昨日の業者さん訪問から。〜結構、安くなっておりますが、んまぁ、あんま欲しくない物件ばっか〜

ここ２日ほど、体調崩しております。寝込むほどじゃないですが。
風邪気をつけましょうね。

土曜はは、朝から、川崎の東エリアの気になる物件を現地調査してきました。
まー、かなりボロく、今の価格ならば買っても苦労するだけなので、「ウチが買うならこんくらい」と、その業者さん（某財閥系大手）に出したのですが、、、

『んー、それって、ほぼ業者さん価格です〜（汗）、まだ出たばっかりですし、流石に売り主様に提示できないです〜。ただ、価格設定としては私のそれが妥当と思います。』

ですって。（だったら、その価格が妥当として、売り主を説得せんかぁ〜い。）

こればっかりはしょうがないですね。無理して買って苦労だけしてもしょうがないし。

担当さんとそんな話をしていたところ、昨今の新築アパートの建築ラッシュについての話題になりました。読者のあなたも感じている通り、とにかく新築ラッシュで、あちこちで１R,　１Kの物件が乱立。川崎・横浜もものすごい勢いだそうです。

昨日の記事でも書きましたが、上記の川崎物件のリサーチで、そのエリアにすんげー狭小物件で見た目の利回りを大きく見せることで有名な某アパートメーカーの物件がすんげー沢山空室があることが判明。

見てますと、一頭あたり３割り程度の空室。ひどいものだと半分以上の物もありました。
恐ろしや。。。

このように、すでに建築されているアパートでもすでにこの状態。
今現在作られている新築アパートはより一層、苦戦が強いられることでしょう。（もちろん、立地と需要のバランスで決まるところですが、、）

で、その担当さん曰く、

『各アパート建売業者さんがさばけなくて結構深刻な状況になっている模様です。今この手元にあるように、売れ残りがすごいのですよ。kanaloaさん、このリストからほしい物件あれば価格調整してみようと思いますがいかがです？』

と。
確かに、ここ数年売りまくっている新築建売業者さんの物件が一覧でズラリと並んでいて、選び放題。
価格も一時期の７％台はなくなって、現在横浜エリアでは、大体８％、８．５％台が中心。
駅から２０分とかの悪条件物件んでは９．５％が見えています。

でも、、、

まだ、高い！！！まだ、これでも、土地＋建物の積算でみたら乖離が大きいのですよ。。。
しかも、狭い間取りばかりで、設備もなんかぱっとしないものばかり。。。

２社ほどは、ファシリティが良いものを使っていますが、まだ、７％後半あたりですね。

場所と物件によっては値下がりが明らかに見えていますが、力のある物件はまだ「高値」をキープしてます。

ですが、購入できる人と、購入しようとする人がいないのが現状。この値段では。

「まだ、たかいですねー。年明けからもう少し動きそうだから、毎週連絡させてください。で、状況を見て個別案件で価格交渉のお手伝いをお願いできませんか？」

と担当さんにお伝えしました。

『了解です。年明けから本格的に動いてまいりましょう。』

との言葉いただけました。うまくいくと良いな。

僕の物件たちは、建物が古いため、そろそろ若返りを図っていく必要があります。また、税制面でも、減価償却取れる物件を組み入れていかねばなりませんし、修繕費もかかりませんしね。
※なんか、ここ２年ほど、ひたすら物件のチマチマした修繕に明け暮れています。実際CFはそれで圧迫されているので、なんとかしていかねばなりませんが、、これは築古のある意味、「サダメ」なところありますので、付き合っていくしかないのでしょう。

なので、余計物件ポートフォリオに新しい物件を組み入れて、より筋肉質なポートフォリオを構築していく必要があるのです。

しかしまだ、値段と物件のバランスが悪く、「ほしい！」と思える物件に出会えていません。
来年期待しつつ、年末までやれることをやろうと思います。

状況は逐一確認してまいります。
動きがあれば共有します。（まー、大したネットワークじゃないですが、参考にはなると思うので、暇があればお付き合いを（笑））

では、あと３日戦います！！

寝ます！！！！

これからの賃貸向けアパ・マンづくりは「魂」を込めて作る時代へ。〜NHK:東京REBORNの建築技術者の「建築魂」を見て〜

こんばんは。

昨今の新築アパ・マンラッシュを見てて、同じ賃貸経営者として非常に「違和感」を覚えています。。。
なんだろうな、、表現できない何かが、、（肌感覚では理解しているのですが）、言葉にできず悶々としていたのですが、、

今日の、NHKスペシャル「東京REBORN」ご覧になりました？？

東京オリンピックに向けた様々な開発現場のこれまで・今・これからをわかりやすく伝えてくれる秀逸な番組と僕は勝手に評価してます。

その中で、いくつかの建築現場で活躍されている、建築現場の技術者・職人の、その建物に対する「建築魂」を拝見しました。
事例として水泳会場となる「アクアティクスセンター」の建築現場で繰り広げられる、達成すべきコンセプト・課題・問題に対して逃げることなく技術でそれを解決していく、現場の方々の「現場マネジメント力」「現場の職人力」に、久々にしびれさせていただきました。

