読者様へ。〜今年最後のありがとう！！そして来年は全力ベットの年に！！！〜

こんばんは。

仕事納め後は、ひたすら所有物件の空室対策をしておりましたが、今朝、東横沿線の戸建て空室（１２月終わりに退去）に、新品のコンロを設置し、嫁さんは、横須賀戸建てのガーデニングに別れて作業し、これにて終わり。

その後は、僕と息子で、「ドラクエウォーク」を都内でやりに行こーぜいってことで、東横線で渋谷へビューン！！（あっという間に渋谷へ到着します）。

渋谷スタート⇒原宿⇒青山エリアを徘徊⇒渋谷をスルーして⇒代官山⇒中目黒（の、蔦屋に併設のスタバでお茶して）
家に帰りました。

息子も３日間、ろくに遊びに行けず、若干フラストレーション溜まっていたと思います。時間に糸目なく、ウォークさせてやりました。
都内は、歩道も広く、親子で安全にウォークできるのです。
親御さん、おすすめっす。

ウォークでもしないと、普段は絶対に歩かない裏道を歩いたりします。
青山エリアは裏道にもすごく素敵なお店や、建物が沢山ありますから、不動産に関わる僕にとっては、「素敵建物の玉手箱やぁ〜(●´∀｀)ノ」でございます。

美容院、カフェ、レストラン、ビジネス系事務所、アトリエ、カーショールーム、、、etc...

枚挙にいとまがありません。楽しゅうて楽しゅうて。

ただし、昼飯は、「都内が故、コストがアホみたいにかかる」ため、困ったときのマックでございました。
※息子がハンバーガー食いてえと言ってたし、僕も冬定番のグラコロを食べたかったので問題ございません。マックチキン１５個が３９８円でセールされていたので、これも食いましたが、、、これが効いて、終盤かなりグロッキーでした。食い過ぎ注意ですなぁ。

普段、ネットや現場でひたすら一般レジのみを見て、自分ならレジをこう作る、、、と考えがちですが、
本来なら、こういったいろんな建物を見て回って、新しい視点でレジを考えていくことが大事なのではないでしょうか？
もちろん、そのまま採用したら、「なんか気持ち悪い部屋」が出来上がってしまいますので、
そうではなく、そうですね、、、言葉を選ぶなら「アイディアを融合させて」新しい空間づくりに適用していく、
これが最適なんではないでしょうか？

ツイッターではちょいと写真を載せましたが、PRADAの青山ビルなんつーのは、特色あるデザインです。
＃息子は、「あ、僕が作ったマイクラのガラスのビルそっくりだ！！」ですって。笑
これを一般レジにそのまま作ったらなんともエキセントリックですが、
この突飛なエッセンスをうまく使いたいものですね。

あぁ、そうだ、ツイッター細々とやっておったのでした。ご興味アレばフォローしてくださいませ。

今日は息子を連れて青山近辺をドラクエウォーク。
息子はクエストを楽しみ、親父は建物見学。いい勉強になります。 pic.twitter.com/W4Pgj7AmCB

— kanaloa (@kai_natsumi) 2019年12月31日

渋谷→原宿→青山裏通り→渋谷→代官山→中目黒、、
ひたすら歩いた一日。普段目に入らない建物を沢山見ることが出来て大満足。活きたインプットとなりましたー。それでは、良いお年を〜。 pic.twitter.com/wRG5mhbgDy

— kanaloa (@kai_natsumi) 2019年12月31日

さて、

今日は大晦日。
今年は紅白もいまいちなキャスティングですし、民法もつまらん番組ばかりなので、テレビはシャットダウン。
普通にYOUTUBEなんぞを見ていたりしますので、なんか年の瀬って感じがしませんね。

しかし今年は、先日書いたとおり、残念ながら新しい投資ができず、年の瀬に、２部屋（年明けに＋１部屋）空室となり、ちょっと渋い締めくくりとなっています。正直残念。あ、年間稼働率は９５％は超えてます、ので、CF的には問題なしでございます。
退去ー＞入居は、物件にとって（適度な範囲であれば）血液の循環みたいなものなので、積極的に対応していきます。

それよりも、例年より少しだけ積極的に他の投資家の方々と触れ合う機会を増やしました。
改めての紹介は伏せますが、僕より若い方との接点が増えたのが嬉しいですね。
すでにお持ちの方、これから始めようとする方、様々な方のお話が聞けて、参考になったり、少しでも力になれないかなと、老婆心発動したり（老害化していないかしら笑）、、

ちょっとだけ、自分のスタイルを変化させた年でもありました。

何より、新たにお知り合いになれた方々へ、これからも、どうぞよろしく、お互いのペースで、経済的自由と、時間の自由を得て、幸せを掴み取りましょう！！

また、このブログの読者様へ。
こんな気ままな、乱文炸裂のコンテンツにアクセスしてもらって、本当に感謝しております。
もともとは自分の為と思い、書き綴っていましたが、最近では定常的に４０アクセス（僕にとっちゃすごいアクセス数なんす。笑）、時には３００アクセス（一日で）を突破することもあり、こういった読者様がどういった点に興味を持って読みに来られるかという視点でもコンテンツを改良しているつもりです。

ですので、最近では、自分の事業（投資）状況の共有はさることながら、
中・長期的に自分のあるべき姿を書き綴ったり、
その先の不動産賃貸業の未来を自分で調べた範囲で語ってみたり（これが楽しくって）、
「未来志向型」のコンテンツを意識して書いていたりします。

