横須賀戸建に申し込みが入ったぞ。(ꐦ°д°) ッシャァ！！！

今日は、息子のパソコンを買ってあげようと、とあるNPO主催の、パソコン型落ち品のセールに行っておりました。

自治体で使っている業務用パソコンが格安で卸してくれるってやつ。
ノートPCなら、２万台。i5+SSDモデルでも５万円。安いっしょ？
息子は「ノートは要らない、デスクトップ欲しい」と言いやがるものですから、見てみたところ、HPの型落ちですが、i5+8GBメモリ+SSD128GB+HD1TB（しかもグラフィックボード付き、こんなの、自治体で使い切れるスペックなのかと言いたくなりますが（笑））が６万（しかも、22インチ液晶付き、外付けwifyもついております。）で出ていたので、即買い。

なんでも、小学校でもプログラミングが始まるとかで（で？誰がそれ教えてくれるんだ？という一抹の疑問が残りますが）だったら、ある程度のスペックは必要でしょうとの親心で買ってあげました。（つーか、完全にオーバースペックな気がするが）
個人ユースだったら、PCの性能の４０％も使っていないと思うので、あまり高いPC必要ないと思いますよ。なんで、こういう機会に安くPC仕入れてください。
（どうせ、Youtubeかブログしかみないでしょ？もったいないですって。）

んなことはどうでもいいのですが、
今日は管理会社から思わせぶりな電話がかかってきては、申し込みじゃないネタでイライラしていたところ、先ほどついに、

横須賀戸建に申し込みが入ったとのこと。(ꐦ°д°) ウラぁ！！！横須賀戸建に申し込みが入ったとのこと。(ꐦ°д°) ウラぁ！！！横須賀戸建に申し込みが入ったとのこと。(ꐦ°д°) ウラぁ！！！

横須賀の某大手敏腕営業さん（前回の自衛隊ギャルズを引っ張ってきてくれたのも彼）が、結婚間近のカップルを引っ張ってきてくれたらしいです。
旦那はつい先日地元のショッピングモールに就職が決まり、女子は、地元で歯科関連のお仕事をしているんですって。

最初は（まぁ、あんななりのボロ戸建なので）旦那が全然乗り気じゃなかったらしいのですが、現地にきてモノを見たら逆に旦那の方がノリノリになったとか。

ただ、この物件、駐輪場がない、、、というか、玄関まで数段の階段を上る必要があり、自転車も担いで庭に持ち込む必要があります。旦那が原チャリを持っているらしく、これをどうするかって話に。

うまいこと対応案がまとまり、結果として先ほど申込書がとどきましたぁ。

(ꐦ°д°) ッシャァ！！！

ま、嫁さん側が初めておうちを出られるとかで、一応親御さんにご連絡するんで、もしかsたら明日、どんでん返しがあるかもですが、
こっちは、３０００円負けてあげたんだぞー（大家さんかなり譲歩してくれてるぞー）って敏腕営業マンが言ってくれているらしいので、どんでん返しないといいのですが。（笑）

しかし、横須賀戸建、結構集客能力がありますね。
なんとか駐車場の土地仕入れたいなぁ。。（出口で化けそうな気がしてきた）

あと、もともとは、もう少し大人の世代に響くような落ち着いたデザインにしたつもりですが、なぜか若い人に響くらしいです。（内見者もすべて若い人ばかり）

んまぁ、デザインじゃ、周辺の物件から頭一つ出ている自負はあるんですが、
想定外でしたね。（笑）

つーことで、とりあえず吉報ということで。

、、、、

、、、

てか、品川物件・東横物件の内見から申し込みになかなか至らない！！！
んーーーー。

果報は寝て待ちましょう。。。
イヤイヤ、もういっちょてこ入れヤァ！！！

(ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) ウラァ！！！！

空室対策で頑張っている皆様、まだまだ、繁忙期序盤！焦らずきっちりいいお客様を見つけてまいりましょう！！！

新築アパート建築会社の開拓の道。

今日は寒かった！！！
こんばんは。kanaloaです。

ツイッターではつぶやいておりましたが、（良ければ、フォローたのんまーす）

今日午前中は息子の中高一貫校の説明会でした。私立の。
頑張れば海外名門大学への門戸が開くならばここでいいかな〜って。
息子は自称天才らしいので（笑）きっと楽勝で受かることでしょう。
女子も沢山いる事を伝えたら死ぬ気で受かる努力をすると思う。（笑）

