こんばんは。
昨日はあるきすぎて疲れちゃいましたが、朝から美容室（クリスティアーノロナウドばりの、２ブロックに仕上げてくれ！といったら苦笑いされましたが、、、）へいき、その後お仕事をして、１５：３０で上がって、それから横浜某所の新築アパートの見学に行ってきました。
家を車で出たのが１７時まえ、現地到着１８時まえ、日がとっぷりくれておりました。
物件は１０分圏内であり、駅からちょっと登りますが、幸い、大通りを信号なしで渡れるインフラがあったため心理的には「意外と近いな。」が僕と嫁さん（および息子）の感想。
ちょうど道すがらにコンビニもあって、これもポイント高し。
建物は、まぁ、スタンダードですが、一部屋２０平米以上なので、なかなかよろしいようで。
駅の乗降客数もなかなかのもの。
価格もこのエリアの新築としては（まぁ、土地が高台かつ、道路付けは私道なのでこの辺考慮して）頑張ってくれている感あります。
積算も結構いい感じまで出ています。
５年保有での売却シナリオが、手持ちキャッシュが最大化でき、かつ、自己資金の回収スピードも最速。（４年弱で取り戻せます）
あまり長く持つ物件ではないため、キャッシュマシンとして活用が期待できるため、
４００万ほど指値してようすをみてみます。
繰り返しますが、焦って高い物件を買う時期ではないので。
この指値はおそらく１００もしくは２００万ほど押し戻されそうですが、１００万戻されたらラッキー。
これならおそらくフルローン可能な範囲だと思います。
＃無論、自己資金いれますけどね。
見学後、近所のハンバーグ屋さんに入って食事しながら、業者さんに電話して、詳細な資料をいただくことにしました。
購入できる人が少なくなってきているから、うまく指値とおるといいな。
これが購入できたら、今年の目標はほぼクリアなんですけどねー。
さて、どうなることやら。
東横線沿線物件の戸建てリノベーションも道半ばですが、工務店のおじさんの復帰が待たれます。やることいろいろですが、まぁ楽しんでまいります。
あ、あと、もう一個の新築のプランが入るとそれはそれでおもしろいかなー。楽しみです。
という感じで、だいぶ冷え込んできましたが、年末まで走りきりたいと思います。
一緒に頑張りましょーねー。