ホカにもバレーボール会場での屋根建築の技術的な課題を、発想の転換につなげて、新しい発想で切り抜けていく、、、この力こそ「日本人の技術者魂である」と心底惚れされていただきました。

まぁ、オリンピックの要不要論はここでは棚に上げさせていただくとして、彼らのプロジェクトマネジメント力と、現場力を見るとまだまだ日本は世界につ要する素晴らしい国であると誇らしくも思えました。

彼らは、最初に突きつけられた、それぞれのプロジェクトのコンセプト（国家プロジェクトですので、目指すべきゴールの質が非常に高く、それでいて限られた期間・予算の実現しなくてはいけないもの。）を、幾多の問題を直面しながらも、次々にクリアしていきます。

ほんと、しびれさせていただきました。

話を、昨今のアパ・マンづくりに目を向けてみます。
どうでしょう？なんか、悲しくなってきます。

ここ数年のあまりに、無計画なアパート建築。その地域に本質的な需要がないにもかかわらず、ただただ、空き地があるから、土地を持っているからと、アパートが建築されています。
昨日、川崎の東側の、とあるエリアに中古物件の（少し）面白そうなものが出ていたので、分析を実施したのですが、
狭小物件で見せかけの利回りを出して売るという手法で有名な某メーカーの物件が乱立しており、ひどい状況になっているという事実を知りました。

※ほんと、もう、HOMESでそのエリアの家賃相場を見たら、そのメーカーの物件しかないという。。。湾岸エリアの低所得層向けの狭小物件といわれたら、はぁそうですかとも言えますが、ちょっとまってよという。。。

無論、アパ・マンづくりは儲かってなんぼ（商売は極論そこに行き着くわけなんですが）、という論法も理解できますが、少し頭を冷やしてみるべき時期に来ているんじゃないかと個人的には考えています。

ものが売れる否か？は、不動産賃貸業で考えても同じですが、

そのもの・サービス自体の必要性✕希少性

で決まるものではないかと。果たして、ここ４，５年の状況は上記を満たしているのかどうか、、、
ほぼほぼ「満たしていない」というのが正解じゃないかと個人的には考えているわけです。

アパ・マン建築業界の皆々様、今一度以下を考え直してみませんか？

これから作ろうとしている物件について、

• 需給バランスはあっていますか？（不要な間取りの物件を作ろうとしていませんか？）
• 供給しようとしているエリアで、その間取り・そのファシリティはもとめられているものですか？
• 社のブランドと称して、地域にそぐわないデザイン・意匠面を主張しすぎてはいませんか？
• 銀行が融資するからと言って、自分たちでちゃんとマーケティングを実施して「本当に作りたいもの」を提供できていますか？
• 何より、その物件、建築業界にいるプロとして、胸を張って作れるものですか？

まだまだ、言いたいことありますが、、
今一度、アパ・マン建築について、考えて直してみませんか？

それ、なんのためにつくろうとしているの？

と。
そう書きつつ、自分はどうなんだと考えてみました。一応、少ない物件数ながらも、基本的には以下の考えをもって誠実に「賃貸物件づくり」に取り組んでいます。

• その地域の需要にあったコンセプトとなっているのか？
• 同地域にある他物件との違いがあり、その違いが想定する入居者に受け入れられるものづくりとなっているか？
• 金融機関が「貸してくれるから作る」のではなく、「自分たちがこの地域にこそこの物件は必要とされるから、金融機関を巻き込んでビジネスをする」と考えているか？
• その物件と、その物件に住む人々が少しでも街の雰囲気・文化に「良い影響をあたえているか？」を考えているか？
• 目先の利回りを追求しすぎていないか？多少の利回りを犠牲にしてでも、『長く受け入れられる住居づくり』を意識しているか？

賃貸物件って、これまでの建築目的が

• お金持ちの相続対策

• 土地持ちの税金対策

• 不動産投資自体が目的

となっていて、、、ん、まぁ、最後は僕もスタート時期はそう考えていたフシがあり、反省すべきところですが、要は「本質を得ていない」と考えるわけです。違うでしょう？と。

基本に立ち返りませんか？
なんか、いつも、様々なセミナーに参加して思うのですが、どうにも、「入居者様の人生」とか「入居者の幸せ」とか、を軽視しているフシがあるなーと。

昔の大家さんって、（まぁ、貸してやる的な上から目線なところは強かったにせよ）とにかく、その時代に若者が都会で戦う基地が不足しているところ（つまり必要性）に物件を供給していたわけで、そこに明確な「目的」があったわけです。
だから、多少変な間取りでも、その必要性が高いがゆえにその「なんとなくビジネス」が成立していたわけですが、、、

あれから数十年。

完全に時代は変わり、不動産賃貸に求められる「本質」は地域により大きく差異があり、その本質を理解できずに不動産賃貸経営に参加すると、高い確率で「大やけど」をおう時代になっています。

