ボクのクルマ遍歴。～って、語れるほど乗ってねーっすｗ～

こんばんは。kanaさんです。
なんか、ツイッターの不動産クラスタで、にわかに車遍歴でにぎわっていたので、
ぼ、僕も、、とおもって語ろうかと思ったのですが、、、

「語れるほど、クルマのってねぇ（笑）」

てことに気づいたボクですｗ。
でも、かける範囲で頑張って書いてみますねー。

不動産投資、賃貸経営とは全く関係ない話なんで、時間があって興味がある方のみ読んでくださいねーｗ。

最初の一台。

免許を取って最初に乗った車は、ボクが所有していたわけじゃないですが、親が乗っていた、ニッサン　サニーEXサルーン。

僕の青春の一台！！

大学で免許取って、田舎に帰るたびに、休みの間中毎日乗り倒しておりました。
宮崎の北は高千穂～延岡～日向～宮崎市内～青島～日南～串間～都井岬、、、と行ける場所はほとんど走り倒しました。
ラリーにあこがれて、宮崎港近くの工事現場の砂利道でドリキンジャァ！！ってかっ飛ばしてましたが、
サスに石ころが詰まって、親にばれてクソミソに怒られたり、

土砂降りの日にUターンしたら、路側帯に乗り上げてしまい、ムリクリ脱出したら、オイルパンに穴が開いて爆音！！！
親戚の（ニッサンの店長さんやってたおじさんでした。九州で断トツの成績収めた人らしく、かのゴーンさんに表彰うけたらしいです）おっちゃんにこっそり相談したら、

「おめーバカか、オイルパンに豪快に穴あいてんぞ。どうすんだ。」

って怒られました。その後、母親にゲロったんですが、ここでもまた、こっぴどく叱られましたねー ^^;)
バイト代、２か月分吹っ飛びました。(´;ω;｀)。

あの時代において、すでにほとんどがパワーウィンドウだったにもかかわらず、ハンドルでまくタイプでした。
あまりのボロさに、友人からは、「ボニー」って揶揄されておりましたｗ。
※ちなみに、友人が持っていたソアラの旧式もたいがいぼろくて、僕のボニーに並んで、「ボアラ」って愛称がついてましたｗ。
　この「ボアラ」を「ボニー」が釜を掘ってしまうという、残念な事故でボニーの全面バンパーは斜めになってしまいました。
　さすがに金なくて、親に平謝りして、廃車まで、その状態で乗ってもらうことに。
　親には感謝です♪（これまた、スゲー怒られたけどｗ）

自分の金で買った最初の一台

実際に自分で購入して、死ぬほど乗り倒した愛車として、スバル　レガシィツーリングワゴンターボ　がありましたね。
愛称は：「レガ美ちゃん」

真っ黒のフォルムで、水平対向エンジンバリバリのサウンドがかっこよかったので一目ぼれで中古で購入。
入社の歳に５年ローンで購入。結婚直前の３０歳まで乗り倒しました。

僕のはガラスがスモークかかってて、悪そうでしたｗ

ウィンドサーフィンを当時やっていたので、ほぼ週末は江の島、風が吹けば三浦や御前崎、本栖湖などいろんなところを走り回りましたし、冬はウィンド仲間と冬山へ毎週突撃してました。

海では潮風に、山では塩カルにやられ、ある日のウィンドの帰りに、１国の渋滞のさなか、突然の爆音が！！
最初は後ろから族の兄ちゃんが来たのかとおもってましたが、
アクセル吹かすと爆音がリンクするので、、、、もしやと、、、

自分のマフラーが錆びて折れていたようです。
急遽帰りにマフラーを交換、、など、、、
思いでいっぱいのクルマでした。

結婚を機に、売却。（たった５万円でした。。。）

結婚を機に購入した初ハッチバック！

そして今は、マツダ　アクセラスポーツ（20S)。初代のかっちょいいやつです。
愛称は「アッキー」。

これまた、結婚から今日に至るまでずーと乗ってますが、あまり距離は乗らなくなっているんで、１４年のってても走行距離は５万キロ程度です。

ですが、さすがに最近「キュルキュル」とか、車検しても戻らない音とか出てきて、
あと、ヨメチャンが「アッキー、あたしにゃでかすぎるのよね。」というご不満もあり、、、

また、そろそろ今いるところを出て、住み替えようという話もあり、
次のクルマを検討中です。

引越しを機に買いたいと思っている一台！！

ちなみに、現在検討中のクルマは、

「スズキ　ハスラー君」です！！！

この「ぷっぷー」という面構えが最高！！

住み替え先は、道路が狭いところが多いですし、この車はとにかく、楽しめる軽としては日本では唯一といってもいいかなーなんて思ってます。何といってもフルフラットできるのがたまらん！！
おひとりボッチキャンプやってみたい！！！

あと、波乗りそろそろ再開しようと思っているので、プチトリップにも最適でしょうね。

今年、最新モデルが出たようですね。
ものすごくスペックが上がっていい車なんですが、、、
面構えが、僕は初代が大好きなので、やっぱりこちらを買うと思います。

「てへ♬」

というコケティッシュな顔がかわいいんす。これで「ぷっぷー♬」って走ってくれるんだから、
しばらくは僕の新し相棒として付き合うことになるんだと思います。

現在、ネットで中古探してます。楽しくってね。
購入は来年かな。モチ、社用車っす。

楽しみです♪

数年後の愛車はこれしかないです °д°)o

次に乗り換えるのはもちろんアストンですから（笑）。これ一択ですから。
※南青山のアストンのショップにも顔出してますから（ムスッコに引きずられながらですが）。

僕の次のクルマです。僕にしか乗りこなせないはずですｗ。

皆さん、一緒に素敵な一台で、ドライブしましょう！！

つーことで、今日はこんな感じで。

ぼちぼち、南武線借地権アパは、売契→決済の運び。
湘南ヴィンアパは、苦戦していますが、しつこく、食い下がっております。情熱が届くといいのですが。

アストン購入までの道のりは長いですが、ま、でもその方がやりがいがあるってもんです。
がんばろっと。

では、また！！！°д°)o　ﾐﾝﾅﾓ ｸﾙﾏﾃﾞｲｴｰｲ､ｯﾃﾔﾘﾏｾﾝｶ?

