もありませんでした。
ま、でもやはり、海に入って、パドルして、板にまたがり、沖を見て、セットが来たかと思えば板を斜めに走らせながら波の背中をにらみつつ必死にパドルして、「うらぁ!!!!」とたとうとして派手に沈w。


これができるだけ楽しいってもんです。
(何故か巻かれたあと、波間から顔を出すと笑顔になるのは性格がMなんだからでしょう。女王様。。。)


しかし、波乗りしていると、ついつい、賃貸経営と重ねてしまうことがあります。
波乗りって、基本的には、


1.準備体操する
2.まずは、浜から、置きを眺めてセットの間隔を見る
3.とりあえず海に浸かって沖に出る
4.板にまたがって沖を見る
5.セットが入るのを待つ
6.セットがはいったら周りの方の状況を見て入る一本を決める
7.決めたら必死でパドルする
8.ここだ!と思ったタイミングでテイクオフする
9.波に乗れるか、波に派手に巻かれるw
10.笑顔でまた海に向かう、4に戻って以降、無限ループ


ですよね。
こじつけかもしれませんが、これが結構賃貸経営の流れに似ておるのですよ。

1.準備体操する
  →とりあえず勉強する。セミナーにdる。
2.まずは、浜から、置きを眺めてセットの間隔を見る
  →学んだ知識をベースにポータルサイトとかで相場を見てみる
3.とりあえず海に浸かって、沖に出る
  →とりあえず、業者様や金融機関様にアタックする
4.板にまたがって沖を見る
  →賃貸市場の市況を調べる。見る。
5.セットが入るのを待つ
  →良い物件情報が来るのを待つ
6.セットがはいったら周りの方の状況を見て入る一本を決める
  →複数の情報から、「コレだ!」という物件を決める。
7.決めたら必死でパドルする
  →購入の交渉したり、金融機関に必死でプレゼンする。
8.ここだ!と思ったタイミングでテイクオフする
  →交渉まとまって融資決まったら、「いったれー!」って決済する!
9.波に乗れるか、波に派手に巻かれるw
  →上手く運営がいってホクホクになる。or いきなり退去連発で泣きそうになる(必死でパッチするw)
10.笑顔でまた海に向かう、4に戻って以降、無限ループ
  →どっちのネタもツイッターとかで共有してヘラヘラする。
   以降、4に戻って無限ループw。


ほら。www。
賃貸経営初心者の方は、おそらくは上記の1~3あたりでもがいている人もいるでしょうし、僕のように中級とかで頑張っているあなたであれば、5,6あたりでうーん。なかなかいいのが来ないなーとか、検討しすぎて(石橋を叩きすぎて)気づいたら他の投資家に持っていかれたりしたりとか、


無事購入できたら、いきなり3連続退去!とか、夜逃げ!とか滞納!とか悲惨な目に合って凹んだりとか。


似てるんですよ。波乗りと。
波乗りしてても、セット待ち中、「あ!コレいけそう!」と思ってテイクオフしようとしたら、実は手前で波が厚くなってのれず、でもその一本後の波がいい感じで、別のサーファーがイエーイってのって行ったりする。


よっしゃ!テイクオフで来たぁ!
と思ったら、実はもうホレホレで、グルングルンにまかれて終わる。(でも、笑顔なのですw)


ぉ!かわいいチャンネーじゃん!ってオネーチャンを見てたら、横からでかい波でふっとばされる。。。


www。
なんか色々学びがあります。


上手い人って、セットの「おこり」の選択眼がすごいし、テイクオフ時の無駄な動作もないし、ライド中の身のこなしも本当かっこいいし、、、乗った後もサッと踵を返してすぐアウトを目指して次の波に備えるし、、、


で無駄がなくて、本当に美しいのですよ。


なんか、波乗りを頑張れば、賃貸経営も波の掴みどころとか、経営中の周りとの付き合いとか、うまくいくかもしれない。


そんなことを考え、結局気づいたら、海に僕しかいませんでしたwww。流石に寂しいので最後の波はムリクリボディーボード状態でインサイドのホレホレ波を遊んで終わらせました。


家路につきました。(周りはすっかり暗くなっちゃって)


家に帰ったら、


『あ、無事だったんだね。てっきり、台風のうねりでふっとばされて、団信発動かと思ってたわよ。(*・∀-)b』


、、、まぁ、たしかにふっとばされましたけどねw。


それでは、今日はこのへんで!


