おはようございます。 昨日、１０時に寝てしまい（じじい、なんでしょうか？最近、夜更かしがつらくなってきました）、早く目が覚めてしまったので、今年の〆のブログをつづってみることにしました。 前回は、品川物件の総括だったので、今回はもうちょっと…

こんにちは。 息子が風邪で調子悪く、面倒見ている傍ら書いています。 年末年始を長野で過ごそうと思っていますが、全然雪が積もる気配がなく、どうしよう。と考えているところです。 まぁ、長野は食事美味しいし。子供が「スキー出来ねーとつまんねー」とい…

こんばんは。 年の瀬ということで、僕も御多分に漏れず、いそいそしています。 ま、暇じゃないということを有難く受け止め、一日一日を大切に。 さて、日曜のセミナー（新スキームビジネスの）行ってきました。 その業者さんで、はじめて新スキームビジネス…

今日は、午後を２セッションに分け、前半を物件紹介をくれた業者さんに訪問し、その後、新スキームの賃貸ビジネスのセミナー参加のため浅草に来ております。セミナーが１８：００からとあり、ちょいと浅草の散策がてら隅田川まで来ています。 川沿いの土手に…

新スキームビジネス（まー、ここ１ヶ月ほどの僕のブログ読んでいらっしゃる賢明なあなたならばすでに「あーあれね」と気づかれているでしょうけども、でも、まだ明にできんのであしからず） 地方でやるのでこれが偉く大変。 先日、私のメインバンクさんにダ…

今晩は。 田園都市線の３ＬＤＫ物件も借り手が見つかり、品川物件もおそらく年内はなにもなさそう（ダメ山さんの動向が少しだけ気になっていますが）なので、最近巷輪をにぎわせている「インバウンドビジネス」について、思うところを徒然と。 インバウンド…

今日、初めて、猪俣さんがＣＦネッツさんを退社されたというお話を仕入れました。 個人的には「お。」という感じ。特にびっくりもしませんでしたが。 新天地での活躍。楽しみですね。 さて、最近新スキームビジネスの融資面で四苦八苦しておりますが、 併せ…

あきらめきれない男。kanaloaです。好きな女の子に告白して、フラれたときに、「あー、全然、忘れて」と、涼しい顔をしておきながら（「いや、まだ、あーすれば、振り向いてくれるかも」）なんて、半ばストーカー的な考え方をするタイプです。 ＃青春時代が…

１１月頭位からマイブームになっているこのお話。 なかなか、難しく。でも、あきらめきれずで、がんばっております。 ★業務連絡★ Mさん。お待たせしました。例の所見、お送りしました。 ご参考まで。 このビジネスは、肝は融資付けであって、ビジネス性につ…

こんばんは。 １１月も今日で終わりですね。明日から師走。 あっという間に年を越しそうです。 ★業務報告★ mさん。例の物件報告、もう少し、もう少しお時間をください。動画データをクラウドにうまくおけなんだで、トラブってましたが、ようやく先が見えてき…

師走も目前ですが、僕の暦ではすでに師走的な忙しさであります。 新スキームビジネスの話（金融機関とのお話）、品川物件の不良入居者の対応（次回書きます）でドッタバッタ中です。 その中でも進展があったのは、田園都市線３LDKファミリー物件。 ようやく…

なんか、急激に冷え込んできましたね。 こんばんは。 ちと、ネタ切れ気味なので、気分転換に。 今日、帰りの電車の広告で、衝撃を受けたものがあったので、共有。 なんと、スマホでアパート経営ができるいう。なんとも、斬新なアプリが登場しています。 名前…

こんばんは。 今週末は、新スキームの事業の計画書作成のための各種調査、田園都市線の３LDKファミリ−区分物件の進展（遂に申し込み！！）の対応等でどったばった、やっておりまして、更新が滞ってしまいました。すいません。 これに加え、表題の案件が重な…

こんばんは。 本業で新しいプロジェクト立ち上げのマネジメントやら設計やらで、ちょいとやられ気味ですが、新スキームの不動産賃貸事業の話で復活できます。（笑） さて、前回の記事で、このスキームの最大の課題は「融資の壁をどうやって突破するか？」で…

最近、新スキームビジネスで頭が妄想でいっぱいになってきているので、現実もちゃんと見ましょうかw。 先週末気づいた、１０月分の旧管理会社からの未収金の顛末について。 結果、一件落着です。 やはり、旧管理会社の手違いで入金が行われていなかったよう…

