昨日から体調がいまいちでしたが、妻に「そんな時こそ、外に出て体調ととのえてこいやぁ！」ということで、家族で中華街で昼食。（行きつけの美味しいお店があるので専らそこですけど。 その後なぜか、山下公園にある、「氷川丸」という昭和初期に活躍した船…

おはようございます。 昨夜は珍しく早く寝てしまい、今朝７時前に目が覚めてしまったので、なんとなく書いています。 曇天ですが、こんな日は、Jazz Bossaがあいますね。 昨日は、僕のブログを読んでいただいている方の所有物件の見学を（勝手に）させていた…

どうもです。 今日、出張途中に書店で、とある不動産投資本を立ち読みしてました。 特に目的レスに手に取って立ち読みしたのですが、これがまぁ、凄い本でした。 典型的な「俺の会社で一棟マンション買えやぁ。」と引導する我田引水系本。 トータルな内容と…

最近、youtubeで、深夜に橋本大阪市長の論破シリーズを見るのがマイブームです。w さて、品川物件収益性UPのための取り組みシリーズ、第二弾。 1. メゾネットタイプ3LDKの「圧倒的な競争力のある物件化を見越したリノベーション」 この物件の最大の特徴であ…

１０月から、品川区のアパート（現在唯一の所有物件です）の新しい管理会社での運用が開始されました。 と、言っても、現在満室をキープ中ですので、喫緊性のある対応案件はありません。 ですが、以下観点で収益性のUPを狙っていく必要があります。 想定より…

こんばんは。 今日は軽めに。土曜の夜、家に帰ってきてくたびれモードのところに、２０時頃。 僕のケータイに連絡が入りました。 某大手不動産業者さんからの連絡。 時間は２０時。 『掘り出し物の連絡か？？（ドキドキ）』 ケータに出てみました。 「あ、ど…

先日指値して様子見していた横浜駅からほど近い物件の状況ですが、昨日担当さんから連絡があり、現在１番手の交渉結果待ち、２番手もその後に控えているとのこと。（こりゃ、なさそうですね。w。ま、焦って高値づかみだけはやらないように冷静に参ります。）…

シツコイですが。最近グリグリ読んでいる本です。特に第三章までは投資家必読に値します。たぶむ。低欲望社会 「大志なき時代」の新・国富論作者: 大前 研一出版社/メーカー: 小学館発売日: 2015/04/23メディア: 単行本この商品を含むブログ (2件) を見る 2 …

低欲望社会 「大志なき時代」の新・国富論作者: 大前 研一出版社/メーカー: 小学館発売日: 2015/04/23メディア: 単行本この商品を含むブログ (2件) を見る今回もこの本から得た、「近未来の都市近郊型賃貸ビジネスの可能性」についてまとめておきます。（ほ…

こんばんは。 昨日、某ハウスメーカー系不動産業者さんの物件で横浜駅からほど近い各駅停車駅から徒歩２分。４戸の木造築１０数年という物件を見に行ってきました。表面利回りは（引き直し前ですが）１０％ほど。結果は「見送り」です。理由は最後に。 1. 田…

今週もおつかれさまでした。いい物件、見つかりました？（笑）低欲望社会 「大志なき時代」の新・国富論作者: 大前 研一出版社/メーカー: 小学館発売日: 2015/04/23メディア: 単行本この商品を含むブログ (2件) を見るあれからもう少し読み進めて、現在「第…

シルバーウィーク。いかがお過ごしですか？ 僕は遠出は一切せず、都内の「ここ投資したいなー。」というエリアを「街の探検」と称して子供をつれて回りながらウロウロしていました。 主に東急目黒線、池上線、南武線付近をウロウロしてました。 目黒周辺はい…

こんにちは。 今、都内某所、僕の物件のある駅近く、ちょっとニューヨークスタイル系（なのかな？）のカフェで書いてます。 ランチは、ヤリイカとほうれん草のプッタネスカ。食後にエスプレッソを片手に。 ＃向かいの席に、窓際で本を読みながらたたずむ学生…

こんばんは。 今回は、「結局、どの管理会社にしたか？」という話を。と、管理会社変更を通知したときに発生した一悶着について。 この一悶着は、冷静に考えると僕のこの不動産業界（、、、というか、一般的な商習慣を考えれば気づくだろ！と言われたらそれ…

品川物件、管理会社を再検討しています。 前回は、この物件を「サブリース（not 詐欺的)」から一般管理に切り替える方針とした。 所まで書きました。 昨日、正式に現管理会社様にわびの連絡を入れました。 ちょいと一悶着ありましたが、なんとかうまく収まり…

