不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

業者さん・金融機関とのお話メモ(2015)

民泊の現実と、その先のビジネスを考える。

こんばんは。 今日は、都内であった、いわゆるインバウンドビジネスに関するセミナー(ごくごく、少人数で開催されているものですが)に参加してきました。 実は僕が考えている新スキームビジネスってのは、インバウンドビジネスに関する、不動産ビジネスサ…

何の因果か、僕が昨年検討してきた土地が業者に買われて、僕に提案してきました。(笑)

不動産の神様ってのは、時に粋ないたずらをしたがるもんです。 昨日、徒然にメールを見ていました。 楽待、健美家からの物件メールを流し読みしながらぼーっとしていたら、 「提案」のメールを発見。 内容を見ていたら、「あれ?」と思う内容。 このエリア、…

このお話が不動産投資の現状の本質だと思います。(健美家さんコラムより:是非共有させてください)

こんにちは。 土曜のお昼時、いかがお過ごしですか? 僕はおうちカフェ中です。 コーヒーが大好きで、自分で豆を購入して豆を引いてからハンドドリップで入れています。> 豆は、いわゆる「トップオブトップ(世界のスペシャリティコーヒーの更にトップの)」…

久々に見た、「俺ってすごいから、俺の進める新築を買え。」という業者さん(笑)

こんばんは。 今朝から、新スキームビジネスの創業計画書を書こうとしていろいろ調べていたら、前回書いた記事で「再建不可」なんだけど、というくだりの内容を書いていたと思います。どうもこれが僕の不勉強で、新スキームビジネスが実行できない事を知りま…

(2)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

ちょっと更新サボりました。 このシリーズを打ち立てた事を忘れてました。すいません。 現況ですが、前回紹介した創業融資の本をとりあえずざっと読みして、大体の仕組みを理解したので、事業計画書いてます。 日本一わかりやすい! 「創業融資」を成功に導く…

(1)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

こんばんは。 今年も早いもので、残すところあと362日となってしまいました。w 品川物件、(義父母から預かっている)田園都市線のファミリー区分物件も無問題で満室経営となっているため、 現在は、新規のビジネス対象を探しているという状況です。 一…

新スキームの不動産賃貸事業の融資話をメインバンクさんに話してみた結果。

こんばんは。 本業で新しいプロジェクト立ち上げのマネジメントやら設計やらで、ちょいとやられ気味ですが、新スキームの不動産賃貸事業の話で復活できます。(笑) さて、前回の記事で、このスキームの最大の課題は「融資の壁をどうやって突破するか?」で…

新スキームの不動産賃貸ビジネス打合せ〜やはり、最大の課題は融資面〜

今日はお昼前から、渋谷に出没。 しかし、渋谷は随分様変わりしそうですね。 僕が大学時代を過ごしたあの雑多な渋谷(チーマーって懐かしい言葉を思い出してしまった)は近い将来なくなってしまうのかもしれません。 今や、世界的に有名な渋谷のスクランブル…

横浜某私鉄(まあまあの規模)徒歩3分。100坪市場に出る前の物件のご紹介でしたが、、、気持ちが乗らない。。。

お、またも、読者様が増えました。(どうぞよろしくでございます。しがない大家ですが、末永く楽しく、ゆるーく、てきとーに、おつきあいくださいませ。) 今日、仕事を終えて早々に帰宅しようとしているさなか、僕のケータイがぴーぴー泣いています。 見る…

今は、不動産業者さんとの関係作りが大切なのかもしれませんね。

こんばんは。 今日は軽めに。土曜の夜、家に帰ってきてくたびれモードのところに、20時頃。 僕のケータイに連絡が入りました。 某大手不動産業者さんからの連絡。 時間は20時。 『掘り出し物の連絡か??(ドキドキ)』 ケータに出てみました。 「あ、ど…

スッチー大家さんのセミナーに参加してきました。(女性のマジは神業を超える??)

最近は中古物件がいまいちということもあり、もっぱら新築の検討や、法人による資産拡大のための学びの機会をえる活動、そして個人投資家さんのセミナーに参加するようになっています。 土曜は、以前から気になっていた「スッチー大家さん」という元CAさんの…

(2015.07.10)物上げ業者さんとともに、信金さんと面談。

金曜はなんとか中国相場、闇の買い支えで踏ん張り切りましたね。 いったいどれだけのお金が某国からつぎ込まれたのか、 一寸先は闇です。ご注意。 さて、、金曜に最近お近づきになった物上げ業者さんのご紹介で、私の近所の信金さんに訪問してきました。 ち…

新築の土地は、「果報は寝て待て」の精神で。

新築物件の話、チマチマやっております。 実は、数日前に僕が狙っているエリアで、おもしろそうな物件がありました。 同じ地域の坪単価より1,2割は安い土地。 土地形状は非常によく、駅からは15分程度です。 いわゆる一般的な不動産投資のセオリーからす…

ユーロ経済分水嶺と不動産投資と。

今日は様々なブロガー(有名・無名問わず)さんは、こぞってギリシャ危機について取り上げるんでしょう。 僕も御多分に漏れず、です。^^; 1.我々不動産投資家は、ギリシャ危機が、最終的に日本の金融相場へどのような影響が出るかをできるだけアンテナ貼っ…

(2015.04.28) 東急線沿線の業者訪問メモ

今日は、一日だけのお休みってことで、時間を有効に活用し、意外と見落としていた東急線沿線の業者さんへ訪問しました。 これだけ物件が高止まりしている昨今ですから、普通に市場に流れている物件を普通に購入していたのでは、まず儲かりませんから、(残念…

(2015.04.27)某地銀さんの紹介で2つの業者さんと打ち合わせ。

川崎物件の話が続くので今日はコーヒーブレイク。ということで。本日、某地銀さんからのお声がけで、地銀さんと取引のある地銀さん系不動産会社さんと、某大手不動産業者さんの担当さんとお話ししてきましたのでメモです。 ※この手のメモを残すのは、後々振…