若者が選挙権を学ぶ、そして自分の将来を考える良い機会にしてほしい。〜僕、おすすめの動画〜

こんばんは。
最近は、多方面の方から読者登録を頂いているようで、本当に感謝。これしかありません。
大した更新頻度でもありませんが（すんません、基本が「ゆるく・たのしぃーく」なので、更新頻度に命を燃やしておらんのです。）、
更新の際はできるだけお役に立つ情報を共有できるよう精進します。

さて、
某JRターミナル駅徒歩圏ファミリー物件は、現状「まち」の状態です。
昨日も、某ターミナル駅から、徒歩１０分程度の場所に北接道、日当たり良好、地型バッチシ。
これはもうかったるデー！！！と鼻息フンガー状態で息巻いて追ったのですが、業者さんから陳謝の連絡が、「あー、申し訳ありません、その土地、地主が分割して、角地側に地主の家を建てるそうで、残ったほうを売るという話だったのですぅ。」と。

撃沈。。。ま、その後、その業者さんから別の仕込み情報を提供いただけるということで許してあげました。
そちらも、まだ商品化がこれからなので、「まち」であります。

話はお題に。
先日参議院選挙が実施され、まぁ、なんともつまらん結果になったなぁというのが僕の感想です。

別に自民党が過半数とったとか、れいわが頑張ったとかそんなんじゃなく、

あいも変わらず、若者世代が選挙に行かんもんだなぁ。。そりゃこうなるわな。

という嘆きでございます。
前の記事でも少し触れましたが、この選挙権、今では当然のようにある「権利」ですが、この権利を勝ち取るために日本の歴史でどれだけの犠牲が払われたのか、これを改めて考えてほしいなぁ、そう考えておるのです。（なぁ、若者よ）

かくいう僕も、２０代前半は「は、選挙ぉ？どうせ行っても変わんねーし、誰に投票していいかわかんねーから、行かねー」とフカしていたもんです。今となってはなんとも愚かなことをやっていたのだなと。
その結果、我々の世代がとぉっても、生きづらい世の中になっているんだなと、反省しておる次第です。

こういった若者に、どうやったら選挙権の尊さと、選挙で君たちが何を勝ち得るのか？（君たちの人生がどう変わっていくのか？）を知ってもらえるもんかなぁと思っていたところ、

ありました、さすが、オリラジ・中田敦彦さん。YOUTUBE でエクストリーム授業。「選挙」をやっておりました。
これが、非常ぉーーーに、わかりやすい！！！

このサイトになんかの間違いで来てくれた若者よ。まずは気楽にこいつを見てもらってくださいや。
きっと君たちの中で何かが変わるかも。
てことは、未来の日本に何かが起きるかも。そう信じて情報共有させていただきます。

【政治】投票に行かないと損する！？「選挙〜入門編〜①」

僕は上記しかまだ見てませんが、見応え十分、わかりやすさプライスレスです。笑

続きは以下のようです。（僕はこれから見ます）

【政治】国家予算１００兆円の使い道は！？「選挙〜入門編〜②」

これを見てもらって、少しでも「へー、なんか、とりあえず行っとく？」というムーブメントにつながることを４０代のおじさんは考えています。

君たちの将来。君たちのまだ見ぬ息子・娘のために、
ちょっとの期間は、日本の国の行く末を考え、未来の日本のためにかけがえのない「一票」を投じてみてはどうでしょう？

やべ、でも、これが現実となったら、不動産賃貸事業にも大きな変化があるかもしれませんね。
迂闊だったか？？笑

では、今日はこのへんで。

川崎バス便物件進捗状況(Vol.4)～顛末～

ご無沙汰しておりました。
数日前まで、夏季休暇をもらってのんびりしておりました。
こういう時は、ブログ等のSNS配信は一切止めて、家族との時間にすべてをささげる考え方です。ご容赦を。m(_ _)m

ひたすら海でのシュノーケリングと釣り、地元の飯屋で飯食って、宿は普段は高いけど、今なら安いところをチョイスして素泊まりという、ホテル側からしたら"(- -#)"なお客でございます。
※すみません、単にこういうスタイルの過ごし方好きなもんで。。。
いい感じに黒焦げです。（笑）

