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不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

2017年:(1)この相場で弱小投資家が取るべき不動産投資戦略(の案)

今日は息子が土曜も学校に行く(休めばいいのに、熱心な学校です)ということで、家でひたすらこの踊り場相場での不動産投資の戦略についてブツブツ考えていました。 1. 現相場のおさらい 2. 現相場でやってはいけない投資の形 3. 現相場での不動産投資戦略…

これから不動産投資に入る方はこの記事を読んで、今、何をなすべきか、じっくり考えてみてください。

こんばんは。 前回、今回と、ちょっとネガティブ情報を出し続けることとなり、ちょっと耳障り悪いかもしれませんが、昨今の融資事情をいろいろ仕入れていると「こりゃ、あかんなぁ。」と思い、この記事を書いてます。 要注意!!「頭金ゼロでサラリーマン大…

THE BIG SHORT(から見える、不動産投資悲喜こもごも)

年明け2本目です。 私の購買基準が高いのでしょうか、値段交渉が折り合わず、購入に至っておりません。 んー。すでに2017年も1ヶ月終わってしまった。。。 小ぶりの物件に5割くらい自己資金突っ込んで購入という戦略ですが、、、まぁ、売主さんが相変…

どうやら、現実味を帯びてきているようですね。地に足をつけて、前に進みましょう。

とは言え、まだ「ガツン!」という様相ではないようですが、少なくとも地方物件はかなり厳しい状況になってきていると買いないとか。 私の住む神奈川エリアの物件も場所によっては、感覚的申し訳ないですが、0.5%程度の利回りアップ(価格ダウン)という感じ…

とにかく、行動。(物件高いからって、何もしない、変ですよね)

こんばんは。 横浜・川崎も随分冷え込んできました。あなたの地域はどうでしょうか? 今年はちょっと寒そうだから、年末年始は雪があるといいな。(昨年は、全然雪がなかったので) さて、ここのところ毎週末、何かしらの業者さんめぐりをやってます。 いか…

EU離脱ショックの次は、トランプショックですか。さてさて、難しくなってきましたね。不動産投資は。

今日、とある会議中に「げ、トランプが大統領当確だってよ」という情報(仕事しろよって感じですが)から本題からそれてしばらく会議が中断してしまいました。 ま、それだけ世界の情勢を気にするワールドカンパニーだってことでw(んなこと、絶対ないのです…

近況報告と新築物件購入と併せて発生する担保評価割れ(首都圏限定?)について、そして購入判断で意識していること。

アメリカ大統領選挙も目の前ですね。 巷では、トランプさんが大統領になった暁には、市場が混乱する→リーマショックを超える大不況のトリガーになる、、、とも言われているようですが、さて、どうなることやら。 戦々恐々としたところで何も現状は変わらない…

新築をローコストで建てるためのセミナーに参加。(高額、、、と思ってたけど、最近は安く感じる、このセミナー)

『え?kanaloaさんのその資産状況(見せ金含めて)だったら、即いい物件返るはずだよ、戦略、ぶれてない??』 と、このセミナー後の懇親会で、講師の小林さんにダメだしされた、僕です。ムムム。 とまぁ、こんな感じでいろんな方と触れ合うことで自分の足元…

新築の仕込みをやっていますが、、肝心なあれを忘れていました。。。大反省。

不動産投資、楽しくやってますか?? さて、ここ数か月ほど、業者様とのパイプ作りにいそしんでおります。 ほぼ毎週のように、業者さん面談を繰り返しております。(基本 Face to Faceがいいと思っているので、自分で足を運んでおります) 不動産投資の話を…

次の投資タイミングに向けた種まき

良い週末でしたでしょうか? 私は、土日どちらも不動産業者周りを家族でやっておりました。 土曜は、南武線沿線の地場の業者さんが売り主の物件見学と、鶴見駅付近の大手不動産業者さんおすすめの物件見学、そして今日日曜は、横浜の大手不動産業者さんおす…

物件が高どまりしている、こんな時には。

先週末は世のお父さん方は、娘・息子さんの運動会で無理しちゃって今日あたり体中が痛い、、なんてことになっていたりしませんかね? 実は僕もそうでして、、、綱引きで(こう見えて勝負事に負けるの嫌いでして)マジ全開したら、体中が痛くなり、日焼けで夜…

不動産投資ドメインでのロジカルなチャイナマネーの動き

大変ご無沙汰しております。 一ヶ月以上放置プレイですいません。 本業のマネージャ研修で日々スパーリングを受けておりまして(新しくボスになった親分がそれはまぁ、可愛がってくれるもので、胃に穴が飽きそうです。w)、つい先日その研修が終わったとこ…

イギリスEU離脱。不動産投資。さて、融資はどうなる。そんなん、分かりません(笑)

