愛する嫁さん・息子と、楽しく・ゆる~く、不動産賃貸経営♬

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

新築に関する話

横須賀で考えている新築AP状況であります。~難産中~

こんばんは。 今日はシンプルに横須賀の土地からの新築AP状況。です。 現在、土地に関しては、キープ(といっても、僕の買い付け値段よりも高く買いあがる人いたらその人優先してね縛りあり)してもらってます。 いくつかの建築プランをお願いしている状況で…

新型コロナを、あらゆる世界にパラダイムシフトを起こすきっかけにするしかない。~最悪の事態には 必ず相応のチャンスが眠っているもんだ~

こんばんは。最悪の事態には すっかり更新をサボってしまいました。 新型コロナで本業の出張が延期されたり、契約が巻き直しになったりでもう、大変。 ※大企業の直系子会社なんで、人数は大したことなくてもやること一緒なんで面倒くさい事務手続に奔走して…

(ꐦ°д°) ッシャァ!!!ついに満室返り咲きじゃぁ!!~実は戸建が空いてました(^▽^;)~

こんばんは。まず、お題とは全然関係ないですが、 現在、国難であるコロナ問題に全力で戦っている、医療従事者の皆さま、物流・小売りの仕組みでサポートいただいている業界関係者の方々、そして、必要なものだけを購入して、「本当に必要なところに必要なも…

僕なりの新築戦略。~6. ブランドバリューを考察する~

ご無沙汰しております。 コロナ問題等で、テレワーク構築や、そのトライアル。 トライアルを通じて、「へぇ、意外とやれるもんだな。僕の業界の場合」 僕が見を置いている副業のサラリーマンの世界は、IT業界です。一応。 所謂、上位層(俗にアプリケーショ…

新築アパート建築プロセス:2.設計士さんの手掛ける新築アパートの見学

こんばんは。 今日は寒かったですねー。 雨が途中で雪になったときには、「やべ、車で家帰れるかしら」と不安になってしまいました。 そんな悪天候の中、10時から、楽しみにしていた、ようやく見つけた設計士さんと一緒に、彼が手掛けている新築アパートの…

新築アパート建築プロセス:1.設計士さんとのコミュニケーションの醸成

今日は、コロナウィルスのおかげで休校になっている息子と、近所の公園でバドミントンラリーをやっておりました。 早咲きの桜が満開で、濃いめの桜色が満開でした。 春はもう少しです。(結局今年はスノボいけんかったなぁ。。パウダー食いたかったっす。無…

僕なりの新築戦略。~5. 神奈川ではどのエリアで戦うべきか?それは、あなた次第。~

こんばんは。 昨日の記事について、多方面の方からの良いご反応をいただき、ありがたいと同時に、半端なことはできないな、、、と改めて気を引き締めたところです。 今日は、リーマン業の隙間(休憩時間すよ)に少しでも、と思い、あくまでネットの範囲です…

僕なりの新築戦略。~4. これからは真の品質を創りこむ。(作ればもうかる時代ではない。)~

こんばんは。今日は少し前にアポイントを入れていた、設計事務所の方と朝から横浜で面談をしてきました。ツイッターでちょいと触れましたが、今日はこの辺の話をば。 行ってきました。フィーリングはあっので、また、ご本人も賃貸経営やっているのがポイント…

僕なりの新築戦略。~3. リアルな感覚を持つための街調査、これが大事だと思う。~

こんばんは。 3連休楽しくすごせましたか??僕は、うちの嫁さんが、先日確定申告を終え、お疲れ様会と、ちょっと気になっていた、相鉄線の某駅徒歩圏内の土地の現地調査に行ってました。 ランチは、「むさしの森珈琲」で。 ツイートしましたが、すかいらー…

僕なりの新築戦略。~2. これまでの、そしてこれからの賃貸市況を考える。~

こんばんは。リーマン業は相変わらず多忙ですが、アクティブに動き回れるのでそれなりに充実してます。時間を創っては、新築アパート戦略を考えては、ウーム。と唸る日々です。 充実してます。 あ、良かったらツイッター、ゆるくフォローいただけると幸いで…

僕なりの新築戦略。~1. 勝負するエリアを考える~

こんばんは。 良い週末でしたでしょうか?僕は、近所の散歩(爺さんか(笑))と、新築アパート建築の戦略立案にいそしんでおりました。 新築アパートについては、いくつかパタンがありますが、(建売購入、土地+物件パックで購入、土地・建物をそれぞれ自…

設計会社、建築会社の調査中。~自分の思う商品を具現化したい、そのための一歩を~

おはようございます。 今日は息子の通う学校がなぜか土曜に卓球大会をやるとかで、駅近くまで散歩がてら見送りしておりました。 この時期の朝は、(通勤がなければ)気持ちいものですね。 いつもと違うルートで家に帰り、途中、お寺さんにお参りしたり、ぼん…

新築アパート建築会社の開拓の道。

今日は寒かった!!! こんばんは。kanaloaです。 ツイッターではつぶやいておりましたが、(良ければ、フォローたのんまーす)今日午前中は息子の中高一貫校の説明会でした。私立の。頑張れば海外名門大学への門戸が開くならばここでいいかな〜って。息子は…

賃貸市場に新しい「価値観」を提供するために。~零細不動産事業家の妄想1~

こんばんは。ここ1,2週間ほど、品川物件と横須賀戸建の空室対策で現実に思い切り引き戻されているのですが、品川物件は今大工さんが床の修繕に着手、横須賀戸建は、12月からの募集に向けた様々な取り組みを嫁さん中心に進めているところです。 ※しかし、…

