湘南Kanaさん5.0 と。行こーぜ!ゆるく楽しい賃貸経営の海原へ♫

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪2020年11月法人設立!!2021年に念願の湘南ぐらしを実現!!ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

じゅんごろさんと愉快な仲間たち&iKE50@白馬フェスご報告♪~価値観合う方々と影替えのない時間を共に♪~

おはこんばんワイン!!!°д°)o


自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、
湘南は茅ヶ崎で、リモワと不動産賃貸経営で毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。
Kanaさんでございます!


ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めました!!!( ✧Д✧) カッ!!
( 現在スリークォーターショットの練習中ですが、ちっとも前に飛びませんwww)


ツイッターは、

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きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
が、あなたの人生にちょっとしたスパイスを与えることができる。
そんな意識ぬるい系ブログでございます♪

今年もハデに白馬やりました!!!( ✧Д✧) カッ!!


今日は連休の中頃。
残念ながら、大阪のものぐささんにお誘いを受けていた洗練された投資家様(マジでメンバーがすごかったので行きたかった(泣))の集まりには参加できず、朝から仕事でトラブル対応火消しやってました。
午後ようやく落ち着いたので、ヨメちゃんと県央アパの状況を確認に。


仕事中は、地元のナイスなラジオ局「茅ヶ崎FM(通称:エボラジ)」をネットで聴きながら過ごしてます。
曲のチョイスが良いし、DJの皆さんも茅ヶ崎らしく、気取らず・ゆるい感じでやってらっしゃるのがとっても好きです。


chigasaki-fm.com


そんな、フツーの週末を過ごしております。茅ヶ崎はちょっと曇りがちですね。


さて話はその少し前、ボクは、じゅんごろさんと愉快な仲間たち&iKE50の仲間たちで行ってまいりました。
白馬へ。

白馬キャンプ 2024


参加メンバーは上記の方々が中心です。
予定が合わなかった一部のかたは数日前に白馬入りしていたりしました。


この白馬キャンプの全容を少しだけ。


初日:白馬は五竜47スキー場に各々適当な移動手段(乗り合い等して)で集合
   ランチで初めて全体合流。
   各々のレベルでスキー・スノボを愉しみ、終了後いったん宿にcheck in。
   夜は、じゅんごろさんチョイスのナイスなイタ飯屋さんでヒーハー!!!
   終わったら、じゅんごろ組、iKE50それぞれの宿に戻って適当に過ごす。
   (そして寝るw)
二日目:朝から白馬乗鞍&コルチナで各々のレベルでスキー・スノボを愉しむ!
   昼食はコルチナのホテルグリーンプラザのレストランで(゚д゚)ウマーなランチを
   愉しむ!
   夜はじゅんごろさんおすすめのジンギスカン屋さんでヒーハー!!!
   終わったら、じゅんごろ組、iKE50それぞれの宿に戻って適当に過ごす。
   (そして寝るw)
三日目:膝が終わった方(ボク含むw)は、適当にチェックアウト後帰宅、
   元気な方は午前中スキー・スノボを愉しんで終わり!!!



五人前さんとKanaさんのラブラブショット❤


白馬フェスについては、ニーノさんがスタエフで、ケルンさんが(スタエフ、ブログ)すでに話題に上げていらっしゃるので、こちらも是非聴いて・読んでみてください。
それから戻ってこられても良いかも♪


■波乗りニーノさん。
勝手に、FIREのパイセンと呼ばせていただいてます。
投資手法はもちろん、生き方も大変参考にさせていただいています。


■ケルンさん。
いわずとしれたiKE50創設者。彼無しにiKE50は語れませんw。
ボクの大切な大切な不動産賃貸経営のパイセン(同志)の一人です。


ニーノさんは、価値観を共にする仲間と過ごす時間の尊さについて、そして、ケルさんは、今回の旅で得られたことについて明瞭かつ・簡潔にまとめられていると思います。


ということで、きれいに話がまとまったところで今日はここまで、、、


、、、ではないですねw。



初日のイタメシ屋。ここは、本当に美味しかった!基本的に外国人しかいなくて、ボクら日本人も頑張ってめっちゃ注文しまくりました!(Bonvoyポイントアザス!)


前回の白馬フェスのときには、めちゃくちゃ晴れて、キーンと冷えたのですが、いかんせん、雪が少なくて結構硬いバーンでしんどかったのですが、
今年も行くまではそんな感じでヤキモキしていたところ、初日の昼過ぎから雪がガッツリ降って、3日までいい感じの雪・パウダーを愉しむことができました!!!


ぱ、ぱ、パワーストーンのおかげです(ボクしてないけどw)。


雪がガッツリ降ったときには乗鞍とか最高に気持ち良いんですね!
ニーノさんを始めとする北陸部隊(+中国エリアのスーパー投資家Tさんも)はめっちゃレベル高いのでオフピステをじゅんごろさんにガイドいただきながら満喫されていたようですが、ボクはそこまで腕がないので(トゥーサイドのエッジがいまだ抜けてしまう(泣))皆さんでピステンバーンを全開で飛ばしてカーヴィング練習をやってました。


でも本当にさいっこうでしたよ!



ケルさんと、うたえもんさんと、ボクのラブラブショット❤


二日目の夜は、ジンギスカン(昨年もここ行きました)ですが、
これがめっちゃ(゚д゚)ウマー(゚д゚)ウマー(゚д゚)ウマーです。
これを楽しみに行くといっても過言じゃないです。ラム肉が全然くさみがなくてたまらんのです。はい。


今回の夜のパートでは、不動産の諸パイセンからイロイロ大切なお話を伺いました。


主要な話は、ケルさんのブログにほぼ網羅されておりますのでそちら見てください。


ボクは、じゅんごろさんから若き日の投資家への入り口の話を伺って鳥肌が立ちました。
(プライベートな話ですので詳細は控えます)
とにかくエグい内容ですのでwww。
一つお伝えすることができるとすれば、「一度頂いたご縁は本当に大切にすること。一生モノとして考えて行くこと」です。


これ、言うは易しなのですが、これを長期に渡って具体的に行動に結び付るのは本当に難しいことです。
人って目の前の利益にとらわれがちですからね。
眼の前の利益も大切ですが、もう一つ、大きな視点で不動産市況を捉えて行動していくことも不動産投資・また賃貸経営者としてとても大切な資質になってくるのだ、そう思える大切なお話でございました。


また、ボクは隣に来てくれた(ボク、飲み始めると根っこ生えてしまって移動しない悪い癖があります。ここは改善しないと。ホストなのに(^_^;))カズさんとのお話です。


彼はボク天才だと思います(お世辞抜きw)。物販で利益を挙げられてそこから不動産に切り替えてすごい実績を出されている30代の天才投資家だと思いました。物販の利益のあげ方とか、まぁとにかくすげーなーって。
※ちなみに、スノボーも異常なスピードで荒れたバーンも駆け下りていきますw。おケツを追いかけようと思っても、スタートした途端にオジサンはチギラれますwww。参りました、叶うところが一個もね~やw。


彼から、Bonvoyカードの使い方や、国税のアマペイ払いの細かい疑問点等に相談に乗ってもらって、今回、これだけで白馬の元取れてしまいました。(お陰で現時点でプラチナエリート資格をゲットできました、アマギフ買い増しすぎて途中でカードが一時停止喰らいましたがwww)
※ちなみにこの辺の会話はバランスさんもお詳しい。関東大家交流の回でこのBonvoy等を活用した素敵な不動産投資家にマッチするカード生活にまつわるセミナーを企画してほしいです!(バランスさん!オナシャス!)


個人的な印象ですが、大阪の投資家さんってやっぱ、あきんど(商人)なんやなーと。
儲ける(いい意味ですよ)ポイントの押さえ方が絶妙というか、学びがホント多いです。
「もうかりまっか」「ぼちぼちでんな」精神でボクも参りますw。



これが、(゚д゚)ウマーなジンギスカン!レアでも美味しくいただける美味なラム!


今回の白馬は、冒頭の写真に出ていらっしゃる人が概ね全員ですが、ニーノさんの大阪でなんかフェスった際に「ニーノさんとナニする権」を購入された若い二人も初日の夜にご一緒してましたね。


かなーり若い方でしたので、資産規模総額で言えば、一つの村くらいは購入できるオジサン集団の熱気にかなり影響をウケていたんではないでしょうか?


ボクが同じ年頃には、ただただ週末の合コンに命をかけているだけでしたのでw、彼らの将来は(行動に反映する限り)遥かにボクよりも豊かに遅れるものと期待しています。
本当に頑張って欲しいです。ゆくゆくはこの白馬ツアーにも新進気鋭の若手投資家として参加してもらえたら嬉しいな。



ニーノさんを始めとする北陸勢は本当にボードが鬼のようにうまいし、実際、チーボーさんはガチのプロですし、ゲレンデで一緒に滑りたいのですが、毎回秒でチギラれるのでつらいところですw。


ちなみに、スキーヤーもじゅんごろさん、ソーリムウーハーさん(同世代なのに異常に体力があるw)、MJさん、ケルさんもshota君もうたえもんさんも、Yumeさんも皆さんスキーがお上手。


そして今回は、岡山からもmtanaさんという、これまたボードがうまい方に参加いただいています。
話を聞くにこの方も不動産投資家としてもすごいレベルで、んまぁ、聞けば聞くほど、不動産賃貸の世界はバケモンが多いんだよなぁ。。。と東の空を遠く見つめてしまうものですw。
mtanaさんとは二日目に二人で白馬八方温泉のラブラブバスタイムと、snow peak白馬のラブラブデーツを楽しませていただきました。



ここが白馬 snow peak (シャレオツな建物でぇ)


ここが店内(店員のオネーサンが素敵❤)



まぁ、こういうさりげないビックな方々と夜な夜な、楽しい時間を過ごすことができる。
これもまた、隠れた白馬フェスの愉しみの一つであります♪



散々◯ロ話でリードして、喋るだけ喋ってさっさとくたばる◯ランスさんと、若手ホープのしょーた君(気づいてたら寝てたw)


iKE50組は飲み会の後に、宿に戻ってから、更に2,3時間ほど飲みながら喋り倒します。
(ちなみに中森サトルさんは、スキー・スノボはせず、夜の回を愉しむスタンスで今回参加されています。こういう白馬の楽しみ方もあるのですね。スキー・スノボをやらないけど、白馬気になるー!という方、これを是非参考に来年のご参加を検討してはいかがでしょう?)


