こんばんは。 先程、リゾート先から帰ってきました。 ま、リゾートいえど、新幹線でバキューンと行ってバキューンと帰ってこれるエリアで２泊３日という、かわいいモノです。（笑） ただ、雪がすんごかったです。 僕はスノーボーダーですが（４０超えている…

一足先に冬休みに入っています。 大炎上中の副業（リーマン業）も年の瀬にようやく落ち着きをみせはじめて、少しだけ穏やかな年末となりそうです。 今日は、少し遅めの朝食を取り、昼前から、息子と川崎の街に繰り出し、モバイルバッテリーの買い出し＋投資…

こんばんは～。 なんか、株価エライことになってきましたねー。 ２万円切るって久々〜って感じでした。 株は一切やってないので、へー。という感じでしたが。 株式投資の世界では、「１００年に一度のプットオプションまつり」とか言われているようで。 んー…

ここ２日ほど、体調崩しております。寝込むほどじゃないですが。 風邪気をつけましょうね。 土曜はは、朝から、川崎の東エリアの気になる物件を現地調査してきました。 まー、かなりボロく、今の価格ならば買っても苦労するだけなので、「ウチが買うならこん…

こんばんは。 昨今の新築アパ・マンラッシュを見てて、同じ賃貸経営者として非常に「違和感」を覚えています。。。 なんだろうな、、表現できない何かが、、（肌感覚では理解しているのですが）、言葉にできず悶々としていたのですが、、 今日の、NHKスペシ…

冬の深い夜には、女性ジャズヴォーカリストの声が心にしみます。 高級ステレオ＋高級スピーカー、、、で聞きたいところですが、１万円で購入したSONYのラジカセで堪能中（笑） 十分、満足でございます。 ここ１，２ヶ月ほど、米中貿易戦争や、ファーウェイの…

今日は帰りがけに東横沿線物件によって、昨日取り付けたソーラーLEDの実力をば確認しにいきました。 ワクワクして、物件に行ってきましたが、、、 あれ？真っ暗。。。いきなり変なもんかわされたー！！ と思ってましたが、そういや、スイッチONにしないとい…

寒い。寒いっす。でも、雪も降り始めているようで、よかったー。 ＃今年も毎年恒例の年越しカウントダウンスキー＆スノボツアーをやるんで、年末に雪がなかったらどーしよーとおもっていた、kanaloaさんです。 さて、昨日タイトルにある内容の話を徒然に、、…

こんばんは。 本業では、今年の最後の大一番のしごとが終わり、あと二週間は気合でなんとか年を越せそうです。 来年、本業は大変な事になりそうです。あ〜胃が痛い。。 気を取り直して。 今日も、神奈川南部のとあるターミナル駅の業者さんめぐりをしてきま…

昨年末くらいから、だんだんとファンダメンタルズが悪くなってきている（あくまで感覚的な）印象がありましたが、、、 どうやら、最近になって、いよいよ、国内、海外ともきな臭くなってきました。 国内は、かぼちゃを皮切りに、不動産業界の足元が揺らぐ事…

昨日は、朝から東横沿線物件の戸建ての屋根リフォームの見積もりのため、朝９時、寒空の下、屋根上に登って冬風にさらされておりました。すんげー寒かった。屋根屋さんが来てて、瓦屋根の基本を屋根上で学ばせてもらいました。 どうやら、瓦を履いだところ、…

こんばんは。 東横沿線物件、すでにアパート部は、リフォーム終わって満室経営中ですが、戸建のリフォームが遅々として進んでおりません。 いや、参った。 原因は、工務店のおじさんがヘルニアで入院したこと。 ただ、復活してもどうにも腰が重い。リハビリ…

こんばんは。 どうやら、ウチの嫁さん、東横線沿線のアパートで書くとしていたニャーとの「ウンチ戦争」に勝利したようです（笑） ローズマリーやら、水まきやら、とにかく、ニャー太郎が嫌う環境づくりを徹底したところ。 「ここ数日、ウンチがないのよー。…

こんばんは。昨日は、東横線沿線の某急行停車駅の業者へのローラー作戦を実施していました。 一件、収益物件に強そうな業者さんがいましたが、さて、実力はいかに？というところ。 他は、主に大手の再訪でした。 別の担当さんに変わってもらいましたが、うー…

こんばんは。今日は状況報告を。先日共有させてもらった県央物件の状況。 話を持っていってみました。 東横線沿線のアパート＋戸建ての融資でお世話になった、信金さんです。 物件の立地や、字型の良さ、客付けについての対策等、メリットを伝えました。 た…

