湘南Kanaさん5.0 と。行こーぜ!ゆるく楽しい賃貸経営の海原へ♫

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪2020年11月法人設立!!2021年に念願の湘南ぐらしを実現!!ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

1月も終わりに近づいたので近況をば。

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

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楽しく、ゆるーく、参りましょ♫



さて、年初から長野に家族でスキー行ったあとに体調壊してぶっ倒れて、徐々に体調が上がってきました。
今日辺りからほぼ全快になっております!!!


1月も終わりに近づいたのので、最近ちと、イベントネタくらいしかブログに綴っていなかったので近況をば。


まず、新築APの状況です。
今のところ順調です。具体的には、土地の契約は昨年中に終えて、売り主様の確定測量も終わり(今回は、公道直リンなので掘削承諾とかクソめんどくさいことは一切なくてサイコーデス!)、現在工務店さんの融資申し込み前のボリューム入れ(とちょっとだけ間取り)を終え、地元の信金様に融資本申込を終え、結果をお待ちしている状態です。


金利はなんとか1%台、期間は30年も行けるとのことですが、ボクの全体の戦略上多少自己資金を入れて、期間を25年で、実質的CFを確保していく方針としています。


で、現在は間取り・デザイン面の打ち合わせを本格化していこう、、、という状況ですが、ちょっとブレーキがw。
というのも、工務店の本物件のキーマン、女性設計士が体調を一時的に崩されたため(察してください)対面打ち合わせができない状況です。ま、こればかりは仕方がない。


と思っていたら、土地の上モノの解体工事が時間かかっちゃって、引き渡しを1ヶ月伸ばしてほしいー。という売り主様の悲鳴があり、まぁ、繁忙期に逆にミートできるしで「オッケー。」と回答。
その間にじっくり設計を詰めていこうかと思います。


丁度1/28のひーやんさん・わんさんのセミナーで学んだことを再度復習して(仮想通貨以外をw)自分の新築にもTTPしてまいりたいと思います!
ひーやんさんの1階のあの技は素晴らしいと思いました。もしかしたら最大限の感謝をしつつTTPするかもです!( ー`дー´) )



次は、売却活動中の都内APについて。


いやー、これが、目下本当に苦労しております(聴いてくださいよー( TДT) )
ボクがこの物件を購入したのが、2011年。その際はあんまり道路付けとか気にせず、「ウラー!!!都内のアパートげっとじゃー!!!(ꐦ°д°) ッシャァ!!!」という感じで勢いでほぼ購入しておりましたw。


これが、11年後に牙をむくとは、、、
この物件は、確定測量なし、の私道です。今思えば、だからこそ安いというものなのだったのかなという感じ(品川、大人気駅、2駅からいずれも10分以内で、10%弱、今じゃありえんのよw)ですが、売却時に、買主様から「確定測量と、私道だから確定測量および、掘削承諾をオナシャス!」ということで、ボクとヨメちゃんの「確定測量&掘削承諾クエスト」が始まりました。

掘削クエストマップなのだ。


上記が、実際の土地との関係をデフォルメして書いた「掘削承諾クエストマップ」なのですが、最初は、公道1まで近い左側のルート(赤枠でくくられたお家の方々)を攻めていきました。
あ、確定測量は意外とあっさり終わっています。


全6世帯をアタックするわけですが、他の5世帯の方々は本当に良い方々で、「あら、もしかして売却されるのー?よく道路を夫婦でお掃除されていて助かってたのよー、ざんね~ん」とか言っていただき、快くハンコ頂いておったのですが、唯一一度もコンタクトのなかった角のオタクに、ピンポン何度もしても反応なし、手紙を投函しても反応なし。(どうも、ポストを見るとなくなっているところまでは確認しましたが、それで反応ないのは、意図的と判断、こんにゃろー!)


そこで、家屋調査士のセンセーに協力いただき、その方の勤め先経由で連絡を試みるも、その方がまた捕まらない、、、くんにゃろー!!!もうこんなやつ嫌い!と思って、戦略を変更!!!


次なるは、右サイドの公道2までの掘削承諾獲得に切り替え行動開始!!!( (ꐦ°д°) ウラァ!!!)てことですが、今度は10世帯とオエーって感じでしたが、じっとしてたらナニも解決せんので調査しのセンセー(あ、彼にも金額の範囲で対応していただくことを契約時に合意いただいてます。なのでチト高いw)に手伝ってもらって一気に8世帯まではゲット!


そのうち1つは、承諾は得たのですが、なんと、持ち主がヨーロッパに在住の方で、紙の資料をわざわざヨーロッパまで送るというなんの罰ゲームかっていう経験をさせていただきこちらもゲット!!!(このときほど、資料の電子化&電子署名がなるはやで不動産業界に広まってほしいと思ったことはありませんw)


もう一方は、なんと持ち主が同じ湘南の資産家だったという。この方が、調査士ちょくだとアカン!といって、資産家さんの管理会社経由で資料をよこせぃ!とのことで、改めて管理会社経由へ送付。ようやくゲット!!!


これで10通揃ったねー。大変だったね~って、仲介の所長さんとハイタッチしておったのですが、、、


数日後、、


「Kanaさん、、、ちょっとバッドニュース。先に承諾頂いていた方の1名がゴネてる(資料返してくれって)。」


゚д゚)ポカーン
     …( ⊃д⊂)ゴシゴシ
              …(*゚д゚)マジスカ?!


『え?だって、契約的には、「署名、捺印あり」だから、今更四の五の言うなって感じですが、、、』


「えぇ、そうなんですが、「Kanaさんに対して承諾したつもりだ!未来永劫はいやだ!」ってゴネるんですよー。」


『ハァ?資料読んでハンコ押しておいて、いまさらナニを仰るんですかねーこの方。参ったなぁ。。じゃぁ、少なくとも次の持ち主の説明して、その方までは確実に承諾頂いて、それ以降は、その都度協議・ご判断頂くという旨の文言添えてご納得頂くしか無いと思いますよー。しかし、ちょっといただけないですねー。』


「まったくです、関係者、皆さん頭にきてます。ナニをいまさらと。まぁ、永劫誰でも掘削可能っていうふうに捉えられているんでしょうね。お気持ちは察するのですが、順番が良くない。」


『まぁ、そうですよね。まぁ、意固地になられたら最悪なので、やんわり・ほんわり・でも、押さえる所はしっかりとまいりましょう。買主様も上記文言で良いか確認お願い致します。お手数ばっかでホントスミマセン』


ということで、現在〆のこの困ったちゃん2号との最終局面となっております。
キレずに、冷静に、でもしっかり対応してまいります!!!( ー`дー´)キリッ

全ては、こういうことなのよ。(お寺さんが言うんだから間違いねーってば)


でもって、1/28は、関東大家の会。
今回は、ボク大好きな土地から新築のヒーロー、ひーやんさんと、土地から新築のボリューム設計で勉強させていただいている、わんさんのセミナーでした。


確か参加者が160名を超えていたとのことでした。(集客力!!!)
メチャクチャ楽しみしてたのですが、期待を超える内容で大満足でした。
パーフェクトヒューマンのひーやんさんと思っていたのですが、実は、序盤は皆さんと同じくいろいろ悩み、行動し、小さく失敗したりして、そこから土地からの新築という「勝ちパターン」を築き上げた方なんだなと。


途中途中、ひーやんさんの人間味もよく分かる内容でして、心の「新築師匠」と決めてよかったと、そう思っておった次第です。
内装についても色々参考になることが多くて、今設計中のボクの新築にもいろいろエッセンスをいただこうかと考えています。(うまくハマった暁には、ひーやんパイセンにお酒でもおごらせていただこうかとw)


わんさんのセミナーは、ボクも購入させていただいている、ココナラのボリューム検討資料をベースに、復習をりあるわん先生に習っている感じで新鮮で良かったです♪
詳細はいえませんが、とにかく、わかりやすい!!!


ご両名とも、お人柄もよく、皆さんに慕われているのがよくわかった。
そんな素晴らしいセミナーでした。
お二方、本当にお疲れさまでした!!!


本当は、その後の懇親会にも出たかったのですが、まだ病み上がりでどうにも完全に体調が戻っていなかったし、2/5-2/7は、白馬フェスもあるので、そちらにも体調を合わせていかねばならぬゆえ、
今回は泣く泣く早々に引き上げさせていただきました。


パッと見ワタシただけでも、あの方・この方・あの女性・あの子(ムフフ)がいらっしゃったのでホント残念です。


ま、また、関東大家の会にはチョイチョイ顔だしますし、あと、iKE50会はボクは主催メンバーですので、是非ともその場で改めてご挨拶させていただければと思います♪

やっぱ、身体が資本よね。


その他にも、中古物件でも買付競争を戦っております。
もうちょいってところで、業者様に敗北を喫するという状況ですが、
それよりも大きな成果が出てきているという意味では、地元業者の雄である2社の担当様からだいぶ顔を覚えていただけたことと、今度個別にお食事にいきましょうっていう関係になれたことですねー。顔を合わせることをできるだけ多くして、自分の考え方を伝えて来た所、「Kanaさんは、プロの業者として扱わせてください。そういう前提で物件を連携させていただきますね!」といっていただけたことは大きな前進だと思います。


ま、もっとも、地元の地価はまだまだ高いですから、彼らも「今はもう少しこのエリアでしたら待ったほうがいいと思う」というくらいなので具体的成果はもう少し先かもしれませんが、とにかく、準備はしっかりして成果に結びつけてまいります。


そして、現在奮闘中の土地からの新築の土地を仲介いただいた仲介様。
元大手の仲介さんが独立されてお店を立ち上げた形で、やはり仲介手数料(フロー収入)だけでなく、家賃収入(ストック収入)を得たいということを考えた矢先にボクと知り合うことになって、


「あの、Kanaさん、一棟ものの収益とかのやり方とか、差し支えない範囲でご教授願えません?」

とおっしゃったので、

『お!○○さん!そのような目標があったとは!もちろんです!!!ダテに15年相場から退場させられてませんから、知識と失敗経験ならいっぱいありますよwww、半分冗談ですが、はい、ボクが持っている知識とノウハウは全部差し上げますから!なので、土地情報とか収益情報は是非とも弊社にいただけますと幸いです!( ー`дー´)、あそ、そだ、決済おわったら、早速美味しいご飯たべにいきましょうよ!!!』


「はい!喜んで!うれしいですー。ワタシは、いわゆる仲介屋だったので、取引に関するノウハウは自身あるのですが、収益といっても区分をいくつかしか持ってなくて、大きい物件の選定眼とか全然で、ホント助かります。ご飯もぜひ行きましょう!!!」


丁度のこの業者様もこれから会社を大きくされていきたいということで、あと、なんか感性がボクと似ているというところもあり(しかも、ボク同じくイケメンですし、、、(は?w))、
こういう方とは末永く一緒にビジネスしていきたいですよね。


こういう形で、だいぶ、地元のでのビジネスの芽というか、つながりが具体的にできてきた感じがあります。昨年の今頃を考えれば大分成長できたかな。あとは、他の地元業者様とのコラボの関係もできればますます面白くなると考えています。


そのためにも、今の新築と年内もう1棟の計画を実現させたいと思います!