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年1月18日

これから、建築業者へ訪問。しっかし寒い。。。雪⛄降ってやがる。
新築計画実現のための第一歩。やるで〜

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年1月18日

訪問終わりました〜。なんと、共同住宅専門で複数の某収益専門業者におろしていたところでした。品質もよく、かなり安く作れらことが判明。ここと組みます!!光が見えてきたど〜!!!詳しくは本日アップするかも知れないブログにて（笑）

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年1月18日

と、まぁ、寒空の下いろいろやっておりました。
息子の進学の話は、このブログとは関係ないので省くとして、

午後の部に実施した、新築アパート建築への道！！！その１、アパート建築業者開拓の道！！について共有します。

４年ほど前から、新築アパートの道を模索しておりましたが、どうにもうまく物事が前に進まんなぁと悩みつつ（いや、まぁ、土地が高いわ、上物はあほみたいに高いわで、全然数字が面白くないものしかできなかったので二の足踏んでいただけなんですけども）、

でも、世の中ではそんな私をしり目に、新築を立てている方々がいる。
もちろん、地域性とかもあるけども、でも実績は実績。他人と比較してもしょうがないとは思いつつも、正直なところ悔しさに下唇をかみしめる毎日です。

そんな中、もう一度新築へのアプローチを見直してみようということで、以下の本を買ってぐりぐり読み込んでいたところ、「あー、そうか、最初にこの活動をしとらんがな。」と気づいた次第。

東京23区の新築マンションで利回り8%を超える! 『最強物件企画』の進め方

この書籍は、RCで、都内でなんと利回り８％という驚異的な物件を作り上げ、短期のインカム＋売却のキャピタルで恐ろしい利益を叩き出す手法です。
※５年長期保有で１.5億越えの物件を売却し、税引前利益が１億って、なんの冗談だそれって感じですが、でも事実。すげっす。

RC僕もやってみたいっすけど、物事には段階が必要、、という、古いタイプの人間なもので、と、嫁さんが現時点でどうしてもRCに抵抗を感じている（なんでかわからんけども、とにかく今の僕には身の丈にあっとらんと言われております。ハヒ）ので彼女の意見も尊重した上で、まずは木造の新築の実績を積もう、と。

で、なんでこの本をご紹介したかというと、著者の物件企画～貸出までのプロセスが非常に勉強になったから。

そのプロセスの中で彼がみっちりやっていたのが、

• 物件の立て方を学ぶ

というもの。その中で、彼は、建築会社が主宰する見学会やショールームを見に行ってその中で工法や坪単価をある程度把握しておいて、自分の求める売り上げ・利益を満たせるかどうかを整理しているという点。

※あ、あまり詳細に描くとまずいので、買って読んでみてください。おすすめですから。

「そか、こういうアプローチはやってねーな。金融機関との連携はうまくいっているし、土地探しに関しては、業者とのパスもある。でも、いざ土地が出てきたときに、さっと動くためのパートナーがいないのだわ、これがダメなのかも。」