内容は徒然なるままで、アレかもしれませんが、

僕の性格的に、こういうテイストのコンテンツとなること、今後もよろしくお願い致します。

さて、今年最後の締めくくりです。

来年は、世界的に経済リセッションのサイクルに入る可能性が非常に高いです。
このきっかけが日本発なのか、世界の別の場所で発生するものなのか、火種はたくさんあるのでわかりませんが、
我々零細不動産賃貸経営者は、財務体質を強化しつつ（自己資金徹底的に増やして、損益改善して）、

来る不動産暴落のタイミングにターゲットを合わせていきましょう。

僕はこの機会にすべてを捧げるつもりで準備をしており、年明けから改めて業者さん・金融機関との連携を強めていきます。

弓はいつでも引けるようにしており、今は、「どの矢を放つか、準備がほぼ終わりつつある状況」という感じでしょうか。

同じ規模感、資産背景の方は、興味本位で見ておいてください。
また、これからの人は、このタイミングでできることは必ずあります。
場合によっては、（無論、資産背景がよいという条件付きではありますが）戸建てではなく、一棟ものから攻めることも可能かもしれません。

市況・金融情勢は、目まぐるしく変わります。
あの人が言ったことが正しいとか、いや、あの人はこう言っている、、、と振り回されるのではなく、
巷で言われていることを、「現場」「現実」を踏まえて、「自分の目でジャッジすること」。
これを厳として、前にすすめることができれば、

必ず道は開けるはずです。

一緒に歩んでいきましょう！！！

おもしろき、こともなきよに、おもしろく。
( by 高杉晋作 )

今年も、僕の上記、座右の銘をプレゼントさせていただき、今年の筆を置きます。

本年も本ブログを読んで頂き、本当にありがとうございました。
来年は、あなたにとって、よりハッピーな１年となりますよう、お祈りいたします。

それでは、良いお年を。m(_ _)m

今年の総括！！

こんばんは。
いやー、今年は穏やかに年末を迎えられると思っていましたが、
副業のリーマン業で、「年末！！特別大トラブル！！！」が発生してしまい、
昨日まで誤り行脚第一弾をやっておりました。ふぃー。
年明けも胃が痛いですが、んまぁ、とりあえず、今日からしばらくお休みてことで。

チョイと早いですが、今年の総括ということで。

今年も昨年に続き１棟以上！！！と鼻息荒げておったのですが、
結局今日現在で、購入０棟。。。 orz....

いや、結構いいところまでいった案件は４件ほどあったんすよ。
でも、横取りされた―とか、値段交渉でチョイ足りでお流れ―とか。
ちょっと僕の選択基準が厳しすぎるんじゃねーかと、嫁さんからも言われておるのですが、いやでも、しかし、この物件にこんだけの自己資金ぶっこむのは、割に合わねーと考えての判断なので、ここは軸はブラさない方針。

これで買えなければ、「市場がまだおかしいのである！」と信じております。
でもねー、買っている人は買っているんですよねー。（どんな条件、資産背景かは知らんですが、とにかく実績を出せる人は出している。）

今年の年初の記事で僕はこう書いています。

kanaloa.hatenablog.com

国内の融資状況はしぼみつつありますが、本当の買い場はまだだと思います（僕の主観ですが、客観情報からの判断です）。
個人的には、海外で起きる（日本経済自体はそんなに悪くないと思ってます）経済の問題が外的インパクトとして日本に影響を与えたときが本当の買い場になると考えます。

これにこだわっています。リーマンショックのあの買い場も、外的インパクトでしたでしょ？僕が考えるに、日本の内部で「こーなんじゃねーか、あーなんじゃねーか」とネガティブ予想をしたところで、日本人特有の「なぁなぁ文化」で先延ばしとなると思いますが、

外的インパクトはそれにあらがえないものです。
結果、その時の暴落相場でフルベットした人たちが、その後の１０年ですさまじい資産を作り上げています。

そして今年一年、様々な経済指標、様々な経済論者、ブロガー、ユーチューバーの定量的、定性的情報を仕入れたこと、また、自分自身もいろいろなところで肌身で感じる変化をみていると、「確か、リーマンショックの前って、こんな妙な雰囲気だったよなー。。」と感じざるを得ません。

kanaloa.hatenablog.com

そして、８月１４日に発生した「逆イールド」。。。

世界中で、「ギリギリで、でも、まだ、儲けられるかもしれんからだましだましで儲けたる！！」という空気感があり、

いつだれが、「もうだめじゃーん！！！ゲロゲロー」と崩れ始めるのか、、、
そんなチキンレースが、そろそろゴール間近という状況にあるようにしか思えません。

この「本当の買い場」を待ちたいがゆえに、虎の子の自己資金を無駄にしたくない一心で、自分の基準に合わないものはロジカルに購入しないという判断を機械的にしていたのが今年のゼロ棟購入につながっています。

なので、残念というより、「こういう軸をブラさず保てた自分はすげー！！」と自画自賛しておる次第です。

※でもね、今年紹介されたすべての物件のマイソクを昨日嫁さんと見直したのですが、「あれ、これ買ってもよかったんじゃね？」「これ、いまなら買ってしまうんじゃね？」と軸がぶれまくる議論をしてしまったということをつけ添えておきます（笑）。

購入はできませんでしたが、所有物件の無駄な経費削減やら、ファシリティ面の強化は続けており、また、当然ながら１年分の返済も終わったので、さらに財務体質は良くなっているはずです。（但し、物件が古いものが多いので、そろそろ、ホントに新しいものを組み込まなくちゃいかんということも理解しています）

