不動産投資・不動産賃貸ビジネスに関係する経済のお話
こんばんは。 ここ半年ほど、副業のサラリーマン業が非常に胃が痛い毎日が続いてます。 普通だったらとっくに潰れているかも。不動産賃貸経営があるから前を見て歩いていけます！！！ やるで〜。 てことで、昨日は、まとめて４社の業者めぐりをしてきました…
残業時間に嫁さんから電話があった。 「まるりんさー（故あって、東横線沿線は「まるりん」というニックネームがついて我では流通してます）、戸建ての方床開けたらしいんだけど、またもシロアリにやられていたってー！！」 ((((;ﾟДﾟ)))) ((((;ﾟДﾟ)))) ((((;…
こんばんは。 今日は朝一で、東横線沿線で１棟面白そうな物件あったので、物元の業者さんに訪問してきました。 ネット上に掲載されている物件なのですが、全然売れないなぁと思って、実態をおさえておこう、ってのが目的。 結論は「妥当な価格での購入希望に…
台風すんごいですね。近畿地方の方は大変だったでしょう。お見舞い申し上げます。 うちの築古シリーズ、屋根吹き飛んでんじゃねーかなぁ。（リフォームしたばっかなのに。。） 今の所何も連絡ないからだいじょうぶかなぁ。。 あー違う違う、今日お伝えしたか…
こんばんは。スルガ問題に端を発して、西は西京銀行でも、、、（某新築アパートメーカーとグルだったっていう。。） 健美家のニュースで流れていました。 どうやら、、、これは氷山の一角のようですね。。。 さて、じっくり、事の顛末を眺めていくことにしま…
こんばんは。 しっかし、あっつい。あっついです。 今日は特段にあっつい。歩いているだけで熱中症になりそうでした。 こんなに暑い夏。 スルガ銀行問題で、金融機関はかなり荒れ模様の様相を呈してきました。 金融庁の存在意義まで問われるレベルとなると、…
こんばんは〜。 なんか、また蒸し暑い日々が続きますね〜。 今日は、（今日も？）東横沿線物件に行ってきました。リフォームした２部屋と、これからリフォームする戸建ての排水管をきれいにするために、ピーピースルーという薬剤使って「ズゴゴゴー」ってや…
こんばんは。 週末は、日曜に東横沿線物件のシーリングの取り付けをして、その足で新築物件見学にいってきました。 平屋新築って銘打っているものですから、一体どんなもんかと見に行った（どっちかというと興味本位です）のですが、、、 なるほど～。謎が溶…
こんばんは。 今日はなんか異常なくらい湿度がひどかったですね。 こんな酷暑のなか、スーツ姿で、川崎の某地銀さんの支店にお邪魔してきました。 課長さんと若手の融資担当（雰囲気から、まだこれから経験つけていこうかという感じの人でしたが）の方とご挨…
こんばんは。 しばらく更新しておらずすいません。 ようやく、東横沿線物件の空き部屋２部屋と、外壁塗装が完了して、お盆休みの現在も営業活動中です。 今回は、管理会社契約で少し反省すべきところがありました。。。 これはまた、別の機会に共有すること…
こんばんは。 今日も相変わらずの酷暑。体調大丈夫ですか？ 今日は、朝から、東横沿線物件でDIYでつくった、なげし、と、玄関扉に部屋番号の名盤を取り付ける作業をしていました。 なげしは、空き部屋の２部屋に、 名盤は、全８部屋分を作ってボンドで貼り付…
こんばんは。 ようやく、東横沿線物件のリフォーム業者が決まりました。 嫁さんが頑張って数多のリフォーム業者と現地で面談・見積もり→面談・見積もり→・・・・を繰り返し、 ようやく妥当な価格ときっちり技術を持ってそうな業者さんを特定！！！ めげずに…
東横沿線物件の話は、苦労を重ねながらも、少しずつ前にし進んでおります。（外壁塗装はほぼ決まり。あとはシロアリ対策と内装のスケジューリングをして、業者を決めれば良い状況になりました） これと並行して、次の物件取得への準備を進めています。 今回…
こんばんは。ちょっとサボっておりました。 相変わらず、副業のサラリーマン業は燃え続けております。（笑） 東横沿線物件、先日、信用金庫さんとの融資契約が完了しまして、残すところは、決済のみとなりました。 この間、売主様に了解を得て、空室の２部屋…
こんばんは。GW前は副業のサラリーマンで死亡寸前に追い込まれておりました。 ようやくGWの３連休をもらえて、先程まで、三崎港で息子と夕方の釣りを楽しんでおりました。（えぇ、ボウズです。） さて、東横沿線の築５０年物件＋戸建て物件。 引き渡しはGW開…
