湘南Kanaさん5.0 と。行こーぜ!ゆるく楽しい賃貸経営の海原へ♫

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪2020年11月法人設立!!2021年に念願の湘南ぐらしを実現!!ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

GW後半のKanaさん ~湘南の地域振興活動へのボクの思い・その背景ナド(めずらしく真面目かw)~

おはこんばんワイン!!!°д°)o


2021年12月に長年の目標、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

ツイッターは、「Kanaさん」or「@kai_natsumi」で探してフォローをプリーズ。(^▽°)v
是非死ぬまで仲良くしてね♫



GW最終日(人によってはすでに平常運転の方もいらっしゃるようですね。お疲れ様です!)のKanaさんです。
今回ありがたくも10連休頂いて、のんびりしつつも、スキマに不動産もうまく組み入れて、ダラダラ過ごさせていただきましたよw。


「昨年から今年は自宅(併用)購入で結構実弾発射しまくったから、GWは、遠出やめて、湘南ライフ満喫しながら不動産を少しでも前に進めよ!0(`・ω・´)=〇」


というヨメちゃんの司令に素直に従って、チャリに乗って海辺をウロウロ、川を遡って周辺をウロウロ。
近所の美味しいお店を見つけては舌鼓をうち、
ダラダラ海辺をかわいい水着のチャンネーいねーかなぁーとデヘデヘしながら家路につく、、、


そんな、まぁ、ある意味理想的なGWを過ごさせていただいた。
そんな感じがします。


湘南はやはり逗子・鎌倉・江ノ島が観光としてはかなり頭一つ出ているエリアでありますが、地元の我々は休日にはその辺には出没しないようにしています。(混むというのもありますが、観光客の方に楽しんでいただきたい、そういう思いもあったりするんですよ。)


代わりに、地元のお店に顔を出して、地元でビジネスを頑張っていらっしゃる方と色々お話をすることが楽しかったりします。


地元出身のアーティストが、あの街のこんなイラストを書いていらっしゃったりするのね!とかお話してて本当に楽しい。
地元の食・遊・アート・海岸文化をうまくつなげて、少子化を突き進むこの国において、僕らの地域は今後より一層、日本中から、ひいいては海外からこの地域を盛り上げていければ本当に楽しい!


あ、そうそう、先日もお話しましたが、今週、
とある地元の商店街の地域振興の打ち合わせにひょんなきっかけからお呼ばれすることになりまして、GW期間中もムスッコと二人でこの商店街を歩いてウロウロ、チャリでウロウロしながら、「どうやってこの商店街をもう少し賑やかにできるか?」を議論している最中です。


当日はざっくばらんに商店街の経営者とざっくばらんに語らうかいになると思いますが、手ぶらでは行きたくないので、数枚のプレゼン資料を簡単にまとめて、「僕らなりの振興のためのアイディア」を先ずは喋ってみたいと思います。コレを出しにメンバーの方々と膝をくっつけてこれからの商店街のあり方とかを意見をじっくり伺いたいと思っています。


僕らの提供できる情報や技術的な部分は出し切るつもりです。無償で。
そもそも技術的(動画撮影&編集)な部分はまだまだ素人の領域を超えていません。今回、商店街の方々にも了承いただければ、イチオシの女子モデルを2世代(大人世代&若者世代)呼んでいただいて、よりストーリ性をもたせた動画を作成の上、地元の情報発信ポータルとの連携を通じてプッシュで情報を発信することを検討中です。(無論、今週の打ち合わせ次第では180度変わる可能性がありますw)。


個人的には、この商店街だけでなく、地域の他の商店街ともうまく連動していったほうがやれることの幅が広がるような気がしていて、この辺はじっくりお話を伺う中でボクらにできることがなにかを真剣に考えながら、地域全体の発展になにか貢献できないかを考えて見たいと思います。



GW期間中は午前中はスカッ!と晴れるんですが、昼過ぎから雲が出てきてドンヨリーヌな午後になるというパターンが多かったです。もともとこういうエリアなのかしらw。


こういった活動に積極的に関わっているのには、賃貸経営における横の広がりを持ちたいという邪な一面も無いといえば嘘になりますが、それ以上に、ボクに取っては、20代中盤から30代前半の最も楽しい経験をさせてもらった湘南地域への恩返しという思いのほうが強いです。


それまで会社という狭い社会・会社の文化の中でしか生きてコレなかったボクでしたが、ウィンドサーフィン(風待ちの間のロングボード)を通じて湘南の文化にどっぷり浸からせていただきました。その中で様々な生き方を本当に心から楽しんでいるオジサマ達と知り合うことができて、コレまでのボクの人生観が根本から変わったそんな貴重な経験をさせていただいています。


お金のこと・これからの人生のことを真剣に考え直すきっかけを頂いた貴重な10年でした。


金持ち父さん貧乏父さんを読んで、最後に残った不動産投資(当初コレだけはおっかなくて絶対怖くてやれん!と拒絶しておりましたw)について、マウイ島トリップでお世話になったB&Bのオーナーからの一言で取り組んでみようと思いました。コレがなかったら、今ココでこうやってブログを綴っているボクは間違いなく存在していなかったと思います。


ボクが最初に湘南への強いあこがれを持ったのは中学生です。今でもファンクラブに入っております、サザンオールスターズの音楽との出会いでした。友人から紹介されて聞き始めたのですが、その歌の中で出てくる湘南の各所のイメージが頭の中でどんどん増幅していって、「いつかはボクも湘南に行っったんどーー!」と九州の東の隅っこの街で拳を強く握りしめたものでした。



高校になって、音楽のジャンルがハードロックに向かってしまいしばらく、サザンからは離れてしまい、大学も千葉の方でしたので、学生時分に貧乏だったボクはしばらく湘南へ行くのを諦めておりました。
(あ、いや、当時付き合っていた彼女にぞっこんでそっちにバイト代フルベットしておっただけで、金が足りなかっただけす。ハヒ。^^;)


で、社会人になって、(上記彼女に入社1年目の誕生日にフラれるというミラクルを経験し、大いに凹んでおったところw)友人から「ウィンドサーフィンやってみねぇ?」という誘いを受けて、スクールの場所が憧れの地、江ノ島だったので、


「うおーー!!!絶対やる、スグやる!いつ行く?」


ということで、眠っていた湘南への思いが復活!そこから(コレまでの数回書いてきたと思いますがw)ほぼ毎週、金曜の夜から江ノ島入りして、日曜に帰るという生活をやっておりました。
そこからの10年近い期間を通じて、ウィンドの仲間を始め、サーファーオヤジ軍団とのふれあい(結構、キワいおっさんが多かった記憶がありますW)、飲んだくれボードシェイパーのおっさんとの触れ合い、地元のお店のおじちゃん・おばちゃんとの触れ合いを通じてボクの価値観はすっかり変わってしまいました。


その頃関わったた方々とはすっかり会わなくなってしまいましたが、それでも、本当にこの出会いには感謝しております。
特に先程出てきた、マウイ島B&Bのオーナーさんとの出会いは大きかったなー。



「Kanaくんも、海すきならさ!湘南の海辺の街に住めるように、今からでも良いからビジネスか、不動産投資やりなよ!」



当時28歳くらいだったと思いますが、このオーナーさんは多分当時40代後半くらいだったと思うんすよね。
(ちょうどボクと同じくらいの落としだったと思います)
彼からの言葉で、当時あまり情報のなかった不動産投資をやろうと心に決め、彼が本当に(真の意味でw)キラキラしていた強烈な記憶が今でも蘇ります。



