不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

不動産投資・不動産賃貸ビジネスに関係する経済のお話

(その2)新たな物件取得へ!?〜久々の一棟モノ入手への道が開けるか?〜

こんばんは。 今日も横浜エリアの業者さん開拓で午後はウロウロしていました。 今日はちょっと、回り方がよくなくて思ったような成果はでませんでしたが、最後に訪れた業者さんがちょっとおもしろそうなので今後に期待。 3週間、業者めぐりを続けていますが…

新たな物件取得へ!?〜久々の一棟モノ入手への道が開けるか?〜

こんばんは。 今日もとある私鉄の駅に絞り込んで、物件紹介に向けた絨毯営業爆撃をやっておりました。 ただ時間が限られていたので、4社への営業のみ。 ですが、有力なパスとなりそうな業者さんとのつながりができた感があります。 やはり、足を使った営業…

とにかく手足と頭を使って動く!!〜業者さんとのパイプづくりにはとにかく行動あるのみ〜

こんばんは。3連休、楽しまれましたか? うちは、息子の学園祭(なぜ、なぜ、連休中の中日にやる??)のお陰で遠出を諦めました。 ちょうどいい機会なので、と、最近業者さんとのパイプづくりをサボっていたなぁ(横須賀ヴィンテージ戸建て対応で)という…

次の4年間に我々不動産賃貸事業家はどう歩むべきか?〜2017年衆議院選挙に思う〜

こんばんは。 今日は、 「今日はこの戸建てみにいくわよ〜」 という、嫁さんの号令を受け、台風の影響で土砂降りの中、中古戸建の視察へ行っておりました。 お陰でビショビショになりました。 でも、ちゃんと業者さんまで視察結果の報告(もうちょい物件を詳…

敗北。。。たった30万の差。業者との攻防戦でした。

おはようございます。珍しく朝書いてます。お題と関係ないですが、、、 明日は選挙です。大切な一票。ちゃんと各政党の理念・特にこれからの日本をちゃんと考えているそんな政党・個人に「確固たる理念を持った一国民として」一票を投じましょう。 僕は今日…

品川物件:壁面塗り替えプロジェクト(3)〜業者、決まりました〜&不動産投資市況について徒然に

ちょっと時間が空いてしまいました。 品川物件、壁外壁塗り替えプロエジェクトの業者さんが決定しました。 前回の記事で書いた業者さんとしました。 技術的にもしっかりしてそうですし、細かいところについての配慮が行き届いていそうという点が決定の理由で…

崩れそうで崩れない不動産投資の相場。ですが、足元では、、、

こんばんは。 サラリーマン不動産賃貸事業家は、日曜のこの時間あたりから明日の仕事で頭がいっぱいになり始めてちょっとした鬱状態になっている人が多いのではないでしょうか? 私もその一人です(笑)。 ま、いずれは不動産賃貸事業で食っていけるように下…

動きそうで動かない不動産投資の相場。あなたはどう考えますか?

お盆期間中は、ひたすら横須賀ヴィンテージ戸建てのテコ入れに嫁さんにアゴで使われておりました。(泣) 業者さん、安く上げてくれるのは本当にありがたいのですが、いかんせん工程管理がずさんで、嫁さんと僕で現場監督まがいのことをやっているのが現状。…

横須賀昭和初期戸建賃貸のコンセプトは、大正レトロ・モダン(大正ロマンに思いを馳せて。。。)

こんばんは。 珍しくの連投。(笑) 横須賀戸建てを購入してからと言うもの、物件のコンセプトぎめに傾倒しておりました。 戸建てっていいですね♪ 買ってみてわかったのですが、思いっきり好き勝手できるってのがたまらない。 規模が小さいってのも理由です…

2017年:(3)この相場で弱小投資家が取るべき不動産投資戦略(の案)