この時間は、不動産の話は殆ど出てきませんで、
そうですね、、、
ノリとしては、


『修学旅行の夜のあの雰囲気』


そのものですwww。
当時は、なんでか知りませんが、学年で気になる女の子の話になってやれお前は誰が好きなのか告白たァーイム、なんてことが始まるわけですが、、、


30数年たった今となっては、


基本的に、◯ロ話一本です!
iKE50の爽やかオニーさん担当のボクとしても大変、たいへん不本意なのですが、
、、、


めちゃくちゃ盛り上がってしまいましたwww。
(まー、大体この手の話を先陣を切って始めるのは、◯ラ◯スさんだったりするわけですが、


「何を言っているんですか!ボクのブランドイメージが崩れるからやめてください!( ✧Д✧) カッ!!」っ


て叱られそうなのでやめておきますw)


お酒とつまみを頬張りながら、
そして、終盤はいつもの


『 Cafe de cairn (カフェ・ド・ケルン) 』


の美味しいハンドドリップコーヒーを片手に、信州は白馬の夜は更けてまいります。。



毎度長文でスミマセン。
こんな感じで今回の白馬フェスは終了となりました。
皆さんそれぞれ賃貸経営をそれぞのレベルで前向きに活動されているため、この会を通じて様々な行きた情報を交換できたことはもちろん、


なにより、

価値観を共にするお仲間と、白馬という夢の空間を共有できたこと。
そして、同じ時間を共有することで、明日以降の自分をより成長させるきっかけを持てたこと。
(心のエンジンに新たな火を灯せたこと)


これがこのフェスの本質であると信じて疑っておりません。


白馬フェスも終わり、
3日めの帰りは、比較的近所にいらっしゃる五人前さんのかっちょいいデリカ号で帰宅しました。
途中、不動産に限らず、お互いの大学生の頃のお話や、社会に出てからいろいろ考えたこと感じたことを語らったり、
お互いのお子様の成長についての考え方など、
とても有意義な時間を過ごしながら中央道を二人で帰っておりました。



途中の諏訪湖SAからの諏訪湖の絶景。

そして、締めのお蕎麦パーリーw。(゚д゚)ウマーでしたよ。


そしてなにより、ご参加の皆様が大きな怪我もなく無事ご帰還されたこともありがたい話です!


ご参加の皆様!そして白馬の基地と美味しい地元のお店をセッティングいただいたじゅんごろさん!
今回も本当にありがとうございます。
皆様から頂いたお話・お力を明日の力に変え、また来年一つ大きくなってこの場所に戻ってまいりましょう!!!


※iKE50の定例イベントがちょいと少ないぞーというお声も頂いているので、
 スピンオフだけでヒーハーせずに、定例イベントも企画してまいりますぞ!( ✧Д✧) カッ!!



【編集後記】
さて、愉しい愉しい白馬フェスも終焉しました。
今回、白馬を訪れて感じたこととして、やはり、白馬はほとんどが外国人で占められており、タイプ別では、白人系が6,7割で後は中国・台湾・韓国系といったところでしょうか。
メジャーなスキー場はほぼ外国人という印象でした。


一時期は壊滅的な状況まで追い込まれた白馬も現在は土地の値段がバク上げだそうで、白馬の町並みもだいぶおシャンになってきており、夜は白人系の人たちが街なかをウロウロ楽しまれている様子です。


一重にインバウンド効果といえばそれまでなのですが、
一方で気になるのは日本人の少なさ。
単にブーム的にスキー・スノボの需要が低くなったのかもしれませんが、ボクはそれだけではないと思っています。
移動にかかる費用(ガソリン代アップ)・ホテル費用(インバウンド効果でこれもアップ)・スキー場のリフト代(めちゃくちゃアップ)、、、


現状の日本人の賃金相場ではかなり高価な旅になってしまったのではないか、、、
また、当時のスキー・スノボブームの火付け役である、バブル世代+就職氷河期のボクら世代が家族を持ち、徐々にゲレンデから離れつつあることもまたこの状況に拍車をかけているのか、、、


もしかしたら、単に趣味が多様化していったんはスキー・スノボの楽しみをおいてあるだけなのか、、、


まぁ、我々オジサン世代はとにかく、
もっともっと若い世代にスキー場に来てもらえるような、そんな時代になると良いなぁ。。。
などと余計なことを考えるアラフィフのオジサンでした。


と、いうことで!
今回も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

新年あけましておめでとうございます。1月末にスイヤセンw。近況をば少しだけ。

おはこんばんワイン!!!°д°)o


自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、
湘南は茅ヶ崎で、リモワと不動産賃貸経営で毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。
Kanaさんでございます!


ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めました!!!( ✧Д✧) カッ!!


ツイッターは、

https://twitter.com/kai_natsumi


上記をクリック&フォロー(^▽°)v
きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
が、あなたの人生にちょっとしたスパイスを与えることができる。
そんな意識ぬるい系ブログでございます♪



※現在竣工間近の県央新築アパ。この外壁は実は吹付け(ゆず肌仕上げ)なのだ!


新年早々、大変な状況となりましたが、あまり暗い気持ちを引きずってはいけませんね。
ということで、ボクのブログも新年1発目の更新を元気よく!!!


月末に初めて書いておる次第ですwww。


さて、今年の抱負ですが、端的に以下。


・新築・中古問わず2案件(計18戸)はなんとかする。
・1棟売却する。


です。要は新旧入れ替えと、次年度の仕込みのためにキャッシュの充実化がテーマとなっております。


新築アパートに関しては、かなーり建築コストがアップしてきており、では無理くり安風情のものが作れるかというと、実はそれも簡単ではなく(建築基準法自体が求める品質レベルを上げてしまっており、この品質を担保するためにはどうしても単価の高い部材が必要になるという構図が主な要因かと)、建築コストのダウンはなかなかの難しさがあるなぁ、、、というのがボクの所感です。


となると、勝負は土地の仕入れになってくると思ってます。
土地の仕入れは、相対取引であるため、そこに様々な歪みが発生するゾーンであり、仕入れを以下に安く実現できるか?が今後より重要になってくるのだろうなぁと、
そう考えている次第です。


具体的には、ボクの場合は


・取引業者様をある一定数で一定期間固定化する
・その上で、ご担当様との信頼関係を積み上げていく
・以下に相手に稼いでもらうか?というところにフォーカスできるかを考える
・結果としてお互いwin-winな取引にできる


ということを軸に年明けから業者様と連係を取らせていただいております。
それでも果たして今期の目標を突破できるのか?強豪ひしめく神奈川県でその課題に取り組んでまいります。



県央アパの1室。まだ内装がおわっていなかった1/28のお昼すぎw。


さて、上記は今年の目標ということで、
継続中の以下2案件の近況をば。


まず、県央新築アパについてです。
Xでポストしておりますが、外観はほぼ仕上がっており、各部屋の壁紙周りや、造作キッチン、造作棚については9割ほどの進捗具合です。
このタイミングで、施主支給品をお渡しして、適当なタイミングで設置をお願いしています。


対象物は以下。

・ミニシーリングライト(計45箇所分)
・トイレットペーパーホルダー(計9箇所分)
・IHコンロ(2口:3箇所分※)
※1階の3部屋分だけ。2,3階分は鉄骨階段が出来上がったらお持ちする予定。


この他、お風呂のマグネット式ミラーを提供する予定です。LIXILさんのお風呂はマグネット対応であることと、メーカーデフォの鏡は設置式なので、鏡の鱗汚れが数年後に発生したときのクリーニングがなぁということで、だったら、毎回マグネット式でくっつくミラーを採用して、退去のたびに新品にしてあげればええやないのという発想でそのようにしたのですが、実際ものを見てみたところ、ちょーっと、ちゃっちぃw。


まぁ、一度試してみて、検証した上で、もう1件の湘南アパはメーカーデフォのミラーに戻すかもしれません。
こうやって小さなトライ&エラーを積み上げて行っております。



一方、募集の方は年明けからやっております。
結果としてはまだ具体的な話になったものはゼロ。
もしかしたらノールック借りしてくれるツワモノがおらんものかとちょいと期待してみたりしましたが、
冷静に考えると、引っ越し時期はおそらく2月の下旬から3月の下旬。


入居者候補様方が、本格的に内見が始まるのっておそらく1月末から2月の頭辺りから。(他のライバルに先んじて物件を押さえたいという心理も働く、、、と考えた場合)と想定しています。


実際、suumoのアプリでウチの物件の参照数を定点観測していると、


1月はじめ:10人程度
1月中  :20人程度
1月末  :50人程度
そして今日:70人程度


とだいぶ良いカーブを描いて数字が上がってきております。(イヤ、いいから、さっさと申し込みしてくれぃw)


週末に、懇意にさせていただいている、仲介業者様(管理会社+横のつながりの地場の仲介さん+土地を仲介してくれてこれから管理業務も広げていきたい仲介さんに絞ってます)に集まっていただき、現場で忌憚ないご意見を伺っています。


頂いたご意見は以下(当然、多少のリップサービスはあるはずですw)


・近隣の新築と比較して作りが良い。(断熱周りとかご存知なので)
・間取りは縦長だけども、うまく配置して隣のプライベートゾーンが干渉しづらくなっている点はグー。
・壁紙もありきたりでなく、男女問わず印象は良いと思う。
・造作キッチンも個性的でおもしろい、かもしれないw(横幅が大きいのはグー)
・早く完成形がみたい!!!
・すでに複数問い合わせ(法人・個人)あり、現物みたいがいつなの?って聴かれてる。(すみません。。。)
・二人入居もあり?って聴かれてる(どーじょ、どーじょ)


静かな住宅街に少しひな壇(言い方変えれば擁壁ですが、まぁ、なんとでもなるレベルw、ボクは擁壁完全否定派じゃないです、だって、神奈川の人だものw)ですが、逆に1階でも充分にプライバシーを確保できている点、立地から水害とは無縁。
そういうところも評価頂いています。