彼は今もお元気かな。。。もう一度お会いして、感謝の言葉を伝えたいです。。


実際に不動産投資を着手したのはそれから5年後の33歳となってしまい、途中、区分バルク物件をガッツリ買ってしまったこともあり、もたついてはいますが、なんとか、当初の目標の一つである「湘南移住」は達成できました。(20年かかったけどねw)


半年ほど経過しましたが、本当に移住して良かったです。コンパクトな街・海より街の独特な雰囲気・都会過ぎず、田舎過ぎない程よい街・つかず寄らずの程よい距離感の街の皆様、そして、個人店舗の経営者の皆さんの強い思い、、、


まだまだです。これから、いろんな方とお会いしてもっと自分の世界観を広げていきたいですし、ボクからも可能な限り還元できるものを返していきたい、そう考えます。


そのための、最初の一歩となる、今回の商店街の方々との意見交換会
燃えてこない理由がありません!!!w。


気持ちは常にローカルに、でも、視点はあくまでグローバルに、住んで頂ける方々に、遊びに来られるすべての方々に寄せて。
その延長線上に弊社の不動産賃貸経営や関連事業を結びつけていければこんなに幸せな人生後半はないと思います。


幸い、若い投資家・事業家もこの地、湘南には沢山いると聞きます(既に不動産賃貸経営でも数名お付き合いさせていただいています)。
彼らとうまくコラボできたらもっともっと楽しいでしょうね~♫



数日前に撮影した真っ赤に燃える湘南の夕暮れ。実際の景色はもっともっと幻想的でした。是非一度遊びに来てくださいね。


願わくば、さっさと事業規模をデカくして、こちらの世界にどっぷり行きたいところですが、無理しても仕方がないですからね。
それにツトメ人をしていてもできることは山ほどあります。現状を嘆いても何も良いことはありません。
今ある資源はなにか?それを徹底的に使い倒して次のステップを目指してまいります。


あ、そうそう。昨日、波乗りニーノさんのスタエフライブに参加させていただきましたが、ありがたくもライブに登らせていただき、ニーノさんとお話させていただきました。



15分付近で、突然オタオタしながら喋っているのがボクですw。相変わらずカミカミですが、さすがニーノさん。うまくリードしていただいてなんとかお話を続けることができました。(当日お聞きだった皆さん。その節は失礼致しました m(_ _)m )
ニーノさん、ナイスリード、ありがとうございました。


不動産のお話は僕の場合は一切なく、サーフィンのお話、ゴルフのお話(えー、近くボクもやることになってます。)、チョットだけネット等のテクノロジーのお話をさせていただきました。


既にFIREを達成されている方々、そして今後、続々と実質的なFIRE、もしくは、ツトメ人をしながらほぼFIRE状態の方が増えていくとボクは予想しております。FIRE済みの諸パイセン方は全国のオーナさんのところに遊びに行かれたりしてますよね?


そこで、あそうかと、湘南にせっかく住んでいるんだから、彼らにも是非遊びに来てほしいなということで、こちらにもそういう遊びのベースみたいな環境を準備できれば良いなーとも考えています(まだ妄想レベルw)。


FIRE済みの方にかぎらず、同志の方々にも是非こちらに遊びにいらしてほしいです。一緒にサーフィン楽しんでもいいですし、茅ヶ崎~逗子までのハローサイクリングロングポタリング(途中で昼飯とか食ってワイワイやって)なんて企画も楽しいかもしれませんね。


※良い歳した謎のおっさんポタ軍団の絵面はなかなかシュールで、湘南の海にバエると思いますよwww。


海沿いのBBQ施設もありますし、ゴルフ場に至っては2つありますし。


ホント、いつでも遊びにいらしてください。投資の規模の大小はここでは無用。こちらにいらした際には、肩肘張らず、のんびり湘南時間で参りましょう。お待ちしておりますね~♫


では、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

GW前半のKanaさん。~ワイハに行く予定だった(嘘ぴょん)ですが、何故か近所でウロウロ~

おはこんばんワイン!!!°д°)o


2021年12月に長年の目標、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

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是非死ぬまで仲良くしてね♫



昨日の大黒ふ頭でであった、超絶希少価値ある、フォードGT40。実際の映画「フォードvsフェラーリ」で使用されたガチ車でした。湾岸線を一緒にランデブー(勝手に後ろを追っかけただけw)できたのも良い経験となりましたw。


GW前半、エンジョイしてますか?(死語)


今年のGWは10連休なので、ワイハにでも行きたいなーと思ってましたが、


『GWのこのクソ高い旅費払うのがアホらしいので、このタイミングこそ所有物件の手入れに行くんじゃー!(- -")』


と息巻くヨメちゃんのお陰で、特にどこに行くもなく、前半は、横浜AP(+戸建て)、品川APの手入れにいっておりました。
横浜APは、コロナ影響で収入の落ちた2人の入居者にアパート内の簡単な清掃とかゴミ出しを依頼しておりますが、所詮は素人なので掃除等正直言ってあまり質は期待しておりません。どちらかというと、社会人としての義理を果たせよという学びを伝えているという方が主な目的です。おふたりとも若いので。


昨日は、品川APに久々に行って、草むしりと、苔を取る作業に勤しんでおりました。



実際の効能は見てないのでわかりませんが、今月末に定期清掃を外注している専門業者様の報告写真を見れば効果がわかるでしょうからそこで確認ですね。


品川APは、一時期1名家賃滞納君がいましたが、いつもお世話になっている優秀な管理会社の担当さんの「愛の説教部屋」+保証会社のこれまた超絶お説教好きの担当さんのダブル教育により、ようやくまともに働く決意をしたようで、現状は+2000円の家賃(これでもまだ地域最安値。ほんとはもっとアゲたいの。。。)でキチンと毎月支払いができているようです。(^^)o


他はお陰様で特にトラブルなく。
掃除中も、何人かの入居者様とお会いするタイミングがあり、元気に「こんちはー!!!」とお声がけだけしておりました。皆さん表情が悪くないことは確認できたのでひと安心です。


しかし、このアパートも所有して10年近くになります。積み上げのCF+この10年で残債も3000万円台になりましたので、出口を見据え、売却するのか、このままホールド続けるのか、考えています。


「税引き後CFx5年分以上の売却益を取れるなら売却」というお話をどなたかから聞いた記憶があります(スグ忘れるんです。。。)。


品川のボクのエリアのの収益物件の現在の市況は、表面で、4~6%付近(おそらく成約利回りは6%台かな、多分)。
コレで考えると、充分上記の条件をクリアするんです。
なので、合理的に判断するならば、間違いなく「売却」です。


場所的に、結構人気のある2路線の駅から徒歩10分以内、生活圏も最高に良い場所です。(大家のボクが住みたいw)。
客付けも1R(3点ユニット)狭小という、神奈川だと、完全にオワコンな条件にもかかわらず、6万以上の賃料を取れる物件です。
客付けに苦労したのは1度だけ。値付けで少しスケベ価格にしたとき以外はほぼ2~3週間以内でうまります。


多分当面こんな良い条件の物件は手に入らないと思いますので、手放したくない、、、が心情なのですが、
購入する立場からしたら欲しいに決まっているので、やはり売却が正しい選択なのだと思います。


近所では再開発も進み、街の価値が更にアゲ基調ですからねー。
いやはや、どうしたものかw。
今年の夏(数カ月後)には金利固定期間が終わります。


このタイミングで売却するのか(インフレに強い不動産なのでこのタイミングで現金を現物化したい投資家・資産家に高く出売れるかもしれない)、
地元の信金さんに借り換えして、この金融機関さんとの関係を盤石にするのか。
もう少し悩んでみます。 (ナントナク、ケツイシテマスケドモ)