やるでー!!!


それでは、今日ははこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

iKE50's New Year Summitは女性不動産マンに伝えたい。そんな新たな取組をしてまいります。

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!

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今年最初のiKE50's オフ会!


年初早々土地やら中古アパやらを見回っておりますが、まだまだ高いとは言え、流石に最近は利回りが上がりつつある(リアルに数字で)ことを感じております。今までボクには回ってこなかったであろう物件もチョロチョロと情報が流れてきている感じもあり(まー、これは、昨年からの活動の成果が出つつあるのかもですが)今後の市況に注目ですね!!!


さて、今日は、上記フライヤーの通り、


iKE50's NEW YEAR SUMMIT



へのお誘いブログでございます。
まずは今回の募集は、「女性不動産マン(※)」を先行募集ということでよろしくお願いいたします!


※「女性不動産マン」は、ツイ界不動産クラの若手女性投資家マン、「すずまるさん(@hirumunai)」からお借りしております!


日程等は、以下リンクを手繰っていただき、確認ください。


twipla.jp


iKE50'sは、一昨年の暮に産声を上げた賃貸経営者マン・不動産投資家マン(マンってつけりゃいいってもんじゃねーけどもw)の「ちょいとおしゃれして、新しいカタチの集いを作る」ことを基本コンセプトとして立ち上がった会です。


この辺の考え方とかについては、こちらにまとめておりますので気になる方はご一読を(なげーぞーwww)
kanaloa.hatenablog.com


上記申込みリンク先にも記載しておりますが、少し言葉を補足・修正させていただいて再掲させていただきます。


今年1回目のオフな集まりは、iKE50's 初の女性不動産マンのミニセミナーとなります。


<<スピーカー>>

★minateaさん(@Minatea6)
twitter.com

★なつさん(@natsu9091)
twitter.com


昨今の不動産投資のセミナーは、基本的に大規模に成功された方が登壇されます。
これは、不動産投資の世界に足を踏み込もうとする貴女にとって、最初の強烈な「モチベーション」を与えるきっかけとして非常に大切な機会となります。これはぜひ参加してみて下さい。


ただ、一方で、大成功されている投資家・賃貸経営者の方は、ものすごーく、先の世界を突き進んでおられるため、正直な話かけ出しのころの彼らの話は10年以上前の出来事が多く、価格高騰・融資環境が当時とは全く異なる昨今に当てはめようとするとどうしても難しい局面が多いのです。(もちろん、行動理念とか、行動力とか、マインド面で学べることはメチャクチャありますのでそういう意味では是非成功されている方の話は聴いていただきたいのです)


実際にこれから始められる方にとっては、どうしても最初の一歩を踏み出すときに見てくる最初の壁というものを強烈なモチベーションと行動力でこれを突破していく必要があります。


また、昨今では、女性不動産マンが増えつつあり、様々な理由で(詳細は角が立つので控えますが)女性が故にこの最初の壁が更に高く、最初の一歩を踏み出すのが本当に難しいというお話もチョイチョイ伺っておりました。
理由の一つとして挙げられるのは、「コミュニティ参加へのハードルの高さ(心理的なものを含む)」とも伺っております。


iKE50会は、

ただただ楽しく呑んで、手持ちのネタを共有し合い、最初の一歩を出し足組んでいる方の背中を目一杯押しw、2歩目、3歩目で悩んでいる方へ厳しくも温かい心でおケツをしばきw、全体で上に上がっていこう。そして、少しオシャレに行きましょう♫


が他のいわゆる不動産コミュとは一線を画す会ですので、「あ、そうか、iKE50こそ女性不動産マンに伝えられることがあるはずや!」と気づいた次第です。


とは言え、今回の起点は、やはりバランス大家さんでしたw(@balance_oya)。
彼からの半ばゴリ押しのwお誘いに答えていただいたのが、上記のお二方だったということです。



ということで、今回のiKE50'sのミニセミナーでは、


「これから始めようとしているかた、そして最初の一歩を踏み出してさらに拡大を目指し奮闘されている女性」


に向けて、状況が近いお二方にリアルな不動産投資の現状をお話して頂きます。


・不動産投資をしたい!やらねばならない!というモチベーションがめちゃ高い方
・だけど、よくよく考えると、具体的にどう進めばよいかわからない。
・大規模に成功されたパイセン方の話は凄いけど、実感がわかない。。。
・ワタシの少し先に進むパイセンはどう進んでいるのか、苦労されているのか知りたい。
・できれば、同じ女性からリアルな「等身大」のお話が聴きたい!!!


主旨としてはこういう方に向け、当に今、ナウで最初の一歩目に入ろうとしているminateaさん、そして既に第一歩を踏み出して次なる拡大へ奮闘されているなつさんの「等身大」の「経験談」を共有していただくことが目的です。


不動産賃貸経営は決して甘いものではありません、よく言われることに


「向こうからやってくる優良情報はほぼほぼクソ」


という話がありますが、あながちウソじゃないなというのがボクの意見です。
場合によっては有料情報であっても、蓋を開けたら「なんだよー、こんなん、最近じゃフツーにツイ仲間と話していれば手に入る情報じゃんよー」ということもザラです。


難しいですよねw。
不動産賃貸経営で「真に価値がある情報」にたどり着くのは、本当に楽じゃないです。


ですが、なんとかして情報を入手して、一歩前に進まないと現状は一向に変わらない。
こういう方を男女関係なくボクも結構見ています。


そこで、
今回のiKE50会では、上記のような女性不動産マン候補の貴女の「少しだけ背中を押す」、そしてすでに女性不動産マンである貴女に向けて「頑張っているのは貴女だけじゃない!」を伝える目的で、主に女性向けの会と設定させていただきました。
確実に前に進む諸先輩方の経験値と、自ら学ぶ姿勢を続けている限り仮に失敗しても大怪我することはありません。(多分w)


このため、今回の募集は★女性不動産マンの先行募集★とさせていただきます。


可能な限り女性比率を高くして、女性の不動産賃貸経営への参加の心理的ハードルを低くしたいという主催者側の思いもあります。


(決して、主催者の変な下心は無いですからねっ!ネッ!(おっと、🤤がwww)



話を真面目にもどしますw



この会には、女性のパイセン投資家さんもいますし、男性の素晴らしいパイセン投資家もいらっしゃいます。
こういった方々との「交流の場」として、
・少しだけ真面目に
・そして、後半は楽しく楽しく♪
をモットーに開催するものです。



どうか、肩肘張らず、気軽に参加してみてください。
不動産賃貸経営の知識武装について、イロハについては、昨今では、書店に行けば汎用的な書籍もいくつかあります。
(この辺も諸パイセンに聴いてみて下さい。だいたい共通項ありますから)


ですが、「最初の一歩を固く始めるための、具体的な進み方がわからん!」について、意外とそういう「リアルな話」って公には転がっていないのですよ。それはそのはずで、始めようとする方の住んでいるエリア、資産背景や経営方針や目指すゴールなどなど、複数の要件を踏まえてどういうスタートを切るかというのが決まるからです。



そのうえで、じゃぁ、具体的に業者様にアプローチをして、どういうお願いの仕方をして、、、いや、その前のどうやって業者様に気に入っていただけるかとか、やっちゃいけない行動とか、、、そんなの本に書けるわけがないですwww。
スタートされる方のビジネスマナー含めたいろんなことが重なりますからね。。。



今回のお二方は、そういった部分のそれぞれの背景を踏まえて、「まさに、ナウでスタートをどう切ろうとされているのか?」「次の一手をどうやって進めようとしているのか?」を等身大のお話として同じステージに立つ女性の方々にお伝えしていただきたい!ということを主催者側と議論して発表頂くないよを決めさせていただきました。



お二方とは、(オンラインではありますが)ナニを伝えるべきか?こんな情報を伝えて意味があるのか?など、主催者側と議論を重ねました。ボクからは、その情報が”等身大であることが意味がある”という主張をさせていただきました。また、”お花畑な話だけじゃなく、苦労話・失敗談にこそ価値がある”とお伝えし、ここにお二方とも共感いただき、そういった主旨の内容をまとめていただいています。


主催者側としては、


・不動産賃貸経営・不動産投資は決して甘いものじゃない
・失敗することだって多いにある
・けど、決して諦めず、学び・行動を続けていれば真の仲間が現れる
・仲間と行動し、パートナーとは真摯にwin-winでお付き合いする!
・その結果として(時間はかかるかもだけど)成功が勝ち取れるはず!


これを伝えていきたいのです。(これは男女関係なく、です♪)



そして、主催者メンバの1人としてのボクから伝えるとするならば。


昨今、女性の社会進出が日本経済にとってなくてはならないとド真剣に考えています。(正直こういうことを未だ言わなくてはいけないこの状況に嘆きすら感じておるのですよ)


ボクのリーマン業界も最近は本当に女性の幹部層や、現場の方が増えてきて、話してみるとやはり男性とはまたちょっと違う感性で仕事をされていて、刺激を受けることしきりです。


また、自分ごとになり恐縮ですが、現在検討中の弊社初の新築APプロジェクトでは、


・企画:弊社代表のヨメちゃん(Kanaさんバックアップ!)
・設計:工務店の女性若手設計士(ベテラン設計士がバックアップ!)
・融資:地元信金様の女性係長(ピンでバリバリやられてる方!)