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

情報発信とリアルに人にお会いするのは、賃貸経営の世界を広げるために本当に大事なことだと思います。~ただし、いい大人なんだから良識は忘れずに、ね♫~

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今日、「とことこ湘南」さんが茅ヶ崎駅で配布されている、上記うちわをゲットすべく、昼休みに遅れて出ていったのですが、すでに配布済みで、事務所まで勝手にお邪魔して1枚頂いてきました。可愛いデザインで、茅ヶ崎愛あふれるこのうちわ。


今週末の「茅ヶ崎花火大会」にお供させていただきます♫


さて、今日は賃貸経営を続けていく上で、僕がちょっと想う、ネットとリアルの関係について。少しだけ。


僕自身、あまりネットを活用できているか微妙な世代ではあるのですが、
賃貸経営を初めて以来(2007年ころかなたしか)、ブログというSNSツールを使って漫然と情報を発信してきた時期があります。
当時、不動産投資系のブログといえば、「人気ブログランキング」など、現在も有効は情報発信基地であるこのポータルサイトでした。


最近ではツイッター(ま、これも当時からあるけど、僕は使ってなかったw)youtubeなどを代表とする様々なSNSツールが普及しているため、ごく短時間に不動産投資ノウハウ情報へのアクセスが可能になり、その情報の「質」も格段に上がっています。
無論、相応する「ゴミ情報」ってのもその「量」が格段に増えてきており、こういった情報を「選別する力」が情報を受ける側にとって非常に大事な力であると考えるようになっています。


こういった形で、賃貸経営のノウハウや実践情報にアクセスできる素晴らしい革新がある一方、
長年こういう世界を見てきて想うことなのですが、
ネット上で情報を発信する人との接点の持ち方が難しいなぁということです。


これはボク自身にも完全に当てはまることなのですが、
SNS上にいる自分のアカウント(アバターとでもいいましょうか)というのは、なんだかんだで自分の分身ではあるのですが、
やはり、「別人格」になる。
そう考えています。


実際に、(といってもボクはそこまで交友が広い方ではないのですが)賃貸経営関連の会合とかセミナー後の懇親会とかで様々な方とお話させていただく機会に恵まれますが、
今のところ、実際に話してみて嫌な気持ちになった方って数えるほどしかありません(ゼロじゃないですw)。


大半が不動産投資・賃貸経営に積極的でそこに関しては尖ったかたもいっぱいいますが、こと、人格という観点で見ていると、本当に心優しい方が多いのです。


で、例えばツイッターのアカウント名を話しの中で伺うと、「あー全然印象が違うー(いい意味で)」ということが本当に多いです。


気づけばお互いを切磋琢磨する「仲間」として受け入れてくださったり、シンプルに楽しい飲み仲間として迎えてくださったり。。



そういう意味で、ネット上だけの付き合いではなく、実際にお会いしてみるということはとても大事なんだなと常々感じさせて頂く毎日です。


また、そのためにも、こういったSNSを活用して、プライベートをあまりさらさない前提で積極的に不動産賃貸経営に関する情報発信を続けていくことや、何かしらのイベントを企画してい交流の場を設けていくということを主体となって続けていくことが、結果として自身の賃貸経営の世界を広げることに繋がるのだと、そう考えるようになっています。


また、仮にSNS上で、どうにも自分とは合わない発信をされている方に関しても、先入観をもってその人の人格を決めつけることも(できるだけ、ですが)やめるようにしています。僕の場合は。


そういう発信をされている方ってのは、それなりの使命感や世界観を持って敢えてその発言に責任を持っての行動ということもあります。それなりの覚悟をもってのことだと理解しているつもりで見ています。また、その言葉の真の意味や、見え隠れする本質的な人格ってのも見るように心がけています。


なにかの機会にその方に実際似合うチャンスが有ったとき、結構な確率で「あぁなんだ、全然素晴らしい方じゃん」ていう形でいい意味で裏切られることが多いのです(少なくとも、僕の場合w)。


なので、やはり、ツイッターやブログやyoutubeの世界観の中にとらわれず、
できるだけ、人とあって、交流を深めるように心がけるように最近はボクの心境が変化してきております。


直接的に人格否定とかされるとか、人生観を否定されてしまうと萎えてしまうのですが、
ボクはそれでもできるだけその方の「良い側面」がないか、考え、前向きに関係を続けていくことをこれからも心がけていきます。


※あ、最近は全然そんなのないですからwww。(ずいぶん昔、若い頃に経験したことを踏まえての発言でございますw)


そのためにも、自分が発信する言葉は、できるだけ前向きに、仮にその日に凹むようなことが合っても、なにか自分の足りない部分を敢えてその方が指摘してくださったと、捉えて、自身の行き方を改善する方向に思考を切り替えるようにしています。



そう!茅ヶ崎のこの抜けるような青空のように!!!言葉に明るさと暖かさと力を乗せて!!!