大変ご無沙汰しております。 更新できず、申し訳ないです。 春になり、ちょっとだけ偉くなってしまい、ボスから日々スパーリングを受けているので心身ともにやられております。(笑) 一つのプロジェクトを束ねる立場となり、いやはや、管理職とはこうも大変な…

不動産テックって、やっぱしFintechドメインの一分野だったのね。

どうも。ご無沙汰しております。 最近、ちょいと仕事上の責務が上がったせいで、いろいろ深夜までお仕事しているのと、 帰ってきてから、「キングダム」っていうアニメに没頭している自分がいて、 気づくと深夜になる。というパタンを繰り返しておりました。…

久々の不動産投資セミナーへ参加。(地方投資へ思うこと)

こんばんは。 今日はお昼すぎから都内で、とある不動産投資のセミナーへ参加してきました。 先日書籍を出された個人投資家さんのセミナーです。 地方投資への考え方がしっかりされているため、自分がする・しないにかかわらず、一度地方投資への考え方も確認…

地方投資に対する考え方。そして、地方がどうやって頑張っていけばいいのだろう?という視点で徒然に。僕なりの視点で。

最近、地方投資に関する書籍を購入し、読み始めています。 僕は、不動産投資開始当初は、地方投資を対象外として扱ってきました。 現在はそうではなく、そういうこだわりは捨てている。です。 結果的に都内の物件を持っているだけで、別に地方投資が悪いとは…

日本における民泊をどう見ていくべきか。

こんばんは。 土曜は、先週紹介いただいた、建築センスのいい業者さんが手がける都内南部某私鉄沿線、人気駅から徒歩数分にある新築物件の内見をさせて頂きました。 非常に建築センスがよく、空間の使い方が素晴らしいなと感じました。 では、その物件が「投…

(その1)都内私鉄徒歩4分、築10年以内物件(見送ったけど、、、欲しかった。。)

曇天ですが、今日はJUJUの音楽をバックにブログ、書いてます。 アンニュイな週末にはもってこいの音楽ですね。 さて、最近立て続けに物件に買付、、、の前の交渉で駆逐される日々ですが、一応のちふり返られるよう、メモを残しておこうと思います。 都内南部…

(2)不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)

ローンとの付き合いなんてタイトルを作って後悔しております。 意外と内容が詰まんなくなりそうな気が、、、 と思ったら書いた日のアクセスが結構かかずいったので頑張って書かせて頂きますね。 まず、そもそも、僕らが「なぜ、ローンを組んでまでして、不動…

不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)

土曜の夜、クレイジー・ケン・バンドを聞きながらコーヒーを飲んでます。 週末の過ごし方としてはなかなかじゃないかな。 あなはいかがお過ごしですか? 先日、黒田さんのマイナス金利で、巷では金融株が下がったり(これは、まぁ、自明というか)、不動産関…

民泊の現実と、その先のビジネスを考える。

こんばんは。 今日は、都内であった、いわゆるインバウンドビジネスに関するセミナー(ごくごく、少人数で開催されているものですが)に参加してきました。 実は僕が考えている新スキームビジネスってのは、インバウンドビジネスに関する、不動産ビジネスサ…

このお話が不動産投資の現状の本質だと思います。(健美家さんコラムより:是非共有させてください)

こんにちは。 土曜のお昼時、いかがお過ごしですか? 僕はおうちカフェ中です。 コーヒーが大好きで、自分で豆を購入して豆を引いてからハンドドリップで入れています。> 豆は、いわゆる「トップオブトップ(世界のスペシャリティコーヒーの更にトップの)」…

(2)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

ちょっと更新サボりました。 このシリーズを打ち立てた事を忘れてました。すいません。 現況ですが、前回紹介した創業融資の本をとりあえずざっと読みして、大体の仕組みを理解したので、事業計画書いてます。 日本一わかりやすい! 「創業融資」を成功に導く…

日本の不動産価格(こと、世界的に有名なエリア)は今後どうなるのか?考察。

息子が妖怪ウォッチぷにぷに(スマホのゲームなんです)をやりたいと言うので「おまえゲームなんかで人生無駄に使うもんじゃねーぞ。」と渋々インストールしてとりあえず親として検疫の意味で先にやってみた所、あまりに面白く、現在、子どもそっちのけでや…

気づく人は気づいている。(新スキームビジネス)

こんばんは。 年明け早々、株価暴落って。どうもきな臭い感じが否めませんが、まぁ、僕らは楽しく一日一日大切に生きてまいりましょう。 さて、僕は昔こそ毎日のように不動産投資系のブログランキング上位者のブログを虱潰しに読んでいましたが、最近は全く…