こんばんは。 すっかり春めいてきましたね。僕の家周辺の桜も花を開き始めて、素敵な日本の春。と言った感じです。 湘南をオープンカーでドライブして、海辺のカフェでのんびり、、と行きたいところですが、 なかなか難しい。。。サラリーマンの嘆きってやつ…
こんばんは。 今日は、東横線沿線物件の売買契約の打ち合わせで業者さんのもとに行ってきました。 すでに契約書・重説は業者さんの方であらかた作りこんであり、事前にそれを読み込んでおいてくれとのこと。 サラリと目を通しましたが、特に問題なく（測量も…
こんばんは。 予定通りであれば、明日東横線沿線の任売物件の融資の条件については明日一時回答になりそうです。 どんな結果になるやら。。楽しみです。 さて、今回の物件は、どちらかと言うと、利回り重視ではなく、BS向上をが目的です。 要は、今後若干下…
こんばんは。 東横線沿線の任売物件の融資結果を待っている間、嫁さんは、確定申告を頑張ってくれています。 はい。僕は、確定申告の手続きは初年度依頼担当しておりません。 やってやれなくはないのですが、細かく、確実に物事を進められる嫁さんがこの作業…
こんばんは。 人気私鉄沿線、任意売却物件のお話。今週の頭に金融機関に行ってきました。 融資の申込みのお話です。ご参考まで。 今回は、任意売却物件となったこの物件の債権者である某信用金庫に行きました。 事前に業者さんからの紹介を受けていますので…
こんばんは。 任意売却物件、この週末に大きく動いております。 なんと、売り主のおばあさんと業者さんの間でついに専任契約を取ったそうです。 てことで、木曜のうちにうちの嫁さんに連絡があり、 『専任契約とれたんで、週末お店においで』 ということで、…
こんばんは。珍しく2連投（笑） というのも、昨日全然動きがないと嘆いていた任売物件に動きがあったためです。 どうやら、債務者のおばあちゃんがようやく腹をくくったようで。 業者さんが専任契約とれそうだ（あくまで「取れそうだ」ですが）との連絡があ…
ご無沙汰しております。 本業が未だ火の車でして、火消しに勤しんでおります（笑） 正直笑える状況ではないのですが、、、orz... ま、こんな状況でも前向きにいられるのは不動産賃貸業があるから。 少しずつ、コツコツと前に進んでおります。 品川アパート・…
なんか、ここ数日株式相場が荒れまくってますね〜。 VIX指数見てますが、結構投資家心理が「いい加減ヤバそう」に傾いている、、、のでしょうか。。 まぁ、今、株持ってないし。 どちらかと言うと、これが一時的でなく、継続的に続いて、不動産市況に思いっ…
こんばんは。メリクリです。 どうやら、今年のサンタさんは私のプロジェクトにメガトン級のプレゼントを落としてくれたみたいで、生きた心地せず（？）感謝しながら仕事をやっつけておる次第です。 まぁ、あと４日。頑張ります。 さて、新たな物件取得の話。…
ちょっと、新たな物件の取得話も単調なのでここいらで一服。 一応、物件取得話は月曜に進展あり。債権者の金融機関と債務者側の弁護士が売却金額で折り合いがついたそうです。僕の希望売却価格だと思うのですがまだ詳細は聞けていません。あとは債務者の女性…
こんばんは。 このシリーズももはや週報化しております。（汗） 若干この物件の話進展がありました。 といっても、具体的にはまだまだなのですが。 この物件、ご高齢の方の債務整理ということで債権者の金融機関からの業者さんに紹介ありたまたま顔を出して…
こんばんは。 本件、シリーズ物として第三弾となりました。 第三弾と言いながら、実質は進展なしでございます（笑） 待ち状態であることは変わりなのです。 一応、存在を忘れられないように、週末に一度連絡を入れるようにしています。 今日も夕刻に電話を入…
こんばんは。 今日も横浜エリアの業者さん開拓で午後はウロウロしていました。 今日はちょっと、回り方がよくなくて思ったような成果はでませんでしたが、最後に訪れた業者さんがちょっとおもしろそうなので今後に期待。 ３週間、業者めぐりを続けていますが…
こんばんは。 今日もとある私鉄の駅に絞り込んで、物件紹介に向けた絨毯営業爆撃をやっておりました。 ただ時間が限られていたので、４社への営業のみ。 ですが、有力なパスとなりそうな業者さんとのつながりができた感があります。 やはり、足を使った営業…
