こんばんは。
今日から仕事始めでした。朝こんなにも起きるのが辛いのは久しぶり（笑）。
ま、でも、今は修行。頑張っております。
さて、
年末年始は、雪国リゾートから帰ってきて、年越し後は、三が日は株式投資本を読み漁り（しかし、「投資苑」が思いの外ボリュームがでかくまだ読んでます。。）、残りは業者巡り＆物件めぐりを繰り返しております。
残念ながら、物件としての収穫はゼロ。＃シクシク。
ま、でも、業者の担当さんとのパスを作ったと思えば良しとしましょう。
物件は、ネットにずいぶんの間掲載されていた横浜市某所の駅から１０数分の新築物件。
値段もこなれていたので、「１０分超えの物件運営のモデルケース」として評価してみようという思い出見てきましたが、、、
物件までの道のりが、
THE 登山
でした。。。
いやー、担当さんからは「結構坂道きついっすよ」と言われていましたが、、
きついってもんじゃない。アラフォー（若干アラフィフに片足突っ込んでますが、、、）の僕には「拷問」でした。
膝に爆弾かかえているんで、下りがホント、辛い。。。
住むのは僕じゃないからという目線を意識して、変な固定観念は捨てるようにして見てきたつもりですが、、、
「いや、これは無理だし、出口のシナリオが描けん」
ということで、見送りました。
ネットの売れ残りはそれなりの理由がありますなぁ。。。
でも、こういった立地的な瑕疵を逆手に取って、超絶安く仕入れることができ、賃料をあらん限りのアイディアで少しでも上げることができて、出口であらん限りの手段を使って相場相当の値段で売却できれば、「成功」とも言えるわけで。。
でも、今回の物件は多分、ないわ（笑）。
で、最終日の昨日も、某大手財閥系信託系の業者のHP上に画像レスの物件があり、嫁さんが気になって打診して、業者を訪ねたところ、、、
「あー、これ、ネットに随分前からさらされているやつではないかー」
というオチが、、、
立地的にはありなんですが、道路付けが微妙で、いつ横浜市の条例が変わって、道路としてみなされなくなるかわからん危険なぶっけんでした。てことで、コレも見送り、、、
担当さんも２４歳と若く、不動産投資の世界もあまり詳しくなさそう。。
ただ、姿勢は前向きで良いなと思ったので、こやつを育ててみようかと画策中。
仲介の担当さんは、我々の大切な「エージェント様」ですから。
いかに、優秀な担当さんをパートナーにするかが、仕入れの成否を決めることになります。
優秀な担当さんは、人気者なのでなかなか出会えないので、だったら育ててしまえ。という考え方です。
時間かかりますが、うまく行けば、一生のパートナーとして活躍してくれんもんかなと。
※あ、ちなみに、上記物件、いずれも僕は１０％超えの指値をして、いい感じまで来たことを付け加えておきます。だいぶ、売り主さんの心理状態も売り手市場ー＞買い手市場に写っていることを認識されている感じです。
だいぶいい感じになってきました。
でも、いよいよ、という感じでお考えのようです。
年内か、来年頭、、だそうで。。。
個人的には今年前半を期待して、
嫁さん・僕・息子のトリオで業者巡りを続けてまいります。
あと、定期的に連絡も忘れないようにして、、、と。
寝ます！！！
