愛する嫁さん・息子と、楽しく・ゆる~く、不動産賃貸経営♬

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪2020年11月法人設立!!ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

夏だ!今年もWeedingフェスがやってきた!!!~久々の品川APネタ~

こんばんは~。

不動産賃貸経営を通じて、家族と自分の人生を豊かに、そして、関わるすべての方をできるだけ笑顔にしていきたい。
湘南に腰を据えて賃貸経営を営み、地域の価値を向上させ、微力ながらも地域経済へ貢献していきたい。
そう考え、ニヤニヤ生きている、そう、あなたの心の中のワイハ(でありたい)、Kanaさんですぅー。
コンバンワァ(*ノ゚▽゚)ノ

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今日は久々に所有中の品川APのネタを軽く。
こんなお品書きでいかがでしょう?

例の困ったちゃん入居者対応の感謝の意を伝えに管理会社へ

先日、こんな記事を出しかと思います。

kanaloa.hatenablog.com

この件は、すでに解決しており、困ったちゃんも(今の所)ちゃんと連絡先や、賃料アップ(+2000円、でもまだ安いw)に応えてくれてます。


この件については、保証会社の担当様もさるところながら、管理会社の担当さんには、ひょっこりはん状態の彼の確保から、説教部屋での優しいご指導。そして再契約と、、、


3%の管理費なのに先手先手で常にオーナー視点(ひいては管理会社の利益になるというものです)で動いてくれて、3%以上の価値を返していただける素晴らしい管理会社様です。
これが真のPMなんでしょう。


一足先に、ヨメちゃんは、「あたしは一足先にフェス(後述)に行ってくるわw」と、
僕一人で女子ウケするお菓子を片手に管理会社様へ。


時間的にどうかなーと思ってましたが、ちょうど暇だったそうで、まずはお礼と、菓子折りを渡して(渡す相手が野郎の担当さんだったw。女子に渡したかった ^^;)、しばらくご歓談という感じでした。


その中でちょいと参考になった話。昨今の品川周辺エリアの賃貸動向。

  • 最近は、1Rの流動性がかなり低くなってきている。(むしろ新し目の、かつ、都心エリアの)
  • どうやらテレワークによる影響であることは高い確率で言えると思う。
  • 傾向は、優良企業の若い方に顕著にあらわれている。
  • 高い賃料払って狭い(20平米未満とか)とこに住むくらいなら、どうせテレワークだし、ちょっと都心から離れて同じ金額で広くておしゃれな部屋を探す傾向。
  • 「ちょっと都心から離れて」がキモで、定期的に出社は必要だからあまり遠いところはNG。
  • しばらくはこの傾向は続きそう。


なんだそうです。自分のポジトーク(ウチは狭小、築古、3点ユニット、お安い家賃。ここはいつの時代もいつの時代も一定の需要があるそうですwww)抜きで、しばらくは、都心部の狭めの1Rは苦戦が予想されるとか、、、


まぁ、東京都心部なんで、いずれはある程度戻すとは思いますけど。(やっぱなんだかんだ言って、都心はブランド力が格上なんです)


こんなところです。


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北陸旅行の釣りで連れてたフグ太郎。(外道ですwww)

今年もやってきた!Weedingフェス in 品川www

ということで、その後、先行してWeedingフェス in 品川に凸していたヨメちゃんに合流。


ま、草むしりっすwww。


『苔がすごいからゴリゴリとっちゃってー!!!』

『あ、草がちょっと残っているからその辺任したからしっかりに抜いて!!!』

『自販機を雑巾で拭き上げといて!!!』


行った途端に、顎で使われます。
ボクはソルジャー部隊としてせっせと汗を流して、このフェスを堪能しました。(したくない)


冒頭の写真がうちの優等生品川APなんですが、掃除前にはこんな感じで、草ボーボーでした。

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そんな戦場に解き放たれた、ソルジャーKanaさん。
ダラダラ仕事をしてこんな感じに。

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『あ、PUDO STATION(※) ののぼり(宅急便の)が、ベロベロになっててきちゃないから、なんとかして!』


と次の指令が(ボスからw)。

※PUDO STATIONって、平たく言うと、宅配ボックスですが、これ、ガチの業務用のやつです。ヨメちゃんがPUDO STATIONの駆け出し頃に直談判して、ウチの物件に実質無料で設置してもらって(ランニングコストもゼロ)、今に至りますw。
地域の方には好評で、これはやってよかったトライの一つです。


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こんなやつ。よく駅の傍らにあったりしません?それです。


以下、ご参考まで。(多分、今は通用しないwww。未だになんで個人物件に設置してもらえたか謎ですw)

kanaloa.hatenablog.com

kanaloa.hatenablog.com

kanaloa.hatenablog.com


多分、日本広しといえど、これを個人物件に設置できている人はそんなにいないんじゃないかな。。。
#って、いっぱいいたりしてwww。


で、今日見たら、宣伝用の宅急便の上りがこんな感じになってました。


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上りがズタズタになってて、みすぼらしいので、、、

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エィ!!って、捨てちゃいましたwww。(後でヤマトさんに新しいのに取り替えてもらう予定です)


てことで、Weedingフェスも無事終え、APもきれいになったのですが、、、
ちょっと、一部どうしようか考えているところが、、、


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ココ、もともと購入時にはゴミ捨て場になっていたのですが、あまりにみっともないので、あらたにゴミステーションを設けて、それ依頼ただの花壇になって利用価値を見いだせずにいます。


単に花とかを植えようかなぁと思うのですが、


『花は枯れたら手入れが大変でしょ!!!(- -#)そんなのいらない!』


とボスが否決するんですよね。( TДT)
#ウチは、ヨメちゃんのほうがより現実的なんす。良いのですが、たまにあまりに無機質になるので、ここでボクと意見が衝突しますが、
大体負けます。。。( TДT)


ということで、この空間の有効活用をゆる募します。(なんかいいアイディアあったらおせーて)
道路に面しているので、なんか地域に良い影響を与えられるなにかキラーコンテンツないかなー。と。


ということで、今日の活動報告でございました!!!

湘南賃貸併用 近況報告(基礎の配筋&生コン打ちまできた!と思うw)~Kanaさん湘南移住実行の記録6~

こんばんは~。

同志Cルンさんにインスパイアされしまい、入の文面を同じスタイルにさせていただきました!


不動産賃貸経営を通じて、家族と自分の人生を豊かに、そして、関わるすべての方をできるだけ笑顔にしていきたい。
湘南に腰を据えて賃貸経営を営み、地域の価値を向上させ、微力ながらも地域経済へ貢献していきたい。
そう考え、ニヤニヤ生きている、そう、あなたの心の拠り所(でありたい)、Kanaさんですぅー。
コンバンワァ(*ノ゚▽゚)ノ


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三浦の大地。(晴れた日は、マウイ島を彷彿させる絶景が広がりますw)


今日は朝から、三浦半島産のスイカを買いに行っておりました。(毎年恒例でございます)
ドンツキーさんtwitter.com
に色々お世話になっちゃいましたが、お昼がご一緒できず無念!!!
次回こそ!!!