意図的ではないのですが、女性が中心になってプロジェクトが進行しております。
工務店の女性設計士も若く、実は、ボクの茅ケ崎の賃貸併用の設計時にはまだベテラン設計士と一緒に頑張るイメージでしたが、それからさらに経験を重ねられたんでしょう、今回はかなり主体的に設計提案とかをされていて、ポイントポイントでベテラン設計士が(例えば金額面とかw)をフォローされているイメージです。


企画側の弊社も、ヨメちゃんが今回は完全に全面的に間取りから内装、デザイン(要件だし)、地域の業者めぐり(賃料相場確認のためのリサーチ)までほぼ一人で切り盛りしております。


「オメーもちっとは、間取り考えろや!(- -#)凸」


と言われますが、アイディアだしても「だめ!それじゃ古い!あたしはこっちがいいと思う!」ってダメだしされるので最近はボクナニもしてませんwww。


融資も、ヨメちゃんが段取りから資料作り(もちろん事業計画はボクの専売特許なんで、、と思ってたら最近こっちも手を出し始めとる、、w)をやっております。
対する地元の信金様の女性係長も最初はちょっと不安だったのですが(実は、数年前に女性担当さんを別の金融機関でつけていただいたのですがまぁ、ダメダメでトラウマになっておったのですw)、
今回の係長は、仕事も早いし、だめなことはだめ!ってバッサリ言ってくれるし((泣))、今回は頼れそうです♪


あ、スミマセン。ナニを言いたいか。


要は、こういう形で、女性がもっともっと前に出てこの停滞した日本経済に喝を入れていただき、日本をもっともっと面白くしていきたいというKanaさんの隠れた思いもあるということをお伝えしたかったのです。


きっと、そんな女性が今回のiKE50会では一堂に会していただけるのではないか。
ワクワクしながら募集をさせていただいておる次第です。


ま、とにかく肩肘張らず、まずは楽しく学び、交流するところから行きませんか?


↓お申し込みはこちらから!どぞ!(女性先行募集中!、男性諸君はしばし待たれよw)
twipla.jp



先日、ここで、古典YOGAの先生が主催するイベントの動画作成クルーとして参加してきました。
この先生も本当に魅力的で、話していて本当に楽しい方でした。こういう方をもっともっと増やしたい!



よろしくお願いいたします!!!\\\\٩( 'ω' )و ////


それでは、今日ははこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

気づけば今年も1週間経っちまった(汗)簡単に目標をば。~本年もよろしくお願いしますm(_ _)m~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

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妙高杉ノ原スキー場でパチリ(顔出ししないKanaさんのレアショットであります!( ー`дー´)キリッ)


えー、新年明けてから6日も経過していますが、改めてあけましておめでとうございます。m(_ _)m
年明けてから我が家は、長野に恒例のスキーツアーに参りました。
スキー場は、初日は白馬栂池スキー場、二日目を妙高杉ノ原スキー場と変えて楽しんできました。


歳を重ねるにつれ、鍛えてはいますが、やはり足腰が踏ん張りが聞かないのが情けなく、
ムスッコに取ってもらった自分のライド姿に愕然としておりましたwww(ひでぇカッコ悪さでw)


まぁ、それでも、今回は「怪我をしない!」をテーマに楽しむ方向でしたので、この目標をクリアできたことは素直に喜ぼうかと思います。本番は2月の白馬ツアーですからねー。ココまでに体を整えておこうと思います。



さて、不動産の方は早速活動再開しております。
昨年は1Kベースで18戸を購入する目標でしたが、高値買い負け、融資付にミスって買い負け、等ちょっといただけないことが積み重なり、結果として、1LDKベースで9戸の目論見の土地から新築を土地契約ベースで積み上げたことが成果となりました。
賃料ベースで1.5倍として考えれば14部屋(切り上げでw)ですので、74%の達成率。。。
まぁ、及第点マイナス1くらいですねw。


今年も、基本的には、18戸購入(1Kベースで)ですが、達成したら昨年の不足分(5戸)を上方修正して積み上げていく所存であります。これにボク的には新しい領域にも足を突っ込んでいこうかとおもいます。


具体的には、こんな感じで進んでまいりいたと思います。


では、どぞ♪

1.土地+建物新築:9戸x1棟+6戸x1棟

エリア的には現在取り組んでいるエリアに+1(9戸)と、うちの近所で比較的新築がやりやすく、賃料もある程度取れそうなエリアに1棟(6戸)を狙っていきます。


論拠となるのは、今年2月決済(で、現在絶賛、掘削承諾のラスト1枠のクエスト中w)の都内APの売却益がそれなりに出ますので、この現金パワー+手持ちの自己資金パワーを持って仲介様に「最悪、土地現金で買うから!」作戦で良い案件を勝ち取りに行く戦略というものです。


といっても、大した金額じゃないので規模はしれています。なので現在仕掛中の案件の土地と同レベルの金額規模となると思っています。


金融機関も既に仕掛り中の信金さんはおかわりはムズいとして(一応お声がけはしますw)、もう2行地元の信金さんとのパスを活用して参ります。


新築案件に関しては、


ヨメちゃん:土地サガーシ担当。
ボク:土地サガーシ&ラフプラン担当


この役割分担がだいぶ機能してきまして、(実は、現在取組中の新築の土地も、ヨメちゃんが地元の小さな会社のHPで専任物を見つけて「見てこいやぁ!( ー`дー´)」と見に行ったことがきっかけでした。どうもそういう嗅覚がヨメちゃんの強みであることがわかってきましたw)。


最近はほぼ毎日、弊社社内メールwで、ヨメちゃんからの「この土地、評価セイヤー!( ー`дー´)」が飛んできてはそれをボクがチェックする日々が続いております。


あ、そうそう。新築と言えば、プランのあがる、あがらないについては、以下教材で勉強させていただいております。
わんさんの教材は都内が主軸ですが、基礎部分は普遍的な内容ですのでメチャクチャ役立っております。
有料ですが、あっちゅうまにペイできるのでおすすめです。

coconala.com
確か、「不動産投資「土地から新築」フローチャート提供します」と「土地から新築「不動産事例集」を提供します」を購入してますね。


ココで学んだことを神奈川県条例+地域まちづくり条例を加えてみっちり読み込んで、ある程度土地をふるいにかけることができるので、仲介さんに買い付けだすときには「こんだけのモンをこんだけの費用感で作ってこんだけ利回り狙っているから、こんだけ価格交渉できまへんか?ただし、交渉タイミングは貴方の判断で構いませんので!後、融資アレンジは自分でやるし、購入後にぶつくさ言わないし、融資経ましたら最悪土地現金で買うから!」って言えば、かなり本気で動いていただけます。


流石に土地現金はいきなりは難しいかもですが、価格交渉の際、仲介さんがこちらの味方になってもらえる一つの考え方としてご参考になれば♪

あ、あと、新築の勝手な我が師匠と崇める、ひーやんさんの書籍(黒神さんのご意見も入っている強力版!)がもうすぐ出るそうです。
ノールックで買いたいと思います。Kindle版は既に出ているそうですよー。


2.中古:6戸


こっちはどちらかというと「買えればラッキー」くらいで、土地+建物の金融機関評価をあえて狙って(俗に言う、価格<積算ってやつです)、全体のB/Sのバランスを取っていく戦略的購入として、利回りもそこまで重視しません。
寧ろ、将来性を見越して「後でゆっくり建て替える」方向のものとしても活用ができるものを吟味してまいります。


ま、実は今これがウチの周辺で最も見つけづらい案件となっていることもまた事実なので、こういう情報は、地元の業者様との連携の中でポロリといただけたらラッキーと思って関係づくりが重要視していこうと思います。



↑長野の安曇野の大王農園さんのワサビ田。ココは一見の価値ありですねー。初夏が最高かも。

3.コインパ:5台x2案件


これが、現在新規取組を検討している事業形態です。
大切なお仲間の方からのご紹介で、このコインパビジネスをされている業者様をご紹介いただきました。
個人的には前々から気になっていた事業形態の一つであって、まずはどういうビジネススキームかというところ昨年担当様と膝を突き合わせて勉強させていただいておりました。


聞けば聞くほど、一般レジ賃貸経営よりももっと事業性が高いものだと感じてきましたが、融資も組み合わせてトライできる、かつ、少額から始められるのと後いくつかやるべき理由があり、とにかく、ボクの事業の枠(世界観)を広げる一つのきっかけにもなりそうなので、まずは1,2案件をさっさとやっちゃいましょうという話で担当様に動いていただいております。


先日よりお付き合いを開始している新規信金様との最初の取引としてどうかなと思い打診したところ、「あ、それはいいですね!少額からの設備資金としてのご融資なら寧ろスタートしやすいですし、上席への説明のロジックも組みやすいですからぜひぜひ!」と言っていただきました。


もちろん小さい融資からの大きな融資獲得の第一歩としても大事ですが、個人的にはコインパビジネスから見える新しい世界ってのも弊社の肥やしとなると考えています。これは、自身の賃貸併用で、サロンが入ったことでその経営者といろいろお話をする中でも弊社経営拡大のヒントとなるお話をいくつもいただけた経験から、単に賃貸経営という枠組み+αの要素を組み合わせていけるかなということで頑張っていきます。



↑茅ケ崎は南湖エリアの八雲神社様。荘厳な雰囲気が好きです。

4.地元絡みのビジネス構築


こちらも今年ちょっと力を入れていこうかと思っているお話です。
まだまだ、雲をつかむような話で具体性に欠けるのですが、地元茅ケ崎を中心に地域の業者様と手を組んだ新しい事業のあり方を具体的に考えていこうかというお話です。


昨年ムスッコの動画編集活動で、ひょんなきっかけを頂いた地元のエクステリア業者様との繋がりが出来ました。
彼らは、地元で数十年ビジネスを繋いできており、地元の有力な事業者の方とのパスもあるとお酒の席でお話を伺っています。
幸い、そちらの専務の方にボクの活動と人となりを気に入っていただけたようで、「今度なにかビジネスのお話をしましょう!」とお声がけいただいているので、新年会設定と同時に、軽くジャブ的に僕らの強みからナニを提供できるかという観点で、ざっくばらんにお話をしてみようと思います。


絶対に間違ってはいけないのは、自身の儲け(いや、これはとても大事なんですが、それが1番ではないということですw)は二の次に、先にあるべきは地元の業者様とのコラボとそこから得られる効果を最優先として、お互いに利益を享受していこうということです。


この辺は、営業の天才のお二方、同志のケルさん&プレさんから学んだことです。ボクは開発畑の人間で、営業のイロハは全くもってありません(武器は笑顔とドMの胆力と信念だけw)。こういった営業さんの考え方や行動指針を学べるのも不動産賃貸経営で情報発信を続けていったからこそかもしれません。ありがたやありがたや。


同時に、ビジネスをゼロから1に産み出すのは並大抵の努力では達成できません。
リーマン業でも何度かビジネスの種を作って試しては、様々な事情や自分の努力不足・知識不足もあり1に持っていくことができませんでした。それでも2つほどビジネスを形にしましたが、沢山の方にご迷惑をかけご支援を頂いて初めて形にすることが出来たのです(お陰で今、結構稼がせてもらってますw)。一人ではゼッタなし得ない話なのですが、自分自身の成長と覚悟ないと達成できる話でもないのです。


まずは、今年はもっとインプットを増やして、アウトプットして、そのお話をできるだけ具体的にしてご提案して形できれば地元への貢献にもなるし、自身の成長にもつながるしで楽しいばっかりです。


この辺も頑張っていきたいと思います。



↑こちらも地元茅ケ崎の厳島神社様。今年はボクは中吉でした。味方の神様は恵比寿様。

5.お仲間とのつながりを大事にする。


最後に、これがとても大事なことと思ってます。
昨年は、バランスさんケルさんで立ち上げたiKE50会や、それを通じて知り合った賃貸経営者との繋がりはボクの世界観を大きく広げてくれました。この繋がりを今年もより強固に、大切にしてまいります。


昨年ariさんから誘っていただいた、地元湘南の超ローカルコミュの「湘南会」も楽しみです。
ちょっとだけシークレット感があって好きなミニコミュです。多くとも8名程度で主に湘南中心の投資家さん・事業家さん・賃貸経営者様のゆるゆるながらも熱いコミュとして温めて行きたいと思います。


今年は、春先に前々から行きたかった岡山方面の大家仲間の方々へお会いする遠征も計画します。仕事でもちょいちょいあの方面には行くのですが、せとうちのあのゆったりとした、でもセンスのよい雰囲気が大好きで、そんなエリアで頑張っていらっしゃる大谷様(岡山大家さん・たくみさん・りんちゃんナドナドw)と現地でお会いできれば最高です!
楽しみです!



