嫁さんと、楽しく不動産賃貸経営。〜法人の社長は嫁さん♪(予定)〜

2007年に初めて不動産投資を始めました。ペースは同時期始めた成功大家さんたちと比べると、ゆっくり、の~んびりペースですが、嫁さんと息子と楽しく前向きに取り組んでおります♪今年嫁さんがもう一棟購入できたら、いよいよ法人成を計画していきます。ゆるく楽しく不動産賃貸経営を楽しみたいあなた。是非このブログを暇つぶしに読んで下さいませ♪

国内も、海外も、いよいよきな臭くなってきましたね。。。

昨年末くらいから、だんだんとファンダメンタルズが悪くなってきている(あくまで感覚的な)印象がありましたが、、、 どうやら、最近になって、いよいよ、国内、海外ともきな臭くなってきました。 国内は、かぼちゃを皮切りに、不動産業界の足元が揺らぐ事…

小嶌大介さんのセミナーに参加してきました。

昨日は、朝から東横沿線物件の戸建ての屋根リフォームの見積もりのため、朝9時、寒空の下、屋根上に登って冬風にさらされておりました。すんげー寒かった。屋根屋さんが来てて、瓦屋根の基本を屋根上で学ばせてもらいました。 どうやら、瓦を履いだところ、…

東横沿線物件・戸建て再生プロジェクト立て直し中(汗)

こんばんは。 東横沿線物件、すでにアパート部は、リフォーム終わって満室経営中ですが、戸建のリフォームが遅々として進んでおりません。 いや、参った。 原因は、工務店のおじさんがヘルニアで入院したこと。 ただ、復活してもどうにも腰が重い。リハビリ…

物件提案が明らかに増えてますが、まだまだ、まだまだ高いっす。

こんばんは。 どうやら、ウチの嫁さん、東横線沿線のアパートで書くとしていたニャーとの「ウンチ戦争」に勝利したようです(笑) ローズマリーやら、水まきやら、とにかく、ニャー太郎が嫌う環境づくりを徹底したところ。 「ここ数日、ウンチがないのよー。…

今日は、ちょっくら、三浦半島へ息子とロードバイクの旅へ。

こんばんは。昨日は、東横線沿線の某急行停車駅の業者へのローラー作戦を実施していました。 一件、収益物件に強そうな業者さんがいましたが、さて、実力はいかに?というところ。 他は、主に大手の再訪でした。 別の担当さんに変わってもらいましたが、うー…

県央物件のその後、、、(やっぱり、信金さんの反応がよいので、ちょっと作戦練ります)

こんばんは。今日は状況報告を。先日共有させてもらった県央物件の状況。 話を持っていってみました。 東横線沿線のアパート+戸建ての融資でお世話になった、信金さんです。 物件の立地や、字型の良さ、客付けについての対策等、メリットを伝えました。 た…

路線ごとに、攻める駅を数字に落として選択中。(しかし、数字だけじゃ抑えられない本質もあるってもんです。。)

こんばんは。 年末に向け、なんとかもう一棟!と意気込んで先週の3連休を犠牲にして業者巡りをやっております。 先日の県央物件、面白いのですが、冷静に考えれば、「積算でるけど、そこまでしてほしいのか?出口取りやすいのか??」と考えているうちに事…

市況とは、結局は「人の心理とそこから生まれる行動・考え方」で形作られると思う。今日このごろ。

こんばんは。 昨日は、嫁さんがネットで拾った県央のちょっと気になる物件を見に行って、そのついでに、最寄り駅近くの不動産業者に物件探しを依頼して、 今日もJR主要駅の業者さんめぐりをして、その足で、上記物件の物元の業者さんのお店に顔を出して、、…

横浜新築は見送りました。まぁ、こんなもんですね。^^;

こんばんは。 ずいぶんと冷え込んできましたね。 今年は例年より降雪が遅くなったと聞きます。年末は、毎年家族とスキー旅行にでかけますが、果たして今年は雪が満足にあるかどうか。。。(雪少なかったら、スキーだな。たぁくさん積もってたら、スノボです…

