不動産投資・不動産賃貸ビジネスに関係する経済のお話
こんばんは。 ようやく、東横沿線物件のリフォーム業者が決まりました。 嫁さんが頑張って数多のリフォーム業者と現地で面談・見積もり→面談・見積もり→・・・・を繰り返し、 ようやく妥当な価格ときっちり技術を持ってそうな業者さんを特定！！！ めげずに…
東横沿線物件の話は、苦労を重ねながらも、少しずつ前にし進んでおります。（外壁塗装はほぼ決まり。あとはシロアリ対策と内装のスケジューリングをして、業者を決めれば良い状況になりました） これと並行して、次の物件取得への準備を進めています。 今回…
こんばんは。ちょっとサボっておりました。 相変わらず、副業のサラリーマン業は燃え続けております。（笑） 東横沿線物件、先日、信用金庫さんとの融資契約が完了しまして、残すところは、決済のみとなりました。 この間、売主様に了解を得て、空室の２部屋…
こんばんは。GW前は副業のサラリーマンで死亡寸前に追い込まれておりました。 ようやくGWの３連休をもらえて、先程まで、三崎港で息子と夕方の釣りを楽しんでおりました。（えぇ、ボウズです。） さて、東横沿線の築５０年物件＋戸建て物件。 引き渡しはGW開…
こんばんは。 すっかり春めいてきましたね。僕の家周辺の桜も花を開き始めて、素敵な日本の春。と言った感じです。 湘南をオープンカーでドライブして、海辺のカフェでのんびり、、と行きたいところですが、 なかなか難しい。。。サラリーマンの嘆きってやつ…
こんばんは。 今日は、東横線沿線物件の売買契約の打ち合わせで業者さんのもとに行ってきました。 すでに契約書・重説は業者さんの方であらかた作りこんであり、事前にそれを読み込んでおいてくれとのこと。 サラリと目を通しましたが、特に問題なく（測量も…
こんばんは。 予定通りであれば、明日東横線沿線の任売物件の融資の条件については明日一時回答になりそうです。 どんな結果になるやら。。楽しみです。 さて、今回の物件は、どちらかと言うと、利回り重視ではなく、BS向上をが目的です。 要は、今後若干下…
こんばんは。 東横線沿線の任売物件の融資結果を待っている間、嫁さんは、確定申告を頑張ってくれています。 はい。僕は、確定申告の手続きは初年度依頼担当しておりません。 やってやれなくはないのですが、細かく、確実に物事を進められる嫁さんがこの作業…
こんばんは。 人気私鉄沿線、任意売却物件のお話。今週の頭に金融機関に行ってきました。 融資の申込みのお話です。ご参考まで。 今回は、任意売却物件となったこの物件の債権者である某信用金庫に行きました。 事前に業者さんからの紹介を受けていますので…
こんばんは。 任意売却物件、この週末に大きく動いております。 なんと、売り主のおばあさんと業者さんの間でついに専任契約を取ったそうです。 てことで、木曜のうちにうちの嫁さんに連絡があり、 『専任契約とれたんで、週末お店においで』 ということで、…
こんばんは。珍しく2連投（笑） というのも、昨日全然動きがないと嘆いていた任売物件に動きがあったためです。 どうやら、債務者のおばあちゃんがようやく腹をくくったようで。 業者さんが専任契約とれそうだ（あくまで「取れそうだ」ですが）との連絡があ…
ご無沙汰しております。 本業が未だ火の車でして、火消しに勤しんでおります（笑） 正直笑える状況ではないのですが、、、orz... ま、こんな状況でも前向きにいられるのは不動産賃貸業があるから。 少しずつ、コツコツと前に進んでおります。 品川アパート・…
なんか、ここ数日株式相場が荒れまくってますね〜。 VIX指数見てますが、結構投資家心理が「いい加減ヤバそう」に傾いている、、、のでしょうか。。 まぁ、今、株持ってないし。 どちらかと言うと、これが一時的でなく、継続的に続いて、不動産市況に思いっ…
こんばんは。メリクリです。 どうやら、今年のサンタさんは私のプロジェクトにメガトン級のプレゼントを落としてくれたみたいで、生きた心地せず（？）感謝しながら仕事をやっつけておる次第です。 まぁ、あと４日。頑張ります。 さて、新たな物件取得の話。…
ちょっと、新たな物件の取得話も単調なのでここいらで一服。 一応、物件取得話は月曜に進展あり。債権者の金融機関と債務者側の弁護士が売却金額で折り合いがついたそうです。僕の希望売却価格だと思うのですがまだ詳細は聞けていません。あとは債務者の女性…
