横浜の現自宅をどうするか？Vo.2（売る方向になりましたｗ） - 湘南Kanaさん5.0 と。行こーぜ！ゆるく楽しい賃貸経営の海原へ♫

どうも、みなさん。おこんばんワイン。°д°)o

湘南の海岸を、下記のイラストイメージの彼女と歩いていたころの思い出に浸りたいという妄想にやられている、
和製ジェラルド・バトラー（ツッコミなしでお願いしやす。）

そう、あ・な・た・の、、、波打ち際の恋人、Kanaさんです。

f:id:jpnumachan5555:20211012174536p:plain — ２０代に戻りたいおっさんです。

先週末、ワクチン２回め（ファイザー組）を終え、昨日２日目にボクの想像以上に副反応がでて結構辛かったです。
夜にはアラウンド39度となって、意識も朦朧としてきたので、
たまらず、禁断の果実「カロナール」に手を伸ばしました。

起きたら、あらら。
すっかり体温は元通りｗ。（さっさと飲めばよかった）
とはいえ、まだ本調子ではないので、今日までは安静にしております。

このような状況で、不動産クラの方々は、攻めに攻めている様で、物件が枯渇しているこの状況下でもガツガツ購入しており、皆さんちょっと借金・物件購入ジャンキー化しているのではないかと心配しちゃうくらいせめておられるようです。

★ネジが取れてるケルさんに、（ケルさんは現金買い）

購入決定のお知らせだヨ　　　　ただの戸建てでス - 大家とツトメ人 https://t.co/w1IOnQ8wNk
— cairn (@cairn02091581) 2021年10月4日

★決済当日にハンコ間違えてるはなさんに、

色々ありました（ありすぎw）が、契約無事に終わりました〜✨売主さんいい人で‥お菓子買って待っててくれた‥🥺

2014年に初めてのアパート買ってから7年、通算10棟目！
普通の会社員、元々不動産の知識無、相続無、自己資金少でよくここまできた😊
今日は家族とラーメンでお祝いするんだ❣️ pic.twitter.com/80KKn7FU0r
— 🍄キラキラしてないワーママはな (@pinky_jp) 2021年10月9日

★極めつけは、パワーストーンに祝福されている、アル中のプレさん。（アル中は嘘ですよｗ。シャレですｗ）

はてなブログに投稿しました #はてなブログ
『自分が動けば結果につながる(*´з`)』パワーストーンは凄い！！ - 【プレジデント168】40代のサラリーマン大家と家族の奮闘記https://t.co/qKKcl3crBU
— プレジデント168 (@president168) 2021年10月11日

もー。
(－＂－；)　ﾎﾝﾄ､ｳﾗﾔﾏｼｶ｡

ま、でも、こういう話題をいただけると、自分の中の「心のエンジン」に日が灯りますよね。
プラスのモチベをいただけるので歓迎でございます。
やっぱ、みんな前に進んでらっしゃるんだなーと。自分も負けられんなー。と。

いい意味の刺激を頂いているところです。^^)o

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★人生、のんびり、焦らず、急いでいきましょうｗ。

さて、話が思い切り本題とずれておりますねｗ。
横浜の現自宅をどうするかという話。

以前の記事でこんなことを語っておりました。

kanaloa.hatenablog.com

要は、
「CFの積み上げペースよりも、売却したほうが資金効率が断然良いので、さっさと売却しちゃいたいけど、川崎借地APの共担に取られているのでコイツをどうするか問題」
があって、

これが、今般、前に進みそうだぜって話です。

先週の金曜日に、弊社CEOのヨメちゃんが、融資頂いている某YHBさんに、

・初年度の決算資料
・自宅共担外しが可能化の相談

をメールで送付したらしく（忘れてた）、その後電話が来ていたのですが、金曜はモーレツに忙しく電話に出ることができず、

昨日高熱で浮かれた状態で頑張って電話しました。

Ka：Kanaさん
銀：担当さん

Ka：「金曜はすんません。電話出られずに。」
銀：『あぁいえいえ、こちらこそ突然出すみません。』

Ka：「決算資料の方は見ていただくとして、電話は、共担外しの件なんですよ。」
銀：『はいはい。メールで拝見しておりました。』
　　→この担当さんは若く、ひょうひょうとしてますが、切れる感じもあって好感持てます。

Ka：「あくまで御行との関係性は良好に保ちたく、今後も末永くお付き合いさせていただいております。」
　　「コレを前提に、現在川崎借地APにツイている自宅マンションの共担を外したいとしたら、どういう方策があるかなんですよ。」