自己資金も整理したら、「お、やべ、こんなにあんの？新築２棟いけんじゃーん」ってくらいの額だったので、ちょいとびっくらこいてます。

てことで、今年の総括としては、

結果として、購入は０棟だったけども、財務基盤の向上、損益の向上を達成することができた。売り上げは横ばいだけど、既存物件の売り上げ向上の策もうった。なので、及第点は確保でしょう！！！

としました。
これをベースに来年は２棟、良い場所の新築を建売でも、自分で建ててもいいのでなんとか購入したいと思います。

また、今年は新しく、不動産投資、賃貸経営の志を同じくする皆さんともブログや、セミナーを通じてつながることができました。これが何よりの資産形成かな。

※もともとあまり幅広く輪を広げるのが苦手というか、興味を持たない人種ではあるのですが、「来る者拒まず、ムカつく者は無視して、去る者追わず」という精神で、基本は友達申請ウェルコメでお待ちしております。いつでもコメントくださいねー。

まだ、今年は今日を含めて４日ありますが、
明日は、昨日退去された、東横沿線の戸建１F部分の退去後確認を実施して、お掃除も少々して、年始の繁忙期に備える予定。
やれることはやる！！！※嫁さんは、これに加えて、１２月に退去された、横須賀の戸建の再商品化（今回は、殺風景な庭を少しだけ手を入れているそうな。）をやってます。

結果につながるといいですね。

まだ、数日あるので、あと１，２回はブログ更新するつもりです。
期待せず待っていてください（笑）。

さて、息子が「父ちゃん、マイクラしてぇから、パソコン開けてよー！！」とうるさいのでそろそろ終わりますね。

あなたの、今年の総括、いかがでしたでしょうか？
振り返り、やってみてはどうでしょう？物件あるなしにかかわらず。
特に大切なパートナーがいらっしゃる方は、一緒に侃々諤々されることをお勧めしますよ。
この会話が明日の成功に必ずつながります♬

では、おやすみなさい。

何故か昔訪ねた信金さんから連絡あり。お話してきました。

こんばんは。今日はすごく寒いです。体調管理、しっかりせねば。

昨日は、嫁さんが横須賀の戸建のメンテをやっているあいだ、（どーせ、僕と息子はたいして役に立たんし、腹減ったとかうるせーから）横須賀の公園でラジコンでもして来いと名を受けて息子と楽しんでおりました。

さすがに悪いなーと思い、「そだ、三浦に足を延ばして、おいしい野菜でも買ってきてあげよう！！」と。

、、、場所忘れてしまった。。。ま、とにかく、いい感じの農園さんを見つけてそこで購入したのが、黄色い人参と、ミニ白菜と、三浦大根にブロッコリー、あとなんかあったような。。

家に帰って、人参を細切りにして、玉ねぎ（スーパーで購入）と人参の葉っぱと魚肉ソーセージを混ぜてかき揚げを作ってあげました。
これが超絶ウマしで嫁さん・僕ともに大好評。
息子に食わせたら、かき揚げは苦手らしく、不評でした。

しかし、三浦は賃貸としては一般的には渋ちんですが、見方を変えれば都内からのアクセスの良さ、その割に自然が豊かで、海・山・畑と食材が豊富でおいしく、横須賀エリアをうまく組み合わせればすごくよいえりあであるなぁとつくづく思います。
個人手的には三浦って、「日本のマウイ」とくらい思っていますよ。あの丘陵地の雰囲気はほんとマウイのそれとそっくりですから。

早くMaaSが普及して、自動運転の移動手段がこのエリアに発達すれば面白いのにね。。

さて、前置き長し！！！
例の信金さんのお話、時間創ってお話してきましたよ。

苗字が特徴的で覚えていただけで、顔はすっかり忘れてましたが（笑）
結構イケイケで、７年前に僕といろいろ融資話をしていて、さぁこれから！といったところで異動となりそれっきりだったそうで、

最近近くのエリアに異動してきたこともあり、たまたま顧客名簿をみたら僕がいたのでなんとしてもご融資を！！！と、
まぁ、わかりやすいタイプの営業担当さんです（笑）。僕はこういう人が好き。

ただ、その前に、僕（というか嫁さん）は同じ信金さんの別の支店ですでに融資を受けておりこの点がきになったので単刀直入に質問。

『たしかに、これだと難しいかもですね。。。』

と。だわな。。

『ただ、もし、あまり融資のために、kanaloaさんに積極的に業者をつないでこないということでしたら、「管理替え」というスキームでうちの支店に切り替えるのはアリですよ。別に信金内部で管理替えは普通にありますし、したところで内部で角が立つってことはないですから。』

と、面白い提案をしてくれました。

「てことは、〇〇さんは、僕に業者さんとのマッチングを積極的に設定してくれるってことですかね？であれば、僕はこのやり方に対してはやぶさかではないですよ。」

と伝えました。彼曰く、異動前の支店でこの地域の「裏のドン」的な（ってやくざとかそんなんじゃなくて、華僑系の昔からの不動産屋の社長らしいです）社長と親しく付き合っていて、その人から流れてくる情報など、結構いろんなツテを持っているそうで、その中からおもしろい物件を拾わせてくれるかも、とのことです。

ま、こういった話は、過去にも別の担当とそんな話があったので、まずはお手並み拝見とさせてもらおうかと思います。

＃華僑系の社長さん、ってのがチトおっかない感じもしますが、まっとうな不動産屋らしいですよ。（たぶん。。）某大手の不動産会社とのパスがすごく太いらしいので、おもろい物件がながれてくる可能性も否定できません。

