不動産投資は不動産賃貸ビジネスでしょ?

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは遅いものの、2014年に物件1つ出口とりました(内部収益率約35%:譲渡税引後純収益2500万円)。これをベースに新たなフェーズ(規模拡大)に入る過程をあなたと共有させていただくと共に、さらにその先のフェーズ「不動産賃貸ビジネス」に昇華させていく過程もあなたと共有したいと考えています。今、不動産賃貸ビジネスは大きな岐路にたたされていると考えます。同志であるあなたとこの荒波を超えて行こうではありませんか!

不動産市況やセミナーの話

(その2)新たな物件取得へ!?〜久々の一棟モノ入手への道が開けるか?〜

こんばんは。 今日も横浜エリアの業者さん開拓で午後はウロウロしていました。 今日はちょっと、回り方がよくなくて思ったような成果はでませんでしたが、最後に訪れた業者さんがちょっとおもしろそうなので今後に期待。 3週間、業者めぐりを続けていますが…

新たな物件取得へ!?〜久々の一棟モノ入手への道が開けるか?〜

こんばんは。 今日もとある私鉄の駅に絞り込んで、物件紹介に向けた絨毯営業爆撃をやっておりました。 ただ時間が限られていたので、4社への営業のみ。 ですが、有力なパスとなりそうな業者さんとのつながりができた感があります。 やはり、足を使った営業…

とにかく手足と頭を使って動く!!〜業者さんとのパイプづくりにはとにかく行動あるのみ〜

こんばんは。3連休、楽しまれましたか? うちは、息子の学園祭(なぜ、なぜ、連休中の中日にやる??)のお陰で遠出を諦めました。 ちょうどいい機会なので、と、最近業者さんとのパイプづくりをサボっていたなぁ(横須賀ヴィンテージ戸建て対応で)という…

次の4年間に我々不動産賃貸事業家はどう歩むべきか?〜2017年衆議院選挙に思う〜

こんばんは。 今日は、 「今日はこの戸建てみにいくわよ〜」 という、嫁さんの号令を受け、台風の影響で土砂降りの中、中古戸建の視察へ行っておりました。 お陰でビショビショになりました。 でも、ちゃんと業者さんまで視察結果の報告(もうちょい物件を詳…

面白いリーダーシップ論の動画(是非この動画見てください)

こんばんは。 今回は、不動産投資とは直結しませんが、不動産投資は不動産賃貸事業であり、その経営者である私やあなた(もしくはこれからなろうとしているあなた)は、規模の大小にかかわらず、経営者としてあらゆる場面でリーダーシップを発揮せねばならな…

品川物件:壁面塗り替えプロジェクト(3)〜業者、決まりました〜&不動産投資市況について徒然に

ちょっと時間が空いてしまいました。 品川物件、壁外壁塗り替えプロエジェクトの業者さんが決定しました。 前回の記事で書いた業者さんとしました。 技術的にもしっかりしてそうですし、細かいところについての配慮が行き届いていそうという点が決定の理由で…

品川物件:壁面塗り替えプロエジェクト(業者さんとの会話から)

こんばんは。 前回の記事で横須賀ヴィンテージ物件のリノベをご紹介しましたが、 如何でしたか? 実は土曜もまだ残りの作業があって(小さい網戸張り替え、キッチンのコーキング直し、意匠面の向上ナド)一日こもっていました。 社長の嫁さん曰く、「ウラぁ…

崩れそうで崩れない不動産投資の相場。ですが、足元では、、、

こんばんは。 サラリーマン不動産賃貸事業家は、日曜のこの時間あたりから明日の仕事で頭がいっぱいになり始めてちょっとした鬱状態になっている人が多いのではないでしょうか? 私もその一人です(笑)。 ま、いずれは不動産賃貸事業で食っていけるように下…

動きそうで動かない不動産投資の相場。あなたはどう考えますか?

