不動産投資・不動産賃貸ビジネスに関係する経済のお話
お盆期間中は、ひたすら横須賀ヴィンテージ戸建てのテコ入れに嫁さんにアゴで使われておりました。（泣） 業者さん、安く上げてくれるのは本当にありがたいのですが、いかんせん工程管理がずさんで、嫁さんと僕で現場監督まがいのことをやっているのが現状。…
こんばんは。 珍しくの連投。（笑） 横須賀戸建てを購入してからと言うもの、物件のコンセプトぎめに傾倒しておりました。 戸建てっていいですね♪ 買ってみてわかったのですが、思いっきり好き勝手できるってのがたまらない。 規模が小さいってのも理由です…
どうもどうもです。 １ヶ月以上更新を怠ってしまいました。 ＃現在、僕がプロマネしているプロジェクトが非常に「やばい」状況でこの立て直しに躍起になっておりまして、、、まぁいいわけですけども。 すいませんでした。 さて、前回は僕の投信戦略を以下の…
どうもです。 プレミアムフライデー、満喫されました？ 僕は経営サイドなので、いいこと一つもなし（笑）。 更に、年度があけると、どうやら、本業がもうワンラックアップ忙しくなりそう。。。 仕事があるってのはありがたいこと（必要とされていると理解し…
今日は息子が土曜も学校に行く（休めばいいのに、熱心な学校です）ということで、家でひたすらこの踊り場相場での不動産投資の戦略についてブツブツ考えていました。 1. 現相場のおさらい 2. 現相場でやってはいけない投資の形 3. 現相場での不動産投資戦略…
最近は、市況を様子見つつ、こういう踊り場では大きなロットの物件に手を出さずに、小ロットの物件（戸数少なめのアパートか、戸建賃貸）を探してます。 ただ、これもまたある程度の市場の歪みを捉えた投資をしないと「唯持っているだけ」「不動産賃貸の勉強…
こんばんは。 前回、今回と、ちょっとネガティブ情報を出し続けることとなり、ちょっと耳障り悪いかもしれませんが、昨今の融資事情をいろいろ仕入れていると「こりゃ、あかんなぁ。」と思い、この記事を書いてます。 要注意！！「頭金ゼロでサラリーマン大…
年明け２本目です。 私の購買基準が高いのでしょうか、値段交渉が折り合わず、購入に至っておりません。 んー。すでに２０１７年も１ヶ月終わってしまった。。。 小ぶりの物件に５割くらい自己資金突っ込んで購入という戦略ですが、、、まぁ、売主さんが相変…
新年あけましておめでとうございます。 といっても、かなり明けてしまったわけですが。。。 年末年始いかがお過ごしになりましたか？ 僕は、年明けから長野の方に毎年恒例の家族スキーに行ってきました。 昨年もそうだったのですが、雪が少なく、心配したの…
昨日から年末のお休みに入っています。 年末までは家族で近所をウロウロと、大枚はたいて購入した不動産投資関連教材のDVDでの勉強＋英語の勉強をゴリゴリやろうかと思っています。 今回のブログUPで今年は最後になります。 てことで、今年一年の振り返りを…
とは言え、まだ「ガツン！」という様相ではないようですが、少なくとも地方物件はかなり厳しい状況になってきていると買いないとか。 私の住む神奈川エリアの物件も場所によっては、感覚的申し訳ないですが、0.5%程度の利回りアップ（価格ダウン）という感じ…
今日、とある会議中に「げ、トランプが大統領当確だってよ」という情報（仕事しろよって感じですが）から本題からそれてしばらく会議が中断してしまいました。 ま、それだけ世界の情勢を気にするワールドカンパニーだってことでｗ（んなこと、絶対ないのです…
大変ご無沙汰しております。 一ヶ月以上放置プレイですいません。 本業のマネージャ研修で日々スパーリングを受けておりまして（新しくボスになった親分がそれはまぁ、可愛がってくれるもので、胃に穴が飽きそうです。ｗ）、つい先日その研修が終わったとこ…
昨日、久しぶりにブログをＵＰしたところ、すさまじいアクセス数になっていて、「え？何？僕ってそんなに記事を待望されていたの？」って浮ついた気持になっていましたが、違いますな。 単に、「ＥＵ離脱、不動産投資」でグーグル先生に聞いてみた所、ＳＥＯ…
大変ご無沙汰しております。 更新できず、申し訳ないです。 春になり、ちょっとだけ偉くなってしまい、ボスから日々スパーリングを受けているので心身ともにやられております。(笑) 一つのプロジェクトを束ねる立場となり、いやはや、管理職とはこうも大変な…
どうも。ご無沙汰しております。 最近、ちょいと仕事上の責務が上がったせいで、いろいろ深夜までお仕事しているのと、 帰ってきてから、「キングダム」っていうアニメに没頭している自分がいて、 気づくと深夜になる。というパタンを繰り返しておりました。…
こんばんは。 年度が変わり、僕も現場の立場からマネジメント側の立場の人間となりました。 経営者から直接辞令をうけ、名刺をもらうというささやかな儀式でしたが、それなりに身が引き締まる思いです。 ※次の日から経営サイドのシビアなメールが飛び交い始…