辻堂海浜公園での一枚。


そして今日は、前半のお疲れ様会ということで、ヨメちゃん+ムスッコを連れて、足柄のヨメちゃんが行きたがっていた、足柄金太郎の故郷?だったっけな?そんな名前の道の駅に行ってきました。



ヨメちゃんが、たいそう楽しみにしているので、楽しみに行きました。
家からですと、134号を流して、そこから花水川を登って秦野方面へ、そこから東名に乗って少し走ってという感じでした。
(googlemap君のナビで。多分もっと効率良い行き方あったとおもうけども)
ま、湘南に住んでいることでありがたいのは、渋滞知らずで神奈川より西側の観光エリアに短時間でたどり着けちゃうことでしょうか。



観光地でよく見かける、ジワジワくるスーベニアたちw。


のんびり走っていたらすぐ着いちゃうという感じ。楽ちんです。(^^)o
ちなみに、都内をパスするルートであれば、なんと、なかよし不動産投資家が多い、さいたまゾーンまで圏央道をぶっ飛ばせば2時間弱でついてしまうという。(今度、車で遊びに行きます!さいたまの皆さん、ボクと遊んでやってください!)


実は都内も1時間くらいでイケちゃうってので、なんだ、車の便もそんなに悪くねーじゃんという感じです(最近知りましたwww)。


話をこの道の駅に戻して、、、
上記の豚丼の味は、、、及第点でした。ボクの豚丼の味付けは、いわゆる甘辛い醤油ベースのタレを期待していたのですが、
実際のはケチャップベースの味で、ボクもムスッコも「んー、もうちょいだねー」という感じでした。
ただ、〆の魚介ベースのダシを残ったお米にぶっかけて食ったのですが、コレがたいそううまくてw。
これですべてOK牧場!となりました。


野菜類も美味しそうなのですが、正直、観光地価格だったかな、、、ウチの近所のJAさんで売っている野菜は半額で味も抜群なので、ちょっと見劣りしちゃったかなー。


でも、景色や空気はさいこうで、ドライブの最中によるのにはとても良い場所だと思います。
是非足を運んでみてくださいね。



帰りの小田原駅にて(ちょいと立ち寄りました)


帰りに、少し小田原駅付近に立ち寄って、付近の賃貸事情を調査してきました(結局不動産が好きw)。
数値情報は一切調べていませんが、もともと、新幹線停車駅でありますし、新幹線通勤を認める大企業の方が住む街として結構な存在感を放っている希少な街であるということはご存知のとおりです。


温暖な気候・豊富な水揚げを誇る小田原港など、とにかく食に関する文化は歴史が深く、バリエーションも豊かです。
古に北条氏がこの地を収めていた理由が何となくわかる気がします。(天然の要塞ですしね、地形的にも)


目を西にやれば、世界的にも有名になりつつある箱根エリアに、更には伊豆半島


産業も日立系列の生産拠点があったり、あの総合外装材メーカーのケイミューさんの小田原工場もあったりするんですよね。
バランスのいい街、という印象があります。
もう少し賃貸事情を整理して、面白そうな企画ができそうなら、果敢にチャレンジしてみたいと思います。


ボク自信が湘南に移り住んだということもあり、このエリアや、また、厚木・海老名エリアも投資対象になると思っています。
このエリアに融資の強い金融機関さんとのタッグも今後どんどん幅を広げて、湘南海側ではなく、「神奈川南西エリア」を中心に少し都心部の方々とは違った戦略でしばらく戦ってみたいと思います。(あ、でも、勿論、都心部投資も平行してやりますけどもw)


さ、GW中盤は、明日、最近お近づきになった同じエリアの若い投資家さんと朝活を。


1日程度ノー不動産デーをつくって遊び倒して(近所でw)、


ラスト一日は、GW期間に初の退去となる南武線の川崎借地APの空室の立会をしてきます。
写真見ましたが、メチャクチャ、シャレオツな部屋となっております。見に行くのが楽しみですが、さっさと埋めるべく管理会社とタッグを組んで頑張ってまいります!

では、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


そこの素敵な不動産女子の貴方。湘南の素敵な海ででお会いしましょう。(デヘペロ)


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

不動産とサーフと地域活性化と。~やることてんこ盛りのGWのKanaさんです~

おはこんばんワイン!!!°д°)o


2021年12月に長年の目標、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

目指せ湘南の自称・ワ、和製、じ、、ジェラルド・ば、、バトラー。


そう、
「気づけば、あなたの隣でエロ顔で微笑む セクスィ」、、、Kanaさん5.0 です。ども!


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是非死ぬまで仲良くしてね♫



昼からびっくりするくらい雨が叩きつける天気でございますw。


今日は朝イチで、地元の不動産業者様に足を運び、午後は、雨模様の中、以前から企画中の賃貸経営者仲間でのサーフィンスクールの申込みのためにこれまた地元のサーフショップへ足を運んでおりました。


この地元の不動産業者様は、この地域では老舗です。
海側にも支店を構えていますが、なんとなくですが、こちらは賃貸の様相が濃そうな感じがあったので、山側(あ、このへんは東海道線をまたいで、南側を「海側」、北側を「山側」と言っています。)の支店様にお邪魔しました。


事前に
・自分は賃貸経営歴14年
・ある程度の規模であること
・再商品化が得意
・企画ものの新築の経験ありで、今後はこっちで攻める。
・融資は強いコネクションあり(すなわち、買える個人・法人であること)
コレを伝えて、収益売買に強い方をご紹介いただけないかということでお話を伝えておりました。


表れたのは、ボクより3つほどお若い熟練の営業さんでした。
御本人も不動産投資をやっていらっしゃるようで海側エリア、山側エリア戸建てをお持ちだそうで、買った時期が東日本大震災直後の狼狽売りの頃に仕入れた案件であり、すでにほぼ倍以上の含み益を持っているそうです。(震災直後の湘南海側の相場は壊滅的だったそうで、細かくは言えませんが、とにかく凄まじかったそうです。その市況下で安く仕入れるところが中々の方ですw。)


入社して数年は賃貸部門でしごかれ、その経験を持って営業に変わって現在に至るそうです。
ですので、この地域の相場観もバッチリ、実際にいくつか最近も取引をされているとか(お客様の収益案件を)。
ボクからの要件をお伝えし、山側えりあの超やわらかい案件のお話を少しだけ伺って進展あり次第いただけるようお伝えしてます。


彼自信も海側エリアにお住まいのようで、週末はシーカヤックでウチの近所の浜の少しアウトの方でルアーフィッシングをやるのがメチャクチャ楽しいそうです。ボクもSUPでご一緒しようかと思ってますw。
このエリア特有の「海レジャーでのビジネス繋がり」ってのが本当にあるんだなーってのを最近よく感じます(当然ながらゴルフ繋がりもあるようなので、ボチボチボクも重い腰を上げようかとwww)。



海と人の人生がうまく混じり合うところ湘南独特の風情なんです。きっと。


午後は、不動産投資家のお若い二人とボク3人でGW空けにサーフィンやろーぜーぃってことで、ボクの方で現在スクールを企画中です。
ボクはサーフィンは単純なマリンスポーツとは違うとおもってます。
ライフスタイルであり文化でもあるため、そこにはしるべき歴史と守るべきルールってものがあります。
こういうことを大切にするためにも、古くから地元でお店を続けている老舗サーフショップにお話を伺いに行きました。


で、気づいたら2時間近くお店の方と喋り倒しておりました。スクールの話は最初の10分位で、ボードの選び方の話とか、波の話とか、このエリアの地形的特徴とか波の質とか、、、そこから僕らのエリアの成り立ちや、その上でどういった経緯で湘南エリアにサーフィンが文化として広まっていったのか?とか、