お盆期間中は、ひたすら横須賀ヴィンテージ戸建てのテコ入れに嫁さんにアゴで使われておりました。(泣) 業者さん、安く上げてくれるのは本当にありがたいのですが、いかんせん工程管理がずさんで、嫁さんと僕で現場監督まがいのことをやっているのが現状。…

2017年:(3)この相場で弱小投資家が取るべき不動産投資戦略(の案)

どうもどうもです。 1ヶ月以上更新を怠ってしまいました。 #現在、僕がプロマネしているプロジェクトが非常に「やばい」状況でこの立て直しに躍起になっておりまして、、、まぁいいわけですけども。 すいませんでした。 さて、前回は僕の投信戦略を以下の…

2017年:(1)この相場で弱小投資家が取るべき不動産投資戦略(の案)

今日は息子が土曜も学校に行く(休めばいいのに、熱心な学校です)ということで、家でひたすらこの踊り場相場での不動産投資の戦略についてブツブツ考えていました。 1. 現相場のおさらい 2. 現相場でやってはいけない投資の形 3. 現相場での不動産投資戦略…

これから不動産投資に入る方はこの記事を読んで、今、何をなすべきか、じっくり考えてみてください。

こんばんは。 前回、今回と、ちょっとネガティブ情報を出し続けることとなり、ちょっと耳障り悪いかもしれませんが、昨今の融資事情をいろいろ仕入れていると「こりゃ、あかんなぁ。」と思い、この記事を書いてます。 要注意!!「頭金ゼロでサラリーマン大…

THE BIG SHORT(から見える、不動産投資悲喜こもごも)

年明け2本目です。 私の購買基準が高いのでしょうか、値段交渉が折り合わず、購入に至っておりません。 んー。すでに2017年も1ヶ月終わってしまった。。。 小ぶりの物件に5割くらい自己資金突っ込んで購入という戦略ですが、、、まぁ、売主さんが相変…

どうやら、現実味を帯びてきているようですね。地に足をつけて、前に進みましょう。

とは言え、まだ「ガツン!」という様相ではないようですが、少なくとも地方物件はかなり厳しい状況になってきていると買いないとか。 私の住む神奈川エリアの物件も場所によっては、感覚的申し訳ないですが、0.5%程度の利回りアップ(価格ダウン)という感じ…

とにかく、行動。(物件高いからって、何もしない、変ですよね)

こんばんは。 横浜・川崎も随分冷え込んできました。あなたの地域はどうでしょうか? 今年はちょっと寒そうだから、年末年始は雪があるといいな。(昨年は、全然雪がなかったので) さて、ここのところ毎週末、何かしらの業者さんめぐりをやってます。 いか…

EU離脱ショックの次は、トランプショックですか。さてさて、難しくなってきましたね。不動産投資は。

今日、とある会議中に「げ、トランプが大統領当確だってよ」という情報(仕事しろよって感じですが)から本題からそれてしばらく会議が中断してしまいました。 ま、それだけ世界の情勢を気にするワールドカンパニーだってことでw(んなこと、絶対ないのです…

近況報告と新築物件購入と併せて発生する担保評価割れ(首都圏限定?)について、そして購入判断で意識していること。

アメリカ大統領選挙も目の前ですね。 巷では、トランプさんが大統領になった暁には、市場が混乱する→リーマショックを超える大不況のトリガーになる、、、とも言われているようですが、さて、どうなることやら。 戦々恐々としたところで何も現状は変わらない…

新築をローコストで建てるためのセミナーに参加。(高額、、、と思ってたけど、最近は安く感じる、このセミナー)

『え?kanaloaさんのその資産状況(見せ金含めて)だったら、即いい物件返るはずだよ、戦略、ぶれてない??』 と、このセミナー後の懇親会で、講師の小林さんにダメだしされた、僕です。ムムム。 とまぁ、こんな感じでいろんな方と触れ合うことで自分の足元…

新築の仕込みをやっていますが、、肝心なあれを忘れていました。。。大反省。

不動産投資、楽しくやってますか?? さて、ここ数か月ほど、業者様とのパイプ作りにいそしんでおります。 ほぼ毎週のように、業者さん面談を繰り返しております。(基本 Face to Faceがいいと思っているので、自分で足を運んでおります) 不動産投資の話を…