昨日は、先日「大家代行」を仰せつかった義父母との最後の夕食（と言ったら、なんか不謹慎ですが、要は義父母がこちらを離れる前の最後のお食事ってことです）をし、カギを預かってかえりました。 義父母も横浜で４０年近く生活をしてきて、てっきりこのまま…

なーんとなく、期末の成果も知れませんが、中古物件が多く出回り始めている感があります。利回りも下がりつつあるような。。まだまだ何とも言えませんが。 さて、昨日ご紹介した、義理の父母から「オーナー代行」を仰せつかった僕。 今日、正式に既存の２業…

遂に僕もファミリー区分のオーナーになりました。 「代行」、、、ですけど。 まぁ、大体「あれだろー」という予測がたっているあなた。そーです。その通りです。 でもまぁ、そういわず、気分転換に聞いてください。 ＃物件高止まりしているこのご時世。いま…

昨日、ちょっと興味のあった物件で、１番手の投資家の方が融資が通らず、僕に検討依頼がきました。 この辺の話についてメモです。 買うかどうかは微妙です。(限りなく買わないと思う、と既に業者さんには伝えていますが、、、） まずは、物件の仕様をメモし…

ここのところの、株式市場の上限変動幅の凄さに、素人の僕は（やってもいないのに）もうビクビクです。 そんなさなか、個人投資家で何十億も売り上げる強者がいるらしいですね。 こういうのを聞くと、年間１００万チョイのCFを手に入れるのに何千万の借金を…

今日は、ちょっと気になった、京急沿線の某駅から徒歩５分の銀行評価が出そうな物件について、業者さんに問い合わせ、物件を見てきました。 既に申し込みが入っていた様子です。９％台で、なかなか面白そうですが、実際に見てみると、そこまで駅から感じられ…

すっかり涼しくなりました。 川崎物件の大規模修繕の話をしていますが、 続きは明日書くことにして、今日は会社の後輩から聞いたひょんな一言から見えた「今の日本」について。 気分転換程度に。 「なんで、みんなこんなに真面目に働くんでしょうね。」 僕が…

川崎物件の大規模修繕の話を続けます。 前回分はここをクリックして読み直してみてください。 今日は、業者さんを選定したときのお話です。 ３社にプレゼンと見積もりを依頼したところ、圧倒的な技術力・提案力を示す実力派の業者さんを確認。 大規模修繕に…

どうやら、中国の株式崩壊、クライシスレベルまで来ちゃいましたかねぇ。。 ※このネタ書くと、なぜかアクセスがジャンプアップします。SEO対策（興味ないですが）としては手ごろなのかしら。。。 舵を不動産賃貸ビジネス（不動産投資）に切りましょう。 １．…

株ネタを書くと、なぜかアクセス数がジャンプアップするので、書いちゃいます。 別に僕のネタが云々よりも、むしろ、それだけ多くの方々が現在の経済状況に敏感であることの裏返しと思い、その度合いを見るために書いています。 あまりに複雑化した世界経済…

新築ネタが暗礁乗り上げて、その場で宴会し始めてしまったので、気分を変えます。 そういえば、川崎区分バルク９戸の話が途中で止まっていましたね。すいません。 今回から数回に分けて、２０１０年に実施した大規模修繕の話を出来るだけ詳しく。（あー、覚…

新築が暗礁に乗り上げてしまって、さぁて、どうしたもんかと戦略を練り直している最中です。 それとは別に、以前から、今後の賃貸ビジネスをどのように進めていくべきか？の一環で、「法人化」について書籍等で研究していました。 法人化のメリットでメリッ…

昨日は、たまたま、税理士の先生との初面談（追ってお話しますね）が都内でありました。 たまたま、終戦記念日でもあったため、靖国参拝の方々と、周辺の厳重警備と鉢合わせ。 初めて体験しましたがすごいもんです。 靖国参りしようかと思いましたが、あまり…

週末、家族との時間に費やしてました。 三浦半島は、観音崎のホテル併設のプールでプチリゾートして日帰りという、、、リゾートなんだか、弾丸なんだかよくわからない企画でしたが、まぁ息子が楽しんでいたからよしとします。（笑） ※僕は、毎年三浦のスイカ…

明日は、会社をサボっ、、、イヤイヤ、お休みをいただいて、 品川物件のリフォームの打ち合わせ 新築企画の戦略会 の２点をやっつけてきます。 品川物件リフォームの打ち合わせ 先日も軽くブログで触れていますが、品川物件のリフォームの打ち合わせを、管理…