都心部で、資産づくりのための不動産投資？年金代わりの不動産投資？、、、こういった発想での不動産賃貸市場への参入は近い将来退場の憂き目に合うと思います。
今はまだ、ギリギリセーフかな。。でも、そろそろこの考え方は改めないと。最初は仕方ないかもしれないけど、すぐ、起業家の視点に切り替えて、ガチのビジネスと捉えて戦う気持ちになってくださいね。都心部での不動産賃貸経営は、すでに超レッドオーシャンです。１０年前と違い、様々な分野・世代から参加者が増えてきており、群雄割拠の時代。なんとなくはじめました的なところでは、身ぐるみ剥がされまっせー。

こんな賃貸経営者（なんとなく不動産投資家）に向けた上記の安易なアパ・マン建築はもうすぐ時代遅れになると思います。

東京REBORNで活躍する建築の現場のプロ方の言葉で、「これからの日本の建築に影響を与える大事な仕事だから」。これがここのに残りました。

こういう立派な考え方・思想があれば、税金の無駄だぁ、必要性がないだぁと言われていても、後にこんなに素晴らしい建築なんだと評価される時期がくるんじゃないの？と考えるわけです。

ここには、価値を創出する人たちの「魂」が込められています。だからこそ惹き込まれるんです。

おそらくですが、この建築現場には、国連で採択されたSDGｓ「2015年9月の国連サミットで採択された「持続可能な開発のための2030アジェンダ」にて記載された2016年から2030年までの国際目標」に沿った建築マネジメントが適用されているんだと思います。

このゴール。これからのアパ・マン建築・経営者にはとても大事な考え方になると思います。
ぜひとも一考してみてください。どんなものか、知らないあなたは以下を見てみて。これを知り、考えることで新しいアパ・マン経営の形を考えていきませんか？

imacocollabo.or.jp

決してきれいごとではないです。かの合理性を徹底追求するアメリカの各起業、例えば、ウォルマートとか、パタゴニアとかも積極採用していますし、IT起業もどんどん取り入れています。
ゼニゲバと言われるかのウォルマートでさえ、これまでの経営手法を変えて、SDGｓの考え方を取り込むことにより、経営を立て直していっているとのこと。

アパマンだって、遅れを取っちゃいけない！！だって、使っている建築材料、どういったもん使ってます？？入居者のこと考えてちゃんとした経営しています？（誰もとりこしちゃいけないんですよ。SDGｓの考え方って）
そのへんわかっていないならば、SDGｓ学ぶべきです。

動画ならこれ。（別に外務省の差金じゃないです。考え方は正しいので共有）

SDGs NOW! 17 Goals to Transform Our World

２０３０年がターゲット。すでに若い世代は動いています。
でも、大事なのは、今、経済を担っている、２０代、３０代、４０代、５０代、６０代の様々な分野で活躍するあなたです。

【HTBニュース】中高校生は始めている！ＳＤＧｓ

土地があるから、ただただ、金太郎飴みたいな、必要性のないアパ・マン建築を買えていきませんか？
いい加減やめましょうって。その考え方。

既存の物件を極力活かす。もしくは既存の物件が、現在の経済・社会のあり方にマッチしないなら、それを合わせるようにする。
（築古戸建ての再生はそういう意味では、SDGｓの考え方にマッチしています）

一件綺麗事に見えるゴールですが、実は結果として「収益増」に跳ね返るものです。

目先の「なんとなくの利回り」にとらわれて、作られている、現在のアパ・マンは、完全にSDGｓの理念に反しています。
完全に「時代遅れ」です。

このゴール。別に難しいものじゃありません。
先程も言いましたが、価値を創造する我々の「魂」が込められたものであれば、それは必然的にサスティナブル（継続的）な開発となりえます。

年末になり、かなり株式相場がきな臭くなっています。HFの大半が大きく損失を出していると言われているこの相場、かれらがどんなことを仕掛けて来るかわかりませんが、「よくなることはない」と考えて行動する時期に来ています。

明日の記事で書きますが、とある業者さんに伺った際、新築業者の物件があまりに余っている状況であるという情報を頂いています（いくつもの某アパートメーカーの在庫リストを拝見しました。背筋が凍る思いです。間取り等見ましたが、「なんでこんなエリアにこんなぶっけんつくるかなぁ。。」と考えされられることしきり。。。）

すでに供給されている、いつガラガラになってもおかしくない、新築物件たち。
かなり厳しい経営がよそうされますが、いかがでしょうか？

そんな時代になっても、「勝ち続ける賃貸経営」をするためには、継続的に価値を提供できる、賃貸経営者、アパ・マン建築業者としての「魂」を込めた物件提供の仕組みをもっていれば、きっと盤石な経営体質を作り上げることができると考えます。