まぁ、とにかく、これがほんとなら、新しいパスができたってことで、面白くなるといいなぁ。。

任売系の流れ者とかがゲットできる可能性もありますから、チョット興味をもって取り組んでみたいと思います。

＃信金さんに行く前に、改めて僕らの不動産以外の流動性資産をみたら、思いのほか膨れ上がっていました。。自己資金結構あるんだ。。俺っち。やっぱ、これで数が思うほど伸びないのは行動が足りんのだな。。。反省であります。

PS. 品川物件、今度はバイク置き場を借りていた人から「バイク置き場」の解約通知が、、、（なんか、今年は解約が多い。。。頑張らんと。。）今、同じ物件内のご契約のため５０００円で貸していましたが、今後は、周辺地域にも触手を伸ばして、８０００円で募集してみましょうという話に管理会社と決めて進めることになりました。空室を埋めまっせ―。

何故か昔訪ねた信金さんから連絡あり。近々訪問予定っす。

こんばんは。
ふんどし王子。ついに「投資家の集まる新たな空間」を提供し始めたようです。
興味津々です。新しい価値観を世に行動で問える彼らにブラボー。

富山で噂のふんどしバー！インベスターラウンジ、投資家ラウンジに潜入調査！ふんどし王子、ニーノさん、吉川英一さんなど一流の投資家が集まるラウンジ、ついにオープン！！

息子に「CRAZY MIND Tシャツ」着せて送り込んだろうかしら（笑）
食器洗いで大活躍させるのに。

さて、話を戻しましょう。

今お付き合いのある金融機関は、品川アパートに融資いただいた某地銀さんと、東横物件の某信金さんとなってます。
某地銀さんは、最近ぱったりと融資の窓を閉めてしまって、今後もこの状態が続くなら借り換えたろうかしらと思っているほど。（んまー、できれば複数の金融機関とお付き合いしたいので極力借り換えはしたくないのですが）

信金さんは、いろいろお世話になっており、リフォームローンを借りたり、金利も色々頑張ってくれたりして大助かりです。やはり地域経済の味方！信金さんが今の僕のステージにはぴったりのような気がします。

その信金さんなのですが、
先日、数年前に訪問した、今、使っている支店さん「ではない」支店から連絡がありました。その担当さんは、数年前に訪問したこれまた別の支店から異動してきたらしく、

『kanaloaさん、覚えていらっしゃいます？』

と声高らかに電話をしてきたというわけです。
どういう風の吹き回しでしょう？

「〇〇さんですね。（苗字が特徴的だったんで）ヨーク覚えてますよー（笑）」

『〇〇支店に先日移動しまして、その後いかがしておられるかなーと思いまして―』

と。

「絶賛物件探索中です。是非とも近況報告と今後の話を兼ねて〇〇日に訪問させてください」

と伝えました。近いうちに話に行きます。

この電話、どう捉えればよいのか。
てか、信金って、同じ域内で島が被った場合、融資とか大丈夫なんでしたっけ？
なんかNGだったような。。。

まぁいいや、とりあえず突撃して色々聞いてみます。
僕のステージはとにかく、信金さんとの相性がすこぶる良いので、
もし融資が「人」についてまわるのならば、この担当さんと新しい関係を作るという意味でもお会いするのが先決かなと思います。

しかし、感慨深いもんがあります。

５年ほど前、（川崎の区分所有で評価損＝債務超過状態だったころ）
それでも何とか融資枠をとれないかと思い、複数の信金さんを当たった時期がありました。
ですが、この債務超過状態がわかると、

『んー、実績はわかるのですが、どうしてもこの債務超過状態がネックとなるんですよねー』

と言われ、新しい取引ができず地団駄を踏んだ記憶がいまも鮮明です。
それが、無事、川崎区分を売却でき、CFが潤沢になって、BSもきれいになったとたん、

『是非とも取引させていただきたい！！』

となったのですから。（笑）
区分所有はたくさん持ちすぎるとどうしても評価割れする場合が多いから、戦略的に使わないといけませんね。現金で買うならいいかもしれませんが。

やはり、不動産賃貸経営は、もちろん持った後も様々な知識・ノウハウを必要としますが、その入り口に立つために物件を買う最初の壁になる「融資」ノウハウもまたとてもだいじですよね。

どうやら、年内は（まだあきらめてないけども）難しそうなので、来年に入ったら、業者巡りを本格化すると同時に、金融機関とのパスづくりも改めて再開しようと思います。

さて、この信金の担当さんとの話、一体どういういきさつか、
訪問結果は改めて共有しますね。
何かしらの参考になるかと考えてます。

PS. 物件探し、ここんところすげーいきおいで紹介が続きますが、「すげーレベルのクソ物件」目白押しって感じで詳細なスクリーニングにかける前に「ごめん、高すぎ」とか、「ごめん場所がダメすぎ」とかで速攻折り返ししてます。でも、昨日ちょっとだけ気になる物件がまた出てきたので、現在問合せ中。土地です。まぁ、ダメ元でいろいろやってみます。

あなたの自己資金をできるだけ効率よく運用して、物件を増やしていくために。

こんばんは。
土曜日のすばらしいセミナーの余韻が残ったままです。
がんばんぞー。o(･ω･´o)