先日、、、あ、そうそう、iKE50のスピンオフ千葉編に参加させていただいたときに、スミマセン、どなたの言葉だったか失念してしまったのですが、


『Kanaさんのツイートや、ブログの発信、とても前向きに、笑顔になれるんですよ、これからも続けてくださいね♫』


と言っていただけたときは、お金には代えがたい喜びを得られた瞬間でした。
こんなボクの拙い、ダラダラ発信でも、こうやって、どなたかの人生に、(本のわずかではあるものの)前向きなエネルギーを与えられているんだなと。


実はこのような発信を心がけるようになったのも、以前、若い頃にボクがちょっとネガティブな発信を続けていた頃に、


「君の発信は必ず誰かしらに少なからず影響を与えるのだから、むやみにマイナス・ネガティブな発信をするもんじゃないよ」


と指摘を頂いたことがきっかけなんですよね。


ま、だからといって、ネガティブ・後ろ向き・あまり頷けない発信がゼロとするのも変な話ではあると想うので、そういうスタンスの発信の方を全否定するものではないのですが、
たまに、完全に人格否定につながる発信をされているのを見るのは個人的にはイヤです。(見ないようにしています)


少なくともボクは、これからも、明るく・前向きに・ネガティブなことが仮に合ってもそれすら明日の力につなげていけるような、そんな小さくても力のある発信を心がけてまいります。


前向きな発言や少しでも参考になる発信を続けて入れば、きっと同じ価値観のお仲間が見つかって、新しい世界を見せてくれること間違いなしです!(実は今日も一つ、とてもありがたいお話をいただけました。このご縁を大切にしてまいります♫)



少なくとも、子供に対して胸を張って、背中を見せられる、そんな大人でありたいものです。


、、、そりゃ、お仲間に「(*´Д`)ハァハァとか、”水着チャンネーがウホホ”」とかやめなはれ、と言われるはずです。
(’∀’*)(’∀’*)(’∀’*)


ま、うちの場合、ムスッコもたまに見ているようで、「恥ずかしいからやめーや」とかたまに言われますが、他の記事に関しては真面目に読んでくれることもあるので、今のところ及第点かなw。


それでは、今日はこのへんで!


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

久々の融資申し込み発射!~70点でも数字が合えばいいのだ~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

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楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


今日はどんよりの一日。やっぱり湘南はおひさまが似合う。


ココのところ波が殆ど入らず、へたっぴの僕でも練習できそうな波もなく、久々に今日はいってみよっかなーとおもったら、派手に寝坊して始業時間30分前でしたwww。


というのも、すでにツイート済みの、例の物件の事業計画を深夜2時過ぎまで書いていたからですw。


この物件は、バス便ですが、土地の形状と周辺の環境を見たときに、やり方によっては面白いんじゃないかなーという程度の発想で検討を始めたのですが、より深掘りしていくと、それなりのリスクはあるものの、やっぱりエリア的に面白そうじゃないかなーって思い始めて事業計画を書き始めたというものです。


ふつーに考えたら投資対象外だと思いますが、
湘南をふかぁーーーく、知っているつもりのボクらであれば、なんとでもなるし、
初めての地方のバス便エリア(てか、自動車通勤エリア)の投資というのもやってみて知見を広げてみるというのもありじゃねーかなってことで取り組み始めたというものです。


きっかけは、先日お邪魔しして勉強させていただいた某地元の有力工務店の物件。



ガレージ物件です。


最終的にはこんな感じのを計画できるかというところなのですが、ただ、そのためには、コレを実現させる条件がしっかり整っていることです。


・再建築の際に、想うように容積を食えるかどうか(ケルさん的には、「それ、アガるの?」ですよね?)
・想うようにプランが入るかどうか?


コレを実現させるさせるためには、道路条件をしっかりクリアにしておく必要があります。


大体情報は揃いつつありますが、不足分は仲介さんに少しだけ協力頂いて不明点をクリアにしておこうと思います。



近所の商店街の素敵なカフェでのひととき。(五穀米おにぎりセットなのだ)


いくつかリスク案件は残しつつも、止まっていてもアカンので数字を弾いてみて、この融資条件であれば、事業を着手して良いと思ったので、本日、昼休みに、地元の信金さんに資料を片手に凸してきましたよ。