ということで、神奈川県内で、共同住宅を作っている業者をネットでグリグリさがしていたのですが、たまたま昨夜、嫁さんが

『あのさ、この県央の物件、駅からも程よく、値段もこなれてて利回りよくない？しかも売主で、建築会社っぽいよ、物件見学がてら、会社行ってみたら？』

というものですから、今日の午後、その会社に出向いてきたというわけです。

これが、結構な収穫となった、ということをツイートしておりました。
前置き長くなってすいません。

その建築会社のHPを拝見しますに、一見、戸建を専門にやっていそうなたたずまいでした。（木材にこだわり、自社工場、大工さんを抱えている、みたいな）

果たしてどんなモノかなとおもって、会社に訪問してきました。

僕を迎えてくれたのは、僕より少し若い男性の方、名刺を見たら「取締役」という肩書で恐縮したのですが、「あー、名ばかりです（笑）」と。

会社自体も全然会社っぽくなく、最寄駅から徒歩数分のところにあるのに、ぱっと見、建築会社には見えない様相。

聞くに、これまで、共同住宅を専門にやってきたらしく、言わゆる「投資専門系の業者におろしている」会社だそうです。よく聞く会社名でてきました。

担当の方は説明もわかりやすく、いくつかの物件の実施例を見せて頂きながら、戸あたりやく３５０万（１K前提）で創れる話など、なかなか面白そうな話を聞かせて頂きました。

途中から、会長さんと思しき年配の人も出てきていろいろ話を伺っていましたが、いろんな方向に話が発散して、気づけば２時間近く話し込んじゃいました。

コスパいいなぁと思いつつ、これがもし事実ならば、土地仕入れて立ててもらうのもありかなぁと考えながら家路に。

ただ、、ですね、、、

先ほど、「そーいや、この業者名でググッてねーな。」と思い、ちょいと引いてみたのですがね、、、

結構、評判悪そうなネタが転がっておりまして、、、。
これが事実ならば、ウーム。おれ、嵌められてる？？（業務停止的な処分もあったとか？？）
２０００ねん一けた台の時期の話題なので、真偽はわからんのですが、

「火のない所に煙は立たぬ」

とありますからねぇ。。

今、非常にトーンダウンしてきております。
僕、人を見る目、ないのかしら。。
もう少し事実調査して、真実だとしたら潔く撤退し、別の業者さんン探します。

ツイッターで騒ぎ立ててしまってスイマセンです。。。m(_ _)m

修行は続きます。

品川物件に国際化の波が、、、～賃貸市場の多国籍化を考えてみる～

こんばんは。
時点稼働率：７６％のkanaloaです。（やばし！）

今日も嫁さんは、空室物件のてこ入れで、周辺の客付け業者にはっぱをかけまわております。
きっとこの行動が結果につながるでしょう。

そんな中、勤務中に不在着信が！！！
品川物件の管理会社の担当君から。

折り返し電話したところ、

「あ、kanaloaさん、まだ申し込みとなったわけじゃないのですが、ちょいとご相談が。」

『なんです？値引き交渉？』

「あ、いえ、２階のお部屋をみたいというお客様なんですが、外国人なんですが、そういうのってkanaloaさん気にされたりしますか？」

『へ？いや、全然。どんな方？』

「そうなんですね。よかった。その方は、イギリス国籍の方で、英語教師として日本に来られた方なんだそうです。まだ日本語は片言っぽいですが、素性を調べて問題なく、申し込みがあれば契約でもよろしいでしょうか？」

『どぞどぞ。』

ま、実際は言ってくれるかはわかりませんが。
いよいよ、品川物件にも国際化の波がきましたぁ。

インバウンド効果とはあまり関係なさそうですが（笑）。

僕は、外国籍の方へのアレルギーはまーーーったくありません。
というのも、既に売却済みの、川崎の区分バルク物件は、多国籍物件でしたから（笑）
アジア系ですけど。

気にしておくべきポイントはすでにみっちり頭の中にあーる。
特に、日本の慣習を、彼らの言語におきかえて伝えてあげることができれば、基本的に困ったことはありませんでしたし。

同じ人間です。伝えれば必ず伝わるし、ダメなやつは国籍問わずダメ。

僕は「人」にたいして「空間」を提供するビジネスをやっているだけなので、そこに「国籍」というものは大した要素とは考えておらんのです。

首都圏で投資する場合ならば、なおのことそうですものね。

むしろ、これから国外からの移住者が増えていく可能性が高くなります。
当然ながら移住先の中心となるのは、東京・大阪・名古屋・福岡・札幌などの主要都市とその取り巻きの近郊都市となります。