次の投資タイミングに向けた種まき

良い週末でしたでしょうか? 私は、土日どちらも不動産業者周りを家族でやっておりました。 土曜は、南武線沿線の地場の業者さんが売り主の物件見学と、鶴見駅付近の大手不動産業者さんおすすめの物件見学、そして今日日曜は、横浜の大手不動産業者さんおす…

物件が高どまりしている、こんな時には。

先週末は世のお父さん方は、娘・息子さんの運動会で無理しちゃって今日あたり体中が痛い、、なんてことになっていたりしませんかね? 実は僕もそうでして、、、綱引きで(こう見えて勝負事に負けるの嫌いでして)マジ全開したら、体中が痛くなり、日焼けで夜…

不動産投資ドメインでのロジカルなチャイナマネーの動き

大変ご無沙汰しております。 一ヶ月以上放置プレイですいません。 本業のマネージャ研修で日々スパーリングを受けておりまして(新しくボスになった親分がそれはまぁ、可愛がってくれるもので、胃に穴が飽きそうです。w)、つい先日その研修が終わったとこ…

イギリスEU離脱。不動産投資。さて、融資はどうなる。そんなん、分かりません(笑)

大変ご無沙汰しております。 更新できず、申し訳ないです。 春になり、ちょっとだけ偉くなってしまい、ボスから日々スパーリングを受けているので心身ともにやられております。(笑) 一つのプロジェクトを束ねる立場となり、いやはや、管理職とはこうも大変な…

不動産テックって、やっぱしFintechドメインの一分野だったのね。

どうも。ご無沙汰しております。 最近、ちょいと仕事上の責務が上がったせいで、いろいろ深夜までお仕事しているのと、 帰ってきてから、「キングダム」っていうアニメに没頭している自分がいて、 気づくと深夜になる。というパタンを繰り返しておりました。…

久々の不動産投資セミナーへ参加。(地方投資へ思うこと)

こんばんは。 今日はお昼すぎから都内で、とある不動産投資のセミナーへ参加してきました。 先日書籍を出された個人投資家さんのセミナーです。 地方投資への考え方がしっかりされているため、自分がする・しないにかかわらず、一度地方投資への考え方も確認…

地方投資に対する考え方。そして、地方がどうやって頑張っていけばいいのだろう?という視点で徒然に。僕なりの視点で。

最近、地方投資に関する書籍を購入し、読み始めています。 僕は、不動産投資開始当初は、地方投資を対象外として扱ってきました。 現在はそうではなく、そういうこだわりは捨てている。です。 結果的に都内の物件を持っているだけで、別に地方投資が悪いとは…

日本における民泊をどう見ていくべきか。

こんばんは。 土曜は、先週紹介いただいた、建築センスのいい業者さんが手がける都内南部某私鉄沿線、人気駅から徒歩数分にある新築物件の内見をさせて頂きました。 非常に建築センスがよく、空間の使い方が素晴らしいなと感じました。 では、その物件が「投…

(その1)都内私鉄徒歩4分、築10年以内物件(見送ったけど、、、欲しかった。。)

曇天ですが、今日はJUJUの音楽をバックにブログ、書いてます。 アンニュイな週末にはもってこいの音楽ですね。 さて、最近立て続けに物件に買付、、、の前の交渉で駆逐される日々ですが、一応のちふり返られるよう、メモを残しておこうと思います。 都内南部…

(2)不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)

ローンとの付き合いなんてタイトルを作って後悔しております。 意外と内容が詰まんなくなりそうな気が、、、 と思ったら書いた日のアクセスが結構かかずいったので頑張って書かせて頂きますね。 まず、そもそも、僕らが「なぜ、ローンを組んでまでして、不動…

不動産投資家・不動産賃貸ビジネスオーナーのローン(借金)との正しいつきあい方(自分の頭のなか整理用)

土曜の夜、クレイジー・ケン・バンドを聞きながらコーヒーを飲んでます。 週末の過ごし方としてはなかなかじゃないかな。 あなはいかがお過ごしですか? 先日、黒田さんのマイナス金利で、巷では金融株が下がったり(これは、まぁ、自明というか)、不動産関…