おはこんばんワイン！！！°д°)o
自分の人生を「とにかく楽しみ切る！」ことにフォーカスを当て、
湘南は茅ヶ崎で、リモワと不動産賃貸経営で毎日をちょ～気持ちよく生きるオジサマ。
Kanaさんでございます！
ことしは、ついに、禁断のフーゴルを始めました！！！( ✧Д✧) ｶｯ!!
早く原英莉花様とラウンドできるように頑張ります♫
ツイッターは、
上記をクリック＆フォロー（＾▽°）ｖ
きっとあなたの人生が劇的に変わり、、、ません°д°)。
が、あなたの人生にちょっとしたスパイスを与えることができる。
そんな意識ぬるい系ブログでございます♪
来たぜ大阪！！！ヒャッハー( ﾟ∀)ノ
6月はすでにノルマの1本のブログを書いたという素晴らしい実績を残した、ワタクシ、Kanaさんであります。
kanaloa.hatenablog.com
なんと、今月は３本のブログを上げるという暴挙に出ておりまして、
今回はその２本目となります。
今回は、Kanaさんの、「すっとこどっこい、大阪の旅」。
第一日目でございます。
大阪。
仕事ではチョイチョイ出張で来る機会がありますが、
今回は初めて「不動産賃貸経営」という枠組みで出張という体で大阪に出動となりました。
ボク、全国津々浦々、日本には素晴らしい街・自然・人・文化が溢れており、東京「だけではない」日本の各都市や、
自然をお満喫したい派でございます。
特に大阪は、日本の副首都と言うべき、素晴らしい都市です。
かつては戦国の名将も城を構えた、沢山の河川をまたぐ「商人のまち」として栄え、
このDNAは今も新しい時代・世代に紡がれている。そんな気がいたします。
街並みも東京のそれとはまたちょっと違う、表現が難しいですが、とにかく「人の活気が全体から湧き上がる」そんな街並みだなぁ、
そんなことを毎回訪れるたびに感じる、魅力的な都市だと思います。
大坂駅（梅田）周辺。このゴリゴリ・ギラギラ感。大好き♪
もともとは、次回UP予定の、
「Kanaさんアラフィフ、大阪の陣（後編：DX大家の会、わん＆ひーやんさん新築セミナーと、せとうちの投資家軍団とのラブラブランチ。の巻）」
が目的の来阪ですが、であれば、以前からお世話になっている大坂の大パイセンのじゅんごろさんにお会いして、是非ともホーム大坂でお話をお伺いしたいなーということで、その前の日から大坂に入った、、、
これが経緯です。
じゅんごろさんとは数年前から他のコミュニティのオンラインで最初につながって、ボクとケル兄で運営するiKE50会の冬の定期スピンオフイベントの白馬フェスで毎年お世話になっています。
（ちなみに、むちゃくちゃスキーがうまいです。バックカントリーをガツガツ攻めるレベルｗ）
お会いしたのは、御本人所有の大坂のとあるテナントの１階。
（場所がヤバいｗ。そしてご購入された金額はもっとヤバいｗｗｗ。鼻血ブーレベルです）
素敵な鳥料理を出してくれるお店で、個室でゆっくりお話ができる。そんな素敵な空間です。
一つ一つの料理が丁寧で、とっても美味しかったです。シメのTKGが人生イチ美味かった(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ
この会には、じゅんごろさんのほか、２人の投資家様（トモロウさんと、かずさん）も駆けつけていただき、４人でヤイヤイやっておりました。お二方とも素晴らしい投資家・事業家さんです。
なんだろ、勝手なイメージ創るとまずいなぁと思いつつも、関西の投資家さんって、やはりこう、商人魂というか、少なくともボクには備わっていない「商売のセンス」を感じます。（明日もちょいと登場するものぐささんもそうです（今度奢ってくださいｗ））。
ゼロから付加価値を自力で創造して商品価値を上げたうえで、売却。これが実にうまい。
かずさんの手法も聞きましたが、フツーに考えたら絶対買わないよなと思う物件（ただ、立地は面白いが物件の商品力低下は見抜いている）を買って差別化という付加価値を載せたうえで高値売却。など。
言葉でいうと実に簡単に聞こえますが、決して簡単には真似できない、そんな感じの経営手法で聞いてて惚れ惚れしちゃいます。
こんな感じのゴリゴリ商売話で盛り上がれば、
しょーもない話でゲラゲラ笑えるネタで皆さんで盛り上がったり、、、とか。
気づいたら夜もとっぷり更けてしまいました。
二次会は、オープンな立ち飲みスペースにて。大坂の超絶繁華街に忽然と現れるこんな場所でヤイヤイするのがホント幸せです♪
実は今回、不動産賃貸経営者の、かつ、人生のパイセンであるじゅんごろさんにお会いしようと思ったのは、
もう一つ理由がありまして、
それは、「老後を見据えた、賃貸経営戦略」でした。
要は、手持ちの物件とか資産をどうやって手仕舞うのか？ということ。
ボクも先日誕生日をむかえて、５０歳。
１２５歳まで五体満足で生きる予定ですが、これは、再生医療がバリバリに成長した前提での、いわば希望ですｗ。
冷静にはせいぜいあと２０年が元気に動ける期間と捉えています。
※３０代で不動産賃貸経営の世界に足を突っ込みましたが、その頃は不動産業者巡りを丸一日やるとか、投資対象のエリアの駅を各駅停車で全部降りてその街の雰囲気を調べ上げるとか、定時２２：００の、週末ほぼなしという状況でスキマ時間を作っては体力の続く限り動いていたこともあります。ですが、４０代、、、僕の場合は４５歳を過ぎた頃から急激に疲労回復のレベルが落ちてきていて、そういった体力的な側面からも考えさせられることが多くなっています。
