愛する嫁さん・息子と、楽しく・ゆる~く、不動産賃貸経営♬

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

不動産市況やセミナーの話

こうなりゃ、すべての売買業者にアタックしたる。

今日は抜けるような青空でした。気持ちよかったですねぇ。 例のバス便の物件の話と並行で、新築プロジェクト(の為の土地探し)、中古物件探しを続けています。 今日は、昨年の暮れに一度訪れた川崎の地元業者にもう一度足を運びました。 確か、当時「いまね…

今度は近所に中古の面白い(バス便だけど、川崎なら全然ありなのです)物件出た。

ども。先日、土地を見誤って新築ヒーハーになっておった、僕、kanaloaです。 いやはや。です。それでも懲りずに探しておりますよ。土地も、物件も。 先週、何の気なしにはいった僕の家の近所の地場の不動産屋。 #最近思うのですが、大手もいいですが、地場…

こんな融資状況でも出るところからは出るもんですなー。

どうもです。相変わらず、戸建の2階が決まりそうで決まらん。大苦戦中。(不動産賃貸業始めて以来の苦戦。どうやって建て直せばよいやら。。5末までは状況をみて、それでも変わらなければ、賃料作戦としかないか、、、ムムムです。) さて、 先週末も、2つ…

こういう契約のあり方もあるのね。~戸建に申し込みあり!ただし、条件付き~

GWちょうど折り返し。先ほど北関東方面より帰ってまいりましたぁ。 いい感じで二日とも雨に立たれてしまい。うーむ。最近のあらゆる面での風向きの悪さを象徴しているような。(笑) とはいえ、意外と楽しめました。息子も大満足ってことで。よしとしましょ…

RC建築のCM方式を学びに。~戸建埋まってないけどエェのか?? いいんです(笑)~

GWいかがおすごしですか? どうも、kanaloaです。 しっかし、なんとまぁ、、、 アパートの入居申し込みが、なんと、ド・タ・キャン されてしまいました。。。なんてことだ。。。orz... 結局理由がわからず、苦汁をなめされられる羽目になりました。まー、い…

やばし!全然埋まらん!!(笑)

こんばんは〜。 、、、て悠長に挨拶しとる場合ではないのです!!! やばいです! 東横沿線の戸建てが一向に埋まらんのです!!! やばし!!(ピーポーピーポー) どーしよー。参った。 嫁さんと二人毎日作戦会議の日々。 一般にして、力のある客付け業者さ…

友人の賃貸併用のプロジェクトにお付き合い。(やばい、僕もやりたい。 (*゚∀゚)ぅらゃますぃ♪)

こんばんは。 いやはや。今週もたぁくさん怒られてまいりました。ワハハ。(笑うしかねぇ) 気を取り直して!!! 大学のころからの友人が、またもや、川崎エリア(僕もこのゾーンに物件ほしい)にすげーいい感じの土地を見つけて、以前見つけた土地にプラン…

最新の融資事情(たまには多少、役立つ情報を(笑))

こんばんは。現在東横沿線の戸建2戸の空室を埋める営業活動に没頭中です。 この2戸に関しては、専任をやめ、一般媒介で複数の有力客付け業者にお願いしている状況。 なんとか、あと2週間程度でお客さんをつけてもらって、GWに入りたいですな。 さて、 今…

小さなプラン・ドゥ・チェック・アクションを繰り返す。

先程まで、NHKスペシャルの肝臓ネタを見ていました。 脂肪肝チェックで「リスク高(MAX10のところ、kanaloaは、9 orz... ) やばい!てことで、早速スクワット&腹筋を開始したところです。あと、夜遅くの食事も制限せねば、、、 さて、東横沿線戸建て&ア…

今年も早1クオーターが過ぎようとうとしています。。。

こんばんは。 今週はタフな週です。副業のサラリーマンが。 技術職の商売と、最近はお客よりの商売もやるようになって、んまぁ、大変って感じ。 学びは多く、本業の賃貸業にもよいフィードバックができると信じて頑張っております。 さて、 今年も早1クオー…

