嫁さんと、楽しく不動産賃貸経営。〜法人の社長は嫁さん♪(予定)〜

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

業者さん・金融機関とのお話メモ(2018)

完全に不動産投資市場のプレイヤーが変わりました。〜不動産業者めぐりの現場から〜

こんばんは。 本業では、今年の最後の大一番のしごとが終わり、あと二週間は気合でなんとか年を越せそうです。 来年、本業は大変な事になりそうです。あ〜胃が痛い。。 気を取り直して。 今日も、神奈川南部のとあるターミナル駅の業者さんめぐりをしてきま…

県央物件のその後、、、(やっぱり、信金さんの反応がよいので、ちょっと作戦練ります)

こんばんは。今日は状況報告を。先日共有させてもらった県央物件の状況。 話を持っていってみました。 東横線沿線のアパート+戸建ての融資でお世話になった、信金さんです。 物件の立地や、字型の良さ、客付けについての対策等、メリットを伝えました。 た…

京急線某2駅をハシゴして、業者巡り。

こんばんは。 徒然なるままに、自分の不動産賃貸経営者としての足跡を残し始めて4年になりますが、 最近、ちょこちょこと読者登録されていただいており、ありがたい方々に恵まれております。 末永く、ゆる~く、適度な距離感でよろしくお願いします。 登録者…

夏の終わりの業者さん巡り。

こんばんは。 ここ半年ほど、副業のサラリーマン業が非常に胃が痛い毎日が続いてます。 普通だったらとっくに潰れているかも。不動産賃貸経営があるから前を見て歩いていけます!!! やるで〜。 てことで、昨日は、まとめて4社の業者めぐりをしてきました…

品川物件、空き部屋に知らない間にステージングが、、、

シロアリで、あつい(いや、こんなんで熱くなる必要ないんですがw)東横線沿線の戸建てプロジェクトはさておき、 現状の最後の空き部屋である、品川物件の1階部分の部屋。 先日、リフォーム後の写真載せたと思うのですが、 昨日、嫁さんから連絡あり、 「…

今日は品川物件にチョイとオシャレなシーリングを取り付けに。(行きたかったかき氷屋がしまっていたのが無念。。)

品川物件のリフォームの仕上げにオシャレシーリングを設置 こんばんは。 今日は、東横沿線物件のアパートの入居間近の最後の仕上げに、拭き掃除と、入居者にトイレットペーパー&お水のプレゼントを置いておきました。これにてアパート対応は完了。 以後戸建…

某地銀さんにご挨拶&東横沿線物件のBefore & Afterを軽く。

こんばんは。 今日はなんか異常なくらい湿度がひどかったですね。 こんな酷暑のなか、スーツ姿で、川崎の某地銀さんの支店にお邪魔してきました。 課長さんと若手の融資担当(雰囲気から、まだこれから経験つけていこうかという感じの人でしたが)の方とご挨…

息子を連れて、某地銀さんの親子お金教室とついでに営業してきました。(笑)

こんばんは。 しばらく更新しておらずすいません。 ようやく、東横沿線物件の空き部屋2部屋と、外壁塗装が完了して、お盆休みの現在も営業活動中です。 今回は、管理会社契約で少し反省すべきところがありました。。。 これはまた、別の機会に共有すること…

品川物件・東横沿線物件ともボチボチ問い合わせが入り始めてます。

こんばんは。 台風被害、皆さん大丈夫でしたでしょうか? うちは、年配の物件だらけなので、毎回ドキドキですが(笑)、今回も特に問題なかったようです。 さて、今日は短めに。 東横沿線物件、そろそろリフォームが終わりそうです。 今日、嫁さんが仕上げの…

東横沿線物件の状況報告と、新たな物件発掘の旅。

あっつい。。。 あっつくて、とろけそうです。。 皆さんお元気ですか? あまりの暑さにブログのUPすら気力がわかず。。。情けない話です。。 頑張って東横沿線物件の状況報告。 そして、新たな物件発掘の旅の話を軽く。 東横沿線物件、着々と進んでおり、ど…

東横沿線物件:腐った土台を修繕しております♪

こんばんは。 今日は、朝から昨日に引き続き東横沿線物件の修繕活動中です。 昨日初お披露目した我が物件。 シロアリ対策もありますが、これに加えて、基礎の上にのっかる土台の木材が腐ってやばい状況になっているとのことで、これを交換することになりまし…

東横沿線物件:外壁塗装&リフォーム着手です♪

こんばんは。 梅雨真っ只中ですが、蒸し暑くもなく、今の所快適ですね。 このままカラッと2018’夏に突入してもらいたいものです。 さて、東横沿線物件の話。敷地内アパートの外壁塗装と空室2部屋のリフォームが始まっています。 現場監督は嫁さん。僕は…

東横沿線物件:ようやくリフォーム業者選定完了!