↑今年も湘南はもっともっと熱く!そして水着チャンネーも熱く!www

6.家族は基本です♪ 


そして忘れてはならないのは家族の存在ですよね。
今ではすっかり弊社社長が板についたヨメちゃん、そして、弊社のマルチメディアクリエイション事業部・事業部長兼クリエイターのムスッコは、ボクにとっていないということがありえないくらい超絶大事な存在です。


昨年の「DIE WITH ZERO」に感化されて「よーし!取り崩すわよー!\\\\٩( 'ω' )و ////」が口癖のヨメちゃんですが、普段は質素倹約タイプ。ボクが飲み会に行くたびに「なんじゃ!この金額は!(- -#)凸」とかブスブス刺されますが、弊社の会計は彼女がいないと立ち行きません。最近では土地探しも彼女のセンスが光るようになってきております。


「アパ社長みたいだね!」って褒めたら蹴られました。なんででしょうかwww。


ムスッコも普段はボケボケしていますが、学業は特に親から言われなくても(言っているのは、「とにかく、最終的に起業するためにナニが必要かを考えて生きろ」とだけです)「トップオブトップを目指す!」と言ってゴリゴリに勉強に励んでおります(先日も塾で特別クラスのTOP3に入ったとかで「今度○○買ってね!がんばったから!」って言われてますw)その隙間で、動画作成にも日々励んでおり、今年の暮の目標の動画インフルエンサーへのアクセスのため実績を重ねているようです。親としてサポートできることは全力で対応していこうと思います。

わが社のクリエイタームスッコ!(だいぶイケメンになりました(親バカ)www)


という感じで、気づけばまたも長文になってすみません。
今年は、ブログも月に2,3本に集約して発信し、普段はツイッターでのんびりつぶやいていこうと思います。
今温めているのは、インスタで、こちらは、不動産は全く関係なく、愛する茅ケ崎のバエポイントを中心に発信を強化してまいります。(ようやく50フォロワー越えた程度ですが大切に大切に♪)


さ、今年もどうなるか、国際的にはなんとなくきな臭いし、経済的にもグレートリセットとか色んな意味での節目となる年になるのかもしれませんが、我々賃貸経営を中心に頑張る皆様、そんな時代の潮流に飲まれることなく、大きな波で気持ちよく波に乗れるそんな生き方を、カッコよく、楽しく、笑顔で進んでまいりましょう!!!


せっかく頂いた命!楽しく生きなくてどうする!!!
人生は壮大な暇つぶし。そんな暇つぶしを楽しくするために、
Kanaさんは、今年も皆様の成功と、自身の成長を目標に笑顔・笑顔・笑顔・と素敵女子を軸にw進んでまいります!


改めて、今年もよろしくお願いいたします!!!\\\\٩( 'ω' )و ////


それでは、今年の一発目はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

今年最後のご挨拶。~出会いをいただけたすべての方々に「ありがとう」を添えて♪~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

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楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


っと、気づけば久々のブログアップが、今年最後のご挨拶となってしまいましたw。


ボクは27日に一足先に仕事納めでしたが、その後来年控える新築APの間取りFIXの打ち合わせや、いくつか検討していた土地や建売APの視察で気づけばきょうになってしまいました。
本当に月日が立つのは早い。(時間ってやっぱ相対的なんですねぇ。。。)


簡単ですが今年の振り返りを。以下目次で参ります!
※えー、気づけば1万文字近くになっておりますので、是非ともゆっくり時間あるところで一読くださいませw。

1月(新たなる旅路へ)

1月はボクの人生でも大きなターニングポイントとなりました。
ご存知、Kanaさんの人生第5ステージである、湘南は茅ヶ崎での新生活の始まりでありました。


新しい環境に若干の不安はありましたが、それ以上に中学の頃から目標にしていた尊敬するサザンオールスターズの桑田さんの地元に居を構える事ができるワクワクのほうが爆裂級に嬉しく、実際に住んでみたら、、詳細は端折りますが、さいっこう!。不満はほぼなく、現在に至っております。



↑1階部分の雰囲気です。中村アンちゃんは住んでませんwww。

そして横浜の自宅もこの時点で売買がきまりました。


もう一つ大きなポイント。これが 「iKE50 会」第二回目の会でした。
バランスさん・ケルさんと僕で立ち上げましたが、当初の思惑を超えて今では最大35名を超える方々に会にご参加いただけるイカした会に成長させていただきました。

2月(iKE50's 冬の北海道(ニセコ)キャンプ)

2月はこれに尽きます。
全国から素晴らしい賃貸経営者の皆さまが集結してくださり、悪天候から始まったものの、それでも針の穴を通すような判断を通じて無事ニセコ二到着し、北海道の最高の雪と、夜の皆さんとのお話、道中のお話、そしてお食事ナド、最高の経験をボクの人生に添えることが出来ました。


ご参加いただいた皆様には感謝の言葉しかありません。


来年も2月に「iKE50's ウィンターフェス in 白馬」を企画しております。
iKE50以外のルートでのご参加も含めると総勢20名を超える方々でのビッグイベントとなります。
新しい出会いと経験を積み上げてまいります。
ご参加の皆様是非ともよろしくお願いいたします!


3月(賃貸併用がようやくお満室♪)

3月は特に大きなイベントはなかったですが、
自宅マンションの決済が終わり、それなりの利益を得たことは大きかったです。


また、賃貸併用では、残り1室でドラマが起きましたね。
ボクのブランドペルソナ設定してあった、「中村アンちゃん」にそっくりの女性入居者を得て、完全に鼻の下を伸ばしておりましたが、地震を経てドタキャン。


流石に膝から崩れ落ちましたが、すぐに性別違いのペルソナ設定ドンピシャの(w)入居者が現れてくれて嬉しかったなぁ。

4月(Kanaさん初のミニセミナーの体験)


この月は、ボク史上始めての不動産賃貸経営の枠での(ミニ)セミナーを体験させていただきました。
リーマン業では、研究発表とか業務での成果発表とかで説明する機会には恵まれていましたが、不動産賃貸経営者という立場での発表は初めてでドキドキしましたねー。


お題は、「賃貸併用住宅における”競争をしない”物件づくり(地域にたった一つの○○づくり)」として独学でのブランドマーケティングの勉強を軸に賃貸部分の価値の最大化というお題でその取組と実績を発表させていただきました。


毎度、長めの話となりましたが、ご興味ある方からは一定のご評価をいただけましたので何かしらお役に立てたのだなと嬉しかった記憶があります。


来年は新築APの企画も進んでおりますので、共有できるに値するものと自分で判断したらこちらも簡単にご報告できるかもしれません。あまり期待せずに待っていてくださいね♪

5月(地域経済に溶け込み、成長していくための活動を開始!)


この月から、大好きな地元茅ヶ崎の経済圏でともに前に進む事業者の方々とタッグを組んでいくための、いわば「草の根活動」を手作ぐりで着手しました。


とは言え、全くもってツテがなく、一時途方に暮れて追ったのですが、出会いは本当にひょんなきっかけで出てくるものですね。
たまたまお邪魔した雑貨屋さんが実はエクステリアのお店のアンテナショップということがわかり、そこから賃貸経営のお話で話が盛り上がり、気づけば、とある商店街の進行プロジェクトに参画させて頂く話になり、、、


これがムスッコの動画作成と相まって、いろんな業種の方々との接点が増えてくる。そんな状況になっています。
商店街のプロジェクトのあと、次は、湘南でも有名な古式ヨガの女性の動画プロジェクトに取り掛かっております。
エクステリアのお店の方からは、そのお店が手掛ける新築レジの実例を見せていただいたりする中で、「近く、コラボして何か面白い賃貸物件をつくってみましょう!」というありがたい提案を頂いております。


その会社の専務にも気に入っていただいてお酒にも誘ってもらったり。
徐々に輪が広がりつつあります。来年はこの辺の更に強化していこうと思います!



↑若き天才投資家の○う○ちさんとおしゃべりしたお気にのお店。

6月(地元金融機関との接点づくり、サーフィンチャレンジ、女性賃貸経営者とのランチ会)


地元企業の方との接点づくりと並行して進めているのが、これも大事な地元金融機関との接点づくりです。こちらは、今や押しも押されぬ関東の不動産賃貸経営者のコミュの主催者である、バランス大家さんからのご紹介で地元信金さんを繋いでいただきました。
横浜APの信金さんの管理替え(借り換え)、事業口座作成、そして現在は、来年着工予定の新築APのご融資についても内内諾を頂いております。


茅ヶ崎で事業を展開していく以上、湘南エリアの信金さまとの接点はメチャクチャ重要なファクターとなりえますから、来年以降もよりこの輪を広げてまいります。既にもう一つの信金さまとは新しい形態でのビジネスでの連携を進めております。必ず形にできると思っておりますのでこちらはまた改めてご報告させていただきます。


プライベートでは、サーフィンを神奈川南部の若き天才経営者2人と一緒にスクールから始めさせていただきました。
ウィンドサーフィンは30代前半までやっておりましたが、流石に50代を目前にしてタフすぎるので、以降はメローな波で楽しく波乗りをやろうということと、この界隈では、サーフィンはゴルフと同じくらい経営者の方がデフォでやっているくらい大事なコミュニケーションツールである認識です。楽しみつ、ここからも新しいビジネスの和を広げていこうと思ってます。


そして、嬉しかったイベントとしては、ボクが尊敬する女性賃貸経営者のお二人である、はな姉さんと、chiyo姉さんがわざわざ遠いところを茅ヶ崎まで遊びに来てくれたことです♪
ボクの人生は85%以上が女性の影響ですからw。ま、冗談はさておきとして、このお二人とのお話は、音声アーカイブとして配らせていただきたくらい興味のあるお話でしたし、メチャクチャ勉強になった時間でもありました。

はな姉さん、chiyo姉さん。ありがとね~


はなさん、chiyoさん。また遊びに来てくださいねー。

7月(熊肉&サロン・ド・シマジの経験、そして iKE50's サマーフェス)


夏も本番。
この月は、忘れもしない、これまたスーパー賃貸経営者の「大吉不動産 ひろさん」とお弟子の「フォクシーさん」、そして同志「ケルさん」との西麻布での、熊肉おフレンチからのー!サロン・ド・シマジでの貴重な・貴重な人生経験でした。
シマジさん御本人とお話をさせて頂くよい機会を頂き、短い時間でしたが、本で読ませていただいたぶっ飛んだ人生を経験した方から得られる、なんていうんだろ、そう、オーラですね。これを経験できたのは貴重でした。



↑サロン・ド・シマジのオーナー兼バーテンの島地勝彦さん。(元プライベートの編集長)行き方が本当にかっこいいです!!!