南武線、最近人気上昇中の某２駅からの借地権物件の近況

こんばんは。kanaさんです。
※なんか、kanaloaって長ったらしいので、絶賛短縮運動中です°д°)o

( あ、これ、僕の家じゃないですからｗ）

さて、少し近況報告をば。

ツイッターでは、ご存知のことかと思いますが、
今年終盤ギリギリでようやく１棟、追加投資ができそうです。

先ほど帰宅したら、借地権の販売元の業者さんからご連絡あり。
「融資のご覚悟の連絡を受け、弊社も微力ながらご協力させていただきたく、現在の価格から更に130万ひかせていただきます。いかがです？」と。

まじか。😳

（続く）

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年11月14日

場所は、南武線の大分川崎よりの某人気駅からいずれも徒歩１０分弱、１０分強でいずれもド平坦。

必要なライフラインもすべてどちらかの駅でそろうので問題なし。
主要幹線道路（と言っても２車線ですが）から一つ奥に入っているため非常に静か。

でも、夜道は暗くないので女性でも安心。
という条件。

建物は、kanaさん史上、最も「イケてる」たたずまいです。
アメリカンスタイルの建物とおもっていただければ、イメージは合うと思います。

戸数はかわいく３戸。1LDK×３部屋。
40㎡から50㎡越えの物件でです。
全オーナー様がえらくこだわりの方だったらしく、使っているキッチンやそのほかの水回りがヨーロッパから輸入したものらしく、ゴージャス仕様です。

おそらくいいモノなので、長く使えば「味」がでてより価値が高まると確信。
※無論、メンテナンスが重要になります。

敷地内に１台駐車場があり、これも現在１５０００円/月頂いている模様。相場的にはそんなもんだと思います。

総額等は伏せますが、表面利回りは、１１％弱。もうチョイだったんですがね。

それでも、上記ツィにあるように、
売主の業者様が、格別の対応をして頂き、上記利回り迄あげていただくことになりました。

ここの業者様は、僕が地域密着系の業者様開拓行脚で、ふらり入ったところでした。

当初は入り口で受付のおばさまに、一見さん扱いで一蹴されそうになりましたが、「１０数年頑張ってる大家で、ちゃんと購入できる準備してるから～。」
ってダダこねていたところに、担当さんがお帰りになってきて、
そこでようやく話がつながり、ご縁を持つことができた、、、、

そんないきさつを持ちます。僕のご縁ってなんかそんなんばっかです。
正攻法で持てた縁はほぼありませんｗ。

そこから、何度か、結構いい物件をご紹介頂くのですが、現金で直前で持っていかれたり、僕がもたついている間に他の方に買いあがられたりで、ま、正直僕の力不足で購入の縁を持てない状態が続いておりました。。。

この業者さんも、現金買い・買いあがりにはビジネス機会の観点でその方に売るのが筋なので攻めることはできませんが、

「kanaさん、すいません、こんな感じなので～～！！」

って言われ、担当さんも一緒にダダ踏んでいただいておりました。
結構この方とそりが合うというか、なんか、いい感じなんですよね。
わかりますかね。この感覚。

そんななか、ご紹介頂いたのがこの物件だったのです。

うおー借地かー、と思ったのですが、調べると借地って（立地や、借地条件を見誤らなければ）結構力があるということがわかります。

3年で家賃収入1億円![借地権]アパマン投資法

以前こんな本を読んで、なんとなく知識はつけてはいたんですが、

それによると、今回の物件は、当然旧法借地（多分賃借権）、土地をお持ちの方が、お寺さんということもあり、地代がめちゃ安で、新規に２０年の存続期間を競って頂いています。そういう意味で借地権物件としての条件は非常に良いということがわかりました。

問題は融資付け。
賢いあなたならもうお判りでしょうが、借地権は所有権とちがい、土地を所有しておりませんので、金融機関からの評価は厳しいです。
所謂路線価でいくと、評価額が場所により減額されます。

今回の物件も借地権割合が６０％なんで、ここがMAXの融資額となります。
前提としては。　
結果として、８０％程度の評価額がでましたが、僕らのリスクヘッジの意味で総額（諸費用込み）に対して、２５％程度の自己資金を突っ込み、実質のCFを得ていくファイナンス戦略としました。

実弾が減るのはちょっと痛いですが、これであれば、７年もすれば、ほぼリスクのない優良な戦力となります。

融資期間は１５年、金利は１．３％（固定期間５年）
もしかしたら、固定期間は３年とするかもしれません。そうすると金利は１．２％と言っていました。

僕は、現在のような「ちょっと先が見えないバブった状態」のような市況では足元固めをするための経営戦略をとるようにしています。

レバをガンガン効かせるならば、土地から仕入れて、自分で企画し、設計・施工をしてもらった新築しかしないつもり。（じゃないと、怖くて手が出せないっす）

今回はロットも小さいので、なんかあっても、飛ばないことを再優先として、また、借地権投資の経験も積みたいということもあり、若干、期間としては短いですが、チャレンジしてみるという判断としました。

ちなみに、この物件は、入り口にオートロック・中階段で、その中で玄関が分かれているため、入居者はすべて女子だそうです。
フロ・トイレいずれもスモークのガラスがあり、いずれの部屋も採光は抜群です。

2020.11.16訂正：さーせん。入居者は誤りあり。全フロア、２０代の新婚家庭でした。属性が良い方ばかりー。

周辺の物件を探しましたが、同じ物件はありません。
つーか、たぶん所謂建売新築業者じゃ、これは創れないと思います。

使用している部材が非常に良いので、これはちゃんとメンテナンスして、地域には絶対にないヴィンテージアパとして残していきたいと考えています。
※必要なファシリティは適宜交換しますけどね。

さて、明日は、この物件を私に紹介頂いた業者さんに挨拶に参ります。

聞くに、２番手に現金買いがいたということも今日わかって尚のこと感動している次第ですが（現金買いの方にはツイに書いていた１５０万値引きはしていないそうです）、

今日購入した、スコッチウイスキー（ちょっと奮発。たっけー、ウィスキーってこんなにすんの？酒好きの方って大変すねｗ。）と、いつもの、ガトーハラダのラスク（うまいらしいです。僕、さんざん購入してますが、たしか１回もたべてないｗ）を持参して、全身全霊でお礼をしてきたいと思います。

ちなみに、今回は、先日設立した法人での新規購入となります。
そういう意味で、早く売り上げ実績をあげたかったので、良かったです。
ちなみに、決算は６月。
あと一棟ほしいね！！！（湘南ヴィンアパをかたちにしたい！！！）

顧問の税理士事務所の先生がイケイケでこわいのでｗ、もう一棟なんとか増やせるよう、引き続き頑張ります。

んま、まだ、売買契約もハンコも、押してないから予断は許さないですが、
まぁ、さすがに以前あったような、
売買契約当日に、事務所までいって、（京急線某人気駅徒歩１分。利回り１１％越えの今じゃあり得ない物件でした。。(´;ω;｀)）

『ゴメン！！kanaさん、つい直前に売主が気が変わって別の人に持っていかれた！！』

なんてことはないと思いますがｗ。（あれはさすがに頭の中が真っ白になったっすけどｗ）

ということで、近況でした。

明日も頑張ってまいります！！！
お疲れさまでした！

近況報告。ちょっとだけ。～kanaさんの、ぶらり一人茅ヶ崎の旅～

こんばんは。

ずいぶん秋めいてきましたねー。
そろそろ紅葉を見に行きたい、、、って感覚は僕はあまりなくて、その先の「雪、今年ふるのかしら。」が頭にちらつきます。
毎年長野方面に家族で（嫁ちゃん、ムスッコは、スキー、僕はスノボ）楽しんでます。
以前はウィンド仲間で雪山に行ってましたが、結婚を機に最近はいかなくなっちゃいましたね。。。