こういった都市で、日本人相手に賃貸経営をやっているという発想自体が古いと思います。みすみすビジネスチャンスを逃しているようなもの。

人種のるつぼかしていくこのエリアでは、あくまで、「狙ったドメインに響く商品を提供する」これに注力していけばいいと思います。
なので、外国人ウェルカーム。(☆︎∀︎☆︎)(☆︎∀︎☆︎)(☆︎∀︎☆︎)

いっそのこと、全員外国人向けのレジにしたろうかしら。
一人勝ちだったりして。

ちゅうことで、この内見、結果が非常に楽しみです。
結果としてトラブっても、それはそれでよい経験ということで。

ではでは。

やっぱ、圧倒的に行動量が足りないんだな。と思い知らされた動画。

こんばんは。
珍しく連投。

今、副業のリーマン業でやられ気味（なんか、ストレスで舌が痛いんす。僕も強くないってことです）ですが、そんなときは、とにかく自分の中のモチベーションを不動産賃貸経営で奮い立たせます。

こういう、マイナスなモチベーションのときは、ぶっ飛んだ人の話を聞くことにしてます。

てことで、今日、こんな動画を見ました。
楽待さんの動画。公開から一ヶ月ほど経過しているので、すでに見ている方もいるかも。

【総融資額140億】フルレバ不動産投資家の覆面座談会

総融資額１４０億って、平均４０億以上ってことっすね。すんげーなー。
と思って見てました。

さすがこのクラスともなると、行動の量、質とも、ぶっ飛んでました。
一番右の方がスーパーぶっ飛び系でしたが、（交渉ごとの経緯とかきくと、僕の交渉なんて、おぼっちゃまじゃん、って恥ずかしくなるくらい）ただ、本質をちゃんと押さえているかただなぁと。

左端の方は、他法人スキームの権化みたいな方でしたね。(笑)。
個人的には僕はこのやり方は好きじゃないですが（やっぱ、グレーですからね）、この方はこの仕組について「ちゃんとマネジメントしていれば問題ない」と断言されていました。

やり方はどうにせよ、確かにきちんとしたマネジメントをやられていました。
仕組みを最大限に利用しているという感じです。
僕はしませんけど。

この動画で僕が得たこととして一番大きかったのは、
自分が昨年変えなかった最大の理由は、

「圧倒的な活動量不足」

であったということ。
動画を見ていただくとわかると思いますが、融資先周り、業者巡りとその量・質が半端ない。

そういえば、東横線の物件をゲットした際ころはたしかに行動量としては、昨年より明らかに多かったですからね。
（毎週土日を潰して、駅を絞って大手・中小すべての店を巡ってたな。。思い出した。その中からの１件ですからね）

この動画の一番右側の方がおっしゃっていました。

諦めかけたときからが勝負や。

と。
確かに。東横線の物件の紹介の際も、その日５箇所目を終えて、その直前で「あ、うちはオタクみたいな方には売りませんから」くらいの勢いで弾かれたあとで、「チキショー、やっぱだめかぁ。。」と少々打ちひしがれていたのを思い出しました。
でも、それでも、「んなろー、こうなりゃこの周辺の業者全部めぐったるわぁ！！(ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) 」

と変なハイ状態で向かった最初のお店でゲット！！！だったなと。

昨年は行動量が伴わなかった。
ので、今年はまた、行動量をガツン！と増やします。

• 土日は最低５店舗以上に営業をかける

• 平日も（どっかで有給とって）営業をかける

• 大手も中小問わずオラオラで営業をかける

そう、実績のない、新人の飛び込み営業のように！！！！(ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) (ꐦ°д°) ウラぁ！！！

※ただ、家族との関係もあるので、たまに思い出づくりも楽しみながら。ま、最近息子が不動産屋い一緒に行ってくれる（僕、不動産の社長になりたいとマジで言い始めています。こうなりゃ、事業承継前提で、帝王学を叩き込んで行くしかねー、、、あ、まだ僕が帝王じゃなかった。（笑））ので、楽しみながら不動産屋めぐりできるといいな。

