不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

新築に関する話

今年の抱負

新年あけましておめでとうございます。 といっても、かなり明けてしまったわけですが。。。 年末年始いかがお過ごしになりましたか? 僕は、年明けから長野の方に毎年恒例の家族スキーに行ってきました。 昨年もそうだったのですが、雪が少なく、心配したの…

今年の振り返り。

昨日から年末のお休みに入っています。 年末までは家族で近所をウロウロと、大枚はたいて購入した不動産投資関連教材のDVDでの勉強+英語の勉強をゴリゴリやろうかと思っています。 今回のブログUPで今年は最後になります。 てことで、今年一年の振り返りを…

もうちょっとの予感。。。

久々のUPでございます。 この間も引き続き物件の紹介を受けては、現地へ赴き、「んー、見送り!」を繰り返しております。 なかなかの日々が続きますが、、 先週末なかなか良い物件(新築)の紹介を受けました。 スペックは以下の通り。 神奈川県東部某私鉄駅…

新築をローコストで建てるためのセミナーに参加。(高額、、、と思ってたけど、最近は安く感じる、このセミナー)

『え?kanaloaさんのその資産状況(見せ金含めて)だったら、即いい物件返るはずだよ、戦略、ぶれてない??』 と、このセミナー後の懇親会で、講師の小林さんにダメだしされた、僕です。ムムム。 とまぁ、こんな感じでいろんな方と触れ合うことで自分の足元…

新築の仕込みをやっていますが、、肝心なあれを忘れていました。。。大反省。

不動産投資、楽しくやってますか?? さて、ここ数か月ほど、業者様とのパイプ作りにいそしんでおります。 ほぼ毎週のように、業者さん面談を繰り返しております。(基本 Face to Faceがいいと思っているので、自分で足を運んでおります) 不動産投資の話を…

日本における民泊をどう見ていくべきか。

こんばんは。 土曜は、先週紹介いただいた、建築センスのいい業者さんが手がける都内南部某私鉄沿線、人気駅から徒歩数分にある新築物件の内見をさせて頂きました。 非常に建築センスがよく、空間の使い方が素晴らしいなと感じました。 では、その物件が「投…

何の因果か、僕が昨年検討してきた土地が業者に買われて、僕に提案してきました。(笑)

不動産の神様ってのは、時に粋ないたずらをしたがるもんです。 昨日、徒然にメールを見ていました。 楽待、健美家からの物件メールを流し読みしながらぼーっとしていたら、 「提案」のメールを発見。 内容を見ていたら、「あれ?」と思う内容。 このエリア、…

久々に見た、「俺ってすごいから、俺の進める新築を買え。」という業者さん(笑)

こんばんは。 今朝から、新スキームビジネスの創業計画書を書こうとしていろいろ調べていたら、前回書いた記事で「再建不可」なんだけど、というくだりの内容を書いていたと思います。どうもこれが僕の不勉強で、新スキームビジネスが実行できない事を知りま…

週末活動報告(2)新たな設計事務所との会合

こんばんは。 なんか、いつも、思いついたことを徒然に書いているだけですが、(絶対数は少ないけど)読んでいただける人がチマチマと増えていっている感じで、とても心強いです。 あ、コメント、遠慮なさらず、(建設的なものであれば)書いちゃってくださ…

週末活動報告(1)新たな設計事務所との会合

今週末は、結構どたばたしていました。 土曜日は、新築打ち合わせと、午後は、インテリアコーディネーターの女性との打ち合わせ。 今日は、新築向けのに開拓中の新たな設計事務所との打ち合わせの話でも。 物件価格がここまで高騰してくると、新築と中古の利…

借り主様の生活により街へ新たな文化を提供できる。そんな良質の物件を作れば、結果的に安定した不動産賃貸ビジネスが運営できる(はず)。

ここのところの、株式市場の上限変動幅の凄さに、素人の僕は(やってもいないのに)もうビクビクです。 そんなさなか、個人投資家で何十億も売り上げる強者がいるらしいですね。 こういうのを聞くと、年間100万チョイのCFを手に入れるのに何千万の借金を…

暗礁に乗り上げたしまった感のある新築企画。そしてもう一度チャレンジです!!