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無事スイカ(なんでも小玉スイカは先日収穫が終わり、8月頭から大玉スイカの収穫になるそうで、その間に行ってしまいましたが、なんとか収穫済みのスイカが残っており、表面に傷のあるスイカをおばちゃんが”安くしてあげるねー”ということで安くゲットできました♫


ほんと、小さい区画でもいいから、来る食糧難に備えて、


       ”マイ畑”


を三浦に購入しておこうかしら。もしくは湘南の山手側にも良い土地が広がるから、、、
自給分だけでもって思っちゃいます。(結構マジですw)


さて、今日は、その後三浦から湘南へ車を転がし、湘南賃貸併用の進捗状況を確認へ。


工事してないかなー、、と思ってそーっと除いてみたのですが、今日は工事していない模様。(休み?)
で、現場を見てみました。


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おおー!!!進んどる!!!
工程的にはですね、えっと、


これのP24~P29あたりの”基礎”の工程に当たると思ってまして、多分ですね、


1. 配筋
2. 配管スリーブ設置
3. コンクリート打設


までが完了した段階だと思うのです。
先日工務店から連絡があり、上棟式は8月の中頃に実施するとのこと。(天候次第で多少前後あり)


大分形になってきました。
いつも思うのですが、時分の物件に限らず、建物の基礎を見た時に、意外と居住空間って狭く見えたりしませんか?


で、実際に建物が立つとなんかグンとでかく見えてしまう。
やっぱりに、「面」で捉える領域と、「空間」で捉える領域で体感が変わる、そんな感じなんでしょうかね?


結構コンパクトにまとまるもんだなぁというのが現状の所感です。


今後も進捗があれば共有させていただきますね。


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イカン、さいきん、完全に流れがCルンさんの全パクリになってきたwww。


ところで、先日郵送で、とある緑色の大手客づげ業者様から、「Kanaさんの賃貸部分を是非弊社で客付けさせてほしい」的なものが届きました。


ヨメ:『これって、別にウチから頼んだつもり無いけど、なんでわかったんだろ?』


Ka:「どうやってんだろうね?ちょっと調べてみたけど、都道府県で、建築許可申請書の閲覧ができるそうだから、例えば地域で建築中の建物をローラーで調べて(でかい企業だから)そこから、いかにもアパートっぽい立て方をしている住所から逆引きして物上げしているんじゃないかな?知らんけども」


www.pref.kanagawa.jp


例えば上記のような情報が有料で閲覧できるそうで、
その気になれば、アパートの建築段階で物上げして、施主情報をゲットして郵送で絨毯爆撃する。
そんな感じな気がします。


今回の物件はたった2つで、僕らの目の届く範囲に物件があるから、(併用だからw)
地元で頑張っている女性の社長の客付け業者様と手を組む予定です。


、、、あ、イカン、最新情報を全然共有できとらんなー。
こちらの宣伝材料も色々作らんといかんし、もうちょっとしたらお邪魔しようかと考えています。


ということで、湘南賃貸併用の近況報告でした。


最後、あまりにお腹が空いたので、ちょいと早めの夕食で、帰りの茅ヶ崎で、


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茅ヶ崎冷麺舎」の”茅ヶ崎冷麺”


これを食べちゃいました。(+炙りチャーシュー丼も加えちゃったw。また太る。。。)
疲れた胃には、あっさりした冷麺はちょうどよかったです。
味もグーでしたよー。


店内には、ボクの大好きなサザンの曲が流れてました。気分最高の早めのディナーとなりました♫
サザンビーチカフェの姉妹店だそうで、なんとなく、店内のイカしたデザインも納得できちゃいました。
茅ヶ崎にお寄りの際には、是非!!!


jimohack-shonan.jp


てことで、明日ブログUPできれば、なんと12回今月書いたことになります。(;゚ロ゚)=o/~\ アチョアチョォー!!
ご褒美にスイカ食べます。


では、また!!!

Kanaさんの夏休み~でも賃貸経営はリモートでやてまっせo(`^´)θ~

こんばんは~。


不動産賃貸経営を通じて、家族と自分の人生を豊かに、そして、関わるすべての方をできるだけ笑顔にしていきたい。
湘南に腰を据えて賃貸経営を営み、地域の価値を向上させ、微力ながらも地域経済へ貢献していきたい。
そう考え、ヘラヘラ生きている、そう、あなたの心のサプリ、Kanaさんですぅー。
コンバンワァ(*ノ゚▽゚)ノ


今日の記事は、不動産ネタは最後にほんのチョイ。
主に、家族との愉しい思い出の記録です。暇つぶしにどぞ。


なんとか宣言通り、月10回のブログUPを達成!!!
できれば、月半分の15回は次回以降果たせていけるようにがんばります!


こんな感じでまいります。

Kanaさんの夏休み ( 石川県は、和倉温泉にいってきましたヨ)


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さて、コロナがまた猛威を奮いはじめているようですが、
ウチは、すでに夏休みに入り、できるだけ、人混みを避け、ひっそりと、でも家族とは楽しく過ごせる夏休みをいろいろ画策しておりまして、その結果最初は久米島を予約していたのですが、


まさかの台風直撃。(o´д`o)=3
流石に爆風の中、行くわけにもいかんだろうということで、
以前から行ってみたかった北陸(石川)を目指してみようということに。


急遽新幹線(かがやき)を「えきねっと」で予約(ギリギリだったけど、10%割引が効いた!しかも小学生は半額なんすね。航空チケットは大人の料金取られますからね。JRさん、ホントありがとう!。)して、


宿はyahooトラベルで朝食付きで一人あたり5600円くらいで、


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の、ごく近くにあるwww、「金波荘」という和倉温泉のお宿を確保できました♫


yukai-r.jp


ココって、江戸時代?に海に温泉が湧いたとかで、ここを加賀藩主の命で埋め立てて現在のお宿エリアが出来上がったそうです。
どうりで、宿の周りに不思議な海の人工的な入り江があるなぁと思っていたので腹に落ちました。



海辺の温泉なので塩分がありますが、非常によい泉質で、
かつ、海が目の前に広がる最高のロケーションんでゆっくりさせていただきました。


初日、二日目は、ビーチでゆっくり。
日本海側なので(と、以前福井に行った際に、入った海が、めちゃくちゃ寒くて(時期が早かったのかしら?)そのマイナスなイメージがあり)今回も多少覚悟して履いたのですが、
とんでもない、めちゃくちゃ暖かくて、というか、ほぼお湯状態でしたねwww。


水もきれいで、岩場でシュノーケリングしてお魚さんと戯れてご満悦です。
#沖縄のようなカラフルなお魚ではなく、チヌとか、イサキとか、キスとか、いずれも旨そうな魚でしたけどwww。


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途中立ち寄った、九十九湾での一枚。ここでSUPしたかったのですが、たまたま、お休みでした。。
代わりに近くの五色ヶ浜ってところでゆっくりしました。

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九十九湾にある、イカをコンセプトとした道の駅に合ったオブジェ。
地元のレストランでこのお話を伺ったのですが、マスター曰く、
コロナ補助金(だったかな?)で2千数百万かけて作ったそうで、
個人的にはこれに2千万かけるかー、という気もしました。(マスターも、「アレは高いよね」とブツブツいっておりましたw)


