不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

業者さん・金融機関とのお話メモ(2016)

都内でちょいと面白そうな物件を見てきました。

今日は、都内某人気エリアのちょいと訳ありそうな物件を見てきました。 僕の住んでいるところから都内各所は、非常にアクセスが良く、僕の投資対象エリアでもありますが、 ま、いかんせん高止まりしているもので。(笑) ただ、今回の物件はこのご時世にも関…

とにかく、行動。(物件高いからって、何もしない、変ですよね)

こんばんは。 横浜・川崎も随分冷え込んできました。あなたの地域はどうでしょうか? 今年はちょっと寒そうだから、年末年始は雪があるといいな。(昨年は、全然雪がなかったので) さて、ここのところ毎週末、何かしらの業者さんめぐりをやってます。 いか…

近況報告と新築物件購入と併せて発生する担保評価割れ(首都圏限定?)について、そして購入判断で意識していること。

アメリカ大統領選挙も目の前ですね。 巷では、トランプさんが大統領になった暁には、市場が混乱する→リーマショックを超える大不況のトリガーになる、、、とも言われているようですが、さて、どうなることやら。 戦々恐々としたところで何も現状は変わらない…

新築の仕込みをやっていますが、、肝心なあれを忘れていました。。。大反省。

不動産投資、楽しくやってますか?? さて、ここ数か月ほど、業者様とのパイプ作りにいそしんでおります。 ほぼ毎週のように、業者さん面談を繰り返しております。(基本 Face to Faceがいいと思っているので、自分で足を運んでおります) 不動産投資の話を…

次の投資タイミングに向けた種まき

良い週末でしたでしょうか? 私は、土日どちらも不動産業者周りを家族でやっておりました。 土曜は、南武線沿線の地場の業者さんが売り主の物件見学と、鶴見駅付近の大手不動産業者さんおすすめの物件見学、そして今日日曜は、横浜の大手不動産業者さんおす…

物件が高どまりしている、こんな時には。

先週末は世のお父さん方は、娘・息子さんの運動会で無理しちゃって今日あたり体中が痛い、、なんてことになっていたりしませんかね? 実は僕もそうでして、、、綱引きで(こう見えて勝負事に負けるの嫌いでして)マジ全開したら、体中が痛くなり、日焼けで夜…

金利交渉中&結果が出た!(品川物件、夏の陣)

こんばんは。 最近UP期間開きすぎてすいません。 猛烈にプレッシャーのかかるマネジメント業務で、やられ気味です。w まぁ、死なない程度に頑張りますです。 さて、話は品川物件の金利固定期間(5年)が終わり、これの更新手続きに入っているという話。 現…

ポケモンGOの社会的な影響力はすごいですね。(全然不動産投資と関係ないけど)

お久しぶりです。 相変わらず、マネージャー業が板につかず、ヒーコラ毎日を過ごしています。 物件?んー。変わりなし。 あ、でも、今日、某信金さんからお誘いがあり、融資の件の話をなぜか土曜の夕方 さてさて、 昨日、アメリカで大流行の「ポケモンGO」…

イギリスEU離脱。不動産投資。さて、融資はどうなる。そんなん、分かりません(笑)

大変ご無沙汰しております。 更新できず、申し訳ないです。 春になり、ちょっとだけ偉くなってしまい、ボスから日々スパーリングを受けているので心身ともにやられております。(笑) 一つのプロジェクトを束ねる立場となり、いやはや、管理職とはこうも大変な…

年度超えたので、銀行さんへ成績報告。

ども。こんばんは。 今日は、おやすみ利用して、メインバンク(某地銀さん)に行ってきました。 この銀行さんは、僕が投資最初の頃からの付き合いで、もう9年めか。。。はや。 その間担当者も2回変わっています。 今回そろそろ担当さんが移動かな、、とお…