愛する嫁さん・息子と、楽しく・ゆる~く、不動産賃貸経営♬

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

不動産市況やセミナーの話

僕なりの新築戦略。~2. これまでの、そしてこれからの賃貸市況を考える。~

こんばんは。リーマン業は相変わらず多忙ですが、アクティブに動き回れるのでそれなりに充実してます。時間を創っては、新築アパート戦略を考えては、ウーム。と唸る日々です。 充実してます。 あ、良かったらツイッター、ゆるくフォローいただけると幸いで…

(ꐦ°д°) ッシャァ!!!ついに満室返り咲きじゃぁ!!~空室対策の振り返りをば~

いやー、ツイッターで先行して報告させていただきましたが、 ようやく、品川アパートの1階の空室が埋まりましたぁ。 おっしゃあー!!つ、遂に品川アパートの一階が埋まったー!元賃料、55,000円新賃料、62,000円7,000円アーップ!敷1,例1とれた、、、うれPで…

品川物件に国際化の波が、、、~賃貸市場の多国籍化を考えてみる~

こんばんは。 時点稼働率:76%のkanaloaです。(やばし!) 今日も嫁さんは、空室物件のてこ入れで、周辺の客付け業者にはっぱをかけまわております。 きっとこの行動が結果につながるでしょう。 そんな中、勤務中に不在着信が!!! 品川物件の管理会社…

今日は不動産賃貸経営がんばりました。(空室と戦ってます)

こんばんは。今日は午前中は、気になる物件の担当業者さん(大手)に訪問。午後は、品川物件のてこ入れに行ってまいりました。 この大手の担当さんは、以前品川物件をお世話してもらった担当さんの子分にあたる方らしく、収益物を専任で担当しているとのこと…

遅くなりました。今年の抱負ってやつを。

明けましておめでとうございます。 って遅すぎですね。(;^_^Aいろいろとし初めにバタバタしておりまして、 今日ようやく新年初の更新となりました。 今年は、年末年始恒例の家族スキー旅行を封印(てか、雪がちっとも積もっていないので、延期というのが正し…

今年の総括!!

こんばんは。 いやー、今年は穏やかに年末を迎えられると思っていましたが、 副業のリーマン業で、「年末!!特別大トラブル!!!」が発生してしまい、 昨日まで誤り行脚第一弾をやっておりました。ふぃー。 年明けも胃が痛いですが、んまぁ、とりあえず、…

セミナー参加の本当の目的はモチベーションを高い位置で維持することだと思う。~ポールさん・極東船長さんセミナーに参加~

こんばんは。いい物件見つかりましたか? 僕、頑張ってますが、今年は結果につながっていません。 んー、なんとか年内に一棟だったのですが、、、まだあきらめませんよー。 さて、 今日は昼から、待ちに待った、ポールさん・極東船長さんのセミナーに参加し…

土曜は、脇田さん出版記念セミナー、日曜は物件見学。

こんばんは。大分冷え込んできました。クリスマス色が濃くなっていくこの時期。 僕は大好きです。(街のあわただしさも。) 今年もいろんな物語がクリスマスの街で創られていくのかな。と。さて、土曜は、脇田さんの出版記念(重刷記念、ですかね)で東京に…

横浜JR某駅徒歩数分の物件の顛末。~苦難上等、好むべし、修羅の道~

いやはや。 本業が炎上中で苦難連続の日々です。不動産賃貸経営やってなかったら、持たないかも。(笑)今日は短めに。 今検討中の3物件の一つ、またも、瓦解。。。例の入札形式での売却物件だったのですが、改めて数字をはじいてみたところ、どうにも評価が…

追加物件の検討状況。

ども。更新サボっておりました。(^^;本業があれ気味で、火消しをしていたら、自分の足元が炎上するという大失態をやっておりまして。 泣きそうです。 さて、週末ごとに追加物件の検討をやっております。 ※ちなみに、新築の土地は、全て撃沈。んー。まだ、早…