そして、それが実行しやすい立場にいるのが、我々個人の零細不動産賃貸経営者です！！！断言します！！！

舵取りの難しい大手にできない「魂」のこもったアパ・マン経営をやって行こうではありませんか！！

新しい時代を作っていきましょう。

そそ、上記「東京REBORN]　１２月２６日に再放送するらしいですよ。

www6.nhk.or.jp

「AKIRA」の創作者の大友克洋さんがデザイン監修している点もしびれます。（やっぱ大友さんの世界観はたまらん！！）
ぜひとも見てみてくださいね！！！

では、寝ます！！！

今、世界で起きていることはすべてつながっている。らしいですよ。〜アンテナを高く、高く〜

冬の深い夜には、女性ジャズヴォーカリストの声が心にしみます。
高級ステレオ＋高級スピーカー、、、で聞きたいところですが、１万円で購入したSONYのラジカセで堪能中（笑）
十分、満足でございます。

ここ１，２ヶ月ほど、米中貿易戦争や、ファーウェイの副社長の逮捕劇、報復の中国側の元カナダ外交官の拘束、、カルロス・ゴーンさんの逮捕劇、、、はたまた、先日起きたソフトバンクの通信障害（同じ日に複数の会社で通信障害が発生しましたね。）

まぁ、それぞれいろんな事が起きているなー。と思っていたのですが、、、
どうやら、これらは、全てつながっている一連のムーブメントなんだそうで。。。

国対国、その国の中でのA対B勢力の争い、巨大投資家の思惑、、、いろんなことが相まっていまの出来事が出来上がっているそうです。深いですね。

不動産賃貸事業も無関係ではないわけで。
上記の大きなうねりは、世界の隅々の経済に大きな波となって襲いかかることが、これまでの世界の経験値です。
政治⇒経済マクロ⇒経済ミクロ⇒そして我々の実生活へ、、、
確実にその波は押し寄せます。

やはり、２０１９年。つまり来年は大きな大きな世界のターニングポイントとなる年と見ても良いんじゃないかな。

とにかくきな臭い。
あまり好きな言葉じゃないですが、すでに米中戦争が始まっているというセンセーショナルな話もあったりします。。。
まぁ、いわゆる兵隊さんがドンパチ、、ではないのですが。

ここまで地政学リスクが高って弾けてしまうと、もはや経済は予想付きません。カオスです。

ただ、どう見ても、経済がこれ以上は上向くとは考えられんわけです。
次に起きる世界的な経済不況は、これまで人類が経験したことのない規模となる可能性もあると、著名な投資家、経済評論家が言い始めています。

実際に起きるかどうかは誰にもわからないわけですが、怖いのは、「そのように、皆の考え方の方向が向かい始めている」ということですね。互いの信頼関係を疑うってことが始まると、、信用崩壊⇒経済の崩壊になりますからね。（リーマンショックがそうだったっしょ？）

世界で起きている上記、様々な出来事は全てつながっているということは、今僕らが置かれている不動産投資市場もか確実につながっていくはずです。

何回は話していますが、すでに、初めて投資するサラリーマンさんには、数千万円の融資は降りない（門前払いだとか）みたいですし、それの影響を受けて、建売の会社が見込んだ売上が立たず（新築が全然さばけない、みたいですよ。僕は一つ、建売業者のホームページを定点観測していますが、今年に夏以降、全然うれていきませんもの。きっと焦っているはずです）値が下がってきています。

懸命な投資家・事業家は、それでも「高い」と市況を静観していますから、更に売れない。

ときはすでに１２月の下旬。年内売り切りを目指して、どこまで値が下がるか、、、
年内で売れる見込みがなければ、次は決算の３月末に向けてさらに値段がさがるか、、、

今は、売りてと買い手の根比べといったところ、でしょうかね。

僕もしばらくは定点観測と日々の物件チェック、業者さんめぐりを止めず、状況を見ながら、必要な手を打っていきます。

、、、なんて、かっこいいこと言っていますが、
要は、

はよう、お買得物件をガバチョと買いたいんじゃー！！！

です。（笑）
年内のもう一棟追加は日程的に厳しいですが、諦めず活動を継続します。
お互い、アンテナを高く、たかぁーく立てて世の中の情勢を見極めていきましょう。

サンタさん、今年は僕にプレゼントくれないかな。。。でも、アパートって靴下に入らんし。^^;

てことで、寝ます！！！！

ソーラーLED照明の力はすごい！！でも、ちと、激しすぎ！！（笑）

今日は帰りがけに東横沿線物件によって、昨日取り付けたソーラーLEDの実力をば確認しにいきました。

ワクワクして、物件に行ってきましたが、、、

あれ？真っ暗。。。いきなり変なもんかわされたー！！

と思ってましたが、そういや、スイッチONにしないといけなかったのを思い出して、改めて音にしてみたら

バキーン！！と明るく照らしてくれました。
通常は、暗めにぼんやり照らしているんですが、
人が近づくと

バキーン！！！

て照らすんです。えぇ、全然、温かみありません。（笑）
とにかく、

バキーン！！！！！

て感じで。防犯効果抜群です。
で、もう一方の、電池式のセンサーLEDライトは、真っ暗状態から。人が通ると、

バキーン！！！！！！！！

って照らしてくれます。あのファニーな面構えなのに。

まったくもって、温もりなし。（笑）

あのアパートの共用部が真っ暗だから（戸建てから共用の電源引っ張っているみたいで、戸建てのブレーカーを落とすと真っ暗なんすよ。なんでそんな配線にしたんだろう。。。昔の建物ってほんと、ツッコミどころ満載です。）、明るくなるのは良いのだけども、しかしまぁ、バキーン！！！！って明るくなるので、全然落ち着かない。。。

