土曜は、脇田さん出版記念セミナー、日曜は物件見学。

こんばんは。

大分冷え込んできました。クリスマス色が濃くなっていくこの時期。
僕は大好きです。（街のあわただしさも。）
今年もいろんな物語がクリスマスの街で創られていくのかな。と。

さて、

土曜は、脇田さんの出版記念（重刷記念、ですかね）で東京にいってセミナー聞いてきました。

彼は、大阪から長崎のボロ戸建をリフォームしてほぼ無借金で８０戸を所有されているとのこと。
数万円から数十万円という驚異的な安さの物件を購入して（当然、物件も「おおぅ」というレベルのいい感じの外観、内装ですが）、内装を徹底してきれいにして相場かそれ以下で貸し出すという戦略で稼働率を９５％以上キープしているという、
すごい方でした。

僕が賃貸経営をやり始めた当初、「投資すんなら首都圏、いや、東京と神奈川東部しかありえねー」と言っていましたが、この方の実績や本を拝見する中で、僕の知識・視野の狭さを痛感させられたものです。

賃貸経営は、要は、「安く仕入れて、相場で貸せれば絶対負けないんだ。」と。

と、書くとすごく薄っぺらいのですが、極限の本質論は上記だと思うのです。はい。

最近では、地方の良さを日本人の方々が再認識されており、また、最近では、持ち家志向から「自由に住処を変えらえる」という新しい考え方で、「あえて賃貸で自由に生きていこう」という人も増えているとか。

また、地方でも市場形成がされている場所、その地方特有の「価値」あるエリアではそれに特化した賃貸経営も十分にビジネスとして成立することが複数の投資家さんの実績で証明されています。（再現性はともかくです）

こういったこともあって、うちの嫁さん主体で、僕の中での地方とていぎしている「横須賀」で、「ボロ戸建」を安く買ってリフォームして、うちの場合は「再商品化」＋「プチコンセプト」を載せてチャレンジしてみました。
結果は、まぁ、今のところ順調（てか、１２月でいったん空きますけどね）です。

僕の場合も、横須賀という土地柄の特殊な市場を狙って通用するかどうかを試してみたのですが、
具体的には、アメリカ海軍関連者、自衛隊関係者のいずれかが借りてくれること、でした。
結果はずばり、自衛隊関係者（しかも、きゃぴきゃぴの女子でした。うー、退去がさみしい。。）。

なるほど、ちゃんと調べて戦略が立つのならば、地方で安く戸建を仕入れて相場で貸せば十分儲かるな。と。

これをもっと組織的にやっていらっしゃるのが脇田さんです。
現在、他の投資家さんの長崎ボロ物件購入のお手伝いもされているということで、今後のご活躍が楽しみです。
良い刺激を頂けました。

で、日曜の今日は朝から都内は、中央線沿線のまあまぁの規模の駅から数分の４戸のアパートを見てきました。
相続がらみの物件でしょゆうしゃが４名でお持ちで、年内に現金化したい物件。

場所は抜群、土地も広いので、おそらく評価は十分出るのですが、、、
いかんせん、利回りが低いんですよねー。売出し価格では６％台。これじゃ話にならんので、
１０００万ちかくさしねをいれられないかと打診すると、

『うーん、まだ先週売りに出たばかりなんで―』と一蹴されました。（笑）

この物件は、土地が広いけど、物件が４戸なんです。ですので、数年ホールドしてから物件をつぶして土地で売ったろうかと考えています。（立ち退きも戦略的にやりやすい立地なのです。）
更地にしたとたんに大化けするんで、利回りはこの際切り捨てて、出口で儲ける戦略。
上物があるがゆえに、価値が下がっている典型的な物件だったので、結構ほしいのです。

ただ、嫁さんが渋ってます。

『家からとおいー。メンテで家から１時間以上かかるからヤダー』と。

まー、確かに今持っている物件は横須賀物件以外は近いエリアで東横物件に至っては、嫁さんが毎週ちゃりで掃除に行けるほどの近さ。そりゃ遠いわなと(;^_^A

一応、担当さんには、「今、物件価格が下がり傾向です。この後もう一段階の下げがあるかもしれません。となると、今の価格をさらに下げる必要があるから、売れるうちに売れる値段で売った方がいいと思う、、、と売主様へそれとなく伝えておいてください。一応、金融機関の評価は出してもらっておきますね。」