どうもどうもです。 1ヶ月以上更新を怠ってしまいました。 #現在、僕がプロマネしているプロジェクトが非常に「やばい」状況でこの立て直しに躍起になっておりまして、、、まぁいいわけですけども。 すいませんでした。 さて、前回は僕の投信戦略を以下の…

2017年:(2)この相場で弱小投資家が取るべき不動産投資戦略(の案)

どうもです。 プレミアムフライデー、満喫されました? 僕は経営サイドなので、いいこと一つもなし(笑)。 更に、年度があけると、どうやら、本業がもうワンラックアップ忙しくなりそう。。。 仕事があるってのはありがたいこと(必要とされていると理解し…

2017年:(1)この相場で弱小投資家が取るべき不動産投資戦略(の案)

今日は息子が土曜も学校に行く(休めばいいのに、熱心な学校です)ということで、家でひたすらこの踊り場相場での不動産投資の戦略についてブツブツ考えていました。 1. 現相場のおさらい 2. 現相場でやってはいけない投資の形 3. 現相場での不動産投資戦略…

地方1000坪土地の運用を考える。

最近は、市況を様子見つつ、こういう踊り場では大きなロットの物件に手を出さずに、小ロットの物件(戸数少なめのアパートか、戸建賃貸)を探してます。 ただ、これもまたある程度の市場の歪みを捉えた投資をしないと「唯持っているだけ」「不動産賃貸の勉強…

これから不動産投資に入る方はこの記事を読んで、今、何をなすべきか、じっくり考えてみてください。

こんばんは。 前回、今回と、ちょっとネガティブ情報を出し続けることとなり、ちょっと耳障り悪いかもしれませんが、昨今の融資事情をいろいろ仕入れていると「こりゃ、あかんなぁ。」と思い、この記事を書いてます。 要注意!!「頭金ゼロでサラリーマン大…

THE BIG SHORT(から見える、不動産投資悲喜こもごも)

年明け2本目です。 私の購買基準が高いのでしょうか、値段交渉が折り合わず、購入に至っておりません。 んー。すでに2017年も1ヶ月終わってしまった。。。 小ぶりの物件に5割くらい自己資金突っ込んで購入という戦略ですが、、、まぁ、売主さんが相変…

今年の抱負

新年あけましておめでとうございます。 といっても、かなり明けてしまったわけですが。。。 年末年始いかがお過ごしになりましたか? 僕は、年明けから長野の方に毎年恒例の家族スキーに行ってきました。 昨年もそうだったのですが、雪が少なく、心配したの…

今年の振り返り。

昨日から年末のお休みに入っています。 年末までは家族で近所をウロウロと、大枚はたいて購入した不動産投資関連教材のDVDでの勉強+英語の勉強をゴリゴリやろうかと思っています。 今回のブログUPで今年は最後になります。 てことで、今年一年の振り返りを…

どうやら、現実味を帯びてきているようですね。地に足をつけて、前に進みましょう。

とは言え、まだ「ガツン!」という様相ではないようですが、少なくとも地方物件はかなり厳しい状況になってきていると買いないとか。 私の住む神奈川エリアの物件も場所によっては、感覚的申し訳ないですが、0.5%程度の利回りアップ(価格ダウン)という感じ…

EU離脱ショックの次は、トランプショックですか。さてさて、難しくなってきましたね。不動産投資は。

今日、とある会議中に「げ、トランプが大統領当確だってよ」という情報(仕事しろよって感じですが)から本題からそれてしばらく会議が中断してしまいました。 ま、それだけ世界の情勢を気にするワールドカンパニーだってことでw(んなこと、絶対ないのです…

不動産投資ドメインでのロジカルなチャイナマネーの動き

大変ご無沙汰しております。 一ヶ月以上放置プレイですいません。 本業のマネージャ研修で日々スパーリングを受けておりまして(新しくボスになった親分がそれはまぁ、可愛がってくれるもので、胃に穴が飽きそうです。w)、つい先日その研修が終わったとこ…

