愛する嫁さん・息子と、楽しく・ゆる~く、不動産賃貸経営♬

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

品川アパート(2号機)の話

(ꐦ°д°) ッシャァ!!!ついに満室返り咲きじゃぁ!!~空室対策の振り返りをば~

いやー、ツイッターで先行して報告させていただきましたが、 ようやく、品川アパートの1階の空室が埋まりましたぁ。 おっしゃあー!!つ、遂に品川アパートの一階が埋まったー!元賃料、55,000円新賃料、62,000円7,000円アーップ!敷1,例1とれた、、、うれPで…

東横戸建アパートの空室に申し込みが入ったぞ!!(ꐦ°д°) ッシャァ!!!

朗報が続きます!! 東横戸建アパートの空室に申し込みが入ったぞ!! (ꐦ°д°) ッシャァ!!! 今週の水曜に、嫁さんからメールが入ってそのことを知りました。 同じ敷地のアパートの管理会社が引っ張ってきてくれました。 あ、東横物件は、80坪のひな壇の…

品川物件の2階の空室に申し込みが入ったぞ!!(ꐦ°д°) ッシャァ!!!

こんばんは。 ツイッターでは、すでに共有済みですが、 横須賀戸建は、申し込み確定となりました。(よし!) で、今日のお昼ごろ、品川物件の空室(2室)の一部屋に対して申し込みが入ったと管理会社の担当君から連絡がありました。 この入居申し込みをさ…

品川物件に国際化の波が、、、~賃貸市場の多国籍化を考えてみる~

こんばんは。 時点稼働率:76%のkanaloaです。(やばし!) 今日も嫁さんは、空室物件のてこ入れで、周辺の客付け業者にはっぱをかけまわております。 きっとこの行動が結果につながるでしょう。 そんな中、勤務中に不在着信が!!! 品川物件の管理会社…

今日は不動産賃貸経営がんばりました。(空室と戦ってます)

こんばんは。今日は午前中は、気になる物件の担当業者さん(大手)に訪問。午後は、品川物件のてこ入れに行ってまいりました。 この大手の担当さんは、以前品川物件をお世話してもらった担当さんの子分にあたる方らしく、収益物を専任で担当しているとのこと…

何故か昔訪ねた信金さんから連絡あり。お話してきました。

こんばんは。今日はすごく寒いです。体調管理、しっかりせねば。 昨日は、嫁さんが横須賀の戸建のメンテをやっているあいだ、(どーせ、僕と息子はたいして役に立たんし、腹減ったとかうるせーから)横須賀の公園でラジコンでもして来いと名を受けて息子と楽…

会社づとめの自分を「社畜」と卑下するより「将来独立した事業家となるための修行の身」とプラスに考えるか?

ご無沙汰しておりました。 師走とはよく言ったもので、別に師でもないのに、毎年この時期は殺人的な忙しさになるのです。 不思議です。(大抵はトラブルでその火消し&上司&顧客のダブル怒りに耐えるというパタンが日常です。T_T)o 今日、結構重かったイベ…

品川物件のワンルームの修繕に50万円強!?

こんばんは。 今日も朝から夕刻まで物件巡りの一日。 先ほど風呂からあがったら布団で気を失って寝ておりました。 今日の物件は神奈川のJRターミナル駅から徒歩10分圏内の物件。 ファミリー物件で、結構買う気あります。 あとは値段ですね。僕の希望は2割…

少しずつ、ですが、確実に物件価格の調整が始まっていますね。

こんばんは。 久しぶりの更新。今日は、朝は息子の文化祭出し物を見た後、その足で東横線のとある物件の現地調査をしたたあと、とある業者さんから紹介された新築アパートの現地調査に行ってまいりました。 場所は都内北部。ひたすら歩いていたので、すげー…