と伝えてその場は解散しました。ちょいと様子見ですね。

※ほんと、大分目に見えて下がってきてますね。いままで音沙汰なかった業者の担当が最近ちらほらと「物件まだ探していらっしゃいますか？」なんて言葉で物件情報を送ってくるようになりました。１年前の箸にも棒にも掛からぬレベルではなく、大分検討に値するものが出始めています。

ここからは、これまで虎視眈々と買い場を狙っていた方々との知恵比べ、スピード勝負となりそうです。
んまー、スクリーニングと融資までのスピードでは負ける気がしませんけどねー(￣ー￣)ﾆﾔﾘ

楽しくなってまいりました。
では、なんとか年内に１棟目標で！！！

あ、そういや、１２月にポールさん＆極東船長さんが東京でセミナーやるって聞いて、速攻申し込みました！！！
でも、懇親会は埋まってしまっていた！！（チキショー！！もっと枠ほしかったー）

まぁ、残念ですが、念願の極東船長さんのセミナー、そして今、不動産投資界の「ぼくちゃん天才」ポールさんに生であえるとうことでたのしみにしてます。

『１時間約４０００円のセミナーだかんなー、ちゃんと得るもの持って帰ってこいよー。(- -#)』

とは愛する嫁さんからの脅しエール。

、、、頑張ります。

賃貸市場に新しい「価値観」を提供するために。～零細不動産事業家の妄想１～

こんばんは。

ここ１，２週間ほど、品川物件と横須賀戸建の空室対策で現実に思い切り引き戻されているのですが、品川物件は今大工さんが床の修繕に着手、横須賀戸建は、12月からの募集に向けた様々な取り組みを嫁さん中心に進めているところです。

※しかし、早いところ事業に集中したいものです。十分なCFを得られる規模にもっていかないとその判断もできないというジレンマあり、悩ましいところです。計画と実行あるのみです。

新築については、土地探しを続けており、どうにもグッとくる物件に巡り合えていないのが事実ですが、まだ相応の努力が足りていないと反省している次第。

こんな動画を見たら猛省してしまいます。

年間家賃収入1億6000万円！異色の投資家に密着

結果を出している人はいつの時代だって結果を出せる。

この野中さんの手掛ける「商品」にかける理念はほんと学ぶべきところがあります。
※なぜ、「不動産賃貸」という言葉を使わないかは、上記動画をみてみれば理由がわかりますよ。(^^)

徹底した物件の差別化を非常に高いレベルで実現されている。
同じ世代なので、すごくうれしい反面。自分ももっと頑張らんとな―と。
反省しておる次第です。

ふと、自分の過去記事を振り返ってみました。
新築ネタで、僕は過去に（２０１６年ころ）こんなとてもいい記事を書いていました。（ぼくちゃん天才（笑））

kanaloa.hatenablog.com

あらためて読み返してみましたが、ホントいい記事です。（自画自賛野郎)
是非一読を（笑）

この時点で僕も、単に不動産賃貸経営を「つくって、かすだけ」という側面でとらえず、
「コミュニティ」や「世界観」を中心にそこに集まる人たちがやることに対して、「空間」を提供する。そんな理念を掲げていました。

ここで語っていることは、先日記事に書いたような次元とは全く違うはなしです。

kanaloa.hatenablog.com

こちらは、物件の「再商品化」に関する話なので。んまー、究極は同じ理念にたどり着くわけではありますけども、ちょっと強引すぎるので切り離して考えています。

ゼロから生み出す価値ってのは、既存のものを再商品化するアプローチとは全く異なりますからね。

まったく何もたっていない、更地に、新しい空間と価値観をプロデュースする。
この難しさと、冒険心をくすぐるチャレンジは、何物にも代えがたいものではないかと考えています。達成した時の満足感も。

先日もお話ししましたが、このチャレンジには、まず、「夢」を語り、その先にある「新しい世界観」を示し、「それに共感してくれる人たち」が集まってくることがすべてだと思います。

同じ価値観で生きる人々に、ちょっとだけ先に進んでその「世界観」「価値観」を示すこと。

それを「空間デザイン」によって「具現化」していくこと。

これが僕の考える、新築への理念。
、、、ということを３年前の記事をみて、また、野中さんの動画を見て思い直した次第です。

※そういや、新築の設計計画書を書きますとかいってて、全然進んでいないや。そりゃ形にならんですわな。。。

反省して、今日から作業を再開しております。
ちと、計画もみなおしですなー。

中古物件とは別にこちらも並行して対応しなくては。
んー、さっさと専業化したいー。（がんばるどー）

これが僕の

今度は、横須賀が空いた～。Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ ～これを機に築古再生を再考する～

