嫁さんと、楽しく不動産賃貸経営。〜法人の社長は嫁さん♪(予定)〜

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

東横沿線・任意売却物件(4号機)の話

朝から湘南へ自家用車でブーン。帰ってから東横沿線物件へコーナンでかりた軽トラでブーン。

GWは残すところあと一日!! いかがお過ごしでしょうか?kanaloaでございます。 昨日は息子と約束していた釣りのリベンジ(GW2日目に、くそ寒い中三崎に釣りに行って、THEボウズ。このためリベンジに燃えておりました。)。 なんとぉ、13匹もサバ・イワシ…

こういう契約のあり方もあるのね。~戸建に申し込みあり!ただし、条件付き~

GWちょうど折り返し。先ほど北関東方面より帰ってまいりましたぁ。 いい感じで二日とも雨に立たれてしまい。うーむ。最近のあらゆる面での風向きの悪さを象徴しているような。(笑) とはいえ、意外と楽しめました。息子も大満足ってことで。よしとしましょ…

RC建築のCM方式を学びに。~戸建埋まってないけどエェのか?? いいんです(笑)~

GWいかがおすごしですか? どうも、kanaloaです。 しっかし、なんとまぁ、、、 アパートの入居申し込みが、なんと、ド・タ・キャン されてしまいました。。。なんてことだ。。。orz... 結局理由がわからず、苦汁をなめされられる羽目になりました。まー、い…

お、アパートの空室に申し込み入った!!(っしゃぁ!!)

ご無沙汰であります。 ウィークデーは副業で忙殺されており、ウィークエンドに死んだように寝ているか、東横沿線物件におります。(あ、最近はいないか) ようやく朗報!! アパートの1室の空室に、申し込みが入りました〜♫ アパレル系のお店の店長(某有名…

やばし!全然埋まらん!!(笑)

こんばんは〜。 、、、て悠長に挨拶しとる場合ではないのです!!! やばいです! 東横沿線の戸建てが一向に埋まらんのです!!! やばし!!(ピーポーピーポー) どーしよー。参った。 嫁さんと二人毎日作戦会議の日々。 一般にして、力のある客付け業者さ…

小さなプラン・ドゥ・チェック・アクションを繰り返す。

先程まで、NHKスペシャルの肝臓ネタを見ていました。 脂肪肝チェックで「リスク高(MAX10のところ、kanaloaは、9 orz... ) やばい!てことで、早速スクワット&腹筋を開始したところです。あと、夜遅くの食事も制限せねば、、、 さて、東横沿線戸建て&ア…

東横沿線物件:戸建リフォームプロジェクト進捗状況~ほぼ完了。あとは細かい飾りつけと掃除だけだぁ!~

こんばんは。 今月は、どうやらこの戸建の仕上げに全力を傾けるしかないようです。 工務店さん・匠「G」の内装も終わり、ほぼほぼすべての設備が設置完了です。 諸々込みで500万ちょいを昨日よめさんがふりこみ、あとはこまかいチェックをして終わりでし…

東横沿線物件:戸建リフォームプロジェクト進捗状況~床の施工が始まりました♪~

こんばんは。不動産投資市況もだいぶきな臭くなってきていますが、、、 一物件一法人のがさ入れやら、レオパレス問題を端に発するいろいろな問題があったりで、、、 んまぁ、まっとうに事業をやっている僕らは、「ほら、言わんこっちゃない」と思うだけで、…

不動産賃貸業って、ホント、五感をフル稼働させる商売だと思う。〜だからこそ、サラリーマンのあなたにおすすめしたい〜

こんばんは〜。 今週は、ちと、人生でのちょっとした岐路となる判断をした週となりました。 (あ、会社辞めたとかそんなヒーハーな話じゃないです。笑) 自分の決断ですから、今後は曲げず、自分の判断の責任をとっていきたいと思います。 さて、表題の話。 …