んー。

ちゃんと配線して、暖かみのある照明つけたほうが良いのかなー。（費用かさむなー）

一方。ニャー軍団のウンチ場とかしていたちょっとした庭先に、ソーラーLEDタイプのこっちは暖色系照明をぶっ刺していたんだけど、今日見たら、完全に沈黙。。。

んー。

多分北側で、十分な日光を浴びることができなかったんでしょうね。。。
やはり、限界があるか、、、

とまぁ、こんな感じで、トライ＆エラーを繰り返しております。

嫁さんは、今日、戸建ての瓦屋根を、激安で張り替えるべく、工務店のおねーさん（ちゃきちゃきの江戸っ子姉御って感じです。僕は怖い（笑））に「これ、こんくらいでなんとかなんないー？」って交渉したら、『やってみましょうか！！』ですって。

どうやら、馬が合う模様。

しかし、よくよく見積もりみたら、トイレの便器が見積もりから漏れとるではないか！！！
早速指摘して追加してもらいます。まー、せいぜい４，５万ってとこかな。

ヘルニアで最近僕らの中で評価がダダ下がりの工務店のおっちゃんの見積もりとほぼ同じくらい（彼の見積もりは最初安くて、少しずつ追加工賃が乗っかるパターンですが）で、チームとしてもヘルニアのおっちゃんはロンリーウルフ系ですが、ここはチームでしっかり作り上げる雰囲気がいいです。

姉御が仕切っているからかなぁ。

嫁さんと馬が合うならそれが一番かもですね。

うまく行けば、新築のチームはこちらにお願いするかもです。
出会いに感謝！！！

寝ます！！！

チマチマよくわからん婚活コンパに行くくらいなら、不動産投資のセミナーに行きなさい！！〜幸せの超特急のチケットを素敵なあなたに♫（笑）〜

寒い。寒いっす。でも、雪も降り始めているようで、よかったー。
＃今年も毎年恒例の年越しカウントダウンスキー＆スノボツアーをやるんで、年末に雪がなかったらどーしよーとおもっていた、kanaloaさんです。

さて、昨日タイトルにある内容の話を徒然に、、、と書いたらしく（寝ぼけててあんまし覚えてなかった。。。）
今日これを見て、うーむ。こんなん書いて響くもんかいなーと思いながら、、、でも、書いてます。えへへ。

昨今、婚活婚活と、なんかの部活かよーと突っ込みたくなるほどのこの活動？ですかね。
明日のあたしの人生を決める大きな分岐点。まぁ、そりゃそうですなーと。

変な男に嫁いじゃって、嫁姑問題に巻き込まれたらと考えるだけで鬱ですよねー。わかります。

• 見た目はほどほどでもいいから、（どうせ年取りゃじじぃだし）

• 人より稼いで、（めっちゃ稼いで）

• 年に３，４回は素敵な旅行に連れて行ってくれて、

• 人よりワクワクする人生をおくらせてくれる。

そんな、いい感じの旦那候補をさがしたいですよねー。うん。わかる気がする。うん。

でも、そんな条件の整った男をふつーに探すのは「ほぼ、無理です」。
医者限定の合コンパーリーとか、年収１０００万超え限定のパーリーとか、、いっても、本当にそんなやついっぱいるのー？
って思いません？？
えぇ、多分、そんなに良いやつはいないです。ハイ。

人生そんなに甘くないんす。。。といいたところですが、、、

そんな素敵なレディのあなたに朗報。（笑）
ちょっと、視点を変えて、「不動産投資のセミナーに行ってみる」というのはどうでしょう？

ここには、

• そこそこ金は溜まっているけど、これからもっと資産を増やしていくんじゃー！

• 全然金溜まってないけど、それでもこれから人生をかえてやるんじゃー！！

• 金がありすぎて困っているけど、現金だと怖いから不動産に交換するんじゃー

• いずれも、見た目は保証はせんけど（笑）

という、「将来思考の男」「野心に満ち溢れた男」「とにかく金が余ってしょうがない男」が集まる世界ともいえます。
（えー、僕は将来思考の男です。ハイ）

見た目は、正直当たり外れあると思いますが、んなもん、どうせ年取りゃ一緒です。（息子・娘をイケメン・かわい子ちゃんにしたいなら話は別ですけどねー。）それよりも、嘘かホントかわからん、なんちゃらパーリーにいって無駄な時間過ごすくらいなら、

不動産投資のセミナーに足繁く顔を出して、いい男を探してみてください。
最近は２０代から投資家志望の若い男も結構いますよー。そういうやつは、コツコツ頑張っているので、きっと将来どっかで「スコーン！」とブレイクスルーするタイミングがありますから、一緒に苦楽を共にする価値があります。

