こんばんは。なんか肌寒くなっちゃいましたねぇ。
風邪ひかないよう。ご自愛を♬
さて、前回の記事で、鼻息荒げに、ドヤ顔で息巻いていた僕。
一人で先週ニヤニヤ、ニヤニヤして捕らぬ狸のなんちゃらをやっていたわけですが。。。
結論から言うと、「やってしまった。」です。
要は、思ったよりボリュームが入らない、、というか、冷静にみれば、絶対に入らんでしょうという話でした。
この土地の、建蔽・容積率はそれぞれ、６０％、２００％。
この土地、いわゆる「旗竿地」であり、北側道路に3メートル弱しか接道しておりません。
そうです。基本的なこと。
共同住宅は、３メートル以上ないと２００㎡の物件は立てられないというものがありました。
これに思い切り引っかかっており、土地のわりに大した規模の建物が立ちません。。
いまのところ、できても１２８㎡。これじゃ、全然利回りが合わない。。
これ、数年前にも同じ過ちをしてしまって、すっかり忘れておりました。。
場所は抜群なんだけどなー。
まー、それを理由に土地を安く手に入れることができれば、それなりの規模での運営は可能でしょうが、、
いや、大反省。。
もう一度仕切り直しでございます。
ただ、同エリアでどうも「土地仕入れたけど、ウワモノ立てる前にしこっちゃった系」の土地がぽろぽろ登録されているっぽく、かつ、変える人も限られているんでしょうか？
これまでの業者さんの僕への扱いがだいぶ変わったような。。
いままでは、「そんな値段なら、ほかに融資つくひに購入してもらいますから～」的な扱いでしたが、「なんとか頑張ってみましょう！」と大分態度・行動が変わったみたい。
上記検討中の土地以外にも、他の土地でいくつか面白げなものも出てきてますから、
めげずにコツコツボリューム入れていきたいと思います。
たまたま、ボリュームチェックの簡易ツールもとあるサイトから落とすことができました。
ここにメールアドレス登録すると、エクセルベースのツールが落とせます。
斜線・日影規制はさすがに無理ですが、それ以外の要素を入れてあげると大体このくらいのボリュームが入りそう的な「超・皮算用」が効率よくできます。
活用してみてください。
チューことで、まだまだあきらめておりません。
がんばってまいります。