品川アパートの1階角部屋床がブカブカ問題対応。~入居者へのサービスの考え方~

こんばんワイン。(゚Д゚)涼しくなったり暑くなったり。体がついていけない。。。昨日、ちょいと触れた品川アパートの床がブカブカしている問題。 優秀な(常に僕らの一歩前を進む)管理会社の担当さんが早速動いてくれています。 先ほど連絡があり、どうやら、…

某地銀さんとの金利交渉完了。〜再掲:金利交渉のコツ〜

こんばんは。お盆に台風。九州の方、何事もなきよう。。。 さて、僕は、某地銀さん、ピ子との金利交渉がおわりました。 現在 :固定3年、1.1% 見直し後:固定3年、0.95%(0.15%の削減に成功) んー、個人的には0.9%に持って行きたかった…

某地銀さんから品川アパートの固定期間終了と金利見直しの電話アリ。〜再掲:金利交渉のコツ〜

毎年この時期思いますが。「日本、暑すぎ。(- -#)」あちー。 今日も事務所でフラフラしながら頑張ってまいりました。 と、突然僕のケータイがなり、 『あ、kanaloa様、お世話になっております。○○銀行のキャピキャピっ子ですぅ。』 え?誰?君?( ゚Д゚) いつ…

品川物件ピロティでバイク駐輪場づくり(60分で終了(笑))

今日は、朝は、息子と川崎エリアで注目しているエリアの現地調査(ま、チャリでウロウロしているだけですけど)して、午後は品川物件のピロティに中型二輪車向けの駐輪場をこさえてきました。 所要時間60分(笑) なんてことなく、単に専用のラインテープ…

品川物件満室!!!

連休中は品川物件のキッチンがきったないので、カッティングシートを貼り付けるついでに徹底お掃除しようと、昨日嫁さんと二人で品が物件に行ってきました。 そしたら、電話が、、、 『あ、kanaloaさんですか?あの部屋ですが、金曜日に申し込み入っちゃいま…

品川物件、空き部屋に知らない間にステージングが、、、

シロアリで、あつい(いや、こんなんで熱くなる必要ないんですがw)東横線沿線の戸建てプロジェクトはさておき、 現状の最後の空き部屋である、品川物件の1階部分の部屋。 先日、リフォーム後の写真載せたと思うのですが、 昨日、嫁さんから連絡あり、 「…

今日は品川物件にチョイとオシャレなシーリングを取り付けに。(行きたかったかき氷屋がしまっていたのが無念。。)

品川物件のリフォームの仕上げにオシャレシーリングを設置 こんばんは。 今日は、東横沿線物件のアパートの入居間近の最後の仕上げに、拭き掃除と、入居者にトイレットペーパー&お水のプレゼントを置いておきました。これにてアパート対応は完了。 以後戸建…

東横沿線物件、2件とも申し込みあり!!(^-^)o

こんばんは〜。 なんか、また蒸し暑い日々が続きますね〜。 今日は、(今日も?)東横沿線物件に行ってきました。リフォームした2部屋と、これからリフォームする戸建ての排水管をきれいにするために、ピーピースルーという薬剤使って「ズゴゴゴー」ってや…

品川物件・東横沿線物件ともボチボチ問い合わせが入り始めてます。

こんばんは。 台風被害、皆さん大丈夫でしたでしょうか? うちは、年配の物件だらけなので、毎回ドキドキですが(笑)、今回も特に問題なかったようです。 さて、今日は短めに。 東横沿線物件、そろそろリフォームが終わりそうです。 今日、嫁さんが仕上げの…

品川物件申し込み入りました!!(横須賀ヴィンテージ戸建ての続報も添えて)

こんばんは。 先週もお疲れ様でした。 僕も毎日胃がキリキリする毎日が続いていますが、なんとか生きております。(笑) そんな状況ですが、先週金曜に嬉しいお知らせが入りました。 品川物件の空室に申し込みが入り、成約したとの連絡が入りました〜♪ しか…