一時期、企業理念とか、ビジョンとかを頑張って作って説明していましたが、
現時点ではボクらの所有する法人は、何が何でも「増収増益」が大命題でございます。
金融機関からしても、「御託はえぇから、数字で見せろ」「ちゃんと返済できんだろうか」が本音だよなぁと理解し始めてからは、一旦そういった資料の作成は中断し(中断しているだけです。然るべきタイミングで改めて説明するつもりです)、シンプルに事業計画を用意しました。


逆に「シンプルに」というのは実は難しくて、
ツトメ人仕事でもそうなのですが、言いたいこと、伝えたいことを、端的に伝えて、相手にどう動いてほしいかを伝えるのはめちゃくちゃ難しいです。


限られたエリア(ページ・行数)に、必要かつ、最低限かつ、わかりやすく、かつ、相手の心を動かす(融資に結びつけたいと思わせる)情報を提供せねばならない。


弱小大家は、この辺を留意せねばなりません。(少なくともボクレベルはw)


これが、増収増益で事業基盤が厚みを持ってきて安定してきたならば、企業理念・ビジョンといったものを金融機関が「よんでいただける」気分になるというものです。その際に練りに練ったものを携えてガッツリ説明して次のステージを広げていくものだと思っています。


そのための一歩となれるよう、この案件を取り組んでまいります。( ー`дー´)キリッ



人を文章で動かすって難しいのにゃ。(もういいですか?このくだりはw)


今回、社長であるヨメちゃんにこの辺の事業計画を頑張って書いてみなよ(コレまではほとんどボクが書いてましたが、やはり社長が自分でかけないとまずいなということでお任せしてました)と、伝え、仕上がるまで特に途中経過を見ることはしておりませんでしたが、


昨夜10時位に「できたからみてみてーo(^-^)o」というものですから、どれどれと拝見したところ。


う~む。ちょっと構成からまずいぞーwwwと。
一つ一つのパーツは揃っているのですが(一部不足ありますが、まぁ、しょうがないw)、やはり根幹となる章立て(骨組み)がどうにもしっくりこない。


「まずは構成を見直してみようかー」


てことで、ボクが手を付け始めたら


『じゃ、あとはよろしくねーo(^▽^楽)o 』


フェイドアウトしてしまいやがりました。(にゃろーwwwま、いいか。)


こういうのは、センスとかじゃなくて、単に「どんだけ訓練したか」で決まる力なので、


「これからどんどん書いてみなよ。すぐに追いつけるから(上から目線)」


と伝えたところ、


『分かったー、じゃ、あとはよろしくねー、アタシねるねーo(^▽^楽)o 』


と。もーwww。
てことで、以後はボクが資料を手直し。


アレヤコレヤで気づいたら2時でした~って話でした。



そういや、このカフェ行ってねーな。


で、本日のお昼休憩の1時間でバッと信金さんにお邪魔して、30分でプレゼン&質疑をバッと終わらせて来ましたよ。月末なんでさっさと終わらせないとです。


この信金さん、最近駅から○○分以内じゃないと融資せぇへんよ。というスタンスですっかり有名になってしまったところなんですが、担当さんに聞くに、


「えぇ、なので、最近じゃ、『じゃぁ、別の融資先あたるね~♫』と実はその条件外の良い物件が拾えなくなっているんですよ。(^▽^;) なので、この案件はしっかり検討させてください。」


『へー、そうなんですね、すっかり門前払いされるかと思ってましたが、、、まずは検討いただけるだけありがたいです。現状御行のみにしかお話を差し上げておりませんので、塩梅が見えたところで教えていただけますか?大体どのくらいになりそうでしょうか?』


「1週間で一時回答さしあげますので少々おまちください。」


ということで、回答待ちになっております。



あぁ、宮崎の青空が恋しい。。。


帰宅後、早速仲介さんに連絡したのですが、不在で、夕刻戻られるから折り返し連絡いただけることになっておりましたが、、、
結局折り返し連絡は来なかった模様。。^^;


メールで最新状況を連携しておきました。


さ、どうなるでしょうね。
一応、自己資金は2割程度(物件価格に対して)ツッコミ、融資期間16年、出だし1.5%、10年後に金利3.5% 空室率12%を一年間継続した場合でも、税引き後CFがマイナスにならない計算は出しております。


あとは、評価額ですね~。
駅から遠いからなー。一応積算では、価格マイナ500万くらい。(なので自己資金でその辺を補おうかと)
チトクセがあるので、思ったより評価が伸びないかもしれません。
その場合は、次に控えている信金さんにお持ちして、どうなるか、それでものびなければ、転進かなと。


もちろん、その間に他に持っていかれても文句は言いません(ま、多分無いと思います。フツーなら買わんw)


物件的には70点(もしくはそれ以下かもw)ですが、
将来性と自分の地方物件の訓練の場として徹底活用する前提で買いたいと思います。
100点目指してたらいつまで立っても進まんのでw。
まずは動いてみよう。考えてみよう。そして反省してみよう。そんな感じですw。


それでは、今日はこのへんで!


