嫁さんと、楽しく不動産賃貸経営。〜法人の社長は嫁さん♪(予定)〜

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

偉そうにコラム

不動産賃貸業って、ホント、五感をフル稼働させる商売だと思う。〜だからこそ、サラリーマンのあなたにおすすめしたい〜

こんばんは〜。 今週は、ちと、人生でのちょっとした岐路となる判断をした週となりました。 (あ、会社辞めたとかそんなヒーハーな話じゃないです。笑) 自分の決断ですから、今後は曲げず、自分の判断の責任をとっていきたいと思います。 さて、表題の話。 …

たまには、店子さんの視点にも立つべきなんでしょう。

こんばんは。最近はじまった「7つの会議」が非常に気になっている僕です。 半沢直樹にドハマりした人間ですので、今度映画見に行こうかなと。さて、先日書店で気になる題名の本を見かけました。(立ち読みでサラリと見たくらいですが)内容は、まぁ、僕ら大…

^^)oまだ物件を持っていないあなたへのエール。「どんな相場でもできるだけその場に実際に入っていることが大事」

最近どうも風邪気味でいけません。 運動ができていないのも要因かも。 なんとしても次の物件を購入して、その価格の3%のロードバイクを購入したいのですが、、、なかなか(笑) さて、思うことがあります。 これは、不動産投資の初心者・中級者・上級者か…

信頼できる仲介業者担当さんと知り合うただ一つの方法。#エェ、ただひたすら歩くのみです(笑)

こんばんは~。 なんか、株価エライことになってきましたねー。 2万円切るって久々〜って感じでした。 株は一切やってないので、へー。という感じでしたが。 株式投資の世界では、「100年に一度のプットオプションまつり」とか言われているようで。 んー…

昨日の業者さん訪問から。〜結構、安くなっておりますが、んまぁ、あんま欲しくない物件ばっか〜

ここ2日ほど、体調崩しております。寝込むほどじゃないですが。 風邪気をつけましょうね。 土曜はは、朝から、川崎の東エリアの気になる物件を現地調査してきました。 まー、かなりボロく、今の価格ならば買っても苦労するだけなので、「ウチが買うならこん…

これからの賃貸向けアパ・マンづくりは「魂」を込めて作る時代へ。〜NHK:東京REBORNの建築技術者の「建築魂」を見て〜

こんばんは。 昨今の新築アパ・マンラッシュを見てて、同じ賃貸経営者として非常に「違和感」を覚えています。。。 なんだろうな、、表現できない何かが、、(肌感覚では理解しているのですが)、言葉にできず悶々としていたのですが、、 今日の、NHKスペシ…

チマチマよくわからん婚活コンパに行くくらいなら、不動産投資のセミナーに行きなさい!!〜幸せの超特急のチケットを素敵なあなたに♫(笑)〜

寒い。寒いっす。でも、雪も降り始めているようで、よかったー。 #今年も毎年恒例の年越しカウントダウンスキー&スノボツアーをやるんで、年末に雪がなかったらどーしよーとおもっていた、kanaloaさんです。 さて、昨日タイトルにある内容の話を徒然に、、…

完全に不動産投資市場のプレイヤーが変わりました。〜不動産業者めぐりの現場から〜

こんばんは。 本業では、今年の最後の大一番のしごとが終わり、あと二週間は気合でなんとか年を越せそうです。 来年、本業は大変な事になりそうです。あ〜胃が痛い。。 気を取り直して。 今日も、神奈川南部のとあるターミナル駅の業者さんめぐりをしてきま…

国内も、海外も、いよいよきな臭くなってきましたね。。。

昨年末くらいから、だんだんとファンダメンタルズが悪くなってきている(あくまで感覚的な)印象がありましたが、、、 どうやら、最近になって、いよいよ、国内、海外ともきな臭くなってきました。 国内は、かぼちゃを皮切りに、不動産業界の足元が揺らぐ事…

路線ごとに、攻める駅を数字に落として選択中。(しかし、数字だけじゃ抑えられない本質もあるってもんです。。)

こんばんは。 年末に向け、なんとかもう一棟!と意気込んで先週の3連休を犠牲にして業者巡りをやっております。 先日の県央物件、面白いのですが、冷静に考えれば、「積算でるけど、そこまでしてほしいのか?出口取りやすいのか??」と考えているうちに事…

市況とは、結局は「人の心理とそこから生まれる行動・考え方」で形作られると思う。今日このごろ。

こんばんは。 昨日は、嫁さんがネットで拾った県央のちょっと気になる物件を見に行って、そのついでに、最寄り駅近くの不動産業者に物件探しを依頼して、 今日もJR主要駅の業者さんめぐりをして、その足で、上記物件の物元の業者さんのお店に顔を出して、、…

物件ほしい病にかかっているあなたに、とってもよい、処方箋(動画)を(笑)

こんばんは。 これだけ世の中で不動産投資にたいするネガティブな風がふきあれているというのに、 極端に価格調整は入らないものですね。。。 しょうもないエリアのしょうもない物件は明らかに下げていますが、 投資エリアに足るエリアの物件はまだ高い。 明…

初心者が始めるならこの戦略が一番「王道」かなぁ。。

こんばんは。 副業のサラリーマンで頭がいたい日々が続きます。 最近レベル3ほどあがって「怒られても、右の耳からいれて、左の耳からスルーする」特技を覚えました。(笑) 今は、「怒られたときに、幽体離脱して、怒られている自分を静観する」という特技…

行動の質を変えていく。〜物件を買える人になるために〜

ここ2ヶ月ほどのあいだに、ベンチマークしているエリアの中古価格が明らかに下がってきています。平均して0.5%くらい。 物によっては(基本駅から15分超えた物件が顕著)1%〜1.5%くらい利回りが上がってきているように思えます。 明らかに、物件価…

忠実に、王道を進んでまいりましょう。コツコツ進んだやつが勝ちです。

こんばんは。 今日は朝一で、東横線沿線で1棟面白そうな物件あったので、物元の業者さんに訪問してきました。 ネット上に掲載されている物件なのですが、全然売れないなぁと思って、実態をおさえておこう、ってのが目的。 結論は「妥当な価格での購入希望に…

トルコショックについて不動産賃貸事業家の我々はどう考えるべきなんでしょうねぇ。

こんばんは。 週末は、日曜に東横沿線物件のシーリングの取り付けをして、その足で新築物件見学にいってきました。 平屋新築って銘打っているものですから、一体どんなもんかと見に行った(どっちかというと興味本位です)のですが、、、 なるほど~。謎が溶…

テスラ model S から見える川崎市の未来。川崎でのこの10年の不動産投資を振り返る。

こんばんは。 今日も相変わらずの酷暑。体調大丈夫ですか? 今日は、朝から、東横沿線物件でDIYでつくった、なげし、と、玄関扉に部屋番号の名盤を取り付ける作業をしていました。 なげしは、空き部屋の2部屋に、 名盤は、全8部屋分を作ってボンドで貼り付…

【偉そうにコラム(Vol.1)】日本の人口減少を想定した不動産賃貸経営(零細事業者の僕らがどう取り組むべきかを考えます)

こんばんは。最近東横沿線物件の話ばかりで(実際書くことが山のように積み上がっていますが)つまんねーかなってことで、偉そうにコラムみたいなもんも書いてみようかなと。 きっかけは、東横沿線のオーナーのおばあさまの、その先の人生を見たことがきっか…