さて、お題のお話に。
残念ながら、川崎バス便物件、他の非常に強力な業者さんに買いあがられてしまいました。
僕の指値は５５００万、業者さんの買い付け額は６５００万。
んまー、僕からしたらそこまでの価値はないと思いますが、それでも利回りは１０％越えですからね。
ポートフォリオ的に〇ならば買いなんでしょう。

結構有名な投資専門系（保有＋リセール系の）の業者さんでしたよ。

紹介してくれた業者さんも、僕の買い付けでそろそろ決まるもんかなーってところろの奇跡の一手だったそうで、
僕は忖度なしに「よかったですねー。きまって。」と伝えました。
※やはり、できるだけ売主様のご希望価格に近いところで落としたいでしょうから。

『いえいえ、kanaloaさんの確実な買い付けもあり、これは本当にありがたかったです。』

と温かいフォローも。よい業者さんです。

『で、kanaloaさん、気持ちも新たに、こんな物件が、（まだ商品化されるかは微妙ですが）ありますが、興味あります？』

「ほーほー、どんな物件で？？」

『えぇ、某JRターミナル駅、徒歩圏のファミリー物件ですが、規模感もころあいで、いかがかなぁと。』
『まだ、マイソクもなにもないし、これから言葉で場所と土地面積等を申し上げます。まだ現地にはいかないで下さいね』

（場所は〇〇な場所で、土地もゴニョニョで、ほら、字型いいでしょ？この規模だと建売業者が手を出しづらいんですよ、で、うちに購入を打診されたんですが、うちもこれは手を出すほどではなくて、だったらkanaloaさんどうかなって。。。）

「へー。ストリートビューで見てみますか、、、」

（ipadを貸してもらって、住所入力。物件を見てみる。。。）

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

と万歳するまでではないですが、とにかく字型がよくて、建物は放置プレイですが、それでも満室堅持。駐車場もあって、何より、このJRターミナル駅は駅力が抜群。（駅前を歩くだけで、「この駅で回せんかったら、賃貸経営者失格だな。」と思えるほど人種のるつぼ）
他の駅とは格が違います。むろん、某有名私鉄も乗り入れる駅。

利回りは、８．５％あたりかなぁと言ってますので、頑張って９％前半には持っていきたい。
建物がキチャナイですから、これを何する、内装費があれこれでとかいう理由をつけて一発の「合理的鬼指」をやります。

２００㎡近くあり、長方形、道路付けバッチシ、道幅も６メートルある。容積・建蔽も６０、２００％なので、合格。

これ、商品化されたら買うつもりです。

またも古い物件となりますが、まぁ、今回迄はいいでしょう。僕のリーマン最後の買い物になるかもです。税金面を鑑みて。

詳細情報は現時点でここまでですが、もう少し具体化したら共有しますね。

今回得た教訓。これを皆さんと共有でございます。

業者さんは、地場の老舗を探して、良い間関係を作ること。「良い関係とは」紹介された物件には必ず「この価格なら絶対買う（できれば金融機関の事前打診結果もつけて）」と伝ええること。
これを継続できれば、たとえその物件が流れたとしても、「こいつなら買ってくれる」という信用ができて、次の物件紹介につながるということ。
そして、とにかくこの行動を「続ける」こと。

今、市場が硬直状態が続いておりますが、これをひたすら続けましょう。「論理的鬼指」と「誠意をもって買い付けを出す」を「続ける」これが良い物件情報を上でキャッチするただ一つの方法かと思います。

ちゅうことで、次回以降は、お題を変更し”某JRターミナル駅徒歩圏ファミリー物件進捗状況”
として、何かしらあなたの賃貸経営にフィードバックできる情報を発信していきますね。

不定期となりますが、よろしくお願いいたします。m(_ _)m

PS. 新築案件もラフプランいれて撃沈を繰り返しております。このトレーニング？を通じて、最近は土地を見て、「あ、この土地ならこんなんはいるかもー」とわかるようになってきました。こちらは、日々是修行也的状況なので、具体的に形になりそうな状況が見えたらこれまが共有したいと思います。

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

行き過ぎた不動産投資市場をぶっ壊すo(･ω･´o)

こんばんは。
そういえば、参議院選始まってますよね。あなたは今回、国の未来をどの党、誰に託します？？
僕は決めてます。まずは未来の可能性がイメージできる党に。
普通選挙権を日本人が獲得したのが１９２５年。