(1)政策金融公庫を使って創業融資を獲得できるか?シリーズ。

こんばんは。 今年も早いもので、残すところあと362日となってしまいました。w 品川物件、(義父母から預かっている)田園都市線のファミリー区分物件も無問題で満室経営となっているため、 現在は、新規のビジネス対象を探しているという状況です。 一…

HAPPY NEW YEAR!!! 2016

明けましておめでとうございます。 昨年30日から、本日まで、長野の方に年越しスキー(妻&息子)&スノボ(僕)に行ってまいりました。 ここ数年では珍しい、年末のクリスマス寒波で雪が全然積もらない状況でして、比較的標高の高い戸隠スキー場でなんと…

今年最後に。(2015年総括)

おはようございます。 昨日、10時に寝てしまい(じじい、なんでしょうか?最近、夜更かしがつらくなってきました)、早く目が覚めてしまったので、今年の〆のブログをつづってみることにしました。 前回は、品川物件の総括だったので、今回はもうちょっと…

品川物件は安定稼働で今年も終わりそうです。(ダメ山さん。その後含めて。来年の戦略も)

こんにちは。 息子が風邪で調子悪く、面倒見ている傍ら書いています。 年末年始を長野で過ごそうと思っていますが、全然雪が積もる気配がなく、どうしよう。と考えているところです。 まぁ、長野は食事美味しいし。子供が「スキー出来ねーとつまんねー」とい…

そういえば、事業性融資って真面目に考えたこと、なかったな。。。

あきらめきれない男。kanaloaです。好きな女の子に告白して、フラれたときに、「あー、全然、忘れて」と、涼しい顔をしておきながら(「いや、まだ、あーすれば、振り向いてくれるかも」)なんて、半ばストーカー的な考え方をするタイプです。 #青春時代が…

新スキーム不動産賃貸ビジネス。なかなか、難しい。。。

11月頭位からマイブームになっているこのお話。 なかなか、難しく。でも、あきらめきれずで、がんばっております。 ★業務連絡★ Mさん。お待たせしました。例の所見、お送りしました。 ご参考まで。 このビジネスは、肝は融資付けであって、ビジネス性につ…

田園都市線3LDKファミリー物件に遂に申し込みが。(いやー、大変だった)

師走も目前ですが、僕の暦ではすでに師走的な忙しさであります。 新スキームビジネスの話(金融機関とのお話)、品川物件の不良入居者の対応(次回書きます)でドッタバッタ中です。 その中でも進展があったのは、田園都市線3LDKファミリー物件。 ようやく…

オイオイ。とうとうスマホでアパート経営できる時代になっちゃったの?(暇つぶしにどうぞ)

なんか、急激に冷え込んできましたね。 こんばんは。 ちと、ネタ切れ気味なので、気分転換に。 今日、帰りの電車の広告で、衝撃を受けたものがあったので、共有。 なんと、スマホでアパート経営ができるいう。なんとも、斬新なアプリが登場しています。 名前…

新スキームの不動産賃貸ビジネス打合せ〜やはり、最大の課題は融資面〜

今日はお昼前から、渋谷に出没。 しかし、渋谷は随分様変わりしそうですね。 僕が大学時代を過ごしたあの雑多な渋谷(チーマーって懐かしい言葉を思い出してしまった)は近い将来なくなってしまうのかもしれません。 今や、世界的に有名な渋谷のスクランブル…

日本のガラパゴス化は、もはやマイナスではない。というお話。で、我々不動産ビジネスオーナーはどう考えるべきか?

不覚にも、風邪をこじらせてしまい。今日は会社をお休みしました。 たまには、体を休ませないとということで。 先日、日本の文化(歴史的なものと、後発的に育まれたアングラ・オタク的なものも含め)が世界から注目されているというお話。 1.文化のガラパ…

大苦戦中(誰か借りて!!w)田園都市線各駅停車3LDKファミリー物件その後。

京都から戻ってから、息子→僕→妻と連鎖的に風邪をひいてしまいました。 現在妻が39度の熱でノックダウン中。(息子は復活中) 前回から苦戦中のこの物件。 いまだ、空室が埋まりません。いやしかし、ここまで苦労するとは思っていませんでした。 管理会社…

週末活動報告(1)新たな設計事務所との会合

今週末は、結構どたばたしていました。 土曜日は、新築打ち合わせと、午後は、インテリアコーディネーターの女性との打ち合わせ。 今日は、新築向けのに開拓中の新たな設計事務所との打ち合わせの話でも。 物件価格がここまで高騰してくると、新築と中古の利…

田園都市線確定停車物件(3LDK):やはり苦戦!!でも、管理会社さんは的確な分析をされてましたので共有・そして、次なる作戦です。

昨日ちょっと危惧していた、反応が悪くなった業者さん。 今日ようやく反応がありました。とにかく忙殺されていて、反応できなくてスイマセンと猛省されてました。 (そんな気にしてなくて、逆に、オタクの体を気にしてましたw) こんな状況なので、大した情…