とにかく眺望がいいのは自慢であります。
2階以上であれば、各部屋から西側の丹沢方面の景色が一望できますし、南側の湘南方面も(わずかながらですがw)望むことができます。
確かニーノさんだったかな、今後は賃貸物件も「借景が重要な要素になってくる」的なことを仰っていた記憶がありますが、ボクもその点は地方物件に関しては言えるんじゃないかなと。
#えー、結果的にうちの場合は借景が素晴らしいと気づいたので後付って言わないでタモーレw。


今日辺りから鉄骨階段の設置工事が始まり、1階の完成が2月8日、内見可能になるのが2/11以降。
で、2,3階は順次公開していく感じになりそうです。


んー、もう2週間前倒しできるとありがたいのだが、、まぁ仕方ないですね。



プレさんとKTMさんと訪れた静波の人口造波プール。(脈略ゼロでスマソ)


で、仲介様(女性店長、Xでは社長って書いちゃったメンゴw)とお話して1階の3部屋のうち1つをモデルルーム化しましょうということで、いよいよこれまで中古で培ってきたステージングスキルをいかんなく発揮するときがやってまいりました!
ってのは嘘で、ガチでやるのは今回始めてです。


昨年の夏頃に、うららさんってステージング界隈では有名な女性のIKEAセミナーに参加したりして、
その辺のノウハウをまずはTTPさせて頂く予定です。
一応は、品川アパートとかでもステージングはやっていましたが、あれは、有能な管理会社様が「勝手にやってみました!」って感じだったので、僕らはナニもしてませんwww。


ただ、実際にステージングをした部屋は、結構早い段階でそれなりの家賃で決まっていった実績を経験していたため、
今回は1部屋トライしてみようとうことになっています。


考え方は以下。


・ペルソナは28歳・男性・IT系技術者。年収は約500万。
・リモワをベースとして、自分の趣味・空間づくりにはこだわりを持ちつつ、
・アクティブな生活が基本でもある。
・たまの週末には彼女を呼んで、映画でもみながら、よろしく、ニョホホ♪な生活w
・趣味は生成系AI、ロードバイクもしくはランニング
・上記の様な人に響く空間づくり。


です。
現在住んでいる、茅ヶ崎の賃貸へ併用では以下のペルソナ設定をしておりました。

※尚、この頃はコロナ終盤でありその辺も設定影響しております。

・34歳女性
・元の住まい:東京都品川区
・職業:
 Webマーケティングディレクター
 自分自身で業務を回すことができ、
 上司からは権限を移譲されており、
 自分の意志で契約の判断ができる立ち位置の方。
・価値観
 毎日、顧客から沢山のオファーを受け、
 一つ一つの業務を確実に、かつ、高いパフォーマンスでこなすことに価値を感じている。
 ただ、都会の喧騒の中、毎日の忙しさで少し疲れた感覚も持っている。
 本当は仕事もプライベートも両立して休日は大好きな湘南の海の近くでサーフィンしたり、
 BBQしたり、江ノ島とか鎌倉を自転車で過ごしてみたい。
 そして今はコロナ禍、懐疑的だったリモートワークもやってみたら意外と仕事はできるじゃん。と

そう、つまりは、、、

ボクの永遠の恋人、アンちゃんであります( ✧Д✧) カッ!!w


でしたw。


で、蓋を開けてみたら、
20代後半の、化粧品メーカー企画部のキャリアウーマン、リモワで、休日にサーフィンしたい!
というほぼペルソナそのものやん!
という入居者が申し込みがありました!

んんが、申し込み直後にあった強めの地震で、


「やっぱ、津波怖いからやめます。」


(゚д゚)ファーーーー。


ということで流れてしまいました。結果として、上記ペルソナ設定の女性⇒男性になってしまったわけですが、それでも部屋はオシャレな人(こないだ見せてくれましたがめっちゃ洒落てた。ウチの部屋も作ってって感じw)でしたので、まぁ、ほぼ想定通りの入居者だったというわけです。



ちいかわのギターピック(脈略ゼロでスマソ2)


とまぁ、今回もそれなりにこだわって部屋づくりとステージングを行う予定です。
どんな人が入ってくれるかな。
ボクは、基本的な考え方として、そりゃもちろん売上・収益は絶対的に取っていきたいのですが(お金は大好き!)、それだけじゃなくて、やはり自分が提供する物件に住んで頂ける人をできるだけ大切にしていきたいのです。
弊社の基本的な考え方もそこに軸をおいていて、その軸(考え方・世界観的なもの)を各物件に反映してきましたし、これからも反映してくつもりなのです。


入居者様を絶対に単に金を稼ぐツールと考えないようにしています。
きっとそういう部分は入居者様も敏感に感づくと思ってます。


幸い、各物件に住んでいただいた人は、(えー、一部我々がオーナーになる前からいた不良入居者は省きますw)退出時に「本当にお世話になりました。次に引っ越すエリアには御社の物件はないのでしょうか?あれば是非そちらに移りたいのですが、、、」なんて行ってもらったことがあります。(数回)


力不足でそのエリアには提供できる部屋がなかったのが情けないですが、
こういう言葉は本当に嬉しいものです。


この県央新築アパが無事かどうした暁には、次に控えるのは湘南アパ(Kanaさん初の、湘南エリアのアパート建築であります( ✧Д✧) カッ!!)ですが、


こちらでもきちんとした戦略と価値観・世界観を表現して、入居者様と一緒にまちづくりを進めていく所存であります。


こちらは2月に近隣説明会という舞台が待っております。
工務店様と私で地域の皆様にこの計画を誠実に説明させて頂く予定です。(ちょっと緊張してきたけど、普段からりーまんでも顧客にプレゼン・謝罪wの場は多数踏んでいるので、きっちり・普段通りにやるだけです)
いいものつくるぞ!!!


【編集後記】

気づけば2024年も1ヶ月終わってしまいます。
35歳(ムスッコが産まれていこうかなぁ。。)を境に、人生がものすごいスピードで過ぎていく、そんな感が否めません。それが年を負うごとに加速しているような。。。そんな気がします。

1日、1日を大切に、そして価値観をともにできるあなたとだけ!
一緒に人生を愉しんで行きたいと思います。

年明け早々出張三昧ですが、
いよいよ2月には


「じゅんごろさんの愉快な仲間たち&iKE50プレゼンツ
 白馬フェス」

ことしもやるでー!!!

が開催されます。


途中でご予定が会わず、よんどころない理由でキャンセルされた方もいらっしゃいます(ホント残念ですが来年こそ!)が、総勢16名前後での開催となっています。


夏の茅ヶ崎キャンプ(今年はプレジデント168さんの静岡の拠点で開催予定です!)もいいですが、
ボクはこの冬の白馬フェスも本当に楽しみです。


21-22年シーズン:ニセコキャンプ
22-23年シーズン:白馬キャンプ
23-24年シーズン:白馬キャンプ


と3回目のシーズンです。無茶苦茶楽しみです。
基本的には皆さんで思い思いに白銀の世界をヒャッハーするイベントですが、
夜はなんやかんやで不動産の話に花が咲きます。


また、普段は見せてくれない、各参加者のちょっとした裏の一面も垣間見ることもできるのが
このイベントの隠れた楽しみでもあります。
(え、この人こんな感じのひとだったんだ!意外!wwwみたいな。悪い意味じゃないです。)


ご参加の皆様、今年も、デーハーに遊びませう!


そして、iKE50会も今年も不定期にイベントを考えてまいります。
都内・もしくは我が地元の湘南エリアでもなんかやりてーなーってぼんやり考えております。
機会があえば、是非あなたもご参加を検討してみてくださいね。


っと、毎度長文でスミマセン。


今回も読んでいただき、ありがとうございます!!!
お互い今年もより良き1年となりますよう。


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

今年も1年ありがとうございます。m(_ _)m ~あなたとの出会いに心からの感謝を♫~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!
(このくだりは、これで最後にします♫)


自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。
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きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
大事なのはそんなことではなく、いかに愉しく生きれるか?ということ。
なので、一緒に楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


晦日茅ヶ崎駅前も年の瀬のざわつきw。


現在2023年12月31日大晦日でございます。
皆さんいかがお過ごしでしょうか?


我が家は、終盤までなんとか中古の1棟を追加したく奔走しておりましたが、
昨今の物件の状況から結果としては購入に踏み切るに値する物件はゲットできませんでした。
まだまだ行動が足りないかもしれませんが、
結果は受け入れる必要があると思ってます。


昨日は、ヨメちゃんと、すっかりお気に入りになってしまった、松田駅近くにある、老舗の酒蔵、「中沢酒造」にお伺いして、酒蔵で直接自分用、また、実家の母と母と一緒に住んでいる長男(九州男児のため、レベチで酒飲みますw)にこの酒造様の冬期限定の蔵出しものの日本酒を購入・送付してきました。


ここの酒造様は、創業文政8年(いつよ?wwwってくらいの老舗です。西暦だと、、えっと、1825年)、ですから江戸時代終盤大塩平八郎の乱の前から創業されていると考えると、ものすごい歴史を積まれている酒造様なのですね♫


前回はここの「S.Tokyo」という100年以上前の酵母を使って作り出されたお酒で、味わいは、白ワインを彷彿させるフルーティーさがボクにはたまらなく響きました。もともと下戸なんですがこれならクィクィのめちゃう(危険なお酒ですwっw)。


で、12月末には冬期ものが蔵出しされるということで、ならば、宮崎の酒好き(というか、バッカスじゃねぇかってくらいの酒豪)の兄にお酒をおくってやろうということで、お邪魔してきた感じです。


※宮崎も、言わずとしれた酒処(かの有名な霧島酒造さんは、宮崎の不動産投資家で最近は双子のムッスメさんに首ったけの、driveさんのお膝元の都城にでーんと向上を構えてます♫)で、焼酎はめっちゃ有名ですよね。他にも綾町にも雲海酒造さんが経営されている「綾・酒泉の杜」ってところも有名です。宮崎にお寄りの際には是非♫



こんな感じでボクの晩酌は進みます。(こんなんで充分なんすw)


さて、不動産でしたねw。
今年は個人的にはかなり飛躍できた1年となりました。(ただ、それでも、もう1棟行きたかったってのが本音です)。


・2月:品川のアパート売却完了!!!
・5月:湘南アパ土地決済完了!
・9月:県央アパの建築確認が2ヶ月遅れで取得・着工!!!