それまで、幾多の日本人がこの「今では当たり前に使える選挙権」を獲得するために壮絶な戦いを繰り広げらていること。
これを知っていれば、

選挙したところで人生変わんねーよ。

って言葉はつかえないはず。（すべて自己否定していると恥じてください）
自分の未来を変えるため、自分の生きる日本に小さくてもいい、なにか影響を与えるため、今手にしている一票。
これを確実に日本の政治に届けてください。

参議院選、結構面白い党が出てますね。

XXXをぶっ壊す。

うふふ。政見放送みて笑ってしまいました。が、視野は狭いなぁと思いつつも、主張は至極全うなのでもしかしたらちょっとした旋風になるかもしれません。

今日、僕は、とある都内の二路線からアクセス可能で、物件価格が合えばほしいなぁというものを見てきました。
相も変わらず、「あんた、なんも勉強してないでしょ？」という価格付けででした。
業者の担当さんも、「実はこの価格、値下げしてこれなんですよね。もう少し価格は下げるべきだとは思うのですが、、、」と理解されているようです。

問題は、売主さん。法人さんらしいです。
聞くに、２０１７年（すなわち、世の中の金融機関がじゃぶじゃぶに融資をしていた時期）に購入した物件で、
上げ相場で、つられて購入されたんでしょうか。
今年２月ころに販売を開始されたようですが、反響なく今回の価格。。。（でも、高すぎ。。。）

登記簿をみたとろ、はぁん、債務をクリアするためにこの値段なのねぇ。。と。
おそらく短期転売を見て購入したと思われます。
業者の担当のお兄さんがご丁寧に完ぺきな内装のリフォーム内訳資料まで提供してくれていて、内装をいじってリセールして利ザヤを取る、そんなスキームがつまびらかになってます。（戦略ねぇなぁもぅ）

現在の価格から、２０００万の「論理的鬼指」をするつもりです。
それでようやくビジネスとしてまな板に乗るかなと。（決して暴利をむさぼる指値じゃないですよ。まっとう。価格設定がおかしいだけです）

賢明なる不動産投資家・不動産賃貸経営者のあなた。

是非ともこの行き過ぎた不動産投資市場をぶっ壊しましょう！！！

やることはただ一つ。

その物件の、本来の価値を指摘して、本来の価格で買うために、「論理的鬼指」をひたすらやる！！

これだけです。
本来の価格ってなによ。ですが、こればかりは地域の市場等、物件のある場所によってその価値は決まりますから、「XX%が適正」と一律にここでいうことはできません。

ただ、あえて言うならですが、、フツーに考えて、例えばですよ、
神奈川県の大した駅力も、ないところで、いまだに７％とかで新築をドヤ顔で売り出している物件とかあります。
いまだに。（いい加減気づきなさいって感じですが）
最低でも９％はないと買っちゃだめです。まぁ、そもそも競争力がないエリアで、競争力のない（数年後には間違いなく賃料下落競争の渦中にあると容易に想像できる）物件を９％買う必要があるのって話ですけど(;^_^A、だとしたら１０％超えても僕は買わないかなぁ。。

そういうエリアは無視して、やはり投資価値のあるエリアなんだけど、本来の価値以上に上がっている物件を「本来の価値として」指値を入れる。

これをひたすら繰り返していくしかないと思います。

売主さんが「あー、そうなのかー、やっぱお花畑価格だったのかー」

と気づいてもらえるよう。

くれぐれも融資がつくからといって、無理な投資はされませぬよう。。。
＃一部、〇リックス等、個人属性で杓子定規に出してくれる機関あります。これ自体は悪ではありませんが、あくまで事業収支として成り立つビジネスと判断されたうえでうまく利用してくださいね。（そーいや、僕この枠使ってないんですよね。使わない手はないわな。でも、けっかとして信金さんがよい条件出してくれるから、そっちでいいやって感じになるんですけどね。）

ということで、そろそろ地合いもいいことですし。

行き過ぎた不動産投資市場をぶっ壊すo(･ω･´o)
行き過ぎた不動産投資市場をぶっ壊すo(･ω･´o)
行き過ぎた不動産投資市場をぶっ壊すo(･ω･´o)