さて、今日も相変わらず湘南は茅ヶ崎に来てました。（ただのマニア化しているようですｗ）
実はちゃんとした目的もありつつの、半分マニア的なってのが正確なところかなー。と。

砂まじりの茅ヶ崎、人も波も消えて、、、
とは有名な僕にとっての永遠の湘南バンド、サザンオールスターズの名曲からですが、
今日は茅ヶ崎は人多かったすねー。

ツイートでは、歩きまくったとつぶやいておりましたが、
いや、ホント結構歩きまくりました。

この地域の人・街を肌感覚に染みつけようというのが目的。

今日は一人で、茅ヶ崎をうーろうろ。
チト、違う目的で一日あるきまくってます。

今そば食ってます。 pic.twitter.com/NCY4HdGUSC

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年11月8日

歩くも歩いたり。
茅ヶ崎駅→雄三道路→Tバー→海沿い歩いて→サザンビーチちがさき→南湖の街並み見学→一中通り→浜須賀アッパーエリアの街並み見学→浜竹通り→辻堂駅

とにかく、家という家、人という人を見まくってメモして、感じたことをメモしまくりました。

足が棒のよう😣
いい一日でした☺ pic.twitter.com/MeepKt0ECt

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年11月8日

結構ヘトヘトで、でも、いろいろノートに気づいたこととか、とにかく肌感覚得たものを言葉に落としまくりました。
途中食事したり、公園で一人ボケーとしていたり（ついでに落ちてみたりｗ）。

やはり、このエリアは僕の肌にあいます。やっぱ、海育ちだからなぁ。。。
昨日迄のどの調子がおかしかったのですが、サザンビーチちがさきで潮風を思い切り吸い込んで、深呼吸しているうちに調子が上がってきて、今はすっかり元通りです。

「海水浴（ま、今日は浸かってないですがｗ）」ってそういうことなのかも。

茅ヶ崎のシンボル。実はよく見るとてっぺんに太陽光発電のキットが乗っかってます。
これで夜のライトの電力を充電してんだろなｗ。

で、近況報告なんですが、
例の南武線、人気駅から徒歩兼の借地権、金曜あたりに金融機関（某地銀さん）から回答が来るという話でしたが、残念ながらまだ回答貰えていません。まだ、もめてんのかしら。
そんなに大きな金額じゃないから、すぐ決まるかなと思っていたのですが、なかなかですね。

紹介してくださった業者さんには連絡して、もう少し待っていただくよう、細かく連携させて頂いてます。
その業者さんとこの金融機関さんは古い付き合いなので、時間をかけてしっかり連携していこうと思います。

で、もう１件の湘南ヴィンアパの買い付けの件。
今日夕刻、浜須賀を歩いてヘロヘロになっているころに、業者の担当さんから連絡ありました。

状況としてはまだ、僕らがしたためた手紙は渡しておらず（彼曰く、渡すタイミングを見計らっているとかｗ）、売主さんとキャッチボール（コミュの）を２回ほどしているとのこと。
実際に解体費用を出して他らしいのですが、僕らが簡易見積りした以上の金額がでたらしい、と。

そんなにすんのかよ、と、逆に自分がもって、仮に１０年後とかに解体、、って考えたときのリスクでもあるなぁと考えてしまいましたｗ。ま、僕が生きている間は徹底的にリノベ・保守して地域にこの物件アリというものを残していく覚悟なんですけども。

「kanaさんの手紙は、リーサルウェポンとして取ってあるんですよ。金額が金額でしょ。なので、”ここ！”というタイミングでお見せしようというのが私なりの作戦なんです。」

とｗ。

一応、その金額付近までは信金さんから融資はしてもらえそうな手ごたえ（かつ、さっさとリノベの見積りだして仮審査させろと焚き付けられております。急がねば）があるので、業者の方もそれなりに動いてくれているとは思いますが、自分でも承知している通り、結構な指値なんですよ。なんで、無理にとは言っていません。

あくまで、「この地域に価値ある建物を長く残し、継続可能な社会を共に実現したい」という考え方に共感いただけるならば、、、ということを伝え、まずは売主様の利益を考えるように、そう、伝えてあります。

生易しく聞こえるかもしれませんが、僕は過去のリーマン業の取引で、相手が納得いかない取引したときのあの後味の悪さはいまだに忘れられません。

会社というあるいみ「クッション」がない、この不動産賃貸経営の取引においては、絶対にそれは避けたい。

「三方良し」

これは極力守りぬきたい。そう考える僕です。

あと、まだここでは書けませんが、実はもう一つムニャムニャしている案件がありますが、
完全に実現の目途が立ちそうなら共有したいと思います。
この案件は僕にとっては収益観点ではあまりプラスにはなりませんが、僕の今後の生き方には非常に重要なはなしであるため、大切にあたため、進めているところです。

近況報告はこんなところで。

今日は実は、以前から行ってみたかった、「サザンビーチカフェ」に訪れたのですが、

www.southernbeachcafe.tpd-jo.co.jp

まぁ、人がスゲーこんでて、ちょっと入る気がうせてしまって、、、
次回、平日に休みをとれた時にでもヨメチャンつれて行ってみようと思います。

この後、ひたすら東に足を進めて、結局大体こんなルートで歩きました。

kanaさんぽ。

茅ヶ崎って、上記地図の横にピシッと通っている「鉄砲道」ってところを境にして、南エリアが「もっとも、セレブなゾーン」として有名です。
”超アッパーエリア”として認識されており、

この周辺には、僕のような（？）Oceansに乗ってそうな、ビーサン＋短パン（白系）＋胸元あいたアロハっぽいシャツを着た絵にかいたようなちょい悪オヤジがウーロウロしており、昼間っからルービ飲んで顔を赤らめているか、庭で陽気に近所の家族の方々とBBQやってたりします。

あと、夕方近くになると、ビーチクルーザーのわきにロングを抱えたおっちゃんや、ショートを抱えた、近所のガキンチョが周辺をウーロウロしておりますｗ。

人生インジョイしている方々ばかり。ゆるーい感じでホントいい空気です。

湘南の海エリアって顔はちがいますが、結構こんな雰囲気です。
ただ、もう少し海岸線がサーファーだけでなく、いろんな方々（家族、カップル、爺さんばあさんもふくめて）がゆっくりくつろげる環境がそろわんもんかなぁ、、と考えておる次第です。

海岸線も人と自転車が行きかう道があるだけですしね。
もうちょっと、皆が集えるいい感じの場所があったらもっともっと楽しかろう、、、そう考えます。

そそ、僕と嫁さんの法人が１１月１１日予定で設立されます。
これを機に、非常にささやかなながら、海を愛する賃貸経営者として、以下活動に参加しようと思い、メンバー登録しました。

www.surfrider.jp

これを機に、弊社（ちょっとくすぐったい）もSDGsの理念に沿い、できうる可能な活動に参加していきたいと考えています。
法人化は、単に税金面の対策だけではなく、
賃貸物件を提供する地域にたいして何かしらの貢献、なにより、僕らの次の世代によい環境を残しつつビジネスを継続できるよう、そういう思いも持ちながら法人というものを大切に育てていきたいと考えています。