今日はお昼前から、渋谷に出没。 しかし、渋谷は随分様変わりしそうですね。 僕が大学時代を過ごしたあの雑多な渋谷（チーマーって懐かしい言葉を思い出してしまった）は近い将来なくなってしまうのかもしれません。 今や、世界的に有名な渋谷のスクランブル…

今日はあいにくの曇天と、息子が熱出して調子悪いので、家でいろいろやってます。 主に、現在絶賛妄想中の新スキームの不動産賃貸ビジネスの話ですが。 明日、関係者との打ち合わせで、そのための資料各種をこさえています。 ところが、その際、ひょんなこと…

お、またも、読者様が増えました。（どうぞよろしくでございます。しがない大家ですが、末永く楽しく、ゆるーく、てきとーに、おつきあいくださいませ。） 今日、仕事を終えて早々に帰宅しようとしているさなか、僕のケータイがぴーぴー泣いています。 見る…

不覚にも、風邪をこじらせてしまい。今日は会社をお休みしました。 たまには、体を休ませないとということで。 先日、日本の文化（歴史的なものと、後発的に育まれたアングラ・オタク的なものも含め）が世界から注目されているというお話。 １．文化のガラパ…

なんか、昨日のファミリー物件の話題、アクセス数がドカーン。と上がってました。 「人の不幸は蜜の味。」ですか？（笑）チキショー！！ 僕も嫌いじゃないですから。はは。 まぁ、書くことでモチベーション維持できますし、こういった投資は難しいよっていう…

京都から戻ってから、息子→僕→妻と連鎖的に風邪をひいてしまいました。 現在妻が３９度の熱でノックダウン中。（息子は復活中） 前回から苦戦中のこの物件。 いまだ、空室が埋まりません。いやしかし、ここまで苦労するとは思っていませんでした。 管理会社…

ちょっと間あけてしまいました。 と、いうのも、ひょんな理由から、古都京都への秋旅を思いついて週末には現地に飛んでいたためです。 京都は大学生時分に金閣寺と清水寺を駆け足で見て回って、それ以上の記憶がありませんでした。 四十路を超えてから、、あ…

最近は専ら、物件のブラッシュアップです。 他自己投資ということで、物件の価値アップに貢献する人との出会いや学びの機会に投資しています。 今回は、品川物件の超ド級クラス（９０平米越え）の３LDK部屋、リフォーム、、あ、いやリノベーションについて、…

こんばんは。 なんか、いつも、思いついたことを徒然に書いているだけですが、（絶対数は少ないけど）読んでいただける人がチマチマと増えていっている感じで、とても心強いです。 あ、コメント、遠慮なさらず、（建設的なものであれば）書いちゃってくださ…

今週末は、結構どたばたしていました。 土曜日は、新築打ち合わせと、午後は、インテリアコーディネーターの女性との打ち合わせ。 今日は、新築向けのに開拓中の新たな設計事務所との打ち合わせの話でも。 物件価格がここまで高騰してくると、新築と中古の利…

昨日ちょっと危惧していた、反応が悪くなった業者さん。 今日ようやく反応がありました。とにかく忙殺されていて、反応できなくてスイマセンと猛省されてました。 （そんな気にしてなくて、逆に、オタクの体を気にしてましたｗ） こんな状況なので、大した情…

最近理屈ゴネゴネの記事ばっかりなので、ちゃんと賃貸ビジネスの現場の話も書いておきます。 今日は短めに。 （本業で新プロジェクトのチームリーダーやることになり、今日は朝からガチの打合せあって、頭が疲れております。。） 田園都市線某各駅停車駅３Ｌ…

驚異の三連投（笑） なぜかこのネタ、偉く反響があるので、びっくりです。 あと、あれですね。 最近、昔僕のブログ見て頂いた読者様や投資家仲間の方から、このブログを発掘、、イヤイヤ、見つけて頂いて有難きおことばもらっています。 正直、とっても嬉し…

こんばんは。 今日帰りしなに、前から気にしていた築古のアパートが解体されている現場をみました。 「えー、この物件古いけど、広そうだから、リノベしたら全然儲かるじゃん。」 と思って、ふと建物にかかっている防塵シートみたら、某ハウスメーカー系の名…

そういえば、品川物件の戦略で、自動販売機についてあったと思います。 書こうかと考えていましたが、以外とネタとしては一般的で、 要は、如何に協賛金を出してくれるか？と換金率の高いところにするか？程度の改善しか出来ないのです。 これについては、様…