嫁さんと、楽しく不動産賃貸経営。〜法人の社長は嫁さん♪(予定)〜

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

【偉そうにコラム(Vol.1)】日本の人口減少を想定した不動産賃貸経営(零細事業者の僕らがどう取り組むべきかを考えます)

こんばんは。最近東横沿線物件の話ばかりで(実際書くことが山のように積み上がっていますが)つまんねーかなってことで、偉そうにコラムみたいなもんも書いてみようかなと。 きっかけは、東横沿線のオーナーのおばあさまの、その先の人生を見たことがきっか…

東横沿線物件:リスクについて語ります。リスクは認識し、対策を講じておけば怖くない!

こんばんは。先日のセミナーを通じて新しいつながりができました。ありがたいことです。 やはり同志がいるとなんか、アレですね。勇気づけられるというか。うん。少し今後は僕もオープンに生きていこうかな。(笑)波乗りニーノさんからもコメントあり、恐縮…

5/20:ふんどし王子、江古田島平八さん、波乗りニーノさんのセミナーに行ってまいりました♪

こんばんは、久々の2連続UP(笑)昨日の記事の通り、今日は、久々に(いや、本当に久々に)不動産投資のセミナーに参加してまいりました。 昔は不動産投資のセミナー自体が少なかったのですが、最近はあちこちでセミナーが開催されており、内容も結果として…

東横沿線物件:ようやく決済終わりました〜♪

こんばんは。今日は川崎のコストコ行って、ストレス買いで1万円超えの買い物をしてしまいました〜♪ 必需品の買いだめなので、いいんですけども♪ しかし、川崎のコストコ行くと外国人率がめちゃくちゃ高いですね。海外にいる気分(笑) あれですね、川崎って…

いつ頃法人化し、いつごろ本業に専念し始めるか?

こんばんは。ちょっとサボっておりました。 相変わらず、副業のサラリーマン業は燃え続けております。(笑) 東横沿線物件、先日、信用金庫さんとの融資契約が完了しまして、残すところは、決済のみとなりました。 この間、売主様に了解を得て、空室の2部屋…

不動産投資に愛する嫁さんを巻き込んで成功していくための唯一の方法。

お気づきの方も多かろうと思いますが、 最近、ブログのタイトルを変えました。 #嫁さんから、「オメーのブログのタイトル、わかりづれーんだよ。何が言いたいかちっともわかんねーし、考え直したら(- -#)」と、至ってごもっともな指摘をもらった結果、フィ…

デザインリフォームは誰のためにするのか?少し考えてみます。

こんばんは。 GW中は、皆さんいろんなところでゆっくり、もしくは、リゾートされていると思います。 うちは、今年は東横沿線の物件のデザインリフォームの検討があるため、業者さんとの打ち合わせに主に時間を割いています。 #それだけだと、息子が不満だと…

えぇ、また見つけてしまいました。シロアリ。(゜Д゜)ま、でも大したことないですよ。

こんばんは。GW前は副業のサラリーマンで死亡寸前に追い込まれておりました。 ようやくGWの3連休をもらえて、先程まで、三崎港で息子と夕方の釣りを楽しんでおりました。(えぇ、ボウズです。) さて、東横沿線の築50年物件+戸建て物件。 引き渡しはGW開…

東横沿線物件無事契約が完了いたしました!!

こんばんは。 今日は、先週のサンゲツショールームに続き、「リリカラショールーム」にいってきました〜♪ 場所はここ。(またも写真を撮り忘れてきました〜♪)www.lilycolor.co.jp 規模的には、こじんまりしていて、サンゲツに比べるとちょっと見劣りします…

一日ゆっくりデザインを練ることができる楽園(サンゲツショールーム)行ってきました〜♪

こんばんは。今日は、品川はサンゲツショールームにお邪魔してきました。東横物件の空室対策のためのコンセプトがほぼ決まりつつあるので、具体的なイメージを固めようかということで行ってきましたよ。 サンゲツショールームってこんなところ。www.sangetsu…

東横沿線、任意売却物件もうすぐ売買契約, そろろコンセプトぎめしないとですね〜

おはようございます。 いい天気です。あまりに気持ちいいので、品川のサンゲツショールームに行きます(笑) 桜の時期も外してしまいましたし。せっかく出かけるならば、今回購入する東横沿線の物件のバリューアップのインプットをしたいと思いまして。 築5…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編-5、そして、満室経営への道の始まり!)

こんばんは。ちょっと時間があいてしまいました。 ようやく先週末、東横線線、任売物件の融資が確定したという知らせが金融機関から入りました。 確信はしていましたが、改めて回答をいただけて安心したところです♪ 近々物件の契約となります。 そこまで行け…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編-4)

こんばんは。 すっかり春めいてきましたね。僕の家周辺の桜も花を開き始めて、素敵な日本の春。と言った感じです。 湘南をオープンカーでドライブして、海辺のカフェでのんびり、、と行きたいところですが、 なかなか難しい。。。サラリーマンの嘆きってやつ…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編−3)

どうもです。 東横沿線物件、その後の融資の話です。 今ほぼ決定と思っている信金さんに大して、今のメインバンクの地銀さんも「うちにでもやらしてください!」と鼻息荒げております。 「ウチは、金利情報はお互い出さないことにしてます。ただし、それだと…

これからの不動産賃貸経営のスタイルを考える〜港街、横浜から〜

こんばんは。 今日は、東横線沿線物件の売買契約の打ち合わせで業者さんのもとに行ってきました。 すでに契約書・重説は業者さんの方であらかた作りこんであり、事前にそれを読み込んでおいてくれとのこと。 サラリと目を通しましたが、特に問題なく(測量も…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編ーその2)