東横沿線物件:戸建リフォームプロジェクト進捗状況~床の施工が始まりました♪~

こんばんは。不動産投資市況もだいぶきな臭くなってきていますが、、、 一物件一法人のがさ入れやら、レオパレス問題を端に発するいろいろな問題があったりで、、、 んまぁ、まっとうに事業をやっている僕らは、「ほら、言わんこっちゃない」と思うだけで、…

冬休み最終日まで業者巡りは続く。。。

こんばんは。 今日から仕事始めでした。朝こんなにも起きるのが辛いのは久しぶり(笑)。 ま、でも、今は修行。頑張っております。 さて、 年末年始は、雪国リゾートから帰ってきて、年越し後は、三が日は株式投資本を読み漁り(しかし、「投資苑」が思いの…

今年の目標(ただ一つ!)

こんばんは〜。 どうも体調がいまいちで風邪気味が治りません。 あと、スノボで痛めた首筋がまだ痛い。。。 そんな中、今日も湘南エリアの物件で面白そうなものがあったので早速見に行きました。 値段的にはありなので業者さん(大手)に伺いましたが、すで…

信頼できる仲介業者担当さんと知り合うただ一つの方法。#エェ、ただひたすら歩くのみです(笑)

こんばんは~。 なんか、株価エライことになってきましたねー。 2万円切るって久々〜って感じでした。 株は一切やってないので、へー。という感じでしたが。 株式投資の世界では、「100年に一度のプットオプションまつり」とか言われているようで。 んー…

昨日の業者さん訪問から。〜結構、安くなっておりますが、んまぁ、あんま欲しくない物件ばっか〜

ここ2日ほど、体調崩しております。寝込むほどじゃないですが。 風邪気をつけましょうね。 土曜はは、朝から、川崎の東エリアの気になる物件を現地調査してきました。 まー、かなりボロく、今の価格ならば買っても苦労するだけなので、「ウチが買うならこん…

これからの賃貸向けアパ・マンづくりは「魂」を込めて作る時代へ。〜NHK:東京REBORNの建築技術者の「建築魂」を見て〜

こんばんは。 昨今の新築アパ・マンラッシュを見てて、同じ賃貸経営者として非常に「違和感」を覚えています。。。 なんだろうな、、表現できない何かが、、(肌感覚では理解しているのですが)、言葉にできず悶々としていたのですが、、 今日の、NHKスペシ…

今、世界で起きていることはすべてつながっている。らしいですよ。〜アンテナを高く、高く〜

冬の深い夜には、女性ジャズヴォーカリストの声が心にしみます。 高級ステレオ+高級スピーカー、、、で聞きたいところですが、1万円で購入したSONYのラジカセで堪能中(笑) 十分、満足でございます。 ここ1,2ヶ月ほど、米中貿易戦争や、ファーウェイの…

完全に不動産投資市場のプレイヤーが変わりました。〜不動産業者めぐりの現場から〜

こんばんは。 本業では、今年の最後の大一番のしごとが終わり、あと二週間は気合でなんとか年を越せそうです。 来年、本業は大変な事になりそうです。あ〜胃が痛い。。 気を取り直して。 今日も、神奈川南部のとあるターミナル駅の業者さんめぐりをしてきま…

国内も、海外も、いよいよきな臭くなってきましたね。。。

昨年末くらいから、だんだんとファンダメンタルズが悪くなってきている(あくまで感覚的な)印象がありましたが、、、 どうやら、最近になって、いよいよ、国内、海外ともきな臭くなってきました。 国内は、かぼちゃを皮切りに、不動産業界の足元が揺らぐ事…

小嶌大介さんのセミナーに参加してきました。

昨日は、朝から東横沿線物件の戸建ての屋根リフォームの見積もりのため、朝9時、寒空の下、屋根上に登って冬風にさらされておりました。すんげー寒かった。屋根屋さんが来てて、瓦屋根の基本を屋根上で学ばせてもらいました。 どうやら、瓦を履いだところ、…