そこから、ボクが宮崎出身てことを皮切りに


『イヤー!宮崎最高だよ!この地域の方で、サーフトリップと言ったら宮崎!という人が多いんだよ!』


と。


「 °д°) エ?ソンナニ、ダイニンキナンデスカ? 」


理由は多岐にわたりますが、まずは地形的な特徴から宮崎は縦に長くあらゆるサーフポイントが広がっていて、波に乗れないという日がないらしいです。
また、アクセス面でも他のサーフエリアとは違い非常に良いと。(空港から直接電車に乗れるって、メチャクチャ価値があるらしいです。翌々考えたらそうだわなとw。ボクが上京してからできたんですけどね。)


ご飯も安くて旨い、人がおおらか(ボクの住んでいるこのエリアの方々と似てますw)。サーフポイントから市街地までも近い。
他にも、いろいろ話を聞いて、ボクら地元からしたら当たり前の話が、こちらの方から見たらメチャクチャ価値になっているという話を聞いて、まさに目からウロコでしたw。


『Kanaさん、以前宮崎のとあるサーフィンを推している地域の方がわざわざこちらにいらっしゃって、僕らのエリアのサーフィン文化について公演をして欲しいということでお話を伺ったりしたんですよ。どうやったらサーフ文化が街とうまく融合するかという観点でね。』


『でもボクらのこの地域って、Kanaさんも御存知の通り特別何か特別なハコモノを用意していないですよね。あるものをうまく使って、足りない部分を少しだけ足してあげて、来てくれる方をうまく受け入れる素地を残している感じじゃないですか?』


「 °д°) エェ、タシカニ。 」


『だから、無理して高いお金を払ってハード面を強化する前に、今あるものを活用する形で、サーフを楽しむ人達をおおらかに受け入れる施策を行政の方とうまくやってみたらどうか?ってアドバイスを差し上げたんです。もともと、アクセス面では他の地域とでは充分な差別化ができているし、他の文化もすごくいいし、あとは受け入れ体制だけだと思うんですよね。』


「たしかにお金かけても継続性がないとタダのお荷物になっちゃいますもんねー。僕らの地域っていろんな地域から海文化を愛する人達が自然と集まってきますし、そういう人を受け入れる素地が確かにありますもんね。イヤー勉強になります。」


そんな感じで、お店の方と気づけば2時間近く話し込んじゃいました。
やっぱ、海を愛する人との時間はいいなー。移住してエガった。
全国の海を愛する人と今後もお付き合いの和を広げていこうと思った、とても素敵な時間を過ごせましたw。


GW空けから全3回のサーフスクールを申し込む予定です。
メチャクチャ楽しみなんですが、いかんせん最後にウィンドとか波乗りやって10年以上経過して体力も相当落ちてますから、
いきなり土左衛門にならないよう、朝トレをしっかりやっておこうとおもいますw。
※ご参加のお二方。当日はよろしくお願いいたします!




大河ドラマで有名になるかもしれないパワースポットw。


さて、最後にもう一つ。不動産話ではないのですが、ひょんなきっかけから、地元のとある商店街の活性化プロジェクトにお呼ばれすることになりました。


とある通りの気になる雑貨屋さんがあったのですが、先日ちょいと立ち寄って中を物色していた際に、やたらと木材(イタウバ材)があったので、


「スミマセン。このお店って、木材問屋さんとお付き合いが深いのでしょうか?」


とお聞きしたところ、


『あー、ウチは実は北側エリアでリフォーム中心のお仕事をやっているんです。あとウドデッキの設営も力を入れているのでそこで出た端材をお安く提供させていただいているんですー。^^)』


そこでまたもお話が盛り上がり、この会社も最近は海側の古い1Kをオーナー(たいていやる気が無くなっているご高齢の方)から安く刈り上げて、室内をリノベーションして、若者向けに値ごろ感ある価格で貸し出して利ざや屋を取るというスタイルを確立されつつあるとか。


ボクも古い物件の再商品化得意ですという話から、なんか知りませんが商店街の活性化の話になって、ボクが以前から考えている活性化のアイディアをちょいとお話したら、非常に共感いただいて、


『今週、商店街の会合があるんです。Kanaさんのお話してみますんで、もしよろしければ、その次の会合に出席されませんか?』


というお話をいただきました。
ちょうど昨年度の弊社の補助金事業の次の摘要先を考えていたのでボクからしても渡りに船となります。
また、ムスッコの社会勉強と考えた場合、これはプライスレスの貴重な体験となると考え、


「もちろん喜んで!当日までに企画書つくってきますね!」


とお伝えしました。
詳細は追ってお伝えしますが、結構やりがいのあるプロジェクトだと思っています。
ボクがかねてから考えていた地域貢献をボクの得意分野で関わることができることが何より嬉しいことと、
ムスッコが興味ある動画作成の力をグン!と伸ばしてあげられること、また、一つのリアルなプロジェクトを主体的に彼に関わらせることで、いずれは起業し、経営者として独り立ちするための良い経験をあたえられること。こちらが本当にありがたい。


実はこのプロジェクトの先のことも考えにはあるのですが、ちょっと飛躍しすぎているので、現実味を帯びてきたら共有をするつもりです。


このプロジェクトには、このエリアに他のエリアから入植されている方々と、もともと地元でがんばっている経営者の方々が集まります。
結構面白いお店の経営者もいらっしゃるので、今僕が提供できる物をすべて吐き出す覚悟で徹底的なGIVEをしてまいりたいと思います。


弊社の「不動産を基礎としたの事業の企画・運営に特化する」事業の形にも何かしら当てはまる部分がありますからね。


この活動を通じて更にひろいコネクションを地域につくっていければ最高です!
進展アレば改めて共有してまいります!



では、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


そこの素敵な不動産女子の貴方。湘南の素敵な海ででお会いしましょう。(デヘペロ)


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

週末のKanaさん。~土曜に夏が来たかと思えば、今日は :;((•﹏•๑)));:ブルブル~

おはこんばんワイン!!!°д°)o


2021年12月に長年の目標、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

目指せ湘南の自称・ワ、和製、じ、、ジェラルド・ば、、バトラー。


そう、
「気づけば、あなたの隣でエロ顔で微笑む セクスィ」、、、Kanaさん5.0 です。ども!


ツイッターは、「Kanaさん」or「@kai_natsumi」で探してフォローをプリーズ。(^▽°)v
是非死ぬまで仲良くしてね♫


今日は、週末のボクの活動メモ程度なのでお気楽に。



土曜は、久々にスコーン!と晴れて清々しい朝でしたねー。
当日は完全に不動産のことは忘れ(業者様との活動は、平日のスキマ時間、終業後に突っ込むようしました。そのほうがメリハリツイていいと思いました)、徹底的に地元で遊び倒そうと


AM:Kanaさんの一人ポタリング(by ママチャリ)
PM:ムスッコといく、動画次作の江ノ島ロケハン


スケジュールを決めて遊び倒すことに。
※アラフィフなんで、人生を突っ走るだけでなく、「遊ぶ」こともにも価値をおいております。
ま、とは言え、途中途中で、地域特性を見ていたり、賃貸物件の状況を見てしまうのは病気の証拠ですwww。


午前中はKanaさんの一人ポタリング
ヨメちゃんは「 ア? (- -#) あんたと違ってあたしゃやることてんこ盛りなんじゃよ。一人でいってきな。」
ということで、基本的にはボッチでウロウロすることになります。ま、いつも家にいますから、たまにはお互い距離取ったほうがいいっていうこともありますしねw。