法人のハンコが先日到着しました。心が引き締まる思いです。
※残念ながら僕は「社員」なのですがｗ。
「あたしが社長（代表社員だけどｗ）に決まってんだろーが」といって譲らない、愛する嫁ちゃんに社長（代表社員だけどｗ）を託してｗ。

帰り道、超アッパーエリアで見かけた、素敵な賃貸物件を見て、
クタクタになって家路につきました。

さ、来週はさすがに借地権の話はカタがついているでしょう。
ヴィンアパはどうかなー。いい方向に話が向かいますよう。。。ナームー。

おやすみなさい。

職人さんとの付き合い方について思うところ。～湘南ヴィンアパのリノベ打合せの現場から～

こんばんは。

先週末から今日にかけてリーマン業・賃貸業と怒涛の数日でした。
さすがに帰りの電車では爆睡、、、とはならずに、必死こいて建築関係の動画をYOUTUBEで見てましたｗ。
＃先日購入した本・動画・現地徘徊で現物を見るツアーを重ねる中で大分建築に関する知識はついてきたかもしれません。んまー、プロには当然及びませんが、言葉で置いていかれる状況はなくなってきたかも。

土曜の夜は、僕の大好きな同郷のバイカー大家さん＆ニーノさんウェビナーで心震えておったのですが、

すでに神回との呼び声高きウェビナーとなりました♬

土曜日に朝は、湘南ヴィンアパのリノベ打合せを現地の職人さんを見つけ出してやってきました。

息抜きに海岸に出て遠くの江の島を見る。の図。

湘南といえば、１３４号ですよね～。

新築であれば、工務店もしくは、設計事務所の方との打合せとなりますが、
築古アパートとなると、まぁ、品川・横須賀・東横のそれぞれの築古アパのデザインリフォーム・リノベーション・コンバージョンと戸数少ない割にあれこれやってきているわけで、それなりの知識と経験をベースに、自分たちで部屋の間取り・設備配置・内装については、企画してこれを職人さんに具現化してもらうプロセスは身についています。

なので、今回も掘り当てた職人さんに直接依頼しようという流れです。

ですが、ちょっと今回は、いつもと流れが違いました。

なんか、この職人さんが妙によそよそしくて、基本的にこの案件に乗り気じゃないそぶりが、会話や身振り素振りで伝わってくるのです。（伊達にリーマン業続けてませんから、この辺の違和感ってのは感じ取れる力だけはありますｗ）

うちのヨメちゃんが一生懸命このヴィンアパへの思いを伝えてながら、どうにか話に引き込もうとしますが、一向に食いついてこない。。。

「はー、なるほどー、そうできたら面白そうですねー」とか

「あはは、うちにできるかなー」など、、

どうも、よそよそしいというか。。。

金額結構する悪くない商談なのに。。。なんでだろ。
なにか、腹の中に抱えていると思い、僕から直球を投げてみました。

カ：『失礼千万でお伺いしますが、ぶっちゃけやる気あります？』と。

最初は失礼のない様、ビジネスとしての最低限のマナーは守るのですが、こういうのらりくらりの流れはお互いに時間のロスでしかないので、少しシリアスに、かつ、ストレートに聞くべきこと・確認したいことに絞ってお話をすることにしてます。

その瞬間、職人さんの表情が変わり、真剣なまなざしで僕にこう切り出されました。

、、、なるほど。な。と。

＃以下、”カ：kanaloa”、"職：職人さん"と表記。

職：「えー実は、お支払いの方は大丈夫なのかが気になっておりまして、不動産業者の方（※）だとどうしても心配で。。」

※挨拶時に、僕らは意識して「不動産賃貸経営を１０数年やっている」旨を伝えて、初心者じゃないんだよ、と牽制球を投げるようにしてます

カ：『え、それどういうことでしょうか？』

職：「以前、数回、支払いを踏み倒されて逃げられたりしたんです。いずれも不動産業者の人だったのですよ。
　　　先日も３０万程度と小さい額ですが、僕が担当した仕事の支払いを踏み倒されて、、、
　　　仲間の大工の棟梁なんて、それが原因で（まぁ、お人よしすぎるってのもありますけど）会社が飛んじゃって。」

カ：『えーー、何すかですかそれー、ひどい！！』

職：「えぇ、だから、最近は実需でちゃんと支払いいただける商売に切り替えているんですよ。」
　　「kanaloaさんも不動産賃貸経営ってきいたもので、ちょっと拒絶反応が出ちゃって、、、」

カ：『そういうことでしたかー。ごめんなさい、失礼な聞き方しちゃって。背景がようやくわかりました。』
　　『ちょっとお待ちくださいね。』

ヨメちゃんにお願いして、僕らの経歴書・経営実績一覧・資産状況（エビデンスでなく、サマリー）を一冊の資料にまとめたもの（基本的には金融機関とか、信頼関係を結びたいところにお渡しする資料で、それなりに創り込んであります）をその場でお見せして、

• 僕らの経営実績

• 資産状況（詳細じゃないっすよ、こんだけお金持ってます程度）

• 過去に業者さんへの不払いがないこと、融資とかで遅延を起こしていない事

を懇切丁寧に説明しました。よくよく考えれば、道端でそんな話を切々とする中年男女ってはたから見たら相当あやしいかもですがｗ。

その甲斐あって、徐々に職人さんの表情が明るくなってきました。以降は、彼も前向きにいろんな話をして頂ける、そんな空気が出てきました。

カ：『まぁ、これを見せたからといって、根拠と言えるかはわかりませんが、少なくともこれは金融機関さんと連携する際にお見せする大切な資料なんです。僕らが今見せられる精一杯の誠意なんです。これで信じて頂くしかないです。』

職：「ありがとうございます。いえ、これで少し安心しました。わかりました、まずはお見積もりいたします。規模が規模だけに我々で受けられるかという話が別の意味であるかもしれませんが、少々お時間下さい」

カ：『こちらこそ、ありがとうございます。企画・運用・管理は僕と管理会社で連携してやれますが、商品としてのこの建物の再商品化は職人さんにしか具現化できないのです。是非お力をお貸しください。』

こう伝えて、現場でお別れしました。（ちょっとだけ、菓子折りをお渡しすることも忘れなくｗ）

打合せを終え、ヨメチャンと、海岸までプチデートすっか、ってことで歩きながら先ほどの話でもちきりに。

やはりこれが、今の不動産賃貸業へのイメージなんだろうなーって。
海千山千の方々がこの業界に入っては出ていくそんなある種の「戦場」なわけですが、
その結果、本来、まっとうに働いて、まっとうな価値を世の中に提供できる職人さんの人生が捻じ曲げられている現状。

これは、ゆゆしき問題と思いますよ。僕は。

こんな関係性では、産み出せたであろう、価値ある建物が世に提供されないですよ。
本当に腹立たしい。ｺﾗｰ! ( ｀Д´)ﾉ

昨今の儲け先行の不動産投資市場のバッドな部分がもたらした結果なんじゃないかと思います。
多分、上記で飛んだ職人さんたちのことを、このバッドな領域で生きている連中は、道具としてしか見ていないんじゃなかろうかと。