物件提案が明らかに増えてますが、まだまだ、まだまだ高いっす。

こんばんは。 どうやら、ウチの嫁さん、東横線沿線のアパートで書くとしていたニャーとの「ウンチ戦争」に勝利したようです(笑) ローズマリーやら、水まきやら、とにかく、ニャー太郎が嫌う環境づくりを徹底したところ。 「ここ数日、ウンチがないのよー。…

県央物件のその後、、、(やっぱり、信金さんの反応がよいので、ちょっと作戦練ります)

こんばんは。今日は状況報告を。先日共有させてもらった県央物件の状況。 話を持っていってみました。 東横線沿線のアパート+戸建ての融資でお世話になった、信金さんです。 物件の立地や、字型の良さ、客付けについての対策等、メリットを伝えました。 た…

市況とは、結局は「人の心理とそこから生まれる行動・考え方」で形作られると思う。今日このごろ。

こんばんは。 昨日は、嫁さんがネットで拾った県央のちょっと気になる物件を見に行って、そのついでに、最寄り駅近くの不動産業者に物件探しを依頼して、 今日もJR主要駅の業者さんめぐりをして、その足で、上記物件の物元の業者さんのお店に顔を出して、、…

横浜新築は見送りました。まぁ、こんなもんですね。^^;

こんばんは。 ずいぶんと冷え込んできましたね。 今年は例年より降雪が遅くなったと聞きます。年末は、毎年家族とスキー旅行にでかけますが、果たして今年は雪が満足にあるかどうか。。。(雪少なかったら、スキーだな。たぁくさん積もってたら、スノボです…

都内物件はやはり高いっすねー。今日はひたすら都内をウロウロしましたよ。

すいません、えらく更新を怠っておりました。 週末は、嫁はんは東横線沿線物件の庭の手入れに命をかけております(どうやら、庭木を全部引っこ抜いて、土を耕し、玉竜っていう芝生のパンク野郎みたいなやつを植えようとしていたところ、ニャン太郎の「おトイ…

コンパクトに初めてみる。

今回は前回の記事の続きみたいなもんです。 僕がここ数ヶ月考えていることを徒然に。 不動産投資市場は踊り場です。(おそらく) 今後、堰を切ったようにバーゲンセールが始まることを心から願っているハイエナ・kanaloaです。(笑) (笑)とか書いています…

初心者が始めるならこの戦略が一番「王道」かなぁ。。

こんばんは。 副業のサラリーマンで頭がいたい日々が続きます。 最近レベル3ほどあがって「怒られても、右の耳からいれて、左の耳からスルーする」特技を覚えました。(笑) 今は、「怒られたときに、幽体離脱して、怒られている自分を静観する」という特技…

行動の質を変えていく。〜物件を買える人になるために〜

ここ2ヶ月ほどのあいだに、ベンチマークしているエリアの中古価格が明らかに下がってきています。平均して0.5%くらい。 物によっては(基本駅から15分超えた物件が顕著)1%〜1.5%くらい利回りが上がってきているように思えます。 明らかに、物件価…

忠実に、王道を進んでまいりましょう。コツコツ進んだやつが勝ちです。

こんばんは。 今日は朝一で、東横線沿線で1棟面白そうな物件あったので、物元の業者さんに訪問してきました。 ネット上に掲載されている物件なのですが、全然売れないなぁと思って、実態をおさえておこう、ってのが目的。 結論は「妥当な価格での購入希望に…

アルゼンチンも、南アフリカも、通貨下落。そしてドイツ銀行格下げ。

台風すんごいですね。近畿地方の方は大変だったでしょう。お見舞い申し上げます。 うちの築古シリーズ、屋根吹き飛んでんじゃねーかなぁ。(リフォームしたばっかなのに。。) 今の所何も連絡ないからだいじょうぶかなぁ。。 あー違う違う、今日お伝えしたか…