手段はヨメちゃんのママチャリ(電動アシスト付き)。ま、引っ越し等でしこたまお金を使ったので、当面ボクの自転車(クロスバイクか、MTBか、ファットバイクをキボー中)はナシだそうで、コレを借ります。サドルを目一杯上げて(足長いから、、、ヌハハ)、異様なスタイルで前傾姿勢でチャリを転がす形になります。


サザンビーチ茅ヶ崎から134に出て平塚方面へ、
湘南の海岸線は、江ノ島の西浜(えっと、陸地から江ノ島を見て右側ですね。)から、茅ヶ崎のサザンビーチまで、海岸線を自転車・人専用の道がずーーーーとつながっています(134号とは別に完全に海側にあります)。



こんな感じのアスファルト舗装の道がずーーっとつながってます。


普段は江ノ島方面にダラダラチャリを転がして、あとは町中に入って家に帰るというルートですが、
今回は、敢えて西側に舵を取って、行けるところまで行ってみようと。


残念ながら相模川を渡って平塚側の海岸線にはサイクリングロードが整備されていないようです。
仕方ないので、しばらくは134号をひたすらチャリでひた走る感じになりますが、
花水川を渡ってから大磯に至るまでは、またサイクリングロードが出てきて、少し走ると大磯港につく、
そんな感じのポタリングとなりました。



途中、平塚のBEACHに足を運んだりして。
結構カッコいいBEACHが広がっていたりするんですね。地元の方がゆっくり週末の海を楽しんでいらっしゃる感じ。



途中の花水川から見える湘南平方面の風景も、晴れているとホント気持ちいものです。
日差しはきついですが、風は気持ちいので足は疲れていても軽やかですw。



そして、今回のKanaさんポタリングの終点は大磯港の「ooiso connect」

oiso-nigiwai.com


みかんソフト(430円)さっぱり爽やかな味でボクは大好きになりました。
お店もそれなりに充実しておりましたよ。


(ただ、個人的にはもう少し大磯周辺の味というか、食材を魚と一緒にうまくアピールしたほうがいいかなーと思いました。例えばとれたての大磯港のお魚でつくったフライとか、練り物の揚げたてを200円とかで販売とか、ボクならノールック買いですね!今後の発展に期待です!)


先日、ヨメちゃん+ムスッコを連れて行った小田原港はこれをもう少し大きくした感じの港の駅なるものがあるので、こちらもおすすめです。


大磯港は港で釣り糸を垂らしている釣り人も沢山いらっしゃいました。
昼前なので、魚はあまりあがっていないようですが、マヅメ時間はどうなるんでしょうね。(今度行ってみよっかな)



そして午後はムスッコが現在絶賛トライ中の動画撮影&編集活動のためのロケハンです。


1作目:茅ヶ崎周辺編
2作目:湘南平編(現在編集中)
3作目:江ノ島編(今回、ここのロケハン)


個人的にはビーチにいるビキニチャンネーを激写したいところですが、アラフィフおっさんが一眼抱えてニヤニヤしながらそんなことをしたら多分ボクの賃貸経営者人生がオワタことになるのでw。


撮影もムスッコにお願いしている感じです。
この動画撮影、以前みなさんへも共有した補助金事業の一貫で機材を整えて活動を始めています。
最初は自分の物件への集客を目標に物件の機能的な部分の発信ではなく、街での生活をイメージできる動画を作成することを目的に創り始めたのですが、正直上手くマネタイズで来ているかは微妙w。


最近はチョット視点を広げて、大好きな湘南エリアの情報を国内だけでなく、海外にもアピールするツールとして位置づけていくのも面白いかなと考え始めております。


背景にあるのは、今は世界でも最も訪れたい観光地No.1に君臨する京都の成功です。(ねぇ、ケルさん)
京都は勿論古都としても魅力、そして歴史的・文化な魅力もありコレだけ世界の方から支持されているわけですが、
ここまでワールドワイドに知れ渡ったのは、ご存じの方は多いかと思いますが、海外のYOUTUBERによる情報の拡散がきっかけだったということです。


さて、翻って湘南エリアですが、例えばボクの好きな茅ヶ崎の街はとある英国の雑誌で「世界のベストスモールシティ25」で5位に選ばられるなどしています。
まぁ、これがどの程度の影響力があるかはボクにはわからないのですが、他の湘南エリアも、僕個人としては、世界の方が訪れるに値する場所がいくつもあると思っています。(古都鎌倉を始め、葉山、逗子、七里、腰越、辻堂、平塚、二宮、、などなど)


海外から輸入された海で楽しむ文化(サーフィンを筆頭とする様々なマリンスポーツ、自転車、ランニング、ウォーキング、ヨガに、最近じゃサウナーもウロウロしてますw)、これを日本人向けにうまくアレンジて、日本の文化として定着させている巧妙さがボクは好きです。


ですが、海外への認知度というとまだまだだかかなというのが個人的な感想です。


現在、コロナ禍ということもあり、海外からの観光客は遠のいている感じはありますが、それでも、最近は結構ビーチとかまちなかでも白人系の外国人をちらほら見かけます。
興味を持たれている海外の(狙うは富裕層w)にこちらの魅力を発信する方法としてYOUTUBEのような動画媒体は強力なツールです。



江ノ島の岩屋を見て萌えない外人さんは少なくないはずです。(ボクはビキニのチャンネーで萌えます °д°) )


湘南だけではなく、日本中にこういった最高のロケーションを抱える場所ってたぁくさんあって、なぜかこういった場所の情報は、日本人があまり積極的に海外向けに発信されていない気もします。(正直もったいない)
そもそも外国人を受け入れたくないという理由もあるかもしれませんが、そうでなければせっかくの外貨獲得チャンスでもあるので、うまく情報を発信していってもいいのかなと。(ただし、日本人の資産はまもりましょうね!)


ムスッコとはそんな事を話しながら、「お前、動画作成好きなら、徹底的にやれよ。で、英語をうまく活用して、海外のクリエイターとコンタクトを積極的に取っていけ。それが何よりの英語の勉強にもなるし、面白いクリエイターは日本だけじゃないから。」と伝えて、あわよくばムスッコが大化けして、甘い汁を将来すったろうかなという、邪な思い出土曜のロケハンをしておりましたwww。



江ノ島神社の奥宮方面から江ノ島キャンドルを望む。(周りはカップルばっかで、アラフィフオヤジとカメラ小僧が、浮きに浮きまくっておりますwww)


とまぁ、こんな感じの土曜日。


開けては日曜。本日。朝から、雨だは、肌寒いはでもう。体がついて行かんw。


横須賀の工務店さんにお邪魔して、現在検討中の横須賀方面での新築アパートの要件整理をしておりました。
当初9%超えを目指していたプランも折からの建築費高騰材料費高騰により、8%を超えるのがやっとという状況です。


それでも、やりたいと思ってます。
プラントしては1LDK 40平米超えを目指す案件。
横須賀でお世話になっている仲介さんのエースさんにこのプランについてお話したところ。


「あ、それ、絶対ハマると思います!さっさとつくっちゃってください。実はそこ、ボクの住んでいる家から数十メートルのところです。あはは。なんで需要は手にとるようにわかりますよー。以前Kanaさんが問い合わされた別の中古アパートのエリアより100倍いいですからーwww」


とバカにされているんだか、なんだかわかりませんが、この方がコレだけ推すことって少ないので、もう少し数字面で目標をクリアできそうならトライしてみようかと思います。(とはいえ、まだフワフワしている状況にかわりなし。なんとも言えません)