昨日は、たまたま、税理士の先生との初面談(追ってお話しますね)が都内でありました。 たまたま、終戦記念日でもあったため、靖国参拝の方々と、周辺の厳重警備と鉢合わせ。 初めて体験しましたがすごいもんです。 靖国参りしようかと思いましたが、あまり…

明日は、品川物件リフォーム打ち合わせ+新築戦略会で、大変!!

明日は、会社をサボっ、、、イヤイヤ、お休みをいただいて、 品川物件のリフォームの打ち合わせ 新築企画の戦略会 の2点をやっつけてきます。 品川物件リフォームの打ち合わせ 先日も軽くブログで触れていますが、品川物件のリフォームの打ち合わせを、管理…

スッチー大家さんのセミナーに参加してきました。(女性のマジは神業を超える??)

最近は中古物件がいまいちということもあり、もっぱら新築の検討や、法人による資産拡大のための学びの機会をえる活動、そして個人投資家さんのセミナーに参加するようになっています。 土曜は、以前から気になっていた「スッチー大家さん」という元CAさんの…

不動産賃貸ビジネス構築のための新しいチーム作り。

暑いですね。体調ご留意くださいね。 株式市場は乱高下しまくりですが、僕の想定よりかは(一見)落ち着いて見えます。 が、これまた個人的な感覚ですが、ものすごく強大なちからがこの相場を下支えをいていると考えていますが、 これらの余力がなくなって、…

効率性をとるか、ビジネス自体の価値と継続性を追求するか?それが問題だ。

なでしこ。残念。でも、すがすがしかった。胸を張って帰ってきてほしい。 男子も頑張れ!! 僕も頑張るぞ。と。 週末は、ずっと新築の事を考えていました。 今の課題(というか、判断のしどころ)は、新築についての、「効率性」と「ビジネス自体の価値の追…

新築の土地は、「果報は寝て待て」の精神で。

新築物件の話、チマチマやっております。 実は、数日前に僕が狙っているエリアで、おもしろそうな物件がありました。 同じ地域の坪単価より1,2割は安い土地。 土地形状は非常によく、駅からは15分程度です。 いわゆる一般的な不動産投資のセオリーからす…

7月1日と言えば。路線価公表の日。

一日遅れてしまいました。。。 昨日、路線価公表されていましたね。 僕ら不動産賃貸ビジネスに関わる人間は無視できない「指標の一つ」ですよね。 あがればいいというものでもないし、かといって、下がってもらっても困るし。。。 前者は、固定資産税に跳ね…

ユーロ経済分水嶺と不動産投資と。

今日は様々なブロガー(有名・無名問わず)さんは、こぞってギリシャ危機について取り上げるんでしょう。 僕も御多分に漏れず、です。^^; 1.我々不動産投資家は、ギリシャ危機が、最終的に日本の金融相場へどのような影響が出るかをできるだけアンテナ貼っ…

新築を進めるにあたり、参考にしている本。

ここ数週間、新築の事しか考えていません。^^; 仕事中も、休憩時間になるとスマホでターゲットエリアの用途地域や、建築に関する条例等をゴリゴリ読んでます。 #あ、仕事はちゃんとやってますよ。(笑) 今日はちと、指向を変え、新築を進めるうえで参考に…

☆丸くなるな、星になれ。(面白そうな工務店さんとの出会い。の話。)

今日は、新築計画の要となる、工務店さんとの出会い・お話。 について。。僕の「これからの不動産賃貸ビジネスに対する基本的な概念」については、昨日の記事でお話した通りです。 僕の今後の不動産賃貸ビジネスは、加速度は低いですが、着実に、必ずや社会…

自然と人が集まり、同じ趣味・娯楽について語らい、そして夜が更けていく。。。そんな物件。好きですか?

すいません。 ちょっと更新が滞ってしまいました。というのも、今日、前回の記事のとおり、新築企画をしていて発想が僕と近い工務店さんをとある業者様から紹介いただき、今日その社長さんとお会いしてきました。 で、その場で、僕が今、勝手に思い描いてい…

新築を真剣に考える。

ここ2週間ほど、結構悩んでいます。 今後の物件入手に関してです。 1.東京・神奈川エリアの中古は利益を出すのがかなり難しい状況にある。 以前から(いい加減しつこいかもですが)中古相場がありえないほど上がってきていることから、仮に購入できたとし…