新築だからって儲かる時代じゃない。~コンセプト・アイディア・あなたの価値観で成否が決まる~

こんばんは~。 ちと、副業のサラリーマンでミラクルトラブル連発で、四方からローソクを垂らされるようにいじめられております。(´;ω;`) 迷惑をかけたとき、トラブルが起きたときほど人の真価が問われます。 誠実に、誠実に。(でも、もういやだー!!!)…

JR某ターミナル駅徒歩圏の物件状況(2件分)

こんばんは。 にゃろー、日経平均、予想に反して上げてやがるぅ。 ま、これからのバク下げの最後の打ち上げ花火と信じ、じっくり待つでありやす。 さて、今日は手短に。JR某ターミナル駅徒歩圏の物件状況(2件分)の近況を共有します。 10万人強の乗降客…

不動産賃貸経営のその先へ。~地方、再起動(road to the 地方2.0) たまには夢を語らんと~

こんばんは。今週もストレスフルでしたが、無事、生還。(笑) 週末は、物件探し&将来のことをば少し考えています。 このブログを愛してやまないあなたへ。いつも感謝でございます。 記事へのアクセス数が伸びるたびに、コメントを頂くたびに、ストレスが10…

暴落相場で不動産賃貸経営者である僕らがどうやって儲けるか?

朝夕、涼しくなってきました。いよいよ2019夏、終わりでしょうかね。 今日は朝から家族で息子の中学説明会(私立)に行ってきました。 ※これからの時代にマッチしそうな教育方針を掲げる学校で、あと一校を残して「ここかなー」って気がしてます。 息子…

大バーゲンセール。僕は待っています。。(;゚Д゚)一体いつ売出しが始まるのー?

最近、ヤマタツのベストを借りて、すげーいい気分。やっぱ、夏はヤマタツっすね。 これに鈴木英人のタペストリーを飾った日にゃぁ。。気持ちは南国だぜぃ。 こんな、「常夏なレジ」を作ってみてもいいかもですね。 賃貸不動産市場がアゲアゲ相場になってから…

なんとも難しい局面が続きます。だからこそ面白い、不動産投資の相場。

今晩ワイン。( ゚Д゚) ここ1ヶ月ほど、確かに物件は安くなってきていますね。 「しゃー、俺らの舞台のまくあけじゃー」 と鼻息荒げておったのですが、、、 あなたもお感じかもですが、 確かに、クソ物件は下落傾向ですが、それ以外の「ん、これは投資したい!…

川崎バス便物件進捗状況(Vol.3)

こんばんワイン。(|| ゚Д゚)川崎バス便進捗状況です。(プラス、某私鉄駅、超絶駅近物件状況です)信金さんからほぼ、融資額、金利、期間とも希望通りの回答をえたので、その旨を売主様につたえてもらいました。そのうえで、買い付けを出しました。 kanaloa.ha…

川崎バス便物件進捗状況(Vol.1)

すいません。OYO LIFE話。まだ、僕の中でAIの何たるかがうまく消化できていないので、もう少し時間をください。(簡単じゃないので)お詫びと言ってはなんですが、 川崎バス便物件の進捗状況をば。f^^*) 今日、嫁さんが昨年融資を受けた信金さんに「売主の…

今日は久々にセミナーに参加してきました。~久々の赤井さんのお話。ザ・王道、これが基本であります~

こんばんは。New York Night Jazz を聞きながらルンルンで書いております♬ 今日は、朝一で家からアキバに向かって、AKBの萌え萌えイベントに、、、もとい、OYO LIFEさん主催のセミナーに参加して参りました。 (嫁さんが、「入れておいたから、あと、OYO LIF…

こうなりゃ、すべての売買業者にアタックしたる。

今日は抜けるような青空でした。気持ちよかったですねぇ。 例のバス便の物件の話と並行で、新築プロジェクト(の為の土地探し)、中古物件探しを続けています。 今日は、昨年の暮れに一度訪れた川崎の地元業者にもう一度足を運びました。 確か、当時「いまね…