ちゅうことで、早速今週から行くでー！！！

しかし、空室４室。結局この三連休で音沙汰なし（内見はいくつか入るんすけどねー、様子見が殆どらしく、、、もしかしてアテ物件にされてねーか？）。

こっちも満室目指します！！！！
累計稼働率は、週イチくらいで更新・共有しますので今日はなし！！

あなたは、この動画みてどう感じましたか？
※良し悪しの問題でなく、行動する人として見て・感じて・行動につなげてみてください。学べるところ多いと思いますよ。

では、お休みなさい。

今日は不動産賃貸経営がんばりました。（空室と戦ってます）

こんばんは。

今日は午前中は、気になる物件の担当業者さん（大手）に訪問。午後は、品川物件のてこ入れに行ってまいりました。

この大手の担当さんは、以前品川物件をお世話してもらった担当さんの子分にあたる方らしく、収益物を専任で担当しているとのこと。
で、今日、ホヤホヤの、債務整理ネタの土地（上に、整備工場乗っかってますが）を紹介されました。
某人気上昇中のJR線から徒歩１０分圏内の近隣商業地域、
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

主要な街道に北接道。これで坪１２０万は多分破格。。
ただ、上物乗せると、どう考えても１億越え物件。

僕だと多分さばけない。。。（自己資金ショート）
すげーほしいんだけどなー。

ま、ステージが違うんでしょう。
ただ、この担当さんには今後いろいろ同社の投資案件をできるだけ早めに渡してもらえるようお願いして今後の関係作りができたということで良しとしました。
楽しみにしてます。

で、午後からは、ただいま２室空室があいて絶賛募集中の品川物件。
この３連休で１つは決めたいところですが、結果として現在申し込みまでに至らず。

担当さんに頑張ってもらうためにも、ちょいと元気づけのドリンクを片手にお店を（暇なタイミングを見計らって）訪問。
空室ホヤホヤの部屋を「もし、クリーニング前に内覧したい場合に備えて」できるだけ僕と嫁さんと息子で掃除してきまい
た。その写真を渡して

『お疲れさんです！空室ホヤホヤの部屋、とりあえず僕らで清掃したんで、写真差し替えておいて下さい』

とデータだけお渡しして退散（客付け仕事に集中してもらうため）

ちなみに、これが、空室ホヤホヤの部屋。
日当たりは抜群なんですが、なんせ狭いのでインパクト与えるデザインにしてます。
女子が先日まで住んでいたのですが、空室後の部屋をみたら結構きちゃないので午後はせっせと掃除してました。

この後、プロのクリーニング屋さんが入るんですが、やっぱ細部には僕らの方が目が届くんでね。
ファンデーションを塗る感じで、やっておきました。
以下がその結果。

まだ、プロのお掃除は入ってませんが、まぁ、いい感じ。

見た感じ悪くないようにはしたのですが、この部屋、部材選択で２つの失敗があります。

１．壁紙
２．床材

１．壁紙

壁紙に、「質感」をもたせようと、白地に、粒粒の凹凸のある質感のある壁紙を仕込んだのですが、（写真じゃわからないです）確かに質感は出て良くなったのですが、これ、この粒粒がぽろぽろ落ちて、床材に張り付いているんですよね。。
メンテ性が最悪です。これは僕の選択です。いや、失敗。次の空室で全部張り替えます。

２．床材

これは、今は解約してしまった、某サブリース会社が推薦した床材、つやがあって当初は良かったのですが、汚れは目立つし、傷はつきやすいしで、これもダメ。
やっぱ、部材選びは自分でやらんとだめですな。
てことで、これも次の空室で全貼替します。（いまでも、かなりきちゃない）