主だったイベントは上記ですね。
やはり2月の品川アパの売却はキャッシュと言う意味ではめちゃくちゃ貢献してくれてます。
新築を2棟並行で進められている背景にはこういった部分がリスクヘッジという観点で安心材料となりますので(実際、幾度もリスクが顕在化してその対応におわれる際、このキャッシュの厚みがあることが一つ一つの正確な判断につながる礎になっているのは間違いないです。)


まぁ、細かい話で言えば幾度も問題が発生しておりますが、
信頼のおける工務店様と完全スクラムで一つ一つを、真摯に、着実にクリアして前に勧めて行っております。


県央アパに関しては、ほぼほぼ躯体は仕上がっており、あとは内装というフェーズに入っておりまして、12月末から新築初の募集活動に入っております。
管理会社様に建築途中の現地を見ていただいたところ、


「近隣に競合のアパートがありますが、明らかにこちらが住宅性能は上ですね。その上で内装もおそらくは工夫をこらしていらっしゃる印象があります。ここは私もしっかりお客様にアピールしたいと思います( ✧Д✧) カッ!!」


ということで、弊社が意識して進めてきた「ホカとの違いを明確に出す。そのうえで、狙った層にピンポイントで届く訴求力を出す」が実現に近づいているのではと、
妄想に夢が膨らんでおりますw。


一方、湘南アパはいろいろ課題が残っておりますが、まぁ、一つ一つコツコツと、真摯に解決にむけて活動をしていく所存です。こちらはまた進展がございましたら、共有させていただきますね。



物件からの眺望は、他の物件とは一線を画すものと信じて疑っておりません。時代は「借景をも含めた物件の価値向上」これだ思ってます( ✧Д✧) カッ!!w


そして、今年もSNSを通じた、各不動産賃貸経営者との関わり合いによってボクの世界もだいぶ広くなってきたと確信しております。


以下、主だった会への関わり合いやその成果について少しだけ。


■関東大家交流の会
全部の会には出席が叶いませんでしたが、いくつかの回に参加させていただき、新たな交流の幅が広がってきました。

ボクにとって最も大きかったイベントは、9月にケルさんとボクとで発表させていただいたセミナーの回でしたかね。仕事ではまぁまぁ、登壇して発表することもチョイチョイありましたが、やはり不動産の世界での発表となると緊張しすぎて最初の挨拶の際には食ったものを戻しそうになりましたっけ。(冷静に見えて、意外と緊張しぃなんですよw)


でも、発表を通じて、自身の投資のスタイル・今後のプラン等を棚卸しできたこと、そしていろんな方にお声がけもいただけたりして、とても価値ある経験となりました。


主催のバランスさんには本当にお世話になっております(融資の突破口を開いていただいた恩人です。これからも、素敵かつ・偉大なるボンボン気質をベースに、どんどん新たな賃貸経営のアカデミックな世界を切り開いていただきたいです!)


■iKE50大家の会
名誉会長バランスさん+主催のケルさんと立ち上げたこの会ですが、気づけば、、ん?2年?以上になったのかしら(細かくは忘れたw)まとにかく、多くの方に愛される素敵なコミュニティに成長させていただいております。今年も2月の白馬フェス、6月の茅ヶ崎キャンプ、9月の鎌倉フェスなどの、スピンオフ企画を含めて都内での不定例会にも多くの方にご参加いただき、改めてこの場を借りて御礼を申し上げたいと思います。m(_ _)m

★少年の心を忘れないオジサマたちの茅ヶ崎キャンプ★


★総勢20名超えの白馬フェス!★


★鎌倉フェス会場★


ま、一部の会ではちょいとおふざけが過ぎてチョイとしたお叱り系もあったそうですが、まぁ、相容れない部分はご容赦ということで(そっとミュートしてくださいな♫)。

反省すべきところ反省して次回も気にせず愉しんでまいりたいと思います。(ニョホホ。


■湘南会
思いの外有意義なコミュに成長させていただいているのがこちらの会です。
基本的に湘南エリア(大船から西は適当ですが、飲み会の場という意味では西の際は勝手ながら茅ヶ崎までとさせていただいています)にご在住・もしくは飲み会に参加可能な方を適当にお誘いして「テーマなんぞ無視して、ただただ飲む!」というテキトーな会として、ダラダラやらせていただいていますが、これが意外と地元ならではの有意義な情報が集まったり、また、若い方も参加していただいており、そういった意味の世代間バランスもいい感じになりつつあります。


最近では、湘南ならではかもですが、民泊系の話も多く扱われてまして、実力派(民泊はなんか女性が強い印象あり)も参加されていたりとかで、なかなかおもろいコミュになってきたなぁと感じております。


意外と写真がなかったことに気づくw(そんだけお話に夢中なんでしょうね)



あ、あった一つだけ。湘南会ではご存知、胸熱の民泊案件です。涙抜きには語れない、お仲間の熱い戦いの日々おお話がありましたっけ。


来年は湘南会でもなんかおもろいことやれないかなー(湘南会プレゼンツのスタエフ、、なんつってw)なんて妄想が始まっておりますが、このテキトーな雰囲気が湘南会っぽいのでこのままのペースで行くかもです♫



そして、今年は、新築案件に取り組んで情報を発信していたこともあり、
多くの、新築ファイターの皆様にお声がけいただき、上記写真以外にも新築案件の完成お披露目会にお邪魔させていただきました。


各自、各々の個性を発揮されており、
毎回、「そっかー、こういうやりかたもあるのかー」と関心させられることしきりでした。


某RC系の工務店が飛んだことで大変な状況になりながらも、持ち前のリカバリースキルと仲間の力を総合して乗り越えたかた、都内のRC物件を建てた方(速攻お満室は素晴らしいなぁ。。)、海外赴任前に持ちうるリソースを使って一気に新築を複数等建てるツワモノ、新築をコツコツ積み上げ今年無事にFIREを達成したボクの目標のあの方、なかなか物件が買えない、、と嘆きながらも諦めず足を前に運び続け、ついに今年、なんと新築アパでスタートを切った女性投資家の方。。。


まだあったかと思いますが(全部書ききれませんw)、同じ新築ファイターとして、熱いパッションを頂き、自分の行動への反映とさせていただきました。
貴重な機会をいただき本当に、本当にありがとうございます!
来年は多分2棟仕上がると思います。その際にはお披露目会お声がけさせていただきますのでよろしぅおたのもうしますー。m(_ _)m



盆と正月とクリスマスとお金のご利益をフルコンボで見ているあなたにお届け( ✧Д✧) カッ!!


さて、長くなりました。
こんな感じで、今年も終わりを迎えようとしております。
あなたの1年、いかがでしたでしょうか?このようなテキトーブログを書くしか脳のない私Kanaさんに今年も1年お付き合いいただき、改めてありがとうございます。


気づけば賃貸経営歴も17年、来年から18年目に差し掛かり、更には年齢的にも50歳という節目を迎える来年。


先程、弊社社長のヨメちゃんとも今後の話を軽くしておりました。
一つは、FIREまでの道筋について、僕的にはあと3棟購入(入れ替えも含め)してBS, PL的に、そしてセカンドキャリア的に納得にのいく道筋が見えたら、という条件で52歳の誕生日より前にFIRE(REは定義的に微妙な年齢ですがwww)としよっか。と改めて認識を合わせたところです。


世にいう生産年齢的な事も考えて、そのように設定したのですが、僕自身は125歳大往生を信じて疑わないため、計算上はあと75年を「健康的に、できるだけ自力で、笑顔で」生き続ける必要があります。


そのためには、経済的独立はもちろんのこと、その後の「生きがい」を再定義すること、そしてそれを実現させるための基本のキである、「健康」を確保していくことが、アラフィフ中盤折り返し地点で最も重要な課題であると考えています。


この辺も踏まえて、来年以降を具体的にどのようなスケジュールで進めていくか?
・10カ年計画
・5カ年計画
・3カ年計画
・1年計画
と整理して、突っ走ってまいります。


さて、来年はどんな1年が待ち受けているのか?
ワクワクしながらこの一年に幕を閉じたいと思います。


【編集後記】
現在、12/31 15:00付近。
日中太陽をのぞかせていた茅ヶ崎の空も、夕方にはちょっと雲がちな感じになってきております。今年最後の夕焼けでも、、、と思いましたが、ちょっと難しそうですね。
なので、2日ほど前に近所のパーク近くの134号歩道橋から見える富士山をあなたに。


今年も本当にありがとうございます。
多くの投資家・賃貸経営者の皆様に支えられ、ときには叱咤激励もいただき、今日この日を迎えられたと感謝感謝の日々です。個人的にも色んな方々に土地購入や新築計画でご支援いただきました。


僕自身は大したスキルも経験もなく、自慢できるのは、様々な知識・スキル/経験をお持ちの皆様との絆だと思ってます。だからこそこれまでも、そしてこれからも前に進めると信じています。もちろん、クレクレ君ではまずいと思いますので、ボク自身も飽くなき挑戦とその経験値を可能な限り共有してまいりますので、
どうぞこれからも「死ぬまで」よろしくお願いいたします。m(_ _)m


今日はこのあと、家族でゆっくり年越しそばと、紅白(誰がでるん?w)を見て、ゆく年くる年を見たあと就寝。


明日は、早朝から大磯海岸に初日の出を見に行こうかと思います。(iKE50茅ヶ崎キャンプの仕上げにプレさん・ニーノさん・よねやくんとボクでサーフィンしたあの海岸です♫)。


不動産賃貸経営者の皆様。(あなた、あなた、そしてあなたです♫)
本当にお疲れ様です。


あなたの今年のイロイロが、来年のアレコレな幸せに直結しますようお願いして、、、


今年もも読んでいただき、ありがとうございます!!!
良いお年をお迎えください。( ✧Д✧) カッ!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

新築アパ2案件、なんとか前に進み始めました。~ゼロから勝ちを創り出すのは大変だけどおもろい(後編:湘南アパの巻)~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!
(そろそろこのくだりもくどいですかねw)


自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。
ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めました!!!( ✧Д✧) カッ!!