オジサマ思考であれば、なおよし！（笑）、３０代後半から４０代で投資を始めるひとは、結構すでに年収レベルも高い人が多いです（無論、例外もあり）、選び放題です。

２０代、３０代の前半の素敵なレディなあなたならば、不動産投資そのものに目覚めても良いかもしれません。
自分の人生を好きにデザインできるようになるんです。楽しいに決まってる。（もちろん、リスクありますよー）
でもね、小さく、小さく、現金から一つずつ積み上げて活動していく中で、若い女子ならば、いろんなオジサマたちが無償で助け舟を出してくれること請け合い！！（笑）いや、これはマジで。

若い女子の投資家が少ないから、ぜったい可愛がってくれますって。
そんな中から、自分の好きな男子を探し出せば良いんす。

きっと、下手な婚活コンパよりも良い人生を得られる可能性が高いと思うけどなー。
結構、イケメンもいたりしますよ。え？僕？えぇ、まぁ、、ンフフ。。（最近ストレスで白髪増えてますが、昔は結構、モテモテで、、エヘヘ。。。でも、愛する妻子がいるんで、すいません。m(_ _)m )
冗談はさておき、実際結構いい人います。

お試しあれ。

ただ、稀に「俺ってすげー」的なオーラを出してくるバカヤロウもいますから、ここは注意。
＃やたら服装がいい感じのやつ、成金趣味の雰囲気を醸し出すやつは、基本無視でいいと思います。中身はスッカラカンのパタンが多いんで（笑）え、僕？僕はユニクロオンリーです（笑）でも、愛する妻子、、（この流れはもう要らないですね。ハイ）

それと、、、

あなた自身の「女子力」を磨くことも忘れずに♫
ここに集まる男子は、「本物を見抜く力」に長けています。
上記のバカヤロウ男子同じく、見た目は可愛く、中身がスッカラカン女子も、すぐ見抜かれますからご注意♫

あなた自身も磨いて、そして、お互い切磋琢磨できる関係となれる素敵なパートナーが見つかるといいですね。

あ、忘れてた。くれぐれも「業者のやる新築アパートセミナーとか、区分セミナー」にはそういった男はいませんからくれぐれも参加されませぬよう。また、くれぐれもわけわからんスッカラカンの価値ない物件を掴まされて、本末転倒になりませんよう。ご注意を。

てことで、素敵な幸せを掴むための婚活方法について語ってみました。

、、、んー。なんでこんなネタ書いたんだろ。。。まぁ、いいか、たまには。ご参考までってことで〜。

あぁ、そうそう。少しは不動産賃貸業の話も。ってことで。

今日は、日曜出勤のあと、嫁さんと東横沿線物件に参じて、共用廊下とか、ガレージ（あ、この物件、ガレージ付きです。すごいっしょ？）に、LED証明（センサー付きで、暗くなると暗め明かりをつけていて、人が通ると明るさが倍増するって代物。なかなかクール）

item.rakuten.co.jp

７時間充電したら２４時間点灯するそうな。
今日設置してきました。

ただ、昼間だったので、転倒シーンが撮影できず（笑）。

それと、もう一つ、電池タイプのLED証明。
これは、ガレージとか、共用部で太陽の日差しが届かないところに設置。乾電池で数カ月は持つそうなので、暗いところにせっちしてみました。

、、、写真取るのを忘れてた。orz...

こんなやつを買ったんす。

item.rakuten.co.jp

このイケてない火星人みたいな、ファニーなデザイン（笑）。
でも足元が、くねくね曲がるので、好きなところに巻き付けて固定できるってのが秀逸です。

３つ買ってみましたよ。これも家でつくかどうか試したらいい感じで動作してくれたので、あとは実際に現地でどうなるかを今度くらい時間に行ってみて確認してみます。

それと、、
今日、新たな工務店さんの見積もりが上がってきました！！
結果は、

いいじゃん良いじゃん！結構安くて頑張ってくれてるじゃん！！！

って感じです。「住設は絶対的に自信があるんですよ』というだけあって、キッチンとか洗面台とか恐ろしく安い値段んで見積もり出してくれています。どうやら、この業者さんは一次問屋とつながってるようです。（嫁さん情報で、一人すごい感じの人がいたって言ってたのはこれかな。）

まだ詳細はこれからですが、今後の新築計画を含めて、この業者さんは押さえておくべき重要なパートナーという気がしてきました。

結果はどうなるかわかりませんが、僕の直感はそう言っております。（えー、数日前、この業者の収益構造から高くなるはずといっていたkanaloaはここにはいませんので、許してください。。。）

もう少し具体的に見えたらシェアします。
どうやってこういう業者さんに巡り会えたかという観点でも情報共有できたら、と。
再現性があるかどうかは、、、わかんない。（笑）でも、どういうアプローチで見つけたかという経緯は細かくシェアしますね。
きっと参考になるはず。