最近、地方投資に関する書籍を購入し、読み始めています。 僕は、不動産投資開始当初は、地方投資を対象外として扱ってきました。 現在はそうではなく、そういうこだわりは捨てている。です。 結果的に都内の物件を持っているだけで、別に地方投資が悪いとは…
昨日、メインバンクの担当さんから突然連絡があり、 「ご融資の打診ありがとうございます！！！」 と。 「へ？一体何の話？」と聞くに、どうやら、先日残念ながら見送った都内私鉄沿線４分の超欲しかった物件の業者さんが問い合わせしてきたようで。 僕も銀…
先週、都内の某私鉄駅徒歩4分の超好立地の物件で、もう少しで形になりかけた交渉がありましたが、結果は撃沈。 この辺の経緯については日を改めて。結構いいところまで行ったんですけどね。（くやＰ） さて、間にオリラジネタを挟んで、本論へ。 不動産投資…
ローンとの付き合いなんてタイトルを作って後悔しております。 意外と内容が詰まんなくなりそうな気が、、、 と思ったら書いた日のアクセスが結構かかずいったので頑張って書かせて頂きますね。 まず、そもそも、僕らが「なぜ、ローンを組んでまでして、不動…
土曜の夜、クレイジー・ケン・バンドを聞きながらコーヒーを飲んでます。 週末の過ごし方としてはなかなかじゃないかな。 あなはいかがお過ごしですか？ 先日、黒田さんのマイナス金利で、巷では金融株が下がったり（これは、まぁ、自明というか）、不動産関…
久々にチト悩んだ物件となりましたが、見送った物件ネタを。某大手私鉄系の不動産業者さんから「業者から紹介の物件です」とのことで紹介を受けました。 スペックは以下。 場所：都内JR駅から7分閑静な住宅街のアパート 売値：１億４０００万弱 表面利回り：…
最近週末がＵＰのタイミングとなってしまいすいません。 本業で上の方にいく関係で、以前から報告させて頂いている通り、上の連中からしごかれております。 同時に、現場でちょっとプチ炎上ネタもアリ（笑）、てことでこういう更新スパンとなっておる次第で…
こんにちは。珍しく連投です。（笑） 妻は風邪でダウン。息子はドラえもんＤＶＤに熱狂中ということで、放置プレイされています。（泣） 外は嵐ということで、不動産賃貸ビジネスネタを書こうと思ったけれども、そんなにネタの引き出しがない僕。 ふと目を自…
こんばんは。 今日は、都内であった、いわゆるインバウンドビジネスに関するセミナー（ごくごく、少人数で開催されているものですが）に参加してきました。 実は僕が考えている新スキームビジネスってのは、インバウンドビジネスに関する、不動産ビジネスサ…
こんにちは。 えらく更新が空いてしまってすいません。 ここ最近、本業が熱く、そっちのビジネスをいろいろ考えている間に夜が明けるッて感じで（ただ、単に疲れて寝てしまっているだけですが）気づいたら週末という状況なんです。 僕を買ってくれている（の…
先週末から風邪（？インフルだったかもしれない）で倒れてました。 昨日あたりからようやく復調の兆しで。 更新ようやくできます。 年明け１番の品川アパートの入金確認をしていましたが、、、 例の、ダメ山さん。入金がない。。。 早速、管理会社の担当さん…
こんにちは。 土曜のお昼時、いかがお過ごしですか？ 僕はおうちカフェ中です。 コーヒーが大好きで、自分で豆を購入して豆を引いてからハンドドリップで入れています。> 豆は、いわゆる「トップオブトップ（世界のスペシャリティコーヒーの更にトップの）」…
こんばんは。 週末のこまったちゃん業者さんの対応で（案の定、週明け早々「で？あの物件、どうです？」と思しき電話がかかってきてました。この業者さんとは今後一切お付き合いしない予定。んー、場所がいい所なんで数年後にもう一度アタックするかもですが…
ちょっと更新サボりました。 このシリーズを打ち立てた事を忘れてました。すいません。 現況ですが、前回紹介した創業融資の本をとりあえずざっと読みして、大体の仕組みを理解したので、事業計画書いてます。 日本一わかりやすい! 「創業融資」を成功に導く…
息子が妖怪ウォッチぷにぷに（スマホのゲームなんです）をやりたいと言うので「おまえゲームなんかで人生無駄に使うもんじゃねーぞ。」と渋々インストールしてとりあえず親として検疫の意味で先にやってみた所、あまりに面白く、現在、子どもそっちのけでや…
こんばんは。 年明け早々、株価暴落って。どうもきな臭い感じが否めませんが、まぁ、僕らは楽しく一日一日大切に生きてまいりましょう。 さて、僕は昔こそ毎日のように不動産投資系のブログランキング上位者のブログを虱潰しに読んでいましたが、最近は全く…
