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不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

地方1000坪土地の運用を考える。

最近は、市況を様子見つつ、こういう踊り場では大きなロットの物件に手を出さずに、小ロットの物件(戸数少なめのアパートか、戸建賃貸)を探してます。 ただ、これもまたある程度の市場の歪みを捉えた投資をしないと「唯持っているだけ」「不動産賃貸の勉強…

田園都市線3LDKファミリー物件に遂に申し込みが。(いやー、大変だった)

師走も目前ですが、僕の暦ではすでに師走的な忙しさであります。 新スキームビジネスの話(金融機関とのお話)、品川物件の不良入居者の対応(次回書きます)でドッタバッタ中です。 その中でも進展があったのは、田園都市線3LDKファミリー物件。 ようやく…

大苦戦中(誰か借りて!!w)田園都市線各駅停車3LDKファミリー物件その後。

京都から戻ってから、息子→僕→妻と連鎖的に風邪をひいてしまいました。 現在妻が39度の熱でノックダウン中。(息子は復活中) 前回から苦戦中のこの物件。 いまだ、空室が埋まりません。いやしかし、ここまで苦労するとは思っていませんでした。 管理会社…

田園都市線確定停車物件(3LDK):やはり苦戦!!でも、管理会社さんは的確な分析をされてましたので共有・そして、次なる作戦です。

昨日ちょっと危惧していた、反応が悪くなった業者さん。 今日ようやく反応がありました。とにかく忙殺されていて、反応できなくてスイマセンと猛省されてました。 (そんな気にしてなくて、逆に、オタクの体を気にしてましたw) こんな状況なので、大した情…

むむむ。最近反応なし。(泣)。田園都市線3LDK物件のその後。

最近理屈ゴネゴネの記事ばっかりなので、ちゃんと賃貸ビジネスの現場の話も書いておきます。 今日は短めに。 (本業で新プロジェクトのチームリーダーやることになり、今日は朝からガチの打合せあって、頭が疲れております。。) 田園都市線某各駅停車駅3L…

田園都市線某各駅停車駅:3LDK区分ファミリー物件の募集状況について(苦戦中)

こんばんは。 昨日、某ハウスメーカー系不動産業者さんの物件で横浜駅からほど近い各駅停車駅から徒歩2分。4戸の木造築10数年という物件を見に行ってきました。表面利回りは(引き直し前ですが)10%ほど。結果は「見送り」です。理由は最後に。 1. 田…

新しい業者さんと早速空室対策活動開始!!

なーんとなく、期末の成果も知れませんが、中古物件が多く出回り始めている感があります。利回りも下がりつつあるような。。まだまだ何とも言えませんが。 さて、昨日ご紹介した、義理の父母から「オーナー代行」を仰せつかった僕。 今日、正式に既存の2業…