大間違いです。ほんと、大間違いですよ！ｺﾗｰ! ( ｀Д´)ﾉ

これはどの世界でも共通して言えることですが、モノ・コトの価値を創り出す本質的な力は、仕組みでもなく、お金でもなく、まぎれもない、「ヒト」なんです。（不動産テックマンセーの方々にもちょいと物申してますよ。）

このヒトをないがしろにしている、不動産賃貸の一部の人々により、この世界で懸命に戦っている多くの意思ある人々の評価が一緒に下げられている。

困ったものです。

少なくとも僕は、過去、一緒に築古物件をリノベしてきた職人さん達には、最大の敬意を払って、「一緒に価値を生み出すパートナー」としてお付き合いし、時には喧嘩もしますが、最終的には結果を出しています。

やはり、お互いをリスペクトし、創り出す商品（物件）に住まわれる方々の幸せを一緒にイメージして一つのプロジェクトの結果を出せることが一番楽しいと思うのですがね。
もちろん慈善事業ではないので、一定の収益は必要です。ただ、その収益を突き詰めるがゆえに、会社の理論に押し流されるがゆえに、本来大切にしていくべきパートナーである職人さんを犠牲にすることだけは絶対にあってはならないと考えます。

きれいごとかもしれませんが、、、いや、きれいごとじゃないかもね。
だって、職人さんいなくなったら、家、建たねーじゃん。( ｀Д´)ﾉ

ヨメチャンと、これまでの自分たちのやり方は間違っていないよね。って言いながら、
初秋の湘南の海をお散歩して帰りました。

是非、同じ道を志すあなたも、折を見て、職人さんとの付き合い方や、それだけではない、不動産賃貸業を続けるうえでお付き合いのあるすべての方々との付き合い方を考えてみてはいかがでしょうか？

皆、血の通う人間です。

思いを届ければ、きっと良い形で帰ってくると僕は信じています（規模の大小にかかわらず）。

ちょっとでも、考えてもらえれば嬉しいです。

＃さて、ヴィンアパの売主様への手紙が大詰めです。これからヨメチャンと推敲作業して、明日か明後日には買い付け出します！！

では、引き続きやったるでー！！°д°)o ｼｬｰｰ!!ｲｯｼｮﾆ､ﾌﾞﾁｶﾏｼﾀﾛｰｾﾞｰ｡

これからは、価値をわかる仲介さんと価値を創り出す賃貸経営者が生き残っていく（はずよ）～洗練されたツイ仲間さんの新築AP見学を経て～

こんばんはー。
１０月２回目のUPDATEですｗ。

今週は、何故かリーマン業も、賃貸経営もモーレツに忙しかったです。
現在、

• 南武線沿線の借地権融資

• 湘南ヴィンアパの信金さん提案

• 最近攻めてくる某アパ建売の営業君とのコラボ

• そしてもう１件裏でコソコソやってる案件

この四本を同時進行で動かしているため、平日は休み時間と終業後の時間をフルに活用、そして、うちのヨメチャンにフルに動いてもらってこれらのプロジェクトを何とか回している感じです。

この辺の話はリアルタイムでツイートしておりますので、ちょっと興味がかたは、ツイッターフォローお待ちしとりまーす。

直近のつぶやきはこちら。

うえーい。先程まで、ツイ仲間さんの新築アパ見学会行ってきました。

素晴らしい立地で、建物コンセプトも入居者視点作り込まれており、
それでいて都内でこれだけの利回りだせんのかー。って関心仕切り。

僕も続かねば!!
帰りは、煮干ラーメンでご満悦ございます!

今日も感謝☺ pic.twitter.com/riuRTsHkZs

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年10月17日

さて、近況報告はこのくらいとして。

本日は、ツイート仲間の女性経営者の方の

たますぃの新築アパートの見学会

に参加させていただきました。

重曹長屋のこの窓の並びはいつ見ても壮観！

よくよく考えると、僕が賃貸経営の世界に入ってから、一度もこういったイベントに参加していなかったなー。と。
ツイッターでの不動産クラの世界のつながりでこういった機会を頂けたことに日々感謝でございます。

場所は中央線沿線の某ハブ駅。
立地も最高で、完全なる徒歩圏。
乗降客数もかの「てんや」が展開する条件である５万人を軽く超えている。

駅に下りましたが、「ウハー。°д°)　なんちゅーでけー街だぁ、こりゃ。」と雨模様の中、街をウーロウロ、ウーロウロして、まず肌感覚を味わっておりました。
※僕こういう街をひたすらあるきまくって、ネットや口伝で伝わる街の感覚と自分の肌感覚で得られる感覚のギャップを大切にしております。行きかう人の層、質、世代、雰囲気、匂い、空気感という、なんだろ、すんげぇ、アナログな感覚を大切にしています。

当たり前ですが、この街は「誰がどう見ても賃貸経営していい街」でしたｗ。（いうまでもねーかｗ）

傘を片手に、「アイムシーンギン　インザレーィン(^^♪」

Singin' in the Rain (雨に唄えば , Singin' in the Rain Theme song)

って感じで現地に向かいます。

現地では、オーナーさんがお出迎え。（とてもキュートな、気さくな、それでいて知的な方でした♬）
他にも数名の投資家さんが集まって、時間になり、
オーナーさんからこのプロジェクトの計画・全容を説明頂きました。

生々しい話は当然この場ではバンバン質疑がありましたが、その内容は「ひ・み・ちゅ。」でございます。^^)

ポイントだけ共有させていただきますと、

• このハブ駅徒歩圏の土地を安く購入できたポイント

• この建物の設計について、（設計会社の選定経緯等を主に）

• 想定顧客について

• 資金計画

が中心であとは細々とした建物の創り込みに関するQAを一通り。

この建物は、防火建築・３層・長屋という基本アーキテクチャーを採用。ターゲット層は男性サイクリストを中心に設定したコンセプト物件となっていました。（冒頭の写真がその外構部分です）

全部で８部屋。各々の部屋は平均４０㎡であり、１F,2Fはメゾネットタイプとなっており、１Fの土間部分に（ここは確認してなかったけど）多分フロアタイルを設置し、サイクリストのいわば「ガレージ部屋/メカニック部屋」を想定したプランニングをされていました。

で、これがその写真なのですが、、、ん、、あれ。。。

°д°)°д°)°д°)°д°)シ、シマッタァ！！！肝心のガレージ部分写真がねぇ！！°д°;;)ｶﾝｼﾞﾝﾅ､ｼｬｼﾝｦｫｰｰｰ!