こんばんは。 このシリーズももはや週報化しております。（汗） 若干この物件の話進展がありました。 といっても、具体的にはまだまだなのですが。 この物件、ご高齢の方の債務整理ということで債権者の金融機関からの業者さんに紹介ありたまたま顔を出して…
こんばんは。 本件、シリーズ物として第三弾となりました。 第三弾と言いながら、実質は進展なしでございます（笑） 待ち状態であることは変わりなのです。 一応、存在を忘れられないように、週末に一度連絡を入れるようにしています。 今日も夕刻に電話を入…
こんばんは。 今日も横浜エリアの業者さん開拓で午後はウロウロしていました。 今日はちょっと、回り方がよくなくて思ったような成果はでませんでしたが、最後に訪れた業者さんがちょっとおもしろそうなので今後に期待。 ３週間、業者めぐりを続けていますが…
こんばんは。 今日もとある私鉄の駅に絞り込んで、物件紹介に向けた絨毯営業爆撃をやっておりました。 ただ時間が限られていたので、４社への営業のみ。 ですが、有力なパスとなりそうな業者さんとのつながりができた感があります。 やはり、足を使った営業…
こんばんは。３連休、楽しまれましたか？ うちは、息子の学園祭（なぜ、なぜ、連休中の中日にやる？？）のお陰で遠出を諦めました。 ちょうどいい機会なので、と、最近業者さんとのパイプづくりをサボっていたなぁ（横須賀ヴィンテージ戸建て対応で）という…
こんばんは。 今日は、 「今日はこの戸建てみにいくわよ〜」 という、嫁さんの号令を受け、台風の影響で土砂降りの中、中古戸建の視察へ行っておりました。 お陰でビショビショになりました。 でも、ちゃんと業者さんまで視察結果の報告（もうちょい物件を詳…
おはようございます。珍しく朝書いてます。お題と関係ないですが、、、 明日は選挙です。大切な一票。ちゃんと各政党の理念・特にこれからの日本をちゃんと考えているそんな政党・個人に「確固たる理念を持った一国民として」一票を投じましょう。 僕は今日…
ちょっと時間が空いてしまいました。 品川物件、壁外壁塗り替えプロエジェクトの業者さんが決定しました。 前回の記事で書いた業者さんとしました。 技術的にもしっかりしてそうですし、細かいところについての配慮が行き届いていそうという点が決定の理由で…
こんばんは。 サラリーマン不動産賃貸事業家は、日曜のこの時間あたりから明日の仕事で頭がいっぱいになり始めてちょっとした鬱状態になっている人が多いのではないでしょうか？ 私もその一人です（笑）。 ま、いずれは不動産賃貸事業で食っていけるように下…
お盆期間中は、ひたすら横須賀ヴィンテージ戸建てのテコ入れに嫁さんにアゴで使われておりました。（泣） 業者さん、安く上げてくれるのは本当にありがたいのですが、いかんせん工程管理がずさんで、嫁さんと僕で現場監督まがいのことをやっているのが現状。…
こんばんは。 珍しくの連投。（笑） 横須賀戸建てを購入してからと言うもの、物件のコンセプトぎめに傾倒しておりました。 戸建てっていいですね♪ 買ってみてわかったのですが、思いっきり好き勝手できるってのがたまらない。 規模が小さいってのも理由です…
どうもどうもです。 １ヶ月以上更新を怠ってしまいました。 ＃現在、僕がプロマネしているプロジェクトが非常に「やばい」状況でこの立て直しに躍起になっておりまして、、、まぁいいわけですけども。 すいませんでした。 さて、前回は僕の投信戦略を以下の…
どうもです。 プレミアムフライデー、満喫されました？ 僕は経営サイドなので、いいこと一つもなし（笑）。 更に、年度があけると、どうやら、本業がもうワンラックアップ忙しくなりそう。。。 仕事があるってのはありがたいこと（必要とされていると理解し…
今日は息子が土曜も学校に行く（休めばいいのに、熱心な学校です）ということで、家でひたすらこの踊り場相場での不動産投資の戦略についてブツブツ考えていました。 1. 現相場のおさらい 2. 現相場でやってはいけない投資の形 3. 現相場での不動産投資戦略…
最近は、市況を様子見つつ、こういう踊り場では大きなロットの物件に手を出さずに、小ロットの物件（戸数少なめのアパートか、戸建賃貸）を探してます。 ただ、これもまたある程度の市場の歪みを捉えた投資をしないと「唯持っているだけ」「不動産賃貸の勉強…