また,こういう「徹底的にぶっ飛んだかっこよさ」を地でできること、まるっと真似できるものではないですが、エッセンスは頂いてこのあとのボクの人生に加えさせていただこうと思います。


お三方、貴重な経験を頂きありがとうございます!来年もやりますぞ!


iKE50's サマーフェスも開催。ミニセミナーではケルさんがプロ視点での「その土地、アガりますか?」というキーワードでの内容。このあたりから、iKE50が単なる「ただただ楽しい飲み会」から少し発展が見えてきたような気がしますw。

8月(久々の宮崎帰郷&母との時間♪)

8月は大きくは動いていませんが、1件茅ヶ崎で出た築古の案件に挑んでいました。
結果として買い上がられましたけど。活動としてそのくらいです。


夏休みでしたので久々に家族で宮崎に帰郷。
父が他界して初めての家族での帰郷でした。母も年老いたのかなと少し心配しましたが、以前より艶が出ていたのがウケました。
宮崎も観光面でだいぶ地域連携での新しい価値の発信が始まっているような気がして、軽率なことは言えませんが、死ぬまでになにか一つでもボクを育んでくれた地元宮崎で不動産を通じた恩がえしをしたいなと、そう考えた夏の一幕でした。



サーフィンは、新し板も買って、だいぶこう、ローカルになってきたなーっと自己満に浸って折りましたねーw。

9月(iKE50's Summer キャンプ実現なのだ!)


ボク的に今年のおもしろイベントの一つとさせていただいた、iKE50's Summer キャンプ in Chigasakiですが、地元茅ヶ崎の柳島キャンプ場で10名近くの方が集まっていただいて、盛況に終わりました。地元の賃貸経営者、遠方からは、ニーノさんや、さいたまの投資家さんなどが来ていただいて、皆さんで鵠沼でのサーフィンを楽しみました。夜もBBQで盛り上がって最高!!!


と、言いたいところですが、ボクが不覚にも「強烈な熱中症」で夜中ぶっ倒れてしまって、翌日のサーフィンがキャンセルとなってしまったことが心残りです。ま、でもこれまたボクの人生に華を添えていただけた、素敵な思い出となりました。
ご参加の皆様には心からの感謝を♪


10月(プレさんとの茅ヶ崎サーフィンデーツ!品川APの売却活動に宅建轟沈www)


10月。秋の足音が感じる季節。9月の茅ヶ崎キャンプで若き日のサーファーであったプレさんの心のエンジンに火がツイちゃったようで、彼が板を買ってサーフィンするどー!と仰るものですから、「じゃぁ、会社休むからいっしょにやりましょ!」ってことでここから二人で「温かいシーズンのサーフィン」が始まります。結局11月の終わりまで一緒にやって、最後は、大磯の超デカ波で〆るというw。

プレさん!来年も一緒にサーフしましょう!!!


サーフィンは一人でやるもんじゃないですねー。やっぱり仲間がいたほうが絶対いい!
プレさん、来年も一緒にやりましょうね!
来年は他にも同じような「サーファー賃貸経営者・業者様」との輪を作っていきたいと思います。まだまだ構想の範疇を超えませんが、せっかくなので、こういった方々気ままに集える肩ひじを張らない「基地」的なものを作って行きたと思います。


茅ヶ崎には本当にいろいろな経営者が様々なマリンライフやサウナライフwを送っていらっしゃるようです。こういう方々との接点を増やしていきたいと思います。


品川APは、この時期から本格的に売却活動へ。

11月(品川AP売却決定と、超ローカルコミュ「湘南会」設立!)


自宅売却の次は、品川APの売却が契約レベルで決まりました。(決済は年明け)条件である、確定測量と、掘削承諾をクリアすることが課題ですが、掘削承諾のラスト1件が地権者の連絡が取れず苦戦中です。まぁ、なんとか良い方向に向かわせましょうということで、各方面が善処していますからきっと来年は笑顔で決済していると思います。


そしてこの月は、超ローカルコミュである「湘南会」が発足、、、というたいそうなものじゃないのですがw、これは本当にただただ楽しく飲み食いするだけの湘南限定のコミュです。少人数でケラケラ笑いながら少しだけ不動産おお話を交えつつ湘南エリアにたくさんある美味しいお店で夜のひとときを過ごす。
主に関東大家の会の方や、iKE50会からの繋がり経由ではありますが、特に縛りはなくて、ただただ湘南で呑みたいからというあつまりなので、例えば他の関東エリアからのご参加も承りますのでご興味がある方はご連絡を。


既に、茅ヶ崎で2回開催済みです。来年も1月末に開催予定です。楽しく参りましょ!
\\\\٩( 'ω' )و ////

12月(iKE50クリパ、来年のwinter FES in 白馬企画、そして新築APプロジェクトスタート!)

来年もやりまっせー!!!


iKE50クリパは、ケルさんの収益最大化プログラムのお披露目で、より一層iKE50会の価値が上がった。そんな回になったと思います。回を重ねるほどにご参加数も増えてきて、今後の会のあり方は改めて議論の余地はあるとは思いますが、それでもココまでの規模に成長させていただいたご参加各位には感謝の言葉しかありません。


来年のiKE50'sのwinter FES in 白馬プロジェクトもキックオフ。
参加者を見てみると、皆さんいずれも凄い方ばかりで、今からヘラヘラしちゃっております。
楽しみだなー。


また、ようやくですが、賃貸経営15年目にして初の土地からの新築プロジェクトが来年着手がきまったのもこの月です。
これまでの失敗を踏まえて土地の入手方法やら、リスクの回避策を交えて土地を契約。高低差ある案件なので思うようにボリュームが取れないのが課題ですが、これを室内プランとブランドマーケティングでどこまで賃料に反映させることができるのか?
現在もヨメちゃんと侃々諤々やっておりますよ。頑張りますね!

最後に、この一年、出会いを頂いたすべての皆様に。


現在12/31 13:50です。
あと少しで今年も終わりますね。


ボクのこの1年も本当にあっという間に過ぎてしまった感がありますが、簡単にまとめただけでもこれだけの話が書けるほど、十分すぎるほどに濃厚な1年となりました。


様々な出会いをきっかけに新しいチャンス・行動・失敗・経験を積むことが出来、たった一度のボクの人生に彩りが加わった感じがします。
貴女・そして貴方の1年はいかがでしたでしょうか?


ボクは、夏頃に今年は18戸買うんじゃー!と数値目標を掲げましたが、結果としては、売却と新築(9戸)の仕掛りが精一杯だった1年でした。○△✕評価でいうと、△だったなと。
ココは改めて年初に分析結果から問題/課題整理と実行計画(10年・5年・1年)の見直しを実施して行動に反映していくしか無いです。


ただ、確実に手応えは感じています。来年は今度こそ大きな飛躍の年につなげて、不動産賃貸経営最初の目標であった50歳税引き後CF1000万円をなんとか達成したいと思います。( ー`дー´)キリッ


先述のとおり、今年はiKE50会の発足をきっかけに1年前とはまるで違う世界が広がり、全国の多くの投資家様・賃貸経営者様・アスリートに若き起業家との接点をいただくことが出来たことが本当に大きかったと思います。また地元の仲間も増えて、ますまずボクの人生が彩り大きいものと発展していくであろう、そういう期待が膨らんでいます。


様々な機会を与えていただいた方、経営・人生におけるヒントを頂けた方、実際に行動して見せていただくことでボクに勇気を与えてくださった方、一緒にお酒を呑みながらゲラゲラ笑ってくれた方、、、


すべての方々との出会いに、心からの感謝を♪
そして皆様の来年が、より一層、幸せと・笑いに満ちた1年となりますよう、地元の各神社様にお祈りさせていただきました。


さて、これで今年は筆を置いて後はのんびりと、実家から送ってもらったポンカンでも食いながら紅白でも見よっかなーと思ったのですが、、、


『よーし!これから、あそこのアパート見に行くわよー!( ✧Д✧) カッ!!』


と弊社社長が言い出しましたので、もうひと踏ん張りしていこうと思いますw。


それでは皆さん、改めて、


『今年も素敵な出会いをありがとうございます。来年も楽しく笑顔があふれる1年となりますよう。ともにヘラヘラしながら前に進んでまいりましょう!!!良いお年を!!!\\\\٩( 'ω' )و ////』



↑一足さきに賀正!!!www


それでは、今年ははこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

iKE50's winter Fes in 白馬 2022シーズンは、お満室になりました。~えらいことになってきたぞ、の巻~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

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インフルエンサーの皆様の告知で残り3枠がドバっと決まっちゃいましたw。ご支援感謝感謝でございます~♬


iKE50's winter Fes in 白馬 2022シーズンですが、残り3枠(ホテル分)がどうしても埋まらなくて、
やっぱ平日だからなーと若干焦っておりましたが、


既に参加が決まってた方から「ツイッターで直接フライヤーで募集したらどうです?」ってことで、上記のフライヤーを作って、更には、各参加者の皆様のご協力もあり、


あっという間に3枠が埋まりました♬
\\\\٩( 'ω' )و イェーイ。////


上記フライヤーに掲載させていただいているご参加メンバーに加え、


TAKAさん:@investaka

ソーリムウーハーさん:@sorim_uha

うたえもんさん:@usaemon3333

イッセイ☆ウダデさん:@isseihardworker


さんが参加されます。当初ホテル枠15名での募集だったと思います。
これに、じゅんごろさん(@merun0602)の白馬邸にお泊りになる方々も合流されるということで、「そりゃ、嬉しいです!是非ご一緒させてくださいー」という感じになって追ったのですが、


気づいたら、日帰りでご参加希望の方もいらっしゃったりで、22名になっております。


今年2月に最初のwinter Fes をニセコで開催したのですが、こちらは10名弱だったかと。
それを思えば、倍をこす人数に。(中には予定が合わずご参加を断念された方もいらっしゃるので、この辺心苦しい限りです。。)


このネタについては、既に、

president168.hatenablog.com


cairnlcc.hatenablog.com


のご両名が触れられておりました(挙げるのはやいよーwww)。


ニセコフェスや、今回の白馬フェスに関しては、ボクの過去記事をどうぞ。
今回の宿も掲載してありますのでご参加各位はご確認を。
kanaloa.hatenablog.com


ま、とにかく、(ボクはさておくとして)、参加される方々がその道のプロフェッショナルばかりです。
不動産もそうですし、スキー・スノボーの世界でのプロフェッショナル(兼大家さん)もいらっしゃいます。


このフェスの特徴は以下、大きく2つです!