えー、、、すいません。てことで、肝心の上記写真を撮り忘れておりました。（その部屋でいろいろQA会やってたもんで、それで満足していたんでしょう。なんてこった。）

その場には、サイクリストの投資家さんもいらっしゃって、「こりゃぁ、そのまま汗だくでここにバイクを置いて、すぐシャワー行きたくなりますねー！！」とおっしゃっていたので、プランニングはドンピシャなんじゃないでしょうか。
OSBボードに無造作にいろんな工具をひっかけられる工夫もされちいたり。

仮にサイクリストじゃなくても、いわゆる「俺の基地」にもなるので、使い方はいろいろシナリオが考えられますね。^^)o

で、そこから２階の部屋へ。

ナイスなステージング。入居者さんが具体的な生活イメージをもてるので効果絶大です^^)

お、ガレージ部分の全体はなかったけど、一部見っけたので貼り付けます。

あ、見っけた。有孔OSBボードとおしゃれなライト♬

ステージングもそうですが、ライティング等、本当にリアルに参考になる工夫が目白押し。
いや、楽しい！！

確か２Fの部屋だったと思う

僕もそうだったのですが、家に帰ってヨメチャンと「俺（あたし）もこれやりたかったのよー！ロフトをつくらず、こういうちょっとした空間提供をできるってのが最高だね！」と、これは是非とも（ちょっと僕らなりのアレンジを加えさせていただいて）真似させてもらおうと思いました。

それが、コレ！

おそらく、造作の木製ベッドなのだ。（下に空間を創ってます、ブラボーでございまする）

重層長屋って、僕もつい先日、湘南新築プロジェクト（現在凍結中、、、）で３層長屋のプランニングをしたのですが、限られた容積を使ってうまく空間設計をしていくことが肝であることを学びました。

容積を一部犠牲にせざるを得ない部分をこういった工夫で視覚的にも実質的にも有効にプランできていたのが本当にすばらしいなぁと感心しきりでございました。

で、この物件３層と言いましたよね。
この物件、１，２Fのメゾネット（？）の５部屋＋３Fの３部屋

３Fには、１Fから一気に階段でアクセスします。

よいしょ。よいしょ。って感じで登りますｗ

途中に踊り場もあるので、極端につらくはなかったですよ。^^)o

３Fは、これまたいい感じの「男子の心をフックする仕掛け」が。

ちょっとだけ、土間ゾーンがあったり、、、

斜線規制を逆手にとって男ごろ擽る、「屋根裏部屋」を演出したり。

一見デッドゾーンと思われる空間を「クローゼット的な空間」にしてみたり。

寝床には手の届くところに、スイッチ群を設けていたり。

個人的にはこれに、ダウンライトの光量調整つまみがあれば、彼女とムフフ。。あ、いや、柔らかい光を演出できたりして、、あの時に、ムフフ。いや、よりよいなーなんて、ウヘヘ、なんてことを考えていました。
＃って、うちのヨメチャンにいったらどつかれました。°д°)ｻｰｾﾝ｡

まだまだ、いろんなところを共有したいですが、あと一点、ファシリティで「ほー」と思ったところを。

ここが無線アクセスポイントになってんのね。あれ？5Gレディなの？マジ？

壁にいい感じで、無線LANのアクセスポイントが設けられてました。
5GのLEDがONになっていたのでビビりました。多分、今後の必須インフラとして準備レディなんだと思います。

あと、これもガレージで作業する男子にはうれしいアイテム。

玄関の虫よけのシャッター式の網戸なのだ。

作業している際は空気を流したい、けど、夏場だと蚊などの虫けらが入ってくるのでウザイ。
ってことも想定してすでに対策してありました。

ということで、本当に素晴らしい物件でした。
ちなみに、気になる賃料は平均１１万。

オーナーさんもこの賃料設定には結構頭を使ったらしいです。
というのも、そもそもこういったコンセプトがはっきりしたアパートそのものがこの地域にないということが原因だそうで。
何を軸に賃料を設定していくべきか。

周辺の所謂一般的な客付け業者さんだと、ある種の「値付け定石てきなモノサシ」というものが暗に存在していて、１LDKでこの面積ならこんな家賃。的な、融通の利かない、ある種の「慣習」的なものがあり、
こういう、とがった物件への免疫が備わっていないことが原因だと僕は考えています。

以前ぼくも、湘南アパの賃料設定を考えて悶絶していたころにこんな記事を書きました。

kanaloa.hatenablog.com

この記事の中では、この地域で唯一、こういう価値感を共有できる仲介業者の方がいらっしゃって、

• 『この街に、良い影響を与える価値ある物件をリリースできるオーナー』

と

• 『その価値を理解して、ファンになってくれる借主様』

を

マッチングできるかが、その仲介業者さまの価値を決めるんだ、ということをお話しました。

まさに、ここでもそういう話が起きている、ということでした。
オーナーさんは、やはり、同様にこういうマッチングができる某サイトを介して現在入居者募集に入ったとのことです。

ネットが万人にいきわたり、価値創造の手段がハイクオリティのものが安価に活用できる時代。

今後はオーナー（経営者）自らのアイディアと、小さな・けど力のあるWEB/映像クリエイターが物件・プロモートをすることにより、大手ではなし得ない、「圧倒的な価値創造と、感情移入による長期的な指名借り」を実現できる時代がやってくると、僕は今回のこの物件見学で確信に至りました。

無論、これは新築APだけに限ったではなく、今まさに小さく始めているあなたの物件についてもまったく同じことが言えるんだと確信しています。

そのための実力（書籍とかだけでなく、自分の手足頭を使って）と、チーム作りがより重要になっていくんだろう。
そういうことを気づかせていただいた、本当に貴重な時間・体験でした。

気前よく、物件の案内をしていただいた、オーナー様。本当に本日はありがとうございました！！！
早々に満室となること願って！！！

いや、本当に充実した午前中でした。
やはり、どんだけ本を読んでも、リアルな体験を積むことがその１００倍の学び、腹落ちを体験できますなぁ。

ということで、明日もまた、自分の（いまだ、形が出来上がらない）プロジェクトを１ミリでも現実に近づけてまいりたいと思います。

うぉ！気づけば６７００文字越え。
さぁ、寝よう！！！おやすみなさい！！！

未来のすんげぇ賃貸経営者（候補）のあなたへ。～時間を味方に、覚悟をハラに、楽しさを全身で～

こんばんは。

今夜は、このブログをプリンセスプリンセスのベストを聴きながら綴っています。
（ジュリアン最高！）

僕のツィなかまや、ブログ仲間がたまに宣伝してくれるので、「やべぇ、ブログぜんっぜん更新してねぇ」と気づき、反省しつつ久々に手を動かしております。
＃今日は僕の愛しの宮崎賃貸経営者、driveさんからのお尻ぺんぺんでした。（いつもありがとう。driveさん）

物件を一つも持ってなく、種銭貯めながら、時にはFXに移り気したり。
そんな時代もありました(・ω・｀)

そこに灯台のようにあったのが、kanaloaさん@kai_natsumi のブログです。

自分にとっては先人であり、交流させてもらってる事に感謝です。

特に古いブログの方。
何度か勇気を貰いました。

— drive【空室4(仮)の孤狼】 (@drive92659109) 2020年10月7日

のわー！
きょ、恐縮です！！🙇‍♂️

こちらこそ、逆に力頂いてます！！
末永く、ゆるーく、よろしくですー。👻

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年10月7日

はずかしーけど、うれＰ

もしかしたら、これから賃貸業を目指すあなたが読んでてくれているかもしれないので。
今日はそういったあなた・あたし、にメッセージ的なものを綴ってみようかと思います。