実はこの工務店さん、ボクの賃貸併用を担当してくださった会社様です。
最近はもっぱら実需向けの建築だったらしですが、かつてはアパートもやっていたり、たまに付き合いのある不動産業者様の依頼でアパート建築を請け負うことがあるそうです。


賃貸併用の企画から建築、その後のアフターまで対応がしっかりされていることはもちろん、
何より僕らとの建物に対する思いというか、世界観は結構似ているので、気が合うんですよね。


今日も、10時から始まって、あーだこーだ、あ!そういえば、コイう言う話があってギャハハハ!とざっくばらんにお話が進むので楽しい限りです。


コレは、あくまでボクのイチ持論なのですが、仕事って「人」が中心に進められるべきだと思っていて、
一つのプロジェクトを進めるに当たり、そこに最初に持っておくべき「世界観・価値観」について、ここがズレてたらあまり仕事を一緒にやりたくないタイプです。


この工務店さんの設計士の方お二人はそのへんの価値観が非常に近くて、男性(ボクと同世代)+女性(新婚さん)ということもあり、ボクとヨメちゃんの感性も含めて、いろんな「前向きな」議論ができて本当に仕事を一緒にしていて楽しいです。


できれば、今後もいくつも一緒に新築プロジェクトをこのお二人と実現させていければいいなーと思いつつ、


今週のKanaさん報告を終えたいと思います。


では、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


今日の湘南はスッキリ青空!
夕刻に江ノ島の岩屋にいって、ムスッコの動画作成のためのロケハンに向かいます。


その前に、自転車で近所をウロウロしてきまーす。


そこの素敵な不動産女子の貴方。湘南の素敵な海ででお会いしましょう。(デヘペロ)


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

難しい市況でもやれることを、でも、方向性の見直し・質の改善を忘れずに。~おおやまさん座談会の現場から~

おはこんばんワイン!!!°д°)o


2021年12月に長年の目標、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をちょ~気持ちよく生きるオジサマ。

目指せ湘南の自称・ワ、和製、じ、、ジェラルド・ば、、バトラー。


そう、
「気づけば、あなたの隣でエロ顔で微笑む セクスィ」、、、Kanaさん5.0 です。ども!


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是非死ぬまで仲良くしてね♫



今朝は少し寝坊して、お部屋から、湘南の爽やかな朝を満喫しながら、徒然に綴っております。^^)o


★BGMは、懐かしのPSY・S (チトマニアックかw)
open.spotify.com


さて、昨夜は、フォーニッツ大山さん(@fornits_llc)主催の月一座談会に出席。
1ヶ月ぶりの座談会でしたので、ご飯をサクッと済ませ参加させていただきました。


今回参加者の方で物件を買われた方(結果を出された方)がいらっしゃって、みなさんでおめでとー!から始まり、
以降、それぞれの悩み・課題を共有して先輩投資家の方からアドバイスをもらう、、そんな感じで会は進みます。


各ステージごとに投資家さん・経営者の方の抱える問題・課題はそれぞれです。



おおやま兄さんのツイをお借りしましたが、こういった話題で盛り上がっておりました。


皆さん出てきた悩みや課題に対して、各ステージで経験されたことをフィードバックしていただいたり、逆に聞く立場として他の方のアドバイスを取り込んだりして、この会を有意に活用されている印象です。


ボクもそのうちの一人です。
今回、ボクは、物件情報の取得方法を課題として提議して、諸先輩のアドバイスをいただこうと。


不動産賃貸経営は、細かいところを徹底して削り落とすと基本的には以下のフェーズに分かれると理解しています。


0. 不動産投資家・賃貸経営者としてのマインド確立・ある程度の資金確保
1. パートナーの投資への理解(通称、嫁(旦那)ブロックといいますw)
2. (優良な)物件の仕入
3. 融資付
4. 客付け
5. 修繕
6. (高値での)売却
7. 税金対策


今、僕の中での最も大きな課題は、上記の「項2」です。
先週、10年・5年・1年・月・週の行動計画を建てましたが、10年後の目標(更に3倍!)に対して、現状の物件数は6.5万(1Kイメージ)で、現状の保有個数を差し引くと年間24戸を買い進める必要が有ることがリアルに見えてきました。


ボクの14年(?だったっけ?)の投資経験で24戸なんて買えたことは一度たりともありません。
ですので、根本的な購入戦略と、伴う行動を買えていく必要があります。


上記ポイントの中で、コレだけの購入金額(戸数)のアップを狙うには、僕の場合は、項2の「(優良な)物件の仕入れ」の力を大幅にアップさせていく必要があるのです。


※他の部分、例えば融資付に関しては、項2が前提であれば、後は作文とロジカルな説明ができて、かつシンプルに資料をまとめ上げるスキルが有ればいいので、ココは本業とコレまでの経験で充分力はついていると自負しております。(最近は以下に「シンプルに、俺ってスゲー感を出さない、融資担当者にとって”使える”資料を提供する」ことに腐心しておりますw)


これが最大の課題であり、実は最近の分析で僕の弱点(あー、違うか、もっと伸ばす力)であると認識しております。



仕入れの力を伸ばすことこそ、僕にとって最大の武器なんですよきっと。ハヒ。


課題に対しコレまで取り組んだのは、


・シンプルに行動量を上げる
・地域の業者様のリストを作成してローラー作戦
・たまに上記業者様に状況確認(どんなかんじですー?と。)


です。実際、東横APは、上記のローラ作戦で地場の業者様から「これ、癖あるけど、やる気あるーー?」って聞かれて、「ハ!やる気マンチキであります!( ー`дー´)キリッ」という感じで購入できたものです。


ですので、結果はある程度得られるものであるのは間違いないのですが、最近はおそらく市場参加者が増えていく中で、この手法「だけでは」通用しなくなってきている感があります。


年間24戸を10年間購入「し続ける」ためには、上記に加えて「何か別の要素」を加えて前に進まないと、到底この目標をクリアすることは不可能だと理解しました。


という背景もあり、今回の座談会で大山さんはじめ若手投資家様、大物投資家様や、ボクの大切なお仲間であるHMのスーパー営業マンのプレさんらも参加されている状況でこの「仕入れのためのヒント(考え方・取り組み方)はないか?」と素直に伺ったというわけです。


ボクとしては、こういう質問をする場合、答えそのものを得るのは無理だと思っておりまして、大事なのは自分の行動に紐づける「いわゆる、ヒント」的なものを得ることを目的とします。


答えってのは、その人の行動の結果でしか無いので、それぞれの行動のinput(いわばパラメーター)がそれぞれ違うんで、千差万別なので正直参考にならないのです。


inputを突っ込む人の行動につながる根本となる「考え方」を今回、学ばせていただきました。
詳細は、この会の参加者の間にとどめます。(実は会話の中に、答えの一分もあったりしたのでwww)


ヒントはコレです。



非常に抽象的な表現ですが、実はこれが真髄なんだなーと諸先輩の方の言葉を伺いながら自分なりに納得しております。


ね、だから、答えはいくらでも出てくるんですよ。
これへの実際のアプローチは個々の資産背景・知識・ノウハウ・ひいては価値観によるものだからです。


ボクが好きな経営者に、アメーバ経営でも有名な京セラ名誉会長 稲盛和夫さんの言葉に、

無私・利他の精神でいきましょう。


があります。彼のいいたい部分と言うのは若干違うところにあるとは思います。
が、経営そのものを円滑に進めるための重要な部分であり、これって上記の昨日のボクの学びにもつながると思いました。


言葉にするのは、簡単です。
大事なのはコレを行動に変えて、そして結果に結びつけること。


早速月曜日の終業後に地元の2社の仲介様と面談をさせていただきます。
今自分が持てるすべてのモノから「誰のために、自分は何を先にして差し上げられるか」。


ここを少し考えて、当日に臨もうと思います。


、、、アレ。なんか、久々に真面目に書いちまった。www。
ま、たまにはいいですよね。


とにかく、昨夜の座談会は、実質有料級のお話ができたこと。これを少人数でじっくり語りあえることができるよー。
コレをお伝えしたかったのです。


初心者の方も参加されていますので、もし、ボクのブログにありがたくもたどり着かれた初心者で右も左も分からないそこのあなた!
大山さん座談会は、月一・金曜の20:00~始まります。



次回は!