そんな感じで頑張ってまいります。
まっとうな事業家・投資家がまっとうにビジネスして、がっつり稼げる。
そんな世の中にしていきたいものですね。

ともに歩んでまいりましょう！！！

＃先ほどまで、ラッキョウの皮むきに２時間費やしておりました。あの無我の境地、良いです。（笑）でも、ラッキョウの酸で指が炎症しちゃって、、、痛いっす。。

なんとも難しい局面が続きます。だからこそ面白い、不動産投資の相場。

今晩ワイン。( ﾟДﾟ)

ここ1ヶ月ほど、確かに物件は安くなってきていますね。
「しゃー、俺らの舞台のまくあけじゃー」
と鼻息荒げておったのですが、、、

あなたもお感じかもですが、
確かに、クソ物件は下落傾向ですが、それ以外の「ん、これは投資したい！」というエリアの物件なんつーのは一向に下がる気配がないですね。。。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/sencho/79.html

僕の個人的な目標の一人、極東船長さんのコラムでも似たような感覚をお持ちで、全体的な相場観は同じ感覚なのね、、と認識しました。

おそらく、ある程度の自己資金と、一定の実績をお持ちの投資家には、金融機関も貸し出しを渋らない状況なので「価値ある物件」の価格はそう簡単に下がらないということなんじゃないかなと考えています。

あともう一点。
今の日本経済って、下振れ要素はみんな認識しているけど、なんとなく先延ばししちゃってる感が満載ですよね。
ロジカルに考えると、「どう考えても下落するはず」。は共通認識。
ただ、暴落しないのは、先延ばしで全体的に「びよ～～～～～～～～ん」とリスクを先に延ばしているから、でしょうか。

僕個人の意見でしかない（かつ、僕ぁ経済アナリストでもなんでもないので、何の参考にもならんのですが）すのですが、いましばらくは、不動産投資の市場はこのなんとも言えないアンニュイな状況が継続しそうな気がしてます。

売り手側も、「もしかしたらこの価格でかってくれるかもぉ～」というお花畑価格を堅持しそうです。
※繰り返しますが、さすがにこの相場は終わってますのであしからず。とっとと、現在の適正相場価格で売りぬいた方が身のためです。

大きく相場が動く（ここでは暴落）としたら、いまは、ワールドワイドで起きる下落相場がきっかけになると思います。先日、ドイツ銀行が２万人のリストラしてましたね。ドイツ銀行の持つデリバティブは一説には７５兆ドル（約8800兆円）と、ドイツのＧＤＰの２０倍超らしく、２万人のリストラしたところで何の問題解決にもなってません。これが派手にはじけたらどうなるか、、、とか、、、

中国の経済も果たしてどうなのか、、、とか。中東、ヨーロッパ諸国も火種だらけですものね。

ですが、いずれの火種も、巡り巡ってドイツ銀行のデリバティブにつながって世界経済大混乱、、、というのがもっぱらの噂。。（てか、フツーに考えたらすでにぶっ飛んでいてもおかしくねーぞって感じですが、、）

あまりに、規模がでかすぎでいま、世界全体で「なんとか、何とかなる方法で、なんとかならんもんかなー」と苦労を続けておる次第です。でも、数字はうそをつかない。いずれは破綻するはずです。

このタイミングで、未曽有の不動産大バーゲンセールとなるか、、、（てか、そんとき僕らも飛んでるとか(;^_^A）

一方で、日本の不動産は世界のそれに対して割安という話もあるし、、、

やっぱ、一筋縄じゃいかないようでうすね。
とにかく、シナリオA/B/Cを自分なりに想定しておいて、どういう局面でも切り抜けられる、もしくは、「命を懸け、あらゆる不動産にベットする」選択をできるようにしておきたいものです。

ameblo.jp

このブログ、ウォッチしておきましょう。

ちなみに、僕がここ最近買い付け入れた２件、まだ、売れてないそうです。
どーなるんだろ。
＃僕の買い付け価格はちと高いかなーって感じがする。（数字的には合うけど）
もし、「kanaloaさん、買いません？」ってきたら、もう少したたこうかな。。。