僕は不動産投資歴・経営歴に関しては、１３年チョイあります。
世に聞く、セミリタイアしている投資家さんは大体このくらいやっていると、もれなく１００室近くの物件をお持ちになってます。

僕もかくありたいのですが、現状は棟数でいったら２棟＋１戸建＋２戸一戸建＋１室区分（但しこちらは実入りなし）。
戸数でいえば、２０戸。という、まぁ超零細経営者の一人でございます。

厳密には売却した９戸のワンルームマンション（とあるRCの１フロアをバルク買い）を加えると、、、まぁ加えたとしても３０戸弱の、やはり零細経営者の一人でしたｗ。

この１３年間で様々な投資家さん・経営者さんの栄枯盛衰をわきで見つつ、僕は僕のペースで賃貸経営に携わり、何より大切にしてきたのは家族との時間、リーマン業をおろそかにしないということでした。

そして、決して無理な投資はしない。わからないものには手を出さない。これを徹底しています。

誤解のないように最初に伝えておきますが、不動産賃貸経営を投資・ビジネスの観点でとらえますと、その成功の定義は投資家・経営者の数だけあるということ。
即ち、僕の経営スタイルはあまたある投資家・経営者の「一つの考え方」と捉えてもらえると嬉しいです。

現在僕のブログの大切な読者様（すんません、更新頻度少なくて）、ツイッターのフォロワーの皆さん（確か５８０くらいだったかな。）を合わせると６００名近くの方が、ありがたくもこんな適当なゆるゆるのブログを見に遊びに来ていただいております。

どんなお金や宝物に比べて、こういった方々の支えや言葉が僕にとってのかけがえのない大切な財産です。
感謝・感謝でございます。m(_ _)m

この読者様、ツィ仲間の方々にはすごい方が多く、毎度「こんなネタ買い手も需要あんのかなー」と思いつつ、徒然に書き綴っているのですが、

それなりに、「これからやったるでー」という読者の方もいらっしゃるのですね。
※普段あまり読者分析とかせんもので。スマソ。

ですので、今日はそういった「これからやったるでー」で、かつ、「将来のすんげぇ賃貸経営者候補のあなた」に向けて１３年間「不動産投資市場から退場していない立場」の人間としてチョイとお伝えしたいこと、書きますね。

前提は、３０代くらいの若い世代、かつ、主に首都圏にお住まいの方、かつ、自己資金が５００万程度の方に向けてのメッセとなりますが、ま、そうでないあなたもちょいとだけ見てくださいませ。
※自己資金５００万ない方は、、、うん、頑張って貯めましょう！！！

不動産投資・賃貸経営って、僕は本当に方向とスタートさえ間違えなければ、こんなに楽しく、ワクワクするものはないと確信しています。

願わくば明日にでもこの市場に参加して、お互いに高みを目指してほしい。その一心ですが、
一方で、僕らが始めた当初（２００７年前後５年くらいですかね）とは大きくプレイヤーが異なってきており、おいそれと市場で利益を得るのは簡単でなくなっている状況は事実であると思います。

僕が知る限り、金融機関も実績なきリーマンにはいきなり融資はせんとか（〇リックスとかは一定の年収以上でいまだ融資されている様子）あるため、最初の一歩を踏み出すのに苦労されていることと思います。

逆に巷には不動産投資本があふれ、読めば読むほど、「うーし、俺（あたし）もやったるでー！！」となり、とにかく

”所有欲マンセー状態”

に陥っている方が多いような気がしています。

すんげー気持ちわかります。他の人が築古戸建とか、光のように物件を買い増しているさまをみて、焦らない方がおかしいってもんす。とにかく物件を買って「ッシャー！！おれもこれで大家さん！」と言いたいところ。
僕もいまだこの所有欲に蝕まれたもう一人の僕と日々戦ってますから。（笑）

でもこういう時こそ、一旦踏みとどまって、投資（最初はまずは投資的視点で参りましょう）の基本に立ち返ってみたらいかがでしょう？
特に不動産投資は基本はレバをバリバリ効かせて運用する金融商品という見方もできます。自己資金１００万で１０００万の物件で１０倍のレバを効かせてますからね。
他の先輩投資家さんおっしゃる通り、スタートで躓くのは、かなりリカバリーに時間を要しますし、場合によっては即退場ってことにもなりかねません。

※ここ数年、リーマン属性をマックスに使って、少ない自己資金でLTV95%以上で１億近くの、かつ、「え？そんなエリアでそんな投資すんの？」って物件を短期で数頭購入している方々を見てますが、他人事ながら心配になることがあります。

なので、まずは、

• 立地重視、１にも２にも３にも立地重視

• できれば土地勘のあるところで

• 額はまずは小さく（ロットを小さくすることでデフォリスクを下げる）

• 自己資金はできるだけ入れて、借入金を抑えて（こちらもデフォリスク回避）

• まずは１年実績を積み上げる

ことで、まず「よし、俺（あたし）はやれる！！」という「確たる自信をつける」ということを優先してみてはいかがと。

僕のこのブログで、「川崎区分バルク物件（初号機）の話 」のカテゴリーありますが、
僕は最初は区分の９戸バルク買いという、今ではまずできないであろう、一風変わった入り方をしています。
入りかたとしては、正直これは参考にしない方がいいです。
今改めて振り返ると、いくら立地が良く、土地勘があるにせよ、いきなりLTV９５％Z以上の投資するのはリスキーだったかなーって。
買った後、しばらくしてドキドキしましたから。「あー、俺、下手したら飛んじゃうんだろーなー」ってｗ。

買った以上死ぬ気でやるが信条なので、結果としては良いものを得ることはできましたが、でも、まぁ、正直おすすめするもんじゃないです。

今の市況でこの投資はかなりあぶないので（多分こういった物件はまず出てこないと思う）、
上記堅い投資から入り、実績をつけ、自信をつけ、次の一手に向かう。
これが、今のご時世で、自己資金が５００万程度の方の確実かつ・堅い投資であり、なにより精神衛生的にもとても良い成長の仕方になるんじゃないかと考えています。

対象は金額ベースで行くと、区分ワンルームもしくは、築古戸建、２戸or4戸のプチアパになるとは思いますが。
労働力投入するもよし（但し機会損失には気を付けて）、多少フィーは最初は勉強代と思ってプロに任せても良し。
とにかく、不動産投資（経営）の流れに身を置く、これを主眼に取り組んでみては、と。

別な視点では、「そもそも、不動産投資（賃貸経営）って俺（あたし）に向いているの？」ということを確認するためにもよい入り方だと思います。
賃貸経営って、買い進めば進むほど、”ヒューマンコミュニケーションスキル”が何より大事だと気づかされます。