ま、いろいろということで。


3日目は、ムスッコが

「動画編集の練習用に、いくつか動画が取りたいんだけど、なんか動画映えするところない?」


というものですから、


『おー、だったら、白川郷行ってみるか?』


とうことで、急遽白川郷へ。
宿から2時間弱かかりましたし、現地は小雨が降っていましたが、
逆に雰囲気は抜群でした。(確か28才とかに行ったのですが、完全に忘れてましたよw)


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有名な映えポイントからの一枚。
ほんと水が綺麗で空気も森のかおり一杯で癒やされました♫


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the・白川郷!という感じの合掌造り。こんな物件を作って賃貸とかしたらヤバそう!(きっと赤字でしょうがw)


そして、今日は、石川県小松市にある日本自動車博物館に行こう!
と思ったら、
HPみたら、水曜休みやんけー!!!(チェックしていたんだけど、夏休み無休(8月から)に目を奪われており、7月はちゃんと水曜は休みってのを見落としておりました。。。とほほ)


ムスッコに平謝りしましたが、「あー、まぁ、別にいいよ。今度また連れてってよ」って感じで、彼なりに気遣ってくれたようで。
出来たムスッコです(親ばか)。


結局最終日は、石川の西側の小さな街の温泉+プール施設で午前中ゆっくりしてました。
水泳の大橋さんの金メダルに触発されて、アラフィフオジサンも25メータープールで全開クロールを100メーター連続したところ。


あまりのしんどさに、しばらくプールサイドで倒れていましたw。
#昔はスイミングスクール行ってて、キロは泳いでいたんですよ(小学生時分のお話です°д°)ムハー。)。


今回は、泳ぎまくって、車も連日爆走してて、借りたレンタカーは、湘南移住で軽に乗り換えるためお試しで軽を借りてみたら、エンジンに
パワーが無くて(eKワゴンの超ノーマルなやつ)、なかなか神経を尖らせて運転したということもあり、


帰りの新幹線では爆睡してました。


おかげさまで、家族水入らずでひっそりとですが、良い夏休みを取ることができました。
(無論、徹底してコロナ対策はやっておりましたよw)


こういうご時世です。
観光地はどこも閑古鳥が泣いており、心が痛いです。
白川郷も、(天気もいまいちでしたが)観光客はまばらで、お土産物屋さんでお話を軽く伺いましたが、


「コロナ前は、外国人観光客がひっきりなしで、人で溢れていたんですが、今はパッタリで、、、参ってます。。。」


と。。。


確かに、ボクらが止まらせていただいた、金波荘さんも、かなり立派なリノベーションと思しきリニューアルがなされていたようですが、きっとコレはインバウンド需要を見越した先行投資と見ました。
あの規模の旅館ですし、値段もそこまで高くないお宿なので、きっと以前は中国人観光客とかがたくさん来られていたのではないでしょうか?


正体の見えない厄介な災難ですので、
国や自治体の対策も本当に大変だと思いますが、なんとか道筋を見つけて、
皆さんが笑顔で前にすすめる政策や、行動につなげていければ良いと思います。


微力ながら、ボクも地域経済へ貢献したく、


・展望台へのシャトルバスを利用(家族全員で往復1000円)
・お土産(まぁ、それなりにw)


を心ばかりですが。


あ、そそ、お土産(自分用ですんません)ですが、「さるぼぼ」を購入しましたよ。


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ふふ、赤いぼぼちゃんではなく、「ごーるでん、ぼぼちゃん」です。
財力に関する特性をもっており、これを見ていただいた、あなたにもれなく「財力」が力としてもたらされます!!!


これで、皆さんにもボクと同じく、「財力!」が天から降り注ぐことでしょう!笑。


ということで、今回のKanaさんの夏休みは終了です(お休みは今週末までですけど)。
この旅程で利用した北陸のお店をご紹介させていただきます。
いずれもネットで仕入れた情報を厳選に厳選を重ねて訪ねたもので、いずれも「うーん!!!うまし!!!」
な良きお店でした。


決して高いお店ではありません。所謂高級料理を期待されている方は、ご期待に添えないかな。
「値段に対してバリューが高い!!!」
そんなお店の数々です!!!


行ってみましょう!!!

1日目(昼飯):ちゃか寿司さん。

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七尾市のど真ん中にある、小さな地元のお寿司屋さんのようでした。
850円付近で、お刺身やら、お寿司セットやらがでて、セットに茶碗蒸しや小鉢がついてこのお値段で、味もなかなかのものでしたよ。
個人的には、お刺身セットがおすすめ。

tabelog.com

1日目(夕飯):めし処 一歩さん。

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こちらも七尾市の町中にある、定食屋さんです。
17:30開店と同時にお店に凸してきたのですが、すでに駐車場に数台入っていて、待ちに入っていました。
開店と同時に満席w。


とにかく量も多いし、味もグッド!!!
大学生とか若い方には最高のお店でしょうね。
もちろん、ご年配の方でも十分楽しめます。
ボクはエビフライ定食にしたのですが、んまー、この写真の通り、ボリュームが凄いし、タルタルソースもてんこ盛りで、
コレ毎日食ったらすぐデブになりますwww。


ヨメちゃんは、ブリカマ定食で、でっかいブリカマが2つも入ってて「父ちゃん、食べきれないから食べてー」と言われ、すでに腹がパンパンでしたが、「料理一品は、血の一品!!!生産者、料理人の魂をありがたくいただくこと!!!」というKanaさん家、家訓に従いガッツリ食いました。
ホント死にそうになりましたwww。でも、美味しかったですよ。

今回は1回しかお邪魔していませんが、数日に分けていくつかメニューを試してみてもいいかと思います。

tabelog.com

2日目(昼飯):レストラン大樹


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五色ヶ浜周辺でランチを調べたところ、どうやら評判の良いお店があるということで、凸。
ですが、看板を見つけても、それらしきレストランがない!!!


(゚A゚ )ドコニ、アルノ、、、ミツカンネーゾ。


お店に電話をかけたところ、「あ、看板見つかりました?そこです、でも、多分わかんないからいきますよー!」
といって、ふと見たら、


正直言葉は良くないですが、てっきり廃屋と身間違ってしまいそうな佇まいの、、、あ、いや、ヴィンテージな感じのある建物の玄関からマスターが笑顔でお出迎えwww。


大丈夫かなと正直ビビってましたが、ですが実際食べてみたら美味しかった。
写真は、ステーキランチで確か1200円とかだったかな。
肉は、まぁ、値段相応ですが、ソースが美味しくて。


この周辺はお店を探すだけでも大変なので、こういうお店が合って本当に助かりました。
マスターもとても気さくな方で、良くしていただきました。

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2日目(夕食):魚屋さんのお好み焼き あうん

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なんでも、魚屋さんがやってらっしゃるお好み焼き屋という面白いコンセプトに惹かれてお邪魔しました。
地元の方や、観光客も来られており、賑わってましたよ。