新築アパートプロジェクトの為の戦略練り直し。~頼れる設計士を探す~

こんばんは。 なんか、徐々に「ジメジメ」感が出てきましたねぇ。さて、先日派手に土地選びですっころんだ私です。 これを反省に土地探しの基準をちゃんと設定してこれから毎週のように地場業者を巡り、大手も外さずにコツコツ探してまいります。きっといい…

新築物件、目算が外れた。。。

こんばんは。なんか肌寒くなっちゃいましたねぇ。 風邪ひかないよう。ご自愛を♬ さて、前回の記事で、鼻息荒げに、ドヤ顔で息巻いていた僕。kanaloa.hatenablog.com 一人で先週ニヤニヤ、ニヤニヤして捕らぬ狸のなんちゃらをやっていたわけですが。。。 結論…

今回の新築(候補)のエリアマーケティング(1:人口動態・歴史・産業を見る)~結局はマーケティングで決まると思う~

どーもこんばんは。 現在検討している土地のうち最も僕が有望視しているところについて、まぁ、土地が買える・買えないはさておきとして「買える」と心決めて今後のプランを検討しています。 検討、というよりも、マーケティングなわけですが。 この僕が最も…

只今、3つの土地を検討中!!!(モチ、し・ん・ち・く。ウヒョ〜)

なんか、最近、結構良い土地がポツポツ出てきております。 某大手電鉄系の業者んが扱う土地で、商業地域の土地がでてまして、これを検討しています。 上記の業者さんにお邪魔してお話を伺ったところ、 「ちょっと前にこんなのが出てまして、なかなか買い手が…

やばし!全然埋まらん!!(笑)

こんばんは〜。 、、、て悠長に挨拶しとる場合ではないのです!!! やばいです! 東横沿線の戸建てが一向に埋まらんのです!!! やばし!!(ピーポーピーポー) どーしよー。参った。 嫁さんと二人毎日作戦会議の日々。 一般にして、力のある客付け業者さ…

新しい世界に勇気をもって一歩踏み出す。

こんばんは。珍しく連投。(笑) 今日は、息子とパシフィコ横浜で開催されてた、ノスタルジック2デイズっていう、オールドカーの祭典みたいなイベントに行ってきました。朝一で。 息子とその友達のハイテンション小学生を連れまわったため、(まー、放ってお…

新築アパート建築プロジェクトのための土地探し♪

こんばんは。 今週もなんとか生還しました。(笑)いろいろイベントあって、はー、胃がいてー日々でした。金曜の夜は、ジャズ聞きながらのブログしたためが良いようです。 うまいコーヒーがあれば最高だったけど、切らしてた。。orz.. さて、今、土地さがし…

物件提案が明らかに増えてますが、まだまだ、まだまだ高いっす。

こんばんは。 どうやら、ウチの嫁さん、東横線沿線のアパートで書くとしていたニャーとの「ウンチ戦争」に勝利したようです(笑) ローズマリーやら、水まきやら、とにかく、ニャー太郎が嫌う環境づくりを徹底したところ。 「ここ数日、ウンチがないのよー。…

横浜新築は見送りました。まぁ、こんなもんですね。^^;

こんばんは。 ずいぶんと冷え込んできましたね。 今年は例年より降雪が遅くなったと聞きます。年末は、毎年家族とスキー旅行にでかけますが、果たして今年は雪が満足にあるかどうか。。。(雪少なかったら、スキーだな。たぁくさん積もってたら、スノボです…

地道に物件の見学を続けていますよ。(今日は横浜エリアの某新築アパートの見学へ)

こんばんは。昨日はあるきすぎて疲れちゃいましたが、朝から美容室(クリスティアーノロナウドばりの、2ブロックに仕上げてくれ!といったら苦笑いされましたが、、、)へいき、その後お仕事をして、15:30で上がって、それから横浜某所の新築アパート…

コンテナハウスの賃貸をもう少し具体的に考えてみるとこうなる(かも)

なんか、前回の記事、やたら反響があってびっくり。 皆さん気にされているんですね。 繰り返しますが、今は冷静に「待ち」で良いです。ただし、「探し続ける」という行動は絶対に止めないでくださいね!!! その行動が不動産投資市場へのアンテナを貼ること…

コンパクトに始める(2)

前回の続き。 株価がかなり下げていますね。(暴落とか書かれていたりしますが、、どうなんでしょうね?HFの空売りの影響で、まだ本格的な下げじゃないような。。。来週がチト見ものですな。) さて、こんな混沌とした相場でも、それほどドギマギしないで、…

コンパクトに初めてみる。

今回は前回の記事の続きみたいなもんです。 僕がここ数ヶ月考えていることを徒然に。 不動産投資市場は踊り場です。(おそらく) 今後、堰を切ったようにバーゲンセールが始まることを心から願っているハイエナ・kanaloaです。(笑) (笑)とか書いています…

行動の質を変えていく。〜物件を買える人になるために〜

ここ2ヶ月ほどのあいだに、ベンチマークしているエリアの中古価格が明らかに下がってきています。平均して0.5%くらい。 物によっては(基本駅から15分超えた物件が顕著)1%〜1.5%くらい利回りが上がってきているように思えます。 明らかに、物件価…

今年の抱負

新年あけましておめでとうございます。 といっても、かなり明けてしまったわけですが。。。 年末年始いかがお過ごしになりましたか? 僕は、年明けから長野の方に毎年恒例の家族スキーに行ってきました。 昨年もそうだったのですが、雪が少なく、心配したの…

今年の振り返り。

昨日から年末のお休みに入っています。 年末までは家族で近所をウロウロと、大枚はたいて購入した不動産投資関連教材のDVDでの勉強+英語の勉強をゴリゴリやろうかと思っています。 今回のブログUPで今年は最後になります。 てことで、今年一年の振り返りを…