不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

不動産投資・不動産賃貸ビジネスに関係する経済のお話

本物との会話は本当に楽しい。

最近週末がUPのタイミングとなってしまいすいません。 本業で上の方にいく関係で、以前から報告させて頂いている通り、上の連中からしごかれております。 同時に、現場でちょっとプチ炎上ネタもアリ(笑)、てことでこういう更新スパンとなっておる次第で…

不動産賃貸ビジネスに関わらず、ビジネス全体に役立ちそうな書籍を徒然に上げてみます。【ご参考】

こんにちは。珍しく連投です。(笑) 妻は風邪でダウン。息子はドラえもんDVDに熱狂中ということで、放置プレイされています。(泣) 外は嵐ということで、不動産賃貸ビジネスネタを書こうと思ったけれども、そんなにネタの引き出しがない僕。 ふと目を自…

民泊の現実と、その先のビジネスを考える。

こんばんは。 今日は、都内であった、いわゆるインバウンドビジネスに関するセミナー(ごくごく、少人数で開催されているものですが)に参加してきました。 実は僕が考えている新スキームビジネスってのは、インバウンドビジネスに関する、不動産ビジネスサ…

マイナス金利。。。んー、読めないですね。世の中ってのは。

こんにちは。 えらく更新が空いてしまってすいません。 ここ最近、本業が熱く、そっちのビジネスをいろいろ考えている間に夜が明けるッて感じで(ただ、単に疲れて寝てしまっているだけですが)気づいたら週末という状況なんです。 僕を買ってくれている(の…

ダメ山さん。ちょっと危険な匂い。。。大家さんとしての修行ですね。心ある、対応を。

先週末から風邪(?インフルだったかもしれない)で倒れてました。 昨日あたりからようやく復調の兆しで。 更新ようやくできます。 年明け1番の品川アパートの入金確認をしていましたが、、、 例の、ダメ山さん。入金がない。。。 早速、管理会社の担当さん…

このお話が不動産投資の現状の本質だと思います。(健美家さんコラムより:是非共有させてください)

こんにちは。 土曜のお昼時、いかがお過ごしですか? 僕はおうちカフェ中です。 コーヒーが大好きで、自分で豆を購入して豆を引いてからハンドドリップで入れています。> 豆は、いわゆる「トップオブトップ(世界のスペシャリティコーヒーの更にトップの)」…

近況を徒然に。

こんばんは。 週末のこまったちゃん業者さんの対応で(案の定、週明け早々「で?あの物件、どうです?」と思しき電話がかかってきてました。この業者さんとは今後一切お付き合いしない予定。んー、場所がいい所なんで数年後にもう一度アタックするかもですが…

(2)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

ちょっと更新サボりました。 このシリーズを打ち立てた事を忘れてました。すいません。 現況ですが、前回紹介した創業融資の本をとりあえずざっと読みして、大体の仕組みを理解したので、事業計画書いてます。 日本一わかりやすい! 「創業融資」を成功に導く…

日本の不動産価格(こと、世界的に有名なエリア)は今後どうなるのか?考察。

息子が妖怪ウォッチぷにぷに(スマホのゲームなんです)をやりたいと言うので「おまえゲームなんかで人生無駄に使うもんじゃねーぞ。」と渋々インストールしてとりあえず親として検疫の意味で先にやってみた所、あまりに面白く、現在、子どもそっちのけでや…

気づく人は気づいている。(新スキームビジネス)

こんばんは。 年明け早々、株価暴落って。どうもきな臭い感じが否めませんが、まぁ、僕らは楽しく一日一日大切に生きてまいりましょう。 さて、僕は昔こそ毎日のように不動産投資系のブログランキング上位者のブログを虱潰しに読んでいましたが、最近は全く…

(1)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

こんばんは。 今年も早いもので、残すところあと362日となってしまいました。w 品川物件、(義父母から預かっている)田園都市線のファミリー区分物件も無問題で満室経営となっているため、 現在は、新規のビジネス対象を探しているという状況です。 一…

HAPPY NEW YEAR!!! 2016

明けましておめでとうございます。 昨年30日から、本日まで、長野の方に年越しスキー(妻&息子)&スノボ(僕)に行ってまいりました。 ここ数年では珍しい、年末のクリスマス寒波で雪が全然積もらない状況でして、比較的標高の高い戸隠スキー場でなんと…

今年最後に。(2015年総括)

おはようございます。 昨日、10時に寝てしまい(じじい、なんでしょうか?最近、夜更かしがつらくなってきました)、早く目が覚めてしまったので、今年の〆のブログをつづってみることにしました。 前回は、品川物件の総括だったので、今回はもうちょっと…

品川物件は安定稼働で今年も終わりそうです。(ダメ山さん。その後含めて。来年の戦略も)

こんにちは。 息子が風邪で調子悪く、面倒見ている傍ら書いています。 年末年始を長野で過ごそうと思っていますが、全然雪が積もる気配がなく、どうしよう。と考えているところです。 まぁ、長野は食事美味しいし。子供が「スキー出来ねーとつまんねー」とい…

浅草は言問橋脇のタリーズより。

今日は、午後を2セッションに分け、前半を物件紹介をくれた業者さんに訪問し、その後、新スキームの賃貸ビジネスのセミナー参加のため浅草に来ております。セミナーが18:00からとあり、ちょいと浅草の散策がてら隅田川まで来ています。 川沿いの土手に…

インバウンドビジネスを不動産賃貸ビジネスにどうつなげるか?を徒然に。

今晩は。 田園都市線の3LDK物件も借り手が見つかり、品川物件もおそらく年内はなにもなさそう(ダメ山さんの動向が少しだけ気になっていますが)なので、最近巷輪をにぎわせている「インバウンドビジネス」について、思うところを徒然と。 インバウンド…

新スキームビジネスの市場はもはやレッドオーシャンなの?