お魚料理もありましたが、ムスッコが、「お好み焼きに全力を傾けたい」ということで、
お好み焼きを3枚+鶏の唐揚げを頼みました。


量もしっかりあり、種に山芋が多分入っており、フワフワで美味しゅうございました。
個人的には、唐揚げもおすすめです。
他の料理もいろいろあるようです。
和倉温泉の真ん中にありますんで、周辺の旅館からは歩いていけます。おすすめです。

tabelog.com

3日目(昼飯):流石にジャンクフード食いたくて、モスバーガー


以上!!!www

3日目(夕飯):八幡すしべん (七尾東店)

『なんかこう、地域の、ソウルフード的な位置づけのお店(ファミレス的な)に行きたいわね』

とは、ヨメちゃん。
決して高くはなく、かつ、地域の方々に長く愛されているお店。
(例えば、ボクの田舎宮崎であれば、「おぐら」というチェーン店ですw。)

探したらありました。このお店。

テイクアウトも、店内でも食事ができる変わった形態のお店でした。
うどんにそば、カレーライスに、いろんな丼ものがあったりで、
家族連れで、そろそろ観光地食事とか魚一本の食事とかに空きた頃におすすめな感じ。
値段もリーズナブルw。


決しておしゃれな感じはないのですが、
田舎育ちの僕からしたら、すぐに馴染める、そんな感じの素朴なお店です。
味は確かで、ボクは期間限定?だったかな、カルビビビンパセット(そばつき)を食べ、ムスッコはカレー、ヨメちゃんは、カツ丼だったかな。皆満足でしたよ。


「いや、観光地いったら、その地の最高のモンを食べるべき!(コスパ度返し!)」


という方にはおすすめできませんwww。

tabelog.com


4日目は、上記プール+温泉施設に併設してある食事どころで食べましたが、まぁ、ここはいいかなw。



個人的にはもう少し行きたいお店もあったのですが、
家族の意向も反映して、かつ、ウチは、「コスパ最強!」を目指して旅ではお店探しに奔走するので、
結果的にこんな感じのお店に落ち着いちゃいます。


家族連れの方のへのお店提案としてはお役に立てるかもw。

最後にちょっとだけ賃貸経営のお話。


ということで、とても楽しい夏休みでしたが、
この期間も賃貸経営頑張ってましたよ。
現在、評価をお願いしている、湘南人気駅駅チカ物件のしんきんさんの評価機関と、業者様の調整等を白川郷でやっておりましたw。


明日から現地調査をして、具体的な評価に入っていただけるそうですが、
さて、どのような結果となるか。
この評価額をもとに、売り主様との金額交渉となると思います。


今週末まで、お休みですが、明日からは賃貸経営は平常運転としつつ、三浦にスイカでも買いに行こうかと思います。
帰りに湘南賃貸併用の状況を軽く見に行こうかな。(お邪魔にならない程度にw)


ということで、長文失礼しました~♫

湘南賃貸併用 近況報告(地縄張り・遣り方・根切り・砕石転圧まできた!と思うw)~Kanaさん湘南移住実行の記録5~

夏の青い空に、キラリと光る白い歯のオジサン。
どうも。こんばんは。Kanaさんですwww。

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茅ヶ崎でボクが好きな建物の一つ。えっと、名前は、高砂ヴィレッジANNEX


nezasuhouse.com
高砂ヴィレッジの一角にある、カフェとコワーキングスペースが一体化した本当に素敵な空間です。
隣にはもと、某企業の古い社宅をリノベーションしたレジデンスもあり、これまたシャレオツで素敵。


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コレまでの記事でも何度か出てきますが、コンセプトといい、リノベーションのメリハリ具合といい、街に「自然と馴染みながら、街全体を行き過ぎたデザインでマウントすることもなく、それでいて良き主張をしている。」そんな素敵なコンセプトプロジェクトだと思ってます。
いずれ、規模は小さくてもこういうカタチを目標として街への貢献をしていきたい。
そう考える零細企業のCEO Kanaさんなのであります。(;゚ロ゚)=o/~\ アチョアチョォー!!

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さて、今日は茅ヶ崎の”大衆中華 山水”さんでニラ玉定食(めちゃくちゃ美味かった。メイン+スープ+ごぼうサラダ+デザートの杏仁豆腐ついて830円(税込み)だったかな。コスパも最強!)を平らげ、
今日の目的、「湘南賃貸併用の建築状況の確認」「現在計画中の湘南賃貸プロジェクトの現地取材」に行ってまいりました。

湘南賃貸併用の建築状況の確認

今日は土曜だから、もしかしたら職人さんが頑張っているかもしれんからその時は遠巻きに見て帰ろうぜとしてましたが、実際に現場は今日はお休みだったようで、じゃぁ、ちょいと見ておこうということに。


すでに基礎工事段階に入っているようでした。着々と進んでおります。
現場写真がコレ。


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大分進んだでしょ?^^)o
工程的にはですね、えっと、


これのP20~P23あたりの”地業”の工程に当たると思ってまして、多分ですね、

  1. 地縄張り・遣り方
  2. 根切り
  3. 砕石転圧

まで終わってて、これから捨てコン打ちに差し掛かるところだと思ってます。
この後は多分ですが、”基礎”の工程にあたる

  1. 配筋
  2. 基礎打設

あたりが、着々と進んでいくものと思われますw。

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お隣さんの近くに、多分仮設の電柱が立っておりました。最終的には、東電さんがもう一回りでかい電柱を入れてくれるそうです。(いつも思うのですが、このコンクリの電柱、もっとかっこよくしてーなーって思いますけど、きっと勝手に色とか塗ったら怒られるんでしょうねw)


大分形になりつつあるようで、楽しみです。(゚Д゚*)ノィェーィ!


ヨメちゃんと「だいぶカタチになりつつあるねぇ(ニヤニヤ)」と話していたところ、
隣のお家のおばちゃん(、、ほぼおばあちゃんですけど)がトコトコと寄ってきて、


お:『あら、お久しぶり。大分進んできたわね。^^)』
Ka:「ご無沙汰しておりますぅ(人´З`)。あ、そちらの屋根リフォームも終わったのですね!ほらぁ、やっぱり素敵になったじゃないですかぁ。」


お:『ありがとう。^^) 6月15日には終わってね。これで瓦だと地震が怖かったけど安心だわ~』
Ka:「ね。屋根が軽くなるだけで大分タフになるっていいますもんね。よかったですね!あ、そうそう、この工事で結構うるさかったんじゃない?(だんだん馴れ馴れしくボクですw)」
お:『大丈夫よ~。コレばっかりはお互い様だから~ ^^)。気にしないで』
Ka:「お気遣いありがとうございますぅ。(人´ω`) これからチョイチョイお邪魔しますんでよろしお願いしますぅ。」


と挨拶してその場を離れようとしたところ、


お:「あ、そうそう、今日暑いでしょ、はい、コレ持っていって!」


JA静岡のお茶(アルミボトルを3本)を頂いちゃいました。
こういうのが嬉しいですね。別にものがどうこうはどうでも良くて、「ご近所さん」というお付き合い、
ボク、こういうの、田舎育ちなので、当たり前に幼少時に経験してますんで、むしろこのくらいの距離の近さが嬉しいのです。


Ka&ヨメ:『ありがとうございますぅ!!ちょうど暑くて死にそうだったんですよー。早速飲みながら帰りまーす』


といってその場を離れました。
その他のご近所様とは会えませんでしたが、ま、今後チョイチョイ顔を出すので少しずつ自然にお付き合いを「適度な距離感で」深めていこうと思います。


ボクのおうちの周辺は一部除いて結構高齢化が進んでいるんですよね。
で、空き地になると若い世代が入植してくるという、適度な「循環」が心地よい気がします。


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今日はここで、美味しいアイスを買って女子高生達に埋もれて(v゚∀゚)v ウヒョヒョヒョ!!! 
美味しく食べてから、次に参ります!!!