ま、これにプロの清掃が入ってどこまで改善されるかですな。
このプロの清掃やさんは、エアコンの清掃いれて、一部屋２万チョイ。
清掃の質が非常にレベルが高いので、絶対的にコスパが高い。
いつもお世話になっておりますです。（今回の床、きれいになるかなぁ。。。）

この物件の、もう一つの部屋も絶賛募集中。
こちらは、今回「再商品化」していますので、上記の部屋とは全然雰囲気が違います。
いか、見てください。

一応、ホテルライクなノリを目指して、落ち着きある雰囲気を出したつもり。

どうでしょうか？
これは自信作で、金額と折り合いがつけば決まると自信持ってます。
床とかがブカブカになっており、きっちも死亡寸前だったので、今回７０万弱（基礎を大工工事したんでこれがほとんどコストに反映されてます）。

ちょいとリッチに仕上げるため、１年で回収できる程度の資本投下で対応しました。

後は決まるといいな。ですね。

いつもお世話になっている客付け業者さんの担当君曰く、今年は来店数は多いのだけども、まだ様子見のお客が多く、来週にかけて決まり始めるんじゃないかと。（この区域のみの話かもしれないのでご参考程度）

ま、とにかく、今空室が

・品川：２戸
・東横線：１戸（戸建て１F)
・横須賀戸建

の４部屋です。（ヤバ）

てことで、累計稼働率は、、、

76.5%

ギャー―！！！
やばいっす。マジやばいっす。

とにかく、１，２月で埋めます！！！！

結構いい線いっているところはあるんですけどねー。
数年ぶりのプチピンチです。

ま、かの、ONE PIECE の僕の大好きなキャラ、「ロロノア・ゾロ」もこういっています。

"災難ってモンはたたみかけるのが世の常だ言い訳したらどなたか助けてくれんのか？
死んだらおれはただそこまでの男"

ま、返済は全然問題ないので、じっくりやります。

また進捗あれば共有しまーす。

累計稼働率をシビアに管理するぜぃ。

こんばんは。
年明けから死にそうです。( ；ﾟДﾟ)
副業のリーマンで、僕がかかわるあらゆるゾーンで噴火が発生。
＃ほぼ、僕のミスジャッジが原因。。。しゃぁない。ケツふかなきゃ。頑張ってまーす。

こういう空気の時は、本業の賃貸業もいまいちでございます。
ただいま、所有物件で、以下空室が発生中。

1. 品川物件：2室
2. 東横沿線物件：１室（２戸一の１室）

多少の引き合いはありますが、申し込みに至らず、苦戦中。
何とか今週末までに最低１室申し込みを獲得したいですねー。頑張ります！！！

自分にエンジンをかける意味でも、また、空室マネジメントという観点でも以下数字を、これから年間をとおしてブログ内で共有したいと思います。

累計稼働率を管理する。

よく、空室率ウン％とかいわれますよね？
それって、たいていの場合は、その「時点」で全体空室率の総数にたいして何部屋あいているか？」という意味での数値です。

要は、１０室もっていて、「その時点」で２室空いていたら、空室率２０％という感じで。

まぁ、それはそれで数字としては立派ないみをもちますが、実際の「稼働率」で考えていった方がいいと思います。
ある時点で１０室中２室空いてても、ほんとうにその「時点」での空室なんで、実は他の期間は満室だとしたら、その物件の空室率は非常に低いはず。

そのため、僕は今年の稼働率を、このブログを読んでいただいているあなたとシビアに共有するために、「累計稼働率（るいけいかどうりつ）」を採用したいと思います。

これは、以下のパラメーターで組成されます。

1. その年稼働率を求める基準日
2. 経過日数
3. 満室想定の稼働累計日数
4. 時点空室数
5. 空室累計日数

1. は僕の場合は今年の１月１日に設定。

2. 基準日からの経過日数なので僕の場合は、今日時点で８日。

3. 所有する全戸数×経過日数で算出します。

4. その時点の全空室個数

5. 所有する全空室個数×経過日数で算出します。

3と5が求められれば、「基準日から今日までにどれだけ稼働してくれているのか？（逆に稼働していないのはどれだけか？）が求められます。

累計で算出しているので、僕の場合であれば、今年の12月31日まで積み上げれば、「真の年間パフォーマンス」が求められるということになります。

、、、あっているよね？多分。

で、現時点の我が家の「累計稼働率」ですが、

1. その年稼働率を求める基準日
→1月1日
2. 経過日数
→8日
3. 満室想定の稼働累計日数
　→全17戸(少ない、、、）×８日＝１３６日戸
4. 空室累計日数
　→3戸×8日＝24日戸