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

久々に不動産賃貸経営のお話。~こんな市況だからこそのKanaさんの不動産投資への考え方~

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2022夏も終盤ですねぇ。でも、昨日はまだまだ夏真っ只中!ってかんじでした。ビーチにも水着チャンネーヒャッハー祭り継続中ですよ!!!


ここ2週間ほど、本業がモーレツだったのですが、
週末に差し掛かり、ようやく目処が付き始めている(いっぽう、まだくすぶっているフシはありますがw)ようです。


チト体調が落ち気味だったので、サーフは一応やめておき(歳が歳なので、無理するとすぐ死にますwww)、できるだけ早く就寝するように務めました。
チト、宅建勉強が進んでいないのが悩みですが、合格はしたいですが、倒れてもしょうがないのでまずは回復優先で。(教科書はチョイチョイ眺めながら、、、ねおちしてますw)


さて、そんななかでも、地道に不動産賃貸経営の道は怠らず続けております。


最近は、ヨメちゃんと僕とでネット掲載物件をウォッチしつつ、気になる案件を見ては、その業者様に突入するという方式&地場の不動産業者様との関係を深める努力を続けております。
物件がないない(実際無いのですがw)と嘆く暇があれば、手足と頭を動かす。


この方針で頑張っております。
そんな中、ちょいと見つけた物件なのですが、僕の地元の物件ではあるものの、いわゆるバス便とされる地域で、ただ、味方によっては悪くない、そんな案件を見つけました。


多分、いわゆる不動産投資家の方には見向きもされない案件ですが、
地域性を考えると悪くないなぁというのがこの物件を見た所感でした。


接道がクセがあるのですが、現在は上モノ(ハウスメーカーモノの古い物件ですが)そのクセを逆に生かしてしまおうという発想で、最終的に更地にしたときに、何ができるか、を妄想しております。


たとえば今流行り(?なの?w)のガレージ物件を計画するにはまさにうってつけの土地なんですよね。
(クセがあるってのが逆にこれを助けると思っています)
先程行った通り、このエリアは駅からは離れており、完全にバス便なので、経済圏はあくまで地元オンリー。


このエリアは、周辺に結構な規模の大企業のR&Dセンターや、集配センター、工場もあるため、意外とこのエリアで行きていければオケ!という層が確実に存在するんですね。


現在は古い建物が立っているので、これを融資期間ギリギリまで使い倒す計画で、
徐々に定期契約に切り替えていって、
払い切る(よりちょっと前くらいに)全空にして、渾身のガレージ物件を作るってのもありかなーなんて思ってます。


仮に計画通りにいかなくても、まぁ、18年くらいでローンは終わるからあとはなんとで持って感じです。


そのために、1点どうしてもキッチリ抑えておくべきことがあり、これを売り主様側にしっかり確認(エビデンス付きで)できれば、買ってもいいなということで、


来週月曜にでもお話を信金さんに降ってみようかと思います。
ただ、今メインでお付き合いのある、某信金(大切なお仲間からご紹介頂きました♫)さんは、駅から15分縛りを原則にしているため、ここが駄目なら、併用の土地取引でお世話になった売主側の業者様社長のご紹介で今取引を調整している、もう一つの信金さんあたりにお話をふってみようと思います。


地銀さんは絶対に無理な案件ですから、こういう「事業の性格の強い案件」は、頼れるまちの信金さんですよね!


まー、といっても、売上ベースでいったら500万弱くらいのUPなので、個人的にはもっとでかいロットで行きたい気もしますが、、、。法人としての増収増益という課題もありますからねー。がんばらんと。


※一応、融資期間16年想定(金利1.5%)で、なんとかレバ効いてる状況で、5年以上たってからの売却でも利益は確保できるという「金融工学的妄想w」はできてます。(当然CFは薄い。だからここは全体の物件とのバランスで対応する方向かな~)


ま、とりあえず、めちゃくちゃケツが浮いている案件でもなく、やれるところまで頑張ってみますね。(無理して買うつもりもないですが)