日曜は、

『てめー、一人だけ土曜にセミナーで盛り上がってきたんだろーがぁ』
『今日は働けヤァ～！！(- - #)』

と、愛する嫁さんが言うものですから、横須賀物件の掃除に行ってきました。
隣の家（引きこもり君が住んでて全然周りの掃除しないんですよね）から伸びてきているツタをガンガン切り落としていきました。
（自衛隊ギャルズが半年とか家を空けるものだから、庭がもう天空の城ラピュタ状態で、ようやく昨日きれいになったところ。ふいーつかれました。）

さて、話は土曜の極東船長さんセミナーの中でも出ていた言葉。

いつでもお金は足りない。

について。
ま、その人の不動産投資のステージで若干ニュアンスは異なると思いますが、
僕も同感です。

一応、今、「本当に良い物件であれば、想定する金額の２割の頭金は用意できる」状況ではあります。

ですが、それを使ってしまうと、余剰資金以外の次の「投資の種銭」が枯渇するんですよね。。
僕と状況は違うにせよ、各ステージの投資家、、、もとい、事業家さんも同じような悩みを抱えていらっしゃると思います。

今回は、「１，２棟の物件をお持ちで、効率よく物件を増やしていくためにどうやってその資金を増やしていくか」のノウハウにあたる、と信じている話を僕から。

※実現可能かは、わかりません。まだ、僕自身が実践していないので。

例えばここに、購入してから５年越えの物件があったとします。
ある程度残債が減った物件で、こいつを活用して「次の投資の為の資金をねん出していくという手法」です。

決して違法ではありません。グレーでもない。
（多法人スキームのようなことではないのですよ）
経理上の合理性はあると僕は理解しました。

僕の言葉で説明するのは「実践していない」という意味でよろしくないので、この情報のソース（出元）を共有します。

Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

この本をじっくり読んでみてください。答えは必ずあります。
僕は年明けにはこの手法を取り入れて、虎の子の自己資金を徹底的に効率的に使っていこうともいます。

できれば毎年１、２棟以上は購入したい。そうすることが僕の人生プランの「成功」につながるからです。そして、「絶対に、市場から退場しないこと。」つまりは継続的に不動産賃貸事業にかかわっていくことがい、僕の場合の「成功」につながります。

このブログを読んでいただいてるあなたにも通じることでもあります。

投資を始めたばかりのあなた。
僕のスタートは、自己資金３５０万くらいだったかな、これを諸費用に充てた、川崎物件へのフルローン。
２００７年当時はこういったオラオラの融資が可能だった時代。
残念ながら今は違います。でもね、、

「時代が違うからなぁ、、」

とは決して言わないで。もしかしたら、当時不勉強だった僕は場合によっては、思うようにCFが上がらず、市場から退場していたかもしれないのです。
それなりに、リスクをしょった最初の投資だったためです。
資金がショートどころか、場合によっては、不足分を何かしらの手法で穴埋めするか、それこそ「破産」の憂き目にあっていたかもしれない。

何度振り返っても、「ちと、おっかねー投資してたなぁ。。（勝つ自信はあったけども）」

今は、こういったハイレバ投資はさすがに難しいかもしれない。（利回りも低いし）
逆に築古の戸建からコツコツ積み上げていく。この中で一つ一つ不動産賃貸経営のイロハを学ぶことができます。

虎の子の自己資金（例えば３００万～５００万）をつかいきってしまう可能性があります。あっという間になくなっちゃいますが、、、（ね、すぐショートしてしまう）
でも、そこで得られる経験値、実績はその資金に見合うものが積みあがるはず。

頑張って運営していれば数年のうちに、その資金の大部分は回収できるし、その間のさらなる自己資金の増額で次の投資の礎ができます。

今の僕のステージ、また、僕よりはるかに物件をお持ちのステージの方々も、ひとしく常に資金が不足気味であることには変わりがないのだと思います。

それでも成功する人が買い進めることができるのは、

• 徹底した売り上げ確保

• 徹底した経費削減

• ファイナンス勉強

• 税法の勉強

これらを絶え間なく続けているから。その結果、物件の継続的な購入が可能になると考えています。

僕は、最近自分で持っている購入のための条件が厳しすぎるのではと考えていますが、それは自己資金が上記のとおりショートしてしまうことを恐れすぎているのかもしれません。

良い物件ならば、がっつり自己資金をいれて、自分の考えるCFを確保する（この場合のCFは、早いペースで自分の資産に積みあがっていきますし。）。
この考え方で、良いエリアの物件をうまく購入していこうかと思います。

そして上記の手法もうまく組み合わせて短期間で自己資金を積み上げ、次の物件・次の物件と加速させていければいいかなと。

そして、僕よりさらに上のステージの方の資金ショートの悩みと戦えるようになりたいものですね。

今日ご紹介した本は、これから投資をされるあなたにもきっとよい知見を与えてくれます。
是非とも購入して、ゴリゴリ勉強してみてください。
なんか、計算ツールもおまけであるみたいですしね。（僕は自分でアレンジしたものがあるから使うかどうかわかりませんが、結構緻密なツールっぽいっす。本の代金だけでこれがついてくるんですから、うまく活用してみてください）