今度は近所に中古の面白い(バス便だけど、川崎なら全然ありなのです)物件出た。

ども。先日、土地を見誤って新築ヒーハーになっておった、僕、kanaloaです。 いやはや。です。それでも懲りずに探しておりますよ。土地も、物件も。 先週、何の気なしにはいった僕の家の近所の地場の不動産屋。 #最近思うのですが、大手もいいですが、地場…

こんな融資状況でも出るところからは出るもんですなー。

どうもです。相変わらず、戸建の2階が決まりそうで決まらん。大苦戦中。(不動産賃貸業始めて以来の苦戦。どうやって建て直せばよいやら。。5末までは状況をみて、それでも変わらなければ、賃料作戦としかないか、、、ムムムです。) さて、 先週末も、2つ…

こういう契約のあり方もあるのね。~戸建に申し込みあり!ただし、条件付き~

GWちょうど折り返し。先ほど北関東方面より帰ってまいりましたぁ。 いい感じで二日とも雨に立たれてしまい。うーむ。最近のあらゆる面での風向きの悪さを象徴しているような。(笑) とはいえ、意外と楽しめました。息子も大満足ってことで。よしとしましょ…

RC建築のCM方式を学びに。~戸建埋まってないけどエェのか?? いいんです(笑)~

GWいかがおすごしですか? どうも、kanaloaです。 しっかし、なんとまぁ、、、 アパートの入居申し込みが、なんと、ド・タ・キャン されてしまいました。。。なんてことだ。。。orz... 結局理由がわからず、苦汁をなめされられる羽目になりました。まー、い…

やばし!全然埋まらん!!(笑)

こんばんは〜。 、、、て悠長に挨拶しとる場合ではないのです!!! やばいです! 東横沿線の戸建てが一向に埋まらんのです!!! やばし!!(ピーポーピーポー) どーしよー。参った。 嫁さんと二人毎日作戦会議の日々。 一般にして、力のある客付け業者さ…

友人の賃貸併用のプロジェクトにお付き合い。(やばい、僕もやりたい。 (*゚∀゚)ぅらゃますぃ♪)

こんばんは。 いやはや。今週もたぁくさん怒られてまいりました。ワハハ。(笑うしかねぇ) 気を取り直して!!! 大学のころからの友人が、またもや、川崎エリア(僕もこのゾーンに物件ほしい)にすげーいい感じの土地を見つけて、以前見つけた土地にプラン…

最新の融資事情(たまには多少、役立つ情報を(笑))

こんばんは。現在東横沿線の戸建2戸の空室を埋める営業活動に没頭中です。 この2戸に関しては、専任をやめ、一般媒介で複数の有力客付け業者にお願いしている状況。 なんとか、あと2週間程度でお客さんをつけてもらって、GWに入りたいですな。 さて、 今…

小さなプラン・ドゥ・チェック・アクションを繰り返す。

先程まで、NHKスペシャルの肝臓ネタを見ていました。 脂肪肝チェックで「リスク高(MAX10のところ、kanaloaは、9 orz... ) やばい!てことで、早速スクワット&腹筋を開始したところです。あと、夜遅くの食事も制限せねば、、、 さて、東横沿線戸建て&ア…

今年も早1クオーターが過ぎようとうとしています。。。

こんばんは。 今週はタフな週です。副業のサラリーマンが。 技術職の商売と、最近はお客よりの商売もやるようになって、んまぁ、大変って感じ。 学びは多く、本業の賃貸業にもよいフィードバックができると信じて頑張っております。 さて、 今年も早1クオー…

東横沿線物件:戸建リフォームプロジェクト進捗状況~床の施工が始まりました♪~

こんばんは。不動産投資市況もだいぶきな臭くなってきていますが、、、 一物件一法人のがさ入れやら、レオパレス問題を端に発するいろいろな問題があったりで、、、 んまぁ、まっとうに事業をやっている僕らは、「ほら、言わんこっちゃない」と思うだけで、…