現在融資打診中の湘南賃貸プロジェクト(仮称)の現地取材


湘南賃貸プロジェクト(仮称)ですが、これまでボクが弊社COOとしてCEOのヨメちゃんの指示の下、現地調査や融資打診の調整等をやってきておりましたが、


ヨメ:「あたしも見ないとはじまんないでしょうがよ、(- -#)、現地行くわよ!!!」

Ka:『ハ、ハヒ!さ、早速参りましょう!!!』


てことで、今日行くことになりました。


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今日は、クリームチーズ&ライチシャーベットのダブル(JAF割)で♫


湘南エリアでも結構人気の駅から超徒歩圏なので、車の置き場に困りましたが、
大きめのショッピングモールに止めて(もちろん後で買い物しましたからね)、そこから徒歩で現地へ。


まだ、柔らかい物件なので、現地写真すら共有できません。すんません。


てくてく歩きながら、現地までの「入居者視点で」街並みを感じながら、必要な街の機能があるのかとか、安全面とか、心理的障壁のあるものがないかとか、


最も大事な要素である、この街を構成している人たちの「空気感」を二人で全身使って感じながら現地まで赴きました。


賃貸経営で「負けない経営」をするためには、まず、「貸せるか?」これをおさえることが先決です。
で、貸せるか、貸せないか、これの判断基準って色々いあると思いますが、
最も条件として王道なのは、「駅からの距離」です。


駅近物件はそれ自体が「その物件の最大の強み」です。これはこれからも、誰からも否定されることのない真理だと考えます。


今回の物件はその最大の強みも発揮できる距離感にあります。
ただ、それに「だけ」頼り切った経営は結構危なくなる(特にこれからは)とも考えているボクです。


そこで大切にしているのは、上記の「その街・その街に住む人達の”空気感”」なんです。
コレばっかりは、定量的に表現できるものではないのですが、、、なんだろ、例えば、街をみまわして感じる「温かみ」だったり「冷たさ」だったり、街を歩く人達の「表情」とか「熱気」だったりします。


コレって、正解の組み合わせは様々だと思うのですが、唯一気にしているのは、その街の空気感がどうにも重苦しいとき。
たまにそういった街に出くわします。コレばっかりはボクのまさに感覚的なところで感じる話なので難しい基準なんですが、そういった部分がないかというのを最近やたら気にするようになりました。


数値でわかることって、ある種皆さん把握できるわけで(だから数値なんだし)、その一つ上の視点で街を見ていく必要があると思うのですよね。ボクは。


この視点、、、というか感覚を身につけるのは、とにかく「ひたすら、ターゲットとしている街を歩いて歩いてあるきまくって、見て、見て見まくる、聞いて聞いて聴きまくる。」ことを繰り返すしかないと思ってます。


話を戻します。


その後、ヨメちゃんとボクで物件までの道を歩いて現地を一通り(遠巻きに)見て、ヨメちゃんが一言。


ヨ:「買うしかねーな。( -ω-) 父ちゃん、なんとしてもゲットしなさい。」

ヨ:「で、買う前提として、課題はやっぱアンタが言うように売り主様の自宅よね。いくつか考えては見たのだけどさ、今のところは、戸建てをコンセプトを明確にしてきっちりリノベして、貸し出すってのが結果的に一番儲かるんじゃないかしらね。」


Ka:『ハ、ハヒ。そうね。でもさ、まだ期間はあるわけだし、ある意味この戸建ての活かし方が僕らの会社の手腕を問われるところじゃないかと思っているんだよね。それを一緒に議論すんべ。』


ヨ:「そうねー。まぁー、あたしの旦那がそれなりに稼ぐとこのヨメだったとしてね。湘南での生活に憧れる夢見心地の女子だったとするじゃん?で、この街に住みたいなら、古くてもシャレオツに決まっている建物で広いんだし、どうせ転勤族には結構会社から補助されるじゃん?それで借りたいと思んじゃないかな。え?車?今どきの若いカップルはサブスク活用するから普段は電動チャリで、旦那は原付きか単車。で必要応じてシェアカーで全然借りてくれるはずよ。時代考えないと、アホなの?」


とまぁ、こんな感じでいつも僕らは購入前に侃々諤々やっとりますが、普段は細かい数字(明細)に目をやっているだけのヨメちゃんなのかなーと思ってますが、いざ話が前に進もうとすると、結構鋭い意見くれるんですよね。


ダテに、横須賀戸建てのフルリノベ(業者と半べそかきながらガチでやり取りして作り上げ)やって、東横の築50年もののアパートの再生、そして隣の戸建ての2戸1化プロジェクトを、地元の姉御監督を探してきて、タッグででやり遂げてません。それが故に言葉に力が乗るんですよね。


(ほんと、これらはほぼ彼女のせいかと言っても過言じゃないす。ボクはこれらのプロジェクトに関しては、融資交渉担当をやっただけw)。


昨日も、ネットで購入した玉竜を東横アパに植えてくると言って一日中、汗だくで一人作業してました。
熱中症寸前で帰ってきてノビてましたけど。(あぶねーよ、ホント)
ちっこいヨメちゃんですが、実力はホントあると思います。


そんな彼女の意見ってやっぱ現場を知っているから「的を得ている」ような気がします。


ただ、今後はコレに「弊社独自の”味付け”」も加えていって差別化をしていくもう一歩先の努力も必要だと思っていて、それがCEO(シャレですw)であるボクの大切な役割と思っています。


ま、この物件、まだまだ買えるかどうかも怪しい状況ですが、
業者さん、金融機関さんともいろいろ頭を捻ってくれており、結構面白いプロジェクトになりそうだし、大切なお互いの時間を使って前に進めようとしているのだから、なんとしてもカタチにして、コレを応援してくれている方々になんとしても応えていきたい。


リーマン業でもそういう場面ありますが、やっぱ、自分の法人がやるプロジェクトですからね。
自然と気合が入るってもんです!!!


あ、そうそう。このプロジェクトの中には、すでに稼働中の築10数年のアパートと戸建てもあって、ちょっとした「村」でもあるんですよね。
湘南ブランドをうまく活かしつつ、このエリアでちょっとした話題になるくらいの尖った物件として知っていただけるような努力もしてみたいと思います。

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アイディアは、考え続けるヒトにのみ、降りてくる。


まー、とにかく、融資付と購入のための交渉ですねー。それと並行して、この事業計画ということになると思います。


現在、金融機関のご紹介、この自宅の事業計画などなど、同志の様々な方に御知恵を拝借しっぱなしでございます。
まずこの場で、この時点で誠に恐縮ですが、こういう機会をいただけたことに心からの感謝を。


゚.+:。(´∀`)゚.+:。ありがとう!