では、あと二週間！！
気合で今年を乗り切りましょう！！！

寝ます！！

完全に不動産投資市場のプレイヤーが変わりました。〜不動産業者めぐりの現場から〜

こんばんは。
本業では、今年の最後の大一番のしごとが終わり、あと二週間は気合でなんとか年を越せそうです。
来年、本業は大変な事になりそうです。あ〜胃が痛い。。

気を取り直して。
今日も、神奈川南部のとあるターミナル駅の業者さんめぐりをしてきました。ちょっと気になるファミリータイプの物件があったもので。

結果としては、業者が僕の指値よりも高く買おうしているみたい（んー、先週と同じパターンかよー（笑））。
接道面や、私道の通行許可の面で癖があり、これがクリアできなければ業者は買えないそうです。
そうなると、僕にもチャンスがあるかもですが、、、どうでしょうかね。

ホカにも３社、今日はすべて大手の信託系、財閥系の業者さんに飛び込みアターっく！。
手応えは、、、うーん。うーん。ま、ボチボチかなー。

ただ、一つ得られた共通の情報があります。

まぁ、すでに認識されている情報かもしれませんが、、、
完全に、不動産投資のプレイヤーが変わっているということです。

新規で、（要は一見さんは）完全に金融機関はお断り・もしくは、頭金２，３割出しなさいという状況になっていて、はじめてのサラリーマン投資が完全に閉じてきているということです。

上記業者さんは、口を揃えて「kanaloaさん、金融機関の調整は大丈夫ですか？」と聞かれました。
『あ、一応、話はしていて、バランスシートがきれいで、返済も一度も滞ってなく、稼働率も９５％以上で回ってます。でもって、築古物件の再生系で結果出していることを説明してますんで、「物件あったら是非」という関係つくっています。』

「あ、そうなんですね♫先日もはじめての不動産投資の方が見えて、頭金２，３割の話をしたら「そんな金もってねー」と残念なかおをされて帰っていかれたので一応、でした。」

聞くに、最近は上記のとおりほぼ新参のサラリーマンでは、よほどの頭金（５０００万物件でも２割なら１０００万。これに手数料を約８％とすると、約４００万。系１４００万の頭金か相応の資産が必要ということになりますからね。
最近の新築は安くても５０００万、大体６０００万とか８０００万クラスが多いですから、よほどの倹約家か、別の資産をもっているひとしか参入できないらしいです。

で、その金融機関は、最近では、有料法人に向けて、資産購入という意味での融資を持ちかけているそうです。
彼らも融資が商売ですから、いままで楽に稼げていたサラリーマン投資家へのじゃぶじゃぶ融資がつけられない以上、そういうロジックのもとに別の融資先を考えるのは必然です。

あとは、実績のある、優良投資家だそうです。

優良とは具体的には、不動産投資の実績があり、すでにいくつかを数年に渡り回しており、かつ、債務超過状態でなく、常に黒字経営をしている方、のことを言うそうですよ。

金融機関の融資姿勢が変わったことで、
プレイヤーも変わりました。
彼らは堅実です。不当に高い物件には手を出しません。（当たりまえです、これまでの価格設定は明らかに異常ですからね。）

当然ですが、価格も調整が入りつつあります。繰り返しますが、立地等で優れた場所は基本的にはこういったレベルの経済市況に大きく価値を下げることはありません。

自己資金を頑張ってためているあなた。不動産投資を初めて虎の子のキャッシュフローを持っているあなた。すでに親からの資産を受け継いで、それを守るために今何かをしようとしているあなた、なにより、小さくもコツコツと現金で買い増しをしていたあなた。

ステージができつつありますよ。
そろそろ、前のステージが終わり、あなたのための舞台が用意されているのです。その仲間に私も入れてください。（笑）
前のステージでは、大きく飛び跳ね、彼にに舞い、観客は大いに賑わっているようです。でも、どうやら、舞台の最後の方で、ステージから足を踏み外したり、途中で息切れして担架で運ばれて行く人も見受けられたようです。
観客も「ほれみろ、無理しすぎだよ」と冷ややかな目で見ている人がいるようです。

ステージをたてなおしましょう！！
コツコツと鍛錬をしてきた、本物の演者として改めて観客と一緒にステージを盛り上げていきましょう。
舞台裏には、あなたの活躍を祈って応援してくれているパートナーもいます。

本物の不動産投資家・事業家として、本物のステージを演じてみましょう。

結果、観客からの喝采を得られるように。互いに満足の行く経験を得られるように。

なーんて。^^;

まぁ、とにかく、風向きは完全に変わりました。
来年の年度末まで、僕もできるだけの時間を業者巡りに投資してい行きたいと思います。
完全に窓が空いた感じではないですが、（まだ、売り主がわが、相場の風向きがかわったことに気づいていないので）、いずれは大きな風に悩まされ、風邪を引いてしまったら、いよいよだと思います。

常にアンテナを高くしておいてくださいね。
世界の市況も、結構、いい感じでヤバそうな雰囲気です。世界レベルで経済が大きく下振れしたときに、この相場は大きく下振れに向かうと思います。

その時は、自分の持てる全リソース（お金、人脈、頭、体、心すべて）をつぎ込んで可能な限り買います。

ぜひとも、あなたも準備をおこたりませんよう。
もう少し時間がかかると思うけど。やっぱり、来年は面白い年になると思うけどなー。

※こんなこと書いておいて、来年市況が変わんなかったらどうしよう(汗)