ですので、１月８日時点の、「累計稼働率」は、、、

累計稼働率＝１－（4/3) = 82%

となります、累計空室率は、逆の18%ってことになりますね。

うおー、やべー。すでに神奈川県の平均空室率に迫る勢い。。。
ま、まぉ、まだ年明けて８日っすから。えぇ。だ、大丈夫。多分大丈夫だと思う、大丈夫じゃないかな、、ま、ちょっと覚悟はしておけ、、、（笑）

てことで、これから記事UPの際には、最新の累計稼働率を包み隠さず報告します。
これでホントの「すげー賃貸経営者」なのか、「だめな賃貸経営者」なのかがわかってしまいます。
ひえー。

ま、よきにしろ、悪きにしろ、意味ある情報ですから。
必ず、稼働率をUPさせて御覧にいれます。

、、、週末、管理会社の担当君のケツをしばかんと。。。
うそ、一緒に協力して埋めていきますよー。

ONE TEAMですから。（ニヤリ）

では、今日はこの辺で。

遅くなりました。今年の抱負ってやつを。

明けましておめでとうございます。
って遅すぎですね。(;^_^A

いろいろとし初めにバタバタしておりまして、
今日ようやく新年初の更新となりました。

今年は、年末年始恒例の家族スキー旅行を封印（てか、雪がちっとも積もっていないので、延期というのが正しいかしら）してます。
年明けの３日から今日までは息子と街ぶらぶらをしながら、新築に生かすデザインはないかを意識しながら楽しんでおりました。

では、今年の抱負、、、というか、目標をば。

1. 物件を最低２棟購入
2. 法人を立ち上げ、資産の入れ替えを実施
3. リーマン卒業の為の準備開始
4. 現在の住処を変える。
5. ツイッター友達も増やす。

でございます。では、順に。

1. 物件を最低２棟購入

昨年はかなりいいところまで行きながら３棟近く買いそびれてしまいました。
自分の購入基準をかたくなに守ったからといえば逃げ口上になりますが、やはり高い相場で無理に購入はひかえようという意識が高かったからだと考えます。

今年は、年明け早々、アメリカ・イラン問題を皮切りに、たまりにたまった膿が湧き出してくるのではないか、、、海外発・日本発かはわかりませんが、リセッションの年と考えています。

昨年後半から、明らかに（ダメ物件という条件付きですが）物件価格が下落している様子。
ですが、いわゆる「暴落」とは考えていません。
僕はさらにもう一段の下落があると想定して準備をしています。

いつ落ちるかはわかりませんが、常に相場を意識して、購入できるタイミングと判断したら棟数にこだわらず、買いに入ろうと思います。
一応、数値目標は立てるべきなので、「２棟」と書いておきます。

できれば、新築（ポートフォリオを考えると、新築を組み入れるべきタイミングの為）ないしは新しい物件を購入していきます。
可能であれば、自ら新築を創ることも並行して進めていきます。

2. 法人を立ち上げ、資産の入れ替えを実施

今、個人で抱えている物件の返済が進んできたので、新規法人を立ち上げて、こちらに売却する方向で計画しています。
最終的には、この法人で物件を買い進めることを想定していますので、その実績作りとしてこのスキームを活用して効率よく資産の入れ替えを実施していく予定です。
年末年始は、これに関する各種資料を読み漁っていました。