ちなみに、今回の仲介様は、大手の湘南エリアの仲介様でございます。
企業の性格ガラ、相続案件が多く入ってくるようですね。 
実は以前もお邪魔して物件のお願いをしておりましたが、2年ほど放置プレイしての再訪となったのでほぼ忘れ去られておりましたw(だから、一度訪問した業者様はあまりしつこくない程度に、ご挨拶に伺うってのは大切なのかもしれませんよね。このへんの感覚がむずかしいところですがね。)


今回の担当様は営業主任で1番フットワークが軽く、経験値も十分な方なので、
お互い素直に本音でお話をする形で進めれば取引自体は悪くなる感じはなかったです。


昨日も率直にこの価格ならまず間違いなく買う!という僕からの査定提示にたいして、


「うーん、今の時点では、、ですが、+300万なら頑張ってみますよー (^^」


と言っていただけたため、


『わかりました、ま、とはいえ、最終的には融資評価で決まるところが多分にあるため、まずはお付き合いのある信金さんに打診してみます。評価額次第で、どうするか(自己資金突っこむか、更に価格交渉させていただくか)を考えさせてください。』


僕の今の投資スタンスは、世界全体と日本の現在の経済情勢を鑑みて、


「リスクテイクは控えめに、なんかドカン!とでかいイベントが発生したときにも物件ホールドで堪えしのげる形で事業に取り組む」


なので、ギリギリレバは効かせつつ、リスクを極限まで抑える形でファイナンスを計画しています。


要はビビりなんでwww。


特に今回の物件は(も?w)ハウスメーカーとはいえ40年ものなので、購入後におそらく様々な修繕がはいったり空室リスクも当然新築と比較して高いと考えるべきなので、物件の性格ごとにファイナンスアレンジも工夫していかねばなりません。


逆に、新築案件であれば、利回り低くても、金利(低く)と期間(長く)で、返済比率は低くできて、「見た目の」CFは確保できます。自己資金も少なくレババリバリの手法です。
立地が間違いなく、需要も旺盛であれば、この投資スタイルは現在のこの市況でもなんとかギリギリ成り立つと思います。


ただ、最近ではこのスタイルも例えば単身物件の供給過多(どことは言いませんが、神奈川の東エリアは皆さんご存jのとおり)がはっきりしてきていますので、


万が一日銀のじゃぶじゃぶスタイルに歯止めがかかったとき(すなわち金利が上昇局面に入り、その上げ率がグン!とのびたときに)に、もともとYGの薄い投資スタイル(のケースが多い)この手法では、仮に、立地が対して良くなくて、需要も実際は薄っぺらい場合に、「負のレバレッジ」がその投資家に襲いかかる、、、


なんていう、極端な世界も想像できちゃうわけです。
投資総額が大きければ大きいほど、その「負のレバレッジ」という牙は強烈になるということも少し頭の隅に起きながら、頭のネジを外して規模拡大を目指してまいりましょう!!!www。


※あ、あと、YGって、「投資の収益率と借り入れ対する負担率の差」です。単に「表面利回りー融資金利の差」じゃないですからねー。これだと、融資金利が低くても借入期間が極端に低い場合におきるマイナスCFはあぶり出せません。お気をつけください。


(正しい計算式は、YG=FCR(総収益率)-K%(ローン定数:金利と期間できまる)です。気になる方は、ググってチェケラッチョ!)



ローンのご利用は計画的にだにゃ。


ということで、久々に不動産賃貸経営者っぽい発信ができてホッとしておりますw。


※最近、一部のKanaさん好きのオジサマがたから、


 「水着チャンネーとか、(*´Д`)ハァハァとかのお下劣発信が多いのをなんとかセィ!(- -#)」


とお叱りを受けておりましたので、本来の湘南のイケメン投資家に戻れて、これでまた、新しく女子ファンが増加できるかと想うと(*´Д`)ハァハァしてしまいますwww。


ホントは僕も、でかい新築やりたいんですが、まだまだ、信用が足りないですからねー。
今売却活動にはいったばかりのアパートが売却できれば、改めて新築にも取り組んでみたいと思います。(せっかく周りに新築でバリバリ頑張っているお仲間がいらっしゃいますから、彼らのアイディアをまるパク、、、あいや、大いに参考にさせていただいて)、僕の+αの価値を載せた面白い新築をやってみたいと思います。



そして昨夜は、ムスッコを連れて、足柄エリアの花火大会に行ってきました。
こちらは、ムスッコと頑張っている地域振興動画プロジェクトの撮影の一貫でもあって、本番は9月2日の茅ヶ崎花火大会の動画を最高の撮影で取り切るのが目的の、いわば「リハーサル」でございます。