引き続き、気合を入れ続けて頑張ってまいります。
また進展ありましたら共有させていただきます!!!


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帰りのヨメちゃんとの134号ドライブデーツの車窓から。(逗子海岸から相模湾を臨む)

湘南エリア新規物件の融資打診状況だヨ。~そろそろケルンさんにボコられそうなので、この言い回しは最後w~

こんばんは。
今日はちょいと短めに。


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そろそろ写真ネタが尽きてきた。。。


梅雨フェスもボチボチ終焉。明日にでもフィナーレといった感じでしょうか。
程々に都会で、程々にシャレオツで、程々に大人が行き交う、そんな素敵な湘南エリアを愛する、
あなたの心のオアシス、Kanaさんです。お元気ですか?


さて、昨日、湘南エリアの新規物件の融資打診をさせていただいた、某信金さんの融資ご担当のかたから電話が入っていた旨、ツイートさせていただきました。



この微妙なタイミングでの、しかも信金さんの営業終了チョイ手前での電話。
このタイミングってホント微妙。


A) 箸にも棒にもかからないから、さっさとお断りしよう。
B)  それなりに有望だからまずは、状況をKanaさんに伝えよう。


このどっちかなんですが、速攻で折り返し電話したらすでに営業終了ってことで、
ヤキモキしながら昨夜を過ごしましたw。


日が変わって本日。


早速、ご担当に電話で連絡。まず、電話に出られなかったことをお詫びいたしました。


その上で、昨夜の電話は今回の収益案件の「仮の仮」の評価状況の報告が目的であったことを教えていただきました。


結論から言いますと、


<前提>
・本案件は相続案件で、情報がまだ全て揃っていない。(ちゃんと情報の精査をする必要あり)
・だが、まずは現況のふわっとした状況からの信金様視点の評価額を出さねばと言う思いでご連絡。
・当然ながらこの評価額は増減するのであしからず。

として、

<現状の評価状況>
・ボクが見ている販売価格の77%~88%の評価。

でした。
んまー、大体そんなもんかなーと思ってましたが、77%はちょっと渋いなーとw。


『現況ではすごくざっくりな数値なんです、なので、今後もう少し情報を精査して行きたいので、敷地の確認に私どもの職員が向かわせていただけますか?』


と担当様。


「わかりました。早速、業者様に連絡して、明日にでも結果をお知らせしますね。」


ということで、夕刻に業者の支店長さんに連絡したのですが、ご多忙なのか珍しく電話がつながらず。
明日朝、もう一度お電話しようと思います。
、、、あ、今ケータイ見たら、1時間前に着信履歴があった、、、やっちまった。
と、とにかく、明日朝イチで電話でございます!!!(こんな時間[只今、21:45]に仕事のメール来たら嫌でしょうし)


おそらくボクも上記程度が評価上限かなと思ってまして、
後は、この価格に販売価格を近づけて、その上で、必要な自己資金を投下していく作戦です。


現状、売り主様のご自宅(100平米以上あるなかなかのヴィンテージ戸建て)を明確なコンセプトを定義してカッチリリフォームしていこうと思っているのでこの軍資金も必要(コレ別枠で借りれないかなー)
もしくは、もう一個のアイディアが具現化できんかなーって思ってますが、
この世界で先んじられている若手経営者の方のご意見も取り入れると、リスクとリターンの関係から結果としては安定なのは通常の戸建て戦略かもしれない、、、


融資担当さんからは、この自宅の具体的な事業戦略を今度教えて下さいとのことです。
ウーシ、萌えてきたぜ!!!


ココまでくれば、副業リーマンで培ったノウハウが俄然行きてくるってもんです!!!多分。


スーパー厳しい上司に昔メッタ刺しされながらもなんとか事業計画をリリースしていたので、
なんかしらこの経験が活かされんと、なんのためのリーマン業かって話ですwww。


ただ、新しい領域のビジネススタイルはなにせ経験ゼロなので、もう少し個人的にも学んで、戦略を練りに練って判断したいと思います。この辺の内容を最終的に事業計画(本番編)に組み込んで、あとは信金さんのご担当様・支店長様のスーパパワーに期待したいところです。
ご紹介いただいた某経営者の方にもなんとしても結果でご恩返しがしたい!!!


がんばります!!!


今週末は、湘南賃貸併用の着工後の最初の週末ということで現況を確認すると同時に、上記収益物件の事業戦略のインプットを増やすために再度湘南エリアをウーロウロしようと思います。


※久々に弊社代表ヨメちゃんが「しょーがねぇ、あたしがイカねーと始まんねーしな( ̄ー ̄)」てことで、湘南デーツも兼ねて愉しんでまいります。


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ということで、今日は短めに。
皆さんもお疲れさまでした。おやすみなさい!!!

法人1期目のBS, PLの試算表がきた!あと湘南賃貸併用も着工した!(らしいヨ)

今日は大人のバーから。あなたに問いかけてます。。。

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今宵、あななと大人のひとときを、、、°д°)o

遠い地平線が消えて、
深々とした夜の闇に心を休める時、
遥か雲海の上を、音もなく流れ去る気流は、
たゆみない  宇宙の営みを告げています。

満点の星をいただく果てしない光の海を、
豊かに流れゆく風に  心を開けば、
煌く星座の物語も聞こえてくる、夜の静寂の、
なんと饒舌なことでしょうか。
光と影の境に消えていったはるかな地平線も
瞼に浮かんでまいります。

これからのひと時。
KNA航空が、あなたにお送りする
不動産賃貸経営の定期便。「ジェットストリーム」。
皆様の、夜間飛行のお供を致しますパイロットは、
わたくし、あなたの心の恋人。Kanaさんです。こんばんワイン。°д°)


♫でゅーわぁ~、でゅでゅでゅでゅぅ~わぁ~、でゅでゅでゅでゅぅ~わぁ~、でゅでゅでゅわぁ~♫


このナレーションで、ビビッとされた方は、間違いなくボクと同じ世代のアラフィファーです。笑
高校時分、必死で大学受験勉強をしていたとき、12時(?だったかな、ま、とにかく深夜っす)ころに、


”JETストリーぃーム。”


という、セクシーな音の名のナレーター、城達也さんがお送りされていた伝説のラジオ番組。
コレを聞くと、追い込まれているボクの心も幾分癒やされたものです。
この番組のオープニングを真似たのが上記、というわけです。


ボクもこんなセクシーな声で、スタエフでもブロードキャストできればおしゃれでいいよなぁ。。
と思いますが、なにせ、セリフをかみますしw、そもそもそんなセクシーな声でませんし。
てことで、しばらくは文字媒体で皆様に、セクシーなKanaさんをお届けしようと思います。
(すんません、ちょっと酒入ってますwww)