ツイッターは、

茅ヶ崎のKanaさん (@kai_natsumi) / X


上記をクリック&フォロー(^▽°)v
きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
大事なのはそんなことではなく、いかに愉しく生きれるか?ということ。
なので、一緒に楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


前回の記事から少し空きましたが、
その間に、県央アパの上棟が完了し、、、


今日みたら内壁がつけられてました。これでだいぶ形が見えてきました♫



ここは、信頼できる大工親子が担当されており、今日も元気に二人で作業されておりました。
感謝・感謝です。(最近、大工さんとかこの業界の職人さんが神様に見えます。)


来年2月末引き渡しですが、この調子で年内に粗方出来上がらんかなぁなんて考えちゃいます。
彼らに全幅の信頼をおいておまかせしております。
今日は現場で、設置する防犯カメラの位置をネット業者の担当くんと、工務店の現場監督とボクとで協議・確定までしておきました。


今日カメラを選定/確定して型番とスペック表をおおくりしないとあきません。
って、今、防犯カメラのHP見てみたら、だいぶ進化してて、どれがいいかよく解んなくなっちゃった。後でじっくり検討ですw。



そっか、もう、今年の夏は終わったんですねぇ。。。


さて、今回は、湘南アパのお話でした。


現在、状況としては、土地+建物決済が終わって、構造計算着手に向けた粗方の仕様を確定させる段階を通過したところです。


一見順調に聞こえる今回の取引ですが、結構苦労しました。


今回は、仲介様にやられたなーというのが率直な印象。
前回の県央アパの仲介様がプロとして素晴らしい方(、、、というか、これまで一緒に取引させていただいたすべての方がプロのお仕事をしっかりしていただいたかな)でしたので、


こういう方もいらっしゃるんだなぁ。。。と、ある意味勉強させていただいたとプラスに考えるようにしています。


細かい話は伏せますが、とにかく、俗に言うホウ・レン・ソウができないタイプで、こちらからの催促を何度かやってようやく話が出てくるという状況で、しかもそれが大体問題が発覚したあとで大あらわになるということが2回以上続きました。


これが、確定測量の売り主様側の都合といえばそれまでですが、こちらには融資があるから細かい情報は必ず早めに連携してくれという話をしていたのに、、、です。
流石に3回目では久々にクレームつけて改善をお願いしました。
ちょっと他責思考の方のようです。結局最後までいろいろ苦労しましたが、なんとか、金融機関も説得して融資実行までこぎつけました。


久々にヨメちゃんとボクとで冷や汗かきました。
まだ、実はちょっとくすぶっている部分ありますが、粛々と処理をしていく感じで、勧めていくしかないですね。



いつぞや夢見た稲村の民泊案件(流れた。(泣))


湘南アパは、駅から徒歩10分。
国道沿いの角地が、とあるポータルにぽん。と置かれているのをヨメちゃんが見つけて、


「これ、いまから30分以内にラフを考えて、判断せよ( ✧Д✧) カッ!!」


という指令を頂きまして、、、
形から、これは考えずとも、わんさん教材のあのテンプレ、まんま使えるやんか!
ということをヨメちゃんには一切隠して、


『ムフフ。ほれ、バッチシ全室角部屋のプランがはいるぞ、天才やろ、オラオラ♫』


「だったら、さっさと仲介さんに連絡して案件おさえろコラ!!」


という流れで買付を入れることに。(で、あの困った仲介さんだった、、というわけですハイw)


土地の値段も駅からの距離にしては安いので上に詰めれば、1種単価はかなり安いねってことで、なんとしてもツメツメで9戸をプランしたのが今回の案件。


20平米はギリで「足りませんでしたw」。


それでも全て、当たり前ですが、バス・トイレ別。トイレも洗面所と同室にしない計画にしました。(今回はワンさんセカンドオピニオンも入れさせていただき、これをベースに更に工務店さんとギリギリまで設計を追い込んでいます)



現所有物件の昭和初期仕様の部屋が数十年ぶりに空室になり、床・壁・水回りを察しせざるを得なくなり、初のシャワーブースってのを導入しやした。(決まるんかこれwww)


実は今回、立地が結構いい場所ということもあり、かつ、逆の味方をすると、角地のにぎやかな場所の1階は、通常のレジとして貸すのはリスクになるんじゃねーかな問題がありまして、


この1階の部屋だけは、「レジ or ぷち店舗のハイブリッド型」のぷち店舗寄せ気味な間取りにします。課題は「風呂にするか?シャワーブースにしてスペースを確保するか?」です。


単純にレジであれば、狭くても1014とかのユニットバスなんですが、実際何度も足を運んでみて朝・夕の人の動きを当該角部屋に観点をおいて、ずーっと見ていたところ、結構人が信号で滞留するんすよね。


窓の配置も腐心していますが、それでも壁越しとはいえかなり近いところに人がワラワラいるのはなんとも落ち着かんなぁ。。と。
水回りを道路側に寄せるという案も検討しましたが、居室が隣の部屋の居室と壁越しになるのでそれはそれで、、、ということもあり、


侃々諤々やら得ていただいた結果、
「レジ or ぷち店舗のハイブリッド型」のぷち店舗寄せ気味な間取り
に決定した、、という経緯です。


19平米程度しかない狭い空間ですが、とにかく駅からとデカいショッピングモールや各行政機関、スーパー、コンビニ、大手企業へのアクセスが抜群な場所にあるにもかかわらず、意外とサロン系が少ねーなーという印象があり、


ふと、ウチの併用のサロン運営を思い出したのです。


サロンでは、お風呂が完全にデッドスペースになるため、今はただの物置と化しています。


なので、今回の駅チカ物件では、角地・角部屋の1階だけ、テストケースとしていわゆる小商い系のスタートアップとか、もしくはサロン系に貸出し、賃料を通常の賃料+1万くらいで貸し出して見る計画を考えています。


正直チャレンジングやなーと思いながらも、他人様の経験論を聞いても自分的に納得できない性分でありまして、しかも、不動産はある程度の「型」はあるにせよ、正解がいくつもの形として表現できるビジネスであるという認識なので、だったら実際に自分でやってみて成功しても失敗しても次の活きた「糧」にできると信じてヨメちゃんと合意し、今回チャレンジするというものです。


※ちなみに上の写真が900x900 のサンワカンパニーのシャワーブースです。悪くなかったですよ。
 180センチ級の巨人のKanaさんにはちょいと狭かったですがwww。



無性に家系ラーメンが食べたくなること、ありません?


湘南アパは、県央アパとは違って外観はすべてサイディングの組み合わせでデザインします。


==
ちなみに県央アパは、表面的に見える部分を吹き付け(ゆず肌っていうらしいです)。見えない部分を茅ヶ崎の自宅の裏側(こちらも人目に見えない部分につかってますw)に使用している機能性を確保してスッキリしたサイディングを使用してお金をかけるところを絞っていたりします。
(確か、これをカーブアピールとか言うらしいですが、使い方あってますかね?w)
==


メイン部分はライトダークトーンのコンクリ風の新商品のサイディングがケイミューさんから出ていたので見た瞬間に「これや!」として、
アクセント部分(これは、1階の例の角部屋の部分が最も通りから認識されるところなのでインパクト付の意味で少し高いサイディングを採用する予定)に、ライトブラウン系か、エイジングアイアン系の要は茶系のサイディングを採用する方向で決まってます。


少し和風が入っているけど、
それだけじゃなく、少しと快適な部分も忘れないような、、、そんなイメージ。


実はボクの物件から伸びている商店街にもいくつかアパートがありますが、ほとんどがハウスメーカーものです。ハウスメーカー製って画一化されたデザインが多い傾向はあるけどもなんだかんだで品質も安定しているし、見た目も、ブランディングもしっかりしている物が多いです。


ココが競合なるとすると、ホカとの違いを明確に出さないと勝てないなと(あと、ちっこい部屋だしでw)。


窓も単純な引違いではなく、部分的には縦すべり出し窓とか、使ってみたりして、隣地との距離・プライバシーも配慮したり、かつ、通気性も配慮した設計にしたつもりです。


外観・間取り・内装(どんだけ入居者にとってヨハクを作ってあげられるか?)など、可能な範囲で競合とバッティングせず、


「あ、この物件がこの価格なら値ごろ感ある!」


と言ってもらえるような商品造りを心がけているつもりです。


そうそう、自宅の玄関、3年目にしてようやくサーファーズハウスぽい内装になったんすよー。家族からは早速「邪魔なんだけど」って小言言われておりますが、気にしないwww。


こんな感じで湘南アパも12月には業務請負契約を結んで早速構造計算に入って頂く予定です。いつ頃出来上がるんだろ?夏前にできちゃったりして。(募集のタイミングが悩ましいですねー)


ま、まだまだ内装については議論の余地がありますので、2棟連チャンで対応してくれている工務店の設計士のオネーサン+オニーサン(ってボクと同世代だけどw)のチームもだいぶアパ建築の経験と提案力がついてきらっしゃるので、


なんとかいいものを世に送り出せるよう、
ヨメちゃんも含めたチームで頑張ってまいります。



【編集後記】
いやしかし、10月に入ってボクは2度も扁桃腺を腫らして寝込んじゃいました。
50歳も間近で、年々体と相談する機会が増えつつある印象ですが、
目指すは125歳の大往生ですので、まだまだ鍛えていかねばなりませぬw。


サーフィンは残念ながらプレさんところ(静波)ツアーが体調不良で叶わず寒くなったのでしばらく無しですが、かわりに、ゴルフレッスンとムスッコとの水泳を続けて基礎体力を冬場で鍛えていきたいと思います。


ゴルフはひたすらPWのみで、メトロノームに合わせてエンドレスノックをやっているだけで流石に他のことやりたいのですが、今夜も21:00から1時間エンドレスノックをやりに茅ヶ崎駅前に行くであります( ✧Д✧) カッ!!


あ、そうそう、iKE50の来年2月の白馬ツアー、10名で予約した宿枠で2名空きが出てしまいました。どっかのタイミングで2枠の再募集をかけますんで、気になる方はボクのツイート(ポスト?w)をチェックしてみてくださいね。


今年もじゅんろさんの仲間たちも含めてそうそうたるメンバーが集まっています。
参加資格は「なんか一つでも物件持ってる人」だけです。
是非交流の機会をいただけると幸いでーす。


それでは今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

新築アパ2案件、なんとか前に進み始めました。~ゼロから勝ちを創り出すのは大変だけどおもろい(前編:県央アパの巻)~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!


自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。
ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めました!!!( ✧Д✧) カッ!!