規模的には20分程度のいわゆる地方のかわいい花火大会でしたが、、、


ボクラにとってはちょうどいい規模で、花火もそれなりに派手に上がって十分盛り上がりましたよ。
周りは地元の方々がのんびり集まってきて、楽しそうに盛り上がっている。
本当によい花火でした♫。


※学生時分に彼女と隅田川の花火大会に行ったことがありますが、最寄り駅についたら人でごった返しており、現地についたら終わっていて、帰りも死にそうになりながら帰ったという経験あり、二度とこの規模の大会は行かないぞと誓っておりますw(ま、当時のボクラの計画性の問題だとは思いますけど)


夜のカメラ撮影ってほんと難しいんですよね。
カメラの露出の設定とか、奥深くて。
ムスッコが取ってたα7Cでは、結構いい映像が取れたみたいで、本番に向けよりよい設定と画角を考えていこうという話になりました。



さて、今日は、少しゆっくりして、隙間を見て、宅建のお勉強をしようと思います。9月から問題集やりますが、まー、前途多難でございますwww。ま、やれることをしっかりと。オジサンは無理はしませぬ。


それでは、今日はこのへんで!


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

モーレツ仕事オジサン✕物件企画オジサン✕ド変態価格設定オジサン=湘南のジェラルド・バトラーKanaさんです°д°)

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今日も湘南Beach FMを聴きながら書いてます♫
www.beachfm.co.jp
このラジオ局の曲選定センスはたまらんすね。時間帯を考えて心に響くいい曲を流してくれる。僕ら湘南人だけでなく、日本中の湘南好きの方に愛されるラジオ局になって欲しいです♫



ここ数日どんよりしておりますが、皆さんいかがお過ごしでしょう?


最後にブログアップしてから結構間をあけてしまいました。
この期間中、徹夜を挟んで、本業とプライベートにバッタバタしておりましてw。
宅建の勉強も時間を割り当てられない状況が続いておりました(本当に忙しい時って時間は創れませんw)。


本業で2つの業務+細かい事務作業+トラブル対応、、、
なんか久々に胃がきゅーん。となる事態に襲われて、「あ、俺ってリーマンなんだよなー」ってのを思い出させていただけた、かけがえのない2週間となりましたwww。


今日になりようやく落ち着きを取り戻しておりますが、
体力的には流石にきつかったので、今、こうやって筆を執りながら心とカラダのメンテナンスを行っておりますw。


まぁでもアレですね、社会って複雑で、色んな方々のお仕事で今あなたの手元にあるもの・サービスってのが成り立っているのですよね。こうやってドタバタやっている先にはお客様の生活のなにかに貢献できていると考えると、まぁ、なんでしょ、このタフな経験もありがたいもんだと、、、そう、、、考え、、、
考、、、考えてませんwww。


うそですw。社会ってのはそういうものだと思います。
不動産賃貸経営も間違いなく入居者の「生活」に多い沸鏡を与えるサービス業ですから、
その辺を忘れずに取り組んでいきたいと思います。



吾輩もそう想うにゃん。(現在編集終盤の地域振興動画プロジェクトに参加していただいたにゃんこカフェより一枚♫)


さて、そんな中、品薄状態の市況においても、増収増益に向けた活動は引き続きがんばっとります。


コレまでの営業活動の成果もあり、大分情報提供をいただける様になりましたが、提供いただける方からも「いやもうねー、エンドよりも我々業者のほうが高く買うケースが有るというくらい高いんですよー。だから、Kanaさんもしばらくは様子見でもいいかも知れませんょー^^;」という嘆きが見えるくらい、ここ湘南の海側の物件取引はすごい状況になっているようで今も継続中っぽいですw。


ただ、縁というものは、いつ、どういう状況で舞い込むかわからないものですし、
何故か僕の場合、リーマン業が死ぬほど忙しくなると、物件情報が舞い込んでくるってのが「形」のような気もしているので、上記の状況から近々良い物件が手に入れられるかも知れませんので、


改めて、コレまでにお邪魔した業者様にご挨拶に向かおうかと思ってます。


あとは、地元の雄である工務店さんが展開している賃貸物件の見学会などもチョイチョイ出させていただいてます。



こないだちょいとツイートしたガレージ物件です。


エリア的には小田原方面だそうで、昔文化住宅だった土地の地主様が、活用方法がないかということでこの工務店さんに相談されてこのガレージ物件を提案されたとか。


小田原方面でも比較的郊外に位置するため、駐車場は必須です。


ガレージの使い方の想定は様々定義されているようです。


・車好きのための
・バイク好きのための
・キャンプ好きのための(?)