こんばんは。 本業がホント、大変な状況が続いております。(たしけてー) ま、それでも、何かしらこの苦境から得られるモノ、不動産賃貸業へのフィードバックができるものがあると信じて、日々楽しんで、、うーん。うん、楽しんでます(笑) さて、東横沿線…

物件利回りの「活用の仕方」を考えてみます。

こんばんは。 予定通りであれば、明日東横線沿線の任売物件の融資の条件については明日一時回答になりそうです。 どんな結果になるやら。。楽しみです。 さて、今回の物件は、どちらかと言うと、利回り重視ではなく、BS向上をが目的です。 要は、今後若干下…

ようやく確定申告が終わりそうです。

こんばんは。 東横線沿線の任売物件の融資結果を待っている間、嫁さんは、確定申告を頑張ってくれています。 はい。僕は、確定申告の手続きは初年度依頼担当しておりません。 やってやれなくはないのですが、細かく、確実に物事を進められる嫁さんがこの作業…

東横沿線、任意売却物件の話(融資編)

こんばんは。 人気私鉄沿線、任意売却物件のお話。今週の頭に金融機関に行ってきました。 融資の申込みのお話です。ご参考まで。 今回は、任意売却物件となったこの物件の債権者である某信用金庫に行きました。 事前に業者さんからの紹介を受けていますので…

任意売却物件、更に動きあり(かなり確度高し)

こんばんは。 任意売却物件、この週末に大きく動いております。 なんと、売り主のおばあさんと業者さんの間でついに専任契約を取ったそうです。 てことで、木曜のうちにうちの嫁さんに連絡があり、 『専任契約とれたんで、週末お店においで』 ということで、…

任売物件に動きありました。

こんばんは。珍しく2連投(笑) というのも、昨日全然動きがないと嘆いていた任売物件に動きがあったためです。 どうやら、債務者のおばあちゃんがようやく腹をくくったようで。 業者さんが専任契約とれそうだ(あくまで「取れそうだ」ですが)との連絡があ…

買い付けを2件、そして任売物件近況

ご無沙汰しております。 本業が未だ火の車でして、火消しに勤しんでおります(笑) 正直笑える状況ではないのですが、、、orz... ま、こんな状況でも前向きにいられるのは不動産賃貸業があるから。 少しずつ、コツコツと前に進んでおります。 品川アパート・…

人気私鉄沿線人気駅から徒歩圏の任売物件、その後、、、

なんか、ここ数日株式相場が荒れまくってますね〜。 VIX指数見てますが、結構投資家心理が「いい加減ヤバそう」に傾いている、、、のでしょうか。。 まぁ、今、株持ってないし。 どちらかと言うと、これが一時的でなく、継続的に続いて、不動産市況に思いっ…

品川物件申し込み入りました!!(横須賀ヴィンテージ戸建ての続報も添えて)

こんばんは。 先週もお疲れ様でした。 僕も毎日胃がキリキリする毎日が続いていますが、なんとか生きております。(笑) そんな状況ですが、先週金曜に嬉しいお知らせが入りました。 品川物件の空室に申し込みが入り、成約したとの連絡が入りました〜♪ しか…

今年最初の買い付け。都内物件を攻めます!!

こんばんは。横須賀ヴィンテージ戸建ても無事成約し、現在は品川物件の貸出のためのリフォームを実施ている最中。 今週中には仕上がるらしいので、本格的に募集を掛けていきます。 なんとか1,2週間で決めたいところです。 さて、一方で、今日は今年最初の…

遅くなりましたが!謹賀新年!&横須賀ヴィンテージ戸建て成約!!のご報告♪

いやー、新年あけましておめでとうございます! 遅くなりまして〜。(笑) 年末から本業が再度炎上を始めておりまして、(イヤ、これはまじでやばい状況でして、久々に胃が痛い日々です。まぁ、修行と思って前を向き続けていきます!!) 年明けは、不動前の…

どんなに歳をとっても、目を輝かせて生きていられるあなたであるように。。。〜今年最後の言メッセージは、私の愛する息子から〜

こんばんは。 気づけば年の瀬、大晦日。 今年一年、軽く振り返ると、皆さんお感じの通り、不動産投資市況は高止まり、なかなか買いたい物件に巡り合うことができず、地団駄を踏んでいた、、、というのが実感です。 そういった中でも、うちの奥さんが横須賀に…

(その5)新たな物件取得へ!?〜久々の一棟モノ入手への道が開けるか?〜

こんばんは。メリクリです。 どうやら、今年のサンタさんは私のプロジェクトにメガトン級のプレゼントを落としてくれたみたいで、生きた心地せず(?)感謝しながら仕事をやっつけておる次第です。 まぁ、あと4日。頑張ります。 さて、新たな物件取得の話。…

不動産賃貸業界とITの世界はもっともっと近くなっていい(はずですよ)

ちょっと、新たな物件の取得話も単調なのでここいらで一服。 一応、物件取得話は月曜に進展あり。債権者の金融機関と債務者側の弁護士が売却金額で折り合いがついたそうです。僕の希望売却価格だと思うのですがまだ詳細は聞けていません。あとは債務者の女性…

(その4)新たな物件取得へ!?〜久々の一棟モノ入手への道が開けるか?〜

こんばんは。 このシリーズももはや週報化しております。(汗) 若干この物件の話進展がありました。 といっても、具体的にはまだまだなのですが。 この物件、ご高齢の方の債務整理ということで債権者の金融機関からの業者さんに紹介ありたまたま顔を出して…