こんばんは。

今日、嫁さんは、内本智子さんのセミナーに都内に行っておりました。
今回の内本智子さんの書籍は、自主管理に特化した内容になっており、「うちも自主管理にきりかえていくんじゃないの？」といっていた嫁さんにぴったりのセミナーだったそうです。

笑ったのは、参加者の方々の層。
嫁さんが話した範囲では、すげー資産家が多かったらしく、「渋谷で５％台で鉄骨マンション立てちゃいました」とか「お金がたまり放題で使い道どうしようと考えてとりあえずこのセミナーに来ました（って、このセミナー、自主管理の話なんすけど）」という、

行くところを間違えたら身ぐるみはがされそうな方々が多かったと言ってました。（笑）
でも、金持ってる人っているんですねぇ。ウラヤマです。

さて、一方の零細・貧乏系大家のkanaloaですが、
先日の意図的な品川物件の空室に加えて、なんと、プリチー女子2名が住んでいた、横須賀戸建が１２月で空くということが判明、Σ(￣ロ￣lll)ｶﾞｰﾝ

理由は、主契約の女の子が、結婚を機に解約ということらしいです。
もう一人の子は、主契約の子がいないとこの物件の契約ができならしい（某国家警備隊のよくわからん仕組みらしい）ので今回残念ながら２回目の契約更新に至らないことになりました。
娘が二人旅立つ感じでさみしい限りです。

横須賀の戸建を決めてくれた客付け業者の担当さんは、「まー、残念でしたけど、この物件はユニークな物件なので（強みがあるので）貸せますよ。」と言ってくれており、すでにathomeで募集を開始しておりました。
昨日、競合をみてましたが、立地、間取り、年代でしぼったら周辺にうちを含めて３件。

でも、総合力ではうちが圧倒しております。多分。（笑）

時期的には良いので、この期間内に決まることを願ってます。

貸し出し期間は約２年。まー、もう一巡したら御の字だねーっていってたんですが、そこは残念でした。
この物件は５年回したら、その時の情勢をみてとっととexitとってしまおうと思っています。２００万ほど
かけてサイディングを変えて、地元で欲しい方に譲ろうかなと。（８００万くらいで）差し引き６００万稼げればグッドでしたってことを計画してます。（捕らぬ狸の、、ですが、そんなに無茶なプランではないと思ってますよ）

そういや、嫁さんと、以下のブログ( 僕の愛するdriveさま。）の記事を読んで、
「ほんとそうだよね。これは納得ー。(^^)o」と話していました。
非常に参考になるので一読されてみて下さい。

blog.livedoor.jp

リノベーション、リノベーション！！
まー、たしかにそうなんですが、なんか最近、行きつくところまでいった感がありません？
古い物件＝＞リノベーションやぁ！！

そんな短絡的なものじゃない。そう考えるようになっていた矢先の秀逸記事だと考えています。

実際古い物件をほぼゼロから再商品化してみてわかったことですが、
最初は、「うーし、そんじょそこらの大家の残念物件とは違う圧倒的な物件をつくたるぜー」
から始まるもんです。

横須賀のこの戸建も、本当はもっとエキセントリックな物件を目指していたのですが、（この際だからあと１００万くらい突っ込んで、ワンダホーな物件を作ろうか？とか話していたもんです）
改めて、このエリアの賃貸事情を鑑みたときに、

完全におーばスペックになっているなぁと気づきました。
そこで少しスペックを落として、でも、他とは明らかに違うスタイルは担保しつつ、
この物件を「モダンな和風旅館風」に仕立て上げました。

ただの戸建ではなく、デザインはちょっとだけ尖がるのですが、
でも、大事なのはその部屋に住む際の「居心地の良さ」を大切にして言った記憶があります。

さかのぼること今はもう手放した川崎の区分バルク物件の一室は、本当に尖がって、「ざ・ブラック！！」なソリッド部屋を作ったのですが、これがまぁ、不評で（笑）。
この部屋だけ金かけたわりに埋まるのに一番時間を要した残念物件となりました。

driveさんは言います。

その１でも少し触れましたが、「築古再生系は何か」って事になると、デザインでもなく、快適性でもなく…

（最低限の居住性）

じゃねーかなと(*･ω･)ノ

築古再生系の皆さんは、いかに仕入れを安くして、「利は元にあり」を追求しているわけですので。

まさにその通り。ま、若干僕の物件は、デザイン頑張ったけど。本質は（最低限の居住性）があって、そのうえでのプラスアルファの価値をデザインとしてエッセンスを加えた感じです。