ま、タラればはやめておきましょう。

引き続き、市況はウオッチしておきます。

あ、やべ、新築のコンセプト整理が7/21まででした、今週末気合入れてやっかな。

ではでは。

某私鉄駅ゲキ近状況とエンマ様とアストンマーチンと。

こんばんは。

高級アストンマーチンクッキー（非売品です（笑））

今週も頭（月曜）からケツ（金曜）まで目まぐるしくすぎていきました。すっかりグロッキー。

土曜の朝はとてもアンニュイに過ごしていたのですが、
突然僕のケータイに電話が。

「あー、お世話様ですぅ。〇〇不動産の、△△ですぅ。」

(〃ﾟдﾟ；（え、誰？わからん）

話を聞いていくうちに、先日「論理的鬼指」して玉砕した、某私鉄渋ちん駅からのゲキ近物件の担当の彼でした。
最近顔と名前が一致せんので困っております。

『あ、あー、どうもどうもですぅ。どうされました？』

聞くに、先日1番手、、というか価格交渉の土俵に立てた人が、別の物件に流れてしまい、焦って唯一アテになりそうな僕に電話をかけてきたみたい。

「どうでしょう？まだ検討されていますか？」

と。

『あー、うん、でも、買い付け価格は変えないですよ。僕ら商売でやってますから。それなりの資本投下して再商品化するんで、最初の買主さんと同じ価格じゃ買いません。』

とさっくり回答しました。
＃あの価格で買おうとしている人もどうなんだかという思いですが。
土地は２００㎡くらいあって、でも敷地内にアパート（リスクありありの軽鉄）、木造の戸建。

人気路線の我東横沿線物件でさえ、総額で５００万はつっこみましたからね。
ほぼ同じ（若干あたらしいかな）物件の面構えなんでその辺も見込んでの指値だったのです。

「そーですかー。やはり、建物の価格分はでないものですかねぇ。。」

なんか、全然金融機関の評価方法をわかっていない感じだったので、軽くレクチャしてあげました。

『ま、僕の指値で売る気になったらまた声かけてください』

と伝えて終わり。さて、どうなることやら。

今日の不動産賃貸経営の話はここまで。
その後、嫁さんと息子と三人で、息子の中学（私立）で気になっているところがあったので（都内に）そこを勝手に訪問してきました。まぁ、校門から３人家族がニヤニヤしながら中をのぞいているだけですが。（笑）
別に公立を否定するわけじゃないんですけど、彼に目指してもらいたい生き方を親ばかで考えると、こういうみちになるかなぁ、、と考えているだけです。

結局のところ判断するのは息子ですけど。
どうやら、「いいねぇ、ここ行きたいかも。（グランドで部活をしていた女子をみて鼻の下を伸ばしていたのがきになりますが）」と言っていたので、来週土曜に学校訪問をガチでしてきます。

これを終え、息子が突然「あのさー、アストンマーチンのショールームが青山にあるらしいんだけどさ、見に行こうよ」と。

(|| ﾟДﾟ)出た、息子１８番の身の程知らずのKY行動。

「いや、おま、いや、、、うーーん、どうすっかな。ま、行くか」

（えー、車興味ないよー、Boo Boo!)という嫁さんはとりあえず無視して、それから青山に行きました。
駅に行く道すがら、閻魔様が祭られている、ちょっとしたパワースポット的なお寺？に立ち寄り、（６日ってなんかしんないですが、そこで無料でこんにゃく田楽がふるまわれていて、ちょうどマックのヨーグルトシェイクと合わせて食ったのですが、すんげーうまかったっす（笑））、それから青山に。

つきました。アストンマーチン、南青山ショールーム。

ここっす。
www.sky-g.org

これまた、セレブ南青山にふさわしく、超ゴージャスで、ぼくなんぞの「ザ・庶民」が入りずらい雰囲気まんちきのたたずまいでしたが、

『こんにちわー、あのー、車の写真とってもいいですか？』

とズケズケ入っていく息子。（あぁ、デジャヴ）

「すいませーん、息子が車好きで、ホント、見るだけなんですが、ほんと、大丈夫ですかね？」

と伝えると、

『どうぞ。ぜひ見ていってください。へぇ、君車大好きなんだね。良かったら車の座席に座ってみたら？』

ですって。

（はーい）。って感じでふつーに座ってパドルシフトとか見て、「父ちゃん、これなに（ガチャガチャ）」。
『あ、いや、それパドルシフトだけど、コラ、さわるんじゃねーよ。壊れたらどうすんだおめー』

なんか、コントみたいな感じになってましたが。(;^_^A
でも、さすがアストンマーチンさん。店員さん（女性店員さんが全員美人さんで、うちの自慢の嫁さんが負けそうなくらいで困っちゃって。）も優しくて、、、