東横沿線物件:戸建リフォームプロジェクト進捗状況

こんばんは。あとは、パテを塗って、壁紙・床材をはるだけだ!!東横沿線物件の戸建、2戸一プロジェクト、大工工程が終わり、ようやく、内装着手です。 壁紙貼る前に、プラスターボード(石膏ボード)の境目にできる溝にパテを塗る工程から始まります。今回…

東横物件戸建てリフォームプロジェクト(漸く内装屋さんが入ります)

こんばんは〜。ちょっと更新間隔が空いてしまいました。 副業のサラリーマン業が非常に大変でして。今日一つ区切りできたので、更新します。 東横物件の戸建てリフォームプロジェクトですが、ようやく内装レディな状態になりました。 この戸建てのリフォーム…

東横沿線物件:戸建てリフォームプロジェクト進捗(2019.02.03)〜各階の床材・壁紙選び中〜

こんばんは。 最近副業のサラリーマン業で多忙を極めておりまして、更新怠りすいませんです。 東横沿線物件の戸建てリフォームプロジェクトは着々と進んでおります。 絵面的には大きな変化はないので、今回は写真なし(笑)。 この戸建て、以前から伝えてい…

東横沿線物件:戸建てリフォームプロジェクト進捗(2019.01.23)

ご無沙汰しておりました。 思った以上に不動産価格が動かないため、市場はにらみつつ、足元がために勤しんでおります。 東横沿線物件:戸建てリフォームプロジェクト進行中です。 着々と。 一階は床ができ始めています♫ 1階はまず床から根田の張替えをしっ…

東横沿線物件:戸建てリフォームプロジェクト漸く始動!!!〜ビフォー編〜

3連休、いかがおすごしですか? 私は、この3連休、遅々として進まん東横沿線物件の戸建てリフォームのテコ入れを嫁さんとやっておりました。 年末年始で業者さんと価格面での折り合いをつけてきて、早速大工さんがリフォーム、、、イヤ、解体に取り掛かり…

おわー!退去発生!!

こんばんは〜。 タイトル通り、退去が発生!!! しかも、東横沿線物件のアパートで。 しかも、去年空室を埋めたばかりの部屋で。。orz.... 某有名私立大学の1年生だったので、「うーし、3年ちょいは硬いぜベイベー。」と高をくくっていたのですが、、、 …

ソーラーLED照明の力はすごい!!でも、ちと、激しすぎ!!(笑)

今日は帰りがけに東横沿線物件によって、昨日取り付けたソーラーLEDの実力をば確認しにいきました。 ワクワクして、物件に行ってきましたが、、、 あれ?真っ暗。。。いきなり変なもんかわされたー!! と思ってましたが、そういや、スイッチONにしないとい…

東横沿線物件・戸建て再生プロジェクト立て直し中(汗)

こんばんは。 東横沿線物件、すでにアパート部は、リフォーム終わって満室経営中ですが、戸建のリフォームが遅々として進んでおりません。 いや、参った。 原因は、工務店のおじさんがヘルニアで入院したこと。 ただ、復活してもどうにも腰が重い。リハビリ…

物件提案が明らかに増えてますが、まだまだ、まだまだ高いっす。

こんばんは。 どうやら、ウチの嫁さん、東横線沿線のアパートで書くとしていたニャーとの「ウンチ戦争」に勝利したようです(笑) ローズマリーやら、水まきやら、とにかく、ニャー太郎が嫌う環境づくりを徹底したところ。 「ここ数日、ウンチがないのよー。…

明日、東横線沿線戸建て物件のリノベーションプラン融資申し込みに行ってきます!(嫁さんが)

今日は、賃貸業のしごと一切しておりません。。。 代わりに嫁さんが、東横線沿線、戸建て物件のリノベーションプランについて、先日融資を受けた信金さんに明日融資申し込みに参ります。 今回の東横線沿線は、以前伝えたとおり、80坪の土地にアパート10…

おわー!!またもシロアリ!!!((((;゚Д゚)))):東横線沿線戸建てリフォームプロジェクト始動!!