そして、僕が言う「居心地の良さ」ってぇのは、もう一つの本質で、
具体性に欠けますが、イメージとしてはこうかなと。

家に帰ってきて、ほっこりして、シャワーをさっと浴びたら、ビールとおつまみでテレビを見る。週末はアンニュイな気持ちで時間を過ごす。そういことが自然にできるお部屋。

つまりは、長く住みたくなる部屋。ってことです。即ちは、テナントリテンションにつながりますわなと。

あまりに尖がってて、ソリッドな部屋って、そりゃまぁ、すっげぇかっこいいんすけど、
なんか疲れるんでしょうね。（あの川崎区分の部屋は、自分でキッチンを大理石風のカッティングシートをつけたりして、自己満足してましたが、出来上がって、冷静になったとき「ん、この部屋、なんか寒々しくねーか？」ってどこかで違和感を感じていたことも事実。

さて、今回、横須賀戸建はほぼ手を入れず、お掃除や草むしりのみで行きます。

どんな新しい入居者さんがはいるかな。

個人的には、うら若き女子希望。（笑）
おやすみなさい。

品川物件のワンルームの修繕に５０万円強！？

こんばんは。
今日も朝から夕刻まで物件巡りの一日。
先ほど風呂からあがったら布団で気を失って寝ておりました。

今日の物件は神奈川のJRターミナル駅から徒歩１０分圏内の物件。
ファミリー物件で、結構買う気あります。
あとは値段ですね。僕の希望は２割引き。一応、元付をなんとか見つけ出したので交渉に入ってもらっています。

さて、本題。
品川物件のワンルーム、先日６年間住んでいた人が退去しました。
この部屋、ワンルームで、３点ユニット１８㎡と、品川物件のワンルームでは一番広い部屋なのですが、周辺相場が６万後半～下手すると７万取れるエリア（築３０年程度でです）なんですが、うちの物件は、５万５千円でかしだしており、

仮に６万３千円で貸し出せたとしたら、この６年で、なんと５７６０００円も失っていた計算となります。実に悔しい。

この入居者は前のサブリース会社（結構、新築のサブリースの賃料査定するとでてくる有名どころですよ）が客付けをしていて、価格設定も彼らのアドバイスに従ったたため、今思えばこれが失敗の原因と猛省しているところです。
＃賃料設定では結構この会社とバトルしたんですが、、、押し切られた形。無念。

てことで、新しい管理会社に切り替えたのですが、この入居者は、定職に就かず、毎度家賃の振り込みがおくれて、担当の方がその都度「説教部屋」で賃料が入るまでフォローしてくれるという大変なご苦労を敷いていたのです。これが管理業務の仕事とはいえ、自ら客付けしたわけではなかったので、心苦しい限りでした。（でも、文句ひとつ言わず、頑張っていただいていました。）

今回ようやく、退去ということで（結構いろいろ大変だったのです）、
担当の方と「よし！これで相応の入居者さんをつけましょう！」ということで張り切って修繕にはいろうとうことになりました。

しかし、修繕額を聞いてびっくり。

「kanaloaさん、この部屋の床がブカブカしているんですが、床材が腐っているようで根太からやり直す必要があって、、、床だけで４０万くらいかかると、どうしましょ？」

と。

『ぎょえー、マジですか？てことは、これに振るリフォームかけると＋２０万以上かかりますがな。６０万以上ですよね？』

「多分そうですね。。数件相見積もりを取っていただいて結構なので、それで安いところで考えてみてください。」

てことで、相見積もりを取ってみました。
やはり、軒並み床の直しがものすごくお金がかかるみたい。曰く「完全に床が腐ってます。」と。

(´;ω;｀)

しかも、ミニキッチンも完全にボロがきてまして、、、

『こうなりゃ、”再商品化”ってことで、きっちりやろう！！！』

と判断し、総額４０数万で床・ミニキッチンの交換までやっちまおうということに。
基本的に、廉価版での、再商品化は、うちでは１年分の家賃以下ということで考えています。

仮に６３０００円であれば、756000円。
ま、十分範囲内ですわなと。

さすがに築３０年を超えると、あれこれ痛むものです。
これを見越して修繕費は積み立てているのでまぁ、痛いとはいえ致命傷ではないのですが、

でもワンルーム５０万弱は泣けてきますねー。

しかし、今回の修繕できっちり床を補修して、ミニキッチンも新しくして（シングルレバーものに変えました！！）

１年弱で回収、益転させます。

修繕の状況は、改めて共有しますねー。

＃さぁて、目指す賃料になるかなー。ちょいとしたチャレンジであります。燃えてきたぜぃ。

少しずつ、ですが、確実に物件価格の調整が始まっていますね。

こんばんは。
久しぶりの更新。

今日は、朝は息子の文化祭出し物を見た後、その足で東横線のとある物件の現地調査をしたたあと、とある業者さんから紹介された新築アパートの現地調査に行ってまいりました。
場所は都内北部。