じっくりアストンマーチンを堪能させていただきました。
DB11っていう型のワインレッドの車が、まぁ、とにかくかっこよくて、乗り出し価格２８００万ときいて、

（おおぅ。うちのマンション売っても、足りんわい。。）

現実を思い知らされました。
先日見た、マセラッティ・グランツーリスモスポーツもすんげーかっこいいのですが、このアストンマーチンのDB１１ワインレッドの内装がやばかったっす。
全革張り、ウッドもチープな合成ものでなく、天然木をまげて作る匠の技で作られているとか。

走るゲージツ品です。これは。

マセラッティにするか、アストンマーチンにするか、迷っております。

『ねぇ、嫁さん、どっちがいい？？』

って聞いたら

「いいから、さっきの物件か、川崎バス便物件、何とか手に入れんかい！！それからじゃぁ！」

ですって。チェ。

僕ら世代は、やっぱ車あってこその青春でしたからねぇ。アラフォーになって大人のラグジュアリーカーは憧れでございます。
頑張って現実のものとしていきます。

帰り際、半分狂ったように写真を撮りまくっている息子をいさめて、ショールームを出ていこうとしたところ、例の美女店員さんが、気を利かせてくれて、アストンマーチン特性クッキーを息子にプレゼントしてくれました。
＃冒頭の写真がそれなんです。おいしかったすよ。ありがとう。美女店員さん。

くわー、かわいいうえに、気が利いて、、んもー。Love！！( ^з^) ( ^з^) ( ^з^)

アラフォーおっさんと小学４年の少年が鼻の下をのばしておりましたが、最後は嫁さんにシバかれてショールームを後にしました。。。

ま、なかなかの週末でした。息子がご満悦でしたので何よりです。
ただ、ひたすら歩いたので疲れた。

明日は、三崎に釣りでございます。さて、何が釣れるかなと。（てか、雨降ってねーかおぃ。）

徒然に失礼しました。ではでは。

「働く」ことの尊さ。～久々にガチ読みした書籍～

どもー。
そういや、7月１日といえば、路線価の最新情報公開でしたねー。
品川、東横沿線は軒並み上昇！！（品川はすんげーあがちゃった）
横須賀戸建は、変化なし！！（笑）

路線価上昇は、まー、喜ばしいところではありますが、一方で固定資産税にもおそらく反映されるはずなんでなかなか難しいところです。

個人的には、路線価って市場の値動きに対しては遅効性がある値だと思ってます。（だって、いろいろ情報集めているうちに状況って目まぐるしく変わるじゃないですか。即応性があるとは思えない）

なので、今、潮目が変わっている不動産市況において、この遅効性という特性を生かして効率よい購入につなげられるチャンスかと考えます。

まー、まだ、物件価格、下がっているとはいえ、まだ、高いですけどねー。

さて、お題と乖離した話をしてしまいました。
今日共有しておこうと思ったのは本のお話。
最近現場主義となってしまった僕は、あまり不動産投資に直結する本は見なくなりました。本質は大体わかったつもりであとは現場のPDCA回すだけなんで。

なんで、本は経営話とか、今大見え切っておきながらロクに理解していなかったAIの話とか。
気になっていたけど、時間の都合で読むチャンスに恵まれなかった本とか、何となく本屋で見かけて気になった本とか、

そんなものを買ってます。

今回の本は「何となく本屋で見かけて買ってしまった」もの。
ホリエモン本です。しかも、ちょっと古いっす。（笑）

でも、なんか、自分の生き方を見直すきっかけになった方と思ったので。働くこと、も含めて。
個人的にはホリエモンはどうかなー。と色眼鏡で見ていた節があり、彼の著書から自分を遠ざけていました。

ですが、先日たまたま見かけた彼の著書。

ゼロ―――なにもない自分に小さなイチを足していく

がどうにも気になり、隙間時間で流し読みしてみっかな、って感じで買って読んでみました。

感想ですが、

是非とも読んでほしい一冊。

であります。堀江さんの生い立ちとか、生き方も知ることができたこともありますが、それ以上にこの人が人一倍の「努力家」であること（だからこその今の彼なんだと思います。努力は人を裏切らんのですね。）を知ることができたのも大きいかな。

もし、あなたが仕事で成功して、人生の成功者になりたいと思っているのなら、仕事術の本を読む前にやるべきことがある。
掛け算をおベル前に、足し算を覚えよう。他社の力を利用する前に、自分の地力を底上げしよう。