ですよ!


湘南の自称・ワ、和製、じ、、ジェラルド・ば、、バトラー。Kanaさんにリアルで会える、ち、チャンスでもありますよ!
(そろそろ、誰か、こんなボクをしばいてください。°д°)ムハー。 )


世の中、様々な不動産セミナーがあり、無料・有料とこれまた色々ですが、ボクはどの集まり・セミナーにも得られるものはかならずあると思います。


得るも・得ないも、それを決めるのは、参加する「あなた次第!」なのです。


、、、なんか、あやしいアフィリのランディングページぽいクロージングとなったので死にますw。


では、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!


今日の湘南はスッキリ青空!
夕刻に江ノ島の岩屋にいって、ムスッコの動画作成のためのロケハンに向かいます。


その前に、自転車で近所をウロウロしてきまーす。


そこの素敵な不動産女子の貴方。湘南の素敵な海ででお会いしましょう。(デヘペロ)


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

関東大家の交流会の初出席。~週末のKanaさん報告 偉人 バ・ランスさんとの出会いw~

おはこんばんワイン!!!°д°)o


2021年12月に長年の目標、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をオッパ、、、あ、いや、イッパイイッパイに生きるオジサマ。

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そう、
あ・な・た・に「よりそうセクスィ」、、、Kanaさん5.0 です。ども!


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素敵な海での一枚。


今日は、朝から、近所のラブロピ(ボクが愛してやまないスーパーの略称名ですw。わかる人にはわかる。)でヨメちゃんと買い出し。
しかし、日曜の朝イチはメチャ人がこむんだ。。。次回から平日に行くことにします。


その後、横浜で、バランス大家さん主催の「関東大家の交流会」にはじめて出席してまいりました。
コレまでも幾度もお歳頂いておりましたが、本業とバッティングすることが多く、残念な思いをしておりましたが、ようやくという感じです。


アジェンダは以下です。


1部シェアハウスで家賃売上1,200万の歩き方

2部グループワーク 5ヶ年計画作成

3部バランス、アパート売ったってよ、幾ら儲かったの?

4部交流会という名の懇親会


冒頭はメンバーの方のシェアハウスのノウハウを公開という主旨のセミナーでした。
サラリーマンの方が、このご時世の中でどうやってキャッシュを獲得していくかという目的に対する手段としてシェアハウスを選択され、努力を積み上げて上記1000万の売上を達成されたというストーリーでした。


ボクが10年前は、大体同じようなサラリー(+チョイ上でした)でしたので、やはり当時と比べると、現在の不動産投資への参入障壁はあがっているのだなと再認識させられました。そういった中で、ご本人の努力により結果を出されている点は、特に若い投資家の皆さんにとって非常に勇気づけられる内容だったのではないでしょうか。


個人的にもう少し聞きたかったのは、全体の出口をどう捉えていらっしゃっるのか?という点です。
御本人に直接お話を伺った際には、ココでは詳しく触れられませんが、数年先は見据えていらっしゃるようで、これに5年先、10年先の中長期目標が重なると、今後の成長がより現実的になるんだろうなーと思いました。
(偉そうにスミマセン、ボクにも同じことがいえますので、良い気づきをいただけましたw)



コレを踏まえての、第二部のバランスさんのパート。


グループワーク 5ヶ年計画作成です。


このパートは、偉人「バ・ランス」さん(w)の事例をもとに、4・5人グループに分かれて10年後の自分の状態(なりたい生活・戸数・売上規模・どんな嗜好を目指すか等)を頭に描いて、グループ単位でディスカッション。これを発表する形でした。
ボクのグループは、僕と同世代の女性1名と、これから投資を志す30代の若手の方でした。


若手の方に是非とも言葉にして発表していただきたかったので、グループ代表の発表は若手の方に譲りました。


と言うのは面の話で、実は、自分で10年後のイメージは自分で中長期計画と言うかたちで出していたのですが、ちょっとふんわりしすぎだなーという事に気づき、その時間で頭の中を再整理しているので精一杯だったのですwww。
(華麗にボールをスルーしてしまったこと、ご容赦くださいませ)


早速家に帰って、中長期計画を見直して、1週単位に行動を落とし込みます。早速ですが今週も2件の業者さんとの打ち合わせに参ります。
某地銀さんからのコベナンツ案件も具体的に進められるか、


とにかく行動量×質の向上がボクの絶対命題になっているようです。
偉人 バ・ランスさんはじめ多くの方に支えられているんで、結果をとにかく求めていきます。


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江ノ島の海岸にいた、かわいいドルフィンちゃん。


また、今回は、またも貴重な出会いをいただけました。
ボクと同じ湘南エリアで頑張って、結果も出されている、新手の若手投資家さんとの繋がりができました。
住んでいるところも同じ街のご近所。


早くに不動産投資の道に入り、序盤はボクと同じようにブレーキかかっちゃいましたが、一旦売却を経てリセット。
現在戸建ての再生を中心に、現在土地からの新築をとある湘南エリアの駅近くでチャレンジされています。(もうすぐ完成とか)
ボクのエリアは、若手の投資家さんはあまりおらず寂しい限りでしたので、この出会いは本当に貴重なものとなりそうです。


融資関係とか、建築関係の情報交換をさせていただき、互いに良い相乗効果をだしていければと思います。


さて、その他今後は、並行してプライベートも充実させてまいります。
5月GW明けにには、サーヒンを開始します。


僕自身は25歳から33歳くらいまで(詳細は忘れたw)ウィンドサーフィンを江ノ島の西浜でずーっとやっておりました。
風待ちの際に、お店のきったないロングボードでチョロ波で遊んでいる程度で、ガチ波が入るとMr. パーリング状態のチョロサーハーでございました。(ウィンドはなかなかの腕だったんですよw)


年齢もアラフィフってことで、もはやウィンドをやると、スグ死ねる自信がありますので、
ファンボードクラスでのチョロ波から波乗りして、その先に伸びシロがあれば、ショートとかにもトライしてみたいなと思ってます。


幸い、若い横浜エリアの投資家くんから一緒にサーヒンしましょーぜーぃ。とお声がけ頂いていたので、
ボクの方で、スクールの手配からやって、GW明けににスクールを一緒に受けることにしています。
※ボクがトシなんで、安全優先と、サーヒン特有のルールをしっかり学んでから、ひたすらコソ練して華麗な湘南イケオジサーハーになり、波際でチャンネーをナンパしてみようかと思います(嘘です無理無理w)


最近、若い投資家の方で、ボクなんぞに興味を持っているかたもいらっしゃるということで、
よろしければ、こちらに遊びに来られるついでに、一緒に波乗りでもしながら不動産談義といそしめる、
そんなイベントも企画するのも面白いかなって、たった今、妄想が始まっております。


近所には海近くのキャンプ場もあるので、日帰りなんて言う事もできちゃいますしね!(^^)o



今日の交流会から得られた学びを成長のための行動へ。
(あ、家族への時間はベースで確保しておりまーすw)


そして、本日機会をいただけたすべての皆様との交流にもこれからできるだけ時間を充てていきたいと思います。
これから、死ぬまでよろしくお願いいたします!