ひたすら歩いていたので、すげー疲れました。

まー、収穫はなかったのですが、
ただ、明らかにここ数週間で売り物件の値下げが目立ち始めてます。
上記の新築アパートに関しても、都内ではめずらしく９％を超えている物件でした。（買主が当初融資を受けていたけど、諸々の事情で融資が止められたとかで、売主が慌ててうりだしている、そんな物件でした。）

物件は完成しているのですが、買主もいない状態なので、8か月も放置プレイ。
で、物件を見たのですが、、、

風呂・トイレは分離されているけども、とにかく狭い。
都内なので、駅から１５分でもまぁ、値段次第では回せるかと思いましたが、これだと相当厳しい。

近隣の客付け業者に聞いて回ったところ、「この賃料ではちょっと難しいかもですね。うちであれば、〇万くらいかな。。。」ってのが共通の値だったので、
それで引き直すと表面で８％台。

んー。だったら、もっと良い条件で７％台でいいのでは？（僕は買わんけども）

ってことで見送りしました。１１％台なら買いますけどね。
そのくらいのリスクはしょわないと難しい物件と判断しました。

こういった感じで、最近は肌身で物件の価格下落が感じられる状況になってきました。
ですが、僕はまだ「序の口」であると考えています。

NYダウは、史上最高値を更新。
日経平均は、寄与度の高いソフトバンクの赤字報告あるにもかかわらず、極端な下落もなく、、
てことは、本格下落はもう少し先かなと。

映画、「マネーショート」

『マネー・ショート 華麗なる大逆転』 TVスポット15秒 （シャウト編 ［アカデミー賞ノミネートver.］）

ここで、サブプライム破綻にかけて、CDSに相場を張った投資家達が、なかなか、相場を下げない事態を目の当たりにして、フラストレーションをためていくシーンが非常にリアルで面白かったのですが、

なんか今って、そのノリに個人的に非常に近い状況にあると思うのです。

・CLO ( リーマンの時のCDOに相当します）
・CDS
・３年物国債、１０年物国債の金利逆転（８月１４日）
・ドイツ銀行問題
・ブレクジット問題
・ソフトバンクwework問題
・JAバンク、みずほ、上記怪しいデリバティブ買いまくってて大丈夫問題

などなど、、、爆弾ありすぎで、どれかが弾けてもすべてに誘爆する。
そんな状況ですからね。

それでも、ダウはアゲアゲ。。。

ですが、金曜の上場Jリートは大幅下落してました。
これが何を意味するかですねぇ。

株式市場の投資家達は、上記の爆発にターゲットを合わせ始めているようです。

日本の不動産は、中で起きている問題は、なぁなぁで何とかしようと頑張るものですが、外圧がかかるといとも簡単にはじけ飛ぶ。
そんな気がします。

リーマンとの違いは、今回謎のデリバティブを、日本の金融機関も相当買わされているという現実があるということ。ソフトバンクもある意味投資会社ですが、ここもデリバティブが吹き飛べば本当にやばいという話。。。（孫さん、頑張れ）

#見ておいてね。

ソフトバンク倒産の裏話【借金１７兆円は超ヤバい】日経平均株価の大暴落とみずほ銀行や三井住友銀行危機とウィーワーク

今回、暴落が現実のものとなれば、日本の金融市場に与える影響は、カボチャどころの話ではないということも十分に考えられます。

ですので、僕はまだ「序の口」という表現をしています。

都内でも、大分僕らでも「選ぶことが可能な」物件が出始めています。
横浜・川崎市しかり。

ですが、もう一段、もう一段下落の可能性を僕は考えます。
だって、「まだ、高いんですもの。」

今は、物件（現物）をみて、町の力など見ながら、「真の買い場」を待ちます。

では、明日も物件を見てきまーす。

PS. 近況報告：品川物件、１階のダメな入居者の退去完了。修繕しようかと見積もったらなと、５０万チョイという恐ろしい見積もりが、、、理由は別途お伝えします。まー、しょうがねーかー、と、横須賀戸建が今年１２月で退去という話。これまた改めて状況を共有しますねー。（やべ、客付けがんばんらと）

