不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

品川アパート(2号機)の話

品川物件:壁面塗り替えプロジェクト(3)〜業者、決まりました〜&不動産投資市況について徒然に

ちょっと時間が空いてしまいました。 品川物件、壁外壁塗り替えプロエジェクトの業者さんが決定しました。 前回の記事で書いた業者さんとしました。 技術的にもしっかりしてそうですし、細かいところについての配慮が行き届いていそうという点が決定の理由で…

品川物件:壁面塗り替えプロジェクト(2)〜業者、決まりそうな勢い〜

こんばんは。珍しく短い周期での記事投稿(笑) 品川物件の外壁塗装のプロジェクト進行状況です。 今回の外壁塗装工事では以下を要件として上げています。[要件:前回記事の再掲] 現在の建物の意匠面を格上げしたい 10〜15年は持ってほしい やられ気味の鉄部…

品川物件:壁面塗り替えプロエジェクト(業者さんとの会話から)

こんばんは。 前回の記事で横須賀ヴィンテージ物件のリノベをご紹介しましたが、 如何でしたか? 実は土曜もまだ残りの作業があって(小さい網戸張り替え、キッチンのコーキング直し、意匠面の向上ナド)一日こもっていました。 社長の嫁さん曰く、「ウラぁ…

宅配ボックス設置までの経緯(2)

今日はご連休の初日ということで、息子と横浜はみなとみらいに行ってきましたが、「ピカチュウ大量発生チュウ&POKEMON GO!イベント」が重なり、半端ない人でグロッキーです。。。 #僕らは、ピカチュウは今回はパスして、「横浜みなと博物館」での自由研究…

宅配ボックス設置までの経緯(1)

ども。夏休みいかがお過ごしですか。 僕はすでに取得済みであります。 週末は、横須賀物件のリノベーション作業(意外と進み悪く、現場監督と現場経験と掃除を兼ねてがんばっとります)で出ずっぱり。 戸建賃貸。ほんと、好きじゃないと続かないっす。(楽し…

品川物件に宅配ロッカー設置を設置してみました。

今日も暑い日でした。 ヨコスカ物件に繰り出し、土曜日に決めたデザイナーさんとのデザインに基づき、部屋の各所に職人さん向けに「この場所にはこの部材を使って」というポップ的なものを設置してきました。 さて、今日は品川物件の話。 昨日少しお話ししま…

今年の振り返り。

昨日から年末のお休みに入っています。 年末までは家族で近所をウロウロと、大枚はたいて購入した不動産投資関連教材のDVDでの勉強+英語の勉強をゴリゴリやろうかと思っています。 今回のブログUPで今年は最後になります。 てことで、今年一年の振り返りを…

今期の決算が大体見えてきました。

最近は、プロマネとして、日々人をどうするとか、こっちが間に合わねーからどうすんだー、でも、人いねーぞー、と上とビシバシ戦う日々(というか、イビられる日々(泣))です。 しかし、一旦会社でると、頭を完全に不動産賃貸業の社長!と切り替えておりま…

アナログな時代もいいよね。(変わっていいものと、そうでないもの。)

今日は、不動産ネタから離れます。 先週末は小林さんセミナーに行ったのですが、ハロウィンで劇込みで渋谷はもういいや。って感じでしたが、週明けて、街はすっかりXmasモードですねぇ。 そうそう、(あ、お題のネタは本当に小ネタなので後で書きます)、最…

金利交渉中&結果が出た!(品川物件、夏の陣)

こんばんは。 最近UP期間開きすぎてすいません。 猛烈にプレッシャーのかかるマネジメント業務で、やられ気味です。w まぁ、死なない程度に頑張りますです。 さて、話は品川物件の金利固定期間(5年)が終わり、これの更新手続きに入っているという話。 現…

品川物件:契約更新3件ありました。超優良顧客のファミリー様は値下げしました。(泣)

久々の連投(笑) 品川物件で少しだけ契約面で更新があったので共有です。 テナントリテンション的な話と捉えて聞いていただけると幸いです。 昨日の夕刻、品川物件の管理会社(地場の優秀な管理会社様です。こういう優秀な方が味方に付くとあのダメ山さんで…

ダメ山さん。ちょっと危険な匂い。。。大家さんとしての修行ですね。心ある、対応を。

先週末から風邪(?インフルだったかもしれない)で倒れてました。 昨日あたりからようやく復調の兆しで。 更新ようやくできます。 年明け1番の品川アパートの入金確認をしていましたが、、、 例の、ダメ山さん。入金がない。。。 早速、管理会社の担当さん…

品川物件は安定稼働で今年も終わりそうです。(ダメ山さん。その後含めて。来年の戦略も)

こんにちは。 息子が風邪で調子悪く、面倒見ている傍ら書いています。 年末年始を長野で過ごそうと思っていますが、全然雪が積もる気配がなく、どうしよう。と考えているところです。 まぁ、長野は食事美味しいし。子供が「スキー出来ねーとつまんねー」とい…

不良入居者、ダメ山さんのお話。(品川アパートでのお話)

こんばんは。 11月も今日で終わりですね。明日から師走。 あっという間に年を越しそうです。 ★業務報告★ mさん。例の物件報告、もう少し、もう少しお時間をください。動画データをクラウドにうまくおけなんだで、トラブってましたが、ようやく先が見えてき…

品川物件の不良入居者のお話(滞納話。)

こんばんは。 今週末は、新スキームの事業の計画書作成のための各種調査、田園都市線の3LDKファミリ−区分物件の進展(遂に申し込み!!)の対応等でどったばった、やっておりまして、更新が滞ってしまいました。すいません。 これに加え、表題の案件が重な…

(一件落着)品川物件の10月分家賃について、旧管理会社から入金がない。話。(しかも、オチあり(泣))

最近、新スキームビジネスで頭が妄想でいっぱいになってきているので、現実もちゃんと見ましょうかw。 先週末気づいた、10月分の旧管理会社からの未収金の顛末について。 結果、一件落着です。 やはり、旧管理会社の手違いで入金が行われていなかったよう…

うぉ。品川物件の10月の旧管理会社からの入金がない!!