① 昼間は、スキー・スノボーで(かつその道のプロフェッショナルのフォロー付きw)思いっきりエンジョイして(死語w)

② 夜は、食事とお酒を囲んで不動産やビジネスナド、まだ見ぬ世界のお話に触れられることができる。


ボクはゴルフをまだやっていないのがいけないのですが(来年の目標としております( ー`дー´))、
スノボーは若いときからやっておりました。プロには所詮かなわないのですが、彼らを必死で追いかけることは出来ますし、なにより今回は久々の白馬ということで、大コーフンです!!!


★白馬なう(ライブカメラ、どじょ)
www.happo-one.jp
昨夜から雪が振り始めているそうです!2月は全然問題ないですよねー。


夜は、おそらくですが、初日は皆さん移動とかでお疲れでしょうから、白馬の街で食事にして、二日目の夜は、逆に宿で飯を作ってみんなでギャーギャー騒ごうかなーと思ってます。
ただ、今回は総勢20名近くいらっしゃいますからねー(しかも、素敵なオジサマたちがwww)。
どうなることやら(笑)。

同じ画像でスマソ


ご参加の方は、あえてどなたかはフォーカスしませんが、いずれも凄い方ばかりです。
セミナーしたら結構な額行く人もいますし、セミナーだけで100名弱を一人で集められる方もたくさんいます。
(ぼ、ぼくだって、iKE50で35名を集めちゃうんだからねッ!(ケルさんパワーが90%だけど°д°) ))


こんな方々となんと二日間も昼夜をご一緒できるんですからー。
頑張って主催してエガったし、若い時に大枚はたいて冬はスノボーに全フリしておいてよかった。。。
いつ、何が自分の身を助けるかわからんものですねぇ。(o-´ω`-)ウムウム


当日までに不動産もできることはやって、課題をいくつか整理して諸パイセンがたにアドバイスを頂けるよう、これからも全力で不動産頑張ってまいります。


あ、あと、アレです。
ボクの課題は、当日まで、また、当日に怪我をしないようにする。です。(⌒^⌒)b 


[直近の恥ずかしい実績一覧]

・<2022.1月 家族との長野スキー>
 リフト降りてスケーティングゾーンでコリコリのバーンでツルンして、顔面&胸部を氷面に強打(全治1ヶ月)
※関係ないけど、移動中道に迷って農道でタイヤスタック、1時間かけて家族で脱出(泣)

・<2022.2月 Winter Fes in ニセコ>
最終日にプレさんと果敢にオフピステを攻めたところ、いきなりプレさんとはぐれてw、一人ぼっちに。
 自分を信じて谷あいを下っていたところ、途中ターンをミスって、木に激突。左膝を強打。(全治2ヶ月)

・<2022.9月 iKE50 サマーキャンプ in 茅ヶ崎>
初日の夜、就寝直後に、激しい熱中症に侵されて、マジで死ぬかと思った事件。(胃のムカつきは1週間残った)
 →参加者の皆様、その節は大変ご迷惑をおかけしました。m(_ _)m

・<2022.10月 鵠沼サーフ( with プレさん )>
興味があったスキムボードに調子こいて飛び乗ったらずっこけて、肋を強打(ヒビが入ってて、全治1ヶ月)


2023年も年明けそうそうに、家族と長野に行きますが、基本はロングクルーズにして、決して攻めるスノボーはご法度としようと思います。
ヨメちゃんからも、


「頼むから、中途半端な怪我しないで、逝くときは、サクッと逝ってよね。(。-∀-) ニヒ」


と言われております。(団信ありの物件がありますが、、、そんな意味じゃないよね。)


ま、とにかく怪我をしないように、ケアして、基礎トレーニングを忘れずに、ですね。

あぁそうだ、いけない、来週は正式な「湘南会」があった。お店お店w。


さて、最後に少しだけ近況を。



上記の通り、狙っていた土地の買付が無事とおりました。
まだ契約はこれから(だって、まだ仮測量も終わってないんですw)で、12月の中頃には売買契約を結ぶ予定です。


正直激安ってわけじゃないのですが、でも、まぁ、周辺の土地相場から考えたらまぁまぁ安い土地です。
なにより立地が非常に個人的には好きで、住む人のイメージが湧きやすかったので、多少のリスクは承知で買付としました。


法人で川崎の借地APを購入して2年。法人の増収増益が全く進まず、法人経営者としては失格であります。
幸い、売却は進んでいるので、現金を持っているだけでは行けないし、昨今のインフレ基調の経済を鑑みて、どちらかというと相対的に価値が下がる「お金」を「価値あるモノ」に変換してしばらく保有する形にしていこうという作戦にしてます。


ですので、必然的に低レバレッジになるのですが、一応CCR 15~20%で計画しているのでいいかなと。


レバかけるのはボクも悪くないと思いますが、リスクもレバに従って状況によっては牙向きますからね。
その辺はバランスだと思います。


まだ、買付が通っただけですから、今後は売買契約、工務店との連携、そして融資活動と言った具体的な活動に変わっていくと思います。また、状況が進展したら共有させていただきますね。


それでは、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

iKE50's の存在意義を改めてかんがえル ~iKE50's 2022ラストギグス(クリパ)を終えて~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

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iKE50's ラストギグス 2022 ミニセミナー




昨夜は、iKE50's 2022 ラストギグス(要はクリパw)を開催させていただきました。
場所は東京は花の銀座の高級料亭、、、とまでは行きませんがw、
でも、主催メンバの一人、我らがオシャレ兄貴のケルン(@cairn02091581)さんチョイスのお店


ginzazetton.zetton.co.jp


銀座の一角で素敵な空間で今回も開催されました。


会に先立ち、主催のボクも早めに銀座入して、少し早く入りすぎたため「なんか素敵なサテンでもねーなかー♫」なんて見てたんですが、なんか、ドキドキしてw、結局スタバにはいってしまうという庶民ぶりw。



でも、スタバってなんだかんだで立地やセンスがいいですからね。一息つくには最高の空間です。
そんなとき、ピロピロ♫とボクのケータイが。


Twitterみましたー。いまスタバですよね?どちらのですか?」


どなただろ。と思ってみたら、なんと、今回遠方からご参加された一人の岡山大家さんからでした♫
銀座のスタバから15分くらいのホテルに入られていたので、せっかくなのでお迎えして、現地までご一緒しながら不動産のお話をさせて頂く貴重なお時間をいただけました。


開始は19時ですがボクラは前入りして18時過ぎに。ケルさんと合流して3名でしばらく会話し準備に入ります。その間岡山大家さんの地元での新築のお話とか投資環境・市況などを伺いました。その中で独自の販路・人脈を作り上げて今の規模まで達成されている話はとても参考になりました。


今回、同じエリアのたくみさん(@takumi_3oku)、りんちゃん(@toubiooya)さんはご都合難しい(遠方ですからね。。。)というお話でしたが、岡山大家のような懐の深いパイセンが山陽エリアにはいらっしゃってうらやましい。
次回はボクラがそちらに遊びに行きますから!そのようにお伝えしたので、その際は是非山陽のアテンドお願い致します!



やっぱ、都会は、素敵女子率が高い。。。


さて、今回のiKE50、最終的にご参加数は、35名とこれまでの会の中で最多数を更新しました。
詳細な内訳は、ケル兄さんがお持ちなのでそちらのブログで記載されることを願ってw、


遠方からは、岡山、広島、滋賀、そして関東からは広くさいたま、千葉、東京、神奈川(ほかもあるかもしんないw)からと幅広いエリアからご参加いただきました。


ご参加の皆様。改めて、お忙しい中、大切なお時間を調整しこの会へフルベットいただけましたこと、
心より感謝致します。


iKE50は、大体(だいたいですw)月1回くらいを目処感として、都内に会場を設定して2時間~3時間の時間を設けて、最初の30分くらいを「ミニセミナー」と称して、都度、共有できる話をして、あとは、「ただただ、楽しく愉快に過ごす時間」を過ごしていただく企画となっています。


この会、以前お話したかと思いますが、経営者として、また不動産の世界のプロとして尊敬するバランス大家さん(@balance_oya
)、同い年で、これまた建築業界のプロ、賃貸経営の同志として、大切な大切なお仲間の一人、そして、iKE50のオシャレお兄さん(と勝手にボクが命名させていただいておりますが)のケルンさん(@cairn02091581)とで立ち上げた会です。


同時期だったお思いますが、今や1000人に近づこうとしている関東でも屈指のコミュニティ「関東大家の会」をバランスさんが立ち上げて、こちらは、御本人のお言葉を借りると、「フィールドワークを中心に、不動産投資・賃貸経営者にむけて、参加料金以上の価値を提供する」目的のよりアカデミックなコミュニティとなっています。


★12月は、あの「クレイジーマインド・ポールさん」が来られて、しかもビッグなプレゼント企画もある年末イベントが開催されます!!!
★まだ申込可能だそうです。せっかくの機会ですので是非ご参加を!★


上記の通りで、その場合、iKE50の立ち位置もうまく考えねばというところです。
辺に理屈をこねくり回すのは好きじゃないので、
関東大家の会がアカデミックならば、iKE50会は、そこで成長(発展途上も含めw)し、成功された方々、すでに成功されている方々でこちらの会の理念に賛同される方々集まって、参加費用のみ(理由もあります。後述します)で


「ただただ楽しく呑んで、手持ちのネタを共有し合い、最初の一歩を出し足組んでいる方の背中を目一杯押しw、2歩目、3歩目で悩んでいる方へ厳しくも温かい心でおケツをしばきw、全体で上に上がっていこう。そして、少しオシャレに行きましょう♫」


というコンセプトに洗練していった経緯があります。(多分ずれてないと思う)