東京モーターショーは僕ら不動産賃貸経営者に何をインスパイアするのか～

こんばんは。

どうにもブログの発信率が低くすいませんです。
副業のリーマンがどうにも繁盛しており、帰って寝るという、ダメな生活を繰り返しております。

と、いいつつ、夜は嫁さんチョイスの物件のスクリーニング（ここ数日で大分面白い物件が見えてきてます。別途語りたいと思います）、週末は物件見学、家族との思い出作りにいそしんでます。

さて、そんな中、先週末、息子を連れて東京モーターショーに行ってきました。
今回は（てか、前からなの？）会場が、メガウェブ近くの会場＋ビッグサイトの２サイトで運営されていました。
アクセスがクソみたいによくなってうれしい反面、

いわゆる、「かっこいい車の展示会」ではなく、あたらしいスタイルのショーとして生まれ変わった点は一抹の寂しさを感じます。
僕、純粋にかっこいい車がすきなもんで。（息子はさらに、「旧車ファン」です。最近の車は、「走りに、夢がねぇ！」とのたまっております。クソガキなのに（笑）
でも、言っていることすごくわかります。頑張ってほしいな。車メーカーさん。是非とも、男ごごろ擽る夢ある、セクシーな車をもう一度！！

でも、陣頭指揮を執っていらっしゃる、豊田さんのお考えには納得です。（僕、豊田社長すきだなぁ。本当に純粋に車を愛されている方で、スープラ復刻の際には涙ちょちょぎれたもんす。今度は、ぜひとも、ソアラ、角ばったやつ、これを現代版のかっちょい大人向けに復刻してほしかです。）
車は、もはや僕らの発想にとどまるものではなくなったんでしょうね。

Connected Car, MaaS etc... 車が「クルマ」として社会とつながるようになって、
どうしても車メーカーもみずからパラダイムシフトをしていかないと生き残れないことを当然のように理解されていると感じました。
頑張れ、日本の車屋さん！！！

そんな中、僕は一つ非常に興味を惹かれるブースを見つけました。

それは、「日野自動車」

言わずと知れたトラックなどの大型自動車の大手ですが、非常に興味のある展示をしていましたよ。
それがこれ。

www.hino.co.jp

このプラットフォームは未来を予感させる何かかがある。

東京モーターショー2019　日野自動車コンセプトモデル　FlatFormer解説ムービー

どうです？
それまでコンパニオンのおねえちゃんに手を振ってばかりだった僕が瞬時に「不動産経営者」にシャキーン！と切り替わりましたよ。

「FlatFormer」

という、あたらしいモビリティプラットフォームとでもいいましょうか。
以下、紹介サイトより引用。

FlatFormer はこれまでのモビリティの概念を変えます。人やモノの移動を効率的にするだけでなく、サービスを通じて人々に価値を提供する場へとモビリティを進化させます。暮らしを豊かにするサービスは多種多様であり、その提供の場となるモビリティもそれに対応し「変幻自在」であることが必要です。活用可能な空間を最大化したモビリティプラットフォームと、それを最適に活用するサービスプラットフォームがその変幻自在を実現します。このFlatFormer によってサービス自体が移動を手に入れ、都市をダイナミックに活性化させ、暮らしや街に新陳代謝を起こすことで人々が繋がり合い、一人ひとりのHappinessを叶える豊かで持続可能な社会を実現します。

この考え方も、僕の胸に「ばちーん！！」とハマりました。
おっしゃる通りでございます。

このプラットフォームが実現したら、、、の話になりますが、
あらゆるフィールドに大きなパラダイムシフトが生まれる、そのくらいのインパクトを僕個人は覚えましたよ。

不動産賃貸経営しかりです。（不動産投資の視点ではこの発想はうまれない）

すげーなーと思ったのは、（ここからは僕個人の私見です）

• このプラットフォームが「3Dプリンタ」で製造可能な発想であること（大量・高品質かつ、安価に製造が可能となると考えます）

• 内燃機関が実質ないため（おそらくは前輪のタイヤのモジュール内にモーターや制御系のモジュールが凝縮されていると想定）上に乗せる空間の自由度が高い（というか、ある意味無限）

• 人が運転するという発想をばっさり切り捨てている。（自動運転前提なんでしょう）これも潔し！夢がある！！

です。
なんで、オペレーションは、別のセンターからリモートでやるんでしょうね。こういったシステムまでワンセットで用意かつ、実用的な価格で提供できるようになったら、、、