さて、お題ですが、今日は簡単に、弊社1期目の決算状況と、湘南賃貸併用の状況をば。

法人1期目の決算への試算表が届いたぞ


昨日からチョイチョイツイートしてますが、法人は6末決算で、今期が1期目ということで、初めてのことばかりで右往左往している日々です(主に弊社代表のヨメちゃんがw)。


折しも、湘南の収益物件の融資打診をしている最中ですので、
できるだけ数字はよく見せたい(粉飾はロンモチ、なしでw)ので、
金融機関様からみて、眉をひそめるような数値にならんようにせんとあかんよなー、といってはみたものの、


いかんせん、現法人は、たった1棟の借地権AP(3戸の1LDK)しか持っておらず、あきらかに売上は可愛いのです。
しかも、7ヶ月分の売上しかない状況で、購入の諸経費が販管費に反映されるもんで、昨日時点の試算表では今期は当期純利益がマイナス担っておりました。T_T)


幸い、BSは債務超過ではないので、融資には今期は上記背景によって一時的に赤となっている旨を説明しようかと思っていましたが、


「あたし、税理士の先生んとこへ凸してくるわ。(- -凸 カンタンニ、アキラメテ、タマルカッテーノ」


と、今日ヨメちゃんが凸されていきました。
で、返ってきて、先ほどメールが飛んできたのですが、



となって返ってきました。一体に何があったんでしょう。
ココでは具体的にふれんほうが良いと思いますが、大体想像はついてきました。(半グレではないと思いますw)


わずかながら黒字にはなり、債務超過でもないです。(๑•̀ㅂ•́)و✧ヨシ。


ま、ですが、所謂金融機関のスコアリングは単体ではまだまだ寂しい状況。
どうしても自己資本比率が低すぎなのです。
1期目からいきなり自己資本がドーンと伸びるのは、おそらくは個人で相当資産が積み上がっており、コイツを法人設立時の資本金として当てるとかするしか個人的にはないと思っております。


その点、弊社はわずかながらの資本金で、あまりに少ないのもなんですから2桁の資本金でスタートしてます。
これに繰越剰余金を乗っけるカタチになりますから、
まぁ、想像はつくと思います。これがある意味、正常っちゅうもんす。


なので、これからやるべきことは以下。


1. 売上をきっちり上げていく
2. 費用削減する→販管費を削減→営業利益向上→スコアリングUP!
3. 当期純利益が利益剰余金として純資産に加わる→資本力UP!!!


ま、とにかく、愚直にやるってことです。で、お国に対してもきっちり税金を(不当に多くは払いませが)収めていって国にも貢献する。
擦れば、巡り巡って自分のもとにお金は返ってくる。


会計の地図って本と、試算表のBS/PLを眺めながら気を引き締め直したところです。
上記を短期と中長期の計画として具体性のある計画として立てて、金融機関様に提示、説明してまいります!!!



これは本当におすすめ。理屈をイメージで説明してくれる、名著だと思います。
ここから細かい知識をつけて行けば無双です!!!


頑張って売上を上げることは正義!!!その上で、SPGアメックスとかを使って正しく経費を使っていこうと思いますw。
(重要な会議とか、ホント多くなると思いますしw)

湘南賃貸併用も着工したらしいヨ

さて、7/13(昨日ですね)、ようやく湘南賃貸併用の着工となったという連絡が、工務店の現場監督さんからメールがはいりました。


7/12前後という話でしたから、まぁ、良いでしょうw。
1日程度をネチネチ言ってもしょうがない。その分しっかり品質を確保していただくことに専念くださいと伝えてます。



建築知識 2020.10月号「美少女と学ぶ!木造住宅の現場写真帖+ビデオ」


ボクはこれで、木造建築工程のイロハを頭に叩き込んでます。
これで全体の作業工程とその目的を理解できれば、あとはボクの業界のPMの考え方を適用できますから、全体のリスク管理とかマイルストーン管理も可能になると思ってます。


ただ、これを直接現場の監督さんに突きつけるつもりは毛頭ございません。
建築現場には現場なりの論理が存在していると思いますし、彼らからしたらボクはトーシロもいいとこ。
なので、あくまで現場はプロに全幅の信頼をおいて、裏でこっそり状況を管理していこうと思ってます。
ヤバいなーと言う匂いがしたら、ちょっと首を突っ込む。そんな感じです。


ま、何より現場のヒトが楽しく、目的と意義を感じていただいて、建築に参加していただける。
そんな場作りに、ボクは徹していこうと思ってまーす。


さ、次の工程はおそらく、

・仮設工事
・基礎工事(地縄張り・遣り方~ナドナド)

と進んでいくと考えます。
今週末、最初の状況を確認しに行ってまいります。


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地鎮祭はすでに5月に終えております。


個人的には、基礎工程とかすごく興味があるので、捨てコン打設とか配筋とか実際の現場の進捗がめちゃくちゃ楽しみです。


後、ボチボチ、外構廻りの話も始まるような気もするけど、まだ、工務店の設計士のネーチャンからその話は来ていないな。。。ま、こちらは焦らんでも良い気もするのでボチボチ。


あとは、引っ越しに際して生活インフラを刷新する予定。


・家電更新(16年戦士の彼らにそろそろ引退して貰う予定。洗濯機・冷蔵庫など)
・ネット環境+モバイル環境(Nuroさんに切り替えるため、Nuroモバイルに乗り換えてコスト削減&性能UPを狙う)
・Kanaさん部屋の「カリフォルニアスタイル化計画」の立案。


さ、今週末あたりに、ついに梅雨フェスはフィナーレを迎えるようですね。
暑い、2021 SUMMERが来ます。
今年の夏は、コレまで以上に暑い夏となる予感がしますし、きっとボクの人生でも大きな変換点となる夏となると確信しています。


すべての「ご縁」に感謝し、頂いた「ご縁」と「ご期待」に全力で応えていきます。
そのためにも、今仲良くさせていただいている同志の皆さん、そして、これからボクとの新たなご縁をいただける方とオンライン・オフラインでの交流を温めていきたいと思います。


どうか皆さん、今後もあなたの心の恋人・Kanaさんをよろしくお願いいたします。(・ω・)ゞ

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確か鵠沼あたりのかっちょいい建物。

週末のKanaさん。~品川AP不良入居者の対応顛末、湘南賃貸併用状況、湘南新規案件状況~

ども。こんばんは~♫
あなたの心の恋人、Kanaさんですぅ~(゚∀゚)アヒャアヒャアヒャ

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鎌倉のどっかのお店(だめだ、全然思い出せんw)


今日は朝からヨメちゃんが行方不明となるトラブルから一日が始まりましたが、何事もなくてエガったwww。


週末のKanaさん。日曜はこのタイトルで行こうと思います。
今日はこんなメニューでいかがでしょう?