上記は、同著からの抜粋です。
これが一番、「ばちーん！！」と心に響きました。

上記は、副業のサラリーマン業でも大いに通ずるところあり、他人と力を合わせて仕事するときにはまず己の力をある程度のレベルまでに上げていく必要があると考えます。

不動産賃貸経営しかり。

無論、不動産賃貸経営では、お客様の募集、物件管理、リフォーム、ナドなど、その道のプロとコラボしていく必要があります。

これを、「他人の力を借りて、レバレッジをかける」ともいえますが、
その
レバをかける際の本人の力が「ゼロ」であれば、いくらプロとコラボして掛け算したところで、「ゼロはゼロ」なんです。（堀江さんもそうおっしゃってます）

その物件の運営（経営）責任者である、僕やあなたが、まったく勉強をせず、ただただプロにお願いして「ほったらかし経営」をやった場合、

確かに経営自体は一見回っているように見えますが、
収支等をみれば明らかにゼロ、、、というかマイナスになるはずです。

うちの近所にも、すごく字型のいいひろーい土地をお持ちのオーナーがいらっしゃると思われる場所がありますが、つい先日、いわゆる某農業系金融機関＋某ハウスメーカー最強コラボの軽鉄のすんげー豪華なアパートが作られています。

すんげ―豪華なんで、すぐさま満室になろうかと思いますが、、、おそらく経営的には失敗でしょう。。。（計算せんでもわかる）

地主だろうがサラリーマン系大家だろうが、賃貸経営をする以上は、同じ土俵でプロの経営者という認識が必要なんでしょう。（他のビジネスと比べ簡単といわれるこの戦場においてもです）

先日みた、OYO LIFEの新しいビジネススタイルは、僕個人としては未来への広がりを感じる一方で、おそらくは今後こういった新しいスタイルの賃貸経営の形に淘汰されていく「何も考えない系大家」さんが急増すると見込みます。（別にOYO さんのステマじゃないっすよ。純粋に可能性に期待しているだけです。本質はまだ見えてません）

ですので、

我々零細系大家も、常に新しい情報をインプットして（無論、基礎となる賃貸経営の情報もアップデートしていく前提で）、それをこれからの賃貸経営、もしくは、所有する土地をつかってどういう新しいビジネスを展開していくか？もしくは考えていくか？

インターネットにつながっているだけで、あなたはもうグローバル化しているのだ。

※同著より抜粋。

そして、テクノロジーの進化についても常に耳をダンボにして生きていくべきとも書かれています。

ディープラーニング(DL)、量子コンピューティング、ブロックチェーン、AR、VR、３Dプリンタや最新医療技術、etc,,,,

年々テクノロジーは進化して、ますます生活が便利になったり、合理化されていったりするでしょう。個人的にはDL, ブロックチェーン、3Dプリンタ、ARのキーワードは、今後の不動産の世界を一気に変えていくキーテクノロジーと考えています。（複合的にこれらを組み合わせるときっと面白いことができるし、おそらく近いうちに具現化してくる若い世代が出てくると思います）

一方で、そういった世界とは無縁の世界で、「いぶし銀」の世界を創って、逆に差別化をしていく「匠系」の経営者も出てくると思います。
無論、この経営者は、上記テクノロジーを知ったうえで、その世界との「違い」を演出できるからこそ生き残れるのです。

これまで通りの経営では、「これ以下」の状況を招いてしまうのは、、、賢明なあなたならもう、ですよね。

さいごに。
意外だった彼の最後の読者へ送るく言葉。も共有して終わります。

はたらこう。

是非とも一読を。生き方、視点が大きくかわること、変わるきっかけになること請け合いです(^^)

川崎バス便物件進捗状況(Vol.3)

こんばんワイン。(|| ﾟДﾟ)

川崎バス便進捗状況です。（プラス、某私鉄駅、超絶駅近物件状況です）

信金さんからほぼ、融資額、金利、期間とも希望通りの回答をえたので、その旨を売主様につたえてもらいました。そのうえで、買い付けを出しました。

kanaloa.hatenablog.com

上記はその一歩手前までの話。
で、買い付けを入れました。

2日後、回答がきましたよ。

結果は、撃沈。。。というほどの落胆はないですが、とにかく、希望額は現状売主さんが事実として受け入れられない状況なので、、ということだったらしいです。
買い付け自体を具体的に入れてもらったことには感謝されていたとのこと。