様々な未来が想像できませんか？
あ、そうそう、日野ブースでも流れてましたが、こんな短編アニメが、おじさんの恋心をくすぐります（こんな甘酸っぱい青春、すげー昔の話。。。しくしく）

アニメ「あの日の心をとらえて」本篇 | 日野自動車

ここにもいろんな未来のヒントがありましたよ。探してみてください。
いやしかし、日野自動車の皆さま、ホント素晴らしい展示をありがとう！！

不動産賃貸経営者だからって話ではないかもしれませんね。日野のブースでもあらゆるコンテンツの事例が上がっていましたが、僕は以前ちょいと触れた話がこれに直結しましたね。

これなら、わざわざ動かない土地を買ってどうしても人工代の相場で価格が決まってしまう建築費用なんて考えることなく、
このプラットフォームに乗る範囲に限られますが、その空間を安価でかつ自由に（くれぐれも政府のつまらん規制でがんじがらめにならないことを祈るのみですが）設計でき、自由なビジネス設計ができます。

夢ある車の居住空間としてはキャンピングカーが代表的ですが、上記が実現したらこれを超える面白自動空間の世界が広がるっちゅうもんす。
（だって、運転せんでええのよ。そんでもってみんなでヒャッハー！ってドンちゃんしても怒られんのよ。これだけでもたまらんってもんす）

アレとこれをアレして、コレとコレをゴニョニョして、
するってーとこうなるから、うひょひょ。

みたいな。（笑）

地に足がついてない？？

全然オーケーでしょう！！
夢があるから人は前に進めます、夢があるから明日を見て目を輝かせることができます。

現実をみることも無論大切ですが、
それは、過去の夢多き人々がみた世界でしかないはずです。
（車だって、ヘンリーフォードが馬より早く走る乗り物を作って、より幸せな人があふれる世界を創りたい。（詳しくは彼の伝記読んでみてください）そんな夢から始まったんですから）

自動運転に関しては、すでに世界中で、「完全自動運転」の技術は確立されつつあります。

思ったより、遠い未来の話ではない気がしてきました。

最初は、「んーなんか、モーターショーってもなぁ。。」からはじまったのですが、ここで語った技術以外にもいっぱい、今後の経営のヒントとなる技術がありました。
これからの不動産賃貸経営者は、何度も言いますが、「キーテクノロジー」には敏感であることが大切です。

アンテナ、バリバリ立ててまいりましょう！！

と、いいつつ、実は僕はこういう、「べたな車」が大好きでもあります。（笑）

あ、これ僕の将来の愛車です。

F40, 何年たっても最高にセクシーだぜ。

でもって、やっぱ、ジャパンのモーターショーですから。オチもありますね。（笑）

チャ、チャ、チャレンジャーがこんなことに―（笑）

車愛の形は様々。

純粋に車好きにも楽しめる、良いショーだったと思います。

次は、TOKYO AUTOサロンだな。

軽く近況報告♬

こんばんは。
今日は軽く近況報告を。

ちょっと前に、「そろそろ世界・日本経済ともにヤバそうという話が世間を賑わせている」という体の話をしたかと思います。

#これだったかな？
kanaloa.hatenablog.com

NYダウ、日経平均を見ていると何度も売りを仕掛けているのかしらと思われる下げがありますが、しっかりどこかで買い支えられている様に見えますね。（しかし、株ってのは難しい。）

そんな中、不動産賃貸経営者として、なんかわかりやすいベンチマークねーかなーって探していましたが、
僕ら不動産投資（経営）をしているものとして、
よく見ているのは、メールで飛んでくる物件情報ですよね？

まぁ、様々なサイトがあると思いますが、そのメールで、「値下げ」という言葉がだいぶ目立つようになってきています。
メールのサブジェクトに「値下げ」とわかりやすく書いて送ってくれるところといえば、僕は以下を使ってます。

www.uriapa.com

別に変なキックバックとかもらってませんから（笑）。
単に、メールのお題に「値下げ」って書いてあるのと、それなりに情報量もあって悪くないからとうまく活用させてもらってます。
＃あ、登録して、資料請求すると、もれなく営業さんから電話かかってきます。ま、それはビジネスなんでうまく対応してください。

こういったサイトのネガティブな言葉がだいぶ目立つようになってきているので、まぁ、確実に渋い司教になってきているんだろうなとは思いますが、
まだ、こう、「ガツーン！！」という超暴落市況ではないため、「これまで明らかに値付け間違えしていた物件が正しい価格に落ち着いてきている」というようなふうに読めます。
そういう意味では大歓迎です。（ちょっと売主さん側が勘違いしているようなんで、正しい方向に向けてあげるべきなんでしょう）

