最近は専ら、物件のブラッシュアップです。 他自己投資ということで、物件の価値アップに貢献する人との出会いや学びの機会に投資しています。 今回は、品川物件の超ド級クラス（９０平米越え）の３LDK部屋、リフォーム、、あ、いやリノベーションについて、…

こんばんは。 なんか、いつも、思いついたことを徒然に書いているだけですが、（絶対数は少ないけど）読んでいただける人がチマチマと増えていっている感じで、とても心強いです。 あ、コメント、遠慮なさらず、（建設的なものであれば）書いちゃってくださ…

今週末は、結構どたばたしていました。 土曜日は、新築打ち合わせと、午後は、インテリアコーディネーターの女性との打ち合わせ。 今日は、新築向けのに開拓中の新たな設計事務所との打ち合わせの話でも。 物件価格がここまで高騰してくると、新築と中古の利…

昨日ちょっと危惧していた、反応が悪くなった業者さん。 今日ようやく反応がありました。とにかく忙殺されていて、反応できなくてスイマセンと猛省されてました。 （そんな気にしてなくて、逆に、オタクの体を気にしてましたｗ） こんな状況なので、大した情…

最近理屈ゴネゴネの記事ばっかりなので、ちゃんと賃貸ビジネスの現場の話も書いておきます。 今日は短めに。 （本業で新プロジェクトのチームリーダーやることになり、今日は朝からガチの打合せあって、頭が疲れております。。） 田園都市線某各駅停車駅３Ｌ…

驚異の三連投（笑） なぜかこのネタ、偉く反響があるので、びっくりです。 あと、あれですね。 最近、昔僕のブログ見て頂いた読者様や投資家仲間の方から、このブログを発掘、、イヤイヤ、見つけて頂いて有難きおことばもらっています。 正直、とっても嬉し…

こんばんは。 今日帰りしなに、前から気にしていた築古のアパートが解体されている現場をみました。 「えー、この物件古いけど、広そうだから、リノベしたら全然儲かるじゃん。」 と思って、ふと建物にかかっている防塵シートみたら、某ハウスメーカー系の名…

そういえば、品川物件の戦略で、自動販売機についてあったと思います。 書こうかと考えていましたが、以外とネタとしては一般的で、 要は、如何に協賛金を出してくれるか？と換金率の高いところにするか？程度の改善しか出来ないのです。 これについては、様…

昨日から体調がいまいちでしたが、妻に「そんな時こそ、外に出て体調ととのえてこいやぁ！」ということで、家族で中華街で昼食。（行きつけの美味しいお店があるので専らそこですけど。 その後なぜか、山下公園にある、「氷川丸」という昭和初期に活躍した船…

おはようございます。 昨夜は珍しく早く寝てしまい、今朝７時前に目が覚めてしまったので、なんとなく書いています。 曇天ですが、こんな日は、Jazz Bossaがあいますね。 昨日は、僕のブログを読んでいただいている方の所有物件の見学を（勝手に）させていた…

どうもです。 今日、出張途中に書店で、とある不動産投資本を立ち読みしてました。 特に目的レスに手に取って立ち読みしたのですが、これがまぁ、凄い本でした。 典型的な「俺の会社で一棟マンション買えやぁ。」と引導する我田引水系本。 トータルな内容と…

最近、youtubeで、深夜に橋本大阪市長の論破シリーズを見るのがマイブームです。w さて、品川物件収益性UPのための取り組みシリーズ、第二弾。 1. メゾネットタイプ3LDKの「圧倒的な競争力のある物件化を見越したリノベーション」 この物件の最大の特徴であ…

１０月から、品川区のアパート（現在唯一の所有物件です）の新しい管理会社での運用が開始されました。 と、言っても、現在満室をキープ中ですので、喫緊性のある対応案件はありません。 ですが、以下観点で収益性のUPを狙っていく必要があります。 想定より…

こんばんは。 今日は軽めに。土曜の夜、家に帰ってきてくたびれモードのところに、２０時頃。 僕のケータイに連絡が入りました。 某大手不動産業者さんからの連絡。 時間は２０時。 『掘り出し物の連絡か？？（ドキドキ）』 ケータに出てみました。 「あ、ど…

先日指値して様子見していた横浜駅からほど近い物件の状況ですが、昨日担当さんから連絡があり、現在１番手の交渉結果待ち、２番手もその後に控えているとのこと。（こりゃ、なさそうですね。w。ま、焦って高値づかみだけはやらないように冷静に参ります。）…