こんばんは。 年末に向け、なんとかもう一棟！と意気込んで先週の３連休を犠牲にして業者巡りをやっております。 先日の県央物件、面白いのですが、冷静に考えれば、「積算でるけど、そこまでしてほしいのか？出口取りやすいのか？？」と考えているうちに事…

こんばんは。 昨日は、嫁さんがネットで拾った県央のちょっと気になる物件を見に行って、そのついでに、最寄り駅近くの不動産業者に物件探しを依頼して、 今日もJR主要駅の業者さんめぐりをして、その足で、上記物件の物元の業者さんのお店に顔を出して、、…

こんばんは。 ずいぶんと冷え込んできましたね。 今年は例年より降雪が遅くなったと聞きます。年末は、毎年家族とスキー旅行にでかけますが、果たして今年は雪が満足にあるかどうか。。。（雪少なかったら、スキーだな。たぁくさん積もってたら、スノボです…

こんばんは。昨日はあるきすぎて疲れちゃいましたが、朝から美容室（クリスティアーノロナウドばりの、２ブロックに仕上げてくれ！といったら苦笑いされましたが、、、）へいき、その後お仕事をして、１５：３０で上がって、それから横浜某所の新築アパート…

すいません、えらく更新を怠っておりました。 週末は、嫁はんは東横線沿線物件の庭の手入れに命をかけております（どうやら、庭木を全部引っこ抜いて、土を耕し、玉竜っていう芝生のパンク野郎みたいなやつを植えようとしていたところ、ニャン太郎の「おトイ…

こんばんは。 徒然なるままに、自分の不動産賃貸経営者としての足跡を残し始めて4年になりますが、 最近、ちょこちょこと読者登録されていただいており、ありがたい方々に恵まれております。 末永く、ゆる～く、適度な距離感でよろしくお願いします。 登録者…

なんか、前回の記事、やたら反響があってびっくり。 皆さん気にされているんですね。 繰り返しますが、今は冷静に「待ち」で良いです。ただし、「探し続ける」という行動は絶対に止めないでくださいね！！！ その行動が不動産投資市場へのアンテナを貼ること…

こんばんは。 これだけ世の中で不動産投資にたいするネガティブな風がふきあれているというのに、 極端に価格調整は入らないものですね。。。 しょうもないエリアのしょうもない物件は明らかに下げていますが、 投資エリアに足るエリアの物件はまだ高い。 明…

前回の続き。 株価がかなり下げていますね。（暴落とか書かれていたりしますが、、どうなんでしょうね？HFの空売りの影響で、まだ本格的な下げじゃないような。。。来週がチト見ものですな。） さて、こんな混沌とした相場でも、それほどドギマギしないで、…

今回は前回の記事の続きみたいなもんです。 僕がここ数ヶ月考えていることを徒然に。 不動産投資市場は踊り場です。（おそらく） 今後、堰を切ったようにバーゲンセールが始まることを心から願っているハイエナ・kanaloaです。（笑） （笑）とか書いています…

こんばんは。 副業のサラリーマンで頭がいたい日々が続きます。 最近レベル３ほどあがって「怒られても、右の耳からいれて、左の耳からスルーする」特技を覚えました。（笑） 今は、「怒られたときに、幽体離脱して、怒られている自分を静観する」という特技…

今日は、賃貸業のしごと一切しておりません。。。 代わりに嫁さんが、東横線沿線、戸建て物件のリノベーションプランについて、先日融資を受けた信金さんに明日融資申し込みに参ります。 今回の東横線沿線は、以前伝えたとおり、８０坪の土地にアパート１０…

今日は、朝は、息子と川崎エリアで注目しているエリアの現地調査（ま、チャリでウロウロしているだけですけど）して、午後は品川物件のピロティに中型二輪車向けの駐輪場をこさえてきました。 所要時間６０分（笑） なんてことなく、単に専用のラインテープ…

ここ２ヶ月ほどのあいだに、ベンチマークしているエリアの中古価格が明らかに下がってきています。平均して0.5%くらい。 物によっては（基本駅から１５分超えた物件が顕著）１％〜１．５％くらい利回りが上がってきているように思えます。 明らかに、物件価…

こんばんは。 ここ半年ほど、副業のサラリーマン業が非常に胃が痛い毎日が続いてます。 普通だったらとっくに潰れているかも。不動産賃貸経営があるから前を見て歩いていけます！！！ やるで〜。 てことで、昨日は、まとめて４社の業者めぐりをしてきました…