(その4)新たな物件取得へ!?〜久々の一棟モノ入手への道が開けるか?〜

こんばんは。 このシリーズももはや週報化しております。(汗) 若干この物件の話進展がありました。 といっても、具体的にはまだまだなのですが。 この物件、ご高齢の方の債務整理ということで債権者の金融機関からの業者さんに紹介ありたまたま顔を出して…

品川物件:壁面塗り替えプロジェクト(3)〜業者、決まりました〜&不動産投資市況について徒然に

ちょっと時間が空いてしまいました。 品川物件、壁外壁塗り替えプロエジェクトの業者さんが決定しました。 前回の記事で書いた業者さんとしました。 技術的にもしっかりしてそうですし、細かいところについての配慮が行き届いていそうという点が決定の理由で…

品川物件:壁面塗り替えプロジェクト(2)〜業者、決まりそうな勢い〜

こんばんは。珍しく短い周期での記事投稿(笑) 品川物件の外壁塗装のプロジェクト進行状況です。 今回の外壁塗装工事では以下を要件として上げています。[要件:前回記事の再掲] 現在の建物の意匠面を格上げしたい 10〜15年は持ってほしい やられ気味の鉄部…

品川物件:壁面塗り替えプロエジェクト(業者さんとの会話から)

こんばんは。 前回の記事で横須賀ヴィンテージ物件のリノベをご紹介しましたが、 如何でしたか? 実は土曜もまだ残りの作業があって(小さい網戸張り替え、キッチンのコーキング直し、意匠面の向上ナド)一日こもっていました。 社長の嫁さん曰く、「ウラぁ…

宅配ボックス設置までの経緯(2)

今日はご連休の初日ということで、息子と横浜はみなとみらいに行ってきましたが、「ピカチュウ大量発生チュウ&POKEMON GO!イベント」が重なり、半端ない人でグロッキーです。。。 #僕らは、ピカチュウは今回はパスして、「横浜みなと博物館」での自由研究…

宅配ボックス設置までの経緯(1)

ども。夏休みいかがお過ごしですか。 僕はすでに取得済みであります。 週末は、横須賀物件のリノベーション作業(意外と進み悪く、現場監督と現場経験と掃除を兼ねてがんばっとります)で出ずっぱり。 戸建賃貸。ほんと、好きじゃないと続かないっす。(楽し…

品川物件に宅配ロッカー設置を設置してみました。

今日も暑い日でした。 ヨコスカ物件に繰り出し、土曜日に決めたデザイナーさんとのデザインに基づき、部屋の各所に職人さん向けに「この場所にはこの部材を使って」というポップ的なものを設置してきました。 さて、今日は品川物件の話。 昨日少しお話ししま…

今年の振り返り。

昨日から年末のお休みに入っています。 年末までは家族で近所をウロウロと、大枚はたいて購入した不動産投資関連教材のDVDでの勉強+英語の勉強をゴリゴリやろうかと思っています。 今回のブログUPで今年は最後になります。 てことで、今年一年の振り返りを…

今期の決算が大体見えてきました。

最近は、プロマネとして、日々人をどうするとか、こっちが間に合わねーからどうすんだー、でも、人いねーぞー、と上とビシバシ戦う日々(というか、イビられる日々(泣))です。 しかし、一旦会社でると、頭を完全に不動産賃貸業の社長!と切り替えておりま…

アナログな時代もいいよね。(変わっていいものと、そうでないもの。)

今日は、不動産ネタから離れます。 先週末は小林さんセミナーに行ったのですが、ハロウィンで劇込みで渋谷はもういいや。って感じでしたが、週明けて、街はすっかりXmasモードですねぇ。 そうそう、(あ、お題のネタは本当に小ネタなので後で書きます)、最…

金利交渉中&結果が出た!(品川物件、夏の陣)

こんばんは。 最近UP期間開きすぎてすいません。 猛烈にプレッシャーのかかるマネジメント業務で、やられ気味です。w まぁ、死なない程度に頑張りますです。 さて、話は品川物件の金利固定期間(5年)が終わり、これの更新手続きに入っているという話。 現…