あ、そうそう、上記とは全然関係ないのですが、最近、「婚活」で思うところあったので、次回徒然に。
ゆとりある生活を望む、うら若き女子のあなた！！（って、見ている娘いるんかねー。）ちょっとした人生のヒントをば、既婚のオジサマが提案させていただきます。
＃なにげに、幸せ行きのの特急チケットかもしれません。（笑）

ではでは～

国内も、海外も、いよいよきな臭くなってきましたね。。。

昨年末くらいから、だんだんとファンダメンタルズが悪くなってきている（あくまで感覚的な）印象がありましたが、、、
どうやら、最近になって、いよいよ、国内、海外ともきな臭くなってきました。

国内は、かぼちゃを皮切りに、不動産業界の足元が揺らぐ事件が相次ぎ、、
海外は、ドイツ銀行が根本原因のヨーロッパ不安、アメリカ・中国の新・冷戦の始まり。。。
株価は乱高下。。。

いやはや、これはもう、経済は下がるしかねー。的な要素ばかり。

僕らの投資戦略に大きな影響を及ぼし始めていますね。
わかりやすいところで言えば融資状況、ですが。

もう少し引きの目で見た場合、
不動産投資エリアの勝ち・負けがはっきりしてくる。そんな時代の始まりを示唆しているような。。。

価格が下がるエリアはだいぶ明確になってますしね。
一番いいのは、賃料はそれなりに取れて、価格が下がっているエリア。が良いのですが。

これは先日ご紹介した、駅ごとの、「物件あまり率」を見ながら、実際に地域を訪れて判断していくしかなさそうです。
賃料はネットで拾えるのですが、
それでもやはり、「本当の市場はどうなっているのか？」は、地元のプロに複数聞いて、その共通点を聞き出すしかない。

収益物件は、ボチボチ、買える人が限られてきました。
買えない人が増える、、、というと語弊があるのでやめますが、
正しくは、「きちんと事業をするに値する人に、金融機関が融資する」という、まぁ、あるいみ「あるべき姿」にもどっていっているということなんだと思います。

歴史は繰り返す。といいますが、
僕は、、なんだろう、、、こう、したから螺旋状に伸びていく階段がことく、、と見ています。
繰り返していることは事実なんですが、
それでも細かく見ると時代はやはり変わっていて、例えばバブル崩壊のようなただただ、経済が悪くなっていくというものではなく、
全体としてみたら悪いんだけども、

ポイントを見ると、儲かる人は儲かる。そんな感じかと。
ネットが普及して、１０年前の経済の常識は通用しないと思います。（だって、プレイヤーがぜんぜん違し、参加する人たちの金融・経済リテラシーも全然変わってるしね。）

逆に、
僕らがこれまで経験もしたこともないような、とんでもない、パラダイムシフトが起きつつある、とも言われています。

個人的に大好きなCFネッツの倉橋さんの動画です。

20181206 CFネッツグループ 代表 倉橋隆行 朝礼講話 ：お金から不動産に資産を交換

どうでしょう？
個人的に共感したのは、「お金の価値が、暴落するのではないか？」という点。

お金とはなにか？ですが、確か、ジェームズ・スキナーの本だったかな、彼が言っていましたが、お金とは「情報」である。と。
もう少し付け足すと、ある人が生み出した、価値からその人が消費した価値の差分を表した「情報」である。と。

そのお金という情報を使って、国内・世界各国でモノ・サービスの取引をやっていたわけですが、その裏付けとなるものが実はない、もしくはあるんだけど（例えば日本円で言えば、日本政府が価値を担保している、、で正しいと思う）、どうやら、その価値を担保している人たちが好き勝手にお金を印刷しちゃっている、、、

つまり、お金が本来の目的を果たせなくなってきている。という状態です。
金融デリバティブの登場で（デリバティブ自体は罪はないと思いますが）この様相に拍車がかかったんだと思います。価値という情報にレバレッジを効かせるってどういうこと？みたいなｗｗ

ということで、もしかしたらお金自体がそろそろ役割を終えるのかもしれません。（今日・明日の話じゃないと思うけど）

そういった時代の流れの中で、僕ら零細不動産賃貸事業家（投資家）は生きていかなければなりません。
幸い、不動産は、それ自体が資産であり、価値ある場所にもてば非常に価値あるものになります。

逆に価値のない場所にある不動産は「負動産」となる可能性もあります。

資産としての不動産を持ち、これをベースに更に資産を拡大していくことが僕らに課せられた使命なのかもしれません。

いろいろ、国内・世界がきな臭い、こんな時代だからこそ、
世界のパラダイムシフトがダイナミックに起こりつつあることと捉え、歓迎し、

次なる一手を考えていくことにしましょう。

＃えー、明日は、上司にこっぴどく叱られることが想定されております。orz... こうやって物書きすることで、現実をそっちに飛ばすことができていいですね。。。あー、胃がいてえぇ。。。

おやすみなさい。