EU離脱ショック、1日経過してみて。(不動産投資にも想像以上にインパクトあるの?かも。)

昨日、久しぶりにブログをUPしたところ、すさまじいアクセス数になっていて、「え?何?僕ってそんなに記事を待望されていたの?」って浮ついた気持になっていましたが、違いますな。 単に、「EU離脱、不動産投資」でグーグル先生に聞いてみた所、SEO…

イギリスEU離脱。不動産投資。さて、融資はどうなる。そんなん、分かりません(笑)

大変ご無沙汰しております。 更新できず、申し訳ないです。 春になり、ちょっとだけ偉くなってしまい、ボスから日々スパーリングを受けているので心身ともにやられております。(笑) 一つのプロジェクトを束ねる立場となり、いやはや、管理職とはこうも大変な…

不動産テックって、やっぱしFintechドメインの一分野だったのね。

どうも。ご無沙汰しております。 最近、ちょいと仕事上の責務が上がったせいで、いろいろ深夜までお仕事しているのと、 帰ってきてから、「キングダム」っていうアニメに没頭している自分がいて、 気づくと深夜になる。というパタンを繰り返しておりました。…

これからの、僕らの生き方について。少しだけ思ったことを。〜サラリーマン不動産ビジネスオーナーの日常から〜

こんばんは。 年度が変わり、僕も現場の立場からマネジメント側の立場の人間となりました。 経営者から直接辞令をうけ、名刺をもらうというささやかな儀式でしたが、それなりに身が引き締まる思いです。 ※次の日から経営サイドのシビアなメールが飛び交い始…

地方投資に対する考え方。そして、地方がどうやって頑張っていけばいいのだろう?という視点で徒然に。僕なりの視点で。

最近、地方投資に関する書籍を購入し、読み始めています。 僕は、不動産投資開始当初は、地方投資を対象外として扱ってきました。 現在はそうではなく、そういうこだわりは捨てている。です。 結果的に都内の物件を持っているだけで、別に地方投資が悪いとは…

【VOL.3】儲けの本質のベースはあくまでイールドギャップ:〜不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)〜

昨日、メインバンクの担当さんから突然連絡があり、 「ご融資の打診ありがとうございます!!!」 と。 「へ?一体何の話?」と聞くに、どうやら、先日残念ながら見送った都内私鉄沿線4分の超欲しかった物件の業者さんが問い合わせしてきたようで。 僕も銀…

【VOL.2】儲けの本質のベースはあくまでイールドギャップ:〜不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)〜

先週、都内の某私鉄駅徒歩4分の超好立地の物件で、もう少しで形になりかけた交渉がありましたが、結果は撃沈。 この辺の経緯については日を改めて。結構いいところまで行ったんですけどね。(くやP) さて、間にオリラジネタを挟んで、本論へ。 不動産投資…

(2)不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)

ローンとの付き合いなんてタイトルを作って後悔しております。 意外と内容が詰まんなくなりそうな気が、、、 と思ったら書いた日のアクセスが結構かかずいったので頑張って書かせて頂きますね。 まず、そもそも、僕らが「なぜ、ローンを組んでまでして、不動…

不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)

土曜の夜、クレイジー・ケン・バンドを聞きながらコーヒーを飲んでます。 週末の過ごし方としてはなかなかじゃないかな。 あなはいかがお過ごしですか? 先日、黒田さんのマイナス金利で、巷では金融株が下がったり(これは、まぁ、自明というか)、不動産関…

都内JR主要駅徒歩7分土地値の物件。でも見送りのお話。

久々にチト悩んだ物件となりましたが、見送った物件ネタを。某大手私鉄系の不動産業者さんから「業者から紹介の物件です」とのことで紹介を受けました。 スペックは以下。 場所:都内JR駅から7分閑静な住宅街のアパート 売値:1億4000万弱 表面利回り:…