こんばんは。 今年も早いもので、残すところあと３６２日となってしまいました。ｗ 品川物件、（義父母から預かっている）田園都市線のファミリー区分物件も無問題で満室経営となっているため、 現在は、新規のビジネス対象を探しているという状況です。 一…
明けましておめでとうございます。 昨年３０日から、本日まで、長野の方に年越しスキー（妻＆息子）＆スノボ（僕）に行ってまいりました。 ここ数年では珍しい、年末のクリスマス寒波で雪が全然積もらない状況でして、比較的標高の高い戸隠スキー場でなんと…
おはようございます。 昨日、１０時に寝てしまい（じじい、なんでしょうか？最近、夜更かしがつらくなってきました）、早く目が覚めてしまったので、今年の〆のブログをつづってみることにしました。 前回は、品川物件の総括だったので、今回はもうちょっと…
こんにちは。 息子が風邪で調子悪く、面倒見ている傍ら書いています。 年末年始を長野で過ごそうと思っていますが、全然雪が積もる気配がなく、どうしよう。と考えているところです。 まぁ、長野は食事美味しいし。子供が「スキー出来ねーとつまんねー」とい…
今日は、午後を２セッションに分け、前半を物件紹介をくれた業者さんに訪問し、その後、新スキームの賃貸ビジネスのセミナー参加のため浅草に来ております。セミナーが１８：００からとあり、ちょいと浅草の散策がてら隅田川まで来ています。 川沿いの土手に…
今晩は。 田園都市線の３ＬＤＫ物件も借り手が見つかり、品川物件もおそらく年内はなにもなさそう（ダメ山さんの動向が少しだけ気になっていますが）なので、最近巷輪をにぎわせている「インバウンドビジネス」について、思うところを徒然と。 インバウンド…
今日、初めて、猪俣さんがＣＦネッツさんを退社されたというお話を仕入れました。 個人的には「お。」という感じ。特にびっくりもしませんでしたが。 新天地での活躍。楽しみですね。 さて、最近新スキームビジネスの融資面で四苦八苦しておりますが、 併せ…
あきらめきれない男。kanaloaです。好きな女の子に告白して、フラれたときに、「あー、全然、忘れて」と、涼しい顔をしておきながら（「いや、まだ、あーすれば、振り向いてくれるかも」）なんて、半ばストーカー的な考え方をするタイプです。 ＃青春時代が…
１１月頭位からマイブームになっているこのお話。 なかなか、難しく。でも、あきらめきれずで、がんばっております。 ★業務連絡★ Mさん。お待たせしました。例の所見、お送りしました。 ご参考まで。 このビジネスは、肝は融資付けであって、ビジネス性につ…
こんばんは。 １１月も今日で終わりですね。明日から師走。 あっという間に年を越しそうです。 ★業務報告★ mさん。例の物件報告、もう少し、もう少しお時間をください。動画データをクラウドにうまくおけなんだで、トラブってましたが、ようやく先が見えてき…
なんか、急激に冷え込んできましたね。 こんばんは。 ちと、ネタ切れ気味なので、気分転換に。 今日、帰りの電車の広告で、衝撃を受けたものがあったので、共有。 なんと、スマホでアパート経営ができるいう。なんとも、斬新なアプリが登場しています。 名前…
こんばんは。 本業で新しいプロジェクト立ち上げのマネジメントやら設計やらで、ちょいとやられ気味ですが、新スキームの不動産賃貸事業の話で復活できます。（笑） さて、前回の記事で、このスキームの最大の課題は「融資の壁をどうやって突破するか？」で…
今日はお昼前から、渋谷に出没。 しかし、渋谷は随分様変わりしそうですね。 僕が大学時代を過ごしたあの雑多な渋谷（チーマーって懐かしい言葉を思い出してしまった）は近い将来なくなってしまうのかもしれません。 今や、世界的に有名な渋谷のスクランブル…
不覚にも、風邪をこじらせてしまい。今日は会社をお休みしました。 たまには、体を休ませないとということで。 先日、日本の文化（歴史的なものと、後発的に育まれたアングラ・オタク的なものも含め）が世界から注目されているというお話。 １．文化のガラパ…
ちょっと間あけてしまいました。 と、いうのも、ひょんな理由から、古都京都への秋旅を思いついて週末には現地に飛んでいたためです。 京都は大学生時分に金閣寺と清水寺を駆け足で見て回って、それ以上の記憶がありませんでした。 四十路を超えてから、、あ…
こんばんは。 なんか、いつも、思いついたことを徒然に書いているだけですが、（絶対数は少ないけど）読んでいただける人がチマチマと増えていっている感じで、とても心強いです。 あ、コメント、遠慮なさらず、（建設的なものであれば）書いちゃってくださ…
先日指値して様子見していた横浜駅からほど近い物件の状況ですが、昨日担当さんから連絡があり、現在１番手の交渉結果待ち、２番手もその後に控えているとのこと。（こりゃ、なさそうですね。w。ま、焦って高値づかみだけはやらないように冷静に参ります。）…