こんばんは。 ようやく、東横沿線物件のリフォーム業者が決まりました。 嫁さんが頑張って数多のリフォーム業者と現地で面談・見積もり→面談・見積もり→・・・・を繰り返し、 ようやく妥当な価格ときっちり技術を持ってそうな業者さんを特定!!! めげずに…

新たな物件探しの旅、再開。

東横沿線物件の話は、苦労を重ねながらも、少しずつ前にし進んでおります。(外壁塗装はほぼ決まり。あとはシロアリ対策と内装のスケジューリングをして、業者を決めれば良い状況になりました) これと並行して、次の物件取得への準備を進めています。 今回…

東横沿線、任意売却物件もうすぐ売買契約, そろろコンセプトぎめしないとですね〜

おはようございます。 いい天気です。あまりに気持ちいいので、品川のサンゲツショールームに行きます(笑) 桜の時期も外してしまいましたし。せっかく出かけるならば、今回購入する東横沿線の物件のバリューアップのインプットをしたいと思いまして。 築5…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編−3)

どうもです。 東横沿線物件、その後の融資の話です。 今ほぼ決定と思っている信金さんに大して、今のメインバンクの地銀さんも「うちにでもやらしてください!」と鼻息荒げております。 「ウチは、金利情報はお互い出さないことにしてます。ただし、それだと…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編ーその2)

こんばんは。 本業がホント、大変な状況が続いております。(たしけてー) ま、それでも、何かしらこの苦境から得られるモノ、不動産賃貸業へのフィードバックができるものがあると信じて、日々楽しんで、、うーん。うん、楽しんでます(笑) さて、東横沿線…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編)

こんばんは。 人気私鉄沿線、任意売却物件のお話。今週の頭に金融機関に行ってきました。 融資の申込みのお話です。ご参考まで。 今回は、任意売却物件となったこの物件の債権者である某信用金庫に行きました。 事前に業者さんからの紹介を受けていますので…

任意売却物件、更に動きあり(かなり確度高し)

こんばんは。 任意売却物件、この週末に大きく動いております。 なんと、売り主のおばあさんと業者さんの間でついに専任契約を取ったそうです。 てことで、木曜のうちにうちの嫁さんに連絡があり、 『専任契約とれたんで、週末お店においで』 ということで、…

任売物件に動きありました。

こんばんは。珍しく2連投(笑) というのも、昨日全然動きがないと嘆いていた任売物件に動きがあったためです。 どうやら、債務者のおばあちゃんがようやく腹をくくったようで。 業者さんが専任契約とれそうだ(あくまで「取れそうだ」ですが)との連絡があ…

買い付けを2件、そして任売物件近況

ご無沙汰しております。 本業が未だ火の車でして、火消しに勤しんでおります(笑) 正直笑える状況ではないのですが、、、orz... ま、こんな状況でも前向きにいられるのは不動産賃貸業があるから。 少しずつ、コツコツと前に進んでおります。 品川アパート・…

人気私鉄沿線人気駅から徒歩圏の任売物件、その後、、、

なんか、ここ数日株式相場が荒れまくってますね〜。 VIX指数見てますが、結構投資家心理が「いい加減ヤバそう」に傾いている、、、のでしょうか。。 まぁ、今、株持ってないし。 どちらかと言うと、これが一時的でなく、継続的に続いて、不動産市況に思いっ…

品川物件申し込み入りました!!(横須賀ヴィンテージ戸建ての続報も添えて)

こんばんは。 先週もお疲れ様でした。 僕も毎日胃がキリキリする毎日が続いていますが、なんとか生きております。(笑) そんな状況ですが、先週金曜に嬉しいお知らせが入りました。 品川物件の空室に申し込みが入り、成約したとの連絡が入りました〜♪ しか…

今年最初の買い付け。都内物件を攻めます!!

こんばんは。横須賀ヴィンテージ戸建ても無事成約し、現在は品川物件の貸出のためのリフォームを実施ている最中。 今週中には仕上がるらしいので、本格的に募集を掛けていきます。 なんとか1,2週間で決めたいところです。 さて、一方で、今日は今年最初の…