ツイッターは、

茅ヶ崎のKanaさん (@kai_natsumi) / X


上記をクリック&フォロー(^▽°)v
きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
大事なのはそんなことではなく、いかに愉しく生きれるか?ということ。
なので、一緒に楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


いや、久方ぶりのブログアップでございます。
特段理由もないわけですが、単にサボっておっただけですw。
以前はある程度自分に更新の縛りを設けていたわけですが、どうも自分にルール(仕事以外で)を作るとその現実から離れていく傾向にある人間ですので、一旦しばらく書きたい欲求に駆られるまで書くのをやめておこうと思っていたら、サボりぐせがツイて今日の今日まで、、、


人間、だらけてしまうものですね。


9月は全く更新していなかったので2ヶ月近くブリの更新となります。
改めてよろしくお願いしますw。


この2ヶ月間、何をやっていたかと申しますと、
基本的に、並走している2案件の新築アパートプロジェクトと、常にくすぶる→炎上する→消化する→くすぶる、、を繰り返しているりーまんの両輪をぶん回している、、、
そんな感じでした。


間に9月30日の関東大家交流の会のセミナー登壇(貴重な体験をいただけました。ご参加の皆様本当にありがとうございます。m(_ _)m)や、iKE50の鎌倉meeting(民泊寄せ)などもやっておったり、、、


大阪方面・東京方面の出張など、まぁ、それなりに充実した賃貸経営者&りーまん生活を愉しませて頂いておりました。



出張の合間に見学させていただいた、白鷺城こと姫路城。人生で初経験でしたが、新築アパの勉強をするようになって、まぁ、素人に毛が生えた程度ですが、それでも視点はだいぶ建築よりの興味も出てきているため、この木造建築の凄さに度肝を抜かれたと同時にこの文化を大切にしていきたいものだと切に願っておりました。


この空間よね。



大黒柱?



立体モック。これだけでも家宝レベルw。


イヤ素晴らしい体験でした。


おっといけない、話は新築アパでしたねwww。


まず、最初に手掛ける弊社最初の1棟目の新築アパートですが、
こちらは県央エリアの主要駅から徒歩14分くらいの場所に建築中です。
元々、旧分譲エリアの最後の新陳代謝の土地を縁あって購入させていただいたわけですが、


まぁ、設計~着工まで紆余曲折ありました。
工務店様は、ボクの自宅(賃貸併用住宅)を建築いただいたところでお願いしました。
こちら、表立ってアパート建築はやらないのですが、かつていくつか業者様経由でのアパート建築依頼をこなしていた時期があり、


その経験を買ってと、また、一番ビジネスでボクが大事している「価値観」が近いところでしたので今回(そして、次の湘南アパも)依頼する事となっています。


実際蓋をあけると、そちらの工務店さんは、いわゆる木三共(詳しくは、ひーやんさんブログ、わんさんツイートや教材、黒神さんのツイート等を筆頭とする各首都圏新築ファイターの情報で勉強くださいw)の経験が乏しかったらしく、


当初ボクが「これ、バルコニー必要なケースでは?」という質問にたいして「そう思ったのですが、自治体も不要というので、、、」という形で進んでしまい、結果として自治体から結局バルコニーがいるという自体になって、、、
工務店さんの費用でバルコニーをつけることになりましたw。


木三共はルールが本当に分かりづらいので、自治体の建築部門の方もちょっと判断を間違えたのかもしれませんね。


結果としてお安くバルコニー付きアパートを建てることにはなったのですが。。。
まぁ、できればこういうことなくスッキリ設計が終わればよかったなーと。


また、終盤の建築確認も想定より1ヶ月以上取得に時間がかかり8月末着工が、10月に着工となってしまいました(ちゅらい。。。)
自治体の工務店様の細かいラリーの応酬となったようで、これが着工遅延の要因に。。。
なかなか難しいものです。



なんどもここに来ては、「どうか建築確認とれますように、、、」とお祈りに来たもんです。。。


確認が取れてからは、もともと建築自体は力がある会社様ですので、メチャクチャ手際が良いですねw。来週には上棟となるよていで、当日は総勢15名程度で2日がかりで屋根まで進める予定だそうです。


※前回のウチの賃貸併用住宅の上棟時は5,6名だった記憶がありますが、やっぱ300平米近くともなるとかける人数が増えるんすねぇ。ちなみに、このときの棟梁(おやびん)が個性的で、漫画に出てきそうなお腹ポッコリのマリオみたいな感じのおっちゃんですが、どうもこの方がとんでもなく人望の厚い方だそうで、今回のこの棟梁が現場の実質的な指揮を取るということで、安心感があります♫


今日、嫁ちゃんと当日差し入れる飲み物とお菓子類を平塚のオーケーストアでガッツリ買い込んできましたよー。箱ごとどかっ!と、差し入れて「スキに飲み食いしてくださいませ!」と激励させていただこうと思います( ✧Д✧) カッ!!


今回、間取り的には1LDKですが、いわゆるオーソドックスな1LDK間取りではなく細長い縦長の間取りになってしまいました。(ここは今回もう少し良い間取りにできたということが、わんさんのセカンドでわかって、ヨメちゃんと二人で東の空を細い目で見続ける羽目になったってことは昔の話www)


ま、それでも、キッチンは造作(賛否両論ありますが、ここはあえて、チャレンジします。水栓もボクチョイスのもので、いわゆる国産メーカーものじゃないけど、まぁ、失敗したら順次取っ替えていけばいいだけだし、おもろそうなことは取り組んでみるつもり)してみたり、玄関とリビングは茅ヶ崎の併用の部屋と同じく土間でつなぐタイプとしています。


ちょっとだけひな壇の上にありますから、1階でも十分なプライバシーは確保できることになります(実質的にな2階みたいなもんですからね)。


収納もあえてフルオープン型として、あえてそこは入居者への「余白」として好きに使ってもらうようにして、あとは可能なかぎり稼働棚方式として、平面的ではなく、立体的に空間をうまく活用しようという取り組みはやっています。



何でもやりたいと思ったことはやってみて、その上で失敗も成功も、自分の糧にしてまいりたいと思います。


インターネットはひーやんさんご紹介のところを今回は採用(nuroを当初計画していましたが、戸数が大きいため、ダークファイバーの引き込みの工程と全体の建築工程とをミートさせるためのこちらのマネジメントがちょっと自信なかったのと、はやりコスト面でこちらが圧倒的だった点、また将来の拡張性もその業者様との議論の中で確認できた点が決定の材料でした。)させていただいています。


、、、あ、イケね、書いていて、防犯カメラの購入忘れとった、買おうwww。


そんなこんなで、現在、本アパートは、来年の3月中~末が完成予定となっております。
繁忙期やべー状況ですが、、、戦略としては、


・まずは、マイソクにプラスする、シャレオツな宣材を作成する。(工務店も協力してくれます)
・早めに仕上がった部屋を先行して、内見可能状態として、どんどん紹介いただく。
・部屋は、新築だけど、今回は、ちゃんとステージングをする。
・ムスッコに協力してもらい、物件紹介の動画も作成する。
・物件紹介のポータルサイトも作成(間に合えばw)する。
・何より、地元の業者様との連携のための下準備を徹底する。(すでに始めてます)


などなど、色々です。
新築だから余裕こいていてすぐ埋まるなんて甘い時代はもうすぐ終わると思っていますから、経営する立場の人間として、売上を立てるための最善の努力は尽くしたいと思います。


特に重要なのは地元の業者様との連携ですね~。
ここはすでに動き始めていて、元々この土地を紹介いただいた業者様が管理も始めようかとされていてお声がけしたのですが、


「Kanaさん、すみません、やはりウチでは時期尚早でしたー。まだ、区分程度の管理が限界です。ごめんなさい。なので、地元の老舗の管理会社様をご紹介させていただきますね。^^;」


ということで、パスを作っていただきました。
早速ご挨拶させていただきました。
うん、老舗だけあって、いわゆるDXの世界とは無縁な感じはしますが、まぁ、それはそれとして、こちら様は客付け専門業者様と仲良くされているとのことで「ウチ以外の仲介に強いところにバンバン出してもらっていいですよー」とのことなので、


先日調査した客付け専門業者様3社とこちらの管理会社様とのチームでうまく(どぶ板方式+今どきの客付け方式の混合チームw)やっていこうと考えています。



あ、そうそう、フーゴル練習もチョイチョイ始めてますよー。来年2月にはコースデビューでございます( ✧Д✧) カッ!!


ということで、これから、いよいよ県央アパは建物が本格的に建築が進んでいく、まさに面白いフェーズに入ってまいります。ま、きっといくつかハードルやトラブルは出てくるかと覚悟はしておりますが、
信頼できる工務店様とタッグでコツコツ前に進めてまいります。


ボクは一人じゃ何もできませんからね。
仲介のプロ、法律のプロ、建築のプロ、客付けのプロ、管理のプロ、税金のプロ、
皆様の力を少しずつお借りして、


でっかいでっかい元気玉を作り上げて良いものを入居者様と街にお届けできるよう、
これからも少しずつ頑張っていきます。



[編集後記]
先日のサザンオールスターズの伝説の茅ヶ崎ライブが終わり、
茅ヶ崎の街・海辺は一気に秋めいてまいりました。


夏は夏の湘南の良さ、秋は秋の湘南の良さがあります。実はこの時期の海はとても穏やかで、お天気さえ良ければポカポカでのんびり浜辺で過ごせるいい時期なんですよね。
今日も、浜辺で若い夫婦と小さいお子さん(1歳位かな)が楽しそうに浜辺でさざなみでチャプチャプ愉しんでおりました。


願わくばボクも10年くらい前に茅ヶ崎に移住してれば、小さい頃のムスッコとこんな感じで浜辺で一日遊んでたんだろうなーと、ちょいとセンチになってしまうときがありますねw。
(最近は、彼はもっぱら、プログラミングやAIに没頭しており、外遊びスキなおとーさんをちっとも相手にしてくれません。切ない。。。)


最近、サザン通りにも新しいカフェができたみたい。
■Sprout bread & cafe
www.instagram.com

tabelog.com


気になるお店もチョイチョイできてきてる。
そんな素敵な茅ヶ崎の街であります。
お時間アレば是非遊びに来てみてくださいねー。


それでは今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。
  

新築アパ2案件、なんとか前に進み始めました。~ゼロから勝ちを創り出すのは大変だけどおもろい(前編:県央アパの巻)~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!


自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。
ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めました!!!( ✧Д✧) カッ!!


