不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

川崎区分バルク物件(初号機)の話

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その12:2010年に実施した大規模修繕の話(4) )

今日は、ちょっと気になった、京急沿線の某駅から徒歩5分の銀行評価が出そうな物件について、業者さんに問い合わせ、物件を見てきました。 既に申し込みが入っていた様子です。9%台で、なかなか面白そうですが、実際に見てみると、そこまで駅から感じられ…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その12:2010年に実施した大規模修繕の話(3) )

川崎物件の大規模修繕の話を続けます。 前回分はここをクリックして読み直してみてください。 今日は、業者さんを選定したときのお話です。 3社にプレゼンと見積もりを依頼したところ、圧倒的な技術力・提案力を示す実力派の業者さんを確認。 大規模修繕に…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その12:2010年に実施した大規模修繕の話(2) )

どうやら、中国の株式崩壊、クライシスレベルまで来ちゃいましたかねぇ。。 ※このネタ書くと、なぜかアクセスがジャンプアップします。SEO対策(興味ないですが)としては手ごろなのかしら。。。 舵を不動産賃貸ビジネス(不動産投資)に切りましょう。 1.…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その12:2010年に実施した大規模修繕の話(1) )

新築ネタが暗礁乗り上げて、その場で宴会し始めてしまったので、気分を変えます。 そういえば、川崎区分バルク9戸の話が途中で止まっていましたね。すいません。 今回から数回に分けて、2010年に実施した大規模修繕の話を出来るだけ詳しく。(あー、覚…

先を見越して税理士と顧問契約しました。

新築が暗礁に乗り上げてしまって、さぁて、どうしたもんかと戦略を練り直している最中です。 それとは別に、以前から、今後の賃貸ビジネスをどのように進めていくべきか?の一環で、「法人化」について書籍等で研究していました。 法人化のメリットでメリッ…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その11:運営-4:リニューアルと家賃アップ。)

先日の記事にて、川崎物件の初めての退去連絡があったことをお伝えしました。 本空室は、管理会社の担当さんと連携し、適切なリニューアルを実施し、結果的には家賃アップを実現できました。 1.具体的な実施事項 まず、空室となった部屋はどのくらいの面積…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その10:運営-3:初めての退去。そして部屋のリニューアル!)

ブログ再開して2ヶ月チョイですが、毎日30人弱の方に読んで頂いているようで。 とてもありがたいことです。心からの感謝を。 また、記事のアクセス傾向からして、やはり、実際の経験則を記述した記事への人気が高いということも見えてきました。 なので、…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その9:運営-2:まずは物件の顔であるエントランスから)

昨日は、大学の研究室の先輩、同期と久しぶりに恵比寿で飲んできました。 卒業からすでに18年ほどたちます。 それなりにまともな理系大学だったので、僕以外の人はいずれも大企業で活躍しています。 (僕は大手の直系企業ってやつです。ご参考まで) 御多…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その8:運営-1、ウン。やっぱりきたない。さてどうするか、と。)

本文に入る前に、僕が愛読しているブログで、2,3日前に「特に、これから不動産投資市場に参加しようと画策している人」にとって非常に為になる内容が書いてあったので、ご紹介しておきます。地方巨艦物件のデメリット | "Real Estate Compass" …

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その7:物件を契約・決済する)

最初に購入させてもらった、川崎駅徒歩6分。区分9戸バルク買い物件の話。 運用期間+売却後の税引後利益は約2500万円とれた優秀な物件でした。 こういった物件をどういうプロセスを経て手に入れたのか? ご興味があれば参考にしてくださいね。 今回ま…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その7:物件を分析する−2)

最初に購入させてもらった、川崎駅徒歩6分。区分9戸バルク買い物件の話。 運用期間+売却後の税引後利益は約2500万円とれた優秀な物件でした。 こういった物件をどういうプロセスを経て手に入れたのか? ご興味があれば参考にしてくださいね。 今回ま…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その6:物件を分析する)

最初に購入させてもらった、川崎駅徒歩6分。区分9戸バルク買い物件の話。 運用期間+売却後の税引後利益は約2500万円とれた優秀な物件でした。 こういった物件をどういうプロセスを経て手に入れたのか? ご興味があれば参考にしてくださいね。 物件を…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その4:物件紹介)

最初に購入させてもらった、川崎区分バルク(9戸)物件の不動産投資回顧録です。 いくつかの物件紹介(と挫折)を経て、ついに川崎物件を紹介してもらった! 物件紹介を依頼して、2、3週間はまったく音沙汰がありませんでした。 今思えば、そんなこと当た…

不動産投資回顧録(川崎徒歩6分、区分9戸バルク買い物件:その3:物件さがし開始。)

今日、とある業者さんより、横浜某私鉄、駅から徒歩3分(実際に歩きました)。 表面利回り10%越えで、平成築木造アパートの紹介を受けました。 物になるか微妙なラインですが、この回顧録のシリーズ中に、息抜きとしてどこかで書いてみます。 お楽しみに。…