では、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!
湘南の春の夕方の空を見上げて、同じ空を見つめるあなた(素敵女子キボーw)に、、、


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。

今更ですが、iKE50'S Spring Festaの御礼をば♫(ご参加ありがとうございます!!!)

おはこんばんワイン!!!°д°)o


2021年12月に長年の目標、湘南移住を実現!

自分の人生を「とにかく楽しみ切る!」ことにフォーカスを当て、毎日をオッパ、、、あ、いや、イッパイイッパイに生きるオジサマ。

目指せ湘南の自称・ワ、和製、じ、、ジェラルド・ば、、バトラー。


そう、
あ・な・た・に「よりそうセクスィ」、、、Kanaさん5.0 です。ども!


ツイッターは、「Kanaさん」or「@kai_natsumi」で探してフォローをプリーズ。(^▽°)v
是非死ぬまで仲良くしてね♫


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今年もこうやって、家族と平和に春を迎えられることを、感謝しないといけませんね。。。平和はタダじゃないですからね。感謝・感謝であります。


あ、さて。
完全に出遅れた感はありますし、鮮度もなかなかに落ちきったところで放つ今回の記事w。


そうです。
4/8(金)に、iKE50'S Spring Festaが無事、成功裏に終わりましたことを報告させていただきます。


         Very~~~~ぃ、 ヾ(●>д<)ノ Thank You!!!


今回、僭越ながら、ボクめが幹事と前座を担当させていただきました。
場所は日本橋connectという、室内でBBQがやれる会場でした。
なれない場所でのこういった仕切りは、大学生のサークルのイベント以来でした。
※飲み会・ダンパ(死語)・ナンパ(ボクはしない)が目的のクソチャラサークルでしたwww


同志ケルさんにも支援いただき、受付等は無難に進みました。


前座についても、今回は30分枠頂いて(資料については、ホントは20分に絞ろうとしましたが、作成中一時50分まで爆裂してしまい、推敲でかなり絞り込んで30分になった時点で、疲れてあきらめましたw)、精一杯ボクの得意分野のお話をさせていただきました。


賃貸経営は、リサーチ・企画にかなりの割合が成否を決めると信じて疑わないボクです。
どういった場所に、どういったひとが集まってほしいのか、「この物件に住みたいからヨロ!」
と言ってもらえるような、そんな企画をしていこうと思いまして、


その新築バージョンの最初の一手が、賃貸併用だった。というお話。


なので、お話した部分は、賃貸併用のイロハでもなんでもなくて、企画を立てる際にボクがどういうスタンスで取り組んでいったのかをお伝えしようというのが主旨でした。


ただ、セミナーというと、どうにも一方通行感があり(そういうものですからね)、
ボク的にはもう少しこう、、、なんていうんだろ、、、、
そう、かっこよく言うと、「ライブ感」が欲しかったんですよね。


お話しながら、会場の方と双方向にやり取りできる、そんな感じっす。


幸い、途中でバランスさんの鋭い質問やら、質問コーナーでも双方向のやり取りができたと思ってます。
非常に話す立場のボクも楽しゅうございました。


※ボクの話しの中での精一杯のツリに乗っていただいた方(誰だったっけ?忘れたw)もありがとうございます。あそこで滑ったらどうしようかと前夜ドキドキしておりましたので。


また、終盤の融資情報では、ゆうきちさんのアグレッシブかつ、繊細なヒアリング活動の成果も共有できました。
融資は、当然ながら有利なのは「確かな紹介元からのご紹介」であることは揺るがぬ事実です。
が、しかし、初心者のかたがいきなりそんなラッキーヒットを得られるかというと、そう簡単ではないはずです。


そういう方々にとっては、ゆうきちさんの、戦略的に情報を整理して自分の目指す条件の融資を引っ張り出したあの努力に背中を押される方もいらっしゃったんじゃないでしょうか。
無論、ご本人の属性も絡んでのことですが、同じ属性の方がでは同じ結果を得られるかというと、ボクはそうでないと確信しております。
ぜひとも、若き投資家ゆうきちさんのツイッターアカウントをフォローして、彼の生き様を参考にしてみてください(ちと、チャラいけどねw)


■ゆうきちさん:@yuukichifudosan
twitter.com


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湘南平。夜の恋人のツーショット。おじさんは目を細めてヘラヘラしておりましたよ★


前座も無事おえることができ、
以後は、皆さんで楽しくBBQ。ボクはその後皆さんとの歓談に夢中で、ほぼ、何も食えずに終わってしまいました。(泣)。
お味はいかがでしたでしょうか?


二次会も同じ会場で残ったひとで盛り上がったと伺っています。
幹事として一安心でございます。


あ、そうそう。
一応、参加者メールには既に共有済みですが、当日のボクの資料を希望者(原則、参加者のみ。地方からの参加希望者で事前にお話を伺っていた方にも)に送付させていただきますね。まだの方は、例のメールあてにご返信くださいませー。


資料自体が、プレゼン仕様になっておりエンタメ要素もちょいと含めておるので、少し資料をデフォルメさせていただきますんで、
少しお時間ください。(^^)o


さて、無事に第三回目を終えることができました。
次回は、女性投資家様が幹事をされるということで、またあらたな、iKE50'S フェスになるんではないかと、
ボクは楽しみにしております。(ま、でも、あまり肩肘張らずに、ゆるく行きましょ。楽しい!が基本なんで♫)


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また、事前アンケートで大半の方から要望がありました、屋外BBQについても、
iKE50'S 発起人側で企画をしてまいりたいと思います。


課題は「広い関東エリア・場合によっては遠方参加者からも参加しやすいゾーンでの開催とすること」です。
なかなかのハードルよねー。とケルさんとお話しているところですが、
まぁ、やりゃぁなんとかなるっしょってことで、


現在、地図みながら、エヘエヘしているところです。


日中の木陰で、じっくり肉とか食いながら不動産談義も悪くないでしょうねー。
野外BBQでは、特に前座はなしで、とにかく、ギャーギャー好き勝手に盛り上がって、
じっくり不動産話に盛り上がるもよし、どうでもいい話でゲラゲラ笑ってもよし、
近くの若いチャンネーに声かけるもよし(ただし、必ずゲットすることw)。


そんな会ができればいいですね。


なんか、いい場所とかあれば、是非ツイッターのDMでKanaさんか、ケルさんにご提案ください。
あ、フォローはこちらまで。(誘導みたいでさーせんですが、よろしゅうに。)


■ケルさん:(@cairn02091581)
twitter.com


■Kanaさん:(@kai_natsumi)
twitter.com


iKE50'S会は、「不動産投資・賃貸経営を通じて、シャレオツな50代を目指そうぜ」的なゆるサークルと思ってください。
来る者拒まず・さるモノ追わず。これを一貫します。


大事なことは、これだけ。

所有規模の大小、投資額の大小に関わらず、自由に議論し、建設的に・前向きに楽しく。


見えないヒエラルキーもノンノン・ノンノン♫の世界です。


だって、僕らは、


不動産投資・賃貸経営を通じて、個人が責任を持って自由に生きていくんですもんね♫


では、今日はこのへんで。


なにか一つでも、ご参考になれば、ボクは幸せでございます。


今日も読んでいただき、ありがとうございます!!!
湘南の春の夕方の空を見上げて、同じ空を見つめるあなた(素敵女子キボーw)に、、、


I love you  & I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。( ˘ ³˘)❤ンチュー。