あと、これと併せて、この本も頑張って読んでみてください。多分この２冊で、少なくとも変な物件はつかまさせられないのじゃないかな。

誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 詳細解説版

※少々難しいですが、でも読みやすいですから、頑張ってみて。

セミナー参加の本当の目的はモチベーションを高い位置で維持することだと思う。～ポールさん・極東船長さんセミナーに参加～

こんばんは。

いい物件見つかりましたか？
僕、頑張ってますが、今年は結果につながっていません。
んー、なんとか年内に一棟だったのですが、、、まだあきらめませんよー。

さて、
今日は昼から、待ちに待った、ポールさん・極東船長さんのセミナーに参加して参りました。

今日は神田でランチから、同志のdriveさんとご一緒させていただきましたー。
（ハラミランチ、うまかったすねー、driveさん）

まだご存知でない方は、以下のブログを読んでみて。
（特に、地方から、リモートで首都圏投資を考えている方は必見ですぞ）
blog.livedoor.jp

極東船長さんは基本的に北海道中心にセミナーされる方なのでなかなか関東でお目にかかることができず、今回のセミナー参加が決まった際、速攻で申し込みをした次第です。

僕の目標ですから。一日千秋のおもいでした。

そして、不動産投資介のもはやインフルエンサーと化している、クレイジーマインド、ポールさん。
こちらも生で拝見できるとあり、楽しみまんちきでした。

実はこれには理由がありまして、
彼が先日出版した、以下の著書

手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則

嫁さんがこれを購入してくれていたのですが、ある時からうちの息子（１０歳）がこの本をどこに行くにもわきに抱えて、出かけ先のレストランやらで読みふけっていたのです。
ニヤニヤしながら(;^_^A

よほどインスパイアされたのでしょう。
先日嫁さんが、学校の先生との面談の際こんなことを伝えられたと言っていました。

息子さん、なんか最近突き抜けてます。
自己紹介の場で、「ぼくちゃん天才です。」と宣言するや、「そんでもって、僕の好きな女の子は〇〇ちゃんです。」
と、その女の子の目の前で宣言したんです。クラスでもなんか頭ひとつ突き抜けているというか、、、数か月前まではどちらかというと控えめなひょうきんものというイメージだったのですが、、、とにかく、前向きな姿勢が強烈で。。。
何かあったのですか？？

と。（これ、マジで事実です。）

親ばかの僕としてはこれが本当にうれしくて、感謝の気持ちを生で伝えようと思い、今日のセミナーに臨みました。（なので、懇親会も当然参加であります。）

前半は、ポールさん。
後半が、極東船長さん。

ポールさんの投資スタイルや、何よりクレイジーマインドの源泉は実は児童養護施設のころの体験にあることを知り、なるほど、だから伝わるんだなと理解しました。

彼の主張には僕も激しく同意です。
僕は息子の行動・考え方は全面的に応援しています。「これはダメ！」「危ないからやめろ！」ということは、他人様に危害を加えない前提において、一切言いません。

また、毎日のハグは欠かさず。「お前は父ちゃんの最高の宝物だ！！」とか、「お前がそう考えて行動したんだから、間違いない！やり通せ！！」と彼の考え方、行動は基本的には全面的に認めています。

親ばかとかそんなんじゃなく、親の一方的な価値観で息子の無限の可能性を否定すること自体がおかしいと思う、そういう考え方が僕の根底にあります。
＃僕の愛する母からそう教えられましたので。

どんな状況でも、最後に自分を愛せるのは、自分しかいない。僕も常日頃自己肯定だけは忘れないようにしています。
彼の著書を拝読して、それが（そして、母の教えが）間違っていなかったことを確認できたこと、息子の自律的な成長戦略に間違いがなかったことを確認できただけでも、この本を買った価値が本当にありました。

ま、さすがにノールック買い付けはぼくにゃぁできませんが（笑）。

一見ヒーハーな人種かと思いきや、どうしてどうして、ちゃんと地に足の着いた、素晴らしい投資家であり人生観のある素晴らしい方だと思いました。（よいしょ抜きですよ）

懇親会の席で、息子の変貌へのあいさつがてら、一緒に写真を撮らせていただきましたが、司会進行されていた寺尾さんから

なーんか、似たような二人だねー。

なんつぅ、恐縮しちゃう言葉もらっちゃいました。
＃似たようなにおいはしていたので、まんざらでもなかったです。（笑）

写真公開したいところですが、僕は勤め人なので、僕だけをモザイクして、ポールさんだけを出すのはアンフェアなので、個人的な宝物にさせていただきます。^^)o

ちと、今日は記事は長いですよ。

で、次なるは、待ちに待った、極東船長さんのパート。

良かったです。２０数年をかけて、現時点の進行分のをいれて、借入金が８０億円越えに達するまでの道程を丁寧に説明されており、

間にちょいとジョークをかましてくれるなど（スベッたところもあったようですが、ご愛嬌ということで（笑））、
大人の講義という感じで、聞いていて納得感のある内容となりました。

内容については、有料セミナーということで、ごめんなさいね。
気になる方は、次のセミナーにノールック参加してください。（笑）

一つだけ共有するというならば、

不動産投資は、様々な裏技だ、グレーゾーン手法があるけれども、最後に笑って成功を得られるのは、王道の投資を確実に、かつ、継続して積み上げてきた人たちだ。

ということです。

勇気づけられました。僕は実質投資を初めて１２年というところです。彼は同じ時期６棟。僕は３棟＋１戸（戸建て）＋１区分（但し、この収入は義理の父母へノールックパス）。ちょっと届いていませんが、突き放されている感じでもない。