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きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
大事なのはそんなことではなく、いかに愉しく生きれるか?ということ。
なので、一緒に楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


いや、久方ぶりのブログアップでございます。
特段理由もないわけですが、単にサボっておっただけですw。
以前はある程度自分に更新の縛りを設けていたわけですが、どうも自分にルール(仕事以外で)を作るとその現実から離れていく傾向にある人間ですので、一旦しばらく書きたい欲求に駆られるまで書くのをやめておこうと思っていたら、サボりぐせがツイて今日の今日まで、、、


人間、だらけてしまうものですね。


9月は全く更新していなかったので2ヶ月近くブリの更新となります。
改めてよろしくお願いしますw。


この2ヶ月間、何をやっていたかと申しますと、
基本的に、並走している2案件の新築アパートプロジェクトと、常にくすぶる→炎上する→消化する→くすぶる、、を繰り返しているりーまんの両輪をぶん回している、、、
そんな感じでした。


間に9月30日の関東大家交流の会のセミナー登壇(貴重な体験をいただけました。ご参加の皆様本当にありがとうございます。m(_ _)m)や、iKE50の鎌倉meeting(民泊寄せ)などもやっておったり、、、


大阪方面・東京方面の出張など、まぁ、それなりに充実した賃貸経営者&りーまん生活を愉しませて頂いておりました。



出張の合間に見学させていただいた、白鷺城こと姫路城。人生で初経験でしたが、新築アパの勉強をするようになって、まぁ、素人に毛が生えた程度ですが、それでも視点はだいぶ建築よりの興味も出てきているため、この木造建築の凄さに度肝を抜かれたと同時にこの文化を大切にしていきたいものだと切に願っておりました。


この空間よね。



大黒柱?



立体モック。これだけでも家宝レベルw。


イヤ素晴らしい体験でした。


おっといけない、話は新築アパでしたねwww。


まず、最初に手掛ける弊社最初の1棟目の新築アパートですが、
こちらは県央エリアの主要駅から徒歩14分くらいの場所に建築中です。
元々、旧分譲エリアの最後の新陳代謝の土地を縁あって購入させていただいたわけですが、


まぁ、設計~着工まで紆余曲折ありました。
工務店様は、ボクの自宅(賃貸併用住宅)を建築いただいたところでお願いしました。
こちら、表立ってアパート建築はやらないのですが、かつていくつか業者様経由でのアパート建築依頼をこなしていた時期があり、


その経験を買ってと、また、一番ビジネスでボクが大事している「価値観」が近いところでしたので今回(そして、次の湘南アパも)依頼する事となっています。


実際蓋をあけると、そちらの工務店さんは、いわゆる木三共(詳しくは、ひーやんさんブログ、わんさんツイートや教材、黒神さんのツイート等を筆頭とする各首都圏新築ファイターの情報で勉強くださいw)の経験が乏しかったらしく、


当初ボクが「これ、バルコニー必要なケースでは?」という質問にたいして「そう思ったのですが、自治体も不要というので、、、」という形で進んでしまい、結果として自治体から結局バルコニーがいるという自体になって、、、
工務店さんの費用でバルコニーをつけることになりましたw。


木三共はルールが本当に分かりづらいので、自治体の建築部門の方もちょっと判断を間違えたのかもしれませんね。


結果としてお安くバルコニー付きアパートを建てることにはなったのですが。。。
まぁ、できればこういうことなくスッキリ設計が終わればよかったなーと。


また、終盤の建築確認も想定より1ヶ月以上取得に時間がかかり8月末着工が、10月に着工となってしまいました(ちゅらい。。。)
自治体の工務店様の細かいラリーの応酬となったようで、これが着工遅延の要因に。。。
なかなか難しいものです。



なんどもここに来ては、「どうか建築確認とれますように、、、」とお祈りに来たもんです。。。


確認が取れてからは、もともと建築自体は力がある会社様ですので、メチャクチャ手際が良いですねw。来週には上棟となるよていで、当日は総勢15名程度で2日がかりで屋根まで進める予定だそうです。


※前回のウチの賃貸併用住宅の上棟時は5,6名だった記憶がありますが、やっぱ300平米近くともなるとかける人数が増えるんすねぇ。ちなみに、このときの棟梁(おやびん)が個性的で、漫画に出てきそうなお腹ポッコリのマリオみたいな感じのおっちゃんですが、どうもこの方がとんでもなく人望の厚い方だそうで、今回のこの棟梁が現場の実質的な指揮を取るということで、安心感があります♫


今日、嫁ちゃんと当日差し入れる飲み物とお菓子類を平塚のオーケーストアでガッツリ買い込んできましたよー。箱ごとどかっ!と、差し入れて「スキに飲み食いしてくださいませ!」と激励させていただこうと思います( ✧Д✧) カッ!!


今回、間取り的には1LDKですが、いわゆるオーソドックスな1LDK間取りではなく細長い縦長の間取りになってしまいました。(ここは今回もう少し良い間取りにできたということが、わんさんのセカンドでわかって、ヨメちゃんと二人で東の空を細い目で見続ける羽目になったってことは昔の話www)


ま、それでも、キッチンは造作(賛否両論ありますが、ここはあえて、チャレンジします。水栓もボクチョイスのもので、いわゆる国産メーカーものじゃないけど、まぁ、失敗したら順次取っ替えていけばいいだけだし、おもろそうなことは取り組んでみるつもり)してみたり、玄関とリビングは茅ヶ崎の併用の部屋と同じく土間でつなぐタイプとしています。


ちょっとだけひな壇の上にありますから、1階でも十分なプライバシーは確保できることになります(実質的にな2階みたいなもんですからね)。


収納もあえてフルオープン型として、あえてそこは入居者への「余白」として好きに使ってもらうようにして、あとは可能なかぎり稼働棚方式として、平面的ではなく、立体的に空間をうまく活用しようという取り組みはやっています。



何でもやりたいと思ったことはやってみて、その上で失敗も成功も、自分の糧にしてまいりたいと思います。


インターネットはひーやんさんご紹介のところを今回は採用(nuroを当初計画していましたが、戸数が大きいため、ダークファイバーの引き込みの工程と全体の建築工程とをミートさせるためのこちらのマネジメントがちょっと自信なかったのと、はやりコスト面でこちらが圧倒的だった点、また将来の拡張性もその業者様との議論の中で確認できた点が決定の材料でした。)させていただいています。


、、、あ、イケね、書いていて、防犯カメラの購入忘れとった、買おうwww。


そんなこんなで、現在、本アパートは、来年の3月中~末が完成予定となっております。
繁忙期やべー状況ですが、、、戦略としては、


・まずは、マイソクにプラスする、シャレオツな宣材を作成する。(工務店も協力してくれます)
・早めに仕上がった部屋を先行して、内見可能状態として、どんどん紹介いただく。
・部屋は、新築だけど、今回は、ちゃんとステージングをする。
・ムスッコに協力してもらい、物件紹介の動画も作成する。
・物件紹介のポータルサイトも作成(間に合えばw)する。
・何より、地元の業者様との連携のための下準備を徹底する。(すでに始めてます)


などなど、色々です。
新築だから余裕こいていてすぐ埋まるなんて甘い時代はもうすぐ終わると思っていますから、経営する立場の人間として、売上を立てるための最善の努力は尽くしたいと思います。


特に重要なのは地元の業者様との連携ですね~。
ここはすでに動き始めていて、元々この土地を紹介いただいた業者様が管理も始めようかとされていてお声がけしたのですが、


「Kanaさん、すみません、やはりウチでは時期尚早でしたー。まだ、区分程度の管理が限界です。ごめんなさい。なので、地元の老舗の管理会社様をご紹介させていただきますね。^^;」


ということで、パスを作っていただきました。
早速ご挨拶させていただきました。
うん、老舗だけあって、いわゆるDXの世界とは無縁な感じはしますが、まぁ、それはそれとして、こちら様は客付け専門業者様と仲良くされているとのことで「ウチ以外の仲介に強いところにバンバン出してもらっていいですよー」とのことなので、


先日調査した客付け専門業者様3社とこちらの管理会社様とのチームでうまく(どぶ板方式+今どきの客付け方式の混合チームw)やっていこうと考えています。



あ、そうそう、フーゴル練習もチョイチョイ始めてますよー。来年2月にはコースデビューでございます( ✧Д✧) カッ!!


ということで、これから、いよいよ県央アパは建物が本格的に建築が進んでいく、まさに面白いフェーズに入ってまいります。ま、きっといくつかハードルやトラブルは出てくるかと覚悟はしておりますが、
信頼できる工務店様とタッグでコツコツ前に進めてまいります。


ボクは一人じゃ何もできませんからね。
仲介のプロ、法律のプロ、建築のプロ、客付けのプロ、管理のプロ、税金のプロ、
皆様の力を少しずつお借りして、


でっかいでっかい元気玉を作り上げて良いものを入居者様と街にお届けできるよう、
これからも少しずつ頑張っていきます。



[編集後記]
先日のサザンオールスターズの伝説の茅ヶ崎ライブが終わり、
茅ヶ崎の街・海辺は一気に秋めいてまいりました。


夏は夏の湘南の良さ、秋は秋の湘南の良さがあります。実はこの時期の海はとても穏やかで、お天気さえ良ければポカポカでのんびり浜辺で過ごせるいい時期なんですよね。
今日も、浜辺で若い夫婦と小さいお子さん(1歳位かな)が楽しそうに浜辺でさざなみでチャプチャプ愉しんでおりました。


願わくばボクも10年くらい前に茅ヶ崎に移住してれば、小さい頃のムスッコとこんな感じで浜辺で一日遊んでたんだろうなーと、ちょいとセンチになってしまうときがありますねw。
(最近は、彼はもっぱら、プログラミングやAIに没頭しており、外遊びスキなおとーさんをちっとも相手にしてくれません。切ない。。。)


最近、サザン通りにも新しいカフェができたみたい。

www.instagram.com


気になるお店もチョイチョイできてきてる。
そんな素敵な茅ヶ崎の街であります。
お時間アレば是非遊びに来てみてくださいねー。


それでは今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。
  

新築アパ2案件、なんとか前に進み始めました。~ゼロから勝ちを創り出すのは大変だけどおもろい(前編:県央アパの巻)~

おはこんばんワイン!!!°д°)o

2021年12月に長年の夢、湘南移住を実現!