この最後の想定が僕にはちょっとピントこなかったんですが、、、
ま、ガレージでアレですかね、今どきの「グランピングごっこ」をして楽しむっていう層もあるのかしら、、、
やっぱ、イメージできねーですwww。



ガレージ横から上がる階段から上に上がり、、



2階は1LDKの、ある意味オーソドックスな間取りです。



ロフトもあったりします。


ガレージ周りは防火対策が必要で、塗になっていたりしました。
今日中空間は、いい意味で「普通にまとまっている」感じがしてます。
クセがない分、住まう人のパイはそれなりに広く取れるんじゃないかという気もしてます。


以前、ケルさん、フォーニッツ大山さんと見に行った、コンセプトゴリゴリのガレージ物件(Daytona LDKさん)とは全く領域が異なる感じで、求められる入居者層もきっと違うんだろうなと。


kanaloa.hatenablog.com

↑これ。(こっちはケルさんといったやつ)


僕みたいな意識ぬるい系オジサンはLDKが好きかもw。


まぁ、好みの世界ですから、今後の入居付とかとても気になりますね。
賃料は12万(27坪で)シンプルに建物だけだと、坪60~70万くらいとおっしゃっていたような(ちょっと忘れたw)。地主さんだったら十分ありな提案だと思います。



今回は、茅ヶ崎の空シリーズであります。


そして今日、終業後に、所有物件1棟の売却活動に向けて、
付き合いのある業者様1社に絞って媒介契約をおえてきましたよ。


1社に絞ったのにも理由があり、(この考えがあっているかは正直わかりませんが)


・物件の特色から、この業者様のほうが販売チャンネルと顧客が結びつきやすそうな気がする。
・地元の業者様の繋がりで、今、最も大きな会社で、かつ、所長さんであること。
・地元の横のつながりが強いこのエリアでは、変に業者様を天秤にかけるようなことをするのは、結果としてボクらにとって不利益につながる予感しかしない。


こんなところです。
最初から


「今回の物件は御社にお願いしますので、是非協力なサポートをお願いします( ー`дー´)キリッ!」


『ありがとうございます!仲介手数料も1%値引きさせていただきます!よろしくお願いたします!』


という感じで進めてます。
今日契約時に


『大した話じゃないんですが、手数料2%+6万でもいいですか?(前回そこまで確認してなくてスミマセン。。。)』


バツが悪くおっしゃるものですから、


「°д°)へ?あぁ、全然+6万でOK牧場ですよ!もってっちゃってください!ハイ(^-^)/」


と即返事させていただきました。(小さいことは気にしない!あ、でもこれでウェット買えるな。www)


速攻で契約書ハンコして、売出し価格は、正直スケベ価格どころじゃなくて、ド変態価格に設定させていただいてます。これで決まったら多分僕おもらししそうなのできっとコレじゃ決まらんですが、まずはどこまで行けるかを追求してみようとしてます。


別に決まらんでも経営自体は安定してますからね。売り急ぐ必要もないですし。


契約締結も終わり、その後は、この所長さんと30分近くお話しちゃいました。(お時間大丈夫です?って一応かくにんしたら「今日は全然ヒマなんでお話しましょー!」って感じでwww)


・現在の不動産売買市況(というか、業界の状況)
・例の某大手不動産業者の没落の背景話(かなりリアルでした。闇を感じましたよーw)
・最近所長が腹たってるライバル業者の話(コレが1番おもろかった)
・地元の業者間の繋がりはとても大事で、コレを無視するとこの地域では干される話
 (だから、もうじき○ペン○○○は、このエリアじゃきついんじゃないか話)
・○○地域・△△地域は大手は一切入れない。なので、水面下情報は現地業者に潜んでる話
・Kanaさんが業者なりするなら、こうやったら1番効率的かも話


ナドナド。やっぱり、鮮度の高い情報って聞いてて飽きない!!!
どんな状況で良い物件の情報がながれているのか、どういう考え方で地元業者は仕事を進めているのかなど通常じゃ聞けないお話を結構聞くことができました。


楽しいひと時でした。


そういう意味でも、契約を一本に絞ってお願いするということは大事なのかも知れません。(僕のエリアでは)


そんなこんなで、毎日忙しく、胃が痛く、ワクワクして、いろんな世界を垣間見る機会をいただけるこのありがたき人生に乾杯でございます。


そして、、、そう、


モーレツ仕事オジサン✕物件企画オジサン✕ド変態価格設定オジサン=湘南のジェラルド・バトラーKanaさん


という方程式が今、成り立ったことに気づきました。°д°)


、、、まだ、疲れているのでそろそろ寝ます。(*≧U≦)


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。