ま、比較したところで意味はないのですが、ただ、継続して確実に道を進んでいけば、得られる真の幸せがあるということを再認識させていただきました。

いやはや、本当によいセミナーでした。。。

＃今日の記事、ちと、長いですよー。

その後、懇親会が同じ会場を使って立食ぱーりーという形で始まることになりましたが、
会場設営も参加者も手伝っている中、、、

ん？おや？？
なんか、見覚えのある人たちが目に入ったり、通り過ぎて行ったり、、、

あぁー！！
赤ちゃんさんだー！！！

うぉー！！
コテツさんだー！！

こ、このごっついオジサマは、、、
お、大川さんじゃないですかー（関西のギガ大家様ーー）

あ、こっちには、沢さんも、あっちには、木下さんもー。
おぉー、女性投資家の内本さんも―。

あと、何人か著名な方々が続々と入ってこられており、なんともまぁ、豪華な懇親会会場と化してしまいました。

ポールさんには上記のお礼と、写真をパチリ。（公開は同じ理由ですんませんです）
クレイジーマインドTシャツ（息子向けに）をゲット！！！
ポールさん、ホントお人柄がよく、話していて、なんか同じ匂いがするような気がしましたよ。（まー、宮崎を愛してくれる人なんで、気が合わないわけがない（笑））
感謝、感謝でした。

その後、driveさんが「極東船長さんのとこに挨拶いきましょー」ということで、ドキドキしながら船長さんのもとへ。

女性群と楽しそうにお話しているわきで、おっさん二人組（あ、driveさん一緒にごめんね）が待ち状態でもじもじしていたところ、

あの大川さんがすぅっと現れ、

「船長さん！！後ろで待っているよ！！もー、女の子好きなんだから―（笑）」

と、スマートに僕ら二人を引き合わせて頂きました。
＃大川さん、大変恐縮でした。心から感謝を。m(_ _)m

超近距離で船長さんとお話できるとあり、最初は緊張していましたが、僕なりに、
「法人化されて、その後RC新築を戦略的に購入されている本質的な目的はなんなのか？」
「僕もRCを手掛けてみたいが、建築会社を選ぶ際の注意点は何か？」
という点を率直に質問させていただきました。

１点目の理由は、やはり、売り上げを効率的に上げるため（即ちレバレッジ）、また、出口を取りやすいという点。これに尽きる、と。
２点目は、やはり怪しい会社には絶対手を出すな、かといって、金融機関とかから紹介されるゼネコンはスーパー高いからそうではなく、自分の目で真贋を見きわめるため、しっかりしてそうな企業を訪ねていく、これを積み重ねることだ。と。

大変勉強になりましたし、その後も、投資家としてのマインドの持ち方、リスクをリスクでなくすための考え方についても快く伝えて頂きました。（この辺はひ・み・つ（笑））

＃今日はまだまだ続くぞ。あきらめず、ついてきて！！

その後、ポールさんと話していたブースに戻ると彼はいなくなっており、気づくと、おや、赤ちゃんさんが「即席！法人活用による合法的な節税講義！！」が開催されておりました。

まっとうなやり方で（後ろ指さされないやり方のことです）、
ロジックを明確にして、
手元に資金を残して、
楽しく不動産事業家として生きていくための様々なヒントを具体的に。

教えて頂き、そのブースの方々は皆一様に、「いやー、ためになったー(^^)」と満足まんぞうでしたよ。僕もしれっと赤ちゃんさんのわきにたってダンボで聞いてました。

＃現在考えている法人化スキームを早く実施して、売り上げを伸ばし、このノウハウを実践したります！！！

そんなこんなで、楽しくも、非常に有意義なセミナー＆懇親会となり、今週一週間、心身を削られながらも、なにくそ根性でリーマン業を耐え抜いた甲斐がありましたってもんです。
久々です、こんな満足感の高いセミナーは。

次回もこのセミナーがあったら「ノールック参加」させていただきます。（笑）。

最後に、
今日、懇親会ブースでご一緒させていただいた、素晴らしい賃貸経営者と、候補者の皆様に、お近づきのご挨拶で締めくくらせてください。

1. driveさん。
いつも、いつもありがとう。特に今回は懇親会参加が出来ぬとブースカ言っていた僕の為に、わざわざ事務局へ掛け合って頂き、懇親会参加を実現させていただきました。あなたのおかげで今日の大満足を得られることができました。
宮崎からの参加、大変だったでしょう。満足なおもてなしできずにごめんねー。
※あの新規プロジェクト、絶対！絶対実現させましょうね！！ノールック協力しますから！！

2. 某大手テレビ局大家さん。
初めましてでした！！
すでに複数棟おもちということで、今後の事業規模拡大！心から願っております！！僕のこと忘れないでくださいね！！！永遠の同志として今後ともよろしくお願いいたします！！

3. ワーキングマザー大家ハナ様
初めましてでした！！！
女性の事業家さんが増えることは今後の不動産賃貸業界にとってとても良いことだと僕は常日頃考えております。女性ならではの感性でこれからも事業拡大！成功を心から願っておます！！ブログ、勝手ながら本ページでご紹介リンクさせていただきました！！ダメならいってくださいねー。また、近いうちにお会いできると幸いです。

4. 文京区大家さま
柔術を使いこなし、また、ちょっと右斜め上からの仮想通貨投資、そして超一等地の投資、かっこいいっす。時間の都合であまり会話ができず大変失礼しました。是非とも仲良くさせてください。僕ができることと言えば、こんな適当ブログでの発信程度ですが、末永くよろしくお願いいたします。

5. 合資会社、社員さま（横浜系大家さま）
同じ神奈川エリアでの投資家さまということで、僕の気になっているエリアで素晴らしい成果を出されている点、素晴らしいと思います。これまたあまりお話できる時間が取れず失礼しましたが、今後ともよろしくお願いいたします。僕のこと覚えて頂いていたら、次のセミナーで情報共有しましょうね！！