入居者対応は管理会社に任せればええやん、って話ありますが、僕が言いたいのはそこではなく、その管理会社とタッグを組み、修繕発生したらリフォーム業者と話をつけ、融資して下さる金融機関の担当さんに誠実に成績状況を説明し信頼を得て、時には物件近隣のおばちゃんとかおじちゃんとかマジキチとかと対峙する場面、そういった部分へのいわば”適正”
なんつーもんがあり、これがない場合は、この投資（賃貸経営）はあなたにとって、苦痛以外の何物でもないものになる可能性があるからです。

また、パートナー視点でもそう。最初に数千万のお金を動かすって言われたら、例えば嫁さんだったら「こいつ、正気か？」って思われること必至。説得も大変です。（ちなみに僕は総額６０００万弱の最初の投資について一晩かけて嫁さんを説得し、購入に至ってますｗ）

数百万～１千万をリスクを抑えて投資するのであれば、最悪でも「さーせん！出直します！」っていう転進のしかたもできます。これが数千万ともなると、、、です。怖いですよ。マジで。

僕も最初の6000万弱の決済手続きの場では、その場の皆さんが、「俺っちをだましてんじゃねーか」って見えるほど精神状態おかしくなりそうでしたしｗ。

無論、大金を動かすことに確たる覚悟あるかたは、どうぞ、チャレンジしてみてください。
それも、一つの生き方です。僕は尊重します。

そうではないあなた、でも、最初は小さい投資ですが、１年回すとリーシング・修繕（小さい額かもですが）・税金等の一通りの知識は身につきますんで、そこから次のステップに行くというのはとても合理的だと考えます。

もう一つの武器は、「時間」

仮に３０代でしたら、６０歳までに３０年という時間的なアドバンテージがあるんです。
最初で躓いても、その根本原因を分析して、対策を打ち、次で成功につなげることはかなり容易です。
時間を味方につけて、着実に成長していくことが肝要かと思います。

こんな感じで是非、最初の一歩を、何があってもあきらめないぞという、「覚悟」をハラに据えてまず踏み出してもらい、僕なんて軽々超えて、さっさと好きな人生をあゆんじゃってくださいｗ。
そのきっかけとなれたのなら僕はそれでも満足です。いえーい。

最後に、もう一つ大切なことを。

冒頭にもいいましたが、不動産投資（賃貸経営）は、好きな人にとってはこんなに面白いものはありません。
自分で考え、プロと真正面からぶつかり・話して自分の賃貸経営をドライブしていき、その過程を志を同じくする仲間たちと共有していく。

こんなに楽しい人生はないと思いますよ。（ねぇ、先輩大家仲間の皆さま。）
この楽しさを体全身で味わい、全身で表現し、周りに良い影響をあたえられる、
そんな素敵な賃貸経営者になってほしい。

僕からの、投資家初心者の方への思いはこんなところでしょうか。

まーとにかく、

時間を味方に、覚悟をハラに、楽しさを全身で

楽しんでいきましょう！！！

やべ、すんげー長文になってもうた。
１０月分の記事はこれで終了だ（笑）

さて、今日は寝ます！！！

プロの仕事とは何か。～半沢直樹にはプロとして何を考えるべきか大いに気付きがありますよ～

こんばんは。
今朝がた夜通しの仕事を終えて帰ってきました。

徹夜勤務完了!
イロイロトラブったけど何とかソフトランディングできた。

では、コレから帰ります。
神戸のとある街角から。

皆さん、おはようございます🤗 pic.twitter.com/1FCD7ZD4k4

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年9月27日

途中までは順調でしたが、最後の最後でトラブル発生し、
最悪はこれまでの対応がゼロになってしまうリスクと戦いながらなんとか明け方に
決着を見ることができ一安心。

仕事を請け負う側としてベストは尽くせました。及第点でしょう。

新幹線では爆睡。（笑）
帰宅してから、さっそくgyaoに上がっていた、半沢直樹の最終話をがっつり視聴。

大ファンなもんで。
週末に９話まで一気見して、
先ほど公開された最終話を見ました。

心が震えたぜ！！
誰が何と言おうと今年最高傑作の一つ！😤
このドラマを作成されたすべての方々に感謝を！！🥰

半沢直樹(新シリーズ) https://t.co/3iPvICtTPw #GYAO #GYAOで無料配信中 #辞表 #失意 #半沢

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年9月28日

いやー、ベタですが、ホント心を震わされましたー。
いい作品です！！

作品中の半沢直樹のバンカーとしての話については、まぁ、理想論だぁなんだと騒ぎ立てるのはわかりますが、それはあくまでエンターテインメント。割り切ってみるべきですｗ。

そりゃまぁ、僕もこんなスーパーバンカーがいたらなんと心強いことかと思いますが、
理想と現実のバランスは必要かと。

一言添えるならば、「第一に確たる理想造があり、そのうえで現実とどうやって調和・帳尻を合わせていくか」これが本当の仕事人の在り方だと僕自身は考えています。

そんなことよりも、僕がこの作品に心を奪われるのは、何よりここに登場されている役者がたのプロ意識。

主役の堺さんはもとより、僕は半沢にたてつくあらゆる「悪役」の皆さんを演じる役者の方々の「もう、どんだけやったらこんなに悪くなれるのよ？ｗ」的な演技。

これが半沢直樹ドラマの真の面白さにブーストをかける要因と考えてます。
また、各役者さんは現場でのアドリブを非常に大切にされているようで、この場面でこの人物ならばこういった思考・挙動をするはずであるという役者としての考え方を貫き、
オリジナルの話とはこれまた違った面白さを表現できていると聞きます。

これぞ、「プロの仕事」かと。

これは僕のこれまでのしがないリーマン業と不動産賃貸経営で得た経験から言えることですが、

いくら綿密に計画を立てたとしても、ビジネスは究極的には「博打」的なものであるということ。
やってみないとわからないということ。

その博打的な状況を、その場の状況や、これまでの経験、とっさの閃きから、その時々に適切な対応、起死回生の一発を導き出すこと。場合によっては新たな価値を生み出すことにもつながると考えています。

無論、ビジネスに対する計画性・先見性を否定するものではないのですが、（それがないと、そもそもビジネス自体を実施してはいけないことは、誰でもわかる話）

ただ、それだけでは、何も生み出せないということでもあります。

十分に学び、考え、考え、考え、あとは行動しながら常に改善と新し価値を創造しながらとにかく続けて、その場その場である種のアドリブを駆使して対応していくこと。

その結果、お客様の満足へとつなげていくこと。

週末から今日にかけ、「プロの仕事とはなにか」を考えさせられる、
良いきっかけ・気付きを頂きました。

半沢直樹の主演の堺さんはじめすべての役者の方々（僕は香川照之さんの大ファンです）、そして制作にかかわったすべての方々へ心からの感謝を！！
本当に心ゆさぶられる最高のエンターテインメントでした！！ありがとう！！
DVDでたらまた見ます！！！

では、徹夜勤務あけの時差ボケでまだ目が覚めておりますが、、、

おやすみなさい！！！