銀：『はいはい。要は、借地APの不足担保さえ何かしらの手法で補っていただければウチとしては問題ないですよ。』
　　『現在の担保不足金額って、○○○○万ですから，例えばご自宅を売却されるなら、売却後の現金（残債なく売却なら、おそらく、○○○○万は超えてますよね？）のうち、この不足分を口座に置いてもらえればダイジョブですよ。』

Ka：「あ、そうなんだ。それだったらありがたいですよ。やはり資金効率の観点では、現在ならできるだけ流動性資金を手元においておきたいと持っていて、ならばこの手法もありですねー。」

銀：『そうですね、ウチとしてもコレなら特に問題ないです。^^)』

Ka：「ちなみに、もう一つの方策として、ボク、某県外の地銀さんから融資を受けている品川APあるですよ。」

銀：『はいはい。ぞんじておりますよー（ニヤリ、と思われる口調ｗ）』

Ka：「これ、来年○月に、固定期間が完了するんで、また、この物件に根っこツイちゃっているんで、僕からするとちょいと使い勝手悪いので外してもらいたいと何度も相談するのですが、だめらしく、困ってて。で、機会損失も嫌なので、このタイミングでビジネス的判断が必要、、、あ、要は借り換えを検討したいなと思ってて。」

銀：『はいはい。それも是非検討させていただきますよー』

Ka：「これも、残債は減っているので、ボチボチ空き担でているので、これで不足分をカバーできる可能性もあるってことで。じゃ、資料を送っておきますんで、是非ご検討ください」

ということで、現在

・自宅売却
・来年の品川AP借り換え

を具体的に回していく段階に入っております。
コレが実現すると、僕の融資戦略は、

★神奈川県全般＋都内の広域融資：YHB様
★神奈川県南部＋湘南地区：某信金様（現在取組中１件、相談中１件、できればJAさんもタッグしたい）

を中心に、あとは公庫・制度融資などを組み合わせて物件を購入していきたいと思います。
まずは自宅売却を進めていきます！！！
（￣ー+￣）

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いつぞやの空港ラウンジ。ここが好きです（タダなんでｗ）

自宅売却について、現在３社に対して一般媒介でお願いする予定です。

・財閥系
・電鉄系
・建設系

と、それぞれジャンルを分けて絞り込み、ボクのマンションを扱ってくれるエリアの店舗のHPをチェック。
担当さんのプロフを目を更にして読んで、実績等も踏まえて、この人なら良さげ！という人を直接電話で指名してお願いするというカタチにしました。

一部、電鉄系だけは、たまたま、その店舗に以前収益物件でお邪魔した店舗の担当さんがいらっしゃって、どうやら、彼はその店舗でのトップセールスマンということもわかり、ならばということでお願いしています。
とりあえず簡易査定を今週末までにお願いしています。

建設系の担当さんはすごく生真面目な感じで、査定額も比較的冷静な値を案レベルでいただけていますが、どうでしょうかね。

現在頭一つ出ているのが、財閥系の担当さん。
昨日我が家のマンションの名前を伝えたらその日のうちに、査定提案資料を作成し、夜にはマンションの宅配ボックスにに立派な資料を投函されていました。（スピード感にびっくりｗ）

ぐぉ。
昨夜のうちに、○ミフの担当さんがウチの宅配ボックスに一時査定書と諸々の資料をぶち混んでくれたようですｗ。（激ハヤ）

査定額は、、、
ウハー°д°)o
新築購入時＋１０００マン以上。

まー、そんな高く売れるわきゃないですがｗ
気分は良いです😂
さぁ、他２社はどのくらい出るかな？
— kanaさん (@kai_natsumi) 2021年10月11日

プレさんもおっしゃってましたが、メールで済ませてしまう昨今に置いて、
あえて資料を投函してくるあたり、なかなかおもしろそうな感じです。
現状頂いている査定額は、ここが一番高額です。
一応直近の周辺の成約実績と現市況（木造戸建てコスト高、新築マンション品薄、結果、立地が良い中古マンションも枯渇でアゲアゲ）をベースに論理建てて査定額を出されており、実際にこの査定価格のプラスマイナス１００万くらいで実績を出しているそうです。

資料が非常に面白く（統計情報とか他のデータがめちゃくちゃおもしろい）、
それだけでもご飯が食べられそうですｗ。

電鉄系は今週末なのですが、
どのような数字が出てくるか、ホント楽しみです。^^)

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やっぱり海が好き。