なんか、最近、結構良い土地がポツポツ出てきております。
某大手電鉄系の業者んが扱う土地で、商業地域の土地がでてまして、これを検討しています。
上記の業者さんにお邪魔してお話を伺ったところ、
「ちょっと前にこんなのが出てまして、なかなか買い手がつかないんですよねぇ。。。」
と見てみた土地。これが非常に面白い。
場所は、某JR某ターミナル駅から徒歩8分(この8分てのがえぇです)。
商店街をてくてく歩いて、一つだけ通りをまたいだ住宅街にある土地。
なんで、駅からの距離は8分よりもっと短い心象があります。
土地もそれなりに広いため、実需にするには、ウワモノがでかくなるし、小さくするとアンバランスで外構とかどうすんねん。
というもの。
なので、おそらくは、アパート用地として最適と考えら得るのですが、
昨今の融資ガッツリ止まった状況では、建売業者に融資がおりんのだそうです。
彼らは、短期の融資(1年の短プラベースでの金利)を受けますが、これが通らないそうで。
で、僕にその情報が舞い込んだという。。
うーむ、どうやら、風は吹いてきたぞと。(ニヤリ)
一応、接道、容積、北側斜線等々、調べられるだけの建築基準と条例を見てみましたが、ボリュームはそれなりに入るんじゃないかなと見ています。
でも、まずはラフプランを入れてみないとですね。
期待値は、あのエリアならば1Kでの、9戸プランか、1LDKで利回り犠牲に、安定可動を目指すプランが入るかですねー。
価格交渉も考えていて、
上モノが乗っかっているのでその解体費用+あとは、なんかホカの理由つけてあと350万は下げたい。
こうすることで理想の利回りに近づけます。
まずは目指すは8.5%以上!!!
頑張りまーす。