品川AP不良入居者の対応の顛末(簡単に)

コイツのお話は、以前のこの記事で少し触れております。
今回、ようやく一定の顛末を迎えたので皆さんにも共有です。
サラリと行きましょう!!!

kanaloa.hatenablog.com


全開触れた、契約更新の条件。
なんと、彼は頑張ってクリアしてきました。( ゚д゚)ヤリヤガッタ。コイツ。


ちゃんと、緊急連絡先も確保(友人のお蕎麦屋さんの店長ってのが微妙ですが、管理会社はそのお店も確認、直接連絡して彼の連絡手段として担保してくれることを約束つけてくれてます。)、賃料UP(+2000円)も了承。
今月分も+2000円で振り込み。


どうやら仕事も先日ボクが彼のセンスが光る領域の仕事を少しずつ始めているようで、
このまま良い方向に向かってくれると良いのですが。


ま、とにかく、かれはボクらが提示した少々きつめの条件をクリアしました。
これはビジネス。追い出す理由はないです。なので住んで頂くことになりました。
ただ、コレでもまだ、この部屋は破格(周辺相場-4000円はしてます。年間48000円の収益損してるようなもんすからねー)。次の2年後の更新時に更に+2000円~4000円を提示する予定。


また、今後も監視は続けていきましょうということで管理会社の担当さんとは認識を合わせて、本件、一旦終了です。
これから不動産賃貸経営を取り組もうとしているあなた。
こういうリアルな「買ってからの地道な業務」も是非知っておいていただきたく、共有させていただきました。

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仏のKanaさん降臨でございますwww。

湘南賃貸併用状況(すぐ終わりますw)


こちらはすでにツイッターで共有させていただいている通りです。
7/12(つまり明日!)から着工ということです。
やはり、ウッドショックの影響を少なからず受けているということらしいです。プレカット工場からの資材供給のタイミングが遅れたらしく、これに基礎工事を合わせるため、当初7月初旬着工がこの日にズレたということらしいです。


なんか、ボクの中では設計が終わった時点、なんかやりきった感があり、なんか実感がないのですがw、
いや、ホントこれからなんですよね。


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先日、水道がついてましたけど。


これから基礎づくりでゴリゴリ職人さんが動いて、それが完了したら上モノの建築が始まります。
これからは、可能な限り週1で現場に足を運ぼうとおもいます。
できれば、工程(マイルストーン)を把握して、問題・課題等管理したいところですが、、、


ちょっとでしゃばりなきもします(建築のトーシロに横からワチャワチャ言われたら、イラつくでしょうしw)ので、ポイントを外さない、また、今年から住宅ローン控除を確実にとっていきたいので、なんだったけ、ローンなんとか(だめだ思い出せんけど、控除獲得のエビデンスです。ハヒ)を確保してきっちり対応していきたいと思います。


顔を出して、ちょいと差し入れして、現場の職人さんとコミュニケーションとる。
そんな感じで愉しんでいきたいと思います。
※愉しんで仕事するチームは、製品品質も何故か良いってのが、ボクのものづくりの経験から得た見識です。とにかく現場の職人さんに愉しんでもらって、きっちり予定どおり、かつ、品質の良い仕事をしてもらえるよう、場作りに徹しようと思います。

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夏が待ち遠しい。今年はどんな素敵な物語が若者の間で紡がれるのか♫

湘南新規物件事業計画について

さて、こちらも現在取り組んでいる、先日共有させていただいた、湘南の新規物件について。
事業計画をもう少しブラッシュアップ中です。

kanaloa.hatenablog.com


既に、信金さんの支店長&融資主任さんにはざっくりとした事業戦略についてはお話しています。
が、今後融資の条件を詰めていく際に、おそらくもっと確度の高い事業計画を求められると想定しています。


少しだけこの案件のお話を共有させていただくと、
敷地内に、貸家、アパートが存在していて、こちらは新し目で満室。
しばらくはこのままの運用で行けると思っていますが、


課題はもう一つの建物について。
ちょっとしたヴィンテージものの建物で(現時点はこの程度の情報ですんません)、これをどう料理して売上と損益を向上していくかが課題です。


幸い、ボクの同志の方々について、そのジャンル、また、その業界のプロフェッショナルが揃っておりますから(ほんと、これも「ご縁」の為せる技だと思ってます。感謝の言葉しかないです。m(_ _)m )、


・ボクのやりたいこと(アイディア)へのアドバイス
・アイディア実現のためのアドバイス


コレを無償でいただけているというのが本当にありがたい。。。(人-)謝謝(-人)謝謝


詳しくは運営方針は言えませんが、要は


・固く確実に行くか?
・リスクをとって攻めるか?(リターンを取りに行く)


この2つです(当たり前かwww)。
この物件は駅から近いということもあり、いずれのシナリオも成り立ちますが、
事業計画としてどちらが信金さんに受けが良いのか、このへんは正直わからないですね。


現状は前者の方針で賃料も固く行く方向で説明していますが、、、
利回りがそれなりになってしまうのが悩み。。。


ボクはこれを「不動産投資(資産形成)」ではなく、
「賃貸経営として立派な事業」を目指して事業を立ち上げようとしてますってのを強く説明していくつもり。


そういえば、同じタイミングで、同志ケルンさんが、素敵なことを書かれていましたよ。


cairnlcc.hatenablog.com

シンプルに語られておられますが、うちに秘める情熱を感じます。ひたむきなケルンさんが大好きです。奥様とは是非仲良くしてくださいwww。


信金さんは、基本的には地域経済を回していかれる立場の金融機関。
地銀さんも本来はそういう役割を果たすべきであり(もう少し広域のという意味で)、是非そう合ってほしいのですが、昨今の融資姿勢を見ていると、「本当に金融機関の使命を果たそうとされているのか?」と疑問に思うこともあります。


いろいろな事情が重なっているのであろうな、、実際歯痒い思いもされているのだろうなと思うと、あまり強くは言えません。。是非今後の奮起を期待しております!


一方、少なくとも、私が相談をさせていただいている信金さんは、
いずれも地域貢献を明確に謳っておられて、地域経済への貢献をド真剣に考えている経営者への融資はなんとしても通してあげたい、という強い意志で取り組んでいただいている。そんな印象を受けます。


ボクは今年の暮れには湘南に完全に根っこをはやし、
湘南エリアへ、「住む」を通じて「湘南を愛するあらゆる世代が成し遂げたい様々なコトを実現する」ことを後押ししていくことで貢献していこうと腹をくくりました。


なので、基本的には信金さんとのお付き合いが中心となると思います。あと、ちょいと考えているのはJAさん。
なかなか間口は狭そうですが、これもまた、地域密着のの巨大な金融組織ですからね。
一度JAにはお話して、収益物件に関する融資もやりまっせーみたいな話はちょいと伺っていますから、なんとかこのパスも構築して行こうと画策中です。


今後少しずつ、事業規模を拡大していきたいですので、ある程度レバレッジは効かせていく必要があります。
なので、現金での収益物件購入はもうやらないと思います。(ヨメちゃんの横須賀戸建てが最初で最後)


まだまだ、全然雲をつかむような状況ではありますが、
常に頭と体を回しておこうと思います。



大きい目標があるなら、地獄の暑さもボクにとっては天然のサウナなのです。(いい感じに「ととのいました」がw)

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夏の平日にお休みとって、また同志で語り合いたいっすね!!!


てことで、今月は結構頑張ってブログ更新中が続きます。
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