今日はあいにくの曇天と、息子が熱出して調子悪いので、家でいろいろやってます。 主に、現在絶賛妄想中の新スキームの不動産賃貸ビジネスの話ですが。 明日、関係者との打ち合わせで、そのための資料各種をこさえています。 ところが、その際、ひょんなこと…

やはり活動するといろんな世界が見えてくるものです。〜女性インテリアコーディネーターとの会合。〜

最近は専ら、物件のブラッシュアップです。 他自己投資ということで、物件の価値アップに貢献する人との出会いや学びの機会に投資しています。 今回は、品川物件の超ド級クラス(90平米越え)の3LDK部屋、リフォーム、、あ、いやリノベーションについて、…

(3) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

驚異の三連投(笑) なぜかこのネタ、偉く反響があるので、びっくりです。 あと、あれですね。 最近、昔僕のブログ見て頂いた読者様や投資家仲間の方から、このブログを発掘、、イヤイヤ、見つけて頂いて有難きおことばもらっています。 正直、とっても嬉し…

(2) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

こんばんは。 今日帰りしなに、前から気にしていた築古のアパートが解体されている現場をみました。 「えー、この物件古いけど、広そうだから、リノベしたら全然儲かるじゃん。」 と思って、ふと建物にかかっている防塵シートみたら、某ハウスメーカー系の名…

(1) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

そういえば、品川物件の戦略で、自動販売機についてあったと思います。 書こうかと考えていましたが、以外とネタとしては一般的で、 要は、如何に協賛金を出してくれるか?と換金率の高いところにするか?程度の改善しか出来ないのです。 これについては、様…

(その3)品川物件収益性UPのための各種取り組み。

どうもです。 今日、出張途中に書店で、とある不動産投資本を立ち読みしてました。 特に目的レスに手に取って立ち読みしたのですが、これがまぁ、凄い本でした。 典型的な「俺の会社で一棟マンション買えやぁ。」と引導する我田引水系本。 トータルな内容と…

(その2)品川物件収益性UPのための各種取り組み。

最近、youtubeで、深夜に橋本大阪市長の論破シリーズを見るのがマイブームです。w さて、品川物件収益性UPのための取り組みシリーズ、第二弾。 1. メゾネットタイプ3LDKの「圧倒的な競争力のある物件化を見越したリノベーション」 この物件の最大の特徴であ…

品川物件収益性UPのための各種取り組み。

10月から、品川区のアパート(現在唯一の所有物件です)の新しい管理会社での運用が開始されました。 と、言っても、現在満室をキープ中ですので、喫緊性のある対応案件はありません。 ですが、以下観点で収益性のUPを狙っていく必要があります。 想定より…

(その3)品川物件の管理会社再検討の話。〜管理の「質」はこれからの(も?)不動産投資の成功を左右する。〜

こんにちは。 今、都内某所、僕の物件のある駅近く、ちょっとニューヨークスタイル系(なのかな?)のカフェで書いてます。 ランチは、ヤリイカとほうれん草のプッタネスカ。食後にエスプレッソを片手に。 #向かいの席に、窓際で本を読みながらたたずむ学生…

(その2)品川物件の管理会社再検討の話。〜現場で五感をフル回転させると見えてくる「観・感・勘」〜

品川物件、管理会社を再検討しています。 前回は、この物件を「サブリース(not 詐欺的)」から一般管理に切り替える方針とした。 所まで書きました。 昨日、正式に現管理会社様にわびの連絡を入れました。 ちょいと一悶着ありましたが、なんとかうまく収まり…

(その1)品川物件の管理会社再検討の話。

昨日は、先日「大家代行」を仰せつかった義父母との最後の夕食(と言ったら、なんか不謹慎ですが、要は義父母がこちらを離れる前の最後のお食事ってことです)をし、カギを預かってかえりました。 義父母も横浜で40年近く生活をしてきて、てっきりこのまま…

先を見越して税理士と顧問契約しました。

新築が暗礁に乗り上げてしまって、さぁて、どうしたもんかと戦略を練り直している最中です。 それとは別に、以前から、今後の賃貸ビジネスをどのように進めていくべきか?の一環で、「法人化」について書籍等で研究していました。 法人化のメリットでメリッ…

品川物件リフォームの具体的な話。(管理会社のおねーちゃんと共に)

週末、家族との時間に費やしてました。 三浦半島は、観音崎のホテル併設のプールでプチリゾートして日帰りという、、、リゾートなんだか、弾丸なんだかよくわからない企画でしたが、まぁ息子が楽しんでいたからよしとします。(笑) ※僕は、毎年三浦のスイカ…

明日は、品川物件リフォーム打ち合わせ+新築戦略会で、大変!!

明日は、会社をサボっ、、、イヤイヤ、お休みをいただいて、 品川物件のリフォームの打ち合わせ 新築企画の戦略会 の2点をやっつけてきます。 品川物件リフォームの打ち合わせ 先日も軽くブログで触れていますが、品川物件のリフォームの打ち合わせを、管理…