やはり６０００万円台が期待値だそうです。
※その価値はないです。正直。僕の買い付け価格も、僕の投資許容範囲からは若干上値掴みという範囲です。６０００万円台はあり得ない。買う意味がないから。

かの有名な不動産投資ブロガー、狼さんがこのようにおっしゃってます。

siokaraiookami.blog.fc2.com

上記記事の中でもおっしゃってますが、

（念のため言っておきますが、、今ではありません、もうちょっと先ですｗ）

とあります。（是非上記の記事を読んでください。現状我々「賢明なる不動産賃貸経営者がとるべスタンス」がわかるはずです）

※実は僕、狼旅団の一員だったりします(;^_^A、だから何だですが、とにかく上記記事は熟読されることをお勧めします。

また、不動産賃貸市況のもう一つのベンチマークとさせていただいている方のブログとしては、以下も参考になります。（過去、何度かご紹介してますが、繰り返し、ご紹介）

ameblo.jp

この方は、不動産投資だけでなく、他の各種投資も手掛けていらっしゃるようで、多角的な視点でも市況をとらえていらっしゃいます。非常に参考になりますので、常に更新内容には目を光らせておいてください。

僕がなぜ上記を把握しておきながら、「購入に踏み切ろうとしているのか？」ですが、
それは常に準備を怠らないようにしておくこと、

また、「完全に行き過ぎてしまったこの不動産賃貸市場で隅に追いやられていた、まっとうな不動産賃貸経営者の復権のために、『そろそろ、お花畑な市況は終わったのです』と伝え我々にそろそろステージを明け渡しなさい。」

ということを、「事実」として伝えていきたいと考えているためです。
一人でも多くの方が、現在の物件価格が「行き過ぎている」ことを認識され、いや、もしわかっていても、「でも、まだ売れるかもしれないから、、」そう考えているひとがいるのなら、『ごめん、それはないから、そろそろ売れる値段でうれないと、目も当てられない状況になるよ』と少々厳しい言い方をしてでも、早めの損切をお勧めしたい為です。

僕は、不動産賃貸経営者として、このゼロサムゲーム（厳密にはちょっと違うかもですが、イメージとしてはそんな感じ）に「勝たねばならない」と考えています。当たり前です、事業やってんすから。なので、申し訳ないけど、これまでの市況で何となく融資してくれるから買っちゃったぜイエーイ。という人からは早晩この市場から退場して頂くことも致し方なしとかんがえます。

※無論、その方の人生がその後どうなるか、、、と考えると胸が痛みますが、、でも、そこはいつぞやの記事で書きましたが、

海千山千の不動産賃貸市場に乗り込んだからには、『命かけろよ』

なので、必死でもがいて、それでもだめなら、自分でけつを拭いてもらうしかないと思います。

甘くないです。比較的簡単といわれる不動産投資市場でも。

てことで、川崎バス便物件、もしかしたら他の業者さんか個人に持っていかれるかもしれませんが、それはそれで結構。イチイチ悔しんでいる暇もないですし、物件にそこまで思い入れはしません。そう考えないとやっていられない。

儲かる市場で、儲かる市況で、儲かるものに対して、必要な投資をして儲ける。

その中で、不動産賃貸経営ならではの楽しみを得ていく。それでいいと考えています。
それは、市場分析であったり、マーケティングであったり、物件企画であったり、リノベーションであったり、所有物件の草むしりであったり（笑）。

ちゅうことで、しばらく、静観でございまーす。

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PS. でもって、某私鉄沿線の超絶駅近物件。「論理的鬼指」をしましたが、残念ながら業者買い付け価格が僕の価格よりも１０００万くらい高いみたい(|| ﾟДﾟ).....
ま、その業者さんが買えるかどうかは別問題ですが、仲介屋の担当さんにはお礼だけして、「もし状況変わったらおせーて―」とお伝えして、これまで様子見です。

賢明なる投資家・経営者のあなた。これから、超絶鬼指値の時代が来るかもしれません。そのためにも、自己資金の積み増し、自己物件の収益性改善を今より一層頑張りませう。

「努力は決して裏切らない（多分そう思う。じゃねーとやってらんねー）」

がんばりましょー(^^)/