こんばんは。GW前は副業のサラリーマンで死亡寸前に追い込まれておりました。
ようやくGWの３連休をもらえて、先程まで、三崎港で息子と夕方の釣りを楽しんでおりました。（えぇ、ボウズです。）
さて、東横沿線の築５０年物件＋戸建て物件。
引き渡しはGW開けの５中くらいになりそうですが、現状で空室が２室あります。
嫁さんが今、この空室のリフォーム（デザインリフォーム？最近はこういう言葉を使うようですね。）のアイディアとこれを実現してくれる業者さん選びを頑張ってくれています。
ここ４ヶ月、副業が大炎上中で、なかなか、本業の賃貸業にパワーを向けられない状況です。
昨年の横須賀ヴィンテージ戸建てで嫁さんが大家力を飛躍的に上げてくれていて本当に良かった。
僕は夜中の彼女の報告聞いて、「じゃー、こうしよっか！（頑張ってー）」と言っているだけです。
助かってます。
このまま、彼女のほうが立派な大家さんになるんじゃないか。いや、すでになっているような。。。
ま、いいです。２馬力のほうが成果は出やすいですしね♪
さて、そのリフォームの検討中、「やっぱそうかよー」という出来事が。
そうです、またもいやがりました。
シロアリ野郎。。。
空室部屋のキッチン付近のマド枠の板材にガムテが貼ってあったので、見つけた嫁さんが「なんだろ」と思いはいだそうです。
そうすると、スッカスカの木材が露わに。。。
見た瞬間に「こりゃシロアリだ、、、」とわかったそうです。
日中、ブルーな声で、嫁さんから電話が入ったのですが、僕的には「まー、やっぱりか。粛々と対応していきましょ」と声かけておきました。
築５０年ですからね。食われていても仕方ない、それならそれで対策もあるし、チト残念ですが、やるべきことをやるだけです。（会社で起きている、とっても重い問題に比べれば、屁みたいなもん。^^;)
その後、防蟻処理の業者に床下とかを見てもらいましたが、幸い綺麗な床下でした。見えた範囲ではホカの犠牲箇所はみあたらなかった（ようです）。
一安心。一応、あと１０年は活かして行きたいため、防蟻処理自体はやってもらうつもり。
また、リフォームと合わせて、コンセプトに合わせた外壁塗装も一緒にやったほうがいいかねぇという話になってます。
なにせ「ブルックリンスタイル」ですからねぇ（ニヤリ）。
シロアリの話はともかくとして、ありがたいのは、空室２室ともすごく広い部屋ということと、築５０年の割にすごく綺麗な部屋ということ。間取りもシンプルでいじりやすいってのがいいですね。
６月くらいから、この物件の本格的なテコ入れが始まります。
頑張って情報も公開していきますんで、何か得られるものあったら勝手に持っていっちゃってください！！
＝＝
さて、かぼちゃの問題、○ルガさんがかなり厳しい物言いがついているようですね。
まだ、売買の業者さんと話していても、融資自体は厳しい状態ではあるものの、完全に止まっているわけではない、という話。
やはり、１０年前の不動産投資の融資環境は１０年という「経験」をつけて、ある程度大人な反応を示しているような気がします。
価格の暴落という場面もあるのか、どうかは、正直わからんところですが、
あったとしても、ほんの数ヶ月というオーダーかもしれませんね。
その少しだけ空いた期間、どれだけのパワーを注いでお買い遠く物件を仕入れる勝手のも、我々不動産賃貸経営者にとって大切な「センス」って感じがします。
うちは今年、なんとかもう一棟、できれば新し目の物件を購入していきます。
新しいと、シロアリとかあんまり気にしなくていいかもしれないですしね。（笑）
それでは、よいGWをお過ごしくださいね。