そんなこんなで、週末ごとに物件をいろいろ見に行っていますが、どうにも実際に見てみると「こりゃ、この価格でも合わんわ。。。」という残念な物件が多く、いやはや、まだまだ難しい状況です。（要はまだ、高いってことです）

土地もいくつか紹介受けますが、高すぎ。

しばらくは市場との根比べが続きそうです。
＃かんたんに自分のものさしを変えないよう、肝に銘じているところです。

また、先日ちょいと紹介した、品川物件の「明らかに安く値付けで貸し出していた部屋」が、今月末でようやく解約となります（ようやくという言い方も変ですけどね。ｗ）

僕は明らかに本来稼げる相場で誤った値付けで貸し出していたため、その分の儲けが失われている状況であったことと、毎度支払いが遅れがちで管理会社の方が奔走していたこと（まぁ、仕事だからしょうがないでしょ。という見方もありますが、もともと彼らが客付けしたお客でないので申し訳ないという僕なりの思いがあるのです。）もあり、

ちょうど、この入居者の仕事がなくなったらしいという話を聞いて、「更に危うい状況（リスク）を放置はやめよう」という話になり、
今月末の退去になったようです。（無論、強制はしていません。きちんと現況を聞いて、今後どうしていくのか、家賃は払えるのか？という話をしていますよ。）

早速この部屋を６年ぶりにリニューアルします。

品川物件は、１Rｘ５＋メゾネット３LDKの物件で、１Rの中で最も広い部屋（１８平米ですけども）です。
この部屋を綺麗にしようと思います。

今、５５０００円で貸出中ですが、「正しい賃料は、６万以上（同年代の鉄骨物件では７万近くしている物件もあるのです。ハヒ）」以下に値付けを間違えているのか（ちくしょー、あん時のサブリース業者と戦ったときに押し切っていれば、、、ま、しょうがない）がわかりますよね。
しかも、同じ物件がその駅界隈でたった４件しか貸し出ししてません。

このエリアでは、１Rは３点ユニットでも十分勝機があるのです。

ちょっと日当たりではビハインドですが、他の条件はほぼ問題なし。（なんせ、業者仕様の宅配ボックスもあるもんねー）
てことで、強気に参ります。

一方、今日見に行った、某温泉接続系私鉄の某ターミナル駅隣のえきから１０分の物件。
利回り１０％近くでやすかったから見に行きましたが、
２段階発射の上り坂を超えた丘の上（ストリートビューでなんとなく想像ついてましたが実際に歩くと死ぬ）。

で、ターミナル駅の客付け業者にヒアリングしたら、

「あ、その物件しってます、昔担当してましたから。ぶっちゃけ、やめたほうがいいっす。僕ものすごく客付け苦労して決められなかったんす」

と言われ、２DKでも、５万行くかどうかだったそうです。
１LDKにコンバートしても行けて６万程度、、、

GPIは、８％未満になりました。こんなの買ったらリスクだけ背負って何やったかわかんない。
確実なエリアの新築７％のほうがよっぽど信憑性ありますよね。（笑）
速攻マイソクはゴミ箱（用の我が家のデータベースに）行きです。（こうやって、だめだった物件もデータにとって、後で振り返ると思い白いですし、判断材料にも使えますんで、データは取っておいたほうがいいです）

ちゅうことで、
今のこの相場では、

• やるとしても小ぶりで

• 値付けは超絶厳しく（バカ扱いされても、論理的鬼指をして）

• その指値が通ったら買う！！

• 市場との会話を続ける。

です。

あなたも、「すんげーほしーけど、クソ高くて買う気しねーけど欲しー！！」という想いに駆られると思いますが、
とにかく、勇み足にならんよう、細心の注意をはらってこの相場を進んでまいりましょう！！！

＃なんか、日本の株もやばいとう話。（孫さん、頑張って〜。でも、不動産投資的には、歓迎〜、なので、とても複雑。^^;

ソフトバンク倒産か？【WeWork問題1兆2000億円は超ヤバい】日経平均株価の大暴落とみずほ銀行危機、ウィーワークとウーバー

どうなるか、ホントわからないですが、以前も話題に上げたとおり、８月１４日の短期・長期金利の逆転で、最大２年以内に経済は大きく下振れするというのが、これまでの世界経済の歴史です。
繰り返すのはほぼ確実だとして、問題は度のタイミング化、、ですね。

ではでは。