6. 次世代の若き投資家候補のイケメン＆美女パートナーさん
これから、投資されると聞いて、他人事じゃないと思い、あれこれ偉そうに語っちゃいまいた。すんませんでした。ぜひ、小さくてもいいので、来年までには１物件購入して僕らと同じ世界に飛び立ちましょう！！築古戸建の投資ならば、僕のブログに横須賀ネタがあるのでさんこうにしてみてください。わかんないことあったら、遠慮なくコメとか、名刺のメール連絡してくださいね！！絶対！絶対！成功しましょう！！
お二人のお幸せを心から願ってますね！！！

やっぱ、不動産賃貸経営は、独りぼっちでやるもんじゃないっすね。今回のセミナーでよくわかりました。
どうかみなさま、今後ともよろしゅうお願い申し上げます。

いやー、いい夜だった。(driveさん最後までカフェにつきあわせてしまい、申し訳ねっすー）

さ、明日は、横須賀戸建の掃除じゃぁ！！！

会社づとめの自分を「社畜」と卑下するより「将来独立した事業家となるための修行の身」とプラスに考えるか？

ご無沙汰しておりました。
師走とはよく言ったもので、別に師でもないのに、毎年この時期は殺人的な忙しさになるのです。
不思議です。（大抵はトラブルでその火消し＆上司＆顧客のダブル怒りに耐えるというパタンが日常です。T_T)o

今日、結構重かったイベントが一つ終わり、少し胸をなでおろしている次第です。

最近は、基本的に複数の仕事を抱えて走り続けています。
昔はその半分で同じ売上を出していたのですから、いやはや、これが「働き方改革？」と笑ってみたりします。

さて、こういった状況をよく人は「社畜」と言ってみたりします。

ま、たしかに、人生の大切な時間を会社のためにひたすら捧げる行為としてみた場合、
まさに今の僕は「THE 社畜」なわけです。

世間一般では、この社畜状態から、自由を勝ち取るのじゃー！と言われているのですが、
ま、たしかにそうですね。僕もそういうベクトルで今戦っているわけで。

この生活を定年（しかも、最近じゃ定年７０歳時代なんて笑えないことを政府が言ってますものね）まで続けるのかと思うと背筋がゾッとします。確実に心身ともにやられて終わる人生になろうかと。容易に想像できます。

その前に、不動産賃貸業を正業として、社会とゆるく交わりつつ、この世界で楽しく行きている方々と余生を謳歌していきたいと思います。

それまでは、甘んじてこの「社畜」状態を受け入れる、、、、
というマインドではだめだと思います。今日はこれを伝えたかったのです。

いかにも自分が「だめな人」という言葉じゃないですか。
そういうのはやめて、「将来独立した事業家として立派に自立するため、今は修行の身である」と考えて行きています。

そうすれば、

• ムカつく上司からの小言⇒でも意外と僕の改善点をズバリ指摘してくれたりする。

• マインドの低い社員たち⇒こういう人を焚きつけるにはどうすればよいか、ノウハウが蓄積できる。

• あれこれ仕事を振られて手がいっぱい⇒だったら、それをさばくための新しいツール・手法を考えて更に改善したる。

• 資料の出来が悪いと指摘される⇒この会社で通用する文書は、必ず金融機関向けの文書として通用するようになれる。

ナドナド、枚挙にいとまがないがないですが、とにかく、自分が「自立した事業家になるための」「なんと、お金ももらいながら勉強ができる専門学校」と考えていくと、あら不思議、そんなに苦痛じゃなくなったりします。

事実、これまでの数回の不動産取引、また、金融機関との金利交渉、上記で培ったノウハウを十分に生かして文書類のダメ出しは一度たりともあったことがありません。むしろ「ここまで端的に必要情報がまとまっている人はあまりいません」と褒められることが多いです。

必要な情報をコンパクトに、そして、もらった相手がその情報を加工しやすいように、まとめていくことは、
ここ数年で、素晴らしい上司にほぼ毎日スパーリングのように続けていますから、楽勝です。（笑）

一時期、京都の民泊の黎明期にどうしても投資がしたくて、そのための金融機関へのプレゼン資料も作成しましたが、
その際、担当の方は僕が作った一枚プレゼン、詳細資料などほぼ丸パクリで上司へ答申してくれたほどです。

あ、いや、自慢ではなく、何を言いたいかというと、

おそらく、僕と同じ状況の方は結構な数いると思うのです。
そういう方は、どうしても、自分の今の状況を卑下してしまうのではないか、それを心配しています。

そんな事は決してないですから、ご安心を。
今起きているすべてのことは、これからのあなたの素晴らしい人生を切り開く大事なプロセスなのです。

そりゃまぁ、世の中見渡せば、そんなプロセスなんだっけ的な感じてドーーーンと成功の道を突き進む天才もいます。

でも、それ目指したって疲れるだけですから、
自分が今やれること、そして、それが自分の輝かしい未来につながることを信じて、
一つ一つを確実に積み上げていく、

そしてそれが今、まさにその状況なんだ、と。
そう常にプラスに意識を向けて、毎日を進んでまいりましょう。

PS.そういや、品川のアパート、ようやくリニューアル工事が完了して、早速ステージング＆募集を開始しました。現行家賃の＋１万！！
　さぁ、ほんとにうまくいくか、見ていきましょう！！！
　変貌した部屋については、また後日、共有しますねー。

　あ、あと、物件探しは絶賛玉砕中でございます。流石にめげそうだけど、でも諦めませんよー。