あとは実行あるのみです。これは３月までには終わらせる予定。

3. リーマン卒業の為の準備開始

上記２棟（以上）の購入ができたら、同時に副業であるリーマン業の卒業の為の各種準備をしていきます。

資産拡大のために、リーマンの立場を最大限に利用して、金融機関とも連携したうえで、リーマン卒業をどこに設定するかを具体的にスケジューリングしていきます。
＃あ、補足しておきますが、今年中はないです。今年は、卒業のためのスケジュールを立てるということ。で、マイルストーンを置いて、それに向かって来年以降具体的に作業を進めるということです。

手持ち４，５棟では、リーマン卒業というには、危なすぎますから。

僕の卒業ラインは、７，８棟でしょう。（一棟あたり８戸前後とすれば、６０戸相当。これならば、そんなに贅沢しなければ、専業に徹するに十分な所得をえらるはず）

とにかく、使える手段はすべて使い倒して、可能な限り早く、本業に専念したい。
（頭にはいろいろやりたいことがあるのですが、リーマン業でどうしても絶対的な時間不足が否めません。時間は創るものとはいいますが、０から時間を捻出するのは現実的に無理な場面もあります。ここをさっさと脱出せねばなりません。）

目標はあと３年以内。これを可能な限り加速させる。こと。
これにすべてをかけていきます。

4. 現在の住処を変える

息子が中学を視野に入れいろいろ活動を始めています。
中高一貫校を目指しているようで、（ま、受かるかどうかは知りませんが、本人曰く「俺は際だから楽勝！」と息巻いておりますので、温かい目で応援します。（笑））、それに合わせて僕らの今の住まいも変えていく必要があります。

現在マンション持ってますが、無借金（言っときますが、親のすねはかじってませんからね）なので、これも不動産賃貸業に活用すべく、上記法人をうまく利用して賢く引っ越しをしたろうと考えています。）

住まいも、少しずつ、グレードアップせねばです。
＃車は、、、んー、もう少し今の車で頑張ろう。（アストンマーチンはもうチョイさきだなー。ってね。）

5. ツイッター友達も増やす(目標:+50人)

driveさんに触発されて、アカウントだけ作って放置プレイだったツイッターを昨年くれからつぶやき始めました。
短い文章をつぶやくって、意外と難しいもので、良いトレーニングになるのでできるだけ一日１つぶやきを目標に頑張ってみます。

てことで、ツイッター友達も増やしていくつもり。

みなとみらいに久々に行ってみました。新しい商業施設が出来てて、その中でもこの物件の外観、ファサードに痺れました。こういうレジをRCで創ったら、恐らく無双。
やったろ。
間取りもこの本で勉強、勉強。 pic.twitter.com/cyDO74x3T7

— kanaloa (@kai_natsumi) 2020年1月4日

こんな感じでつぶやいておりますので、気が向いたら「いいね」押してください。
おっちゃんが喜びます。（笑）

ということで、
ざっくりとした、今年の抱負（目標）を共有させていただきました。

各目標については、途中の小さなゴール設定をして、着実に進めていくつもりです。
現有物件についてもいろいろてこ入れが必要な時期ですので、
あなたと共有できる情報は、今年もできるだけ具体的に共有していくつもり。

今年は結果を出さねばまずい年と考えていますので、
結構、がつがつ行くと思います。

世の中は、本当に混とんとしてきました。
なんか、これまでの世界のありかたが根本から揺らいでいきそうで、
子を持つ親としては少々不安なところもあります。（平和が一番です。ほんと。）

できれば、経済的な超絶リセッションどまりで、これまで何となく「儲からるからやってみんべー」的な人たちにこの不動産賃貸絵市場から退場してもらうこととして、正しく頑張っている我々「真の事業家・投資家」がブレイクスルーする。

そんな一年となり、年末にその結果を大いに祝いたい。
そんなことを考えています。

そして、ツイッター・ブログ等では、できるだけ幸せなフレーズがあふれていく、
そんな一年になりますように。祈！！

今年も、本ブログを、そして、私kanaloaをゆるーく、ながーく、よろしくお願いいたします。

賀正！以上！！