数年前から都内アパの売却、ぼちぼち、横浜の築古アパの売却も目論んでいますが、
これは、上記を踏まえて、物件の若返りを考えてのこと。
また、現金化したとして、そもそも、いつまで不動産を持ち続けるべきなのか？などいろいろ人生の第三コーナーの最終加速に向けてモヤモヤ事項が出てきてもいます。
ここでジーッと車を指くわえてみてましたところ、「よろしければどうぞ♪」と笑顔のチャーミングなオネーサンに声をかけられて危うく購入のハンコおしそうになりました（全財産すっとぶってばよｗ）
対策については詳細は伝えられませんが、
やはり皆さんちゃんと資産・事業承継についてはしっかりお考えをお持ちだったということがわかりました。
また、一つ共有できるとするならば、
「Kanaさん、しんきんさんとかと付き合ってるでしょ？で、最近50歳になったでしょ？だったらね、おそらくは近く”現在の事業のについて将来的にどうされるのでしょう？”的なことを質問されると思うよ。なので、その際にさっと答えを出せるよう準備しておいたほうがいいよ。」
と。なるほどなと。
ボクもヨメちゃんもまだまだ現役で動けると思ってますが、金融機関からしたら、「彼らもそろそろ５０か、ナニか会った場合に融資している分が焦げ付かないように保全を考えておかないとな、、」という発想での質問なのかもしれません。
細かくは全然ですが、基本的にはムスッコに事業承継というカタチでつなぐ、、、とか、
もう少し規模が大きくなるならば、小規模M&Aとかで丸ごと売却してあとは、リスクが低い金融商品でのんびり行きていくか、、、などなど考えてはいますが、具体性にかけているので、ここは新たな課題として捉えてヨメちゃん、そして、もう大人の階段を少しづつ登り始めているムスッコにも話をしていこうかと思います。
特にムスッコの将来にもモロ影響がある話ですし、これを機にムスッコのマネー＆人生構築リテラシーを上げていくことにも繋げられないかなと。
普段の会話中にもそれとなくこういった話を盛り込んでいきますかね。
同時にボクもヨメちゃんもこの辺の知識をもう少しつけないと。ですね。
商人の街、大坂には川の流れが似合います。
こんな感じで、初日の大坂の夜は更けてまいります。
大阪セミナー勝手に前夜祭から戻ってまいりました。じゅんごろさん、かずさん、トモロウさん。めっちゃ勉強させていただき、また、メッチャケラケラ笑える時間をいただき感謝感謝です🙇
— Kanaさん（あなたと茅ヶ崎を愛する不動産投資家） (@kai_natsumi) 2024年6月14日
大阪に来ると自然と笑顔になれるのがふしぎ。
みなさんあったかいしホンマおもろいｗきっとコレが原因やな😆 pic.twitter.com/w70OR3ynGw
大変名残惜しかったのですが、じゅんごろさん、トモロウさん、かずさんの御三方とはここでお別れ。
（正確には、かずさんは、翌日のDX大家の会の幹事をされているとのことで明日も会えますけどもｗ）
ただ、御三方ともスキー・スノボーをやられるので、冬の白馬フェスでは必ずご一緒できるでしょう。
今から楽しみです。
（来シーズンは、白馬フェスとは別枠で、じゅんごろさんの白馬基地にもお邪魔させていただきたいと考えてます。）
急なお願いにも関わらず、お相手くださった御三方には本当に感謝の言葉しかございません。
この場を借りて改めて御礼を。m(_ _)m
御三方と分かれてから、しばらく大坂の街をブラブラして、初日は終了。
明日は、DX大家の会のセミナーでございます( ✧Д✧) ｶｯ!!
残念ながら大坂のちいかわらんども予約制になってしまい、知らずに来てしまったボクはまたもくりまんのぬいぐるみゲットができず(ﾉД`)ｼｸｼｸしておりましたｗ。
【編集後記】
今回、大阪への移動について、当初ボクのすむ茅ヶ崎からは新幹線一択で考えておりましたが、バランスさんのアドバイスでそういえば、UAマイルで大坂に行けるやん。と気付かされました。
UAマイルを使わないという前提ならば時間効率を考えると茅ヶ崎発であると西側エリアかつ、大坂くらいまでは新幹線一択ですが、あまり安く行く手段が見あたらないのが現状。ま、Bonvoyのポイント稼ぐからいいか、程度に考えておきます。
ちなみに、これまでは、国内（一部除く）は5500マイルで航空券発行されていましたが、今回、5000マイルで発行してもらえるようになったのですね。往復で1000マイルの節約は大きいです（これが家族巻き込むとうちの場合は３倍ですからね）。
これで往復で３万円近い費用が削減できたのは超絶ありがたかったです。
まだまだ弱小大家ですから、家族との時間には派手にお金を使っても、自身の勉強のための出張はまだまだ贅沢はできません。
（だから、ホテルもAPAホテル一択！( ✧Д✧) ｶｯ!!でも、必要なものは全部揃っているところとコスパを考えると十分すぎるホテルです。他良いほてるがあれば教えて下さいませｗ）
もっともっと稼いで、ポイントで日本、、、いや世界中を飛び回れるようになりたいですね。
と、いうことで！
今回も読んでいただき、ありがとうございます！！！
I love you ＆ I want you
そして、 ( ˘ ³˘)❤ﾝﾁｭｰ｡( ˘ ³˘)❤ﾝﾁｭｰ｡( ˘ ³˘)❤ﾝﾁｭｰ｡