(3) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

驚異の三連投(笑) なぜかこのネタ、偉く反響があるので、びっくりです。 あと、あれですね。 最近、昔僕のブログ見て頂いた読者様や投資家仲間の方から、このブログを発掘、、イヤイヤ、見つけて頂いて有難きおことばもらっています。 正直、とっても嬉し…

(2) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

こんばんは。 今日帰りしなに、前から気にしていた築古のアパートが解体されている現場をみました。 「えー、この物件古いけど、広そうだから、リノベしたら全然儲かるじゃん。」 と思って、ふと建物にかかっている防塵シートみたら、某ハウスメーカー系の名…

(1) 繰り上げ返済という名の、超効率いい「投資」についてちょいと考察。〜来年の金利固定期間満了を見据えた戦略〜

そういえば、品川物件の戦略で、自動販売機についてあったと思います。 書こうかと考えていましたが、以外とネタとしては一般的で、 要は、如何に協賛金を出してくれるか?と換金率の高いところにするか?程度の改善しか出来ないのです。 これについては、様…

こんなご時世に物件を高値掴みしないように。ご参考にしてほしい本。

昨日から体調がいまいちでしたが、妻に「そんな時こそ、外に出て体調ととのえてこいやぁ!」ということで、家族で中華街で昼食。(行きつけの美味しいお店があるので専らそこですけど。 その後なぜか、山下公園にある、「氷川丸」という昭和初期に活躍した船…

不動産テックという新しい鼓動。

先日指値して様子見していた横浜駅からほど近い物件の状況ですが、昨日担当さんから連絡があり、現在1番手の交渉結果待ち、2番手もその後に控えているとのこと。(こりゃ、なさそうですね。w。ま、焦って高値づかみだけはやらないように冷静に参ります。)…

(2)平日は都心部で、休日はリゾートで。〜近未来の都市近郊賃貸ビジネスの可能性〜

シツコイですが。最近グリグリ読んでいる本です。特に第三章までは投資家必読に値します。たぶむ。低欲望社会 「大志なき時代」の新・国富論作者: 大前 研一出版社/メーカー: 小学館発売日: 2015/04/23メディア: 単行本この商品を含むブログ (2件) を見る 2 …

平日は都心部で、休日はリゾートで。〜近未来の都市近郊賃貸ビジネスの可能性〜

低欲望社会 「大志なき時代」の新・国富論作者: 大前 研一出版社/メーカー: 小学館発売日: 2015/04/23メディア: 単行本この商品を含むブログ (2件) を見る今回もこの本から得た、「近未来の都市近郊型賃貸ビジネスの可能性」についてまとめておきます。(ほ…

田園都市線某各駅停車駅:3LDK区分ファミリー物件の募集状況について(苦戦中)

こんばんは。 昨日、某ハウスメーカー系不動産業者さんの物件で横浜駅からほど近い各駅停車駅から徒歩2分。4戸の木造築10数年という物件を見に行ってきました。表面利回りは(引き直し前ですが)10%ほど。結果は「見送り」です。理由は最後に。 1. 田…

(その2)品川物件の管理会社再検討の話。〜現場で五感をフル回転させると見えてくる「観・感・勘」〜

品川物件、管理会社を再検討しています。 前回は、この物件を「サブリース(not 詐欺的)」から一般管理に切り替える方針とした。 所まで書きました。 昨日、正式に現管理会社様にわびの連絡を入れました。 ちょいと一悶着ありましたが、なんとかうまく収まり…

田園都市線、某ターミナル駅(の隣の)各駅停車駅徒歩9分の区分ファミリーオーナー(代行)に就任!!(笑)

遂に僕もファミリー区分のオーナーになりました。 「代行」、、、ですけど。 まぁ、大体「あれだろー」という予測がたっているあなた。そーです。その通りです。 でもまぁ、そういわず、気分転換に聞いてください。 #物件高止まりしているこのご時世。いま…

世界同時株安をムリクリ自分の不動産投資に絡めて考えてみると、、、。

株ネタを書くと、なぜかアクセス数がジャンプアップするので、書いちゃいます。 別に僕のネタが云々よりも、むしろ、それだけ多くの方々が現在の経済状況に敏感であることの裏返しと思い、その度合いを見るために書いています。 あまりに複雑化した世界経済…

久々の高額リフォーム系セミナー参加(選択を誤らなければ、やはり、内容が違う!!)

今日は(も?)暑かった。。。 実は今日は炎天下の中、横浜JR某ターミナル駅から徒歩9分の中古物件の見学にいっておりました。 (※文末に概要だけメモしておきますので、興味あれば読んでください。) 渋谷で、小林大祐さんの満室経営セミナー、リフォーム…