地道に物件の見学を続けていますよ。(今日は横浜エリアの某新築アパートの見学へ)

こんばんは。昨日はあるきすぎて疲れちゃいましたが、朝から美容室(クリスティアーノロナウドばりの、2ブロックに仕上げてくれ!といったら苦笑いされましたが、、、)へいき、その後お仕事をして、15:30で上がって、それから横浜某所の新築アパート…

都内物件はやはり高いっすねー。今日はひたすら都内をウロウロしましたよ。

すいません、えらく更新を怠っておりました。 週末は、嫁はんは東横線沿線物件の庭の手入れに命をかけております(どうやら、庭木を全部引っこ抜いて、土を耕し、玉竜っていう芝生のパンク野郎みたいなやつを植えようとしていたところ、ニャン太郎の「おトイ…

京急線某2駅をハシゴして、業者巡り。

こんばんは。 徒然なるままに、自分の不動産賃貸経営者としての足跡を残し始めて4年になりますが、 最近、ちょこちょこと読者登録されていただいており、ありがたい方々に恵まれております。 末永く、ゆる~く、適度な距離感でよろしくお願いします。 登録者…

コンテナハウスの賃貸をもう少し具体的に考えてみるとこうなる(かも)

なんか、前回の記事、やたら反響があってびっくり。 皆さん気にされているんですね。 繰り返しますが、今は冷静に「待ち」で良いです。ただし、「探し続ける」という行動は絶対に止めないでくださいね!!! その行動が不動産投資市場へのアンテナを貼ること…

物件ほしい病にかかっているあなたに、とってもよい、処方箋(動画)を(笑)

こんばんは。 これだけ世の中で不動産投資にたいするネガティブな風がふきあれているというのに、 極端に価格調整は入らないものですね。。。 しょうもないエリアのしょうもない物件は明らかに下げていますが、 投資エリアに足るエリアの物件はまだ高い。 明…

コンパクトに始める(2)

前回の続き。 株価がかなり下げていますね。(暴落とか書かれていたりしますが、、どうなんでしょうね?HFの空売りの影響で、まだ本格的な下げじゃないような。。。来週がチト見ものですな。) さて、こんな混沌とした相場でも、それほどドギマギしないで、…

コンパクトに初めてみる。

今回は前回の記事の続きみたいなもんです。 僕がここ数ヶ月考えていることを徒然に。 不動産投資市場は踊り場です。(おそらく) 今後、堰を切ったようにバーゲンセールが始まることを心から願っているハイエナ・kanaloaです。(笑) (笑)とか書いています…

初心者が始めるならこの戦略が一番「王道」かなぁ。。

こんばんは。 副業のサラリーマンで頭がいたい日々が続きます。 最近レベル3ほどあがって「怒られても、右の耳からいれて、左の耳からスルーする」特技を覚えました。(笑) 今は、「怒られたときに、幽体離脱して、怒られている自分を静観する」という特技…

明日、東横線沿線戸建て物件のリノベーションプラン融資申し込みに行ってきます!(嫁さんが)

今日は、賃貸業のしごと一切しておりません。。。 代わりに嫁さんが、東横線沿線、戸建て物件のリノベーションプランについて、先日融資を受けた信金さんに明日融資申し込みに参ります。 今回の東横線沿線は、以前伝えたとおり、80坪の土地にアパート10…

品川物件ピロティでバイク駐輪場づくり(60分で終了(笑))

今日は、朝は、息子と川崎エリアで注目しているエリアの現地調査(ま、チャリでウロウロしているだけですけど)して、午後は品川物件のピロティに中型二輪車向けの駐輪場をこさえてきました。 所要時間60分(笑) なんてことなく、単に専用のラインテープ…

行動の質を変えていく。〜物件を買える人になるために〜

ここ2ヶ月ほどのあいだに、ベンチマークしているエリアの中古価格が明らかに下がってきています。平均して0.5%くらい。 物によっては(基本駅から15分超えた物件が顕著)1%〜1.5%くらい利回りが上がってきているように思えます。 明らかに、物件価…

夏の終わりの業者さん巡り。

こんばんは。 ここ半年ほど、副業のサラリーマン業が非常に胃が痛い毎日が続いてます。 普通だったらとっくに潰れているかも。不動産賃貸経営があるから前を見て歩いていけます!!! やるで〜。 てことで、昨日は、まとめて4社の業者めぐりをしてきました…

品川物件満室!!!