もともとの立ち上げ経緯は、ケルさんのブログに記載ありますのでよろしければ一読いただけると幸いです。


★例えば、これかな。
cairnlcc.hatenablog.com



気づけば設立からもう1年経っちゃいましたね。ケルさんが立ち上げを決意されたころはココまで皆さんに愛していただけるコミュティに成長するとは夢にも思っておりませんでした。一重にこのコミュティの理念に賛同いただける、ご参加の皆様一人一人の熱い想い、これが成長の一番の要因だと偉そうに分析させていただいております。


iKE50のイベントは基本的に「場所&食費代」(要は固定費)のみを頂戴して、「主催者側工数」、また、その上に乗っかる、「セミナー価値」「人脈を得る価値」「ご参加の皆様自身の成長のきっかけを得る価値」といった、いわゆる「ご提供する価値」についてはフィーを頂いておりません。


理由は、上記の設立経緯が基本であることと、少なくともボクは、単独セミナーして高いフィーをいただけるほどの価値提供は今は難しいこと(そりゃ失敗談とか湘南ヘラヘラ話ならいくらでも出来ますが、それは違うもんねw)があるため、が一つ。


そして、この場を提供し、ボクより数段上のプロフェッショナルや、大家さんの大パイセンからの経営に関するヒントを無償で頂けること、そして、若い世代からの新しい刺激・アイディアを貰えること(これ、意外とデカいんですよ)を通じて自分の賃貸経営の規模拡大とその先の野心を結実させることがボクにとっての何よりのフィーである、がもう一つ、と考えているからです


※あ、ちなみに、昨夜のケルさんミニセミナーは、マジで有料級だったですよ。きっとご参加の皆さんは参加費以上の価値を得られて帰られたと確信しております。このノウハウは、客付けが難しい地域で出口戦略と組み合わせると結構面白い結果がえられると参加者の方とニヤニヤしておりましたw。



→こちらは、関東大家の会からのミニスピンオフ企画の「湘南会」。これはもっと、ローカルに楽しくやる会です。開催場所は勝手ながら湘南エリアに限定。こっちはマジでただただ楽しく呑む企画。楽しいよー♫


ケルセミナーの内容については、彼のブログに共有できる範囲で綴られると思うのでそちらに託すとして、
今回も僕自身複数の投資家の方々と触れ合う機会があり、そして、投資家大パイセン(同い年の方もいていつも刺激いただける)から今の悩みに対するアドバイスを再度頂きました。


ボクの今の課題は、「とにかく、質を伴いながら規模拡大」。
今年は結局売却中心になってしまいましたが、本当は19戸買い増すことが命題でした。ですが、それは叶わず、これはなにか行動に問題があると考えていたところ、バランスさんにも同じ指摘をいただけました。

ただ、一応ボクなりのスジ論はあって(あっているかどうかは知らんんけどもw)そちらを通すとどうしても時間がかかってしまうものだと理解しています。ココはボクの理念にも通づるとこあり、頑固かと思いますが、貫かせていただきたいと思います。(もちろん!各方面から頂いたアドバイスは本当に貴重ですしありがたいので心にとどめて、必要とあらばこれを全力で活用させていただきます)


現在、とある湘南エリア(付近w)の土地に買付を入れていますが、これはそれなりにリスクを背負った買付となっています。
これが買い付け通れば初の「新築9戸」のプランでの新しい景色を見ることができると思うし、大分土地探しについては、地域の建築条例(まちづくり条例)にも明るくなってきたので、効率よく土地探し出来てきつつあります。


これに、上記でパイセンから頂いた業者様との付き合い方のコツ的な部分も組み合わせて、これから土地の買付をガンガン出していきたいと思います。


幸い、融資に関しては、「関東大家の会」でバランスさんが設定くださった地元信金さまとの大切な、大切なパイプがあります。
来週早速ご挨拶に伺ってボクなりの中長期戦略と直近の事業ネタを共有し、弊社の売上拡大戦略についても相談に乗ってもらおうと思います。


まずは小さい取引を開始することも重要ですね。(あ、言っちゃったw)

iKE50〆の絵面。来年2月のスキー・スノボーフェスへのお誘いのシーンw


さて、無事にiKE50 2022は今年分を終えました。


年始から始まった様々なイベント、なかには、いくつかスピンオフ企画があったと思います(ニセコウィンターフェス、千葉でのケル兄主催の会、9月の茅ヶ崎キャンプ)ご参加の皆様には人生に数ミリでもいいから、前向な変化があったのでしたら、このコミュニティの存在意義は高まったと考えます。


他の不動産コミュとの大きな違いは、


「少しオシャレに、お互いを高めあって、そしてジェンダーを超えて新しい世代も巻き込んでいく。」


だと自負しています。不動産投資の大半のセミナーのスタイルは成功されている方のお話を聞いて。そして、「ええ話をきいたわー」と終わってしまうパタンかと思います。これはこれでモチベーション向上には寄与するため、非常に良いものだと思います。
活かすも殺すもその人次第。


本コミュでは、そこに、これから始める方、なかなか一歩が踏み出せない方、ボクのように拡大に課題を抱える方、拡大時期に差し掛かっている方、すでに成功レベルになって、前のめりに「ワタシのノウハウを伝えたい!」という素晴らしいパイセン方が集まり、それぞれのレベルの方をもう一つ上に行こうぜ!というところ、


そしてそれだけじゃなく、「せっかく経済的に自由になるのであれば、オシャレにかっこよく行こーぜぃ」というもう一つの側面も併せて、


「お互いに成長しながら、同時に人生も徹底して楽しんでいく」


ところにユニークさが現れていると思います。


もちろん、ヘラヘラしているだけではだめで、行動しようとしていない方がいたら、「とにかく行動して成否問わずアウトプット出そうぜ!」とお尻ぺんぺんしてくれるパイセンもいらっしゃいますし、規模拡大に悩んでいる人がいたら、「業者様とはこういう付き合い方をしたほうがいいよ!」って的確なアドバイスをいただけるパイセンもいらっしゃいます。


僕自身もあえて自身の課題を晒して、指摘される話を真摯に受けて次の日の行動につなげています。
まずは、「やってみる」これにつなげていくための「一押し」をしてくれるのもこのコミュニティの特徴でもある気がします。

禅語:啐啄同機/そったくどうき

「啐啄」とは、雛が卵からかえろうとするときに、幼いくちばしで卵の内側からコツコツと突いたとき、耳を澄ませていた母鳥がその瞬間、それに応えて同じころを外からくちばしで殻を突き割って出してやることで、この内側から雛が突くことを「啐」と言い、母鳥が外からつつくことを「啄」と言います。


これは禅書『碧厳録(へきがんろく)』に有る語で、教育の真髄を表わしており師と弟子・親と子のあるべき基本姿勢を示唆しているのだそうです。


「啐」と「啄」の二つの行為が機を同じにし、絶妙なタイミングで行われることを『啐啄同機』と言い、早まって親鳥がつついてしまっても、卵の中からの気配に気づかずつつかなくても、健やかな雛は生まれてきません。


これはボクが尊敬し、若い時分に大変お世話になった経営者の方から頂いた言葉です。


自身も成長するきっかけを少し上を行く人から頂いて、時分も上がっていくのと同時に、上の方からぐぃっと引き上げてもらう。
このタイミングがとても大事なんだそうです。


「お前も、今は若いから少し上を行く先輩からヒントをもらって行動して、上に上がって、そしたら、今度はお前が若いやつを引き上げてやってくれよ。」


というメッセージだった記憶があります(細かくは忘れましたがw)。


この言葉が、iKE50会の理念にピタリと当てはまると思っています(オシャレに云々は、iKE50オリジナルの理念ですw)。


これが、本会の最も重要な幹の部分であり、「存在意義そのもの」だと考えています。


この理念に引き続き賛同いただけるあなたに、来年以降、成功して死ぬまでw、行動・失敗・成功・成果・そしてなにより幸せを享受していければ、この会を発起したケル兄さん、バランスさん、そしてボクはこんなに幸せなことはないと思います。


もし、iKE50会のこの理念に賛同できるあなた。(ちなみに、この会は、イケてる50代を目指す会であって、決して50代しか参加できない会ではないですからねw。ジェンダーを超える。すなわち、世代・性別問わず立場上は規模を問わず関係はフラットです♫)
次回のご参加をお待ちしております♫



今日の茅ヶ崎は、朝は薄雲ありましたが、お昼前の今はすっかり青空。
今、なぜか、北海道の若いハワイ生まれのマジシャン兼恒志堂スタッフのしんじゅさん(@Magician5410)からご紹介を受けた、「湘南 Beach FM」を聴きながら綴ってます。


12月に入って、流れてくる音楽のWaveもクリスマスモード。もうすぐ年の瀬ですね。


気づいたら6000文字超えちゃいました。まいど長くてスミマセン(汗)。


最後に、来年一発目のiKE50のお知らせを(まだ日程はきめてません)。
次回の目玉は、ミニセミナーで、初の女性お二人が登壇されます。メンバーはあえて伏せておきますねw。
早速今朝から、当日に向けたお話を開始しています。


このお二人は、決して大きな規模の方ではありませんが、それぞれの思いを胸に少しずつ、でも確実に前に駒を進められている素敵なレディーです。
これから、賃貸経営を志したいと考えている女性(要はこれからの方)と、賃貸経営をすでに開始している女性のお二方のそれぞれの視点で現時点で特に女性に対してギブできる内容を考えていく方向で企画しています。


今回、女性参加者がこれまでで最高の8名(参加率2割超え!)です。
ボクは勝手に、この参加率を50%に持っていきたいと思ってます。
あ、へんな、下心じゃなくてw。


賃貸経営って、特に運用フェーズに入ったら、女性ならではの視点が物凄く効いてくるってのはボクのヨメちゃんが証明していて、そもそも、賃貸経営って女性に親和性が高いんじゃねーかって思っとるわけです。
今後そういう方々が増えていくんじゃないかという観点でも女性の参加者が増えることがのぞましという思いから今回女性の投資家様にご登壇いただこうかと。


実はすでに、「関東大家の会」でも「女性部」というのが立ち上がっており(なぜか、Kana美は、出禁になっておりますがw)すでにそういった兆しが前に進んでいるという事実もあります。


関東大家の会とiKE50は親和性が高いので、相互関係で女性の投資家様の活躍できるプラットフォームを担っていくという新しい意義も見えてきたような気がします。


是非次回は、女性だらけのiKE50会となることを夢見て、ご登壇のお二人と企画を練っていこうと思います。
ご期待くださいね!(男性諸君は、ニヤニヤしないようにwww)


長くなりました!
それでは、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

茅ヶ崎の輪が大分広がってまいりました。活きたアイディアはこういう繋がりからしか産まれんと思う。

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

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楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