今日、初めて、猪俣さんがCFネッツさんを退社されたというお話を仕入れました。 個人的には「お。」という感じ。特にびっくりもしませんでしたが。 新天地での活躍。楽しみですね。 さて、最近新スキームビジネスの融資面で四苦八苦しておりますが、 併せ…

そういえば、事業性融資って真面目に考えたこと、なかったな。。。

あきらめきれない男。kanaloaです。好きな女の子に告白して、フラれたときに、「あー、全然、忘れて」と、涼しい顔をしておきながら(「いや、まだ、あーすれば、振り向いてくれるかも」)なんて、半ばストーカー的な考え方をするタイプです。 #青春時代が…

新スキーム不動産賃貸ビジネス。なかなか、難しい。。。

11月頭位からマイブームになっているこのお話。 なかなか、難しく。でも、あきらめきれずで、がんばっております。 ★業務連絡★ Mさん。お待たせしました。例の所見、お送りしました。 ご参考まで。 このビジネスは、肝は融資付けであって、ビジネス性につ…

不良入居者、ダメ山さんのお話。(品川アパートでのお話)

こんばんは。 11月も今日で終わりですね。明日から師走。 あっという間に年を越しそうです。 ★業務報告★ mさん。例の物件報告、もう少し、もう少しお時間をください。動画データをクラウドにうまくおけなんだで、トラブってましたが、ようやく先が見えてき…

オイオイ。とうとうスマホでアパート経営できる時代になっちゃったの?(暇つぶしにどうぞ)

なんか、急激に冷え込んできましたね。 こんばんは。 ちと、ネタ切れ気味なので、気分転換に。 今日、帰りの電車の広告で、衝撃を受けたものがあったので、共有。 なんと、スマホでアパート経営ができるいう。なんとも、斬新なアプリが登場しています。 名前…

新スキームの不動産賃貸事業の融資話をメインバンクさんに話してみた結果。

こんばんは。 本業で新しいプロジェクト立ち上げのマネジメントやら設計やらで、ちょいとやられ気味ですが、新スキームの不動産賃貸事業の話で復活できます。(笑) さて、前回の記事で、このスキームの最大の課題は「融資の壁をどうやって突破するか?」で…

新スキームの不動産賃貸ビジネス打合せ〜やはり、最大の課題は融資面〜

今日はお昼前から、渋谷に出没。 しかし、渋谷は随分様変わりしそうですね。 僕が大学時代を過ごしたあの雑多な渋谷(チーマーって懐かしい言葉を思い出してしまった)は近い将来なくなってしまうのかもしれません。 今や、世界的に有名な渋谷のスクランブル…

日本のガラパゴス化は、もはやマイナスではない。というお話。で、我々不動産ビジネスオーナーはどう考えるべきか?

不覚にも、風邪をこじらせてしまい。今日は会社をお休みしました。 たまには、体を休ませないとということで。 先日、日本の文化(歴史的なものと、後発的に育まれたアングラ・オタク的なものも含め)が世界から注目されているというお話。 1.文化のガラパ…

あ、そうだ、京都いってみよう。(紅葉する前にw)〜日本の観光都市としての潜在的スペックを考える〜

ちょっと間あけてしまいました。 と、いうのも、ひょんな理由から、古都京都への秋旅を思いついて週末には現地に飛んでいたためです。 京都は大学生時分に金閣寺と清水寺を駆け足で見て回って、それ以上の記憶がありませんでした。 四十路を超えてから、、あ…

週末活動報告(2)新たな設計事務所との会合

こんばんは。 なんか、いつも、思いついたことを徒然に書いているだけですが、(絶対数は少ないけど)読んでいただける人がチマチマと増えていっている感じで、とても心強いです。 あ、コメント、遠慮なさらず、(建設的なものであれば)書いちゃってくださ…

不動産テックという新しい鼓動。

先日指値して様子見していた横浜駅からほど近い物件の状況ですが、昨日担当さんから連絡があり、現在1番手の交渉結果待ち、2番手もその後に控えているとのこと。(こりゃ、なさそうですね。w。ま、焦って高値づかみだけはやらないように冷静に参ります。)…

(2)平日は都心部で、休日はリゾートで。〜近未来の都市近郊賃貸ビジネスの可能性〜

シツコイですが。最近グリグリ読んでいる本です。特に第三章までは投資家必読に値します。たぶむ。低欲望社会 「大志なき時代」の新・国富論作者: 大前 研一出版社/メーカー: 小学館発売日: 2015/04/23メディア: 単行本この商品を含むブログ (2件) を見る 2 …

平日は都心部で、休日はリゾートで。〜近未来の都市近郊賃貸ビジネスの可能性〜

低欲望社会 「大志なき時代」の新・国富論作者: 大前 研一出版社/メーカー: 小学館発売日: 2015/04/23メディア: 単行本この商品を含むブログ (2件) を見る今回もこの本から得た、「近未来の都市近郊型賃貸ビジネスの可能性」についてまとめておきます。(ほ…

田園都市線某各駅停車駅:3LDK区分ファミリー物件の募集状況について(苦戦中)

こんばんは。 昨日、某ハウスメーカー系不動産業者さんの物件で横浜駅からほど近い各駅停車駅から徒歩2分。4戸の木造築10数年という物件を見に行ってきました。表面利回りは(引き直し前ですが)10%ほど。結果は「見送り」です。理由は最後に。 1. 田…