連休中は品川物件のキッチンがきったないので、カッティングシートを貼り付けるついでに徹底お掃除しようと、昨日嫁さんと二人で品が物件に行ってきました。 そしたら、電話が、、、 『あ、kanaloaさんですか?あの部屋ですが、金曜日に申し込み入っちゃいま…

品川物件、空き部屋に知らない間にステージングが、、、

シロアリで、あつい(いや、こんなんで熱くなる必要ないんですがw)東横線沿線の戸建てプロジェクトはさておき、 現状の最後の空き部屋である、品川物件の1階部分の部屋。 先日、リフォーム後の写真載せたと思うのですが、 昨日、嫁さんから連絡あり、 「…

おわー!!またもシロアリ!!!((((;゚Д゚)))):東横線沿線戸建てリフォームプロジェクト始動!!

残業時間に嫁さんから電話があった。 「まるりんさー(故あって、東横線沿線は「まるりん」というニックネームがついて我では流通してます)、戸建ての方床開けたらしいんだけど、またもシロアリにやられていたってー!!」 ((((;゚Д゚)))) ((((;゚Д゚)))) ((((;…

忠実に、王道を進んでまいりましょう。コツコツ進んだやつが勝ちです。

こんばんは。 今日は朝一で、東横線沿線で1棟面白そうな物件あったので、物元の業者さんに訪問してきました。 ネット上に掲載されている物件なのですが、全然売れないなぁと思って、実態をおさえておこう、ってのが目的。 結論は「妥当な価格での購入希望に…

アルゼンチンも、南アフリカも、通貨下落。そしてドイツ銀行格下げ。

台風すんごいですね。近畿地方の方は大変だったでしょう。お見舞い申し上げます。 うちの築古シリーズ、屋根吹き飛んでんじゃねーかなぁ。(リフォームしたばっかなのに。。) 今の所何も連絡ないからだいじょうぶかなぁ。。 あー違う違う、今日お伝えしたか…

今日は品川物件にチョイとオシャレなシーリングを取り付けに。(行きたかったかき氷屋がしまっていたのが無念。。)

品川物件のリフォームの仕上げにオシャレシーリングを設置 こんばんは。 今日は、東横沿線物件のアパートの入居間近の最後の仕上げに、拭き掃除と、入居者にトイレットペーパー&お水のプレゼントを置いておきました。これにてアパート対応は完了。 以後戸建…

うなぎの寝床をどうやってハワイアン化するか?〜東横沿線物件:戸建て2戸1化計画〜

こんばんは。スルガ問題に端を発して、西は西京銀行でも、、、(某新築アパートメーカーとグルだったっていう。。) 健美家のニュースで流れていました。 どうやら、、、これは氷山の一角のようですね。。。 さて、じっくり、事の顛末を眺めていくことにしま…

スルガ銀行問題を理解し、その上で「正攻法・王道」の賃貸経営を継続していくことが大事。

こんばんは。 しっかし、あっつい。あっついです。 今日は特段にあっつい。歩いているだけで熱中症になりそうでした。 こんなに暑い夏。 スルガ銀行問題で、金融機関はかなり荒れ模様の様相を呈してきました。 金融庁の存在意義まで問われるレベルとなると、…

東横沿線物件、2件とも申し込みあり!!(^-^)o

こんばんは〜。 なんか、また蒸し暑い日々が続きますね〜。 今日は、(今日も?)東横沿線物件に行ってきました。リフォームした2部屋と、これからリフォームする戸建ての排水管をきれいにするために、ピーピースルーという薬剤使って「ズゴゴゴー」ってや…