※ヨガスクール主宰の素敵な女性との打ち合わせの後。夜の茅ヶ崎は静かにふけてまいります。。。


皆さんお元気ですか!今年も残すところ後1ヶ月ちょいとなってしまいました。
なんかもう、40過ぎたあたりから1年がマッハで過ぎていく感覚ですw。
現在もいろんなお仲間の方々からお力添えを頂きながらも、売上向上に関しては成果ゼロという惨憺たる結果ですが、


それでも、頂いたお力添えに応えるべく、昨日も今日も明日も不動産の活動は続けております。
「絶対に買う!そのために何でもやる!」
この気持だけは絶対にとぎらせぬよう、行動あるのみですね。
ちなみに明日は、先日鎌倉の大仏付近のトンデモ物件(メチャクチャほしいけど、めちゃくちゃ高いwww)を突如ご紹介いただいた、某大手の所長様のところに凸でございます。



こちらは、先日地元のエクステリア業者の専務&素敵オネーサンとで飲みに行ったバーのイチ枚。茅ヶ崎にはこういう小さくても魅力たっぷりのお店がワンサカあります。こちらにいらしたら是非ご一緒しましょうね♫


さて、話は、不動産から地域活動に。
先日、ムスッコが参加していた、茅ヶ崎は南湖えりあの地域振興動画プロジェクトは、すでに終わっております。


■目指せ1万再生!!!(どうかひとつ、ご協力を♫)

www.youtube.com


この動画作成プロジェクトは、地域振興という大きな目的と、併せてムスッコの社会経験を積ませて将来起業する際のなにか一つ自信的なものをつかんでほしいという思いから、一切費用をいただかずに手弁当で参画させていただくものです。


今年の2月に最初の一本を作りましたが、それと比べると動画撮影レベル・編集技術・プロモーションなどボクも含めてかなりジャンプアップしてきたと自負しております。
それもこれも、やはり、「ガチで動画を作る(依頼者の人生の一部を担う)」ことが成長の大きな要因と考えています。


そんな中、「次どうしよっかー」という話をムスッコとしておったわけですが、
なんとか中学2年の11月くらいまでにムスッコが大好きなインフルエンサーにアタックしたいという大きな目的を作りました。
それまでにできるだけアウトプットを作っておきたい。ということになっておりました。


そして、この動画作成に携わっていた、エクステリア業者の素敵オネーサマのツテで、
茅ヶ崎在住の、古典的な「ハタヨガ」の主宰をされているこれまた素敵な女性を繋いでいただきました。
(モテるおとこはちゅらいw嘘です)


お名前をココで出してよいかは、そういえば今日の打ち合わせで確認していないので、了承いただいたらこちらもでご紹介できると思います。


お会いしたのは、茅ヶ崎の駅前の小さな純喫茶。
へー、こんな駅前に昭和の純喫茶があるんだーという感じでしたが、お店はたしかに昭和のテイストですが、隅々までお掃除が行き届いていて、きれいな店内です。


そのお店で、今回の動画プロジェクトについてのお話をさせていただきました。



まずは自己開示ってことで現在のボクのお話を少々してアイスブレイク。
その後は、女性からヨガ教室の立ち上げの経緯・考え方などを簡単にヒアリングさせていただきました。


ヨガ教室では、毎年12月の中旬に江ノ島ヨットハーバーでサンセットの時間から始まる、「108太陽礼拝」というヨガの式典的なものをやるのだそうです。


事前にその動画(息子様が以前撮影されたもの)を拝見しましたが、非常に幻想的で深みのあるイベントなんだなーと感動いたしました。
この108太陽礼拝のイメージ動画を作成してほしいというのが今回頂いたお話です。


僕自身、ヨガは全く経験ないし、未体験ゾーンですので、動画を作ると行っても何に価値観をおいて伝えるべきものがなにかということが現時点ではさっぱりですw。
ですので、これから数日ヨガの本質的な勉強をやってみたいと思います(だって、当事者になったつもりにならんと上辺の薄っぺらいコンテンツになってしまうのよ。)。
一度参加してみようかな。。。



ムスッコは今日は夜が塾らしいので「えー!いけないのー!むーーー!」とブツクサいって塾に行っていたそうで、やる気は満々のようです。


今回の題材は、ヨガ・江ノ島・サンセットからの夜、ですから、新たに取り組むべき課題がいくつもありそうです。
少なくとも光の量が少なくなる夕暮れ時の撮影は簡単じゃない。露出設定が鍵になると思います。
それ以上に、シナリオ作りが無茶苦茶大事。


要は今年の108太陽礼拝を来年の参加希望者に伝えて、参加していただくことが最大の目的なので、そこに「ストーリー」が存在しないと絶対に伝わりませんからね。
ストーリーテーラーKanaさんの専売特許の見せどころであります!( ー`дー´)キリッ


ま、冗談はさておき、かなり責任が重い仕事となりますが、これも新しい横のつながりと経験を得られるということで、今年最後のプライスレスな体験となりそうで既にワクワクしております。ハイ(^-^)/


『もしよかったら、教室のプロモーションも作っていただけると嬉しいですー』


とのことで、こちらも快諾しました。
この先生は、現在茅ヶ崎在住で、ウチのご近所様ってこともわかって、


「いや~、ほんと、茅ヶ崎は住心地さいこうですよねー (^-^) 」


って伝えたところ、


『えぇ、そうなんですよー。私もKanaさんと同じちょっと前の移住組なんですけど、息子は地元の茅ヶ崎っ子なんです。湘南でもローカル色が(いい意味で)濃く残っていて、地域とのつながりが絶妙なところで、各世代の繋がりもあって、、、本当にいいところ。言葉だと表現しづらいですよねw』


「そうそう、そうなんです。なんていうんでしょ、こう、ボクの肌感覚にドンピシャなんですよね。僕自身田舎出身なので、あまりに都会すぎると疲れちゃって(あと、トシですしw)。でも茅ヶ崎にいると時間もゆっくりしてますし、皆さん、芯はしっかりお持ちだけど、気さくで楽しい方が多くて本当に大好きになっちゃいましたw」


『お店も小さいけど個性あって楽しいところが一杯で飽きませんよねー。ワタシも、ココに住んだら他に引っ越せなくなっちゃって。(⌒∇⌒)』


なんていう、茅ヶ崎トークで盛り上がりまして意気投合。
話の流れでボクが賃貸経営のお話をしたところ、


『え?そうなんですかー。じゃぁ、是非このへんに大きくなくても良いから2DKのかわいいアパート作ってもらえませんか?今、近所の1LDKの住まいなんですが、年老いた母をこちらに呼んで見送るまで一緒にいたいなって思ってて、、、』


意外な視点をいただけた気がします。実現は果たしてどうかという思いはありますが、実はこういう需要って眠っているんじゃなかなって。ボクが最近考えている「新しいスタイルの2DK空間作り」これがハマりそうな気がしてます。これにはそれなりの論拠があってのアイディアだったのですが、どうしてもこう、腹をくくるにはちょっと情報が足りないなぁとおもっていたところ、こういう需要もあるんだなぁと考えるようになってます。


ポイントは「広くなくても良い」です。
賃貸経営の一般論でいうと「広さは正義」であることにはボクも全く否定する立場じゃないです。
が、全てがそうであるかというとボクはそうは考えていません。実際、僕の家は、1階の1LDKは31㎡と33㎡です。通常の概念では「狭い」部類に入りますが、一応、一瞬だけですが、地域最高値の賃料をいただけることになりました。


広さは正義ですが、やはり、広い=投資効率にも影響がでます。土地値が高いエリアであればなおのことですが、如何に限られた空間で最大限の価値を作り出して、お客様に満足いただけるか?が賃貸経営のキモであると信じております。(かと言って、徹底的な狭小物件はボクは反対ですw、アレは根本的な企画のスタートラインが違うもん。)



茅ヶ崎の隠れ家的カフェの壁画です。ボクの大好きな茅ヶ崎在住のアーティスト「かとうくみ」さんデザインの壁画です。カフェは「道端の喫茶店HAND」さん。地球と身体に寄り添うお店、環境や動物に配慮したお食事を提供されてます。素敵なマスター(イケメンですw)との会話の時間も楽しいですよ♫


賃貸の企画ってどうしても画一的にならざるをえないというのは理解しますが、でも、それだけじゃ寂しい。
やはり「そこに住まう人の、生活をできるだけ具体的にイメージして、その方が幸せになるような空間を提供できる」ってことが我々新世代大家の大事な責務であると(偉そうにスミマセンが)考えています。


ここは、賃貸経営に関わり始めてから一貫して変わらないボクの軸です。


残念ながらまだ、新築として具現化できているのは併用のみですが、これをなんとしても新築という形で表現してみたい。
これがボクの今の強い思いです。


だからこそ、こういった、いろんな方々との繋がりから得られるヒントってのが一番腹落ちするんです。
もちろんアイディアを具現化する際には必ず「コストとのトレードオフ」という課題が立ちはだかりますが、ここを地域の横の連携で上手くクリアして、今回の女性がおっしゃるような「本当に住みたい空間」を提供できれば、この土地に根っこをはやした意味があると考えています。



これ、以前プレさんに頂いたお菓子です。今更ですがありがとうございます!美味しかったです!こういうお仲間のお力添えも融合させてなんとか弊社の目指す賃貸というものを実現しますんで引き続き皆様ご支援をお願いします!!!m(_ _)m


さて、今回のヨガ教室のイベントの動画プロジェクト、12月の中頃に撮影が近づいております。
今日のヒアリングで、どういったシナリオ構図にしていくかはぼんやりと決まりました。
週末、ムスッコとロケハンして、もっともっと具体的なイメージに落とし込んでこようと思います。


今、江ノ島は、ずいぶん様変わりしており、この辺の変化も加えて動画と絡めて表現してみようと思います。
ムスッコも鼻息荒く、前回の動画のクオリティを更にもう一段上げていこうぜ!と先ほど話してきたところです。


こんな感じで、
地元茅ヶ崎の輪は少しずつですが確実に広がってきております。ボクはこの地で事業をやるからには関係づくりに3年は最低かかると覚悟しました(どうやらそういう地域のようですからじっくり人間関係を創っていきます)。
ボクの賃貸事業にいつフックしてブレイクするか、そのまましょんぼりするかはボクとヨメちゃんとマルチメディアクリエイション事業部・事業部長兼クリエイターのムスッコ(w)次第です。


もし、このブログをなにかの奇跡で読んでいただけた湘南で頑張っているあなた!
Kanaさんはいつでもあなたの事業を動画でお支えしたいと思います!
お気軽にメッセージくださいね!


それでは、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。