自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。
ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めました!!!( ✧Д✧) カッ!!


ツイッターは、

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上記をクリック&フォロー(^▽°)v
きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
大事なのはそんなことではなく、いかに愉しく生きれるか?ということ。
なので、一緒に楽しく、ゆるーく、参りましょ♫


いや、久方ぶりのブログアップでございます。
特段理由もないわけですが、単にサボっておっただけですw。
以前はある程度自分に更新の縛りを設けていたわけですが、どうも自分にルール(仕事以外で)を作るとその現実から離れていく傾向にある人間ですので、一旦しばらく書きたい欲求に駆られるまで書くのをやめておこうと思っていたら、サボりぐせがツイて今日の今日まで、、、


人間、だらけてしまうものですね。


9月は全く更新していなかったので2ヶ月近くブリの更新となります。
改めてよろしくお願いしますw。


この2ヶ月間、何をやっていたかと申しますと、
基本的に、並走している2案件の新築アパートプロジェクトと、常にくすぶる→炎上する→消化する→くすぶる、、を繰り返しているりーまんの両輪をぶん回している、、、
そんな感じでした。


間に9月30日の関東大家交流の会のセミナー登壇(貴重な体験をいただけました。ご参加の皆様本当にありがとうございます。m(_ _)m)や、iKE50の鎌倉meeting(民泊寄せ)などもやっておったり、、、


大阪方面・東京方面の出張など、まぁ、それなりに充実した賃貸経営者&りーまん生活を愉しませて頂いておりました。



出張の合間に見学させていただいた、白鷺城こと姫路城。人生で初経験でしたが、新築アパの勉強をするようになって、まぁ、素人に毛が生えた程度ですが、それでも視点はだいぶ建築よりの興味も出てきているため、この木造建築の凄さに度肝を抜かれたと同時にこの文化を大切にしていきたいものだと切に願っておりました。


この空間よね。



大黒柱?



立体モック。これだけでも家宝レベルw。


イヤ素晴らしい体験でした。


おっといけない、話は新築アパでしたねwww。


まず、最初に手掛ける弊社最初の1棟目の新築アパートですが、
こちらは県央エリアの主要駅から徒歩14分くらいの場所に建築中です。
元々、旧分譲エリアの最後の新陳代謝の土地を縁あって購入させていただいたわけですが、


まぁ、設計~着工まで紆余曲折ありました。
工務店様は、ボクの自宅(賃貸併用住宅)を建築いただいたところでお願いしました。
こちら、表立ってアパート建築はやらないのですが、かつていくつか業者様経由でのアパート建築依頼をこなしていた時期があり、


その経験を買ってと、また、一番ビジネスでボクが大事している「価値観」が近いところでしたので今回(そして、次の湘南アパも)依頼する事となっています。


実際蓋をあけると、そちらの工務店さんは、いわゆる木三共(詳しくは、ひーやんさんブログ、わんさんツイートや教材、黒神さんのツイート等を筆頭とする各首都圏新築ファイターの情報で勉強くださいw)の経験が乏しかったらしく、


当初ボクが「これ、バルコニー必要なケースでは?」という質問にたいして「そう思ったのですが、自治体も不要というので、、、」という形で進んでしまい、結果として自治体から結局バルコニーがいるという自体になって、、、
工務店さんの費用でバルコニーをつけることになりましたw。


木三共はルールが本当に分かりづらいので、自治体の建築部門の方もちょっと判断を間違えたのかもしれませんね。


結果としてお安くバルコニー付きアパートを建てることにはなったのですが。。。
まぁ、できればこういうことなくスッキリ設計が終わればよかったなーと。


また、終盤の建築確認も想定より1ヶ月以上取得に時間がかかり8月末着工が、10月に着工となってしまいました(ちゅらい。。。)
自治体の工務店様の細かいラリーの応酬となったようで、これが着工遅延の要因に。。。
なかなか難しいものです。



なんどもここに来ては、「どうか建築確認とれますように、、、」とお祈りに来たもんです。。。


確認が取れてからは、もともと建築自体は力がある会社様ですので、メチャクチャ手際が良いですねw。来週には上棟となるよていで、当日は総勢15名程度で2日がかりで屋根まで進める予定だそうです。


※前回のウチの賃貸併用住宅の上棟時は5,6名だった記憶がありますが、やっぱ300平米近くともなるとかける人数が増えるんすねぇ。ちなみに、このときの棟梁(おやびん)が個性的で、漫画に出てきそうなお腹ポッコリのマリオみたいな感じのおっちゃんですが、どうもこの方がとんでもなく人望の厚い方だそうで、今回のこの棟梁が現場の実質的な指揮を取るということで、安心感があります♫


今日、嫁ちゃんと当日差し入れる飲み物とお菓子類を平塚のオーケーストアでガッツリ買い込んできましたよー。箱ごとどかっ!と、差し入れて「スキに飲み食いしてくださいませ!」と激励させていただこうと思います( ✧Д✧) カッ!!


今回、間取り的には1LDKですが、いわゆるオーソドックスな1LDK間取りではなく細長い縦長の間取りになってしまいました。(ここは今回もう少し良い間取りにできたということが、わんさんのセカンドでわかって、ヨメちゃんと二人で東の空を細い目で見続ける羽目になったってことは昔の話www)


ま、それでも、キッチンは造作(賛否両論ありますが、ここはあえて、チャレンジします。水栓もボクチョイスのもので、いわゆる国産メーカーものじゃないけど、まぁ、失敗したら順次取っ替えていけばいいだけだし、おもろそうなことは取り組んでみるつもり)してみたり、玄関とリビングは茅ヶ崎の併用の部屋と同じく土間でつなぐタイプとしています。


ちょっとだけひな壇の上にありますから、1階でも十分なプライバシーは確保できることになります(実質的にな2階みたいなもんですからね)。


収納もあえてフルオープン型として、あえてそこは入居者への「余白」として好きに使ってもらうようにして、あとは可能なかぎり稼働棚方式として、平面的ではなく、立体的に空間をうまく活用しようという取り組みはやっています。



何でもやりたいと思ったことはやってみて、その上で失敗も成功も、自分の糧にしてまいりたいと思います。


インターネットはひーやんさんご紹介のところを今回は採用(nuroを当初計画していましたが、戸数が大きいため、ダークファイバーの引き込みの工程と全体の建築工程とをミートさせるためのこちらのマネジメントがちょっと自信なかったのと、はやりコスト面でこちらが圧倒的だった点、また将来の拡張性もその業者様との議論の中で確認できた点が決定の材料でした。)させていただいています。


、、、あ、イケね、書いていて、防犯カメラの購入忘れとった、買おうwww。


そんなこんなで、現在、本アパートは、来年の3月中~末が完成予定となっております。
繁忙期やべー状況ですが、、、戦略としては、


・まずは、マイソクにプラスする、シャレオツな宣材を作成する。(工務店も協力してくれます)
・早めに仕上がった部屋を先行して、内見可能状態として、どんどん紹介いただく。
・部屋は、新築だけど、今回は、ちゃんとステージングをする。
・ムスッコに協力してもらい、物件紹介の動画も作成する。
・物件紹介のポータルサイトも作成(間に合えばw)する。
・何より、地元の業者様との連携のための下準備を徹底する。(すでに始めてます)


などなど、色々です。
新築だから余裕こいていてすぐ埋まるなんて甘い時代はもうすぐ終わると思っていますから、経営する立場の人間として、売上を立てるための最善の努力は尽くしたいと思います。


特に重要なのは地元の業者様との連携ですね~。
ここはすでに動き始めていて、元々この土地を紹介いただいた業者様が管理も始めようかとされていてお声がけしたのですが、


「Kanaさん、すみません、やはりウチでは時期尚早でしたー。まだ、区分程度の管理が限界です。ごめんなさい。なので、地元の老舗の管理会社様をご紹介させていただきますね。^^;」


ということで、パスを作っていただきました。
早速ご挨拶させていただきました。
うん、老舗だけあって、いわゆるDXの世界とは無縁な感じはしますが、まぁ、それはそれとして、こちら様は客付け専門業者様と仲良くされているとのことで「ウチ以外の仲介に強いところにバンバン出してもらっていいですよー」とのことなので、


先日調査した客付け専門業者様3社とこちらの管理会社様とのチームでうまく(どぶ板方式+今どきの客付け方式の混合チームw)やっていこうと考えています。



あ、そうそう、フーゴル練習もチョイチョイ始めてますよー。来年2月にはコースデビューでございます( ✧Д✧) カッ!!


ということで、これから、いよいよ県央アパは建物が本格的に建築が進んでいく、まさに面白いフェーズに入ってまいります。ま、きっといくつかハードルやトラブルは出てくるかと覚悟はしておりますが、
信頼できる工務店様とタッグでコツコツ前に進めてまいります。


ボクは一人じゃ何もできませんからね。
仲介のプロ、法律のプロ、建築のプロ、客付けのプロ、管理のプロ、税金のプロ、
皆様の力を少しずつお借りして、


でっかいでっかい元気玉を作り上げて良いものを入居者様と街にお届けできるよう、
これからも少しずつ頑張っていきます。



[編集後記]
先日のサザンオールスターズの伝説の茅ヶ崎ライブが終わり、
茅ヶ崎の街・海辺は一気に秋めいてまいりました。


夏は夏の湘南の良さ、秋は秋の湘南の良さがあります。実はこの時期の海はとても穏やかで、お天気さえ良ければポカポカでのんびり浜辺で過ごせるいい時期なんですよね。
今日も、浜辺で若い夫婦と小さいお子さん(1歳位かな)が楽しそうに浜辺でさざなみでチャプチャプ愉しんでおりました。


願わくばボクも10年くらい前に茅ヶ崎に移住してれば、小さい頃のムスッコとこんな感じで浜辺で一日遊んでたんだろうなーと、ちょいとセンチになってしまうときがありますねw。
(最近は、彼はもっぱら、プログラミングやAIに没頭しており、外遊びスキなおとーさんをちっとも相手にしてくれません。切ない。。。)


最近、サザン通りにも新しいカフェができたみたい。

www.instagram.com


気になるお店もチョイチョイできてきてる。
そんな素敵な茅ヶ崎の街であります。
お時間アレば是非遊びに来てみてくださいねー。


それでは今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。