残業時間に嫁さんから電話があった。 「まるりんさー(故あって、東横線沿線は「まるりん」というニックネームがついて我では流通してます)、戸建ての方床開けたらしいんだけど、またもシロアリにやられていたってー!!」 ((((;゚Д゚)))) ((((;゚Д゚)))) ((((;…

うなぎの寝床をどうやってハワイアン化するか?〜東横沿線物件:戸建て2戸1化計画〜

こんばんは。スルガ問題に端を発して、西は西京銀行でも、、、(某新築アパートメーカーとグルだったっていう。。) 健美家のニュースで流れていました。 どうやら、、、これは氷山の一角のようですね。。。 さて、じっくり、事の顛末を眺めていくことにしま…

東横沿線物件、2件とも申し込みあり!!(^-^)o

こんばんは〜。 なんか、また蒸し暑い日々が続きますね〜。 今日は、(今日も?)東横沿線物件に行ってきました。リフォームした2部屋と、これからリフォームする戸建ての排水管をきれいにするために、ピーピースルーという薬剤使って「ズゴゴゴー」ってや…

東横沿線物件空き部屋のキッチンをカッティングシートでリメイク

こんばんは~。 今日はすっかり秋めいて、気持ちのよい朝&夜ですね〜。 そんな中、我々は朝から、近所のビーバートザンに突入して、物干し竿やら、なんやらを買い込んで、リフォーム中の東横沿線物件へ突撃。(息子も文句言わず付き合ってくれるので感謝で…

品川物件・東横沿線物件ともボチボチ問い合わせが入り始めてます。

こんばんは。 台風被害、皆さん大丈夫でしたでしょうか? うちは、年配の物件だらけなので、毎回ドキドキですが(笑)、今回も特に問題なかったようです。 さて、今日は短めに。 東横沿線物件、そろそろリフォームが終わりそうです。 今日、嫁さんが仕上げの…

東横沿線物件の状況報告と、新たな物件発掘の旅。

あっつい。。。 あっつくて、とろけそうです。。 皆さんお元気ですか? あまりの暑さにブログのUPすら気力がわかず。。。情けない話です。。 頑張って東横沿線物件の状況報告。 そして、新たな物件発掘の旅の話を軽く。 東横沿線物件、着々と進んでおり、ど…

東横沿線物件:着々と復活中(笑)

こんばんは。今日は手短に。 ここ数日、梅雨なのにちっとも雨がふらねーなぁとおもっていたら、すでに梅雨明けしていたんですね(笑) 知りませんでした。 先週はうだる暑さの中、東横沿線物件のアパート部の外壁塗装が着々と進んでおります。 また、内装の…

東横沿線物件:腐った土台を修繕しております♪

こんばんは。 今日は、朝から昨日に引き続き東横沿線物件の修繕活動中です。 昨日初お披露目した我が物件。 シロアリ対策もありますが、これに加えて、基礎の上にのっかる土台の木材が腐ってやばい状況になっているとのことで、これを交換することになりまし…

東横沿線物件:外壁塗装&リフォーム着手です♪

こんばんは。 梅雨真っ只中ですが、蒸し暑くもなく、今の所快適ですね。 このままカラッと2018’夏に突入してもらいたいものです。 さて、東横沿線物件の話。敷地内アパートの外壁塗装と空室2部屋のリフォームが始まっています。 現場監督は嫁さん。僕は…

東横沿線物件:ようやくリフォーム業者選定完了!

こんばんは。 ようやく、東横沿線物件のリフォーム業者が決まりました。 嫁さんが頑張って数多のリフォーム業者と現地で面談・見積もり→面談・見積もり→・・・・を繰り返し、 ようやく妥当な価格ときっちり技術を持ってそうな業者さんを特定!!! めげずに…

東横沿線物件:デザインリフォームの業者が決まらん。。。(苦戦中)

こんばんは。 先週、今週と東横沿線の2部屋のデザインリフォームのプランを妥当な価格でやってくれる業者選定に頭を悩ませております。。 今回、嫁さんが主体的に業者選定をやっております。 iタウンページで、大手ではない、むしろ個人事業主に近い業者に…